商業(yè)廣場招商銷售代理合同

可編輯修改**商業(yè)場商售代理合同甲方：有限公司地址：乙方：房地產(chǎn)顧問有司地址：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商法通則《中華人民共和國合同法》，就乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有**場（以該項目）宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)。第一條

合作方式和范圍甲方指定乙方為該項目的，銷售甲方指定的，由甲方在興建的**，為商業(yè)物業(yè)，銷售面積共計占地面積約5平方米1.委托工作事項（1）負(fù)責(zé)本項目的整體租；（2）負(fù)責(zé)本項目的商業(yè)物；（3）負(fù)責(zé)本項目的商業(yè)物；2.服務(wù)內(nèi)容（1）營銷策劃階段（2005年11月15—2005年1210日）乙方以市場為依據(jù)按照方的要求制定具體的、可實施、可操作的營銷及招商方案。（2）招商銷售代理階段（2005年12月10—2007年3月30日）乙方在項目營銷策劃方的指導(dǎo)下制定具體的產(chǎn)品包裝和推廣1

可編輯修改計劃，擬定符合項目定位案，為甲方提供項目營銷及招商策劃；在項品租售期進(jìn)項目營銷及招商策略，組建銷售及招商團(tuán)隊，和招商代理服務(wù)。第二條

合作期限1.本合同代理期限為15個自2005年月日至2007年3月30日。合同到期后止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi)，約，方不得單方面終止本合同。3．在本合同有效代理期指定其他代理商。第三條

費用負(fù)擔(dān)1.提供本項目廣告宣傳及市關(guān)方案由乙方與廣告公司研究后提交并經(jīng)甲后。2.免費提供乙方銷售場地及公用品合乙方辦理有關(guān)銷售事宜（見附辦辦用品明細(xì)銷售中心包裝、營銷管理費用：辦公文、、電費、潔、安費，以及項目在宣傳推廣期間的、項、公關(guān)活動、體投放等費用均由甲方負(fù)責(zé)，用。如甲方有理由懷疑乙方未合理使用則一經(jīng)證用由乙方自行承擔(dān)。3.具體銷售工作人員的開支負(fù)責(zé)支付。第四條

銷售價格商業(yè)物業(yè)銷售價格由乙的建議方案由甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行。2

可編輯修改第五條

代理傭金在代理期內(nèi)，方根據(jù)傭金。物業(yè)銷售代理傭金支付：代理期，銷售金額作為考核條件，以累計總成交金額按以理傭金。1.在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)的%內(nèi)含）時（可售貨量數(shù)量以甲方取得售預(yù)售證且具備銷售條件，經(jīng)甲方同意推出的單售則甲方按累計商業(yè)物業(yè)總成交金額之%向乙方支；在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商的%，甲方按相當(dāng)于商業(yè)物業(yè)的一個月租賃。2.在代理期內(nèi)完成當(dāng)?shù)?（以上）—%（含）時，則本項目所有售，甲計商業(yè)物業(yè)總成交金額之%向乙方支付代理傭；，方按照比例在達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時自動補足。在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)的%--%（含甲方按相當(dāng)于商業(yè)物業(yè)的一個月理傭金傭金跳級部分金額，甲方按照比例在達(dá)足。3.在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)的（以上）—%（含）時，則本項目所有售，甲計商業(yè)物業(yè)總成交金額之%向乙方支付代理傭額，甲方按照比例在達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時自動補足。在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)可租面的%（以上）--%（含方按相當(dāng)于商業(yè)的

個月租賃租金作為乙方代，傭金跳級部分金額，甲方按算時自動補足。3

可編輯修改4.在代理期內(nèi)完成當(dāng)?shù)?（以上）—%（含）時，則本項目所有售，甲計商業(yè)物業(yè)總成交金額之%向乙方支付代理傭額，甲方按照比例在達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時自動補足。在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)租面的%（以上）%（含方按相當(dāng)于商業(yè)的

個月租賃租金作為乙方代，傭金跳級部分金額，甲方按算時自動補足。5.在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商業(yè)的%（以上時，則本項目所有售出的單位成交金額之%向乙方支付代理傭金；金跳，比例在達(dá)到當(dāng)月結(jié)算時自動補足。在代理期內(nèi)完成當(dāng)期商的%上，甲方按相當(dāng)于商業(yè)物業(yè)的

個月租賃租金作為乙方傭金跳分金額，甲方按照比例在達(dá)到當(dāng)。第六條

代理傭金的結(jié)算及支付間1.當(dāng)認(rèn)購者簽訂《商鋪賣合同并已付清買賣合同上所注明的第一期款項（按揭客戶付戶付清第一筆款項，一次性付款客戶交清款單交，甲方應(yīng)據(jù)以計算代理傭金支付乙方。2.甲乙雙方均有指定專人負(fù)每月作銷控上之核對。3.傭金的結(jié)算時間為每月之方需向甲方詳列結(jié)算賬目，結(jié)算金額按認(rèn)署買合同并于結(jié)算后十個工作日內(nèi)，甲方向乙方傭金。4

可編輯修改4.若有認(rèn)購者在簽署《認(rèn)》金法律認(rèn)可無須退還者）后違約，認(rèn)購者者訴訟后經(jīng)判決所交定金歸甲方所有，于乙，甲方同意向乙方支付相當(dāng)于甲方所實際收取定金額50%金（最高不超過本單位交易的傭金總額甲、乙雙方“帝”的第一原則，充分與認(rèn)購者協(xié)商，如與認(rèn)購者傭金不予計提。5.如遇認(rèn)購者簽署《商買賣合同支付首期或辦理鑒證后違約，方所收取的代理傭首付款的一半，之前已收取的代理傭金超過此當(dāng)月返還給甲方、乙雙方應(yīng)本著“客戶是上”的第，充分與認(rèn)購者協(xié)商，如與認(rèn)購者協(xié)商解除認(rèn)購合同退不予計提。6.商業(yè)物業(yè)銷售價格由乙方合理的建議方案，由甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行。第七條

策劃費用與前期費用：1.甲方同意簽約三日內(nèi)付乙***目整體策劃費，不再返還。2.甲方同意自本合同簽三日內(nèi)支付乙方前期費用萬元/月直至開盤當(dāng)月，該費用乙方將月返還甲方（自乙方代理傭金中扣除第八條

甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本；（2甲方應(yīng)提供政府有關(guān)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證、建規(guī)劃許可證、設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和；5

可編輯修改（3關(guān)于代售項目的所需，包：外形圖、面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建、電器、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算；（4）乙方代理銷售該同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給；（5）甲方正式委托乙方售）代理的委托書；2.負(fù)責(zé)保證本項目的銷售合供銷售所用有關(guān)本項目的法律批文副本或復(fù)，細(xì)資料，保證一切資料具有合法性和準(zhǔn)確性。3.負(fù)責(zé)上述宣傳推銷過程中署。4.負(fù)責(zé)最后確認(rèn)項目的圖紙設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)執(zhí)行雙方確定的有關(guān)。5.甲方負(fù)責(zé)與認(rèn)購者簽訂商的一切合同文件。6.及時支付乙方應(yīng)得代理傭。7.由甲方財務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一金和全部購房款。8.在代理期內(nèi)收到乙方提供日內(nèi)就乙方意見做出答復(fù)，以甲方指定確認(rèn)式認(rèn)可為準(zhǔn)。9.同意在本項目的宣傳媒料上印上乙銷售總代理字樣并印刷乙方標(biāo)志。10.代理期內(nèi)乙方因推廣經(jīng)甲意而舉辦的各項活動，如需臨時在本項目樣板、銷、模型處、看樓車設(shè)置禮儀接待人員，由乙方負(fù)責(zé)提費用，由乙方進(jìn)行銷售標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)。11.保證若客戶購買的況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)方負(fù)責(zé)。12.甲方應(yīng)按時按本合同的費用。6

可編輯修改第十條

乙方的責(zé)任1.整個銷售過程必須遵守中北省襄樊市的有關(guān)法規(guī)。本合同所涉及的所、意見、設(shè)計方案等服務(wù)均應(yīng)以書面形式提交。2.合同一經(jīng)簽署及收到第項，乙方正派駐項目營銷策劃、售管理人員進(jìn)行項署工作。按與甲方確定的工作時間流程（見附。3.負(fù)責(zé)管理銷控表，，據(jù)銷售各階段實際需要調(diào)配資源保證每售主管在第一線從事銷售工作，乙方工作人員銷售情況，每周按時向甲方提交銷售進(jìn)度表情況及時調(diào)整銷售策略。4.代理期內(nèi)對項目周邊相關(guān)調(diào)查競爭樓盤根據(jù)不同階段進(jìn)行跟蹤交一次市場動態(tài)分析報告。5.代理期內(nèi)對相應(yīng)項目的商、計，商業(yè)業(yè)態(tài)的功能布局、各種商業(yè)物業(yè)、景供專業(yè)意見，有必要則參加相關(guān)專題會議。6.代理期內(nèi)負(fù)責(zé)對本項目售前的所有銷推廣、招商策略、招商組織及銷售部署進(jìn)，包括：市場定位、目標(biāo)客戶分析、投資分析、銷售、分、各期的推銷策略、價格制定、價格調(diào)整、付款方式方確認(rèn)后再執(zhí)行。7.代理期內(nèi)在公開發(fā)售前提嚴(yán)格培訓(xùn)在每次推廣前對銷售人員培訓(xùn)，求要點及展銷安排。8.代理期內(nèi)派遣有足夠經(jīng)業(yè)銷售與策隊伍負(fù)責(zé)推銷工作，核心團(tuán)隊（見附件變隊成員需經(jīng)甲方同意方可變更。7

可編輯修改9.在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)甲方名義與認(rèn)購方簽訂《認(rèn)購書并同時由甲方派專人收取定金。10.代理期內(nèi)乙方須指各期樓款直接劃入甲方指定的銀行賬戶關(guān)貸款個人資料通知并督促其整理完善，用。11.代理期內(nèi)，安排相定期提供銷售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分分析報告。12.代理期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)整理及管理，并確保資料及時更新準(zhǔn)確，且共享客戶信息資料。13.代理期內(nèi)乙方根據(jù)售價表及付款方式，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后進(jìn)行推。在銷，所有的折讓、條款之讓步須得到甲方之書面同意，方，如特殊個案，書面專題上報甲方得到確認(rèn)后方可。改變計劃，任意放盤或加減價銷售，得擅自，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何種類費方有權(quán)終止合同，要求乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。在代理期內(nèi)，甲方根，價可適當(dāng)改變時，經(jīng)甲方提議，甲乙雙方協(xié)商銷售價格進(jìn)行推銷。14.代理期內(nèi)乙方必須銷售，若銷售過程中發(fā)生乙方工作人員為提，許可，擅自向客戶承諾購鋪（房）件，或脫當(dāng)書面陳述造成甲方負(fù)面影響而造成甲方經(jīng)濟(jì)損部責(zé)任。代理期內(nèi)，乙方在銷售過程中不得錯誤、，進(jìn)行不正當(dāng)競爭，由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)糾紛和法。第十一條

合同的終止和變更1．項目取得商品房預(yù)售證，果乙方銷售8

可編輯修改未達(dá)到所推銷售量30%乙方，甲方不支付乙方傭金并保留要求乙方賠償損失的權(quán)利；五到含50%八個月未達(dá)到（含70%十一個月到（含90%甲方有權(quán)要求結(jié)束合同理關(guān)系終止后方所有資料移交甲方，以便甲方繼續(xù)跟進(jìn)未所獲知的客戶資料從事與本項目無關(guān)的經(jīng)營活動而甲方移交后一月內(nèi)向乙方支付所有酬金及其他應(yīng)付款。2.合同簽定后，乙方在招商商，如果該階段三個月內(nèi)，乙方所招商未的30%（含30%乙方自動退場，甲方不支付乙賠償損失的權(quán)利；五個月未達(dá)到60%（含60%八到80%（含十個月內(nèi)未達(dá)到甲方有權(quán)終止后，乙方須將所有已售客戶的所有資料移交，跟進(jìn)，經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶關(guān)的經(jīng)營活動而甲方須在不遲于移交后一月內(nèi)及其他應(yīng)付款。3．經(jīng)雙方同意可簽訂變更與本合同具有同等法律效力。第十二條違約責(zé)任1.甲、乙雙方承諾遵守合同行。2.如甲方未能按本代理合同支付代理費用乙方有權(quán)自逾期之日起除應(yīng)每天加收甲方當(dāng)期未付款總額‰的違約金，過六，甲方須向乙方補償相應(yīng)的損失。3.如出現(xiàn)其它違約責(zé)任、按人民共和國合同法》向違約方追究法律責(zé)任成的經(jīng)濟(jì)損失。9

可編輯修改第十三條其他1.本合同期滿時，不，，乙方須將所有已售客戶的所有資料移交甲，，未經(jīng)甲方許可乙方不得利用所獲知的客戶資料經(jīng)營活動而甲方須在不遲于移交后一月內(nèi)向乙他應(yīng)付款。2.本合同附件作為本合同有充,律效力。3.本合同如有未盡事宜、充條款，補充條款與本合同具同等法律效力。4.由于不可抗力因素致使合方應(yīng)協(xié)商解決。5.本合同在履行過程中發(fā)生，商解決。商不成時，雙方同意向項目所在訟6.本代理合同壹式肆份雙效，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方：**實業(yè)集有公委托代理：

乙方：廣州產(chǎn)顧問有限司委托代人簽署時間

年

月

日

簽署時：

年

月

日附件：工時

可編輯修改序

主

要

起止

負(fù)責(zé)

備階段

成果號

工作內(nèi)容

時

人

注工作籌備期規(guī)劃設(shè)

1234561

辦理項目組的出發(fā)手續(xù)和資料準(zhǔn)備項目組出發(fā)去湖北襄樊項目組達(dá)到后首先暫時在賓館住下來后再尋找租賃房子和購置用品項目組與開發(fā)商方面溝通安排辦公場所、辦公設(shè)施、辦公文具及工作安排等事宜落實要求發(fā)展商提供的項目資料向發(fā)展商提交第一階段工作計劃完成項目整體建筑規(guī)劃和外立面的設(shè)計建議11

可編輯修改計期精確市場調(diào)查期

23456123456

完成項目鋪位間隔的初步規(guī)劃建議完成項目功能業(yè)態(tài)的初步規(guī)劃建議完成項目營銷中心的建筑設(shè)計建議協(xié)助完成項目效果圖的設(shè)計協(xié)助完成項目圍墻的廣告設(shè)計方案完成并印制主力商家招商說明書市場商鋪租售貨量的調(diào)查市場商鋪面積區(qū)間的調(diào)查市場商鋪租售價格的調(diào)查市場競爭樓盤的調(diào)查市場商業(yè)樓盤推廣模式的調(diào)查

可編輯修改789101

市場商業(yè)樓盤租售策略的調(diào)查市場主要業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況的調(diào)查經(jīng)營者和