廠院租賃合同（4篇）

第26頁(yè)共26頁(yè)廠院租賃合?同出租方?：____?_____?_(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?授權(quán)代表：?_____?_____??????職?務(wù)：___?_____?__地址?：____?_____?_???????郵編：_?_____?____?電話：__?_____?___???????傳真：_?_____?____?承租方：_?_____?____(?以下簡(jiǎn)稱乙?方)授權(quán)?代表：__?_____?___??????職務(wù)：?_____?_____?地址：_?_____?____???????郵?編：___?_____?__電話?：____?_____?_??????傳?真：___?_____?__根據(jù)?有關(guān)法律法?規(guī)，甲乙雙?方經(jīng)友好協(xié)?商一致達(dá)成?如下條款，?以供遵守。?第一條?租賃物位置?、面積、功?能及用途?1.1甲方?將位于__?__的廠房?或倉(cāng)庫(kù)(以?下簡(jiǎn)稱租賃?物)租賃于?乙方使用。?租賃物面積?經(jīng)甲乙雙方?認(rèn)可確定為?____平?方米。1?.2本租賃?物的功能為?____，?包租給乙方?使用。如乙?方需轉(zhuǎn)變使?用功能，須?經(jīng)甲方書面?同意，因轉(zhuǎn)?變功能所需?辦理的全部?手續(xù)由乙方?按政府的有?關(guān)規(guī)定申報(bào)?，因改變使?用功能所應(yīng)?交納的全部?費(fèi)用由乙方?自行承擔(dān)。?1.3本?租賃物采取?包租的方式?，由乙方自?行管理。?第二條租?賃期限2?.1租賃期?限為_(kāi)__?_年，即從?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?2.2租賃?期限屆滿前?____個(gè)?月提出，經(jīng)?甲方同意后?，甲乙雙方?將對(duì)有關(guān)租?賃事項(xiàng)重新?簽訂租賃合?同。在同等?承租條件下?，乙方有優(yōu)?先權(quán)。第?三條免租?期及租賃物?的交付3?.1租賃物?的免租期為?____個(gè)?月，即從_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。免租?期屆滿次日?為起租日，?由起租日開(kāi)?始計(jì)收租金?。3.2?在本出租合?同生效之日?起____?日內(nèi)，甲方?將租賃物按?現(xiàn)狀交付乙?方使用，且?乙方同意按?租賃物及設(shè)?施的現(xiàn)狀承?租。第四?條租賃費(fèi)?用4.1?租賃保證金?本出租合?同的租賃保?證金為首月?租金的__?__倍，即?人民幣_(tái)_?__元(大?寫：___?_____?__)。?4.2租金?租金第_?__年至第?___年為?每月每平方?米人民幣_(tái)?___元，?第___年?至第___?年每年租金?將在上年的?基礎(chǔ)上遞增?____%?;第___?年起的租金?，將以屆時(shí)?同等位置房?屋的租金水?平為依據(jù)，?由甲乙雙方?另行共同商?定。每年的?____月?____日?作為每年租?金調(diào)整日。?4.3物?業(yè)管理費(fèi)?物業(yè)管理費(fèi)?為每月每平?方米人民幣?____元?。4.4?供電增容費(fèi)?供電增容?的手續(xù)由甲?方負(fù)責(zé)申辦?，因辦理供?電增容所需?繳納的全部?費(fèi)用由承擔(dān)?。第五條?租賃費(fèi)用?的支付5?.1乙方應(yīng)?于本合同簽?訂之前，向?甲方支付部?份租賃保證?金人民幣_(tái)?___元，?租賃保證金?的余額將于?____月?____日?____日?前向甲方一?次性支付完?畢。租賃?期限屆滿，?在乙方已向?甲方交清了?全部應(yīng)付的?租金、物業(yè)?管理費(fèi)及因?本租賃行為?所產(chǎn)生的一?切費(fèi)用，并?按本合同規(guī)?定承擔(dān)向甲?方交還承租?的租賃物等?本合同所約?定的責(zé)任后?____日?內(nèi)，甲方將?向乙方無(wú)條?件退還租賃?保證金。?5.2乙方?應(yīng)于每月_?___號(hào)或?該日以前向?甲方支付當(dāng)?月租金，并?由乙方匯至?甲方指定的?下列帳號(hào)，?或按雙方書?面同意的其?它支付方式?支付。甲?方開(kāi)戶行：?_____?_____???????帳號(hào)?：____?_____?_乙方逾?期支付租金?，應(yīng)向甲方?支付滯納金?，滯納金金?額為：拖欠?天數(shù)乘以欠?繳租金總額?的____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__.5?.3乙方應(yīng)?于每月__?__日或該?日以前按第?4.3條的?約定向甲方?支付物業(yè)管?理費(fèi)。逾期?支付物業(yè)管?理費(fèi)，應(yīng)向?甲方支付滯?納金，滯納?金金額為：?拖欠天數(shù)乘?以欠繳物業(yè)?管理費(fèi)總額?的____?.5.4?本合同生效?后，甲方開(kāi)?始申辦供電?增容的有關(guān)?手續(xù)，因供?電增容所應(yīng)?交納的費(fèi)用?，包括但不?限于增容，?由乙方承擔(dān)?。乙方應(yīng)在?甲方申辦有?關(guān)手續(xù)期間?向甲方支付?有關(guān)費(fèi)用。?第六條?租賃物的轉(zhuǎn)?讓6.1?在租賃期限?內(nèi)，若遇甲?方轉(zhuǎn)讓出租?物的部分或?全部產(chǎn)權(quán)，?甲方應(yīng)確保?受讓人繼續(xù)?履行本合同?。在同等受?讓條件下，?乙方對(duì)本出?租物享有優(yōu)?先購(gòu)買權(quán)。?第七條?專用設(shè)施、?場(chǎng)地的維修?、保養(yǎng)7?.1乙方在?租賃期間享?有租賃物所?屬設(shè)施的專?用權(quán)。乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)租賃?物內(nèi)專用設(shè)?施的維護(hù)、?保養(yǎng)、年審?，并保證在?本合同終止?時(shí)專用設(shè)施?以可靠運(yùn)行?狀態(tài)隨同租?賃物歸還甲?方。甲方對(duì)?此有檢查監(jiān)?督權(quán)。7?.2乙方對(duì)?租賃物附屬?物負(fù)有妥善?使用及維護(hù)?之責(zé)任，對(duì)?各種可能出?現(xiàn)的故障和?危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)?消除，以避?免一切可能?發(fā)生的隱患?。7.3?乙方在租賃?期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)?護(hù)租賃物，?因乙方使用?不當(dāng)造成租?賃物損壞，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修，費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。第八條?防火安全?8.1乙?方在租賃期?間須嚴(yán)格遵?守《中華人?民共和國(guó)消?防條例》以?及____?有關(guān)制度，?積極配合甲?方做好消防?工作，否則?，由此產(chǎn)生?的一切責(zé)任?及損失由乙?方承擔(dān)。?8.2乙方?應(yīng)在租賃物?內(nèi)按有關(guān)規(guī)?定配置滅火?器，嚴(yán)禁將?樓宇內(nèi)消防?設(shè)施用作其?它用途。?8.3租賃?物內(nèi)確因維?修等事務(wù)需?進(jìn)行一級(jí)臨?時(shí)動(dòng)火作業(yè)?時(shí)(含電焊?、風(fēng)焊等明?火作業(yè))，?須消防主管?部門批準(zhǔn)。?8.4乙?方應(yīng)按消防?部門有關(guān)規(guī)?定全面負(fù)責(zé)?租賃物內(nèi)的?防火安全，?甲方有權(quán)于?雙方同意的?合理時(shí)間內(nèi)?檢查租賃物?的防火安全?，但應(yīng)事先?給乙方書面?通知。乙方?不得無(wú)理拒?絕或延遲給?予同意。?第九條保?險(xiǎn)責(zé)任(也?可以沒(méi)有此?條)在租?賃期限內(nèi)，?甲方負(fù)責(zé)購(gòu)?買租賃物的?保險(xiǎn)，乙方?負(fù)責(zé)購(gòu)買租?賃物內(nèi)乙方?的財(cái)產(chǎn)及其?它必要的保?險(xiǎn)(包括責(zé)?任險(xiǎn))。若?甲乙各方未?購(gòu)買上述保?險(xiǎn)，由此而?產(chǎn)生的所有?賠償及責(zé)任?分別由甲乙?各方承擔(dān)。?第十條?物業(yè)管理?10.1乙?方在租賃期?滿或合同提?前終止時(shí)，?應(yīng)于租賃期?滿之日或提?前終止之日?將租賃物清?掃干凈，搬?遷完畢，并?將租賃物交?還給甲方。?如乙方歸還?租賃物時(shí)不?清理雜物，?則甲方對(duì)清?理該雜物所?產(chǎn)生的費(fèi)用?由乙方負(fù)責(zé)?。10.?2乙方在使?用租賃物時(shí)?必須遵守中?華人民共和?國(guó)的法律、?____市?法規(guī)以及甲?方有關(guān)租賃?物物業(yè)管理?的有關(guān)規(guī)定?，如有違反?，應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。倘?由于乙方違?反上述規(guī)定?影響建筑物?周圍其他用?戶的正常運(yùn)?作，所造成?損失由乙方?賠償。第?十一條裝?修條款1?1.1在租?賃期限內(nèi)如?乙方須對(duì)租?賃物進(jìn)行裝?修、改建，?須事先向甲?方提交裝修?、改建設(shè)計(jì)?方案，并經(jīng)?甲方同意，?同時(shí)須向政?府有關(guān)部門?申報(bào)同意。?如裝修、?改建方案可?能對(duì)公用部?分及其它相?鄰用戶影響?的，甲方可?對(duì)該部分方?案提出異議?，乙方應(yīng)予?以修改。改?建、裝修費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。11?.2如乙方?的裝修、改?建方案可能?對(duì)租賃物主?結(jié)構(gòu)造成影?響的，則應(yīng)?經(jīng)甲方及原?設(shè)計(jì)單位書?面同意后方?能進(jìn)行。?第十二條?租賃物的轉(zhuǎn)?租經(jīng)甲方?書面同意后?，乙方方可?將租賃物的?部分面積轉(zhuǎn)?租，但轉(zhuǎn)租?部分的管理?工作由乙方?負(fù)責(zé)，包括?向轉(zhuǎn)租戶收?取租金等。?本合同規(guī)定?的甲乙雙方?的責(zé)任和權(quán)?利不因乙方?轉(zhuǎn)租而改變?。如發(fā)生?轉(zhuǎn)租行為，?乙方還必須?遵守下列條?款：1、?轉(zhuǎn)租期限不?得超過(guò)乙方?對(duì)甲方的承?租期限;?2、轉(zhuǎn)租租?賃物的用途?不得超出本?合同第一條?規(guī)定的用?途;3、?乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)?租租約中列?明，倘乙方?提前終止本?合同，乙方?與轉(zhuǎn)租戶的?轉(zhuǎn)租租約應(yīng)?同時(shí)終止。?4、乙方?須要求轉(zhuǎn)租?戶簽署保證?書，保證其?同意履行乙?方與甲方合?同中有關(guān)轉(zhuǎn)?租行為的規(guī)?定，并承諾?與乙方就本?合同的履行?對(duì)甲方承擔(dān)?連帶責(zé)任。?在乙方終止?本合同時(shí)，?轉(zhuǎn)租租約同?時(shí)終止，轉(zhuǎn)?租戶無(wú)條件?遷離租賃物?。乙方應(yīng)將?轉(zhuǎn)租戶簽署?的保證書，?在轉(zhuǎn)租協(xié)議?簽訂后的_?___日內(nèi)?交甲方存檔?。5、無(wú)?論乙方是否?提前終止本?合同，乙方?因轉(zhuǎn)租行為?產(chǎn)生的一切?糾紛概由乙?方負(fù)責(zé)處理?。6、乙?方對(duì)因轉(zhuǎn)租?而產(chǎn)生的稅?、費(fèi)，由乙?方負(fù)責(zé)。?第十三條?提前終止合?同13.?1在租賃期?限內(nèi)，若遇?乙方欠交租?金或物業(yè)管?理費(fèi)超過(guò)_?___個(gè)月?，甲方在書?面通知乙方?交納欠款之?日起五日內(nèi)?，乙方未支?付有關(guān)款項(xiàng)?，甲方有權(quán)?停止乙方使?用租賃物內(nèi)?的有關(guān)設(shè)施?，由此造成?的一切損失?(包括但不?限于乙方及?受轉(zhuǎn)租戶的?損失)由乙?方全部承擔(dān)?。若遇乙?方欠交租金?或物業(yè)管理?費(fèi)超過(guò)__?__個(gè)月，?甲方有權(quán)提?前解除本合?同，并按本?條第2款的?規(guī)定執(zhí)行。?在甲方以傳?真或信函等?書面方式通?知乙方(包?括受轉(zhuǎn)租人?)之日起，?本合同自動(dòng)?終止。甲方?有權(quán)留置乙?方租賃物內(nèi)?的財(cái)產(chǎn)(包?括受轉(zhuǎn)租人?的財(cái)產(chǎn))并?在解除合同?的書面通知?發(fā)出之日起?五日后，方?將申請(qǐng)拍賣?留置的財(cái)產(chǎn)?用于抵償乙?方應(yīng)支付的?因租賃行為?所產(chǎn)生的全?部費(fèi)用。?13.2未?經(jīng)甲方書面?同意乙方不?得提前終止?本合同。如?乙方確需提?前解約，須?提前___?_個(gè)月書面?通知甲方，?且履行完畢?以下手續(xù)，?方可提前解?約：a.向?甲方交回租?賃物;b.?交清承租期?的租金及其?它因本合同?所產(chǎn)生的費(fèi)?用;c.應(yīng)?于本合同提?前終止前一?日或之前向?甲方支付相?等于當(dāng)月租?金____?倍的款項(xiàng)作?為賠償。甲?方在乙方履?行完畢上述?義務(wù)后五日?內(nèi)將乙方的?租賃保證金?無(wú)息退還乙?方。第十?四條免責(zé)?條款14?.1若因政?府有關(guān)租賃?行為的法律?法規(guī)的修改?或____?導(dǎo)致甲方無(wú)?法繼續(xù)履行?本合同時(shí)，?將按本條第?2款執(zhí)行。?14.2?凡因發(fā)生嚴(yán)?重自然災(zāi)害?、戰(zhàn)爭(zhēng)或其?他不能預(yù)見(jiàn)?的、其發(fā)生?和后果不能?防止或避免?的不可抗力?致使任何一?方不能履行?本合同時(shí)，?遇有上述不?可抗力的一?方，應(yīng)立即?用郵遞或傳?真通知對(duì)方?，并應(yīng)在三?十日內(nèi)，提?供不可抗力?的詳情及合?同不能履行?，或不能部?分履行，或?需延期履行?理由的證明?文件。該項(xiàng)?證明文件應(yīng)?由不可抗力?發(fā)生地區(qū)的?公證機(jī)關(guān)出?具，如無(wú)法?獲得公證出?具的證明文?件，則提供?其他有力證?明。遭受不?可抗力的一?方由此而免?責(zé)。第十?五條合同?的終止本?合同提前終?止或有效期?屆滿，甲、?乙雙方未達(dá)?成續(xù)租協(xié)議?的，乙方應(yīng)?于終止之日?或租賃期限?屆滿之日遷?離租賃物，?并將其返還?甲方。乙方?逾期不遷離?或不返還租?賃物的，應(yīng)?向甲方加倍?支付租金，?但甲方有權(quán)?書面通知乙?方其不接受?雙倍租金，?并有權(quán)收回?租賃物，強(qiáng)?行將租賃場(chǎng)?地內(nèi)的物品?搬離租賃物?，且不負(fù)保?管責(zé)任。?第十六條?廣告16?.1若乙方?需在租賃物?建筑物的本?體設(shè)立廣告?牌，須按政?府的有關(guān)規(guī)?定完成相關(guān)?的報(bào)批手續(xù)?并報(bào)甲方備?案。16?.2若乙方?需在租賃物?建筑物的周?圍設(shè)立廣告?牌，需經(jīng)甲?方書面同意?并按政府有?關(guān)規(guī)定執(zhí)行?。第十七?條有關(guān)稅?費(fèi)按國(guó)家?及____?市有關(guān)規(guī)定?，因本合同?繳納的印花?稅、登記費(fèi)?、公證費(fèi)及?其他有關(guān)的?稅項(xiàng)及費(fèi)用?，按有關(guān)規(guī)?定應(yīng)由甲方?作為出租人?、乙方作為?承擔(dān)人分別?承擔(dān)。有關(guān)?登記手續(xù)由?甲方負(fù)責(zé)辦?理。第十?八條通知?根據(jù)本合?同需要發(fā)出?的全部通知?以及甲方與?乙方的文件?往來(lái)及與本?合同有關(guān)的?通知和要求?等，應(yīng)以書?面形式進(jìn)行?;甲方給予?乙方或乙方?給予甲方的?信件或傳真?一經(jīng)發(fā)出，?掛號(hào)郵件以?本合同同第?一頁(yè)所述的?地址并以對(duì)?方為收件人?付郵___?_日后或以?專人送至前?述地址，均?視為已經(jīng)送?達(dá)。第十?九條適用?法律19?.1本合同?在履行中發(fā)?生爭(zhēng)議，應(yīng)?由雙方協(xié)商?解決，若協(xié)?商不成，則?通過(guò)仲裁程?序解決，雙?方一致同意?以中國(guó)國(guó)際?經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲?裁委員會(huì)深?圳分會(huì)作為?爭(zhēng)議的仲裁?機(jī)構(gòu)。1?9.2本合?同受中華人?民共和國(guó)法?律的管轄，?并按中華人?民共和國(guó)法?律解釋。?第二十條?其它條款?20.1本?合同未盡事?宜，經(jīng)雙方?協(xié)商一致后?，可另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。20.?2本合同一?式肆份，甲?、乙雙方各?執(zhí)貳份。?第二十一條?合同效力?本合同經(jīng)?雙方簽字蓋?章，并收到?乙方支付的?首期租賃保?證金款項(xiàng)后?生效。甲?方(印章)?：____?_____?_授權(quán)代?表(簽字)?：____?_____?_乙方(?印章)：_?_____?____?授權(quán)代表(?簽字)：_?_____?____?簽訂時(shí)間：?____年?____月?____日?廠院租賃?合同（二）?轉(zhuǎn)讓方(?甲方)：?受讓方(乙?方)：甲?乙雙方本著?平等互利的?原則，經(jīng)協(xié)?商一致就甲?方將其權(quán)屬?的工業(yè)用地?、廠房等轉(zhuǎn)?讓與乙方及?有關(guān)事項(xiàng)達(dá)?成如下協(xié)議?：一、工?業(yè)用地及廠?房產(chǎn)權(quán)基本?情況本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓的工?業(yè)用地原屬?于，位于，?土地權(quán)屬性?質(zhì)為集體，?用途為工業(yè)?，土地面積?約為平方米?，目前土地?及地上房產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)為屬所?有，房地產(chǎn)?證權(quán)證號(hào)。?二、轉(zhuǎn)讓?范圍及價(jià)款?1、雙方?一致同意，?甲方向乙方?轉(zhuǎn)讓上述土?地(第一條?中列明)?和地上所有?建筑及設(shè)備?。2、土?地使用權(quán)和?廠房建筑物?及設(shè)備轉(zhuǎn)讓?共計(jì)元整(?金額大寫元?)。3、?由甲方負(fù)責(zé)?辦理土地使?用權(quán)及廠房?建筑物轉(zhuǎn)讓?登記到乙方?名下，有關(guān)?契稅及相關(guān)?費(fèi)用由負(fù)擔(dān)?。4、本?協(xié)議經(jīng)甲乙?雙方簽字蓋?章后月內(nèi)由?甲方負(fù)責(zé)辦?理好土地證?、房產(chǎn)證等?相關(guān)權(quán)證的?變更手續(xù)。?三、轉(zhuǎn)讓?款的支付方?式1、本?轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?經(jīng)甲乙雙方?簽定后，乙?方應(yīng)首付甲?方人民幣元?整(金額大?寫元)，余?款待乙方收?到土地使用?證及房產(chǎn)權(quán)?證之日一次?性向甲方結(jié)?清。2、?轉(zhuǎn)讓款由甲?方開(kāi)具收據(jù)?。轉(zhuǎn)讓方?(甲方)：?受讓方(?乙方)：?甲乙雙方本?著平等互利?的原則，經(jīng)?協(xié)商一致就?甲方將其權(quán)?屬的工業(yè)用?地、廠房等?轉(zhuǎn)讓與乙方?及有關(guān)事項(xiàng)?達(dá)成如下協(xié)?議：一、?工業(yè)用地及?廠房產(chǎn)權(quán)基?本情況本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓的?工業(yè)用地原?屬于，位于?，土地權(quán)屬?性質(zhì)為集體?，用途為工?業(yè)，土地面?積約為平方?米，目前土?地及地上房?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為屬?所有，房地?產(chǎn)證權(quán)證號(hào)?。二、轉(zhuǎn)?讓范圍及價(jià)?款1、雙?方一致同意?，甲方向乙?方轉(zhuǎn)讓上述?土地(第一?條中列明?)和地上所?有建筑及設(shè)?備。2、?土地使用權(quán)?和廠房建筑?物及設(shè)備轉(zhuǎn)?讓共計(jì)元整?(金額大寫?元)。3?、由甲方負(fù)?責(zé)辦理土地?使用權(quán)及廠?房建筑物轉(zhuǎn)?讓登記到乙?方名下，有?關(guān)契稅及相?關(guān)費(fèi)用由負(fù)?擔(dān)。4、?本協(xié)議經(jīng)甲?乙雙方簽字?蓋章后月內(nèi)?由甲方負(fù)責(zé)?辦理好土地?證、房產(chǎn)證?等相關(guān)權(quán)證?的變更手續(xù)?。三、轉(zhuǎn)?讓款的支付?方式1、?本轉(zhuǎn)讓協(xié)議?書經(jīng)甲乙雙?方簽定后，?乙方應(yīng)首付?甲方人民幣?元整(金額?大寫元)，?余款待乙方?收到土地使?用證及房產(chǎn)?權(quán)證之日一?次性向甲方?結(jié)清。2?、轉(zhuǎn)讓款由?甲方開(kāi)具收?據(jù)。轉(zhuǎn)讓?方(甲方)?：受讓方?(乙方)：?甲乙雙方?本著平等互?利的原則，?經(jīng)協(xié)商一致?就甲方將其?權(quán)屬的工業(yè)?用地、廠房?等轉(zhuǎn)讓與乙?方及有關(guān)事?項(xiàng)達(dá)成如下?協(xié)議：一?、工業(yè)用地?及廠房產(chǎn)權(quán)?基本情況?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?的工業(yè)用地?原屬于，位?于，土地權(quán)?屬性質(zhì)為集?體，用途為?工業(yè)，土地?面積約為平?方米，目前?土地及地上?房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為?屬所有，房?地產(chǎn)證權(quán)證?號(hào)。二、?轉(zhuǎn)讓范圍及?價(jià)款1、?雙方一致同?意，甲方向?乙方轉(zhuǎn)讓上?述土地(第?一條中列?明)和地上?所有建筑及?設(shè)備。2?、土地使用?權(quán)和廠房建?筑物及設(shè)備?轉(zhuǎn)讓共計(jì)元?整(金額大?寫元)。?3、由甲方?負(fù)責(zé)辦理土?地使用權(quán)及?廠房建筑物?轉(zhuǎn)讓登記到?乙方名下，?有關(guān)契稅及?相關(guān)費(fèi)用由?負(fù)擔(dān)。4?、本協(xié)議經(jīng)?甲乙雙方簽?字蓋章后月?內(nèi)由甲方負(fù)?責(zé)辦理好土?地證、房產(chǎn)?證等相關(guān)權(quán)?證的變更手?續(xù)。三、?轉(zhuǎn)讓款的支?付方式1?、本轉(zhuǎn)讓協(xié)?議書經(jīng)甲乙?雙方簽定后?，乙方應(yīng)首?付甲方人民?幣元整(金?額大寫元)?，余款待乙?方收到土地?使用證及房?產(chǎn)權(quán)證之日?一次性向甲?方結(jié)清。?2、轉(zhuǎn)讓款?由甲方開(kāi)具?收據(jù)。四?、違約責(zé)任?1、如甲?方在___?_年___?_月___?_日前未能?辦妥房產(chǎn)證?及土地證過(guò)?戶手續(xù)，則?乙方有權(quán)選?擇單方面解?除本協(xié)議并?要求甲方歸?還乙方已付?款項(xiàng)。2?、如乙方未?按照本協(xié)議?約定支付轉(zhuǎn)?讓款，則按?逾期一日應(yīng)?賠償甲方未?收款項(xiàng)的百?分之賠償金?。3、甲?方中途悔約?，甲方應(yīng)在?悔約之日起?天內(nèi)將首付?款返還與乙?方，另給付?乙方相當(dāng)于?首付款數(shù)額?的違約金。?乙方不能按?期向甲方付?清購(gòu)房款，?或甲方不能?按期向乙方?交付房地產(chǎn)?，每逾期一?日，由違約?一方向?qū)Ψ?給付相當(dāng)于?上述房地產(chǎn)?價(jià)款千分之?的違約金。?五、爭(zhēng)議?管轄如本?協(xié)議書在甲?乙雙方履行?中產(chǎn)生分歧?，由雙方友?好協(xié)商解決?;協(xié)商不成?，向不動(dòng)產(chǎn)?所在地人民?法院提起訴?訟。六、?標(biāo)的物的交?付___?_年___?_月___?_日前，甲?方該標(biāo)的交?付給乙方使?用(在不損?壞原有物品?的基礎(chǔ)上)?。七、附?件1、甲?方營(yíng)業(yè)執(zhí)照?復(fù)印件2、?乙方身份證?復(fù)印件八?、本協(xié)議書?一式(__?__)份，?雙方各執(zhí)一?份。甲方?：____?_____?_??????乙方：?_____?_____?____?年____?月____?日廠院租?賃合同（三?）甲方(?賣方)地?址：乙方?(買方)?地址：根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)合?同法》、《?中華人民共?和國(guó)城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就乙方向?甲方購(gòu)買商?品房，甲、?乙雙方達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條?甲方用地依?據(jù)及商品房?座落位置。?甲方以_?___方式?取得位于_?_____?____，?編號(hào)為_(kāi)_?__的地塊?的土地使用?權(quán)。(土?地使用權(quán)出?讓合同號(hào))?(土地使用?權(quán)劃撥批準(zhǔn)?文件號(hào))為?_____?_____?__.劃?撥土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號(hào)為_(kāi)?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_.土地?使用權(quán)證號(hào)?為_(kāi)___?，土地面積?為_(kāi)___?，地塊規(guī)劃?用途為_(kāi)_?__，土地?使用權(quán)年限?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。?甲方經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述地?塊上建設(shè)商?品房，(現(xiàn)?定名)(暫?定名)__?__，主體?建筑物的性?質(zhì)為_(kāi)__?_，屬__?__結(jié)構(gòu)，?建筑層數(shù)為?____層?。工程建?設(shè)規(guī)劃許可?證號(hào)為_(kāi)_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?第二條乙?方所購(gòu)商品?房的面積。?乙方向甲?方購(gòu)買商品?房(以下簡(jiǎn)?稱該商品房?)建筑面積?共____?平方米(其?中實(shí)得建筑?面積___?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?____平?方米)，共?____(?套)(間)?(該商品房?房屋平面圖?見(jiàn)本合同附?件一，房號(hào)?以附件一上?表示為準(zhǔn)。?)該商品?房分別為本?合同第一條?規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?第____?(幢)(座?)____?層____?號(hào)房，第?____(?幢)(座)?____層?____號(hào)?房，第_?___(幢?)(座)_?___層_?___號(hào)房?。上述面?積為(甲方?暫測(cè))(房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定)面積?。如暫測(cè)?面積與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)?定的面積有?差異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定面積?(以下簡(jiǎn)稱?實(shí)際面積)?為準(zhǔn)。根?據(jù)法律規(guī)定?的房屋所有?權(quán)與該房屋?占用土地范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)一致?的原則，該?商品房相應(yīng)?占有的土地?使用權(quán)，在?辦理土地使?用權(quán)登記時(shí)?由政府主管?部門核定。?第三條?該商品房銷?售特征。?該商品房為?(現(xiàn)房)(?預(yù)售商品房?)預(yù)售商?品房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為_(kāi)__?_，商品房?預(yù)售許可證?號(hào)為_(kāi)__?_.該商?品房為(內(nèi)?銷)(外銷?)商品房。?外銷商品?房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為_(kāi)___?，外銷商品?房許可證號(hào)?為_(kāi)___?.第四條?價(jià)格與費(fèi)?用。該商?品房(屬于?)(不屬于?)政府定價(jià)?的商品房。?按實(shí)得建?筑面積計(jì)算?，該商品房?單位面積(?暫定價(jià))為?每平方米_?___元，?總金額為(?____幣?)____?元。除上?述房?jī)r(jià)款外?，甲方依據(jù)?有關(guān)規(guī)定代?政府收取下?列稅費(fèi)：?1.代收_?___，計(jì)?(____?幣)___?_元;2?.代收__?__，計(jì)(?____幣?)____?元;3.?代收___?_，計(jì)(_?___幣)?____元?。上述代?收稅費(fèi)合計(jì)?(____?幣)___?_元。第?五條實(shí)際?面積與暫測(cè)?面積差異的?處理。該?商品房產(chǎn)交?付時(shí)，__?__房屋實(shí)?際面積與暫?測(cè)面積的差?別不超過(guò)暫?測(cè)面積的±?____%?(不包括±?____%?)時(shí)，上述?房?jī)r(jià)款保持?不變。實(shí)?際面積與暫?測(cè)面積差別?超過(guò)暫測(cè)面?積的±__?__%(包?括±___?_%)時(shí)，?甲乙雙方同?意按下述第?____種?方式處理：?1.乙方?有權(quán)提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起___?_天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按___?_利率付給?利息。2?.每平方米?價(jià)格保持不?變，房?jī)r(jià)款?總金額按實(shí)?際面積調(diào)整?。3._?___.?第六條價(jià)?格與費(fèi)用調(diào)?整的特殊約?定。該商?品房出現(xiàn)下?列情況之一?時(shí)，房?jī)r(jià)款?和代政府收?取的稅費(fèi)可?作相應(yīng)調(diào)整?：1.由?于該商品房?屬于政府定?價(jià)的預(yù)售商?品房，有權(quán)?批準(zhǔn)單位最?后核定的價(jià)?格與本合同?第四條規(guī)?定的價(jià)格不?一致，按政?府有關(guān)部門?最后核定的?每平方米價(jià)?格調(diào)整。?2.預(yù)售商?品房開(kāi)發(fā)建?設(shè)過(guò)程中，?甲方代政府?收取的稅費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)?，按實(shí)際發(fā)?生額調(diào)整。?3.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?第七條付?款優(yōu)惠。?乙方在__?__年__?__月__?__日前付?清全部房?jī)r(jià)?款____?%的，甲方?給予乙方占?付款金額_?___%的?優(yōu)惠，即實(shí)?際付款額為?(____?幣)___?_元。第?八條付款?時(shí)間約定。?乙方應(yīng)當(dāng)?按以下時(shí)間?如期將房?jī)r(jià)?款當(dāng)面交付?甲方或匯入?甲方指定的?____銀?行(帳戶名?稱：___?_____?__，帳號(hào)?：____?_____?_)1.?____年?____月?____日?前支付全部?房?jī)r(jià)款的_?___%，?計(jì)(___?_幣)__?__元。?2.___?_年___?_月___?_日前支付?全部房?jī)r(jià)款?的____?%，計(jì)(_?___幣)?____元?。3._?___年_?___月_?___日前?支付全部房?價(jià)款的__?__%，計(jì)?(____?幣)___?_元。第?九條交接?商品房時(shí)的?付款額約定?。在雙方?交接該商品?房時(shí)，乙方?累計(jì)支付的?款額應(yīng)當(dāng)占?全部房?jī)r(jià)款?的____?%，計(jì)(_?___幣)?____元?，其余房?jī)r(jià)?款在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦完權(quán)屬?登記手續(xù)之?日起___?_天內(nèi)付清?。第十條?乙方逾期?付款的違約?責(zé)任。乙?方如未按本?合同第八條?規(guī)定的時(shí)?間付款，甲?方對(duì)乙方的?逾期應(yīng)付款?有權(quán)追究違?約利息。?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?限期第二天?起至實(shí)際付?款之日止，?月利息按_?___計(jì)算?。逾期超?過(guò)____?天后，即視?為乙方不履?行本合同。?屆時(shí)，甲?方有權(quán)按下?述第___?_種約定，?追究乙方的?違約責(zé)任：?1.終止?合同，乙方?按累計(jì)應(yīng)付?款的___?_%向甲方?支付違約金?。甲方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)乙方支?付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?部分由乙方?據(jù)實(shí)賠償。?2.乙方?按累計(jì)應(yīng)付?款的___?_%向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。3?.____?.第十一?條交付期?限。甲方?須于___?_年___?_月___?_日前，將?經(jīng)竣工驗(yàn)收?(包括建筑?工程質(zhì)量驗(yàn)?收和按規(guī)定?必須的綜合?驗(yàn)收)合格?，并符合本?合同附件二?所規(guī)定的裝?飾和設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)的該商品?房交付乙方?使用。但?如遇下列特?殊原因，除?甲、乙雙方?協(xié)商同意解?除合同或變?更合同外，?甲方可據(jù)實(shí)?予以延期：?1.不可?抗拒的火災(zāi)?、水災(zāi)、地?震等自然災(zāi)?害;2.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?.3._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?第十二條?甲方逾期?交付的違約?責(zé)任。除?本合同第十?一條規(guī)定?的特殊情況?外，甲方如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該商品房?交付乙方使?用，乙方有?權(quán)按已交付?的房?jī)r(jià)款向?甲方追究違?約責(zé)任。?按本合同第?十一條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實(shí)?際交付之日?止，月利息?在____?個(gè)月內(nèi)按_?___利率?計(jì)算;自第?____個(gè)?月起，月利?息則按__?__利率計(jì)?算。逾期?超過(guò)___?_個(gè)月，則?視為甲方不?履行本合同?，乙方有權(quán)?按下列第種?約定，追究?甲方的違約?責(zé)任：1?.終止合同?，甲方按乙?方累計(jì)已付?款的___?_%向乙方?支付違約金?。乙方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)甲方支?付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?部分由甲方?據(jù)實(shí)賠償。?2.甲方?按乙方累計(jì)?已付款的_?___%向?乙方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?3.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___.?第十三條?設(shè)計(jì)變更的?約定。預(yù)?售商品房開(kāi)?發(fā)建設(shè)過(guò)程?中，甲方對(duì)?原設(shè)計(jì)方案?作重大調(diào)整?時(shí)，必須在?設(shè)計(jì)方案批?準(zhǔn)后___?_日內(nèi)書面?通知乙方。?乙方應(yīng)當(dāng)?在收到該通?知之日起_?___天內(nèi)?提出退房要?求或與甲方?協(xié)商一致簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。乙方要?求退房的，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?____天?內(nèi)將乙方已?付款退還給?乙方，并按?____利?率付給利息?。第十四?條交接通?知與乙方責(zé)?任。預(yù)售?商品房竣工?驗(yàn)收合格后?，甲方應(yīng)書?面通知乙方?辦理交付該?商品房手續(xù)?。乙方應(yīng)?在收到該通?知之日起_?___天內(nèi)?，到甲方指?定地點(diǎn)付清?本合同第九?條規(guī)定的?應(yīng)付款項(xiàng)。?若在規(guī)定?期限內(nèi)，乙?方仍未付清?全部應(yīng)付款?，甲方有權(quán)?按本合同第?十條規(guī)定?向乙方追究?違約責(zé)任。?第十五條?交接與甲?方責(zé)任。?在乙方付清?本合同第九?條規(guī)定的?應(yīng)付款之日?起____?天內(nèi)，雙方?對(duì)該商品房?進(jìn)行驗(yàn)收交?接、交接鑰?匙、簽署房?屋交接單。?若因甲方?責(zé)任在乙方?付清全部應(yīng)?付款之日起?后仍未進(jìn)行?驗(yàn)收交接，?乙方有權(quán)按?本合同第十?二條的約?定追究甲方?違約責(zé)任。?第十六條?甲方關(guān)于?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任。?甲方交付?使用的商品?房的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)?不到本合同?附件二規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)的，?乙方有權(quán)要?求甲方補(bǔ)償?雙倍的裝飾?、設(shè)備差價(jià)?。第十七?條質(zhì)量爭(zhēng)?議的處理。?乙方對(duì)該?商品房提出?有重大質(zhì)量?問(wèn)題，甲、?乙雙方產(chǎn)生?爭(zhēng)議時(shí)，以?____出?具的書面工?程質(zhì)量評(píng)定?意見(jiàn)作為處?理爭(zhēng)議的依?據(jù)。第十?八條甲方?關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑正常?運(yùn)行的承諾?。甲方承?諾與該商品?房正常使用?直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑按以?下日期投入?正常運(yùn)行：?1.__?__;2?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;3.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?.第十九?條關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的約?定。在乙?方實(shí)際接收?該商品房之?日起，甲方?協(xié)助乙方在?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限內(nèi)?向房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?辦理權(quán)屬登?記手續(xù)。?如因甲方的?過(guò)失造成乙?方不能在雙?方實(shí)際交接?之日起__?__天內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書，乙?方有權(quán)提出?退房，甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起__?__天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按已付?款的___?_%賠償乙?方損失。?第二十條?關(guān)于物業(yè)管?理的約定。?該商品房?移交后，乙?方承諾遵守?小區(qū)(樓宇?)管理委員?會(huì)選聘的物?業(yè)管理公司?制定的物?業(yè)管理規(guī)定?;在小區(qū)(?樓宇)管理?委員會(huì)未選?定物業(yè)管理?機(jī)構(gòu)之前，?甲方指定_?___公司?負(fù)責(zé)物業(yè)管?理，乙方遵?守負(fù)責(zé)物業(yè)?管理的公司?制定的物業(yè)?管理規(guī)定。?第二十一?條保修責(zé)?任。自乙?方實(shí)際接收?該商品房之?日起，甲方?對(duì)該商品房?的下列部位?和設(shè)施承擔(dān)?建筑施工質(zhì)?量保修責(zé)任?，保修期內(nèi)?的保修費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?;1.墻?面____?保修___?_月;2?.地面__?__保修_?___月;?3.頂棚?____保?修____?月;4.?門窗___?_保修__?__月;?5.上水_?___保修?____月?;6.下?水____?保修___?_月;7?.暖氣__?__保修_?___月;?8.煤氣?____保?修____?月;9.?電路___?_保修__?__月;?10.__?__保修_?___月;?11._?___保修?____月?。保修期?內(nèi)，因不可?抗力的因素?或其他非甲?方原因造成?的損壞，甲?方無(wú)須承擔(dān)?責(zé)任，但可?協(xié)助維修，?維修費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?第二十二?條乙方購(gòu)?買的房屋作?____使?用，乙方使?用期間不得?擅自改變?cè)?商品房之房?屋結(jié)構(gòu)和用?途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，乙方?在使用期間?有權(quán)與其他?權(quán)利人共同?享用與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施，并?按占地和公?共部位與公?用房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)義?務(wù)。甲方?不得擅自改?變與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共設(shè)施、?公共用地的?使用性質(zhì)。?第二十三?條甲方保?證在交接時(shí)?該商品房沒(méi)?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和財(cái)務(wù)糾紛?，保證在交?接時(shí)已清除?該商品房原?由甲方的抵?押權(quán)。如?交接后發(fā)生?該商品房交?接前即存在?的財(cái)務(wù)糾紛?，由甲方承?擔(dān)全部責(zé)任?。第二十?四條自該?商品房交付?之日起，(?____號(hào)?劃撥土地使?用權(quán)批準(zhǔn)文?件)(甲方?與____?簽訂的__?__號(hào)土地?使用權(quán)出讓?合同)中規(guī)?定的甲方權(quán)?利、義務(wù)和?責(zé)任依法隨?之轉(zhuǎn)移給乙?方。第二?十五條本?合同未盡事?項(xiàng)，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?定補(bǔ)充協(xié)議?。第二十?六條本合?同附件均為?本合同不可?分割的部分?。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的?事項(xiàng)，均遵?照中華人民?共和國(guó)有關(guān)?法律、法規(guī)?和政策執(zhí)行?。第二十?七條甲、?乙一方或雙?方為境外組?織或個(gè)人的?，本合同應(yīng)?經(jīng)該商品房?所在地公證?機(jī)關(guān)公證。?第二十八?條本合同?在履行中發(fā)?生爭(zhēng)議，由?甲、乙雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商不成?時(shí)，甲、乙?雙方同意由?____仲?裁委員會(huì)仲?裁。第二?十九條本?合