2023年下半年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)市場波動考試試卷

2023年下半年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)市場波動考試試卷本卷共分為２大題50小題,作答時間為1８０分鐘,總分100分,6０分及格。一、單項選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的合法原則重要體現(xiàn)的方面不涉及。

A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等

Ｂ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法

C:從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的機構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法?D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法?Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險2、下列物業(yè)管理的工作中,不屬于物業(yè)管理啟動階段工作的是。

Ａ:物業(yè)的接管驗收

Ｂ：用戶（業(yè)主)入住?Ｃ：檔案資料的建立

D：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言,如按服務(wù)方式分類,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)重要分為房地產(chǎn)居間與兩大類。?A:房地產(chǎn)征詢

B:房地產(chǎn)投資

Ｃ：房地產(chǎn)代理?Ｄ:房地產(chǎn)行紀(jì)?E:客戶資金代收代付風(fēng)險4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中,通過開發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場來使經(jīng)營領(lǐng)域多樣化。?A：橫向多樣化

B：水平多樣化?C：多向多樣化

D：專業(yè)多樣化

E:客戶資金代收代付風(fēng)險5、關(guān)于房地產(chǎn)抵押協(xié)議的表述中,錯誤的是。?A：主債權(quán)債務(wù)協(xié)議無效,擔(dān)保協(xié)議無效,但法律另有規(guī)定的除外?B：抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無須在協(xié)議中約定?Ｃ:《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押協(xié)議必須采用書面形式

D：擔(dān)保協(xié)議被確認無效后,債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的四個階段中，房地產(chǎn)開發(fā)公司可大幅度提高銷售價格的是。?Ａ:引入期

B:成長期

C：成熟期

D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)公司建立產(chǎn)品組合策略時,假如僅考慮，有也許導(dǎo)致公司盲目擴張。?Ａ:產(chǎn)品組合的長度

B：產(chǎn)品組合的寬度?Ｃ:產(chǎn)品組合的高度?D:產(chǎn)品組合的深度

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、目前各重要城市商品房預(yù)售比例普遍在以上。?A:75%

Ｂ:80%

C：8５%?D：９0%?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)和現(xiàn)場銷售工具制訂客戶初次接待流程。

A：產(chǎn)品信息?B:樓盤規(guī)模

C:銷售團隊

Ｄ：付款方式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、雇員福利屬于公司風(fēng)險類型中的。?A:價格風(fēng)險

Ｂ：純粹風(fēng)險

C:信用風(fēng)險

Ｄ:利潤風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備?11、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接受集渠道的是。

A:門店接待?Ｂ：上門服務(wù)

C：媒體廣告?D:溝通有房源的單位?Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受房源的鑰匙時，應(yīng)就是否對房源履行保管責(zé)任等問題,與業(yè)主(委托人)簽訂有關(guān)協(xié)議，盡量規(guī)避。?A:產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險?Ｂ:其他隨意承諾引起的風(fēng)險

C:服務(wù)協(xié)議風(fēng)險?D：房源保管的風(fēng)險?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房屋租賃代理收費,無論成交的租賃期限長短，均按成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計收。?A：半個月至一個月

Ｂ:一個月至兩個月

C：半個月至兩個月?D：兩個月至三個月

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息ＭLS系統(tǒng)是2０世紀(jì)二三十年代市場經(jīng)濟孕育的產(chǎn)物。

A：澳大利亞?B：荷蘭

C:日本?Ｄ:美國

E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》自之日起自行失效。

A：公房出售單位所有售出公房

B:業(yè)主大會成立?C：房地產(chǎn)開發(fā)公司按計劃所有售出商品房?D:業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務(wù)公司訂立書面的物業(yè)服務(wù)協(xié)議?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，經(jīng)營者嚴(yán)禁侵犯消費者的人身權(quán)，不涉及。

A：不得對消費者進行欺侮、誹謗

B:不得搜查消費者的身體及其攜帶的物品

C：不得私自扣留消費者

D：不得侵犯消費者的人身自由?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、我國參照了國際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格兩種。?A:銷售?B:注冊證書?C：協(xié)理從業(yè)

D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險１8、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，“兩管”是指監(jiān)理活動中的?A：規(guī)劃管理和協(xié)議管理

B:協(xié)議管理和信息管理?Ｃ：審批管理和協(xié)議管理?D：設(shè)計管理和信息管理?Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1９、不屬于消費者需要特點的是。

A:對象性

B:驅(qū)動性

C:緊張性?Ｄ:選擇性

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否掌握了,決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與房地產(chǎn)交易雙方和相關(guān)人成功相處，也決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否促成交易。?Ａ：面談技巧

B:談話主導(dǎo)性

Ｃ：溝通指引性?Ｄ：專業(yè)知識

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、產(chǎn)品生命周期策略中，在的策略中應(yīng)保持適當(dāng)而薄利的價格,并根據(jù)用戶的需要對房屋作某些改良,同時為開發(fā)建設(shè)新型的房地產(chǎn)做準(zhǔn)備。

A：引入期

Ｂ：成長期

C:成熟期?D:衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、通過對初始接待、3D宣傳片放映、模型講解等環(huán)節(jié)的合理分區(qū)，實現(xiàn)其內(nèi)部客戶引導(dǎo)線最優(yōu)化，采用的是寫字樓項目現(xiàn)場展示的要點。

A:外圍包裝

B：看樓動線包裝

C：樣板層層示?D：售樓處展示?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、住宅按照層數(shù),分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。中高層住宅為層。?A:4~6

B:７～９

Ｃ:７～１0

Ｄ：10層及以上?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、下列選項中,是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實行的管理,其目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為,協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)當(dāng)事人(如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象)之間的關(guān)系。?A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的公司管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理

Ｄ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理?Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險25、綜合布線系統(tǒng)的是指其設(shè)備或程序可以用于多種系統(tǒng)中的性能。?A：先進性

B:重構(gòu)性?C:靈活性?D:兼容性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題(共25題,每題２分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.５分）1、為完畢市場營銷活動，市場營銷者可通過等途徑提高預(yù)期顧客所得到的價值。

A:增長所得利益?B：減少消費成本?C：增長所得利益的同時減少成本?Ｄ：成本減少幅度小于利益減少幅度

E:成本增長幅度大于利益增長幅度２、最能顯化職業(yè)道德狀況的層面是。

A:行為習(xí)慣?B：職業(yè)榮譽感?C:思想觀念?Ｄ:職業(yè)成就感?E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是。

A：住宅建筑面積凈密度?B：容積率

C:住宅建筑凈密度?D:住宅建筑面積毛密度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、辦理抵押貸款手續(xù)時需提供的資料涉及等。?Ａ：有效身份證原件?B：認購書原件、定金收據(jù)原件

Ｃ：加蓋公司公章的收入證明一份

Ｄ：總房款0．３%的買賣協(xié)議公證費收據(jù)?E:定期存單、股票對賬單5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中,公平原則重要體現(xiàn)在方面。

A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假,不欺詐，進行合法競爭?B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡?C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機會平等

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和協(xié)議約定履行義務(wù),不得擅自違約或毀約?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負責(zé),自愿做出的承諾具有法律效力６、使用廣告法開拓客源信息的劣勢有等。?A:成本較高?B:是一種較為悲觀的方法?C：時效性較差

D：受市場、政策等因素影響波動很大

E:通過廣告而得到的客戶信息不一定很準(zhǔn)確7、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購買的區(qū)域范圍等因素,可將客戶分為A、B、Ｃ三個客戶群,其中Ｂ類客戶的特性表現(xiàn)為。?A:購買需求強烈，希望盡快買到物業(yè)

B:預(yù)算合理,對市場價格有客觀結(jié)識?C:有一定的購買力,對物業(yè)品質(zhì)規(guī)定較高

D:有購房計劃，但并不是十分迫切?E:購房條件不是特別苛刻8、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制,其中的“三控”工作是指工程控制。?A:進度

B:人員?C:質(zhì)量

Ｄ:安全

E:投資9、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營,連續(xù)地獲取投資收益。

A:穩(wěn)定性

B:固定性

C：周期性?Ｄ：合理性?E：客戶資金代收代付風(fēng)險1０、房地產(chǎn)法律征詢服務(wù)的方式不涉及。?Ａ:個案解答

B：商業(yè)文書審查?C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

D:模擬案例解答?E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、商品價格的心理功能涉及。?A：商品價值的認知功能?Ｂ:自我控制功能

Ｃ：指示和引導(dǎo)功能

D:自我意識比擬功能

E:調(diào)節(jié)需求功能12、不同類型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道有所不同,總的來看，收集渠道可分為。?Ａ:直接渠道?Ｂ:間接渠道?C:宏觀渠道

D：微觀渠道?E：商業(yè)渠道1３、很多有機合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機物,如等。?A:醚類

B:甲醛?C：甲苯?Ｄ：苯

Ｅ：甲醇14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)戰(zhàn)略管理意義的表述對的的是。

A:強化員工使命感、責(zé)任感，樹立對公司未來發(fā)展的信心?B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ)?Ｃ：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資源配置?D：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的全動態(tài)管理

Ｅ:決策更加科學(xué)化和規(guī)律化15、房地產(chǎn)中介服務(wù)是等活動的總稱。?A:房地產(chǎn)經(jīng)營?B：房地產(chǎn)估價?C：房地產(chǎn)開發(fā)?D:房地產(chǎn)征詢?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)１6、簽訂二手房買賣協(xié)議應(yīng)注意的事項有。?A:若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應(yīng)在協(xié)議上簽字蓋章

B:協(xié)議生效后,賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù)?C：若房屋是商品房,賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方

D:若房屋裝修過,買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進行測繪?E：協(xié)議條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款1７、下列行為中,屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有。

A:非法印刷、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明

B:房屋面積測算有誤差?C:提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記?Ｄ:房屋登記機構(gòu)及工作人員過失行為?Ｅ:房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人18、城市維護建設(shè)稅以納稅人實際繳納的稅額為計稅依據(jù)。?A:增值稅

B：所得稅?C：消費稅?D:契稅

E:營業(yè)稅19、某人每月向保險公司交付10０元，在年利率為8%時，2０2３后這筆錢的累計總額相稱于萬元。?A:58902

B:589４7?C:５6８４５?D:56８０3

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望可以得到別人的重視,又盼望個人有價值，這種需要是。

A：生理需要?B：安全需要?C:自我實現(xiàn)需要?D：尊重需要

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2１、無效的房屋買賣協(xié)議涉及。

A:違反法律法規(guī)政策的房屋買賣?Ｂ:雙方當(dāng)事人主體資格不合格?C：規(guī)避法律的買賣行為?D:房屋買賣協(xié)議采用書面形式?E：一方代理人與他方惡意串通２2、目前,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有。

A：制訂示范協(xié)議文本?B：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),明確服務(wù)規(guī)定和內(nèi)容

Ｃ：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德?D：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議的監(jiān)督管理?E:加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的自