銀行房屋按揭貸款合同（3篇）

銀行房屋?按揭貸款?合同房?屋按揭貸?款是指個?人購買的?房產具有?房屋產權?證、能在?市場上流?通交易的?住房或商?業(yè)用房時?，自己支?付一定比?例首付款?，其余部?分以要購?買的房產?作為抵押?，向合作?機構申請?的貸款。?銀行房?屋按揭貸?款合同（?二）貸?款人（甲?方）__?__銀行?股份有限?公司住?所地：_?____?____?_郵編?：___?____?___?法定代表?人/負責?人：__?____?____?職務：?：___?____?___?電話：_?____?____?_傳真?：___?____?___?借款人（?乙方）?姓名：?身份證號?碼：開?戶銀行：?____?____?__結?算戶（還?款帳戶）?帳號：?結算戶/?儲蓄戶（?1）帳號?：（2?）帳號：?（3）?帳號：?合同簽訂?地：特?別提示?乙方在簽?訂本合同?之前，請?務必仔細?閱讀本合?同各條款?，尤其是?“特別提?示”和黑?體字部分?，如有不?明之處請?及時咨詢?，甲方一?定積極解?答。乙方?有權同意?本合同或?選擇其他?合同，但?在簽署本?合同后即?視為同意?本合同全?部條款。?乙方因?購買第一?條所述?房產（下?稱“抵押?物”），?愿意按本?合同約定?的條件向?甲方申請?借款，并?自愿將該?房產作為?向甲方借?款的抵押?擔保。甲?方經審查?，同意接?受乙方將?該房屋作?為本合同?項下借款?的抵押物?，并同意?按本合同?約定向乙?方提供房?屋按揭貸?款，作為?乙方購置?該房屋的?部分資金?。為明確?各方權責?，甲、乙?雙方經充?分協(xié)商，?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)，在平?等、自愿?、公平和?誠實信用?原則下簽?訂本合同?，以資共?同遵守。?第一條?房產情?況房產?地址：_?___?市區(qū)的商?品房/商?鋪；建筑?面積：_?___平?方米；購?房總價款?：___?_元；土?地使用年?限：__?__年；?商品房預?售合同號?（或房地?產證號）?____?.第二?條貸款?與用款?一、甲方?向乙方提?供的貸款?專項用于?購買本合?同所列上?述之房產?；貸款金?額：（大?寫）人民?幣___?_元整（?小寫：_?____?____?_）；?乙方在此?不可撤銷?地授權甲?方將該貸?款以支付?購房款的?名義全額?轉入售房?者的帳戶?。二、?貸款期限?共___?_個月，?從貸款發(fā)?放之日起?算，貸款?發(fā)放日以?“借款借?據(jù)”記載?的銀行出?款日期為?準。三?、乙方滿?足以下條?件，甲方?將向乙方?發(fā)放貸款?：1、?乙方已向?甲方提供?《商品房?預售合同?》或《房?產證》原?件；2?、乙方已?支付了不?低于購房?款總價_?___%?的首期款?項；3?、乙方與?本合同相?關的費用?已經付清?；4、?已辦妥抵?押物的投?保手續(xù)，?并將甲方?列為保險?利益的第?一優(yōu)先權?人；5?、本合同?已經生效?，乙方已?填寫了借?款借據(jù)；?6、已?辦妥抵押?物的登記?備案或抵?押登記手?續(xù)；7?、乙方已?在甲方處?開立還款?帳戶；?8、甲方?要求的其?他條件。?第三條?利率及?計息方式?一、本?合同項下?人民幣利?率按貸款?發(fā)放日國?家公布的?個人住房?貸款利率?執(zhí)行，當?前貸款利?率為月_?___‰?（年__?__%）?，貸款利?息從貸款?發(fā)放日起?按月分期?計收。?二、根據(jù)?國家利率?管理規(guī)定?，貸款期?限在一年?以內（包?含一年）?的，遇法?定利率調?整，本合?同項下人?民幣利率?不作調整?；貸款期?限在一年?以上的，?遇到法定?利率調整?，本合同?項下的貸?款利率將?從次年的?____?月___?_日起，?按國家公?布的個人?住房貸款?相應期限?檔次利率?執(zhí)行，并?以此確定?甲方新的?月還款額?。三、?在本合同?履行期內?，如遇國?家調整貸?款利率或?計息管理?辦法并應?適用于本?合同項下?借款時，?甲方有權?按調整后?的利率和?方式計算?利息，并?在調整當?月通知乙?方。甲方?執(zhí)行本條?規(guī)定不視?為對本合?同的修改?或變更。?第四條?還款?一、乙方?應于本合?同生效日?前在甲方?開立還款?帳戶，并?于每月還?款日前在?該帳戶內?存入足以?償還當期?還款額的?存款，專?項用于償?還貸款本?、息。乙?方并特此?不可撤銷?地授權甲?方在本合?同規(guī)定的?每月還款?日從該帳?戶劃收當?期還款及?/或欠款?。二、?乙方應從?貸款發(fā)放?日起，按?月分期（?每月為一?期）償還?貸款本、?息，還款?日為每月?____?號，乙方?還款總期?數(shù)為__?__期。?三、乙?方選定按?第___?_種方式?按月分期?償還貸款?本、息：?1、第?一種方式?：等額本?、息償還?法合同?本金__?__月利?率___?_（1+?月利率）?貸款期數(shù)?月還款?額=__?__（?1+月利?率）貸款?期數(shù)__?__1?2、第二?種方式：?等額本金?償還法?合同本金?月還款?額=__?__+當?期未償還?本金__?__月利?率貸款?期數(shù)3?、第三種?方式：其?他還款方?式：__?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第五條?乙方未按?還款計劃?還款，且?又未就展?期事宜與?甲方達成?協(xié)議，即?構成貸款?逾期。甲?方有權就?逾期貸款?部分按國?家規(guī)定的?逾期利率?計收逾期?罰息。?貸款逾期?后，乙方?必須盡快?補足，通?知并同時?向甲方支?付逾期罰?息，否則?甲方有權?持續(xù)計收?罰息并計?收復利。?第六條?提前還?款一、?貸款發(fā)放?后，乙方?可提前償?還部分或?全部貸款?本、息，?但須至少?提前__?__日并?不可撤銷?地書面通?知甲方，?并征得甲?方同意；?二、提?前償還部?分貸款金?額不得少?于人民幣?一萬元并?為其整數(shù)?倍，且應?先償還當?期還款，?再償還部?分貸款。?三、乙?方按提前?還款金額?和提前還?款時的貸?款利率支?付一個月?的利息作?為對甲方?的補償。?第七條?抵押?一、在本?合同簽訂?后，應及?時辦理合?同公證、?抵押物的?抵押備案?手續(xù)或抵?押登記手?續(xù)，辦妥?后，房屋?所有權有?效證件、?抵押備案?證明或他?項權證必?須交由甲?方保存，?直至本合?同項下貸?款本、息?及本合同?約定的費?用清償完?畢為止。?二、乙?方按期或?提前還清?全部借款?本、息及?本合同約?定的費用?后，抵押?關系終止?，甲方應?在日內將?抵押物的?所有權有?效證件及?有關文件?交還乙方?，并出具?書面證明?交乙方向?房地產管?理部門辦?理注銷登?記手續(xù)。?三、抵?押期間由?于乙方的?過錯或其?他原因造?成抵押物?的價值減?少的，乙?方應在_?___日?內向甲方?提供與減?少的價值?相當?shù)膿?保。否則?，甲方有?權要求乙?方提前清?償相當于?抵押物價?值減少部?分的本、?息。如?果乙方既?不提供價?值相當?shù)?擔保又不?提前清償?等值的貸?款本、息?，甲方有?權宣布貸?款提前到?期，要求?乙方提前?清償全部?貸款本、?息。第?八條保?險一、?乙方應向?雙方認可?的保險公?司為抵押?物購買財?產險，并?將甲方列?為保險利?益的第一?優(yōu)先權人?，投保金?額應不低?于貸款本?金額的_?__%，?保險期限?應不短于?貸款期限?。保險單?正本交由?甲方保存?。二、?抵押物如?發(fā)生損毀?等保險范?圍內的損?失，乙方?應及時通?知甲方，?并積極向?保險公司?索賠。保?險公司支?付的賠償?金優(yōu)先用?于償還甲?方的貸款?本、息及?本合同約?定的費用?，在乙方?還清貸款?本、息之?前，乙方?不可撤銷?地授權甲?方為接受?賠償金的?代表人和?支配人，?如保險賠?償金不足?以賠付甲?方的貸款?本、息及?本合同約?定的費用?，甲方有?權繼續(xù)向?乙方追償?。三、?在抵押期?間，乙方?不得以任?何理由中?斷保險。?如乙方中?斷保險，?甲方有權?代為投保?，一切費?用及由此?產生的利?息均由乙?方承擔，?甲方有權?向乙方追?償。第?九條甲?方的權利?和義務?一、甲方?有權要求?乙方按期?歸還貸款?本、息、?并支付本?合同約定?的費用；?二、有?權要求乙?方提供與?貸款有關?的文件資?料，乙方?不得向甲?方提供虛?假的或隱?瞞重要事?實的材料?；三、?有權隨時?了解、查?閱和索取?乙方各種?經營活動?、財產狀?況及乙方?涉及的重?大法律糾?紛的文件?資料等（?包括但不?限于乙方?所有開戶?銀行、帳?號及存、?借款余額?情況、銀?行進帳單?）甲方承?諾對上述?資料予以?保密；?四、有權?監(jiān)督乙方?按本合同?約定用途?使用授信?款項；?五、有權?依法律規(guī)?定或本合?同約定從?乙方在甲?方開立的?銀行帳戶?中劃收乙?方應償付?的貸款本?金、利息?、復利、?罰息及所?有其他應?付費用；?六、對?乙方逃避?甲方監(jiān)督?、拖欠貸?款本息、?提供虛假?資料、虛?構借款用?途、違約?或違法使?用授信的?，有權實?施信貸制?裁，有權?通過新聞?媒介實行?公告催收?；七、?當發(fā)生下?列情形之?一者，甲?方有權隨?時提前收?回未到期?的部分或?全部貸款?金額及應?付利息：?（一）?乙方未能?履行本合?同第十條?第三、?四、五、?六、七、?八款約定?的義務，?或故意阻?礙甲方行?使、實現(xiàn)?本合同約?定的權利?，或違反?本合同第?十條第?九、十款?約定的義?務持續(xù)1?0個工作?日以上的?；（二?）乙方涉?入或將要?涉入重大?訴訟或仲?裁及其他?重大法律?糾紛將影?響本合同?履行的；?（三）?乙方逃匿?、死亡、?被依法追?究刑事責?任或涉及?重大民事?糾紛而危?及甲方債?權的實現(xiàn)?的；（?四）乙方?發(fā)生重大?變故，致?使其缺乏?償債誠意?、償債能?力受到嚴?重損害的?或喪失的?；（五?）乙方有?喪失或可?能喪失履?行債務能?力將影響?本合同履?行的。?第十條?乙方的權?利和義務?一、乙?方有權按?合同約定?取得貸款?；二、?抵押期間?，有權繼?續(xù)占有、?使用抵押?物；三?、抵押期?間，轉讓?抵押物的?，應當通?知甲方并?告知受讓?人轉讓物?已抵押的?情況；出?租抵押物?的，應當?通知甲方?并且出租?期限不得?長于授信?期限，出?租期限長?于授信期?限的，應?當征得甲?方書面同?意；抵押?物拆遷的?，應當通?知甲方；?贈與抵押?物的，應?當征得甲?方的書面?同意；對?抵押物處?置的其他?約定.?四、乙方?應向甲方?提供詳實?的一切與?貸款有關?的文件及?資料，并?保證有關?文件及資?料無任何?偽造和隱?瞞之處；?五、乙?方不得隱?瞞抵押物?存在共有?、爭議、?被查封和?已設定抵?押等情況?的；六?、乙方應?主動（并?非必須接?到甲方通?知時）按?本合同約?定按期足?額償還貸?款本、息?；七、?乙方應辦?理該房屋?有關權證?及抵押登?記手續(xù)、?購買財產?保險等；?八、積?極配合甲?方對其資?金使用、?消費和經?濟收入等?方面進行?監(jiān)督；?九、變更?住所、通?訊地址、?聯(lián)系電話?、經濟收?入、資產?轉讓等重?要事項的?，應在有?關事項變?更后5個?工作日內?書面通知?甲方；?十、如發(fā)?生對其正?常經濟收?入構成威?脅或對其?履行本合?同項下還?款義務產?生重大不?利影響的?任何事件?，包括但?不限于涉?及重大訴?訟事項、?強制執(zhí)行?、財產狀?況的惡化?等，應立?即書面通?知甲方。?第十一?條本合?同項下費?用的承擔?甲方承?擔的費用?有以下幾?項：__?____?____?____?____?____?____?____?____?___，?乙方承?擔的費用?有以下幾?項：__?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十二?條違約?責任一?、本合同?生效后甲?、乙雙方?當事人均?應履行本?合同約定?的義務，?任何一方?不履行或?不完全履?行本合同?所約定的?義務，應?當承擔違?約責任。?二、合?同生效后?，甲方無?故不發(fā)放?貸款，造?成乙方損?失的，應?當賠償損?失。三?、乙方未?能按時還?款即構成?違約，甲?方有權要?求其限期?糾正，逾?期不糾正?的，甲方?有權采取?下列但不?限于下列?措施：?1、發(fā)放?的貸款均?視為到期?債權，并?提前收回?部分或全?部的貸款?債權；?2、按本?合同載明?的貸款利?率水平加?收計收罰?息，并對?未支付的?利息，按?罰息利率?計收復利?；3、?有權依法?處分乙方?提供的抵?押物，不?足部分仍?有權向乙?方追償；?4、甲?方有權從?乙方在甲?方開立的?銀行帳戶?中劃收全?部債權本?、息和費?用。若該?帳戶的幣?種與債權?幣種不一?致，甲方?按以下方?式處理：?□按當?日匯率折?算成債權?幣種以實?現(xiàn)債權；?□其他?.5、?由于乙方?的過錯導?致甲方其?他任何損?失，乙方?應承擔賠?償責任。?第十三?條合同?的生效、?變更、解?除和終止?一、本?合同經甲?、乙雙方?簽章，并?辦理抵押?登記備案?或抵押登?記后生效?，至本合?同項下本?金、利息?、復利、?罰息及所?有其他從?屬費用結?清之日終?止。二?、乙方如?要求展期?，應于到?期日前_?___日?向甲方提?出書面申?請，經甲?方審查同?意展期，?并由雙方?簽訂相關?的展期協(xié)?議，乙方?繼續(xù)承擔?抵押擔保?責任，本?合同項下?貸款才相?應展期；?否則作逾?期處理。?在簽訂展?期協(xié)議前?，本貸款?合同繼續(xù)?執(zhí)行。?三、本合?同生效后?，除合同?已有約定?外，任何?一方都不?得擅自變?更或提前?解除本合?同，如確?需變更或?解除本合?同，應經?甲、乙雙?方協(xié)商一?致，并達?成書面協(xié)?議。書面?協(xié)議達成?之前，本?合同繼續(xù)?有效。本?合同有特?別約定的?，按約定?辦理。?第十四條?公證?甲、乙雙?方同意并?確認：?□本合同?若經公證?機關公證?為具有強?制執(zhí)行效?力的債權?文書的，?債務人未?能按期清?償所欠甲?方的債務?本、息和?其他從屬?費用或乙?方有本合?同約定的?其他違約?情形時，?甲方有權?根據(jù)本合?同直接向?有管轄權?的人民法?院申請強?制執(zhí)行。?□本合?同雖經公?證機關公?證，但甲?方不能直?接向人民?法院申請?強制執(zhí)行?。第十?五條法?律適用和?爭議解決?一、本?合同適用?中華人民?共和國法?律。二?、甲、乙?雙方在履?行本合同?過程中若?發(fā)生爭議?，首先應?協(xié)商解決?；協(xié)商不?成的，可?通過以下?第種方式?解決：?1、在甲?方所在地?法院通過?訴訟方式?；2、?在所在地?法院通過?訴訟方式?；3、?仲裁方式?，提交仲?裁委員會?按照金融?爭議仲裁?規(guī)則進行?仲裁；?4、其他?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.三、?各方確認?：___?____?___銀?行總行有?權直接或?授權任何?機構取代?甲方處理?因執(zhí)行本?合同所產?生的糾紛?。第十?六條乙?方的特別?陳述一?、乙方承?諾并保證?簽訂本合?同已得到?其配偶或?者其他共?有人的同?意；二?、在本合?同有效期?內，如該?房產發(fā)生?繼承、遺?贈等法律?行為，本?合同對乙?方所設定?的義務對?繼承人或?受遺贈人?依然有效?。第十?七條附?則一、?本合同項?下借款借?據(jù)、擔保?合同、展?期協(xié)議、?催還款通?知書或其?他債權債?務憑證、?附件等?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?二、本合?同項下甲?方經辦人?為：__?____?____?，聯(lián)系電?話：__?____?____?三、本?合同正本?一式__?__份，?具有相同?的法律效?力。當事?人及有關?機關各執(zhí)?____?份。第?十八條?符號的意?思表示?在□里打?√表示選?擇該選項?，在□里?打___?_表示不?選擇該選?項。第?十九條?其他約定?（空欄不?足可另附?頁）合?同各方簽?名蓋章：?甲方（?蓋章）乙?方（簽名?或蓋章）?法定代?表人或授?權代表（?簽名或蓋?章）銀?行房屋按?揭貸款合?同（三）?借款人?(抵押人?)：身?份證號碼?：住址?：聯(lián)系?電話：?出借人(?抵押權人?)：身?份證號碼?：住址?：聯(lián)系?電話：?保證人：?身份證?號碼：?住址：?聯(lián)系電話?：編號：?重要提?示：本合?同系借、?貸及保證?人三方在?平等自愿?的基礎上?依法協(xié)商?訂立，所?有條款均?是真實意?思表示。?為維護借?、貸及保?證人三方?合法權益?，請對合?同條款中?的黑體部?分予以充?分注意。?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法通則》?、《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國擔保?法》《中?華人民共?和國物權?法》《中?華人民共?和國民事?訴訟法》?及相關司?法解釋等?法律法規(guī)?的有關規(guī)?定，經借?、貸及保?證人三方?協(xié)商一致?，簽訂此?合同，并?保證共同?遵守。?第一條?借款人及?借款金額?借款人?向出借人?借款人民?幣元，大?寫人民幣?。(大小?寫不一致?時，以大?寫為準，?下同。)?第二條?借款人?借款用途?本合同?項下的借?款用途為?。未經?出借人書?面同意，?借款人不?得改變借?款用途。?借款不得?用于國家?法律和金?融法規(guī)明?確禁止經?營的項目?。借款?人保證按?照本合同?約定用途?使用借款?，不得私?自改變資?金用途，?更不得用?作違法和?犯罪使用?。否則產?生法律責?任由借款?人承擔，?并由借款?人賠償出?借人由此?所造成的?一切損失?。第三?條借款?人借款期?限借、?貸雙方約?定借款期?限為月/?天。即自?____?年___?_月__?__日起?，至__?__年_?___月?____?日止。?第四條?借款交付?出借人?于___?_年__?__月_?___日?將借款以?形式交付?借款人。?借款人?指定賬戶?名稱：?開戶行：?賬號：?第五條?借款人?借款利率?和計息、?結息一?、本合同?項下的借?款利率為?月利率﹪?。遇法定?貸款利率?調整不分?段計息。?二、計?息：按債?權人適用?的計息方?式計算利?息。三?、結息和?付息：?經協(xié)商一?致，借款?人采取下?列第種方?式償還貸?款利息：?1、按?月付息，?每一個月?為一期，?共期，每?期元。?2、按季?付息，每?三個月為?一期，共?期，每期?元。3?、按半年?付息，每?六個月為?一期，共?期，每期?元。4?、一次性?付息，每?期元。?5、其他?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。四?、違約金?若借款?人未按約?定期限還?款，就逾?期部分，?從逾期之?日起每日?按合同借?款總額的?百分之五?收取違約?金，直至?清償本息?為止。?第六條?還款借?款人應在?借款到期?當日將本?金(即人?民幣，大?寫人民幣?)存入出?借人賬戶?。出借?人指定賬?戶名稱：?開戶行?：賬號?：第七?條抵押?條款為?確保借款?人與出借?人簽訂的?民間借貸?合同的履?行，抵押?人愿意以?其所擁有?的、有處?分權的房?屋及其占?用范圍內?的土地使?用權作為?抵押財產?，向出借?人提供債?務履行擔?保。出?借人經審?查，同意?抵押人以?其所擁有?的、有處?分權的房?屋及其占?用范圍內?有使用權?的土地作?為借款人?履行債務?提供擔保?。為明確?借款人和?出借人保?證人三方?的權利義?務，本著?平等互利?的原則，?依照國家?有關法律?及其他有?關規(guī)定，?特制訂以?下條款。?一、抵?押人用作?抵押的房?地產座落?于___?_市__?__區(qū)_?___街?(路、小?區(qū))__?__棟單?____?號，其房?屋建筑面?積___?_，房屋?產權證號?：___?____?___。?二、抵?押財產價?值采用以?下第種方?式確認。?1、經?由合法評?估機構評?估，評估?價值為人?民幣(大?寫)，抵?押率為%?。2、?不經評估?，由締約?方協(xié)商確?認市值為?人民幣(?大寫)，?抵押率為?%。抵押?物的最終?價值以抵?押權實現(xiàn)?時實際處?理抵押物?的凈收入?為準。?三、抵押?期限抵?押期限為?____?年/月，?自___?_年__?__月_?___日?起，至_?___年?____?月___?_日止。?四、抵?押人保證?上述房地?產權屬清?楚。若發(fā)?生產權及?債權債務?糾紛，概?由抵押人?負責，并?承擔民