老房貸利率明元旦調(diào)整

央行本月8日降息的同時(shí)，將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍，此舉引發(fā)購(gòu)房者“8折房貸的美好聯(lián)想”。記者18日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南各銀行首套房貸利率折扣暫未出現(xiàn)松動(dòng)，多數(shù)仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。首套房貸暫時(shí)仍偏“基準(zhǔn)”記者在采訪中了解到，目前濟(jì)南各銀行已經(jīng)根據(jù)規(guī)定將5年以上的首套房貸款利率由之前的7.05%下調(diào)到6.8%，5年以內(nèi)貸款利率現(xiàn)為6.65%。對(duì)于近日媒體上報(bào)道部分城市出現(xiàn)8折、7折優(yōu)惠，濟(jì)南各大銀行均表示沒有折扣?！拔覀?年期以上的房貸目前執(zhí)行6.8%的基準(zhǔn)利率?！鞭r(nóng)業(yè)銀行濼源支行客戶經(jīng)理告訴記者，該行的房貸利率近期一直實(shí)行基準(zhǔn)利率，降息后他們也沒有接到房貸利率下浮或者可以優(yōu)惠的通知。中國(guó)銀行濟(jì)南分行信貸方面的工作人員稱，他們暫時(shí)也沒有新政策出臺(tái)。“至少?gòu)哪壳扒闆r看，銀行房貸政策沒有改變，其中首套房貸首付須3成，利率最低也須執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸利率最低是基準(zhǔn)利率的1.1倍。”“雖然現(xiàn)在央行允許貸款利率可以為基準(zhǔn)利率的0.8倍，但我們現(xiàn)在還沒有接到總行的任何通知，只能執(zhí)行現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)，即房貸利率為基準(zhǔn)利率。”招商銀行客戶經(jīng)理告訴記者。建行市中支行房貸業(yè)務(wù)人士也向記者表示，“還沒有接到相關(guān)通知說(shuō)可以打折，目前首套房貸還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！庇浾咦咴L工行、華夏、興業(yè)等銀行的駐濟(jì)網(wǎng)點(diǎn)了解到，各銀行首套房貸同樣執(zhí)行基準(zhǔn)利率。房貸想優(yōu)惠還得再等等“央行降息后，不排除首套房貸利率在未來(lái)一段時(shí)間里下調(diào)的可能?！睂?duì)于房貸利率近期是否有望下降，濟(jì)南一家國(guó)有銀行信貸負(fù)責(zé)人這樣分析。不過(guò)他同時(shí)表示，銀行制定政策一般有滯后性，因此房貸利率的浮動(dòng)至少得等到6月底7月初才能體現(xiàn)出來(lái)。濟(jì)南一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人稱：“歷史上首套房貸利率最低是7折，未來(lái)肯定有下調(diào)空間。根據(jù)央行的最新政策，貸款利率最低可以打8折。目前銀行只是沒接到通知，未來(lái)肯定會(huì)下調(diào)，具體時(shí)間還不好說(shuō)。”同時(shí)，部分股份制商業(yè)銀行對(duì)于房貸的發(fā)放并不是很熱心。一位股份制銀行信貸部人士告訴記者，“盡管目前銀行的信貸量較去年寬松了一些，但是依然比較緊張，加上今年中央明確提出要加大在金融領(lǐng)域扶持小企業(yè)的力度，因此我們更傾向于發(fā)放小企業(yè)貸款?！睋?jù)記者了解，目前濟(jì)南多家銀行已經(jīng)將重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了中小企業(yè)貸款上。而中小企業(yè)的貸款利率一般都上浮，幅度從10%至40%不等。老房貸利率明年元旦調(diào)整根據(jù)央行的上述政策，基準(zhǔn)利率有所調(diào)低，能帶來(lái)些許實(shí)惠。據(jù)測(cè)算，利率下調(diào)后，20年期百萬(wàn)元的貸款每月可少還約150元。老房奴們何時(shí)能享受優(yōu)惠利率?對(duì)此，銀行人士表示，“銀行已經(jīng)放了款，而且在供的老房貸，肯定要按合同約定來(lái)執(zhí)行。正常的購(gòu)房者需在明年元旦才能享受到最新的貸款利率，不過(guò)也有按固定日調(diào)整或按季調(diào)整的。”對(duì)于在降息前夕受理還未放款的房貸申請(qǐng)，銀行是否會(huì)按照降息后利率作為基準(zhǔn)利率發(fā)放貸款，各家銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也不一樣?！叭绻墙迪⒑笫芾淼姆抠J申請(qǐng)，一定是將降息后新利率計(jì)為基準(zhǔn)利率。如果是降息前遞交的申請(qǐng)，一般也