海棠灣分區(qū)規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)(下)

7.定序:項(xiàng)目實(shí)施操作安置區(qū)與建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施配套精品Word可修改歡迎下載2021/8/1517.1安置區(qū)與建設(shè)精品Word可修改歡迎下載2021/8/152村落分布：三個(gè)居委會(huì)，25個(gè)村委會(huì)。人口結(jié)構(gòu)：總?cè)丝?8365人，其中城鎮(zhèn)人口9074人，農(nóng)業(yè)人口29291人。用地規(guī)模：占地約738公頃，占總用地的7.5％民族分布：黎族主要分布在鐵爐港西北側(cè)的鐵爐村、青田村和灣坡村，漢族主要分布在中北部大部分地區(qū)現(xiàn)狀基本情況：7.1村莊安置精品Word可修改歡迎下載2021/8/153精品Word可修改歡迎下載2021/8/154安置原則：

就近安置、節(jié)約用地安置區(qū)選擇形式：分別在北部海棠鎮(zhèn)區(qū)、中部林旺鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、南部青田片區(qū)設(shè)置3個(gè)集中安置區(qū)；保留村莊：保留具有本土文化特色的小漁村，發(fā)展旅游業(yè)，分別為椰子洲的舊市村、鐵爐港的龍坡村。滕橋林旺青田安置用地測(cè)算:青田安置區(qū)可用地2.43km2，安置1萬人藤橋安置區(qū)可用地2.56km2，安置2.5萬人林旺安置區(qū)可用地3.64km2，安置1萬人村莊的搬遷：精品Word可修改歡迎下載2021/8/155南部：保留安置地塊內(nèi)村莊及周邊部分村莊。安置人口：5455人，拆遷地89.38公頃中部：保留林旺集鎮(zhèn)及周邊部分村莊。安置人口：11372人，拆遷用地129.07公頃北部：保留高速公路以北的村鎮(zhèn)及部分具有本土文化特色的小漁村。安置人口：4094人，拆遷用地167.12公頃村莊的搬遷：精品Word可修改歡迎下載2021/8/156安置區(qū)選擇：在北部藤橋鎮(zhèn)區(qū)、中部林旺鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、南部青田村設(shè)置三處集中安置區(qū)；藤橋鎮(zhèn)用地1.5平方公里安置2萬人林旺鎮(zhèn)用地2.3平方公里安置1.5萬人青田用地1.2平方公里安置1.2萬人村莊的搬遷：

拆遷安置區(qū)域人口、用地統(tǒng)計(jì)表林旺藤橋青田精品Word可修改歡迎下載2021/8/157

現(xiàn)狀分布：在村落外圍及沙壩等高崗地帶，規(guī)劃范圍內(nèi)共有墳地約2萬多座，總面積約403公頃，占總用地的3.99％。規(guī)劃選址：在高速公路西側(cè)山前坡地上選擇風(fēng)水好、又不影響度假區(qū)景觀的地段集中布置。建設(shè)形式：可采用公墓或塔林形式。墳地搬遷安置點(diǎn)1安置點(diǎn)2安置點(diǎn)3精品Word可修改歡迎下載2021/8/158藤橋鎮(zhèn)——傳統(tǒng)溫泉渡假小鎮(zhèn)7.2特色城鎮(zhèn)建設(shè)功能：旅游特色服務(wù)、溫泉度假、農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易項(xiàng)目：溫泉度假、熱帶農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易中心，特色商業(yè)街，文化娛樂設(shè)施，教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、消防隊(duì)建筑風(fēng)格：低層、多層為主，強(qiáng)化街道公共空間，營造充滿人氣的市井風(fēng)情精品Word可修改歡迎下載2021/8/159林旺鎮(zhèn)——現(xiàn)代旅游服務(wù)小鎮(zhèn)功能：旅游特色服務(wù)、旅游小商品加工項(xiàng)目：酒吧街、商業(yè)街、文化娛樂設(shè)施、教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施，消防中心建筑風(fēng)格：低層、多層為主，熱帶建筑風(fēng)格、不夜鎮(zhèn)精品Word可修改歡迎下載2021/8/1510青田——民俗旅游示范社區(qū)功能：黎苗族特色旅游觀光居住社區(qū)項(xiàng)目：有社區(qū)旅游文化中心，旅游者可進(jìn)入，展現(xiàn)黎苗載歌載舞的民俗文化，以及黎苗健康美食建筑風(fēng)格：依山而建，小高層為主，民族建筑風(fēng)格精品Word可修改歡迎下載2021/8/1511農(nóng)民就業(yè)三種途徑：景區(qū)內(nèi)部就業(yè)通過各種免費(fèi)專業(yè)技能培訓(xùn)，在酒店業(yè)、餐飲等服務(wù)行業(yè)中解決部分人就業(yè)。據(jù)測(cè)算，該區(qū)共可安置10000左右原住民就業(yè)。旅游小鎮(zhèn)就業(yè)規(guī)劃中在海棠灣鎮(zhèn)及林旺鎮(zhèn)發(fā)展一些作坊式旅游工藝品加工業(yè)及旅游服務(wù)業(yè)，讓原住民融入海棠灣旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)就業(yè)保留在高速公路與國道之間的以及高速以西的農(nóng)業(yè)用地，發(fā)展觀光型生態(tài)農(nóng)業(yè)。為旅游區(qū)提供花卉、蔬菜、水果。精品Word可修改歡迎下載2021/8/15127.3基礎(chǔ)設(shè)施配套精品Word可修改歡迎下載2021/8/1513預(yù)留用地：各開發(fā)單元根據(jù)規(guī)劃要求必須預(yù)留基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展控制用地。同步建設(shè)：市政管線建設(shè)必須與道路建設(shè)同步進(jìn)行。污水處理:項(xiàng)目開發(fā)要高度重視污水處理，力爭(zhēng)做到零排放,避免對(duì)水環(huán)境的污染，近期根據(jù)啟動(dòng)項(xiàng)目分散配套建設(shè)污水處理設(shè)施，政府修建尾水收集管道，統(tǒng)一排放；遠(yuǎn)期分片集中處理，采用深度處理措施，中水回用；供水、供電、電信:根據(jù)啟動(dòng)項(xiàng)目滿足發(fā)展需求，結(jié)合通海道路建設(shè)延伸配套；燃?xì)?近期采用瓶裝液化氣方式，中遠(yuǎn)期根據(jù)發(fā)展情況配套天然氣管道?；A(chǔ)設(shè)施配套原則高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、零排放、無污染精品Word可修改歡迎下載2021/8/1514

林旺聯(lián)絡(luò)線已明確的啟動(dòng)項(xiàng)目：高速林旺聯(lián)絡(luò)線；近期可能啟動(dòng)的項(xiàng)目：兩條林旺聯(lián)絡(luò)線延伸到沙壩；藤橋出口改造為互通式，修建至沙壩的聯(lián)絡(luò)線；國道至沙壩的主要聯(lián)絡(luò)線；沙壩上道路根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展可以分段實(shí)施；建議在沙壩后內(nèi)河?xùn)|岸各向中、南兩區(qū)內(nèi)先修一段濱海觀光路；蜈支洲島碼頭建議搬遷至中部海洋公園位置高鐵站建議選址在藤橋鎮(zhèn)附近交通設(shè)施：

建議蜈支洲島碼頭位置

建議高鐵站位置至國道聯(lián)絡(luò)線沙壩上道路區(qū)域外圍交通設(shè)施:高鐵、高速、國道。

高鐵

高速

國道精品Word可修改歡迎下載2021/8/1515

溝通南北內(nèi)河

高鐵溝通內(nèi)河：

溝通南北內(nèi)河開辟水上交通廊道操作主體：市場(chǎng)與政府實(shí)施途徑：途徑1：政府主導(dǎo)，規(guī)劃部門監(jiān)控,多方共同操作實(shí)施。途經(jīng)２：政府負(fù)責(zé)主干水系，市場(chǎng)運(yùn)作。

高速

國道精品Word可修改歡迎下載2021/8/1516供水：近期利用青田水廠，遠(yuǎn)期在藤橋新建一座水廠；污水：近期各啟動(dòng)項(xiàng)目分別配套污水處理措施，遠(yuǎn)期分片集中設(shè)置污水處理廠，進(jìn)行中水回用。電力:近期擴(kuò)建林旺變電站，遠(yuǎn)期新建三座變電站；燃?xì)?近期采用瓶裝液化氣方式，中遠(yuǎn)期根據(jù)發(fā)展情況配套天然氣管道。電信:林旺和海棠灣鎮(zhèn)電信支局?jǐn)U容，各片區(qū)設(shè)置模塊局；市政設(shè)施：

青田水廠

規(guī)劃藤橋水廠

污水處理廠

污水處理廠

污水處理廠

污水處理廠南田變電站

鐵爐港變電站

林旺變電站林旺電信支局海棠灣鎮(zhèn)電信支局精品Word可修改歡迎下載2021/8/1517供水：近期利用青田水廠，遠(yuǎn)期在藤橋新建一座水廠；污水：近期各啟動(dòng)項(xiàng)目分別配套污水處理措施，遠(yuǎn)期分片集中設(shè)置污水處理廠，進(jìn)行中水回用。電力:近期擴(kuò)建林旺變電站，遠(yuǎn)期新建三座變電站；燃?xì)?近期采用瓶裝液化氣方式，中遠(yuǎn)期根據(jù)發(fā)展情況配套天然氣管道。電信:林旺和海棠灣鎮(zhèn)電信支局?jǐn)U容，各片區(qū)設(shè)置模塊局；市政設(shè)施：

精品Word可修改歡迎下載2021/8/15188.定責(zé):開發(fā)管控總體管控過程管控開發(fā)設(shè)計(jì)條件精品Word可修改歡迎下載2021/8/1519為了實(shí)現(xiàn)開發(fā)目標(biāo)，作為管理者的政府要有完整的開發(fā)理念和一整套管控規(guī)則。海棠灣規(guī)劃的目標(biāo)就是為開發(fā)管理形成完整的理念和制定一攬子的管控規(guī)則包。8.1總體開發(fā)管控——政府與投資者空間管制核心功能總體管控規(guī)則包。。。。?？傮w開發(fā)單元管控包精品Word可修改歡迎下載2021/8/1520禁止建設(shè)區(qū)47.17平方公里，占總用地的47.75％開發(fā)建設(shè)條件綜合評(píng)價(jià)確定的“不可建設(shè)地區(qū)”為基礎(chǔ)，增加為滿足生態(tài)結(jié)構(gòu)完整性而劃定的生態(tài)廊道以及其它規(guī)劃中判定不可建設(shè)的地區(qū)。

一級(jí)限制建設(shè)區(qū)10.31平方公里，占總用地的10.44％包括區(qū)域內(nèi)主要公園及大型開敞空間，主要綠化及開敞空間廊道（山水之間，海河之間、河湖之間、功能片區(qū)之間等）以及濱河、濱湖開敞空間控制區(qū)域。二級(jí)限制建設(shè)區(qū)15.40平方公里，占總用地的15.59％本次規(guī)劃確定的公共綠地及開敞空間用地

適宜建設(shè)區(qū)25.90平方公里，占總用地的26.22％總體用地布局確定的可開發(fā)建設(shè)用地及其他為城鎮(zhèn)發(fā)展提供支撐的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，空間管制規(guī)劃精品Word可修改歡迎下載2021/8/1521國際游艇港國際會(huì)議中心國家海岸濕地公園頂級(jí)酒店帶海洋公園國際社區(qū)、主題樂園國家海洋研究中心國家海洋大學(xué)國家海洋公園國際游艇港游艇社區(qū)海棠灣核心功能——三大國家級(jí)和世界級(jí)品牌核心功能在各開發(fā)單元的位置和用地必須得到保障和落實(shí)。核心功能控制精品Word可修改歡迎下載2021/8/1522建筑高度確定為五級(jí)控制區(qū)，從9米以下到30米以下。設(shè)立高度特別控制區(qū)。視廊與建筑高度控制精品Word可修改歡迎下載2021/8/1523人口規(guī)模與建設(shè)總量控制總?cè)丝冢?5萬人總用地面積：98.7平方公里建設(shè)用地面積：51.6平方公里開發(fā)建設(shè)總量：1100萬平方米左右建設(shè)用地毛容積率：0.21精品Word可修改歡迎下載2021/8/15248.2過程管控——業(yè)主與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)開發(fā)單元?jiǎng)澏ù_立總體管控規(guī)則開發(fā)單元管控規(guī)則發(fā)展商規(guī)劃方案設(shè)計(jì)指導(dǎo)與審查項(xiàng)目的實(shí)施城市政府規(guī)劃局規(guī)劃師相關(guān)業(yè)主設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)精品Word可修改歡迎下載2021/8/1525過程管控的實(shí)例——盈科案例區(qū)域總用地15平方公里，總建筑量大于500萬平方米，總?cè)丝谌萘考s8萬人。A、盈科最初方案主要問題：開發(fā)量過大場(chǎng)地結(jié)合差占用海岸線過長精品Word可修改歡迎下載2021/8/1526開發(fā)地塊管制要點(diǎn)7月上旬精品Word可修改歡迎下載2021/8/15277月中旬與香港盈科公司交流，提供《開發(fā)地塊管制要點(diǎn)》精品Word可修改歡迎下載2021/8/15287.14提出的方案（阿特金斯）B、盈科第二輪調(diào)整方案區(qū)域總用地約17平方公里，海岸線約7公里。結(jié)合了場(chǎng)地單元主要問題：用地過大；安置區(qū)沒有考慮；邊界較碎；精品Word可修改歡迎下載2021/8/15297.27提出的方案（阿特金斯）C、盈科第三輪調(diào)整方案主要問題：劃地邊界存在不確定性；總用地較大；提出了兩個(gè)劃地方案，區(qū)域總用地約17平方公里，海岸線約6公里。劃界相對(duì)完整,兼顧濱海與腹地區(qū)域精品Word可修改歡迎下載2021/8/1530Summary:TotalLandArea:2100HaPreservedOpenSpace:600HaDevelopableSiteArea:1500HaEstimatedPermanentPopulation:24,000*PreservedOpenSpaceincludesCoastalSetbacks,50%ofDunes,ExistingVillagesthatareretained,FloodPlains,lakesandWetlands盈科7.27提出的方案（易道公司）區(qū)域總用地21平方公里總建筑量約300萬平方米總?cè)丝谌萘?萬人精品Word可修改歡迎下載2021/8/1531區(qū)域核心功能的體現(xiàn)重視對(duì)現(xiàn)狀生態(tài)資源的保護(hù)；海岸線、龍江塘公共性的保證；建筑總量從500萬減到300萬；人口容量從約6萬人減少到3萬；過程管控的初步成果精品Word可修改歡迎下載2021/8/1532布局結(jié)構(gòu)公共資源開發(fā)總量空間形態(tài)開發(fā)設(shè)計(jì)條件核心功能8.3開發(fā)設(shè)計(jì)條件——分區(qū)規(guī)劃五把尺子總體管控規(guī)則精品Word可修改歡迎下載2021/8/1533開發(fā)單元限制性條件——保利集團(tuán)地塊一、總則

定位\功能\總量二、細(xì)則（規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)）

空間布局\開敞空間\交通廊道水系\生態(tài)保護(hù)要求\空間形態(tài)三、地塊控制指標(biāo)精品Word可修改歡迎下載2021/8/15348.4七家企業(yè)開發(fā)設(shè)計(jì)條件精品Word可修改歡迎下載2021/8/1535保利集團(tuán)區(qū)位現(xiàn)狀用地總用地面積8.84平方公里，其中一級(jí)開發(fā)用地面積7.68平方公里。

位于海棠灣南部，鐵爐港東側(cè)，包括后海灣，鐵爐港半島，薄尾嶺及亞龍嶺山前地帶等幾部分。區(qū)域內(nèi)匯集了海水，沙灘、內(nèi)河，瀉湖，濕地，山地，薄尾嶺巨石等眾多優(yōu)質(zhì)的旅游資源。一級(jí)開發(fā)用地注：現(xiàn)國土局已批用地0.83平方公里。1、用地條件精品Word可修改歡迎下載2021/8/1536國際游艇港、主題休閑度假社區(qū)2、核心功能定位鐵爐港公園濱海旅游綜合服務(wù)區(qū)半島風(fēng)情小鎮(zhèn)國際游艇港后海山公園薄尾嶺公園后海灣主題酒店區(qū)國際游艇港與公共碼頭濱湖濱港公共服務(wù)區(qū)后海灣主題酒店鐵爐港公園：薄尾嶺、湖濱、海濱、后海3、必須落實(shí)的功能項(xiàng)目精品Word可修改歡迎下載2021/8/1537公共資源控制地塊控制指標(biāo)濱海、濱湖區(qū)域水系、交通、綠化廊道分區(qū)控制要求

精品Word可修改歡迎下載2021/8/1538空間形態(tài)整體較低密度開發(fā)、保持自然環(huán)境特征限高：北部半島20米、其它區(qū)域9-15米開發(fā)總量總建筑容量100萬平方米左右。精品Word可修改歡迎下載2021/8/1539小結(jié):總建筑量應(yīng)控制在100萬平方米左右；建設(shè)用地面積4.57平方公里；可開發(fā)地塊面積2.42平方公里；建設(shè)用地毛容積率0.21；可開發(fā)地塊毛容積率0.40。多種房屋售價(jià)合理利潤開發(fā)總量一覽表房屋售價(jià)（元）550060006500毛容積率0.2380.210.187建筑量（萬平方米）108.8695.8885.67樓面地價(jià)（元）2515.528563196.54、開發(fā)總量精品Word可修改歡迎下載2021/8/1540盈科集團(tuán)區(qū)位現(xiàn)狀用地總用地面積17.02平方公里，其中一級(jí)開發(fā)用地面積16.07平方公里。

位于海棠灣中部，區(qū)域內(nèi)匯集了海水、沙灘、內(nèi)河、淡水湖、濕地等眾多優(yōu)質(zhì)的旅游景觀資源。其中大龍江塘淡水湖和指狀濕地具有特別的價(jià)值。一級(jí)開發(fā)用地1、用地條件精品Word可修改歡迎下載2021/8/1541

該片區(qū)位于海棠灣中心位置，場(chǎng)地巨大，占用岸線最長，是打造海棠灣濱海酒店帶和七星頂級(jí)品牌酒店的重點(diǎn)區(qū)域；重點(diǎn)建設(shè)頂級(jí)酒店和大小龍江塘的國際社區(qū)，同時(shí)配套旅游綜合服務(wù)、高檔旅游接待設(shè)施。2、核心功能定位頂級(jí)品牌休閑度假區(qū)國際游艇社區(qū)精品Word可修改歡迎下載2021/8/1542地塊控制指標(biāo)七星級(jí)酒店國際會(huì)議中心濱海公園公共服務(wù)中心國際級(jí)游艇社區(qū)國際級(jí)游艇社區(qū)濱海公園濱海酒店濱海公園七星級(jí)酒店濱海公園國際會(huì)議中心公共服務(wù)中心3、必須落實(shí)的功能項(xiàng)目精品Word可修改歡迎下載2021/8/1543小結(jié)：總建筑量應(yīng)控制在240-300萬平方米之間比較合理；建設(shè)用地面積11.95平方公里；可開發(fā)地塊面積6.56平方公里；建設(shè)用地毛容積率0.25；可開發(fā)地塊毛容積率0.46。房屋售價(jià)（元）550060006500毛容積率0.2550.2230.197建筑量（萬平方米）305.12266.08235.89樓面地價(jià)（元）2320.526613001.5多種房屋售價(jià)合理利潤開發(fā)總量一覽表4、開發(fā)總量精品Word可修改歡迎下載2021/8/1544家化集團(tuán)現(xiàn)狀用地區(qū)位總用地面積9.14平方公里，其中一級(jí)開發(fā)用地面積8.93平方公里。

位于海棠灣中部林旺鎮(zhèn)南側(cè)、東側(cè)，鐵爐港北側(cè)。與蜈支洲島隔海相望，區(qū)域處于海棠灣的核心位置，區(qū)內(nèi)有海洋、沙灘、瀉湖、內(nèi)河、濕地等旅游景觀資源。一級(jí)開發(fā)用地注：現(xiàn)國土局已批用地0.71平方公里。1、用地條件精品Word可修改歡迎下載2021/8/1545主題文化休閑社區(qū)濱港綜合服務(wù)區(qū)功能：該片區(qū)是落實(shí)海棠灣國際休閑度假區(qū)功能的重點(diǎn)區(qū)域，應(yīng)當(dāng)側(cè)重于觀光娛樂項(xiàng)目、旅游綜合服務(wù)、休閑度假設(shè)施的營建，注重一定的功能混合性以保障片區(qū)的豐富性和活力性。2、核心功能定位精品Word可修改歡迎下載2021/8/1546地塊控制指標(biāo)五星級(jí)國際酒店濱港公共服務(wù)帶濱港文化娛樂區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)游艇港五星酒店生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)濱港公共服務(wù)帶游艇港濱湖文化娛樂區(qū)3、必須落實(shí)的功能項(xiàng)目精品Word可修改歡迎下載2021/8/1547小結(jié)：總建筑量應(yīng)控制在110萬平方米以內(nèi)；建設(shè)用地面積5.74平方公里；可開發(fā)地塊面積3.14平方公里；建設(shè)用地毛容積率0.19；可開發(fā)地塊毛容積率0.35。多種房屋售價(jià)合理利潤開發(fā)總量一覽表房屋售價(jià)（元）550060006500毛容積率0.2420.2120.189建筑量（萬平方米）139.16121.91108.46樓面地價(jià)（元）2405.527463086.54、開發(fā)總量精品Word可修改歡迎下載2021/8/1548區(qū)位D星獅集團(tuán)現(xiàn)狀用地總用地面積1.5平方公里，其中一級(jí)開發(fā)用地面積1.39平方公里。位于海棠灣北部，藤橋河口南側(cè)。區(qū)域內(nèi)匯集了河口三角洲、椰子洲、海水、沙灘、內(nèi)河、瀉湖、濕地等眾多優(yōu)質(zhì)的旅游景觀資源。一級(jí)開發(fā)用地1、用地條件精品Word可修改歡迎下載2021/8/1549高端品牌休閑觀光度假村功能：該片區(qū)是落實(shí)椰子洲國家海岸濕地公園項(xiàng)目的重點(diǎn)區(qū)域，應(yīng)當(dāng)側(cè)重于椰洲濕地公園、旅游綜合服務(wù)設(shè)施和高檔度假設(shè)施的營建，注重一定的功能混合性以保障片區(qū)的豐富性和活力性。2、核心功能定位精品Word可修改歡迎下載2021/8/1550地塊控制指標(biāo)椰洲國家海岸濕地公園椰洲濕地公園3、必須落實(shí)的功能項(xiàng)目精品Word可修改歡迎下載2021/8/1551小結(jié)：總建筑量應(yīng)控制在19萬平方米左右；建設(shè)用地面積0.55平方公里；可開發(fā)地塊面積0.41平方公里；建設(shè)用地毛容積率0.35；可開發(fā)地塊毛容積率0.46。多種房屋售價(jià)合理利潤開發(fā)總量一覽表房屋售價(jià)（元）550060006500毛容積率0.4210.3710.332建筑量（萬平方米）23.1820.4318.26樓面地價(jià)（元）2530.528713211.54、開發(fā)總量精品Word可修改歡迎下載2021/8/1552區(qū)位現(xiàn)狀用地E翰星集團(tuán)總用地面積2.30平方公里

位于海棠灣南部山前坡地上，包括石姆龍水庫，距離林旺出口處的灣坡溫泉不到2公里。從場(chǎng)地內(nèi)可以俯瞰林旺鎮(zhèn)和鐵爐港，遠(yuǎn)眺蜈支洲島，場(chǎng)地內(nèi)有山地、溫泉、水庫等資源。一級(jí)開發(fā)用地注：現(xiàn)國土局已批用地0.14平方公里。1、用地條件精品Word可修改歡迎下載2021/8/1553南中國影視基地功能：該片區(qū)是落實(shí)海棠灣國際休閑度假區(qū)功能的重要組成部分，應(yīng)當(dāng)側(cè)重于旅游綜合服務(wù)、影視娛樂設(shè)施的營建，注重一定的功能混合以保障片區(qū)的豐富性和活力性。2、核心功能定位精品Word可修改歡迎下載2021/8/1554地塊控制指標(biāo)影視基地/演藝學(xué)院影視主題公園影視基地影視主題公園3、必須落實(shí)的功能項(xiàng)目精品Word可修改歡迎下載2021/8/1555小結(jié)：總建筑量應(yīng)控制在30萬平方米以內(nèi);建設(shè)用地面積1.32平方公里;可開發(fā)地塊面積0.68平方公里;建設(shè)用地毛容積率0.23;可開發(fā)地塊毛容積率0.44。房屋售價(jià)（元）550060006500毛容積率0.2230.1970.176建筑量（萬平方米）29.4926.0123.27樓面地價(jià)（元）2545.528863226.5多種房屋售價(jià)合理利潤開發(fā)總量一覽表4、開發(fā)總量精品Word可修改歡迎下載2021/8/1556F泰威集團(tuán)區(qū)位現(xiàn)狀用地總用地面積1.41平方公里，其中一級(jí)開發(fā)用地面積1.19平方公里。

位于海棠灣中部林旺鎮(zhèn)東側(cè)，與蜈支洲島隔海相望，處于海棠灣的核心位置。區(qū)內(nèi)有海洋、沙灘、內(nèi)河等旅游景觀資源，是林旺高速公路出口至濱海的旅游觀光軸線上最重要的節(jié)點(diǎn)。一級(jí)開發(fā)用地1、用地條件精品Word可修改歡迎下載2021/8/1557國家海洋公園功能：該片區(qū)是落實(shí)海棠灣國際休閑度假區(qū)功能的重點(diǎn)區(qū)域，應(yīng)當(dāng)側(cè)重于觀光娛樂項(xiàng)目、旅游綜合服務(wù)、公共碼頭的營建，注重一定的功能混合性以保障片區(qū)的豐富性和活力性。2、核心功能定位精品Word可修改歡迎下載2021/8/1558海洋公園游客服務(wù)中心地塊控制指標(biāo)海洋公園游客服務(wù)中心3、必須落實(shí)的功能項(xiàng)目精品Word可修改歡迎下載2021/8/1559小結(jié)：考慮到規(guī)劃方案布局中的特殊性，總建筑量應(yīng)控制在10萬平方米左右;建設(shè)用地面積0.78平方公里;可開發(fā)地塊面積0.21平方公里;建設(shè)用地毛容積率0.13;可開發(fā)地塊毛容積率0.48。房屋售價(jià)（元）550060006500毛容積率0.2380.2090.187建筑量（萬平方米）18.5316.3214.58樓面地價(jià)（元）2515.528563196.5多種房屋售價(jià)合理利潤開發(fā)總量一覽表4、開發(fā)總量精品Word可修改歡迎下載2021/8/1560G中糧集團(tuán)現(xiàn)狀用地區(qū)位總用地面積4.13平方公里，其中一級(jí)開發(fā)用地面積3.98平方公里。

位于鐵爐港南部，包括包括山地、濕地、鐵爐港南岸部分用地，瀕水岸線長度約2公里。區(qū)域內(nèi)主要資源是鐵爐港、濕地和山坡地。一級(jí)開發(fā)用地1、用地條件精品Word可修改歡迎下載2021/8/1561國際高爾夫度假社區(qū)功能：該區(qū)片與亞龍灣一山之隔，應(yīng)與亞龍灣國家度假區(qū)形成功能互動(dòng)。應(yīng)當(dāng)側(cè)重于坡地高爾夫、旅游綜合服務(wù)、高檔旅游接待設(shè)施的營建，注重一定的功能混合?？偭靠刂疲嚎偨ㄖ萘坎怀^24萬平方米。2、核心功能定位精品Word可修改歡迎下載2021/8/1562地塊控制指標(biāo)坡地高爾夫社區(qū)濱湖公共服務(wù)帶濱湖公共服務(wù)帶坡地高爾夫社區(qū)3、必須落實(shí)的功能項(xiàng)目精品Word可修改歡迎下載2021/8/1563小結(jié)：總建筑量應(yīng)控制在24萬平方米左右;建設(shè)用地面積2.09平方公里;可開發(fā)地塊面積0.59平方公里;建設(shè)用地毛容積率0.11;可開發(fā)地塊毛容積率0.41。房屋售價(jià)（元）550060006500毛容積率0.150.1320.118建筑量（萬平方米）31.3127.5824.64樓面地價(jià)（元）2515.528563196.5多種房屋售價(jià)合理利潤開發(fā)總量一覽表4、開發(fā)總量精品Word可修改歡迎下載2021/8/1564精品Word可修改歡迎下載2021/8/1565匯報(bào)結(jié)束，謝謝！精品Word可修改歡迎下載2021/8/15666.6功能布局及主要項(xiàng)目精品Word可修改歡迎下載2021/8/1567國際游艇港

湖濱度假村后海灣酒店高爾夫社區(qū)灣坡溫泉度假村鐵爐港：海棠灣公共服務(wù)休閑中心國際游艇港、高檔酒店區(qū)、高爾夫社區(qū)、購物中心、溫泉度假村

國際風(fēng)情小鎮(zhèn)精品Word可修改歡迎下載2021/8/1568鐵爐港：海棠灣公共服務(wù)休閑中心國際游艇港、后海灣高檔酒店區(qū)高爾夫社區(qū)、購物中心、雨林度假村

精品Word可修改歡迎下載2021/8/1569國際游艇港精品Word可修改歡迎下載2021/8/1570后海灣酒店區(qū)精品Word可修改歡迎下載2021/8/1571鐵爐港國際風(fēng)情小鎮(zhèn)意向精品Word可修改歡迎下載2021/8/1572旅游小鎮(zhèn)旅游小鎮(zhèn)旅游小鎮(zhèn)海洋公園海洋公園海洋公園林旺片區(qū)：現(xiàn)代旅游小鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)代旅游小鎮(zhèn)、海洋公園游客到訪中心、濱水社區(qū)海上水族館精品Word可修改歡迎下載2021/8/1573龍江塘片區(qū)：高端品牌休閑度假區(qū)頂級(jí)酒店、國際會(huì)議中心游艇社區(qū)、國際醫(yī)院、國際學(xué)校頂級(jí)酒店游艇社區(qū)國際學(xué)校國際會(huì)議中心精品Word可修改歡迎下載2021/8/1574

龍江塘片區(qū)鳥瞰頂級(jí)酒店、國際會(huì)議中心游艇社區(qū)、國際醫(yī)院、國際學(xué)校精品Word可修改歡迎下載2021/8/1575風(fēng)塘片區(qū)：國際主題度假社區(qū)國際主題樂園、國際花園社區(qū)、濱水度假

國際主題樂園國際花園社區(qū)國際花園社區(qū)濱水度假精品Word可修改歡迎下載2021/8/1576椰洲片區(qū)：綜合觀光休閑度假區(qū)國家海岸濕地公園、特色旅游小鎮(zhèn)、山邊溫泉度假、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)國家海岸濕地公園特色旅游小鎮(zhèn)特色旅游小鎮(zhèn)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)山邊溫泉度假精品Word可修改歡迎下載2021/8/1577椰洲片區(qū)：綜合觀光休閑度假區(qū)國家海岸濕地公園、特色旅游小鎮(zhèn)、山邊溫泉度假、游客服務(wù)中心精品Word可修改歡迎下載2021/8/1578國家海岸濕地公園精品Word可修改歡迎下載2021/8/1579土福片區(qū)：國家海洋研究中心、國家海洋大學(xué)、古墓遺址公園、專家公寓古船博物館國家海洋研究中心古墓遺址公園專家度假公寓精品Word可修改歡迎下載2021/8/1580土福片區(qū)：國家海洋研究中心、國家海洋大學(xué)、古墓遺址公園、專家公寓精品Word可修改歡迎下載2021/8/15816.6功能布局及主要項(xiàng)目精品Word可修改歡迎下載2021/8/1582國際游艇港

湖濱度假村后海灣酒店高爾夫社區(qū)灣坡溫泉度假村鐵爐港：海棠灣公共服務(wù)休閑中心國際游艇港、高檔酒店區(qū)、高爾夫社區(qū)、購物中心、溫泉度假村

國際風(fēng)情小鎮(zhèn)精品Word可修改歡迎下載2021/8/1583鐵爐港：海棠灣公共服務(wù)休閑中心國際游艇港、后海灣高檔酒店區(qū)高爾夫社區(qū)、購物中心、雨林度假村

精品Word可修改歡迎下載2021/8/1584鐵爐港國際風(fēng)情小鎮(zhèn)意向精品Word可修改歡迎下載2021/8/1585后海灣酒店區(qū)精品Word可修改歡迎下載2021/8/1586旅游小鎮(zhèn)旅游小鎮(zhèn)旅游小鎮(zhèn)海洋公園海洋公園海洋公園林旺片區(qū)：現(xiàn)代旅游小鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)代旅游小鎮(zhèn)、海洋公園游客到訪中心、濱水社區(qū)海上水族館精品Word可修改歡迎下載2021/8/1587龍江塘片區(qū)：高端品牌休閑度假區(qū)頂級(jí)酒店、國際會(huì)議中心游艇社區(qū)、國際醫(yī)院、國際學(xué)校頂級(jí)酒店游艇社區(qū)國際學(xué)校國際會(huì)議中心精品Word可修改歡迎下載2021/8/1588

龍江塘片區(qū)鳥瞰頂級(jí)酒店、國際會(huì)議中心游艇社區(qū)、國際醫(yī)院、國際學(xué)校精品Word可修改歡迎下載2021/8/1589風(fēng)塘片區(qū)：國際主題度假社區(qū)國際主題樂園、國際花園社區(qū)、濱水度假

國際主題樂園國際花園社區(qū)國際花園社區(qū)濱水度假精品Word可修改歡迎下載2021/8/1590土福片區(qū)：國家海洋研究中心、國家海洋大學(xué)、古墓遺址公園、專家公寓古船博物館國家海洋研究中心古墓遺址公園專家度假公寓精品Word可修改歡迎下載2021/8/1591Nameofyourpresentationtexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttexttext精品Word可修改歡迎下載2021/8/1