保利東北區(qū)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化控制手冊(cè)(待完善)20150119

商業(yè)手冊(cè)4.1關(guān)于形式的劃分4.2關(guān)于進(jìn)深和開(kāi)間4.3關(guān)于樓梯的選擇4.4關(guān)于層高4.5關(guān)于空調(diào)位4.6關(guān)于排煙道4.7關(guān)于采暖形式4.8關(guān)于防排煙4.9關(guān)于廣告位44.1商鋪產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化丨商鋪形式劃分商鋪形式劃分通常，沿街商鋪的形式，可分為：1，單層型2，一拖二型（利于銷售）3，組合型（保證首層商鋪高售價(jià)的同時(shí)，提供給客戶另外的一種選擇）4，一拖三型（商業(yè)的屬性，金角設(shè)置滿足客戶的需求外實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化）一拖二型利于銷售一拖三型金角設(shè)置滿足客戶的需求外實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化組合型保證首層商鋪高售價(jià)的同時(shí)，提供給客戶另外的一種選擇單層型4.1商鋪產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化丨商鋪形式劃分商鋪屬性劃分商鋪屬性劃分：1，住宅底部網(wǎng)點(diǎn)：不超過(guò)兩層且建筑面積不大于300㎡，此時(shí)商鋪屬性為住宅。2，獨(dú)立商鋪：獨(dú)立設(shè)置，此時(shí)商鋪屬性為多層商業(yè)。3，住宅底部商業(yè)：商鋪面積大于300㎡，或者超過(guò)2層，此時(shí)商鋪屬性為商業(yè)，整體建筑歸類為商住樓。4，公寓及其他公建下部商業(yè)：此時(shí)商鋪屬性為商業(yè)，整體建筑歸類為公共建筑。住宅底部網(wǎng)點(diǎn)1，不超過(guò)兩層且建筑面積不大于300㎡，此時(shí)商鋪屬性為住宅。2，多層下部網(wǎng)點(diǎn)，不需要設(shè)噴淋3，高層下部網(wǎng)點(diǎn)，需要設(shè)噴淋住宅底部商業(yè)1，商鋪面積大于300㎡，或者超過(guò)2層，此時(shí)商鋪屬性為商業(yè)，整體建筑歸類為商住樓。2，封閉樓梯間3，無(wú)論高層多層，均需要設(shè)噴淋公寓及其他公建底部商業(yè)1，此時(shí)商鋪屬性為商業(yè)，整體建筑歸類為公共建筑。2，封閉樓梯間3，無(wú)論高層公建還是多層公建，均需要設(shè)噴淋獨(dú)立商鋪1，商鋪屬性為商業(yè)。2，不超過(guò)兩層且建筑面積不大于300㎡，此時(shí)商鋪參照網(wǎng)點(diǎn)規(guī)范執(zhí)行3，根據(jù)商店建筑規(guī)范，單層面積大于1500㎡，或總建筑面積大于3000㎡，宜設(shè)置噴淋住宅住宅公建單層型1，住宅底部單層網(wǎng)點(diǎn)2，獨(dú)立單層商鋪4.1商鋪產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化丨商鋪形式劃分商鋪形式劃分一拖二型商鋪形態(tài)較規(guī)整，有利于銷售，適應(yīng)性比較強(qiáng)1，住宅底部二層網(wǎng)點(diǎn)2，獨(dú)立二層商鋪3，面積超過(guò)300㎡時(shí)，定義為商業(yè)，整體建筑歸類為商住樓4.1商鋪產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化丨商鋪形式劃分商鋪形式劃分組合型保證首層商鋪高售價(jià)的同時(shí)，提供給客戶另外的一種選擇，根據(jù)客戶的需求，提供多種銷售面積的模式。靈活多變。4.1商鋪產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化丨商鋪形式劃分商鋪形式劃分商鋪形式劃分一拖三型獲得商業(yè)的最大化，此時(shí)定義為商業(yè)，設(shè)置封閉樓梯間，同時(shí)設(shè)置兩個(gè)出口1，住宅底部商業(yè)：商鋪面積大于300㎡，或者超過(guò)2層，此時(shí)商鋪屬性為商業(yè)，整體建筑歸類為商住樓。2，公寓及其他公建下部商業(yè)：此時(shí)商鋪屬性為商業(yè)，整體建筑歸類為公共建筑。

連廊形式

借用出口形式

疏散連廊

室外樓梯

4.1商鋪產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化丨商鋪形式劃分關(guān)于開(kāi)間與進(jìn)深建議開(kāi)間尺寸5100~8700mm，在地下車庫(kù)上層的，考慮與地下車庫(kù)柱網(wǎng)的結(jié)合，以利于停車位的劃分。建議開(kāi)間與進(jìn)深的比例控制在1:2~1:3之間

4.2商鋪產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化丨進(jìn)深與開(kāi)間樓梯的形式網(wǎng)點(diǎn)：常用的形式為開(kāi)敞樓梯，但各地規(guī)定另有區(qū)別，如沈陽(yáng)地區(qū)要求設(shè)置半封閉樓梯間，撫順地區(qū)要求設(shè)置封閉樓梯間，需根據(jù)不同地域的要求設(shè)置。同時(shí)，盡量利用樓梯板下空間設(shè)置衛(wèi)生間，盡量減小占用面積。梯段寬最小1200mm，踏步寬最小260mm，踏步高最大170mm。商業(yè)：必須設(shè)置封閉樓梯間，梯段寬最小1400mm，踏步寬最小280mm，踏步高最大160mm。

半封閉樓梯間（三面有墻）

封閉樓梯間

開(kāi)敞樓梯（雙跑形式）

開(kāi)敞樓梯（直跑）

4.3商鋪產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化丨樓梯的形式層高建議底層網(wǎng)點(diǎn)層高4200mm，二層以上3600mm。面層設(shè)置50~100mm，考慮地?zé)岵膳弯佋O(shè)理石地面等的可能。梁高650~700mm。風(fēng)管高度300mm。噴淋200mm高度，噴淋頭朝下50mm高度。吊頂50mm。因此，底層商業(yè)4200mm，二層3600mm，能夠滿足使用要求。4.4商鋪產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化丨層高空調(diào)位預(yù)留：預(yù)留足夠的空調(diào)位容量。隱蔽：避免空調(diào)外機(jī)及空調(diào)管直接裸露在外墻外。合理：避免空調(diào)安裝空間狹小導(dǎo)致空調(diào)死機(jī)，避免空調(diào)口吹向人流，避免空調(diào)冷凝水管隨意排，水影響商業(yè)形象。建議：結(jié)合立面設(shè)計(jì)，減少外掛空調(diào)對(duì)立面效果的破壞以及安裝不便。方案一：空調(diào)位形式,便于安裝，減少結(jié)構(gòu)構(gòu)件，同時(shí)有利于結(jié)合造型獲得較好的立面效果。（推薦）但此方案會(huì)占用部分商鋪面積。方案二：多聯(lián)機(jī)形式，機(jī)組置于屋面，商鋪靈活性稍差，造價(jià)較高，設(shè)備較復(fù)雜。但室內(nèi)效果較好，空間完整。方案三：占用入口空間稍顯壓抑。方案一：分體機(jī)

方案二：多聯(lián)機(jī)

方案三：分體機(jī)

4.5商鋪產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化丨空調(diào)位排煙道預(yù)留最大化：盡可能多的為網(wǎng)點(diǎn)預(yù)留煙道，可為網(wǎng)點(diǎn)爭(zhēng)取一次銷售掉的機(jī)會(huì)影響最低化：降低對(duì)立面的破壞，降低對(duì)住宅的影響，規(guī)避對(duì)屋面排水的影響形式多樣化：屋面設(shè)置煙道，連接至主樓與立面結(jié)合的煙道側(cè)掛在背立面檐口下部，連接至主樓與立面結(jié)合的煙道商鋪預(yù)留排煙道，應(yīng)利用高層山墻或者樓梯間拐角處隨主體出屋面，以免破壞立面色彩及材料，并影響住戶使用，并在高層住宅屋面做出風(fēng)口并設(shè)防雨百葉。煙道口下沿距屋面面層不小于600mm。煙道材料建議使用混凝土澆筑，并在內(nèi)部設(shè)金屬腔體。4.6商鋪產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化丨排煙道排煙道預(yù)留最大化：盡可能多的為網(wǎng)點(diǎn)預(yù)留煙道，可為網(wǎng)點(diǎn)爭(zhēng)取一次銷售掉的機(jī)會(huì)影響最低化：降低對(duì)立面的破壞，降低對(duì)住宅的影響，規(guī)避對(duì)屋面排水的影響形式多樣化：屋面設(shè)置煙道，連接至主樓與立面結(jié)合的煙道側(cè)掛在背立面檐口下部，連接至主樓與立面結(jié)合的煙道方案一：可以減少室內(nèi)油煙豎井所占用的有效空間。同時(shí)，煙道上板作為空調(diào)位使用，減少結(jié)構(gòu)構(gòu)件。（推薦）但園區(qū)內(nèi)立面效果需要特殊處理。方案二：油煙豎井占用二層有效空間。但此方案油煙井與女兒墻結(jié)合考慮有利于造型統(tǒng)一。方案三：油煙豎井占用二層有效空間；屋面排水管需穿商鋪。方案四：油煙豎井占用二層有效空間；屋面排水管需穿商鋪。但此方案油煙井可兼做女兒墻考慮，同時(shí)園區(qū)內(nèi)立面較完整。方案一

方案二

方案三

方案四

4.6商鋪產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化丨排煙道4.7商鋪產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化丨采暖形式采暖形式網(wǎng)點(diǎn)采暖形式：宜采用散熱器采暖。優(yōu)點(diǎn)：1.節(jié)省層高：相對(duì)低溫?zé)崴孛孑椛洳膳?，?jié)省層高。散熱器埋管墊層需要40mm-50mm高，低溫?zé)崴匕遢椛洳膳瘔|層需要100mm-130mm高。2.便于檢修：地埋管道部分無(wú)接頭，地上管道及散熱器安裝檢修方便。3.適用范圍廣：埋地管道敷設(shè)于周邊，對(duì)其它區(qū)域地面沒(méi)有限制和影響，適用范圍廣，如有重物較多的修車庫(kù)、有排水排油溝的廚房等，易于廣大業(yè)主接受。4.便于后期改造。布置原則：1.主要布置在負(fù)荷大的區(qū)域，如門的兩側(cè)、窗下及外墻，其它區(qū)域適當(dāng)布置，使室內(nèi)溫度場(chǎng)比較均勻。2.宜靠近柱子旁邊布置，減少對(duì)室內(nèi)美觀程度的影響。3.不應(yīng)布置在門斗內(nèi)。4.散熱器高度無(wú)特殊情況，宜采用中心距600mm的散熱器，如有精裝修或功能（如社區(qū)幼兒園）有需要時(shí)，加散熱器罩方便。5.埋地管道不應(yīng)有接頭。園區(qū)側(cè)，窗臺(tái)高滿足要求時(shí)，優(yōu)選窗下布置，否則沿側(cè)墻布置沿街側(cè)，窗臺(tái)高滿足要求時(shí)，優(yōu)選門兩側(cè)布置，否則沿側(cè)墻布置網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)，中間跨也需布置散熱器，保證室內(nèi)溫度場(chǎng)均勻4.8商鋪產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化丨防排煙防排煙對(duì)開(kāi)窗的影響1.對(duì)于多層，大于300㎡的地上房間，開(kāi)窗面積至少為地面面積的2%，否則設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。2.對(duì)于高層，大于100㎡的地上房間，開(kāi)窗面積至少為地面面積的2%，否則設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。3.超大網(wǎng)點(diǎn)時(shí)，不論多層還是高層還應(yīng)注意可開(kāi)啟外窗距離最遠(yuǎn)控制點(diǎn)不應(yīng)超過(guò)30m，兩個(gè)可開(kāi)啟外窗間距不應(yīng)大于60m，否則設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。4.封閉樓梯間應(yīng)靠外墻布置，且有直接的天然采光和自然通風(fēng)。如無(wú)直接的天然采光和自然通風(fēng)，按防煙樓梯間處理，5層以內(nèi)開(kāi)窗面積不小于2㎡，否則設(shè)置機(jī)械防煙系統(tǒng)?？砷_(kāi)啟外窗面積至少為地面面積的2%，否則需設(shè)計(jì)防排煙系統(tǒng)可開(kāi)啟外窗面積至少為地面面積的2%(不含網(wǎng)點(diǎn)外門），否則需設(shè)計(jì)防排煙系統(tǒng)一層網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)容高度備注層高3900女兒墻900非上人屋面沿街門窗2500窗的劃分減少橫挺園區(qū)內(nèi)門窗1400窗臺(tái)高1600廣告位950噴涂金屬漆，面板部位可預(yù)留，營(yíng)銷包裝或業(yè)主自理；預(yù)留電線點(diǎn)位 圖備注：（參考項(xiàng)目：紫荊公館）1、不受層數(shù)、高度限制時(shí)，層高可做到4500，廣告位調(diào)整為1550；2、網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)啟扇面積大于等于建筑面積2%；3、網(wǎng)點(diǎn)室內(nèi)外高差150mm,以找坡處理；4、空調(diào)機(jī)位未考慮中央空調(diào)室外機(jī)的安放4.9商鋪產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化丨網(wǎng)點(diǎn)廣告位研究二層網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)容高度備注層高一層3450二層2900女兒墻800非上人屋面沿街門窗一層2850窗的劃分減少橫挺二層1700窗臺(tái)高600園區(qū)內(nèi)門窗一層1650窗臺(tái)高1200二層1400窗臺(tái)高900廣告位1200噴涂金屬漆，面板部位可預(yù)留，營(yíng)銷包裝或業(yè)主自理；預(yù)留電線點(diǎn)位 圖備注：（參考項(xiàng)目：香檳國(guó)際）1、當(dāng)不受層數(shù)、高度限制時(shí)，層高增高，廣告位根據(jù)整體比例增加高度；2、網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)啟扇面積大于等于建筑面積2%；3、網(wǎng)點(diǎn)室內(nèi)外高差150mm,以找坡處理；4、空調(diào)機(jī)位未考慮中央空調(diào)室外機(jī)的安放4.9商鋪產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化丨網(wǎng)點(diǎn)廣告位研究1底商立面風(fēng)格定位2底商立面材質(zhì)索引3底商材料表4底商立面節(jié)點(diǎn)索引5底商節(jié)點(diǎn)詳圖立面意向：產(chǎn)品選取的典型戶型立面為Art-deco風(fēng)格。立面主體為三段式，采用豎向線條。高聳典雅，注重奢華裝飾，講求對(duì)稱、比例、尺度，強(qiáng)調(diào)三段式比例關(guān)系。。4.9典型立面標(biāo)準(zhǔn)化丨底商內(nèi)容深棕色石材深米黃色多彩漆廣告位輕鋼鋁板雨棚深米黃色多彩漆深米黃色多彩漆深棕色石材深米黃色多彩漆住宅4.9典型立面標(biāo)準(zhǔn)化丨底商丨立面材質(zhì)索引商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)上部商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)外墻廣告位商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)底部仿石涂料仿石磚金屬漆石材橫豎縫寬8mm，深咖啡色縫橫豎縫寬8mm，深咖啡色縫噴涂齊縫拼貼噴涂齊縫拼貼深米黃色深米黃色深棕色深棕色600mm*300mm600mm*300mm主要應(yīng)用部位材料名稱表面處理產(chǎn)地施工工藝顏色規(guī)格尺寸參考圖片4.9典型立面標(biāo)準(zhǔn)化丨底商丨材料表1所有門窗雨棚非開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、屋面及消防連廊中空玻璃輕鋼鋁合金鐵藝欄桿廠家定制廠家定制廠家定制深棕色門窗框

，透明玻璃深咖啡色深棕色主要應(yīng)用部位材料名稱表面處理產(chǎn)地施工工藝顏色規(guī)格尺寸參考圖片4.9典型立面標(biāo)準(zhǔn)化丨底商丨材料表2住宅節(jié)點(diǎn)1節(jié)點(diǎn)2節(jié)點(diǎn)5節(jié)點(diǎn)3節(jié)點(diǎn)3節(jié)點(diǎn)44.9典型立面標(biāo)準(zhǔn)化丨底商丨立面節(jié)點(diǎn)索引參考圖片索引編號(hào)材料名稱顏色施工工藝選用材質(zhì)編號(hào)節(jié)點(diǎn)一彈性涂料淺米黃色平涂詳圖索引4.9典型立面標(biāo)準(zhǔn)化丨底商丨節(jié)點(diǎn)詳圖在彈性涂料上橫向畫(huà)寬20mm的深咖啡色線。參考圖片索引編號(hào)材料名稱顏色施工工藝選用材質(zhì)編號(hào)節(jié)點(diǎn)二彈性涂料淺米黃色平涂詳圖索引在彈性涂料上橫向畫(huà)寬20mm的深咖啡色線。4.9典型立面標(biāo)準(zhǔn)化丨底商丨節(jié)點(diǎn)詳圖參考圖片索引編號(hào)材料名稱顏色施工工藝選用材質(zhì)編號(hào)節(jié)