前期物業(yè)服務(wù)合同模板（4篇）

第38頁(yè)共38頁(yè)前期物業(yè)?服務(wù)合同?模板甲?方(開發(fā)?建設(shè)單位?)：__?___?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?____?_組織?機(jī)構(gòu)代碼?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?通訊地?址：__?___?____?_編碼：?____?_乙方?(物業(yè)服?務(wù)企業(yè))?：___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?企業(yè)資?質(zhì)等級(jí)：?____?_????????資?質(zhì)證書編?號(hào)：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?項(xiàng)目管理?負(fù)責(zé)人：?____?_?????????聯(lián)?系電話：?____?_通訊?地址：_?____?___?__編碼?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》、國(guó)務(wù)?院《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》等有關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方對(duì)?(物業(yè)?名稱)提?供前期物?業(yè)服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)項(xiàng)?目基本情?況第一?條本物?業(yè)項(xiàng)目(?以下簡(jiǎn)稱?"本物業(yè)?")基本?情況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：□?多層住宅?□高層?住宅□?獨(dú)立式住?宅□辦?公樓□?廠房□?其他座?落位置：?____?_市區(qū)?/縣鄉(xiāng)?/鎮(zhèn)路?號(hào)四?至范圍(?物業(yè)規(guī)劃?總平面圖?)占地?面積：_?____?平方米?總建筑?面積：_?____?平方米?其中：?多層住宅?面積平?方米高?層住宅面?積平方?米獨(dú)立?式住宅(?別墅)面?積平方?米其他?平方米?(物業(yè)?規(guī)劃總平?面圖見附?件一，物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見附件?二)。?第二條?物業(yè)服務(wù)?用房物?業(yè)服務(wù)用?房建筑面?積為平?方米，其?中業(yè)主大?會(huì)及業(yè)主?委員會(huì)辦?公用房建?筑面積為?平方米?，位于本?物業(yè)。?物業(yè)服?務(wù)用房屬?全體業(yè)主?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無(wú)償使用?并負(fù)責(zé)維?護(hù)管理，?但不得改?變其用途?。(物?業(yè)服務(wù)用?房明細(xì)表?及測(cè)繪圖?見附件三?)第二?章物業(yè)?服務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方確?定的本物?業(yè)服務(wù)項(xiàng)?目負(fù)責(zé)人?為：__?___?，聯(lián)系電?話：__?___?。(項(xiàng)?目負(fù)責(zé)人?及主要專?業(yè)技術(shù)與?管理人員?基本情況?見附件四?)。第?四條乙?方提供的?前期物業(yè)?服務(wù)為以?下內(nèi)容：?1.負(fù)?責(zé)制定本?物業(yè)服務(wù)?工作計(jì)劃?并組織實(shí)?施;保管?與本物業(yè)?相關(guān)的工?程建設(shè)等?檔案資料?;根據(jù)法?律、法規(guī)?和《臨時(shí)?管理規(guī)約?》的授權(quán)?制定本物?業(yè)有關(guān)管?理服務(wù)制?度。年度?、季度服?務(wù)工作計(jì)?劃應(yīng)在本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)進(jìn)?行公示;?2.負(fù)?責(zé)本物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理，包括?但不限于?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結(jié)構(gòu)、?樓梯間、?走廊通道?、門廳等?;3.?負(fù)責(zé)本物?業(yè)共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括但?不限于：?共用的上?下水管道?、落水管?、排污管?道、化糞?池、溝渠?、道路、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?高壓泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、電子監(jiān)?控設(shè)備、?建筑物防?雷設(shè)施及?自行車棚?、停車場(chǎng)?等。屬?于水、電?、氣、通?訊、有線?電視等專?業(yè)單位管?理、維護(hù)?的設(shè)施設(shè)?備，以及?納入市政?管理的道?路除外;?4.負(fù)?責(zé)本物業(yè)?共用綠地?、花木、?景觀小品?、體育文?化設(shè)施等?的維護(hù)與?管理;?5.負(fù)?責(zé)本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場(chǎng)所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運(yùn)等?;6.?負(fù)責(zé)對(duì)本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?交通與車?輛停放秩?序的管理?及相關(guān)設(shè)?施的維護(hù)?;7.?協(xié)助做好?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公共秩序?維護(hù)和安?全防范工?作，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?等。前?款約定的?事項(xiàng)不含?業(yè)主財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管責(zé)?任;8?.對(duì)物業(yè)?使用中禁?止行為進(jìn)?行監(jiān)督管?理;9?.協(xié)助社?區(qū)居委會(huì)?等單位組?織開展社?區(qū)文化活?動(dòng)等;?10.?11.?第五條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的業(yè)?主及物業(yè)?使用人。?本物業(yè)的?業(yè)主(物?業(yè)使用人?)均應(yīng)履?行本合同?，享有相?應(yīng)的權(quán)利?，承擔(dān)相?應(yīng)的義務(wù)?。第六?條其它?事項(xiàng)：?1.在本?物業(yè)保修?期內(nèi)甲方?委托乙方?代為保修?的，費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)。2?.會(huì)所、?幼兒園、?商業(yè)中心?等物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容及?費(fèi)用由相?關(guān)單位與?乙方另行?商定。?3.第?三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)?第七條?乙方應(yīng)按?甲方招標(biāo)?文件、乙?方投標(biāo)文?件及本合?同約定提?供前期物?業(yè)服務(wù)。?乙方提?供的前期?物業(yè)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)不得?低于物業(yè)?所在地物?業(yè)管理主?管部門公?布的相應(yīng)?等級(jí)服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)。?本物業(yè)物?業(yè)服務(wù)等?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為?級(jí)。(?具體標(biāo)準(zhǔn)?見附件五?)。第?八條乙?方應(yīng)加強(qiáng)?對(duì)物業(yè)使?用中禁止?行為的監(jiān)?管，對(duì)業(yè)?主(物業(yè)?使用人)?違反《臨?時(shí)管理規(guī)?約》以及?物業(yè)管理?等相關(guān)法?律、法規(guī)?規(guī)定的行?為及時(shí)進(jìn)?行告知、?勸阻、制?止，對(duì)違?法行為勸?阻無(wú)效的?應(yīng)及時(shí)向?有關(guān)行政?主管部門?報(bào)告并協(xié)?助處理。?第四章?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用?第九條?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)實(shí)行?下述第?種方式：?(一)?包干制。?乙方按照?本合同第?十條約定?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?后，無(wú)論?盈虧均自?行承擔(dān)。?(二)?酬金制。?乙方按照?本合同第?十條約定?預(yù)收物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，?在按照下?述第種?方式先提?取酬金后?，應(yīng)全部?用于本合?同約定的?支出。年?度結(jié)算后?結(jié)余部分?轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)?使用，不?足部分由?全體業(yè)主?承擔(dān)。?1.每?(月/季?/半年)?按應(yīng)收的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)%的?比例提取?;2.?每(月?/季/半?年)按?元的標(biāo)準(zhǔn)?從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)中提取?;3.?。第?十條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?按房屋建?筑面積向?業(yè)主收取?，具體標(biāo)?準(zhǔn)約定如?下：多?層住宅：?____?_元/月?.平方米?;高層?住宅：_?____?元/月.?平方米;?獨(dú)立式?住宅(別?墅)：_?____?元/月?.平方米?;辦公?樓：__?___元?/月.平?方米;?廠房：?____?_元/月?.平方米?;商業(yè)?物業(yè)：_?____?元/月.?平方米;?其他物?業(yè)：__?___元?/月.平?方米。?本條約定?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)不含?物業(yè)保修?期滿后物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?大修、中?修和更新?、改造的?費(fèi)用。?第十一條?實(shí)行物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用包干制?的，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?構(gòu)成包括?物業(yè)服務(wù)?成本、法?定稅費(fèi)和?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)的利?潤(rùn)。實(shí)?行物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用酬?金制的，?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?包括物業(yè)?服務(wù)支出?和物業(yè)服?務(wù)企業(yè)的?酬金。?物業(yè)服務(wù)?成本或物?業(yè)服務(wù)支?出構(gòu)成一?般包括以?下部分：?(1)?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等;(?2)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?;(3?)物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用;(?4)物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用;?(5)物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用;?(6)?辦公費(fèi)用?;(7?)物業(yè)服?務(wù)企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;(?8)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?;(9?)經(jīng)業(yè)主?同意的其?它費(fèi)用。?第十二?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)按?(月、?季度、半?年)交納?，業(yè)主應(yīng)?在(每?月、季度?、半年的?第日前?)履行交?納義務(wù)。?業(yè)主或物?業(yè)使用人?逾期繳納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的，從?逾期之日?起按欠繳?費(fèi)用的每?日千分之?收取滯?納金。?如單個(gè)業(yè)?主與乙方?另有約定?的的，從?其約定。?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)可以?預(yù)收，但?預(yù)收期限?不得超過(guò)?6個(gè)月。?第十三?條物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)已竣工?但尚未售?出，或者?因甲方原?因未能按?時(shí)交付物?業(yè)買受人?的物業(yè)，?其物業(yè)服?務(wù)費(fèi)由甲?方承擔(dān)，?按支付?給乙方。?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人約定?由物業(yè)使?用人交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的，?從其約定?，業(yè)主負(fù)?連帶繳納?責(zé)任。業(yè)?主與物業(yè)?使用人之?間的交費(fèi)?約定，業(yè)?主應(yīng)及時(shí)?書面告知?乙方。業(yè)?主在轉(zhuǎn)讓?物業(yè)時(shí)，?須交清轉(zhuǎn)?讓之前的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用。?第十五條?本物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備(包?括但不限?于電梯、?水泵、中?央空調(diào)、?公共照明?等)的運(yùn)?行費(fèi)用未?計(jì)入物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?，根據(jù)實(shí)?際發(fā)生額?，由業(yè)主?按所擁有?的專有面?積比例分?攤，未出?售面積分?攤費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?。第十?六條乙?方應(yīng)于(?每半年、?每年)?月日向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?收支明細(xì)?情況。?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)實(shí)行?酬金制方?式的，乙?方應(yīng)制定?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用年度?預(yù)決算，?并向全體?業(yè)主公示?。對(duì)物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用收支情?況有爭(zhēng)議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：(一?);?(二)?。第十?七條乙?方在本物?業(yè)收取的?停車服務(wù)?費(fèi)不超過(guò)?價(jià)格主管?部門規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)。?1.地面?車位(?1)中型?機(jī)動(dòng)車?____?_元/月?/輛(?2)小型?機(jī)動(dòng)車?____?_元/月?/輛(?3)摩托?車(含燃?油車)?____?_元/月?/輛(?4)電動(dòng)?車__?___元?/月/輛?(5)?三輪車?____?_元/月?/輛(?6)自行?車__?___元?/月/輛?(7)?其他。?2.車?庫(kù)(含地?面、地下?車庫(kù))?(1)中?型機(jī)動(dòng)車?___?__元/?月/輛?(2)小?型機(jī)動(dòng)車?___?__元/?月/輛?(3)摩?托車(含?燃油車)?___?__元/?月/輛?(4)電?動(dòng)車_?____?元/月/?輛(5?)三輪車?___?__元/?月/輛?(6)自?行車_?____?元/月/?輛(7?)其他?。3.?其他。?(停車?服務(wù)費(fèi)以?本物業(yè)所?在地價(jià)格?主管部門?最終核定?標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)?。)4?.乙方?收取車輛?停放服務(wù)?費(fèi)，應(yīng)建?立健全車?輛停放服?務(wù)的內(nèi)部?管理制度?，做好車?輛進(jìn)出管?理以及停?車場(chǎng)所的?保潔、照?明、巡視?和日常維?護(hù)等服務(wù)?工作。?第十八條?乙方受?甲方、業(yè)?主(物業(yè)?使用人)?委托對(duì)其?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?的事項(xiàng)與?費(fèi)用，由?當(dāng)事人與?乙方自行?約定。?第五章?物業(yè)承接?查驗(yàn)第?十九條?物業(yè)承接?查驗(yàn)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)?1.甲、?乙雙方按?住房和城?鄉(xiāng)建設(shè)部?《物業(yè)承?接查驗(yàn)辦?法》規(guī)定?進(jìn)行物業(yè)?承接查驗(yàn)?;2.?甲方應(yīng)?當(dāng)在物業(yè)?交付使用?____?日前，與?乙方完成?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的承接?查驗(yàn)工作??，F(xiàn)場(chǎng)檢?查和驗(yàn)收?時(shí)甲、乙?雙方共同?參與，共?同確認(rèn)查?驗(yàn)結(jié)果，?并簽訂物?業(yè)承接查?驗(yàn)協(xié)議。?建設(shè)單位?和物業(yè)服?務(wù)企業(yè)應(yīng)?當(dāng)將物業(yè)?承接查驗(yàn)?備案情況?書面告知?業(yè)主。?3.物業(yè)?承接查驗(yàn)?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?4.現(xiàn)?場(chǎng)查驗(yàn)_?___日?前，甲方?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?(1)竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?附屬配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料;?(2)?共用設(shè)施?設(shè)備清單?及安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)等?技術(shù)資料?;(3?)物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說(shuō)明?文件;?(4)供?水、供電?、供氣、?供熱、通?訊、有線?電視等準(zhǔn)?許使用文?件;(?5)承接?查驗(yàn)所必?需的其他?資料。?未能全部?移交前款?所列資料?的，甲方?應(yīng)當(dāng)列出?未移交資?料的詳細(xì)?清單并書?面承諾補(bǔ)?交的具體?時(shí)限。?5.查驗(yàn)?中發(fā)現(xiàn)的?問(wèn)題、相?應(yīng)解決辦?法及時(shí)限?，甲、乙?雙方應(yīng)以?書面方式?予以確認(rèn)?。第二?十條甲?方按照國(guó)?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍，承擔(dān)?物業(yè)的保?修責(zé)任。?乙方有權(quán)?就房屋本?體、共用?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備等質(zhì)量?問(wèn)題要求?甲方承擔(dān)?相關(guān)責(zé)任?。在保?修責(zé)任期?限內(nèi)，如?存在質(zhì)量?問(wèn)題，按?以下第?種方式處?理：(?1)甲方?負(fù)責(zé)返修?;(2?)委托乙?方返修，?甲方支付?全部費(fèi)用?;(3?)。?業(yè)主房屋?專有部分?房屋質(zhì)量?問(wèn)題，業(yè)?主根據(jù)相?關(guān)法律法?規(guī)及購(gòu)房?合同向甲?方要求承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，乙方?應(yīng)積極協(xié)?調(diào)甲方及?時(shí)履行維?修責(zé)任。?第六章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第二十一?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.應(yīng)?當(dāng)按照國(guó)?家有關(guān)規(guī)?定和物業(yè)?買賣合同?的約定，?移交權(quán)屬?明確、資?料完整、?質(zhì)量合格?、功能完?備、配套?齊全的物?業(yè);2?.負(fù)責(zé)在?物業(yè)銷(?預(yù))售時(shí)?將本合同?的內(nèi)容向?購(gòu)房人進(jìn)?行明示，?并在與購(gòu)?房人簽訂?的銷售合?同中包含?本合同內(nèi)?容;3?.制定《?臨時(shí)管理?規(guī)約》，?在物業(yè)銷?售前將《?臨時(shí)管理?規(guī)約》向?物業(yè)買受?人明示，?并予以說(shuō)?明，要求?物業(yè)買受?人對(duì)《臨?時(shí)管理規(guī)?約》予以?書面承諾?;4.?在首次業(yè)?主大會(huì)成?立并選舉?產(chǎn)生業(yè)主?委員會(huì)前?，代表全?體業(yè)主審?定乙方制?定的前期?物業(yè)管理?服務(wù)方案?及物業(yè)服?務(wù)年度、?季度工作?計(jì)劃。監(jiān)?督、檢查?乙方物業(yè)?服務(wù)工作?開展情況?;5.?甲方不得?為了有利?于物業(yè)銷?售而向物?業(yè)買受人?做出減免?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用等相?關(guān)承諾;?6.支?持配合乙?方做好物?業(yè)服務(wù)工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)，?不得干涉?乙方依法?、依本合?同約定內(nèi)?容所進(jìn)行?的物業(yè)服?務(wù)活動(dòng);?7.按?時(shí)足額向?乙方支付?本合同約?定的應(yīng)由?甲方承擔(dān)?的各項(xiàng)費(fèi)?用;8?.向乙方?移交符合?規(guī)定面積?和標(biāo)準(zhǔn)，?可直接投?入使用，?并與物業(yè)?管理主管?部門備案?在冊(cè)一致?的物業(yè)服?務(wù)用房;?9.?按照法定?的保修期?限、范圍?，承擔(dān)物?業(yè)的保修?責(zé)任，負(fù)?責(zé)處理開?發(fā)建設(shè)遺?留問(wèn)題引?發(fā)的糾紛?;10?.按規(guī)?定向物業(yè)?所在地街?道辦事處?(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人?民政府)?提出成立?業(yè)主大會(huì)?的書面報(bào)?告，并提?供業(yè)主產(chǎn)?權(quán)清冊(cè)、?物業(yè)建筑?面積、物?業(yè)出售并?交付使用?時(shí)間等文?件資料;?11.?;1?2.法?律、法規(guī)?規(guī)定的其?他權(quán)利義?務(wù)。第?二十二條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1.設(shè)立?專門機(jī)構(gòu)?負(fù)責(zé)本物?業(yè)的日常?服務(wù)工作?，并按投?標(biāo)承諾委?派相應(yīng)專?業(yè)要求的?管理與技?術(shù)人員履?行本合同?;2.?按照物業(yè)?管理相關(guān)?法律法規(guī)?規(guī)定及本?合同的約?定獨(dú)立開?展物業(yè)服?務(wù)活動(dòng)，?接受業(yè)主?、甲方的?監(jiān)督，每?半年向全?體業(yè)主或?甲方報(bào)告?一次本合?同履行及?物業(yè)服務(wù)?工作開展?情況;?3.依法?和本合同?的約定，?向業(yè)主(?物業(yè)使用?人)收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi);4?.在首次?業(yè)主大會(huì)?成立并選?舉產(chǎn)生業(yè)?主委員會(huì)?前，乙方?應(yīng)配合甲?方制定本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)管理相?關(guān)規(guī)章制?度，獲得?甲方同意?后實(shí)施。?乙方根據(jù)?規(guī)章制度?提供物業(yè)?服務(wù)時(shí)，?甲方、業(yè)?主(物業(yè)?使用人)?應(yīng)積極給?予配合;?5.在?甲方首期?房屋交付?前，乙方?應(yīng)安排主?要管理人?員和工程?技術(shù)人員?進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)?，配合甲?方做好房?屋驗(yàn)收、?承接查驗(yàn)?及房屋交?付、業(yè)主?入住等服?務(wù)工作;?6.對(duì)?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反物業(yè)?管理相關(guān)?規(guī)定及《?臨時(shí)管理?規(guī)約》的?行為，應(yīng)?采取告知?、規(guī)勸、?制止、向?有關(guān)部門?報(bào)告并申?請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)?行等措施?;7.?可選聘專?業(yè)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)服?務(wù)業(yè)務(wù)，?但不得將?全部管理?事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓?給第三方?;8.?結(jié)合本物?業(yè)的實(shí)際?情況，編?制物業(yè)服?務(wù)方案、?年度季度?服務(wù)計(jì)劃?、年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃、年度?費(fèi)用預(yù)算?和決算報(bào)?告;保修?期滿后，?乙方應(yīng)根?據(jù)物業(yè)實(shí)?際情況制?定本物業(yè)?的年度大?修、中修?和更新、?改造方案?，并按規(guī)?定程序辦?理;9?.在業(yè)主?辦理交房?手續(xù)時(shí)，?應(yīng)將房屋?裝飾裝修?中的禁止?行為和注?意事項(xiàng)書?面告知業(yè)?主，并按?規(guī)定與裝?飾裝修房?屋的業(yè)主?簽訂房屋?裝飾裝修?管理服務(wù)?協(xié)議;?10.乙?方應(yīng)及時(shí)?向全體業(yè)?主通告本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)有?關(guān)物業(yè)管?理的重大?事項(xiàng)，及?時(shí)處理業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?投訴;?11.因?物業(yè)維修?或者公共?利益需要?確需臨時(shí)?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場(chǎng)地的，?應(yīng)征得相?關(guān)業(yè)主和?乙方的同?意;乙方?確需臨時(shí)?占用、挖?掘本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)道路、?場(chǎng)地的，?應(yīng)征得甲?方或相關(guān)?業(yè)主的同?意。臨?時(shí)占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的?，應(yīng)在約?定期限內(nèi)?恢復(fù)原狀?;12?.建立、?妥善保管?和正確使?用本物業(yè)?的管理服?務(wù)檔案，?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況，不得?泄露業(yè)主?個(gè)人信息?資料;?13.本?合同依法?解除、協(xié)?商解除、?單方解除?或者期滿?終止時(shí),?乙方應(yīng)當(dāng)?按照有關(guān)?規(guī)定和本?合同約定?退出本物?業(yè)管理區(qū)?域的物業(yè)?服務(wù)，并?按有關(guān)規(guī)?定和本合?同約定辦?理移交手?續(xù)和項(xiàng)目?退出手續(xù)?;14?.;?15.法?律、法規(guī)?規(guī)定的其?他權(quán)利義?務(wù)。第?七章物?業(yè)管理服?務(wù)期限?第二十三?條本合?同為期?年，自?年___?__月?日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?本合同?期限未滿?，若業(yè)主?委員會(huì)代?表業(yè)主與?業(yè)主大會(huì)?依法選聘?的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)簽?訂《物業(yè)?服務(wù)合同?》生效的?，本合同?自動(dòng)終止?。第二?十四條?本合同期?限屆滿前?月，業(yè)?主大會(huì)尚?未成立的?，甲、乙?雙方應(yīng)就?延長(zhǎng)本合?同期限達(dá)?成協(xié)議;?雙方未能?達(dá)成協(xié)議?的，乙方?應(yīng)在本合?同期限屆?滿后月?內(nèi)繼續(xù)履?行本合同?，甲方或?全體業(yè)主?應(yīng)在此期?間依法選?聘新的物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)或其他?管理人。?第八章?違約責(zé)?任第二?十五條?因甲方原?因?qū)е乱?方未完成?本合同約?定的物業(yè)?管理服務(wù)?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決或造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方有權(quán)?依法解除?本合同，?并要求甲?方給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十六條?因乙方?原因未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改;逾?期未整改?或整改不?符合合同?約定，造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失或?一定后果?的，甲方?有權(quán)依法?解除本合?同，并要?求乙方給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?七條甲?方、業(yè)主?違反本合?同的約定?，未能按?時(shí)足額支?付乙方物?業(yè)管理服?務(wù)等相關(guān)?費(fèi)用的，?乙方有權(quán)?要求甲方?、業(yè)主限?期交納。?逾期仍不?繳納的，?乙方可以?向人民法?院起訴。?乙方違?反本合同?約定，擅?自提高物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，對(duì)?超出標(biāo)準(zhǔn)?的部分，?業(yè)主有權(quán)?拒絕支付?;已經(jīng)支?付的，業(yè)?主有權(quán)要?求乙方清?退多收費(fèi)?用。第?二十八條?因房屋?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以相?關(guān)主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第二十九?條以下?情況乙方?不承擔(dān)責(zé)?任：1?.由于房?屋本體及?配套設(shè)施?設(shè)備重大?質(zhì)量問(wèn)題?，以及甲?方、業(yè)主?等原因?qū)?致乙方的?物業(yè)管理?服務(wù)無(wú)法?達(dá)到合同?要求的;?2.因?不可抗力?導(dǎo)致物業(yè)?管理服務(wù)?中斷而給?甲方、業(yè)?主造成損?失的;?3.因維?修養(yǎng)護(hù)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?需要且事?先已告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，暫時(shí)停?水、停電?、停止共?用設(shè)施設(shè)?備使用等?造成損失?的;4?.非乙方?原因出現(xiàn)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、電?梯、消防?、有線電?視及其他?共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?障礙造成?損失的;?5.在?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?發(fā)生治安?或刑事案?件包括但?不限于傷?害、搶劫?、破壞、?爆炸、火?災(zāi)、盜竊?等事由造?成損害的?，如因乙?方故意或?存在過(guò)失?的除外;?6.其?他法律、?法規(guī)規(guī)定?或與甲方?、業(yè)主另?有約定的?情形。?第九章?附則第?三十條?本合同終?止時(shí)，乙?方應(yīng)將物?業(yè)管理用?房、物業(yè)?管理相關(guān)?資料等屬?于全體業(yè)?主所有的?財(cái)物及時(shí)?完整的移?交給業(yè)主?委員會(huì);?業(yè)主委員?會(huì)尚未成?立的，應(yīng)?移交給甲?方或代?管;并按?照住房和?城鄉(xiāng)建設(shè)?部《物業(yè)?承接查驗(yàn)?辦法》、?《山東省?物業(yè)管理?條例》等?相關(guān)規(guī)定?辦理移交?和項(xiàng)目退?出手續(xù)。?第三十?一條為?維護(hù)甲方?、業(yè)主的?切身利益?，在不可?預(yù)見情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助生?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，甲方?、業(yè)主應(yīng)?積極配合?乙方對(duì)上?述情形發(fā)?生時(shí)所采?取的緊急?避險(xiǎn)措施?。乙方不?承擔(dān)由此?造成的責(zé)?任和損失?。第三?十二條?甲、乙雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第三?十三條?合同有效?期內(nèi)，如?價(jià)格主管?部門批準(zhǔn)?調(diào)整相關(guān)?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，從批準(zhǔn)?執(zhí)行之日?起，乙方?可按照調(diào)?整后的標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?、業(yè)主、?物業(yè)使用?人收取。?第三十?四條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?甲、乙雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，采取下?列第種?方式解決?：1.?提交仲?裁委員會(huì)?仲裁;?2.依法?向本物業(yè)?所在地人?民法院提?起訴訟。?第三十?五條本?合同連同?附件共?頁(yè)，一式?份，甲?乙雙方各?執(zhí)份，?報(bào)市(縣?)、區(qū)物?業(yè)管理行?業(yè)主管部?門備案各?一份，具?有同等法?律效力。?第三六?條本合?同經(jīng)雙方?簽字(蓋?章)后生?效。甲?方蓋章：?____?_乙方?蓋章：?法定代表?人：__?___?法定代表?人：授?權(quán)委托人?：___?__授?權(quán)委托人?：前?期物業(yè)服?務(wù)合同模?板（二）?甲方：?____?_乙方?：___?__甲?方是指：?1、房地?產(chǎn)開發(fā)單?位或其委?托的物業(yè)?管理企業(yè)?;2、公?房出售單?位或其委?托的物業(yè)?管理企業(yè)?。乙方?是指：購(gòu)?房人(業(yè)?主)。?前期物業(yè)?管理是指?：自房屋?出售之日?起至業(yè)主?委員會(huì)與?物業(yè)管理?企業(yè)簽定?的《物業(yè)?管理合同?》生效時(shí)?止的物業(yè)?管理。?本物業(yè)名?稱：__?___?乙方所購(gòu)?房屋銷售?(預(yù)售)?合同編號(hào)?：___?__乙?方所購(gòu)房?屋基本情?況：類?型__?___?座落位置?____?_建筑?面積__?___平?方米根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，在乙方?簽訂《房?屋買賣(?預(yù)售)合?同》時(shí)，?甲乙雙方?就前期物?業(yè)管理服?務(wù)達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?雙方的?權(quán)利和義?務(wù)甲方?的權(quán)利義?務(wù)1、?對(duì)房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備、綠?化、環(huán)境?衛(wèi)生、保?安、交通?等項(xiàng)目進(jìn)?行維護(hù)、?修繕、服?務(wù)與管理?;2、?根據(jù)有關(guān)?法規(guī)和政?策，結(jié)合?實(shí)際情況?，制定本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》并書?面告知乙?方;3?、建立健?全本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案資?料;4?、制止違?反本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度和?《物業(yè)使?用守則》?的行為;?5、物?業(yè)管理企?業(yè)可委托?專業(yè)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理與服?務(wù)業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?整體管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;6、?依據(jù)本協(xié)?議向乙方?收取物業(yè)?管理費(fèi)用?;7、?編制物業(yè)?管理服務(wù)?及財(cái)務(wù)年?度計(jì)劃;?8、每?____?_個(gè)月向?乙方公布?物業(yè)管理?費(fèi)用收支?帳目;?9、提前?將裝飾裝?修房屋的?注意事項(xiàng)?和限制條?件書面告?知乙方，?并與乙方?訂立《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》;?10、不?得占用本?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備或改?變其使用?功能;?11、向?乙方提供?房屋自用?部位、自?用設(shè)施設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)等服務(wù)?;12?、自本協(xié)?議終止時(shí)?起___?_日內(nèi)，?與業(yè)主委?員會(huì)選聘?的物業(yè)管?理企業(yè)辦?理本物業(yè)?的物業(yè)管?理移交手?續(xù)，物業(yè)?管理移交?手續(xù)須經(jīng)?業(yè)主委員?會(huì)確認(rèn);?13、?____?_。乙?方的權(quán)利?義務(wù)1?、參加業(yè)?主大會(huì)或?業(yè)主代表?大會(huì)，享?有選舉權(quán)?、被選舉?權(quán)和監(jiān)督?權(quán);2?、監(jiān)督甲?方的物業(yè)?管理服務(wù)?行為，就?物業(yè)管理?的有關(guān)問(wèn)?題向甲方?提出意見?和建議;?3、遵?守本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度和?《物業(yè)使?用守則》?;4、?依據(jù)本協(xié)?議向甲方?交納物業(yè)?管理費(fèi)用?;5、?裝飾裝修?房屋時(shí)，?遵守《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》;?6、不得?占用、損?壞本物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?或改變其?使用功能?。因搬遷?、裝飾裝?修等原因?確需合理?使用共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的，應(yīng)?事先通知?甲方，并?在約定的?期限內(nèi)恢?復(fù)原狀，?造成損失?的，給予?賠償;?7、轉(zhuǎn)讓?房屋時(shí)，?事先通知?甲方，告?知受讓方?與甲方簽?訂本協(xié)議?;8、?對(duì)承租人?、使用人?及訪客等?違反本物?業(yè)的物業(yè)?管理制度?和《物業(yè)?使用守則?》等造成?的損失、?損害承擔(dān)?民事責(zé)任?。9、?按照安全?、公平、?合理的原?則，正確?處理物業(yè)?的給排水?、通風(fēng)、?采光、維?修、通行?、衛(wèi)生、?環(huán)保等方?面的相鄰?關(guān)系，不?得侵害他?人的合法?權(quán)益;?10、_?____?。甲方?：___?___?____?年___?__月_?____?日乙方?：___?___?____?年___?__月_?____?日前期?物業(yè)服務(wù)?合同模板?（三）?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?___?__受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?民法典》?、《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》(?建設(shè)部第?33號(hào)令?)、《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?《實(shí)施細(xì)?則》等國(guó)?家、地方?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對(duì)_?____?實(shí)行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?__;占?地面積：?____?_平方米?;建筑面?積：__?___平?方米;其?中地上建?筑面積_?____?平方米，?地下建筑?面積__?___平?方米，綠?化覆蓋率?為___?__%;?物業(yè)類型?：___?__.?第二條?委托管理?事項(xiàng)(?一)房屋?建筑本體?共用部位?(外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;(二?)房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù);?(三)本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場(chǎng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;(?四)本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場(chǎng)、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理;?(五)公?共環(huán)境(?包括公共?場(chǎng)地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn);?(六)?車輛行駛?及停泊;?(七)?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作(但不?含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?保管責(zé)任?);(?八)社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng);?(九)物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料;?(十)?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項(xiàng)。第?三條合?同期限?本合同期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?(一)與?乙方議定?年度管理?計(jì)劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算、決?算報(bào)告;?(二)?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進(jìn)行一?次考核評(píng)?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認(rèn)定，?有權(quán)終止?合同;?(三)委?托乙方對(duì)?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括責(zé)令停?止違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支?付違約金?、對(duì)無(wú)故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人采?取催繳催?改措施;?(四)?甲方應(yīng)按?有關(guān)規(guī)定?向乙方提?供能夠直?接投入使?用的物業(yè)?管理用房?。物業(yè)管?理用房建?筑面積_?____?平方米(?不含設(shè)施?設(shè)備用房?面積)。?物業(yè)管理?用房屬甲?方所有，?乙方在本?合同期限?內(nèi)無(wú)償使?用，但不?得改變其?用途。?(五)甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料(工?程建設(shè)竣?工資料、?住用房資?料等)，?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回;(?六)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);?(七)負(fù)?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?;(八?)協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng);?(九)?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。第五?條乙方?的權(quán)利和?義務(wù)(?一)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章?制度、實(shí)?施細(xì)則，?自主開展?各項(xiàng)管理?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主(?住用戶)?的合法權(quán)?益，獲取?不當(dāng)利益?;(二?)遵照國(guó)?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)?內(nèi)容、服?務(wù)深度，?測(cè)算物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲?方提供測(cè)?算依據(jù)，?嚴(yán)格按合?同規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)，不得?只收費(fèi)不?服務(wù)或多?收費(fèi)少服?務(wù);(?三)負(fù)責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?;(四?)有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對(duì)違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進(jìn)行處理?;(五?)有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不得將整?體管理責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人?;(六?)接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關(guān)政府?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?;(七?)至少每?3個(gè)月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)用收支?賬目;?(八)對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?(九)?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況;(?十)開展?有效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?;(十?一)本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財(cái)務(wù)等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財(cái)?產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?;對(duì)本物?業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì);?(十二)?不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)?義務(wù)(另?有專門合?同規(guī)定除?外)。?第六條?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項(xiàng)制定?出本物業(yè)?“管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?(各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)?準(zhǔn))。?第七條?管理服務(wù)?費(fèi)用(?一)本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?如業(yè)主或?物業(yè)使用?人將宿舍?改為商業(yè)?用途，物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)將按?商業(yè)用途?收取。?(四)本?物業(yè)的公?用設(shè)施專?用基金由?甲方負(fù)責(zé)?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設(shè)施?的更新改?造及重大?維護(hù)費(fèi)用?。第八?條獎(jiǎng)懲?措施(?一)乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項(xiàng)管理?目標(biāo)，或?出現(xiàn)重大?事故，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門確?認(rèn)需由乙?方承擔(dān)責(zé)?任的，甲?方有權(quán)解?除與乙方?所簽物業(yè)?服務(wù)合同?。(二?)合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標(biāo)資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責(zé)?任并管理?成績(jī)優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標(biāo)而直?接續(xù)約_?____?年。第?九條違?約責(zé)任?(一)如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)或?直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?;(二?)如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標(biāo)或直?接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同;?(三)?因甲方房?屋建筑或?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?(產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?政府有關(guān)?部門的鑒?定結(jié)論為?準(zhǔn));?(四)甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而?取得管理?權(quán)或致使?對(duì)方失去?管理權(quán)，?或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條?其他事?項(xiàng)(一?)雙方可?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書面?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力;(?二)合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿6?個(gè)月前向?對(duì)方提出?書面意見?;(三?)本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?;(四?)本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時(shí)，?提請(qǐng)物業(yè)?管理主管?部門調(diào)解?，調(diào)解不?成的，提?交深圳仲?裁委員會(huì)?依法裁決?;(五?)本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分;本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力;?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項(xiàng)?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行;?(六)?本合同正?本連同附?件共陸頁(yè)?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力;(?七)本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?___?__????????????乙方?簽章：?____?_法人?代表：?____?_????????????法人?代表：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日前?期物業(yè)服?務(wù)合同模?板（四）?甲方：?法定代?表人：?住所地：?郵編：?乙方：?法定代?表人：?住所地：?郵編：?資質(zhì)等?級(jí)：證?書編號(hào)：?根據(jù)《?物業(yè)管理?條例》和?相關(guān)法律?、法規(guī)、?政策，甲?乙雙方在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方選聘?乙方對(duì)(?物業(yè)名稱?)提供前?期物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)基本?情況第?一條物業(yè)?基本情況?：物業(yè)?名稱;?物業(yè)類型?;座落?位置;?建筑面積?.物業(yè)?管理區(qū)域?四至：?東至;?南至;?西至;?北至.?(規(guī)劃平?面圖見附?件一，物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)見附件?二)。?第二章服?務(wù)內(nèi)容與?質(zhì)量第?二條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?包括以下?內(nèi)容：?1、物業(yè)?共用部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理(物業(yè)?共用部位?明細(xì)見附?件三);?2、物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?運(yùn)行、維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理(?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?明細(xì)見附?件四);?3、物?業(yè)共用部?位和相關(guān)?場(chǎng)地的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?及雨、污?水管道的?疏通;?4、公共?綠化的養(yǎng)?護(hù)和管理?;5、?車輛停放?管理;?6、公共?秩序維護(hù)?、安全防?范等事項(xiàng)?的協(xié)助管?理;7?、裝飾裝?修管理服?務(wù);8?、物業(yè)檔?案資料管?理。第?三條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?其他服務(wù)?包括以下?事項(xiàng)：?第四條乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?應(yīng)達(dá)到約?定的質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)(前?期物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)見?附件五)?。第五?條單個(gè)業(yè)?主可委托?乙方對(duì)其?物業(yè)的專?有部分提?供維修養(yǎng)?護(hù)等服務(wù)?，服務(wù)內(nèi)?容和費(fèi)用?由雙方另?行商定。?第三章?服務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)管?理區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)選擇以?下第種方?式：1?、包干制?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積交納，?具體標(biāo)準(zhǔn)?如下：?多層住宅?：元/月?。平方米?;高層?住宅：元?/月。平?方米;?別墅：元?/月。平?方米;?辦公樓：?元/月。?平方米;?商業(yè)物?業(yè)：元/?月。平方?米;物?業(yè)：元/?月。平方?米。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用主要用?于以下開?支：(?1)管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等;?(2)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用;?(3)?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?;(4?)物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;(?5)物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用;?(6)辦?公費(fèi)用;?(7)?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;(8?)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?(9)?法定稅費(fèi)?;(1?0)物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤(rùn);?乙方按?照上述標(biāo)?準(zhǔn)收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，并按?本合同約?定的服務(wù)?內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)提?供服務(wù)，?盈余或虧?損由乙方?享有或承?擔(dān)。2?、酬金制?物業(yè)服?務(wù)資金由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積預(yù)先交?納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下?：多層?住宅：元?/月。平?方米;?高層住宅?：元/月?。平方米?;別墅?：元/月?。平方米?;辦公?樓：元/?月。平方?米;商?業(yè)物業(yè)：?元/月。?平方米;?物業(yè)：?元/月。?平方米。?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金由物?業(yè)服務(wù)支?出和乙方?的酬金構(gòu)?成。物?業(yè)服務(wù)支?出為所交?納的業(yè)主?所有，由?乙方代管?，主要用?于以下開?支：(?1)管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等;?(2)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用;?(3)?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?;(4?)物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;(?5)物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用;?(6)辦?公費(fèi)用;?(7)?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;(8?)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?乙方采?取以下第?種方式提?取酬金：?(1)?乙方按(?每月/每?季/每年?)元的標(biāo)?準(zhǔn)從預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?提取。?(2)乙?方(每月?/每季/?每年)按?應(yīng)收的物?業(yè)服務(wù)資?金%的比?例提取。?物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)?全部用于?本合同約?定的支出?。物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用;?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后不?足部分，?由全體業(yè)?主承擔(dān)。?第七條?業(yè)主應(yīng)于?之日起交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)?資金)。?納入物?業(yè)管理范?圍的已竣?工但尚未?出售，或?者因甲方?原因未能?按時(shí)交給?物業(yè)買受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?(物業(yè)服?務(wù)資金)?由甲方全?額交納。?業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)的，從?其約定，?業(yè)主負(fù)連?帶交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的交費(fèi)約?定，業(yè)主?應(yīng)及時(shí)書?面告知乙?方。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)按(年?/季/月?)交納，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)在(每?次繳費(fèi)的?具體時(shí)間?)履行交?納義務(wù)。?第八條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行?酬金制方?式計(jì)費(fèi)的?，乙方應(yīng)?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)管理年?度計(jì)劃和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算，?并每年次?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金收?支情況有?爭(zhēng)議的，?甲乙雙方?同意采取?以下方式?解決：?第四章物?業(yè)的經(jīng)營(yíng)?與管理?第九條停?車場(chǎng)收費(fèi)?分別采取?以下方式?：1、?停車場(chǎng)屬?于全體業(yè)?主共有的?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?元/個(gè)·?月、車庫(kù)?車位元/?個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費(fèi)。?乙方從停?車費(fèi)中按?露天車位?元/個(gè)·?月、車庫(kù)?車位元/?個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理?服務(wù)費(fèi)。?2、停?車場(chǎng)屬于?甲方所有?、委托乙?方管理的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有優(yōu)先?使用權(quán)，?車位使用?人應(yīng)按露?天車位元?/個(gè)·月?、車庫(kù)車?位元/個(gè)?·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)。乙?方從停車?費(fèi)中按露?天車位元?/個(gè)·月?、車庫(kù)車?位元/個(gè)?·月的標(biāo)?準(zhǔn)提取停?車管理服?務(wù)費(fèi)。?3、停車?場(chǎng)車位所?有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)?主購(gòu)置的?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?元/個(gè)·?月、車庫(kù)?車位元/?個(gè)·月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車管理服?務(wù)費(fèi)。?第十條乙?方應(yīng)與停?車場(chǎng)車位?使用人簽?訂書面的?停車管理?服務(wù)協(xié)議?，明確雙?方在車位?使用及停?車管理服?務(wù)等方面?的權(quán)利義?務(wù)。第?十一條本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?會(huì)所屬(?全體業(yè)主?/甲方)?所有。?會(huì)所委托?乙方經(jīng)營(yíng)?管理的，?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?使用會(huì)所?的業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取費(fèi)?用：第?十二條本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)屬?于全體業(yè)?主所有的?停車場(chǎng)、?會(huì)所及其?他物業(yè)共?用部位、?公用設(shè)備?設(shè)施統(tǒng)一?委托乙方?經(jīng)營(yíng)，經(jīng)?營(yíng)收入按?下列約定?分配：?第五章物?業(yè)的承接?驗(yàn)收第?十三條乙?方承接物?業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)配合?乙方對(duì)以?下物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)：?第十四條?甲乙雙方?確認(rèn)查驗(yàn)?過(guò)的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備存?在以下問(wèn)?題：甲?方應(yīng)承擔(dān)?解決以上?問(wèn)題的責(zé)?任，解決?辦法如下?：第十?五條對(duì)于?本合同簽?訂后承接?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備，甲?乙雙方應(yīng)?按照前條?規(guī)定進(jìn)行?查驗(yàn)并簽?訂確認(rèn)書?，作為界?定各自在?開發(fā)建設(shè)?和物業(yè)管?理方面承?擔(dān)責(zé)任的?依據(jù)。?第十六條?乙方承接?物業(yè)時(shí)，?甲方應(yīng)向?乙方移交?下列資料?：1、?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?，配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗(yàn)收?資料;?2、設(shè)施?設(shè)備的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)?資料;?3、物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說(shuō)?明文件;?第十七?條甲方保?證交付使?用的物業(yè)?符合國(guó)家?規(guī)定的驗(yàn)?收標(biāo)準(zhǔn)，?按照國(guó)家?規(guī)定的保?修期限和?保修范圍?承擔(dān)物業(yè)?的保修責(zé)?任。第?六章物業(yè)?的使用與?維護(hù)第?十八條業(yè)?主大會(huì)成?立前，乙?方應(yīng)配合?甲方制定?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?物業(yè)共用?部位和共?用設(shè)施設(shè)?備的使用?、公共秩?序和環(huán)境?衛(wèi)生的維?護(hù)等方面?的規(guī)章制?度。乙?方根據(jù)規(guī)?章制度提?供管理服?務(wù)時(shí)，甲?方、業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)給?予必要配?合。第?十九條乙?方可采取?規(guī)勸、、?等必要措?施，制止?業(yè)主、物?業(yè)使用人?違反本臨?時(shí)公約和?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為。?第二十條?乙方應(yīng)及?時(shí)向全體?業(yè)主通告?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)?管理的重?大事項(xiàng)，?及時(shí)處理?業(yè)