某小區(qū)洋房及別墅滲水實例及處理方法

海昌加勒比花園洋房及清水溪別墅

房屋滲水實例及處理方法

房屋滲漏是建筑行業(yè)的一大通病，屋面、衛(wèi)生間、地下室及墻面都有滲漏現(xiàn)象存在，原因是設(shè)計、施工、材料等多方面因素引起的。目錄1.前言2.相關(guān)規(guī)范及依據(jù)3.滲水常規(guī)處理步驟4.常見滲水問題剖析4.1室外部分屋頂外墻伸縮縫擋墻室外環(huán)境水反灌入戶4.2室內(nèi)部分結(jié)構(gòu)門窗衛(wèi)生間煙道滲水空調(diào)滲水（冷凝水）5.實景案例分析6.房屋滲漏控制7.結(jié)束語背景：根據(jù)對海昌加勒比花園洋房及清水溪別墅一組團(tuán)的現(xiàn)場勘查，房屋滲水問題比較嚴(yán)重，主要集中在天溝反水、接縫處滲水，外墻煙道及迎水面滲水，一步陽臺滲水，屋頂排氣管周圍滲水。原因分析：基層干燥不充分、施工方法不規(guī)范、層面基礎(chǔ)不平整，散水坡度不夠造成積水、天溝接水寬度不夠等是導(dǎo)致房屋滲漏的主要原因。1.前言2、相關(guān)規(guī)范及依據(jù)《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207－2002）《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50208-2002)技術(shù)規(guī)范GB50345-20042.1重要條款擇錄質(zhì)保要求：滲水質(zhì)量最低保修期：建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；防水部位要求：衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。

屋面、露臺、車庫頂板等部位應(yīng)有防水構(gòu)造。住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。3.滲水常規(guī)處理步驟現(xiàn)場查勘滲水點現(xiàn)場查勘周邊環(huán)境分析滲水水源確認(rèn)滲水水源沖、閉水試驗現(xiàn)場恢復(fù)查閱竣工資料，了解構(gòu)造詢問原施工人員，了解施工情況分析水源性質(zhì)，給水？排水？雨水？分析水流途徑局部剔打驗證分析維修處理報事封堵引流隔離

屋頂滲水－平臺屋面4.1室外部分屋面結(jié)構(gòu)

剛性防水層坡度2％

貼磚面層

保溫層（珍珠巖）

結(jié)構(gòu)板磚砌女兒墻

防水層（聚氨脂卷材）戶內(nèi)排水口排水管

空調(diào)位

空

調(diào)

冷

媒

管

通

道途徑1途徑1

原因：屋面防水破壞并且滲水點處結(jié)構(gòu)板裂紋。

4.常見滲水問題剖析常規(guī)處理方法：

1）打開滲水部位頂部屋面及防水層，對結(jié)構(gòu)板上下采用結(jié)構(gòu)膠作封閉。

2）順?biāo)凑页龇浪畬悠茐奶?，并修?fù)。

3）作24小時關(guān)水試驗后恢復(fù)面層。

適用范圍：現(xiàn)澆板上下部無其他裝飾或上部裝飾面層容易打開時。應(yīng)急處理方法一：結(jié)構(gòu)底板堵漏法：

1）剔開板底部現(xiàn)澆保護(hù)層，對板下部采用防水砂漿或堵漏劑進(jìn)行封堵。

2）修復(fù)面層，

適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時。應(yīng)急處理方法二：引流法

在板底部安裝引流槽。

適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時?？p兩邊上下剔槽各10公分寬處理方式基層清理后采用環(huán)氧樹脂或碳纖維作封閉處理環(huán)氧樹脂施工注意事項：

1）充分干燥地面，刷環(huán)氧樹脂一度，環(huán)氧樹脂層如需一定抗拉性，可在一度環(huán)氧樹脂涂刷后，覆玻璃纖維布一層，干燥后再刷一度環(huán)氧樹脂。玻璃纖維布需由環(huán)氧樹脂充分浸透。

2）光滑地面（地磚等）用金剛砂輪打磨

3）最后上面漆，刮涂，表面不能有氣泡

4）清除雜物，配膠比例A:B=100:50—100（不同型號按不同配比），混勻后在適用期內(nèi)用完，涂于粘接面，對正壓和。

5）現(xiàn)用現(xiàn)配置，攪拌均勻后使用。

7）在給定的配比范圍內(nèi)，B組分相對配置量提高，固化速度加快，產(chǎn)物硬度相對提高，反之降低。

8）調(diào)膠量越大，因反應(yīng)放熱加劇，適用期越短，固化時間越短。SBS高聚物改性瀝青防水卷材施工注意事項：

1）防水應(yīng)在現(xiàn)澆層上施工。

2）施工時應(yīng)干燥地面，防止有水時粘結(jié)不牢。

3）卷材應(yīng)充分與地坪相結(jié)合，不能有氣泡產(chǎn)生。

4）面層恢復(fù)時應(yīng)充分對防水進(jìn)行保護(hù)。

5）另外防水施工前應(yīng)將陰角做成圓弧。

6）SBS卷材施工還有搭接的寬度為10公分。

7）最重要的要有支撐牢固：比如衛(wèi)生間有防水要求，其墻體底部200mm做成混凝土代，防水上翻必須有可靠支撐.

8）屋面高低跨連接處也應(yīng)混凝土帶上翻,混凝土上翻后，陰角也應(yīng)作圓弧.

屋頂滲水－平臺屋面4.1室外部分屋面結(jié)構(gòu)

剛性防水層坡度2％

貼磚面層

保溫層（珍珠巖）

結(jié)構(gòu)板磚砌女兒墻

防水層（聚氨脂卷材）戶內(nèi)排水口排水管

空調(diào)位

空

調(diào)

冷

媒

管

通

道途徑2途徑3途徑2、3

原因：屋面排水口排水不暢，導(dǎo)致雨水漫過防水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調(diào)位中。4.常見滲水問題析常規(guī)處理方法：

1）物業(yè)定期清掏排水口。

2）對屋面防水進(jìn)行檢查，損壞部位及時維修。主要用材：1、板裂紋用材：碳纖維、環(huán)氧樹脂

加固材料

2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料

使用范圍：更多的用于屋面、地下室外墻和頂面、水泥基防水涂料、衛(wèi)生間、上面有頂棚的陽臺

防水材料4、滲水常見部位剖析4.1室外部分

屋頂滲水－瓦屋面斜屋面坡度≥25％機(jī)制波瓦安裝參考：

1、斜屋面基層應(yīng)平穩(wěn)，找平層密實，表面清潔；

2、凡高低屋面交接泛水處，出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防水卷材；

3、分隔彈線（按照每格240分格，以滿足瓦的搭接長度)；

4、掛瓦條安裝在原有基礎(chǔ)上的植筋錨固；

5、每匹瓦的搭接（即上蓋下）不應(yīng)＜60；

6、春瓦應(yīng)滿座石粉加釘（水泥釘常50顆）；

7、山墻瓦模數(shù)不夠差半匹的地方蓋瓦座漿（應(yīng)封大于2.5的鋼絲。）4、滲水常見部位剖析4.1室外部分平瓦掛瓦條屋面天溝天溝檐口天溝排水保溫層結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)柱結(jié)構(gòu)板天溝途徑1途徑2

屋頂滲水－天溝瓦屋面途徑2：

原因：1）因瓦面檐口處無鸚嘴或滴水檐口，雨水順檐口勾進(jìn)戶內(nèi)。

2）屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過防水層后進(jìn)入戶內(nèi)途徑1

原因：瓦面接口脫節(jié)，同時滲水點處防水破壞滲水至現(xiàn)澆斜屋面，通過現(xiàn)澆層的薄弱部位滲入。常規(guī)處理方法一：

1）打開滲水處屋頂相應(yīng)瓦面位置，重做防水。

2）順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進(jìn)行修補(bǔ)。

3）作沖水實驗觀察。常規(guī)處理方法二：

采用堵漏劑封堵。常規(guī)處理方法：

1）勾水處理：瓦面伸長，形成足夠的鸚嘴，并且有足夠的坡度。

2）天溝堵塞：物業(yè)定期檢查和清掏天溝天溝堵塞積水4、滲水常見部位剖析4.1室外部分

屋頂滲水－瓦屋面(煙道根部滲水）途徑3：

原因：瓦面與煙道(或其他）交界處搭接不到位，同時防水損壞，造成交界處滲水。

天溝排水分水線煙道處卷起平瓦掛瓦條屋面天溝天溝檐口保溫層結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)柱結(jié)構(gòu)板天溝常規(guī)處理方法：

重新處理損壞防水，同時搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。途徑3主要用材：防水用材：煙道處防水采用聚氨脂防水涂料，天溝采用SBS改性瀝青卷材防水。4、滲水常見部位剖析4.1室外部分

外墻滲水-外墻保溫作法第一步：將基層表面清洗干凈。第二步：做界面砂漿層并將表面橫向拉槽變粗糙。第四步：做一層用抗裂砂漿膠結(jié)料與砂按一定的比例拌制好的抗裂砂漿

第三步：抹兩層按一定比例的聚苯顆粒或聚苯板、膠粉料組合成的保溫漿料。第五步：在第一遍抗裂砂漿上掛熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，然后用塑料膨脹錨釘固定到墻體里面。第六步：用第四步相同方法做第二層抗列砂漿。第七步：貼外墻面磚或刮外墻膩子后刷外墻漆。4、滲水常見部位剖析途徑：

原因：拉桿孔封堵和外墻面磚縫不密實，雨水經(jīng)過面磚縫進(jìn)入內(nèi)部，然后經(jīng)過抹灰、保溫層后從拉桿孔進(jìn)入。

4.1室外部分

外墻滲水-外墻拉桿孔滲水抹灰層表面層（涂料或墻磚）保溫層結(jié)構(gòu)柱樓下戶內(nèi)樓上戶內(nèi)結(jié)構(gòu)板拉桿孔拉桿孔滲水途徑常規(guī)處理方法一：

1）剔開滲水處外墻，對拉桿孔重新用防水砂漿密實。

2）找出滲水來源，封堵滲水點。

3）對滲水點上面1-2層樓外墻面磚勾縫。常規(guī)處理方法二：

1）從室內(nèi)清除掉孔內(nèi)所有填充材料，重新用防水砂漿封堵

2）對滲水點上面1-2層樓外墻面磚勾縫。4、滲水常見部位剖析4.1室外部分

外墻滲水-填充墻滲水途徑：

原因：外墻或屋頂女兒墻磚縫（涂料）不密實，導(dǎo)致雨水滲入至外墻保溫層或抹灰層內(nèi)，最后從填充磚墻進(jìn)入。

填充墻滲水結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)外墻填充磚抹灰層表面層保溫層途徑1常規(guī)處理方法：

1）剔開滲水處外墻，找出滲水來源，封堵滲水點。

2）對滲水點上面1-2層樓外墻面磚勾縫。常用材料：

防水用：外墻防水涂料或防水勾縫劑：漢高勾縫劑防水CHJ。

勾縫劑使用注意事項：

1）勾縫前應(yīng)用防水砂漿密實磚縫，然后清理干凈。

2）用防水劑涂刷。

4、滲水常見部位剖析4.1室外部分途徑引流管接水槽車庫頂板結(jié)構(gòu)卷起車庫頂板V型鐵板1鋼混蓋板∩防水覆蓋圖1：結(jié)構(gòu)板卷起類伸縮縫車庫頂板V型鐵板1防水覆蓋V型鐵板1圖2：無結(jié)構(gòu)板卷起類伸縮縫

伸縮縫滲水途徑途徑：

原因：因伸縮縫或其他部位處防水損壞，頂板上部積水從伸縮縫處滲出。常規(guī)處理方法一：

1）打開滲水處縫的頂部覆土或硬鋪，對滲水處防水層進(jìn)行修補(bǔ)；

2）關(guān)水觀察，完后恢復(fù)。

適用范圍：面層容易打開，并且不影響美觀，同時不宜采用方法二時。常規(guī)處理方法二：

采用引流方式，用鐵板槽或大管徑的PVC管的半邊作引流槽，然后用排水管引走。

常用材料：

1）防水用：SBS卷材。

2）伸縮縫用材：V型鐵板。手孔剖視圖結(jié)構(gòu)擋墻手孔線纜石棉繩和油膏封堵4、滲水常見部位剖析4.1室外部分剖視圖結(jié)構(gòu)擋墻結(jié)構(gòu)板室外標(biāo)高橋架室外電井電井排水途徑途徑：

原因：手孔處電纜封堵不到位，同時電井排水不暢，雨水淹過電井內(nèi)線纜孔后進(jìn)入車庫內(nèi)。

擋墻手孔滲水處理措施：1）參照正視圖采用石棉繩和油膏對每根線纜進(jìn)行封堵。

2）定期對電井的排水管道進(jìn)行清理，保證電井內(nèi)排水。

所用材料：

封堵：石棉和油膏

4、滲水常見部位剖析4.1室外部分途徑1：

原因：擋墻處防水損壞，水從擋墻薄弱部位滲進(jìn)。防水保護(hù)層擋墻找平層室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標(biāo)高

擋墻結(jié)構(gòu)滲水途徑1常規(guī)處理方法一：

掏開室外環(huán)境覆土或硬鋪，重新修補(bǔ)防水，關(guān)水試驗，完后恢復(fù)面層。常規(guī)處理方法二：

剔開室內(nèi)滲水部位并剔槽至底部，預(yù)埋PVC管進(jìn)行引流，恢復(fù)面層。常規(guī)處理方法三：

剔開室內(nèi)滲水部位，采用堵漏劑封堵，后恢復(fù)面層。所用材料：封堵用防水砂漿堵漏劑。方法二、三適用范圍為：在室外擋墻處覆土或其他掏挖困難時采用此種方式。4、滲水常見部位剖析4.1室外部分途徑2：

原因：室外覆土超過擋墻防水層，雨水經(jīng)過擋墻的薄弱部位進(jìn)入室內(nèi)。

擋墻結(jié)構(gòu)滲水常規(guī)處理方法一：

降低室外覆土至防水層下或增加防水高度，使暴雨時雨水不至于漫過防水層。

常規(guī)處理方法二：

在室外環(huán)境與擋墻間加排水溝槽，把室外水引走。所用材料：聚氨脂防水材料或擋墻用SBS改性瀝青卷材防水。防水保護(hù)層擋墻找平層室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標(biāo)高室外環(huán)境標(biāo)高高于擋墻防水途徑24、滲水常見部位剖析4.1室外部分途徑3：

原因：室外盲溝排水不暢，導(dǎo)致地底部水壓力過高，同時防潮層施工工藝較差，水從地下滲出，地面出現(xiàn)大面積的潮濕地帶。

擋墻結(jié)構(gòu)滲水常規(guī)處理方法一：

戶內(nèi)泄壓：剔開返潮處靠擋墻陰角處找平層、防潮層和結(jié)構(gòu)層，在板下部設(shè)置引流溝或管道至主排水管處，恢復(fù)防潮層和地平。常規(guī)處理方法二：

室外泄壓：掏開室外環(huán)境覆土，加大盲溝排水能力或增加排水管道以釋放地下水的壓力。

所用材料：1）引水用材：常規(guī)的pvc排水材料。

2）防潮用材：聚氨脂防水涂料。防水保護(hù)層擋墻找平層室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標(biāo)高途徑3剖面圖樓上樓下樓板裂紋順筋方向逆筋方向平面圖上下剔槽各20公分寬處理方式基層清理后采用環(huán)氧樹脂或碳纖維作封閉處理4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水途徑途徑：

原因：因現(xiàn)澆板出現(xiàn)裂紋，樓上裝修打地坪或貼磚，水經(jīng)過裂紋處滲下?；驑巧涎b修后，使用過程中

出現(xiàn)滲水。處理措施：參照圖對板裂紋進(jìn)行封閉。結(jié)構(gòu)板裂紋引起滲水常規(guī)處理方法：

參照圖對板裂紋的上下進(jìn)行封閉。

此種方式適用于樓上業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復(fù)的情況。應(yīng)急處理方法：

只對板裂紋下部或上部進(jìn)行封閉。

此種方式適用于樓上或樓下業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復(fù)的情況。所用材料：參照前面介紹的關(guān)于處理板裂紋的材料。4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水途徑：

原因：因業(yè)主裝修時縮小了排水口徑，同時屋面排水直接進(jìn)入到露臺，導(dǎo)致排水不暢返至戶內(nèi)。

屋面戶內(nèi)改進(jìn)后露臺改為單獨排放溢流口露臺返水至戶內(nèi)結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)墻屋面戶內(nèi)原設(shè)計露臺途徑戶內(nèi)被淹常規(guī)處理方法一：

參照改進(jìn)后圖對屋面排水改為單獨排放。常規(guī)處理方法二：

1）提醒業(yè)主在裝修時保證排水口的通暢。

2）提醒業(yè)主定期清掏排水口。

3）同時在排水口的上部設(shè)置溢流口（低于出露臺門檻）所用材料：排水用材：采用普通的PVC排水材料。4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水結(jié)構(gòu)板窗臺結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)窗面磚或涂料砂漿發(fā)泡劑窗框密封膠滴水檐口發(fā)泡劑窗框密封膠砂漿門窗滲水213窗型材結(jié)構(gòu)圖4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水結(jié)構(gòu)板窗臺結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)窗途徑1途徑1：

原因：因窗框頂部外墻無滴水檐，窗框與墻的縫隙未填充實貼，同時密封膠損壞。雨水順此處砂漿層或縫隙勾進(jìn)窗框內(nèi)，然后進(jìn)入戶內(nèi)。門窗滲水常規(guī)處理方法一：

1）在窗框頂部墻的外檐口設(shè)置滴水檐，讓雨水不能勾進(jìn)戶內(nèi)。常規(guī)處理方法二：

1）剔除窗框邊的損壞玻璃膠，對窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實處理，待干燥后重新打膠封閉。4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水結(jié)構(gòu)板窗臺結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)窗

途徑2：

原因：因窗框各連接點處未打膠或打膠不到位，各螺栓孔處未封堵，同時框上無泄水孔設(shè)置。導(dǎo)致雨水存積在框上，并從上述部位滲入到框內(nèi)，從型材滲入到底部后進(jìn)入戶內(nèi)。門窗滲水常規(guī)處理方法：

1）剔除窗框型材連接處，螺栓孔處膠，重新打膠處理。

2）如窗框無泄水孔則增加。途徑24、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水結(jié)構(gòu)板窗臺結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)窗途徑3門窗滲水途徑3：

原因：1）因窗臺窗框的外側(cè)磚縫未填充密實，雨水滲入并從框與臺面交界處到戶內(nèi)。常規(guī)處理方法：

1）對窗框外側(cè)磚重新勾縫密實，窗框重新打膠。

2）對窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實處理。所用材料：普通用材。4.2戶內(nèi)滲水4、滲水常見部位剖析衛(wèi)生間滲水-結(jié)構(gòu)分析下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板防水層防水保護(hù)層爐渣回填排水主管填充石棉繩和油膏給排水管鋼導(dǎo)管側(cè)視圖剖視圖4.2戶內(nèi)滲水4、滲水常見部位剖析衛(wèi)生間滲水下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板防水層防水保護(hù)層爐渣回填排水主管途徑1：

原因：因衛(wèi)生間管道出口處防水破壞，或此處排水管損壞，導(dǎo)致水從鋼導(dǎo)管與管道間或?qū)Ч芘c墻體間滲出。途徑1常規(guī)處理方法一：

掏開衛(wèi)生間填充層重新作防水，并作24小時關(guān)水試驗。

適用范圍：樓上衛(wèi)生間未裝修或利用方法二無法處理的情況。常規(guī)處理方法二：

已經(jīng)裝修的衛(wèi)生間可在外部采用防水堵漏砂漿封堵，如處理后仍漏水，則采用方法一，4.2戶內(nèi)滲水4、滲水常見部位剖析衛(wèi)生間滲水下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板防水層防水保護(hù)層爐渣回填排水主管途徑2：

原因：因衛(wèi)生間底部防水破壞，同時衛(wèi)生間板有裂紋導(dǎo)致水滲下。途徑2常規(guī)處理方法：

參照板裂紋的處理方式。所用材料：1、板裂紋用材見板裂紋處理。

2、防水損壞參照防水處理用材。4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水煙道滲水-蓋帽過短煙道途徑1途徑：

原因：屋頂煙道蓋帽檐口過短或檐口無鸚嘴，導(dǎo)致雨水進(jìn)入。常規(guī)處理方法：

在蓋帽處增加蓋帽的長度，避免雨水的進(jìn)入圖示增加蓋帽長度結(jié)構(gòu)板分隔墻結(jié)構(gòu)板煙道止回閥煙道滲水立面圖止回閥屋頂途徑14、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水途徑：

原因：因煙道在結(jié)構(gòu)板處轉(zhuǎn)彎，冬季煙道內(nèi)熱氣經(jīng)過轉(zhuǎn)彎處冷凝而出現(xiàn)冷凝水，并從煙道處滲下。煙道滲水-冷凝水分隔墻結(jié)構(gòu)板煙道止回閥煙道滲水立面圖煙氣流向常規(guī)處理方法一：

此處轉(zhuǎn)彎處煙道做成鐵管（溫度不高可做成PVC管），并設(shè)置外保溫。途徑1常規(guī)處理方法二：

煙道改向直上，避免在拐彎處出現(xiàn)冷凝水。煙道改向直上結(jié)構(gòu)柱室內(nèi)室外陽臺分隔墻空調(diào)冷凝水平面圖樓上找平層立面圖4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水內(nèi)機(jī)外機(jī)冷媒管道埋地途徑2途徑2：

原因：因夏季空調(diào)使用時冷媒管溫度較低，穿過找平層時遇熱形成冷凝水，并集結(jié)在地坪內(nèi)。時間長后便滲水至樓下。空調(diào)滲水-冷凝水常規(guī)處理方法一：

1）保證冷媒管的保溫措施到位。

2）業(yè)主裝修時最好不埋地設(shè)置，必須設(shè)置時冷媒管外部應(yīng)設(shè)置導(dǎo)管，做好保溫。所用材料：保溫用材可用空調(diào)冷媒管的保溫用材。5、實景案例分析5.1外墻滲水案例墻面滲水清水溪別墅18-1戶滲水現(xiàn)象：客廳壁爐墻面滲水原因剖析：

由于外墻面上石材掛接縫隙不密實，造成雨水直接進(jìn)入抹灰層。處理措施：

取下石材，重新進(jìn)行防水處理后，再重新鋪掛石材裝飾并勾縫密實。5、實景案例分析5.2二層一步陽臺一層左側(cè)頂部滲水由于流水坡度錯誤，造成積水墻角滲水清水溪別墅17-2戶滲水現(xiàn)象：二層一步陽臺墻角滲水，且積水后造成樓下頂部滲水。原因剖析：

由于二層一步陽臺散水位置存在設(shè)計缺陷，而且臨時增設(shè)散水，散水位置距離積水點較遠(yuǎn)，再加上陽臺流水坡度的嚴(yán)重錯誤，造成長期積水，于是一層2個端頭滲水嚴(yán)重，二層墻角滲水主要是由于外陽臺與室內(nèi)地面一樣高造成。處理措施：

應(yīng)立即對坡度錯誤進(jìn)行整改，讓積水部位不再積水，另外重新做防水處理。

5、實景案例分析5.3天溝滲水書柜背后外墻滲水剔開后花園洋房、別墅一組團(tuán)多處滲水現(xiàn)象：天溝漏水原因剖析：

因施工時，屋檐線條沒有進(jìn)行抹灰找平處理，造成后期天溝與屋檐連接時存在縫隙，且局部縫隙偏大，導(dǎo)致下雨后雨水直接從縫隙處滴下，使墻面受到雨水滲入。處理措施：

重新對天溝與屋檐處縫隙進(jìn)行填補(bǔ)和堵縫施工，防止雨水從縫隙處滴落到墻面6、房屋滲漏的控制措施一、外墻滲漏控制1、沿著外墻漏水的裂縫鑿出“V”形槽，深度20mm左右，寬度15mm左右，用清水沖洗且待表面干后，用聚合物水泥砂漿(如水泥和建筑107膠混合物)或防水膠(如補(bǔ)漏王等)分層嵌補(bǔ)裂縫，待聚合物水泥砂漿凝結(jié)后，恢復(fù)外墻原裝飾層，外墻表面清理干凈；對于微小裂縫則涂刷(或噴刷)兩遍無色防水膜(如水玻璃溶液)，在其干固后形成一層整體憎水防水膜，使雨水無法進(jìn)入墻體，但應(yīng)注意涂刷防水膜前必須將外墻面徹底清理干凈。2、對于外墻面不能開槽的墻面，若寬度在1.2mm以上的裂縫，可用聚合物防水膠泥沿裂縫

勾縫處理；若寬度在1.2mm以下的裂縫可用大號注射器沿裂縫進(jìn)行灌漿處理，灌漿完畢后清理干凈墻面，灌漿液材料主要由微膨脹劑、聚合物乳液（如建筑107膠）、快硬水泥漿組成。二、外窗滲漏1、對于平開外窗在雨天漏水，可查看窗框和窗扇是否變形。不論窗扇或窗框如果變形較大而無法維修，則應(yīng)對其更換處理。2、為防止外窗密封膠條的老化，高層房屋的平開窗密封膠條應(yīng)2～3年全部更新一次。3、若外窗框與外墻壁之間塞縫不密實，可采用手動壓力灌漿的方法灌實，灌漿液材料主要由微膨脹劑、聚合物乳液、快硬水泥漿組成。對于窗框邊老化的密封膠，應(yīng)全部清除干凈，重新滿打密封膠。4、對于鋁合金窗，由于其由樘料用螺釘拼接而成，雨水很容易沿拼縫和螺釘孔進(jìn)入窗框，然后進(jìn)入窗臺和窗邊，因此必須將拼縫和螺釘縫滿打玻璃膠。5、因推拉窗存在密封性不好的構(gòu)造缺陷，高層房屋不宜采用推拉窗。三、空調(diào)管孔和窗式空調(diào)洞口滲漏

在外墻預(yù)留空調(diào)管孔或打孔時必須保證空調(diào)管孔“里側(cè)高外側(cè)低”，且沿外側(cè)空調(diào)管孔的周圍滿打密封膠。窗式空調(diào)洞口的底面應(yīng)有順暢排水坡度，便于雨水及時排出。四、屋面滲漏1、對于屋蓋樓板產(chǎn)生裂縫而引起滲漏的情況，可在清理干凈屋蓋樓板頂面的水泥砂漿找平層、防水層和保溫隔熱層或裝飾層后，查找出樓板上的裂縫后沿縫隙鑿出“V”形槽，“V”形槽的深度不小于20毫米，寬度不小于20毫米。清水沖洗待表面干后，用聚合物水泥砂漿或防水膠分層嵌補(bǔ)裂縫，凝結(jié)后用1：1．5水泥砂漿抹平養(yǎng)護(hù)，重新做回原防水層，然后蓄水48h檢查不再滲漏，再依次重新做回找平層、保溫隔熱層等。屋面防水層最好選用柔性防水層，并不讓防水層上直接裸露在陽光下。2、

屋面柔性防水層鼓包、損壞等引起的滲漏均按施工操作規(guī)范的要求恢復(fù)。未按規(guī)范要求施工造成滲漏的變形縫應(yīng)按照規(guī)范要求重新施工。3、對于保溫隔熱層設(shè)在屋面防水層下的天面，最好在屋蓋樓板頂面先做一道防水層，然后再鋪設(shè)隔熱保溫材料，可作為天面的第二道防水屏障，同時又可兼作隔氣層，起到雙重防水的作用。五、洗手間和廚房滲漏1、

對于衛(wèi)生間和廚房地面防水層失效產(chǎn)生大面積滲漏的情況，應(yīng)全部清理地面的裝飾層、找平層和防水層，重新嚴(yán)格按照規(guī)范要求施工，且必須采用合格的防水材料，并嚴(yán)格按照產(chǎn)品使用說明和施工規(guī)范施工操作。對于地面陰角和穿樓板管道的根部，做防水層前用水泥砂漿做圓角處理。2