廈門海峽時尚創(chuàng)意中心項目過程優(yōu)化匯報

廈門海峽時尚創(chuàng)意中心項目B3SOHO和商業(yè)優(yōu)化工作匯報方案階段1.結(jié)構(gòu)各部分結(jié)構(gòu)選型經(jīng)濟性分析2.影響結(jié)構(gòu)成本外部條件的優(yōu)化◆計算階段3.8#9#10#模型調(diào)整意見4.商業(yè)模型調(diào)整意見◆施工圖階段5.SOHO施工圖調(diào)整意見6.商業(yè)施工圖調(diào)整意見內(nèi)容目錄B3SOHO和商業(yè)優(yōu)化效果對比、具體工作陳述SOHO測算前后對比1.8#9#10#前后對比◆SOHO限額對比3.8#9#10#前后對比4.SOHO地下室前后對比項目概況項目地塊位于廈門市同安區(qū)濱海西大道東側(cè)。擬建物由SOHO辦公1#~10#樓、多層住宅、多層商業(yè)及地下室組成。總用地面積112526m2，總建筑面積420327m2，本次優(yōu)化范圍是B3SOHO和商業(yè)、A7SOHO和商業(yè)。本項目抗震設(shè)防烈度為7度(0.15g)，部分樓棟屬于高度超限

。SOHO測算前后對比SOHO限額對比SOHO對比結(jié)論通過8#9#10#地上和地下、地下室人防和非人防指標(biāo)比較，通過優(yōu)化后，鋼筋和砼指標(biāo)明顯下降，8#地上3層鋼筋由118kg/㎡優(yōu)化到101kg/㎡（91kg/㎡），10層鋼筋由89kg/㎡優(yōu)化到75kg/㎡（68kg/㎡）；9#10#地上3層鋼筋由71kg/㎡優(yōu)化到62kg/㎡（55kg/㎡），10層鋼筋由48kg/㎡優(yōu)化到46kg/㎡（41kg/㎡）；地下室人防、非人防指標(biāo)比限額低37kg/㎡、54kg/㎡。

初步統(tǒng)計B3SOHO三棟塔樓及相關(guān)范圍地下室可節(jié)約造價720萬元。主要工作內(nèi)容主要工作內(nèi)容結(jié)構(gòu)方案階段（地下車庫經(jīng)濟分析）方案一：框架大板主要工作內(nèi)容結(jié)構(gòu)方案階段（SOHO地庫中間層板經(jīng)濟分析）主要工作內(nèi)容結(jié)構(gòu)方案階段（SOHO地庫中間層板經(jīng)濟分析）方案二：雙次梁主要工作內(nèi)容結(jié)構(gòu)方案階段（SOHO地庫中間層板經(jīng)濟分析）方案三：單次梁主要工作內(nèi)容結(jié)構(gòu)方案階段（SOHO地庫中間層板經(jīng)濟分析）結(jié)論：通過以上分析可知，大板方案的經(jīng)濟性最好，對設(shè)備專業(yè)有利，施工快，相比大板方案，節(jié)省造價為32.67元/平米，本項目地下車庫建筑面積約為3.4（0.7+1.0+1.7）萬平米，粗略估算節(jié)省總造價約110萬。因此，我司建議SOHO地下負(fù)一層樓蓋結(jié)構(gòu)形式采用框梁大板方案。主要工作內(nèi)容結(jié)構(gòu)方案階段（非SOHO塔樓基礎(chǔ)方案分析）方案一：獨立柱基+防水板主要工作內(nèi)容結(jié)構(gòu)方案階段（非SOHO塔樓基礎(chǔ)方案分析）方案二：筏板+錨桿（整體抗?。┲饕ぷ鲀?nèi)容結(jié)構(gòu)方案階段（非SOHO塔樓基礎(chǔ)方案分析）方案三：筏板+錨桿（局部抗?。┲饕ぷ鲀?nèi)容結(jié)構(gòu)方案階段（非SOHO塔樓基礎(chǔ)方案分析）方案四：樁+防水板（600mm）主要工作內(nèi)容結(jié)構(gòu)方案階段（非SOHO塔樓基礎(chǔ)方案分析）方案五：樁+防水板（500mm）主要工作內(nèi)容結(jié)構(gòu)方案階段（非SOHO基礎(chǔ)底板分析）主要工作內(nèi)容結(jié)構(gòu)方案階段（非SOHO基礎(chǔ)底板分析）結(jié)論：通過以上分析可知，樁+500抗水板經(jīng)濟性最好，此方案可以減少土方開挖和降水處理，與樁+600抗水板（原方案）比可節(jié)約造價48.56元/平米，本項目地下車庫建筑面積約為4.28（0.7+0.88+1.0+1.7+）萬平米，粗略估算節(jié)省總造價約208萬。因此，我司建議底板采用樁+500抗水板，設(shè)計院在施工圖做相應(yīng)修改。主要工作內(nèi)容結(jié)構(gòu)方案階段（設(shè)計條件）

B3商業(yè)塔樓第一版模型按乙類建筑，因廈門設(shè)防烈度屬于7度（0.15g），本項目場地屬于Ⅲ類別，所以抗震措施和構(gòu)造措施均取等級為二級。通過甲方葉工、上海院周總和我司人員共同與審查所溝通，取消乙類級別，改為丙類建筑，所以保留抗震措施改為三級（抗震構(gòu)造措施保留二級）。

根據(jù)經(jīng)驗可節(jié)約2Kg/M2，商業(yè)大約有3.9萬平米，大約可節(jié)省2*3.5*3.9=27.3萬元。主要工作內(nèi)容（結(jié)構(gòu)計算模型階段）9#10#結(jié)構(gòu)布置調(diào)整前根據(jù)建筑節(jié)點圖，梁截面由250X600改為200X820，大大提高整體剛度，增大套內(nèi)使用面積將分戶墻位置的次梁截面由300X600改為200X800，消除梁突出墻面問題；將A、C、D軸位置剪力墻截面減小50mm，提升套內(nèi)使用面積；主要工作內(nèi)容（結(jié)構(gòu)計算模型階段）9#10#結(jié)構(gòu)布置調(diào)整后主要工作內(nèi)容（結(jié)構(gòu)計算模型階段）9#10#結(jié)構(gòu)布置對比圖主要工作內(nèi)容（結(jié)構(gòu)計算模型階段）9#10#結(jié)構(gòu)布置對比圖主要工作內(nèi)容（結(jié)構(gòu)計算模型階段）8#結(jié)構(gòu)布置調(diào)整前將分戶墻位置的次梁截面由300X600改為200X800，消除梁突出墻面問題；將A、B、C、D軸位置剪力墻截面減小50mm，提升套內(nèi)使用面積；將梁截面由300X600改為250X600，提升夾層施工舒適度主要工作內(nèi)容（結(jié)構(gòu)計算模型階段）8#結(jié)構(gòu)布置調(diào)整后主要工作內(nèi)容（結(jié)構(gòu)計算模型階段）8#結(jié)構(gòu)布置對比圖主要工作內(nèi)容（結(jié)構(gòu)計算模型階段）B3商業(yè)結(jié)構(gòu)布置調(diào)整前柱子截面700X900改為600X600次梁截面300X600改為250X600主要工作內(nèi)容（結(jié)構(gòu)計算模型階段）B3商業(yè)結(jié)構(gòu)布置調(diào)整后主要工作內(nèi)容（結(jié)構(gòu)計算模型階段）B3商業(yè)結(jié)構(gòu)布置對比圖主要工作內(nèi)容（結(jié)構(gòu)計算模型階段）B3商業(yè)結(jié)構(gòu)布置對比圖主要工作內(nèi)容（結(jié)構(gòu)計算模型階段）B3商業(yè)模型意見模型參數(shù)：建筑抗震等級建議采用三級，構(gòu)造措施提高一級。砼矩形梁轉(zhuǎn)T形（自動附加樓板翼緣），勾選。梁柱重疊部分轉(zhuǎn)化為剛域。柱子砼等級建議由地下室C35改為C40，地上C30改為C35.可消除原柱子軸壓比超限，同時配筋較大的柱子配筋可大大減小，也可減小部分柱子截面。調(diào)整后柱子配筋大多數(shù)為構(gòu)造配筋。建議柱子、梁鋼筋由三級改為四級。模型3層（建筑1層）層高5000有誤，應(yīng)為4500.建議基礎(chǔ)頂做嵌固端，嵌固端所在層號選用1。結(jié)構(gòu)布置負(fù)一層、負(fù)二層頂板建議由大板改為單項次梁。部分柱子截面比地下室柱子大（建筑一層柱子大多數(shù)為700X700、700X800，地下室柱子為600X600）,建議修改此類情況。模型3層柱子偏心不一致，造成柱子上下不連續(xù)，計算結(jié)果異常，建議修改此類情況。地面上柱子截面較多，建議統(tǒng)一截面為600X600，局部計算不滿足要求的柱子采用700X650，角部柱子位移角算不夠可增加斜撐。梁截面較多，建議對稱位置，受力相似位置梁截面盡量統(tǒng)一。如：

圓形梁周邊梁（400X1000，450X1000，300X800、300X700）可統(tǒng)一用400X1000，四個扶梯梁統(tǒng)一成200X550。部分次梁寬度可以減小，如3、4標(biāo)準(zhǔn)層多數(shù)次梁250X500可改用200X550.悶頂層采用框架梁+大板（跨度8700X8400），建議在隔墻位置增加次梁200X400，減小板跨。屋面層X向受力框架梁與次梁同截面（200X500），建議X向梁（承受次梁荷載）改用250X600.屋面層Y向梁（不承受次梁荷載）截面300X700建議改為200X500。主要工作內(nèi)容結(jié)構(gòu)施工圖階段（高層剪力墻）負(fù)一層暗柱箍筋不按約束構(gòu)件來設(shè)計加強區(qū)多設(shè)置一層，建議改為1~4層箍筋建議改為拉筋軸壓比不大于0.4，箍筋可減小逐個復(fù)核配箍率、縱筋配筋率，對偏大或偏密進(jìn)行修改構(gòu)造柱縱筋間距按250