第二講智能建筑物業(yè)管理

智能建筑物業(yè)管理概述主講:田文英

Email:teachertian111@126.com2010年7月

第二講智能建筑物業(yè)管理概述山東物業(yè)管理學(xué)院2/4/20231一、智能建筑物業(yè)管理的內(nèi)容二、智能建筑物業(yè)管理的原則三、智能建筑物業(yè)管理系統(tǒng)主要內(nèi)容----主要內(nèi)容2/4/202321.常規(guī)性公共服務(wù):1)房屋建筑本體(內(nèi)外部建筑結(jié)構(gòu)與裝修等)2)建筑外圍環(huán)境(道路地面維護,園區(qū)灌溉設(shè)施維護)3)機電設(shè)備與系統(tǒng)(水泵,風(fēng)機與電梯等設(shè)備維護)4)照明系統(tǒng)(生活、工作、藝術(shù)照明維護與節(jié)能管理）5)給排水系統(tǒng)（飲用水衛(wèi)生，節(jié)水和水資源重復(fù)利用）6)空調(diào)與冷熱源系統(tǒng)（維護與節(jié)能管理）7)通信系統(tǒng)（電話、電視與網(wǎng)絡(luò)維護）一、智能建筑物業(yè)管理的內(nèi)容

----基本概念2/4/202331.常規(guī)性公共服務(wù):8）一卡通管理（門禁卡、存車卡、一卡通等）9）三表數(shù)據(jù)遠傳及收費管理（通過網(wǎng)絡(luò)完成）10）數(shù)據(jù)庫管理（提供小區(qū)Internet網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫租用，住戶可在網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫中存放個人資料）11）電子商務(wù)一、智能建筑物業(yè)管理的內(nèi)容

----基本概念2/4/202342.針對性專項服務(wù)1）安全保衛(wèi)（監(jiān)控系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)）2）防火保護（保證消防設(shè)備與系統(tǒng)的狀態(tài)良好，自動消防與消防聯(lián)動系統(tǒng)）3）環(huán)境衛(wèi)生與環(huán)保綠化4）車輛與交通管理（智能化車庫管理系統(tǒng)）一、智能建筑物業(yè)管理的內(nèi)容

----基本概念2/4/202353.委托性特約服務(wù)1）車輛維護與管理2）建筑裝修工程3）家具設(shè)計、配置與維護4）收費管理與便民服務(wù)（三表數(shù)據(jù)遠傳）5）招租、代租、代售等經(jīng)營管理項目一、智能建筑物業(yè)管理的內(nèi)容

----基本概念2/4/202361.有序化對智能系統(tǒng)本身而言，在正常動作中最容易出現(xiàn)的問題是末端傳感器、執(zhí)行器的老化。物業(yè)管理的有序化集中表現(xiàn)在如何把這些因老化產(chǎn)生的故障從事后維修轉(zhuǎn)變成為事先保養(yǎng)。這需要有一個完備的維護計劃與維護對策，通過對運行記錄與趨勢的科學(xué)分析，制定設(shè)備老化的處理與技術(shù)升級策略，包括備品備件的準備和更換方案。二、智能建筑物業(yè)管理的原則

----基本概念2/4/202372.規(guī)范化對于所有可能出現(xiàn)的、會影響智能化系統(tǒng)正常運行的內(nèi)部因素和外界因素都要有詳盡的應(yīng)急預(yù)案，制定縝密的操作內(nèi)容和操作程序。

例如，在安全方面，應(yīng)當有失火、盜搶等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，明確關(guān)于通道、門禁、電梯、照明的應(yīng)急聯(lián)動；在能源方面則需要一旦發(fā)生水、電、氣供應(yīng)問題時的應(yīng)急預(yù)案等。二、智能建筑物業(yè)管理的原則

----基本概念2/4/202383.過程化從最初項目計劃階段就開始參與其中，把系統(tǒng)的需求、功能同日后的管理模式結(jié)合起來，做到設(shè)計、施工、管理一體化。同時還可以及早了解智能系統(tǒng)的全部布局和安裝情況，糾正部分設(shè)計不周到的地方，為日后的維護保養(yǎng)帶來諸多方便。物業(yè)管理部門最晚必須在項目調(diào)試驗收階段之前介入智能化工程。二、智能建筑物業(yè)管理的原則

----基本概念2/4/202394.人員優(yōu)化智能建筑物業(yè)管理的技術(shù)人員需要完善的專業(yè)學(xué)科知識，比如自動控制、通信、計算機、儀表、力學(xué)和機電設(shè)備等諸方面，并且具有多學(xué)科的綜合性應(yīng)用能力。因此，智能化系統(tǒng)物業(yè)管理技術(shù)人員最好有三年以上，即少一個智能化工程周期的經(jīng)歷。二、智能建筑物業(yè)管理的原則

----基本概念2/4/202310智能建筑物業(yè)管理系統(tǒng)IBMSBASFASSASOASCAS空調(diào)自動化系統(tǒng)電梯控制系統(tǒng)智能數(shù)字照明控制系統(tǒng)給排水自動控制系統(tǒng)供配電綜合自動化系統(tǒng)火災(zāi)報警控制系統(tǒng)自動消防系統(tǒng)聯(lián)動系統(tǒng)巡更系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)智能卡管理系統(tǒng)數(shù)字信息分析處理系統(tǒng)輔助決策系統(tǒng)電子商務(wù)系統(tǒng)綜合業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)衛(wèi)星通信系統(tǒng)2/4/202311在現(xiàn)代智能建筑中,空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備較多,自動化管理是使其安全工作良好運行的重要保證,同時也是空調(diào)節(jié)能的重要手段.

通過前端傳感器對空氣處理系統(tǒng)、中央制冷系統(tǒng)和空氣通風(fēng)系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)采集和監(jiān)控，使空調(diào)系統(tǒng)能最大限度的實現(xiàn)自動控制，從而為人們提供舒適的環(huán)境，節(jié)約能源、提高綜合管理水平，減少突發(fā)事故的發(fā)生和設(shè)備損害?？照{(diào)自動化系統(tǒng)

2/4/202312智能建筑中的電梯監(jiān)控系統(tǒng)，通過組態(tài)軟件，按時間程序設(shè)定運行時間表起停電梯、監(jiān)視電梯運行狀態(tài)、故障及緊急狀況報警。群控系統(tǒng)能對運行區(qū)域進行自動分配，自動調(diào)配電梯至運行區(qū)域的各個不同服務(wù)區(qū)域。配合消防系統(tǒng)協(xié)同工作，發(fā)生火災(zāi)時，普通電梯直駛首層、放客，切斷電梯電源；消防電梯由應(yīng)急電源供電，在首層待命。電梯控制系統(tǒng)

2/4/202313照明控制系統(tǒng)是通過室內(nèi)外光傳感器等檢測元件將測得的照度值送到DDC控制器的輸入點，然后由DDC控制器輸出信號控制走廊、樓梯、景觀等照明開關(guān)。主要控制功能有：

1.照明設(shè)備組的時間程序控制。將建筑內(nèi)的照明設(shè)備分為若干組別，通過時間區(qū)域程序設(shè)置菜單，來設(shè)定這些照明設(shè)備的打開/關(guān)閉程序。

2.照明設(shè)備的聯(lián)動功能。建筑內(nèi)發(fā)生事故時，各組聯(lián)動。如火災(zāi)時，普通照明關(guān)閉，事故照明打開。智能數(shù)字照明控制系統(tǒng)

2/4/202314給排水監(jiān)控系統(tǒng)主要功能是通過計算機控制及時地調(diào)整系統(tǒng)中水泵的運行臺數(shù)，以達到供水量和需水、來水量和排水量之間的平衡，實現(xiàn)泵房高效率、低能耗運行的最優(yōu)化控制，從而達到經(jīng)濟運行的目的。

1.給水系統(tǒng)監(jiān)控功能：生活水泵起?？刂?、監(jiān)測及報警控制、氣壓裝置壓力的監(jiān)測與控制、設(shè)備運行時間累計、用電量累計。

2.排水系統(tǒng)監(jiān)控功能:污水泵起?？刂?、檢測及報警、設(shè)備運行時間累計、用電量累計。給排水自動控制系統(tǒng)

2/4/202315建筑供配電監(jiān)控系統(tǒng)能對供配電設(shè)備的運行狀況進行監(jiān)控,并對各參量進行測量(如電流、電壓、頻率、用電量、開關(guān)動作狀態(tài)、變壓器的油溫等）管理中心根據(jù)測量所得的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計、分析，查找供電異常情況，制定維護保養(yǎng)方案，并進用電負荷控制及自動計費管理。電網(wǎng)的供電狀況也將隨時受到監(jiān)視，旦發(fā)生電網(wǎng)全部斷電的情況，控制系統(tǒng)立即起運應(yīng)急發(fā)電機投入運轉(zhuǎn)，確保消防、保安、電梯及各通道應(yīng)急照明的用電，而類似空調(diào)等非必要用電負荷將不予供電。供配電綜合自動化系統(tǒng)

2/4/2023161.消防系統(tǒng)一般主要由三大部分組成：（1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)――感應(yīng)機構(gòu)（2）滅火自動控制系統(tǒng)――中心機構(gòu)（消防聯(lián)動系統(tǒng)之一）（3）避難誘導(dǎo)系統(tǒng)―――疏散部分（消防聯(lián)動系統(tǒng)之一）2.火災(zāi)報警系統(tǒng)：由探測器(感煙式、感溫式、感光式)、手動報警按鈕、報警器（區(qū)域報警器；集中報警器）和警報器等組成。消防系統(tǒng)的組成2/4/2023173.消防控制設(shè)備應(yīng)由下列部分或全部控制裝置組成：（1）火災(zāi)報警控制器；（2）自動滅火系統(tǒng)的控制裝置；（3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的控制裝置；（4）防煙、排煙系統(tǒng)及空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的控制裝置；（5）常開防火門、防火卷簾的控制裝置；（6）電梯回降控制裝置；（7）火災(zāi)應(yīng)急廣播的控制裝置；（8）火災(zāi)警報裝置的控制裝置；（9）火災(zāi)應(yīng)急照明與疏散指示標志的控制裝置消防系統(tǒng)的組成2/4/202318自動噴水滅火系統(tǒng)是一種固定式滅火系統(tǒng)，按噴水管道內(nèi)是否充水，可分為濕式與干式兩大類。其工作原理基本是一樣的：由前端探測器收集現(xiàn)場信息，當發(fā)生火災(zāi)時，報警器做出判斷并發(fā)出警報同時開啟滅火系統(tǒng)，達到消防聯(lián)動的目的。例：觀看溫式消防聯(lián)動系統(tǒng)工作過程演示。觀看干式消防聯(lián)動系統(tǒng)工作過程演示。消防自動控制系統(tǒng)的分類及工作原理

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1.每個巡更點安裝一個巡更鈕扣，巡更人員攜帶信息采集器到指定巡更點，將它插在巡更點上，當指示燈亮，并發(fā)出滴的一聲,即告操作完成。

2.管理人員在主控室將信息采集器中記錄的信息通過數(shù)據(jù)變送器送到電腦中，即可查閱、打印各巡更人員的巡更情況。電子巡更系統(tǒng)基本原理

2/4/2023202/4/202321辦公自動化系統(tǒng)是多種技術(shù)和先進設(shè)備的綜合,以計算機設(shè)備為主。各類辦公自動化系統(tǒng)都由3大部分組成:硬件、軟件和網(wǎng)絡(luò)平臺。1）硬件指各種現(xiàn)代化辦公設(shè)備，主要有信息輸入設(shè)備，處理設(shè)備，存儲設(shè)備，輸出設(shè)備，復(fù)制設(shè)備，通信設(shè)備和其他設(shè)備。2）軟件部分系統(tǒng)軟件、支撐軟件和應(yīng)用軟件。3）網(wǎng)絡(luò)平臺：通過網(wǎng)絡(luò)平臺實現(xiàn)本地和異地的通信，實現(xiàn)資源共享，提高工作效率。

辦公自動化系統(tǒng)

2/4/202322智能建筑的通信自動化系統(tǒng)是保證建筑物內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)，同時與外部通信網(wǎng)（如公共電話網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)、計算機網(wǎng)、衛(wèi)星以及廣電網(wǎng)）相連，與世界各地通信。智能建筑內(nèi)部的信息互通是指建筑物的設(shè)備設(shè)施的綜合信息