施工管理規(guī)范化總則

229/236PAGE施工管理規(guī)范化總則一、編制目的施工管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，施工管理規(guī)范化是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理公司強(qiáng)化工程施工管理，嚴(yán)格控制成本造價(jià)，夯實(shí)基礎(chǔ)、苦練內(nèi)功，不斷提高產(chǎn)品品質(zhì)和內(nèi)部管理水平的內(nèi)在動(dòng)力和客觀要求。在國(guó)家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，根據(jù)建筑施工行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量管理特征，全面總結(jié)和反思公司多年從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，重點(diǎn)在技術(shù)操作層面上結(jié)合公司管理模式、人力資源配備等方面的實(shí)際情況，對(duì)施工全過(guò)程的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化管理細(xì)節(jié)進(jìn)行了經(jīng)驗(yàn)性和針對(duì)性的總結(jié)，形成了《施工管理規(guī)范化》初稿，初步形成了具有項(xiàng)目特質(zhì)的施工管理規(guī)范化體系。通過(guò)施工管理規(guī)范化的全面推行，用以指導(dǎo)實(shí)際工作，避免同質(zhì)問(wèn)題的再次發(fā)生，不斷提高產(chǎn)品品質(zhì)和整體管理水平，同時(shí)也為異地項(xiàng)目的施工管理提供相對(duì)統(tǒng)一的管理模式，逐步形成項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量統(tǒng)一衡量的標(biāo)準(zhǔn)體系。二、編制依據(jù)1、《建筑工程勘察設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》及行業(yè)規(guī)范。2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理公司工程施工管理制度。3、公司多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工管理的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，重點(diǎn)借鑒其他項(xiàng)目施工管理經(jīng)驗(yàn)。三、內(nèi)容說(shuō)明本管理規(guī)范化主要包含“施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工工序、工藝流程，隱蔽工程，施工樣板管理，變更簽證管理，配套管理，資料管理，安全生產(chǎn)，施工階段驗(yàn)收，結(jié)算管理”等十個(gè)方面內(nèi)容。四、適用范圍本管理規(guī)范化適用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理公司開(kāi)發(fā)的所有住宅及公共建筑項(xiàng)目。五、其他1、本施工管理規(guī)范化由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理公司負(fù)責(zé)解釋。2、如本管理規(guī)范化與各工程項(xiàng)目所在地實(shí)際情況不符時(shí)，可根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件合理調(diào)整。3、由于本手冊(cè)的編制局限性，無(wú)法全面對(duì)施工管理的全部工藝及工序提出來(lái)規(guī)范化管理措施，在今后的工程管理過(guò)程中將及時(shí)對(duì)于所接觸到的新問(wèn)題進(jìn)行管理措施上的補(bǔ)充和完善。4、如今后公司對(duì)工程管理的相關(guān)職責(zé)和業(yè)務(wù)流程進(jìn)行調(diào)整，本管理規(guī)范化的相關(guān)內(nèi)容也將隨之調(diào)整。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)范化 1一、圍墻的管理 1二、大門的布置管理 1三、施工單位外掛標(biāo)語(yǔ)的管理 2四、施工單位文明施工的要求 2五、 3六、項(xiàng)目部辦公場(chǎng)所的標(biāo)識(shí)、布置的管理 3七、成品保護(hù)管理 3第二章施工工序、工藝流程管理規(guī)范化 5一、模板工程施工管理 5二、鋼筋工程施工管理 5三、混凝土工程施工管理 6四、抹灰工程施工管理 7五、擠塑泡沫板內(nèi)保溫施工管理 7六、外墻保溫及涂料工序管理 9七、外墻瓷磚施工管理 10八、爐渣墊層施工管理 12九、管溝回填施工管理 14十、景觀設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收管理 15十一、防水做法施工工序 18十二、采暖管道設(shè)備運(yùn)行、冷熱水調(diào)試運(yùn)行管理 19十三、電氣設(shè)備安裝工藝流程 20十四、消防系統(tǒng)工藝流程 21十五、鋁合金施工管理標(biāo)準(zhǔn) 24第三章隱蔽工程管理規(guī)范化 26一、實(shí)行隱蔽前驗(yàn)收的制度 26二、嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽部分工程資料的完善 26第四章施工樣板規(guī)范化 27一、目標(biāo) 27二、 控制點(diǎn) 27三、控制方法 28四、抽檢數(shù)量 28第五章變更簽證管理規(guī)范化 29一、工程變更的管理 29二、工程簽證的管理 29第六章配套規(guī)范化 31一、 報(bào)建程序規(guī)范化流程圖 31二、室外管網(wǎng)管理 32三、室外配套工程施工管理 33四、天然氣、高壓供電管理 34第七章資料管理規(guī)范化 35一、設(shè)計(jì)院下發(fā)的變更、圖紙 35二、工程變更、簽證、認(rèn)價(jià)單編號(hào)管理 36三、文件資料的借閱 37四、工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)資料 37五、工程質(zhì)量監(jiān)督資料 37六、工程施工過(guò)程資料 38七、工程竣工驗(yàn)收資料 38八、加曬圖紙的規(guī)定 39第八章安全生產(chǎn)規(guī)范化 41一、安全生產(chǎn)管理工作的指導(dǎo)思想和控制指標(biāo) 41二、 建立和完善安全生產(chǎn)保障體系 41三、督促各施工單位建立并完善生產(chǎn)安全應(yīng)急救援體系 42四、建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)檢查的主要內(nèi)容和控制要點(diǎn) 43第九章施工階段驗(yàn)收管理規(guī)范化 46一、工程驗(yàn)收及交房驗(yàn)收檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn) 46二、整改修缺 47三、對(duì)于監(jiān)理單位的管理考核 48四、對(duì)工程主管、物業(yè)收房率、業(yè)主收房率考核（同前） 48五、工程質(zhì)保期內(nèi)投訴維修管理 48六、工程竣工內(nèi)部驗(yàn)收移交流程 51第十章結(jié)算管理規(guī)范化 52一、竣工結(jié)算管理 52二、 工程進(jìn)度結(jié)算的管理 53三、 投資控制管理 54四、工程付款的管理 60五、材料(設(shè)備)采購(gòu)、供應(yīng)管理 61六、工程招標(biāo)及合同管理 65附表及附件目錄 67附件1：綠化工程感觀質(zhì)量評(píng)定辦法 129附件2：現(xiàn)場(chǎng)施工安全生產(chǎn)管理承諾書 134附件3：現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境綜合整治及揚(yáng)塵污染治理承諾書 137附件4：工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及工程保修承諾書 139附件5：民工工資按時(shí)發(fā)放承諾書 142附件6：工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理承諾書 143附件7：創(chuàng)建國(guó)家衛(wèi)生城市建筑工地專項(xiàng)整治承諾書 145附件8：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理公司在建工程突發(fā)事件處理預(yù)案 147附件9：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理公司現(xiàn)場(chǎng)施工安全事故應(yīng)急預(yù)案 1531、概述： 1542、預(yù)案一：邊坡坍塌事故緊急預(yù)案 1543、預(yù)案二：大模板安裝緊急預(yù)案 1554、預(yù)案三：高空墜落應(yīng)急預(yù)案 1575、預(yù)案四：物體打擊應(yīng)急預(yù)案 1596、預(yù)案五：特種設(shè)備（塔吊、施工電梯）施工緊急預(yù)案 1617、預(yù)案六：腳手架搭設(shè)、拆除應(yīng)急預(yù)案 1628、預(yù)案七：鋼筋加工事故應(yīng)急處理方案 1649、預(yù)案八：起重作業(yè)事故應(yīng)急處理方案 16610、接受政府及媒體監(jiān)督真實(shí)反映事件經(jīng)過(guò) 16711、應(yīng)急演練計(jì)劃 168施工管理規(guī)范化第一章施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)范化相關(guān)職能部門：工程技術(shù)部、銷售公司一、圍墻的管理工地外圍墻由建設(shè)方管理，建設(shè)方統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)。圍墻上宣傳內(nèi)容應(yīng)以XX品牌為主，做展示產(chǎn)品或XX標(biāo)識(shí)的噴涂廣告。建設(shè)工地公共出入口由建設(shè)方負(fù)責(zé)管理，大門制作有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，其上內(nèi)容應(yīng)以小區(qū)名稱為主，大門一側(cè)配有標(biāo)準(zhǔn)保安廳（保安廳為鋁合金材質(zhì)，尺寸為：1.5m*2m*2.5m）。保安應(yīng)建立出入車輛登記制度。工地內(nèi)各施工單位臨時(shí)圍墻應(yīng)穩(wěn)固、美觀，圍墻做50cm高磚砌基礎(chǔ)，磚跺朝向工地內(nèi)側(cè)，磚基礎(chǔ)上做兩塊橫向、藍(lán)色彩鋼板，木龍骨朝向工地內(nèi)側(cè)，彩鋼板與磚基礎(chǔ)之間留5cm空隙，以防風(fēng)荷載過(guò)大，將彩鋼板吹倒。工地內(nèi)各施工單位臨時(shí)大門由建設(shè)方統(tǒng)一設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，施工單位按此制作。二、大門的布置管理小區(qū)臨時(shí)大門寬度為4-6m，具體尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件確定，大門采用鋼制、門扇上開(kāi)小門，供行人通行；門垛600*600*3000mm。施工單位大門可做其企業(yè)名稱、標(biāo)識(shí)等；公共大門由建設(shè)單位做XX企業(yè)標(biāo)識(shí)或工程名稱等。工地內(nèi)各施工單位臨時(shí)大門左側(cè)應(yīng)制作包含建設(shè)、監(jiān)理、施工、項(xiàng)目等有關(guān)信息的標(biāo)牌，右側(cè)應(yīng)制作環(huán)境監(jiān)督牌。標(biāo)牌制作統(tǒng)一要求尺寸為1.2m*1.8m，橫向設(shè)置。三、施工單位外掛標(biāo)語(yǔ)的管理工地各單體樓的條幅要求不少于4條，紅底黃字，內(nèi)容涉及安全、質(zhì)量、創(chuàng)衛(wèi)等，報(bào)監(jiān)理審批。條幅懸掛以豎向?yàn)榻y(tǒng)一懸掛方式，不具備條件時(shí)統(tǒng)一橫向懸掛。條幅底邊應(yīng)注有XX企業(yè)標(biāo)識(shí)。危險(xiǎn)區(qū)域標(biāo)志應(yīng)明顯；安全標(biāo)識(shí)應(yīng)醒目；統(tǒng)一購(gòu)買制式標(biāo)牌。機(jī)械設(shè)備操作規(guī)程及操作責(zé)任人標(biāo)識(shí)應(yīng)齊全，統(tǒng)一購(gòu)買制式標(biāo)牌。四、施工單位文明施工的要求場(chǎng)容：嚴(yán)格按照文明工地評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理場(chǎng)地硬化，要求參觀人員及進(jìn)出車輛出入時(shí)不帶泥，場(chǎng)地平整。此部分要求進(jìn)場(chǎng)初期完成。材料堆放分類、整齊、掛牌。垃圾集中堆放，及時(shí)清理。2、臨建辦公統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)為白色活動(dòng)房，藍(lán)色屋頂。3、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置倉(cāng)庫(kù)、配電室、標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)室門房等磚混結(jié)構(gòu)的臨時(shí)建筑，應(yīng)按照統(tǒng)一集中布置的原則，統(tǒng)一高度、統(tǒng)一格局，并應(yīng)做到中級(jí)粉刷的標(biāo)準(zhǔn)。此部分工作要求進(jìn)場(chǎng)初期完成，施工期間嚴(yán)禁隨意搭建其它臨時(shí)房屋。4、作業(yè)環(huán)境：1）機(jī)械設(shè)備要有防雨棚。2）地面固定作業(yè)要有作業(yè)棚。3）未回填基坑周圍防護(hù)欄桿立桿上平，應(yīng)在同一高度，并至少設(shè)置兩道橫桿，每道橫桿應(yīng)處于同一水平，護(hù)欄顏色統(tǒng)一為黑黃相間?；踊靥钋?，沿護(hù)欄外基坑一周做15cm高攔水沿。4）場(chǎng)地內(nèi)未硬化、未堆放材料處應(yīng)做綠化。5、開(kāi)工前制定項(xiàng)目管理手冊(cè)，做到統(tǒng)一的臨建布置，統(tǒng)一的現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)。五、會(huì)議管理制度：嚴(yán)格會(huì)議制度，對(duì)無(wú)故缺席、遲到人員，按管理辦法規(guī)定進(jìn)行違約處罰；會(huì)議主題明確，會(huì)議簡(jiǎn)練、應(yīng)達(dá)到一定的目的，會(huì)后對(duì)形成的決議，應(yīng)進(jìn)行檢查落實(shí)。考核評(píng)比管理制度：在全小區(qū)統(tǒng)一實(shí)行考評(píng)管理辦法，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，每季度組織監(jiān)理單位、施工單位參加的綜合評(píng)比和專項(xiàng)評(píng)比，對(duì)最后一名進(jìn)行違約處罰，用以獎(jiǎng)勵(lì)表現(xiàn)先進(jìn)的單位?，F(xiàn)場(chǎng)治安管理：加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)治安管理，施工單位應(yīng)晝夜派專人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料、物品進(jìn)行管理；在夜間，各單位應(yīng)相互配合，組建治安巡邏隊(duì)，嚴(yán)厲打擊搶劫偷盜現(xiàn)象，遇到緊急情況，及時(shí)報(bào)案，并上報(bào)建設(shè)單位；對(duì)治安管理人員，應(yīng)配備一定的工具，標(biāo)志醒目；確保財(cái)產(chǎn)安全。創(chuàng)衛(wèi)管理：各單位應(yīng)成立“創(chuàng)衛(wèi)”管理架構(gòu)，應(yīng)有專門設(shè)備、專業(yè)人員、專門資金用于創(chuàng)衛(wèi)工作；資料應(yīng)齊全；管理應(yīng)到位，效果應(yīng)明顯，結(jié)果應(yīng)通過(guò)。六、項(xiàng)目部辦公場(chǎng)所的標(biāo)識(shí)、布置的管理辦公室應(yīng)體現(xiàn)公司企業(yè)文化方面的知識(shí)，如《價(jià)值九章》，應(yīng)有工程部管理架構(gòu)及全年重點(diǎn)任務(wù)等。七、成品保護(hù)管理1、主要產(chǎn)品為：進(jìn)戶門、暖氣片、鋁合金等。施工單位應(yīng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)產(chǎn)品進(jìn)行外觀檢查，確保成品外部無(wú)缺棱掉角、表面無(wú)劃傷情況合格率為100%；監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)到場(chǎng)15%的產(chǎn)品進(jìn)行抽檢，合格率為100%方可通過(guò)。2）對(duì)于驗(yàn)收合格的產(chǎn)品，施工單位應(yīng)按材料堆放要求，整齊排放室內(nèi)倉(cāng)庫(kù)，并派專人看管。3）安裝時(shí)不得將產(chǎn)品外包裝保護(hù)膜破壞，外包裝保護(hù)膜應(yīng)待安裝完直至竣工驗(yàn)收合格交付物業(yè)公司和業(yè)主時(shí)，方可打開(kāi)。2、應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：產(chǎn)品在未竣工驗(yàn)收前，總包單位是成品保護(hù)的第一責(zé)任人，應(yīng)加強(qiáng)交叉作業(yè)時(shí)對(duì)成品的保護(hù)工作；監(jiān)理人員應(yīng)加強(qiáng)平時(shí)巡檢工作，若發(fā)現(xiàn)有對(duì)產(chǎn)品造成破壞的現(xiàn)象，將給予總包單位100～200元違約處罰，并責(zé)令其對(duì)產(chǎn)品造成的損壞進(jìn)行恢復(fù)。施工單位首先應(yīng)確保塑料膜外包裝對(duì)成品包裹嚴(yán)密，其次有條件的再用原包裝紙板包裹一層。產(chǎn)品在交付物業(yè)公司時(shí)，總包單位必須確保成品完好無(wú)損。第二章施工工序、工藝流程管理規(guī)范化相關(guān)職能部門：工程技術(shù)部、銷售公司、物業(yè)公司一、模板工程施工管理1、施工方案的審閱1）方案可行，編寫審批程序合理，簽字、蓋章齊全（含監(jiān)理簽字確認(rèn)）。2）內(nèi)容全面，通常應(yīng)涵蓋以下4方面內(nèi)容：選材、剛度及穩(wěn)定性計(jì)算、拆除方案、運(yùn)輸及堆放。2、過(guò)程控制的要點(diǎn)及允許偏差1）形狀尺寸及項(xiàng)目位置的正確，各種預(yù)埋件及預(yù)留孔洞的型號(hào)及定位。2）可靠的支撐及自身的剛度，嚴(yán)實(shí)的拼縫。3）滿足結(jié)構(gòu)功能的要求，如防水、抗?jié)B等。4）拆除順序及齡期的控制。5）模板的清理、隔離劑涂刷及破舊模板的剔除。6）軸線及標(biāo)高偏差＜5MM，垂直度＜6MM,平整度每2M小于5MM。3、抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%監(jiān)理單位抽查數(shù)量50%現(xiàn)場(chǎng)主管隨機(jī)抽查二、鋼筋工程施工管理1、材質(zhì)的控制及檢驗(yàn)1）所有到場(chǎng)原材料應(yīng)證件齊全，滿足觀感要求。2）監(jiān)督取樣，封樣送檢，復(fù)檢合格后方可進(jìn)行加工。2、過(guò)程控制的要點(diǎn)1）主梁及懸梁部位的主筋數(shù)量、規(guī)格、位置。2）焊接、搭接點(diǎn)、接頭的數(shù)量、質(zhì)量應(yīng)滿足國(guó)家規(guī)范要求。3）嚴(yán)格按受拉區(qū)域控制主筋搭接長(zhǎng)度。4）結(jié)構(gòu)補(bǔ)磚筋的規(guī)格型號(hào)及數(shù)量。5）保護(hù)層的支墊是否滿足要求（特別是有防水要求時(shí)）。3、抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%監(jiān)理單位檢查數(shù)量100%現(xiàn)場(chǎng)主管隨機(jī)抽查三、混凝土工程施工管理1、過(guò)程控制的要點(diǎn)1）監(jiān)理在檢查驗(yàn)收后簽發(fā)的澆筑令。2）澆筑前對(duì)模板的濕潤(rùn)及模內(nèi)雜物的清理，冬季不宜對(duì)模板濕潤(rùn)。3）砼澆筑的施工順序（必要時(shí)要有施工方案）。4）不同季節(jié)的現(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)措施（養(yǎng)護(hù)同期及養(yǎng)護(hù)方式）。5）每100M3砼取樣不得少于1組。6）適時(shí)拆模，缺陷修理。7）商砼塌落度的抽查。2、抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理規(guī)范要求進(jìn)行旁站及取樣送檢現(xiàn)場(chǎng)主管隨機(jī)抽查四、抹灰工程施工管理1、基底的驗(yàn)收及原材料的控制1）抹灰基底質(zhì)量滿足要求，可以進(jìn)行抹灰，重點(diǎn)檢查各種臨邊孔洞是否按要求封堵，嚴(yán)禁滲漏。2）砂漿原材料及拌合均勻程度的控制。2、過(guò)程控制的要點(diǎn)1）基底的處理要清潔，平整度要滿足抹灰要求。2）抹灰分層厚度及時(shí)間間隔的控制。3）滴水及分隔縫的留設(shè)。4）表面平整度（中級(jí)）不大于4MM／2M，立面垂直度不大于5MM／2M。3、抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%、監(jiān)理單位檢查數(shù)量100%現(xiàn)場(chǎng)主管檢查數(shù)量20%五、擠塑泡沫板內(nèi)保溫施工管理1、外墻內(nèi)保溫基本構(gòu)造1）基層：鋼筋混凝土墻、砌塊墻、磚墻等。2）找平層：1：3水泥砂漿。3）粘結(jié)層：專用粘結(jié)膠漿。4）保溫層：擠塑泡沫板。5）固定件：工程塑料膨脹釘加自攻螺絲。6）保護(hù)層：粉刷砂漿，中堿玻纖涂塑網(wǎng)格布、耐水膩?zhàn)印?）飾面：涂料、面磚飾面。2、施工條件1）基層墻面應(yīng)干燥并已驗(yàn)收合格，門窗框已安裝到位。2）施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境溫度和基層墻體表面溫度在施工及施工后24小時(shí)內(nèi)不得低于5℃。3）墻面系統(tǒng)在施工時(shí)應(yīng)將各種預(yù)埋件安裝到位。3、質(zhì)量控制要點(diǎn)1）基層處理：徹底清除基層墻體表面浮灰、油污、脫模劑、空鼓及風(fēng)化物等影響粘結(jié)強(qiáng)度的雜物。2）對(duì)新建工程的結(jié)構(gòu)墻體，應(yīng)用2M靠尺檢查，平整度最大偏差不得超過(guò)4MM。3）為增加擠塑板與基層及面層的粘結(jié)力，應(yīng)在擠塑板表面噴涂界面劑，或?qū)D塑板表面打毛。再做專用粘結(jié)劑粘貼保溫板和用粉刷石膏做保護(hù)層。4）調(diào)制專用粘結(jié)劑，使其具有一定的粘度，以維持剛粘上墻的擠塑板不滑動(dòng)。加水每次量少，且應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)用完。5）涂料專用粘結(jié)劑：用抹子在每塊擠塑板周邊及中間抹寬50mm、厚10mm的專用粘接劑，再在擠塑板分格區(qū)內(nèi)抹直徑為100mm（80mm），厚度為10mm的灰餅。6）安裝擠塑板：先將擠塑板粘在墻上，然后用2m靠尺向墻上擠壓，并同時(shí)進(jìn)行找平，將專用粘結(jié)劑由10mm壓縮至3mm厚，施工工序：從下向上粘板，錯(cuò)縫搭接，粘結(jié)面積不得小于30%。7）擠塑板端部預(yù)粘玻纖網(wǎng)，其寬度為200mm，翻包部份寬度約80mm。8）在墻拐角處，應(yīng)先安排好尺寸，裁切擠塑板，使其粘結(jié)時(shí)垂直交縫連接，保證拐角處的順直。9）安裝固定件：固定件每平方米約4個(gè)，但每個(gè)單塊上不宜少于1個(gè)。擠塑板粘貼牢固后，一般在1～2小時(shí)內(nèi)安裝固定件，錨固深度為基層內(nèi)的50mm，鉆孔深度60mm。10自攻螺絲應(yīng)擠緊并將工程塑料膨脹釘?shù)尼斆睌D塑板表面齊平或略擰入一些，確保膨脹釘尾部與回?cái)Q，使其與基層墻體充分錨固。11）打磨和找平：用機(jī)械對(duì)板接頭不平處進(jìn)行打磨，然后對(duì)板面打毛或上界面劑，以增強(qiáng)板與粉刷材料的粘結(jié)效果。12）抹粉刷砂漿：先抹7mm厚壓入玻纖網(wǎng)，使?jié){返出蓋住玻纖網(wǎng)，隨后再上一層玻纖網(wǎng)，用力壓入使?jié){返出蓋住玻纖網(wǎng)，蓋不住玻纖網(wǎng)處可再抹上一些粉刷砂漿，以蓋住玻纖網(wǎng)為準(zhǔn)。13）抹約3mm厚的耐水膩?zhàn)舆M(jìn)行找平、壓光即可。14）玻纖網(wǎng)沿水平方向橫向鋪設(shè)，上下搭接80mm，左右搭接100mm。15）涂料或貼面磚。4、抽檢數(shù)量1）施工單位須全數(shù)自檢2）監(jiān)理單位復(fù)檢數(shù)量100%3）現(xiàn)場(chǎng)主管抽檢數(shù)量20%結(jié)果判定應(yīng)符合《建筑工程飾面粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ110）的規(guī)定。六、外墻保溫及涂料工序管理1、目標(biāo)牢固、平整，色澤均勻，滿足保溫及裝飾要求。2、控制點(diǎn)1)控制基底平整度、清潔度。2)控制原材料質(zhì)量（保溫板、聚合物砂漿、網(wǎng)格布、涂料的外在質(zhì)量及各類資料），進(jìn)場(chǎng)使用前必須按JGJ144-2004技術(shù)規(guī)程進(jìn)行復(fù)試。3)成品質(zhì)量控制（保溫板的粘接點(diǎn)分布情況查檢；聚合物砂漿與網(wǎng)格布粘接的平整度；窗洞口及網(wǎng)格布之間的收口搭接情況；涂料在陰、陽(yáng)角部位及收邊收口處線條處理上的細(xì)致度）。4）窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置滴水線，收口必須達(dá)到實(shí)用、防滲的要求。5）重點(diǎn)對(duì)女兒墻頂保溫收口部位、分格縫部位、空調(diào)預(yù)留孔洞部位、保溫板與窗戶收口部位等細(xì)部做法加強(qiáng)防水控制。6）外強(qiáng)保溫板網(wǎng)格布應(yīng)上翻至女兒墻內(nèi)側(cè)，分格縫防水膠應(yīng)密實(shí)，空調(diào)預(yù)留孔洞坡度應(yīng)向外傾斜，保溫板邊應(yīng)距窗邊約50mm，用網(wǎng)格布和聚合物砂漿收口。3、控制方法：依據(jù)監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)果對(duì)“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢?？己吮O(jiān)理工作質(zhì)量，并作相應(yīng)違約處罰及責(zé)任追究。4、抽檢數(shù)量：1）施工單位必須全數(shù)自檢。2）監(jiān)理單位抽查數(shù)量不得少于30%。3）現(xiàn)場(chǎng)主管每4層樓正式抽檢1次，每次不少于20個(gè)點(diǎn)。且不得少于總數(shù)量的5%。七、外墻瓷磚施工管理1、施工前的準(zhǔn)備1）基層上的暗管、隱蔽工程防水層、預(yù)埋件等項(xiàng)目的驗(yàn)收，應(yīng)在正式鋪貼前，經(jīng)檢驗(yàn)合格并做隱蔽記錄后，方可進(jìn)行施工。2）每層的鋪設(shè)，均應(yīng)等其上一層檢驗(yàn)合格后方可施工下一層。3）貼前應(yīng)在相同基層上做樣板件，待監(jiān)理和甲方確認(rèn)后，方可大面積施工。4）面磚鋪貼前應(yīng)浸水濕潤(rùn)不少于2小時(shí)、并應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)色、試拼，編號(hào)。5）貼前基層上殘留的砂漿、塵土等應(yīng)清除干凈，施工前應(yīng)灑水濕潤(rùn)。6）貼前應(yīng)確定水平及豎向標(biāo)志，墊好底尺，掛線鋪貼。2、材料質(zhì)量控制1）各種面磚材料的品種、規(guī)格、圖案、顏色等均勻應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求、并有產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告，與甲方認(rèn)可的樣品一致。水泥砂漿刮糙，其水泥強(qiáng)度等級(jí)不宜小于32.5；所用砂為中砂，含泥量小于2%。采用天然石材鋪設(shè)時(shí)，其技術(shù)等級(jí)、光澤度、外觀、外形尺寸等質(zhì)量要求應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；其性能指標(biāo)應(yīng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，包括室內(nèi)用花崗石的放射性、粘貼用水泥的凝結(jié)時(shí)間、安定性和抗壓強(qiáng)度等，應(yīng)具有檢測(cè)報(bào)告。4）材料表面應(yīng)尺寸準(zhǔn)確，平整、邊緣整齊，沒(méi)有裂縫、掉角、翹曲、無(wú)風(fēng)化現(xiàn)象，有缺陷的應(yīng)予剔除。3、關(guān)鍵部位的質(zhì)量監(jiān)控粘貼用水泥的凝結(jié)時(shí)間、安定性和抗壓強(qiáng)度其性能符合要求。膠粘劑的配合比應(yīng)符合產(chǎn)品說(shuō)明書的要求，施工前進(jìn)行試貼，檢測(cè)粘接強(qiáng)度。外墻磚施工完成后要進(jìn)行粘結(jié)強(qiáng)度拉拔試驗(yàn)，抗震縫、伸縮縫、沉降縫等部位的處理應(yīng)保證縫的使用功能和飾面的完整性。隱蔽工序在監(jiān)理驗(yàn)收合格后，才可進(jìn)行下道工序施工。4、抽檢數(shù)量1）要求各分項(xiàng)工程、工序在施工方自檢合格的基礎(chǔ)上，向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)。各項(xiàng)施工記錄齊全、準(zhǔn)確、真實(shí)。每層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，監(jiān)理公司對(duì)每個(gè)檢驗(yàn)批抽查面積不低于10%。檢驗(yàn)批的驗(yàn)收以主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目和相關(guān)記錄為準(zhǔn)。八、爐渣墊層施工管理1、爐渣墊層施工工藝1）工藝流程基層處理-→爐渣過(guò)篩與水悶-→找標(biāo)高、彈線、做找平墩-→基層灑水濕潤(rùn)、拌合爐渣-→鋪爐渣墊層-→刮平、滾壓-→水泥干砂面層-→養(yǎng)護(hù)2）施工監(jiān)控重點(diǎn)①鋪設(shè)爐渣前，應(yīng)對(duì)粘結(jié)在基層的水泥漿皮、混凝土渣子鑿除干凈，并將浮灰進(jìn)行清掃，并在鋪設(shè)爐渣前一天澆水將基層潤(rùn)透。鋪爐渣前在基層刷一道素水泥漿（水灰比0.4～0.5）防止空鼓。②爐渣使用前必須過(guò)篩，主要篩去細(xì)粉末，使粒徑5mm以下顆粒體積不超過(guò)總體積的40﹪。保證合理級(jí)配，避免起砂。水泥爐渣墊層采用的爐渣，必須使用陳渣。使用前澆水悶透不少于5d，以避免墊層施工中因缺水影響強(qiáng)度。先將悶透的爐渣按體積比與水泥干拌均勻后，再加水拌合，嚴(yán)格控制加水量，以鋪設(shè)墊層表面不出現(xiàn)泌水現(xiàn)象為原則。水泥爐渣墊層應(yīng)隨拌、隨鋪、隨壓實(shí)，全部操作應(yīng)控制在2h內(nèi)完成，以防水泥初凝后擾動(dòng)。水泥干砂比例1：1鋪設(shè)5～8mm厚，將爐渣水分提上后找平。施工完后應(yīng)避免水泡，應(yīng)灑水濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)。水泥爐渣墊層的施工應(yīng)在地埋管珍珠巖保溫砂漿鋪設(shè)后立即開(kāi)始，以提高整體效果，避免在接槎處產(chǎn)生裂縫。2、施工管理1）施工前監(jiān)理單位應(yīng)向施工單位、施工單位應(yīng)向施工班組進(jìn)行技術(shù)交底，并形成記錄。建設(shè)單位進(jìn)行抽查（內(nèi)容應(yīng)包括監(jiān)理的技術(shù)交底及監(jiān)理檢查施工單位的交底記錄），如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，將在當(dāng)月監(jiān)理考核中予以扣除2分。2）監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)爐渣進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、過(guò)篩情況、水悶時(shí)間等有詳細(xì)記錄，嚴(yán)禁新渣、陳渣混合堆放。3）對(duì)基底的清理應(yīng)做到：施工單位自檢100﹪；監(jiān)理單位檢查100﹪；建設(shè)方主管隨機(jī)抽檢。4）施工過(guò)程：①監(jiān)理應(yīng)加強(qiáng)巡視及旁站，在墊層施工期間，隨機(jī)抽查監(jiān)理的巡視記錄及旁站記錄，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)檢查，如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，將在當(dāng)月監(jiān)理考核中予以扣除2分。②依據(jù)監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)果對(duì)“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢，考核監(jiān)理工作質(zhì)量。③在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)有違反操作規(guī)程的，立即通知監(jiān)理，半小時(shí)內(nèi)監(jiān)理必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行處理，并將處理意見(jiàn)24h內(nèi)書面報(bào)送建設(shè)單位。九、管溝回填施工管理1、管溝回填施工工藝1）工藝流程基槽底地平清理-→檢驗(yàn)土質(zhì)-→分層鋪土、耙平-→夯打密實(shí)-→檢驗(yàn)密實(shí)度-→修整找平驗(yàn)收2）施工監(jiān)控重點(diǎn)①溝邊嚴(yán)禁大量堆土，土質(zhì)不好或管溝較深應(yīng)打支撐。②土質(zhì)：有無(wú)雜物（樹根等有機(jī)物腐化易造成回填土下沉；粒徑較大的磚頭等易造成管道損壞）。③為防止管道受擠壓位移或損壞，應(yīng)在管道兩側(cè)同時(shí)回填，并且夯實(shí)應(yīng)用人工夯實(shí)，回填至管頂以上0.5m后方可使用機(jī)械。人工夯實(shí)虛鋪厚度不大于200mm，機(jī)械夯實(shí)虛鋪厚度為200～250mm。④回填夯實(shí)至少三遍，并且一夯壓半夯，夯夯相接，行行相連，嚴(yán)禁使用‘水夯法’。⑤對(duì)橡皮土的處理：（視嚴(yán)重程度必須處理，否則易引起回填土下沉）※翻曬、晾干，重新回填※挖除、換土※用干土、干磚摻入橡皮土冬期施工應(yīng)比常溫鋪土厚度減少20﹪～50﹪，不得有凍土塊，并應(yīng)連續(xù)施工，以防基層或回填土受凍，應(yīng)有防凍措施。2、施工管理1）開(kāi)挖前對(duì)土方的堆放、管溝的支護(hù)必須有切實(shí)可行的方案，并經(jīng)監(jiān)理審核批準(zhǔn)。施工前監(jiān)理單位應(yīng)向施工單位、施工單位應(yīng)向施工班組進(jìn)行技術(shù)交底，并形成記錄。建設(shè)單位進(jìn)行抽查（內(nèi)容應(yīng)包括監(jiān)理的技術(shù)交底及監(jiān)理檢查施工單位的交底記錄），如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，將在當(dāng)月監(jiān)理考核中予以扣除2分。2）施工過(guò)程：①監(jiān)理應(yīng)加強(qiáng)巡視及旁站，如未履行當(dāng)月監(jiān)理考核中扣1分；在回填施工期間，隨機(jī)抽查監(jiān)理的巡視記錄及旁站記錄，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)檢查，如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，當(dāng)月監(jiān)理考核中扣1分。②依據(jù)監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)果對(duì)“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢，考核監(jiān)理工作質(zhì)量，在抽查中，如發(fā)現(xiàn)有違反操作規(guī)程的，除對(duì)施工單位做出返工、違約處罰等處理外，對(duì)監(jiān)理單位當(dāng)月考評(píng)扣分。③在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)有違反操作規(guī)程的，立即通知監(jiān)理，半小時(shí)內(nèi)監(jiān)理必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行處理，并將處理意見(jiàn)24h內(nèi)書面報(bào)送建設(shè)單位。十、景觀設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收管理1、設(shè)計(jì)方面滿足設(shè)計(jì)要求、達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。管網(wǎng)的設(shè)計(jì)如電纜、網(wǎng)通、給排水、熱力等必須早于景觀設(shè)計(jì)，景觀根據(jù)建筑、管網(wǎng)的設(shè)計(jì)圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)中提前做好避讓，減少景觀施工與管網(wǎng)相沖突，導(dǎo)致景觀調(diào)整增加費(fèi)用，影響施工且不能保證景觀的效果。硬景觀1）做好主體單位、管網(wǎng)單位與景觀單位的場(chǎng)地移交，提前將場(chǎng)地的建筑垃圾進(jìn)行清理，避免管網(wǎng)在施工過(guò)程中將垃圾與黃土拌合，垃圾量增大，同時(shí)不能滿足種植要求，垃圾處理費(fèi)用增加。最好能給景觀單位一個(gè)相對(duì)較好的施工條件，減少相互交叉施工引起的返工和成品的破壞，同時(shí)也能保證景觀施工的連貫。2）合理確定景觀的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，安排好管網(wǎng)與景觀的施工順序，作好施工穿插工作，避免同時(shí)進(jìn)場(chǎng)交叉做業(yè)，給定景觀一個(gè)合理的施工工期，能不搶工的盡量不搶工，以保證景觀的施工質(zhì)量，景觀在施工完后使綠化苗木有一定時(shí)間的恢復(fù)期，讓景觀表現(xiàn)出較好的景觀效果時(shí)進(jìn)行交房。3）裝飾飾面必須先做小樣，待各相關(guān)單位看完確定后，方可進(jìn)行大面施工，以保證裝飾飾面的景觀效果。4）加強(qiáng)施工圖的審核，招標(biāo)前應(yīng)結(jié)合圖紙與現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行校對(duì)，對(duì)圖紙不符的地方在招標(biāo)前進(jìn)行修改，以便工程造價(jià)的控制，保證工程進(jìn)度不受影響。綠化苗木1）必須保持3級(jí)主枝以上，修前時(shí)應(yīng)保持原有樹形，對(duì)于不易發(fā)枝的如銀杏、雪松、廣玉蘭、桂花等只對(duì)病蟲枝、機(jī)械損傷的枝條進(jìn)行修剪，高溫季節(jié)可適當(dāng)修剪小枝或進(jìn)行摘葉處理；易發(fā)枝必須保持3級(jí)主枝以上，修前時(shí)應(yīng)保持原有樹形；使得苗木能在短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原有樹形，能在最短的時(shí)間內(nèi)充分體現(xiàn)景觀效果，苗木規(guī)格不能低于設(shè)計(jì)要求，最好在設(shè)計(jì)規(guī)格范圍內(nèi)的苗木有一定的比例，最好能達(dá)到4：3：3（大、中、小），苗木一次成活率達(dá)95％以上，行列式、對(duì)稱式栽植式必須達(dá)到樹形高度，枝下高的全部統(tǒng)一。2）灌木、地被、灌木的冠徑、高度、分枝數(shù)必須滿足設(shè)計(jì)要求，其中最少能有2項(xiàng)以上項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求，一次成活率達(dá)95％以上。3）草坪無(wú)雜草、覆蓋率達(dá)到95％以上。4）用于工程的苗木：大樹和基調(diào)樹種最好建設(shè)單位能組織到現(xiàn)場(chǎng)親自選苗確定，對(duì)于苗源較遠(yuǎn)不能親自選苗的要求施工單位拍攝實(shí)地照片，交建設(shè)單位確定，以保證苗木質(zhì)量。5）苗木驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)苗木的數(shù)量、規(guī)格、樹形進(jìn)行全面檢查，養(yǎng)護(hù)期內(nèi)，施工單位的補(bǔ)苗、換苗必須在合同養(yǎng)護(hù)期內(nèi)完成并保證成活，不能按要求完成的應(yīng)直接在結(jié)算中扣除，交由其它相關(guān)單位完成。4、景觀工程驗(yàn)收辦法景觀工程驗(yàn)收分施工單位自檢、監(jiān)理驗(yàn)收、建設(shè)方驗(yàn)收、養(yǎng)護(hù)期滿物業(yè)公司驗(yàn)收四部分組成，具體流程如下：不合格（限期整改）不合格（限期整改）填寫竣工驗(yàn)收單填寫竣工驗(yàn)收單（移交物業(yè)公司工程轉(zhuǎn)入養(yǎng)護(hù)期）結(jié)清質(zhì)量保證金結(jié)清質(zhì)量保證金監(jiān)理驗(yàn)收景觀工程完工施工單位自檢不合格（限期整改）建設(shè)方驗(yàn)收合格合格合格養(yǎng)護(hù)期滿物業(yè)公司驗(yàn)收施工單位自檢不合格（限期整改）合格出具工程驗(yàn)收合格證明（工程結(jié)束）工程全部結(jié)束監(jiān)理驗(yàn)收景觀工程完工施工單位自檢不合格（限期整改）建設(shè)方驗(yàn)收合格合格合格養(yǎng)護(hù)期滿物業(yè)公司驗(yàn)收施工單位自檢不合格（限期整改）合格出具工程驗(yàn)收合格證明（工程結(jié)束）工程全部結(jié)束施工單位自檢與監(jiān)理驗(yàn)收由施工單位與監(jiān)理單位自行組織驗(yàn)收，并填寫相應(yīng)的記錄表單。建設(shè)單位驗(yàn)收主要是建設(shè)單位會(huì)同專家、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理、物業(yè)公司及業(yè)主代表（如需要）進(jìn)行感觀質(zhì)量檢查，并分別填寫綠化工程感觀質(zhì)量檢查記錄，經(jīng)匯總出具評(píng)定報(bào)告，作為竣工驗(yàn)收依據(jù)。工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，由建設(shè)方、監(jiān)理、施工單位在竣工驗(yàn)收單上簽字，工程宣告通過(guò)驗(yàn)收轉(zhuǎn)入養(yǎng)護(hù)期。養(yǎng)護(hù)期滿后物業(yè)公司對(duì)景觀工程進(jìn)行檢查，驗(yàn)收合格后出具工程驗(yàn)收合格證明，對(duì)死亡或不合格等需重新更換的苗木在結(jié)算工程質(zhì)量保證金時(shí)扣除，工程宣告全部結(jié)束。相應(yīng)表格及評(píng)定辦法如下：參見(jiàn)附表：綠化工程竣工驗(yàn)收單LB—NY—34—綠化工程觀感質(zhì)量評(píng)定表LB—NY—35—附件1：綠化工程感觀質(zhì)量評(píng)定辦法十一、防水做法施工工序1、防水材料的把關(guān)1）每周監(jiān)理例會(huì)，由施工單位提出下周自購(gòu)材料計(jì)劃（應(yīng)包括品牌、購(gòu)買地、數(shù)量等），如未提出而自行進(jìn)場(chǎng)的，在核實(shí)材料的真實(shí)性后，根據(jù)情況雙倍取樣。2）材料進(jìn)場(chǎng)24小時(shí)內(nèi)，施工單位應(yīng)向監(jiān)理公司申報(bào)材料報(bào)驗(yàn)單，材料品質(zhì)應(yīng)滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。3）見(jiàn)證取樣時(shí)監(jiān)理必須在場(chǎng)，如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，將在當(dāng)月監(jiān)理考核中予以扣分。2、施工方案的確定1）施工前每種類型防水房間，做樣板不少于2套，房間位置隨機(jī)抽取。2）兩套樣板中，一套為工法樣板，即：由最底層結(jié)構(gòu)層開(kāi)始至最后一層保護(hù)層，層層揭示，充分展示工程做法；另一套為成品樣板，以反映成活后的效果以及與周圍房間地面、管道、地漏等之間的關(guān)系。3）分包單位的資質(zhì)應(yīng)由監(jiān)理公司進(jìn)行審核。3、施工過(guò)程1）監(jiān)理應(yīng)加強(qiáng)巡視及旁站，在防水施工期間，隨機(jī)抽查監(jiān)理的巡視記錄及旁站記錄，同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)檢查，如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理未履行職責(zé)，將在當(dāng)月監(jiān)理考核中予以扣分。2）控制方法：依據(jù)監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)果對(duì)“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢，考核監(jiān)理工作質(zhì)量，并作相應(yīng)的違約處罰及責(zé)任追究。3）抽檢數(shù)量：閉水試驗(yàn)施工單位自檢100%，監(jiān)理檢查100%，建設(shè)方抽檢50%；均合格后方可隱蔽。4）施工過(guò)程中應(yīng)至少兩次去原材料堆放倉(cāng)庫(kù)檢查材料的使用情況，并與實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行比較。參見(jiàn)附表：防水工程內(nèi)部驗(yàn)收表LB—NY—11—防水工程竣工驗(yàn)收合格證書LB—NY—12—十二、采暖管道設(shè)備運(yùn)行、冷熱水調(diào)試運(yùn)行管理1、大型設(shè)備，如直燃機(jī)、空調(diào)機(jī)組等進(jìn)場(chǎng)前選型，應(yīng)檢查預(yù)留孔洞、基礎(chǔ)尺寸，避免設(shè)備就位困難。2、換熱器、交換罐、水泵等設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，應(yīng)檢查揚(yáng)程、壓力等參數(shù)是否滿足設(shè)計(jì)要求。3、安裝工程可以和土建工程同時(shí)做樣板間，各施工單位按樣板間標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工。4、施工單位在土建施工時(shí),安裝人員應(yīng)配合預(yù)留孔洞,避免后期重新開(kāi)洞。5、管道中使用的閥門，嚴(yán)禁用無(wú)產(chǎn)地、無(wú)合格證的小廠產(chǎn)品?？刂品椒ǎ阂罁?jù)監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)果對(duì)“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢?？己吮O(jiān)理工作質(zhì)量，并作相應(yīng)違約處罰及責(zé)任追究。抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%監(jiān)理單位抽查數(shù)量100%現(xiàn)場(chǎng)主管抽查數(shù)量的50%參見(jiàn)附表：采暖工程內(nèi)部驗(yàn)收表格LB—NY—13—采暖工程竣工驗(yàn)收合格證書LB—NY—14—通風(fēng)與空調(diào)工程內(nèi)部驗(yàn)收表LB—NY—15—通風(fēng)與空調(diào)工程竣工驗(yàn)收合格證書LB—NY—16—十三、電氣設(shè)備安裝工藝流程1、對(duì)于高低壓變配電設(shè)備安裝調(diào)試：應(yīng)從安全、技術(shù)方面考慮，必須依據(jù)《電業(yè)安全工作規(guī)則》、《電力生產(chǎn)安全工作規(guī)則》等規(guī)程規(guī)定的要求，與安裝調(diào)試單位簽訂安全操作協(xié)議書，并進(jìn)行安全操作培訓(xùn)學(xué)習(xí)。2、電氣設(shè)備安裝時(shí)，重點(diǎn)抽檢設(shè)備可能存在的安全隱患：連接部位的牢固性、保護(hù)面的嚴(yán)密性、帶電設(shè)備金屬外殼的接地等；設(shè)備驗(yàn)收時(shí)，重點(diǎn)抽檢漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)設(shè)備。3、室內(nèi)電氣安裝時(shí)，重點(diǎn)檢查控制開(kāi)關(guān)、插座的牢固性及整體的協(xié)調(diào)一致性，以減少交房時(shí)業(yè)主對(duì)于此類問(wèn)題的投訴?？刂品椒ǎ阂罁?jù)監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)果對(duì)“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢?？己吮O(jiān)理工作質(zhì)量，并作相應(yīng)違約處罰及責(zé)任追究。抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%監(jiān)理單位抽查數(shù)量100%現(xiàn)場(chǎng)主管抽查數(shù)量的50%參見(jiàn)附表：建筑電氣工程內(nèi)部驗(yàn)收表LB—NY—19—建筑電氣工程竣工驗(yàn)收合格證書LB—NY—20—十四、消防系統(tǒng)工藝流程1、施工前的準(zhǔn)備工作1）認(rèn)真審查施工單位上報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)方案的實(shí)用性，待現(xiàn)場(chǎng)條件具備后方可施工。2）消防分包單位到場(chǎng)前，總包單位應(yīng)對(duì)隱蔽的線管進(jìn)行穿鐵絲，保證100%到位。3）對(duì)于系統(tǒng)中重要的組件探頭、控制柜、模塊、防火卷簾等必須有國(guó)家消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測(cè)試中心的檢測(cè)報(bào)告，嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)制度，嚴(yán)禁邊施工邊報(bào)驗(yàn)。施工過(guò)程力爭(zhēng)做到事前控制，特別是線管的隱蔽工程，要求監(jiān)理旁站，同時(shí)還要在以下12項(xiàng)施工中做到重點(diǎn)檢查。布線各種探頭安裝手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警器安裝區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器安裝控制設(shè)備安裝火災(zāi)應(yīng)急廣播安裝消防電話消防火災(zāi)事故照明與疏散指示標(biāo)志火災(zāi)報(bào)警裝置安裝以上各項(xiàng)，監(jiān)理加強(qiáng)旁站監(jiān)理，嚴(yán)格按消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)施工，重點(diǎn)檢查、驗(yàn)收?？刂品椒ǎ阂罁?jù)監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)果對(duì)“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢。考核監(jiān)理工作質(zhì)量，并作相應(yīng)違約處罰及責(zé)任追究。抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%監(jiān)理單位抽查數(shù)量50%現(xiàn)場(chǎng)主管抽查數(shù)量的20%2、消防控制室1）火災(zāi)報(bào)警控制器安裝在墻上時(shí)，其底邊距地高度為1.3～1.5m，其靠近門軸的側(cè)面距離不小于0.5m，正面操作距離不小于2m。2）當(dāng)設(shè)備面盤排列長(zhǎng)度大于4m時(shí)，其兩端應(yīng)設(shè)置寬度不小于1m的通道。3）設(shè)備面盤前的操作距離：?jiǎn)闻挪贾貌恍∮?.5m，雙排布置不小于2m。4）在值班人員經(jīng)常工作的一面，設(shè)置面盤至墻的距離不應(yīng)小于3m。5）設(shè)備面盤后的維修距離不宜小于1m。3、系統(tǒng)接地（按圖及規(guī)范施工）1）調(diào)試前的準(zhǔn)備：必須具備設(shè)備布置平面圖、接線圖、安裝圖、系統(tǒng)圖及其它必要的技術(shù)文件。調(diào)試負(fù)責(zé)人必須由有資格的專業(yè)技術(shù)員擔(dān)任，所有參加人員職責(zé)明確并應(yīng)按照調(diào)試程序，上報(bào)方案并經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)。嚴(yán)格檢查系統(tǒng)線路，對(duì)于錯(cuò)線、開(kāi)路、虛焊和短路等及時(shí)進(jìn)行處理。先分別對(duì)探測(cè)器、報(bào)警控制器、火災(zāi)報(bào)警裝置和消防控制設(shè)備等逐個(gè)進(jìn)行單機(jī)通電檢查，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)正常后方可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試。調(diào)試：監(jiān)理必須全程旁站并做好調(diào)試記錄。檢查火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的主電源和備用電源，兩種電源要求能自動(dòng)切換，并有工作指示。備用電源的容量要求能保證所有聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備在最大負(fù)荷下能連續(xù)工作4小時(shí)以上。檢查火災(zāi)報(bào)警設(shè)備下列功能：火災(zāi)報(bào)警自檢功能；消音復(fù)位功能；故障報(bào)警功能；火災(zāi)優(yōu)先功能；報(bào)警記憶功能；電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能。采用專用設(shè)備對(duì)探測(cè)器逐個(gè)試驗(yàn)。消防控制設(shè)備聯(lián)動(dòng)調(diào)試控制消防泵的啟、停及主泵與備用泵轉(zhuǎn)換試驗(yàn)1～3次，控制室要求能顯示工作及故障狀態(tài)，顯示報(bào)警閥信號(hào)閘閥及水流指示器工作狀態(tài)，并進(jìn)行末端放水試驗(yàn)。對(duì)全部滅火系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行緊急啟動(dòng)及切斷試驗(yàn)1～3次，經(jīng)延時(shí)后與其聯(lián)動(dòng)的防火閥、防火卷簾等動(dòng)作1～3次。消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備在接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)在3秒內(nèi)發(fā)出聯(lián)動(dòng)控制信號(hào)，并按有關(guān)邏輯關(guān)系試驗(yàn)1～2次以下功能：切斷著火層及相鄰層的非消防電源，接通應(yīng)急燈及標(biāo)志燈。控制電梯全停于首層，接收其反饋信號(hào)，顯示其狀態(tài)。防火卷簾動(dòng)作滿足圖紙要求。各種防火閥、防火門的關(guān)閉，接收其反饋信號(hào)，并顯示其狀態(tài)。開(kāi)啟著火層及相鄰層的正壓送風(fēng)口及應(yīng)急廣播系統(tǒng)。參見(jiàn)附表：建筑電氣工程內(nèi)部驗(yàn)收表LB—NY—21—建筑電氣工程竣工驗(yàn)收合格證書LB—NY—22—十五、鋁合金施工管理標(biāo)準(zhǔn)1、鋁合金二次設(shè)計(jì)圖內(nèi)容應(yīng)詳盡（設(shè)計(jì)說(shuō)明、建筑平面圖、門窗表、窗型圖、節(jié)點(diǎn)大樣圖）。2、應(yīng)對(duì)鋁合金單位、土建單位及相關(guān)單位（如外保溫單位）進(jìn)行設(shè)計(jì)施工交底。3、在各種材料進(jìn)行加工前，必須對(duì)進(jìn)場(chǎng)各種原材料和附件進(jìn)行質(zhì)量檢查，看是否與甲方認(rèn)可的樣品對(duì)應(yīng)，是否符合設(shè)計(jì)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，有無(wú)出廠合格證、產(chǎn)地證明、質(zhì)保書，門窗性能試驗(yàn)(空氣滲透性能、雨水滲透性能、風(fēng)壓變形性能等須在國(guó)家認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行)。根據(jù)《建筑門窗物理性能分級(jí)》規(guī)定選取試件，試驗(yàn)樣板制作前，須將實(shí)驗(yàn)詳細(xì)資料報(bào)甲方與監(jiān)理批準(zhǔn)。4、工程現(xiàn)場(chǎng)要進(jìn)行樣窗試裝，經(jīng)甲方及監(jiān)理確認(rèn)后方可正式安裝。5、關(guān)鍵部位的質(zhì)量監(jiān)控：1）門窗框與墻體的連接固定及填充應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行。2）密封膠施工應(yīng)保證膠縫的密實(shí)性，粘接要牢固，注膠要連續(xù)不得遺漏。3）門、窗扇的安裝。安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求、開(kāi)啟應(yīng)靈活無(wú)噪音、密封性能良好。4）隱蔽工序驗(yàn)收在監(jiān)理驗(yàn)收合格后，甲方現(xiàn)場(chǎng)主管隨機(jī)抽檢，如有不合格之處，則要求施工單位整改，監(jiān)理單位重新驗(yàn)收，合格后方可進(jìn)行下道工序，并在監(jiān)理當(dāng)月考核中進(jìn)行扣罰。6、雨天應(yīng)對(duì)已完成鋁合金門窗進(jìn)行逐個(gè)詳細(xì)檢查。對(duì)滲漏部位標(biāo)示清楚并記錄，待處理完后再對(duì)漏點(diǎn)進(jìn)行淋水試驗(yàn)?？刂品椒ǎ阂罁?jù)監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)果對(duì)“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢?？己吮O(jiān)理工作質(zhì)量，并作相應(yīng)違約處罰及責(zé)任追究。抽檢數(shù)量：施工單位必須如數(shù)自檢100%監(jiān)理單位抽查數(shù)量50%現(xiàn)場(chǎng)主管抽查數(shù)量的20%參見(jiàn)附表：鋁合金門窗工程內(nèi)部驗(yàn)收表LB—NY—23—鋁合金門窗工程竣工驗(yàn)收合格證書LB—NY—24—幕墻工程內(nèi)部驗(yàn)收表LB—NY—25—幕墻工程竣工驗(yàn)收合格證書LB—NY—26—第三章隱蔽工程管理規(guī)范化相關(guān)職能部門：工程技術(shù)部一、實(shí)行隱蔽前驗(yàn)收的制度二、嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽部分工程資料的完善鋼筋隱蔽驗(yàn)收記錄；基坑驗(yàn)收記錄；防水工程隱蔽驗(yàn)收記錄等。隱蔽工程管理，以事前控制為主。管溝回填，監(jiān)理應(yīng)進(jìn)行旁站，否則因回填質(zhì)量引起的塌陷及由此引起的其它相關(guān)損失，由相關(guān)的施工單位賠償。施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)各自的責(zé)任。并在當(dāng)月按不合格點(diǎn)每點(diǎn)1分的標(biāo)準(zhǔn)在月監(jiān)理考評(píng)中進(jìn)行扣分處理。管溝內(nèi)埋敷的各種管線，在回填前一定要試壓合格，刷漆遍數(shù)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)有完善的記錄。管道施工完畢，對(duì)管道進(jìn)行徹底沖洗，嚴(yán)禁管內(nèi)遺留電焊條頭、手套、磚塊等雜物。如在已開(kāi)始運(yùn)行的管線中發(fā)現(xiàn)以上情況，原施工單位不但要徹底清理，結(jié)算時(shí)還要扣除原施工單位部分調(diào)試費(fèi)，并保持追究日后因此而引發(fā)的各種質(zhì)量事故及經(jīng)濟(jì)賠償?shù)臋?quán)利。給排水、采暖及消防管室內(nèi)外碰頭，由后施工方進(jìn)行實(shí)施，需經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后回填管溝。如因碰頭不合格，引起的重新接頭、回填，對(duì)責(zé)任方和專業(yè)監(jiān)理工程師提出書面通報(bào)批評(píng)，如施工單位出現(xiàn)二次類似問(wèn)題，將進(jìn)行違約處罰。在隱蔽工程檢查過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題在月監(jiān)理考評(píng)中按不合格點(diǎn)每點(diǎn)1分的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)監(jiān)理單位進(jìn)行扣分處理，對(duì)于施工單位提出通報(bào)，并對(duì)不合格系統(tǒng)不得進(jìn)行月進(jìn)度審批。第四章施工樣板規(guī)范化相關(guān)職能部門：工程技術(shù)部、銷售公司一、目標(biāo)最大限度的保證房屋的統(tǒng)一性及合理性，確保交房時(shí)觀感一致性。施工前先做樣板間，再大面積施工；施工樣板間應(yīng)體現(xiàn)水、暖、電、氣等位置標(biāo)準(zhǔn)；水、暖、電管線標(biāo)識(shí)要求規(guī)范，做法統(tǒng)一?？刂泣c(diǎn)1、樣板間樣圖應(yīng)由提供（明確到孔洞、管道、插座、暖氣的定位、欄桿外形），明確交房標(biāo)準(zhǔn)及所使用的材料。設(shè)計(jì)樣板間施工圖紙，設(shè)計(jì)內(nèi)容全面，做法詳細(xì)，具備施工操作條件。2、控制工序及方案：對(duì)于重點(diǎn)工序應(yīng)先擬出施工方案，批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。3、樣板間完工時(shí)間（高層及小高層在挑架形成時(shí)開(kāi)始，一月內(nèi)完成；多層房屋應(yīng)在一層內(nèi)架拆除后進(jìn)行，一個(gè)月內(nèi)完成）。4、樣板間的驗(yàn)收、整改及最終確認(rèn)（完善的簽字）。1）樣板間驗(yàn)收成員必須由銷售公司、物業(yè)公司、企管部、工程技術(shù)部人員組成，也可邀請(qǐng)專家、業(yè)主參加。對(duì)比各單位樣板間，提出合理化建議，挑選好的進(jìn)行推廣，明確交房樣板標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后形成會(huì)議記要。2）樣板間施工所發(fā)生費(fèi)用的分擔(dān),應(yīng)列入正常的施工費(fèi)用，特殊情況除外。3）樣板間的推廣及違規(guī)處罰辦法。樣板間一經(jīng)驗(yàn)收將作為后續(xù)施工的標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行推行。凡未達(dá)到樣板間標(biāo)準(zhǔn)的工程不得組織工程驗(yàn)收，由此而延誤交房時(shí)，按照交房驗(yàn)收管理辦法的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。三、控制方法依據(jù)監(jiān)理驗(yàn)收結(jié)果對(duì)“合格”檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢，考核監(jiān)理工作質(zhì)量，并作相應(yīng)的違約處罰及責(zé)任追究。四、抽檢數(shù)量全數(shù)檢驗(yàn)。第五章變更簽證管理規(guī)范化相關(guān)職能部門：工程技術(shù)部分工程變更的管理和工程簽證的管理一、工程變更的管理1、對(duì)一般性變更，應(yīng)由工程技術(shù)部同設(shè)計(jì)單位直接對(duì)接，進(jìn)行相應(yīng)變更處理，并向報(bào)送備案。所有變更須經(jīng)工程技術(shù)部蓋章后下發(fā)。2、對(duì)重大變更應(yīng)由設(shè)計(jì)管理部門建立成本核算制度，并由總部組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行研討，然后下發(fā)部門執(zhí)行；對(duì)變更的管理參建流程圖。3、涉及到客戶的變更應(yīng)向品牌推廣公司進(jìn)行發(fā)放備案。4、變更原因由設(shè)計(jì)院注明，并由變更責(zé)任人或設(shè)計(jì)總監(jiān)注明變更是否造成工程量的變減。5、收到總部下發(fā)的變更后24小時(shí)內(nèi)，工程技術(shù)部應(yīng)將其發(fā)到施工現(xiàn)場(chǎng)，由工程主管明確、確認(rèn)發(fā)往的施工單位后，由資料員形成記錄后進(jìn)行變更簽發(fā)。要求監(jiān)理單位在24小時(shí)內(nèi)下發(fā)到施工單位，工程主管及資料員應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)進(jìn)行下發(fā)的監(jiān)督確認(rèn)。6、形成變更發(fā)放臺(tái)賬，明確變更對(duì)于工程量的變?cè)鲎儨p情況、明確工程主管對(duì)于下發(fā)單位的確認(rèn)、明確監(jiān)理單位收取時(shí)間等內(nèi)容。7、成本主管必須保留一份變更設(shè)計(jì)原件。二、工程簽證的管理實(shí)行施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位三方會(huì)簽來(lái)管理現(xiàn)場(chǎng)簽證，簽證應(yīng)附工作聯(lián)系單和收方記錄（必須施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位三方簽字確認(rèn)）。辦理工程簽證時(shí)，應(yīng)對(duì)照合同、招投標(biāo)文件等進(jìn)行，確定是否在承包范圍內(nèi)；簽證是否合理清晰。簽證單格式統(tǒng)一，分專業(yè)統(tǒng)一編號(hào)，其中要求施工單位填寫的欄目必須統(tǒng)一打印清晰；簽證應(yīng)注明工程做法，簡(jiǎn)圖，一般不寫金額，扣款單位必須先由監(jiān)理單位注明后由項(xiàng)目主管確認(rèn)，對(duì)于簽證頁(yè)碼也應(yīng)標(biāo)注清楚。簽證單上要求有原因、工程量以及此部分工程量所對(duì)應(yīng)的施工方法（特別是土方工程，應(yīng)注明開(kāi)挖方式、回填方式、外運(yùn)、內(nèi)倒距離等）。建立變減簽證的臺(tái)賬，明確變更原因及扣款工程項(xiàng)目及施工單位。簽證辦理的時(shí)效性：監(jiān)理公司審核應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)完成；現(xiàn)場(chǎng)工程主管應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)完成審核；工程部經(jīng)理應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)完成審核。后附簽證流程圖：施工單位提出申請(qǐng)（工作聯(lián)系單）監(jiān)理單位、建設(shè)單位批復(fù)意見(jiàn)施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位共同收方施工單位上報(bào)簽證監(jiān)理單位會(huì)簽（經(jīng)辦人、總監(jiān)）建設(shè)單位會(huì)簽（經(jīng)辦人、部門經(jīng)理、主管副總）。參見(jiàn)附表：施工現(xiàn)場(chǎng)簽證單LB—QZ—47—第六章配套規(guī)范化相關(guān)職能部門：前期部報(bào)建程序規(guī)范化流程圖建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程圖工程進(jìn)度安排工程進(jìn)度安排設(shè)計(jì)部提供總平圖設(shè)計(jì)部提供總平圖準(zhǔn)備資料和提供規(guī)審圖準(zhǔn)備資料和提供規(guī)審圖報(bào)規(guī)劃局報(bào)規(guī)劃局申請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督出驗(yàn)線單測(cè)繪院驗(yàn)線出驗(yàn)線單測(cè)繪院驗(yàn)線報(bào)質(zhì)檢站報(bào)質(zhì)檢站交納費(fèi)用交納費(fèi)用辦理質(zhì)量監(jiān)督書招投標(biāo)工作辦理質(zhì)量監(jiān)督書招投標(biāo)工作規(guī)劃許可證招投標(biāo)報(bào)批規(guī)劃許可證招投標(biāo)報(bào)批準(zhǔn)備資料準(zhǔn)備資料施工許可證施工許可證1、辦證資料初審審核辦理宗地測(cè)量審批核發(fā)土地證。2、提供規(guī)審圖、資料——報(bào)規(guī)劃局——出驗(yàn)線單——測(cè)繪院驗(yàn)線——交納費(fèi)用——辦理“規(guī)劃許可證”。3、準(zhǔn)備資料報(bào)規(guī)劃局審批報(bào)建委審核辦理“施工許可證”。4、提供總平圖——報(bào)質(zhì)檢站申請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督——交納費(fèi)用——辦理“質(zhì)量監(jiān)督書”。二、室外管網(wǎng)管理施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位應(yīng)首先對(duì)定位放線開(kāi)挖施工的區(qū)域地貌進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，形成記錄。對(duì)開(kāi)挖的管溝平面位置、溝底高程，施工單位自檢合格率100%，監(jiān)理抽檢合格率100%，建設(shè)單位主管抽檢合格率應(yīng)保證80%；開(kāi)挖時(shí)監(jiān)理必須全程旁站監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，有困難及時(shí)與建設(shè)單位主管聯(lián)系解決。經(jīng)檢查監(jiān)理有脫崗情況的根據(jù)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定在當(dāng)月考核中予以扣分（2分/人次），并對(duì)開(kāi)挖不當(dāng)造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。施工單位管道在加工時(shí)應(yīng)確保防腐、保溫、刷油、焊口的平整度和飽滿度必須100%符合施工驗(yàn)收規(guī)范要求，監(jiān)理抽檢合格率100%，建設(shè)單位主管抽檢合格率應(yīng)保證80%。對(duì)于管溝基礎(chǔ)處理（注：素土夯實(shí)或灰土夯實(shí)）應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范要求分層回填夯實(shí)；監(jiān)理應(yīng)全程監(jiān)督檢查，對(duì)回填后的溝底高程抽檢合格率必須達(dá)到95%以上。施工單位管道安裝后應(yīng)保證標(biāo)高合格率95%、管道接口應(yīng)平直、100%無(wú)損傷、管道的平整度達(dá)95%。水壓和閉水實(shí)驗(yàn)前，先將管道固定好由監(jiān)理檢查后再試壓。水壓和閉水實(shí)驗(yàn)必須100%符合施工規(guī)范要求，監(jiān)理人員必須認(rèn)真檢查每個(gè)接口水壓，確保閉水實(shí)驗(yàn)100%合格，建設(shè)單位主管抽檢合格率應(yīng)保證100%。管溝土方回填必須嚴(yán)格按照施工驗(yàn)收規(guī)范分層回填到位，回填土中，不得有磚頭瓦塊等建筑垃圾；監(jiān)理人員必須全程監(jiān)督檢查。對(duì)于冬季和雨季應(yīng)有專門的施工方案，經(jīng)監(jiān)理公司審核，施工單位按照方案中相關(guān)規(guī)定實(shí)施。若有未按照技術(shù)規(guī)定操作而造成的質(zhì)量問(wèn)題由施工單位承擔(dān)，監(jiān)理公司應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，根據(jù)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定在當(dāng)月考核中予以扣分（1分/每個(gè)問(wèn)題點(diǎn)）。對(duì)于已完工變更項(xiàng)目，要求及時(shí)做好記錄，并在圖紙上標(biāo)注清楚。有條件的情況下在現(xiàn)場(chǎng)作好標(biāo)矢樁，交工之前，施工單位和監(jiān)理應(yīng)對(duì)標(biāo)矢樁加強(qiáng)平時(shí)的檢查和巡視，并作好巡檢記錄工作。三、室外配套工程施工管理1.先深后淺、先主干后支線——工序安排原則。針對(duì)室外道路、雨污水、生活、消防和采暖管道分兩種情況：?jiǎn)误w施工完，室外支線道路管網(wǎng)進(jìn)場(chǎng)施工；單體未施工前，室外主干線道路雨污管線施工（注：橫穿道路予埋套管）；在室外工程施工周期與單體工程施工周期合理安排下?lián)駜?yōu)選擇?？刂泣c(diǎn)：平面坐標(biāo)位置、高程位置（總體和各單體樓連接）、管線的起始點(diǎn)高程、各不同管線在交叉點(diǎn)上的高程等。嚴(yán)格控制高壓、低壓電纜，網(wǎng)絡(luò)、智能和火災(zāi)報(bào)警、給排水及天然氣管線的相互避讓距離。景觀施工在景觀場(chǎng)地平整完成，土方施工完畢后進(jìn)場(chǎng)；景觀軟景施工時(shí)，室外線纜須敷設(shè)完畢，苗木的布置應(yīng)與天然氣管道嚴(yán)格避讓。應(yīng)保證區(qū)域內(nèi)各單體竣工驗(yàn)收交付物業(yè)驗(yàn)收時(shí)，“水、暖、氣通及電明”。參見(jiàn)附表：小區(qū)道路及景觀工程內(nèi)部驗(yàn)收表LB—NY—07—小區(qū)道路工程竣工驗(yàn)收合格證書LB—NY—08—室外雨、污水工程內(nèi)部驗(yàn)收表LB—NY—09—室外雨、污水工程竣工驗(yàn)收合格證書LB—NY—10—四、天然氣、高壓供電管理1、了解天然氣內(nèi)部工作流程；小區(qū)天然氣工程施工流程圖；簽訂天然氣工程合同；繳納相關(guān)費(fèi)用；進(jìn)行天然氣設(shè)計(jì)；繳納施工費(fèi)用；進(jìn)場(chǎng)施工；施工驗(yàn)收；交清天然氣點(diǎn)火費(fèi)用，點(diǎn)火。了解供電局內(nèi)部工作流程，及時(shí)跟進(jìn)，掌握辦事程序，加強(qiáng)溝通；了解區(qū)內(nèi)專線電纜流程圖；申請(qǐng)用電間隔，繳納間隔費(fèi)。招標(biāo)委托外線施工單位，進(jìn)行施工移交。對(duì)室外電纜、管線、天然氣管道位置進(jìn)行標(biāo)識(shí)。第七章資料管理規(guī)范化相關(guān)職能部門：工程技術(shù)部、一、設(shè)計(jì)院下發(fā)的變更、圖紙1、由設(shè)計(jì)院下發(fā)的一般性變更通知單及圖紙等文件經(jīng)工程技術(shù)部審核、備案，加蓋工程技術(shù)部印件后下發(fā)；重大變更須經(jīng)發(fā)展規(guī)劃部或相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、簽字并蓋章后生效，保留一份原件發(fā)往工程部，經(jīng)工程部經(jīng)理及相關(guān)主管審核后、加蓋工程技術(shù)部印章下發(fā)到施工現(xiàn)場(chǎng)。特別注明：工程未進(jìn)行招標(biāo)的變更及圖紙，現(xiàn)場(chǎng)原則只領(lǐng)取一份進(jìn)行審查，對(duì)二次設(shè)計(jì)圖紙必須按正式圖下發(fā)?，F(xiàn)場(chǎng)做好收文記錄，收文本表格如下：序號(hào)收文時(shí)間來(lái)文單位來(lái)文類別期段項(xiàng)目樓號(hào)來(lái)文編號(hào)文件內(nèi)容（圖別、內(nèi)容梗概、形成日期）收到份數(shù)領(lǐng)取人1234現(xiàn)場(chǎng)收到變更及圖紙等文件，須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)主管確認(rèn)、簽字后分單位整理，24小時(shí)內(nèi)發(fā)至監(jiān)理，監(jiān)理24小時(shí)內(nèi)發(fā)至各施工單位，甲方不直接對(duì)施工單位進(jìn)行收發(fā)文登記，但必須對(duì)變更及圖紙的下發(fā)在48小時(shí)內(nèi)進(jìn)行督發(fā)確認(rèn)。對(duì)后續(xù)施工的分包單位一定要按施工合同分發(fā)圖紙?，F(xiàn)場(chǎng)做好發(fā)文記錄，發(fā)文本表格如下：序號(hào)發(fā)文時(shí)間項(xiàng)目樓號(hào)收文單位文件類別份數(shù)文件內(nèi)容（圖別、內(nèi)容梗概、形成日期）領(lǐng)取人簽字123收到的變更及圖紙等文件，施工現(xiàn)場(chǎng)最少保留2份原件，如果下發(fā)的是復(fù)印件，在收到文件同時(shí)應(yīng)在收文本上注明是復(fù)印件；通知收文的監(jiān)理或施工單位如未按照當(dāng)日日期領(lǐng)取文件的，應(yīng)在領(lǐng)取人簽字一欄注明“未按時(shí)領(lǐng)取”字樣；領(lǐng)取人必須是相關(guān)單位的負(fù)責(zé)人、主管或資料管理人員；收到的文件如因其它施工原因退回的，應(yīng)將文件交予相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)主管確認(rèn)，并在收文表及文件上注明“某年某月因何原因退還”，最后將此文件存放在與此項(xiàng)目有關(guān)的資料里。文件變更等相關(guān)資料應(yīng)做到“一樓一盒”，要把不同項(xiàng)目樓號(hào)的資料分文別類，并注明項(xiàng)目樓號(hào)名稱，在每個(gè)檔案盒內(nèi)都要有文件目錄清單附在文件的第一頁(yè)，文件目錄清單表格如下：序號(hào)文件編號(hào)責(zé)任者文件題名形成日期備注（原件或復(fù)印件）12345、工程成本管理人員也應(yīng)按以上要求，對(duì)文件、變更等資料做到“一樓一檔”，從而確保工程結(jié)算資料的完整性。二、工程變更、簽證、認(rèn)價(jià)單編號(hào)管理工程變更、簽證、認(rèn)價(jià)單下發(fā)前必須加蓋編號(hào)專用章、統(tǒng)一編號(hào)。編號(hào)專用章內(nèi)容：XX變更、簽證、認(rèn)價(jià)單編號(hào)章工程名稱專業(yè)名稱編號(hào)三、文件資料的借閱所借資料必須嚴(yán)格按照XX公司資料借閱管理制度，對(duì)屬于機(jī)密文件的資料不予辦理借閱手續(xù)；對(duì)圖紙、變更等資料只允許借閱給相關(guān)的監(jiān)理單位及施工的單位；所借資料必須有擔(dān)保人及押金或相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字才予以辦理。文件借閱表格如下：序號(hào)借閱時(shí)間項(xiàng)目樓號(hào)文件類別文件內(nèi)容申請(qǐng)人簽字借閱人簽字聯(lián)系電話歸還日期1234四、工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)資料所填《工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)表》中的面積必須與工程規(guī)劃許可證面積統(tǒng)一，如有增加的項(xiàng)目應(yīng)重新申報(bào)或補(bǔ)報(bào)。所有申報(bào)文件都必須是原件，如有復(fù)印件應(yīng)蓋存檔部門公章，并注明原件存放處。工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)核實(shí)檢測(cè)單位對(duì)所檢測(cè)項(xiàng)目的結(jié)論評(píng)價(jià)是否準(zhǔn)確完善，如不明確應(yīng)及時(shí)通知檢測(cè)部門進(jìn)行修改。五、工程質(zhì)量監(jiān)督資料基礎(chǔ)、主體驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要中參加的單位及人員要與會(huì)議簽到表中的單位及人員相符；6方的驗(yàn)收意見(jiàn)要明確。文件中所有單位必須蓋公章，并有相關(guān)負(fù)責(zé)人的簽字。質(zhì)監(jiān)單位下發(fā)的問(wèn)題整改回復(fù)單都要按期給予回復(fù)，并經(jīng)監(jiān)理及建設(shè)單位確認(rèn)、簽字、蓋章后送往質(zhì)監(jiān)單位。六、工程施工過(guò)程資料施工單位工程評(píng)定文件中要有監(jiān)理單位人員的簽字蓋章，并簽有“合格”字樣。施工圖技術(shù)交底紀(jì)要現(xiàn)場(chǎng)要保留一份原件。工程的基礎(chǔ)、主體驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要，現(xiàn)場(chǎng)要保留一份原件，所有單位負(fù)責(zé)人簽字后必須全部加蓋公司公章。施工單位抄送的工作聯(lián)系單應(yīng)按時(shí)間及區(qū)域及時(shí)報(bào)送各項(xiàng)目主管。七、工程竣工驗(yàn)收資料所備資料全部為原件并蓋有各方公司法人章，復(fù)印件必須加蓋存檔部門公章，并注明原件存放處?？⒐?bào)告必須有監(jiān)理單位及施工單位負(fù)責(zé)人的簽字和蓋章，然后生效。工程質(zhì)量整改報(bào)告是質(zhì)量監(jiān)督部門要求的，即由建設(shè)單位組織監(jiān)理工程概況說(shuō)明是由建設(shè)單位對(duì)所建項(xiàng)目情況的詳細(xì)說(shuō)明，包括四大部分：第一部分包括建設(shè)面積、地點(diǎn)、設(shè)計(jì)勘察單位、監(jiān)理單位、開(kāi)工日期等相關(guān)內(nèi)容；第二部分包括前期的報(bào)建審批手續(xù)的辦理情況等內(nèi)容；第三部分包括對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)督和控制管理等內(nèi)容；第四部分為結(jié)論，要有“該工程已嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工合同的內(nèi)容施工完畢，涉及到強(qiáng)制性條文、法規(guī)的內(nèi)容均符合要求，該工程質(zhì)量評(píng)為合格工程，可以交付使用”等字樣。施工單位自評(píng)報(bào)告要完整準(zhǔn)確，自評(píng)結(jié)論要有“該工程已按設(shè)計(jì)圖紙和施工合同完成，符合國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，施工技術(shù)資料齊全，同意竣工驗(yàn)收”等字樣，并由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字并蓋章。監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告要真實(shí)可靠，要有“綜合以上分析，在施工過(guò)程中和主體驗(yàn)收前，監(jiān)理單位對(duì)主體工程進(jìn)行了全面檢查，資料齊全真實(shí)有效，與工程同步，符合設(shè)計(jì)文件、施工合同和規(guī)范要求。主體驗(yàn)收評(píng)定為合格”等字樣，并由總監(jiān)簽字改章。八、加曬圖紙的規(guī)定1、由其它部門加曬的圖紙必須在清單上寫清楚××項(xiàng)目，相關(guān)內(nèi)容，加曬原因及加曬份數(shù)等，最后要注明加曬圖紙費(fèi)用由××部門支付，并要有加曬人簽字的文件清單。加曬清單文件格式：TO：設(shè)計(jì)院FROM：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理公司部門聯(lián)系電話：相關(guān)加曬圖紙內(nèi)容（包括項(xiàng)目、圖別、圖號(hào)、份數(shù)，付款等）年月日簽字所有加曬圖紙清單一式兩份，設(shè)計(jì)院一份，曬圖人保留一份，最后作為結(jié)算依據(jù)。2、施工單位要求加曬的圖紙如果是甲方原因未按合同提供份數(shù)的，應(yīng)及時(shí)提供給施工單位，以免延誤施工工期。要求加曬的圖紙要在24小時(shí)之內(nèi)給予施工單位答復(fù)，督促設(shè)計(jì)院盡快加曬并查明圖紙去向，避免以后出現(xiàn)同樣的問(wèn)題。3、對(duì)于施工單位要求加曬并支付費(fèi)用的，在曬圖清單后要附上該單位確認(rèn)并蓋章的文件，否則不與加曬。4、現(xiàn)場(chǎng)做好曬圖費(fèi)用臺(tái)帳，以免造成結(jié)算錯(cuò)誤。提供曬圖費(fèi)用清單參考：序號(hào)曬圖時(shí)間曬圖單位曬圖內(nèi)容曬圖費(fèi)用123合計(jì)第八章安全生產(chǎn)規(guī)范化相關(guān)職能部門：工程技術(shù)部一、安全生產(chǎn)管理工作的指導(dǎo)思想和控制指標(biāo)1、安全生產(chǎn)管理的重要意義：安全是企業(yè)立命之本，安全就是效益。2、安全生產(chǎn)管理的指導(dǎo)思想：安全第一，預(yù)防為主（安全生產(chǎn)小題大做、嚴(yán)管重罰、剛性管理、堅(jiān)持質(zhì)量進(jìn)度和安全兩手抓等）。3、安全生產(chǎn)管理的控制指標(biāo)：1）安全法律法規(guī)、安全基本知識(shí)教育率100%。2）杜絕重大安全生產(chǎn)事故的發(fā)生。3)安全生產(chǎn)的綜合管理：建立每月一次的三級(jí)安全生產(chǎn)大檢查制度，并對(duì)所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題跟蹤整改。建立和完善安全生產(chǎn)保障體系1、加強(qiáng)對(duì)施工企業(yè)的安全生產(chǎn)資格審查和安全生產(chǎn)責(zé)任制的落實(shí)。在建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)階段，公司招標(biāo)責(zé)任部門就要把建筑施工企業(yè)是否具備“安全生產(chǎn)許可證”作為投標(biāo)入圍前資格審查的重點(diǎn)內(nèi)容之一。對(duì)不具備安全生產(chǎn)條件、無(wú)安全生產(chǎn)許可證的施工企業(yè)不得參與投標(biāo)；將格式化的安全生產(chǎn)承諾書（安全生產(chǎn)承諾書附后）作為發(fā)標(biāo)文件之一，凡未簽署安全生產(chǎn)承諾書的投標(biāo)文件按廢標(biāo)處理；我方的招標(biāo)文件避免出現(xiàn)不符合安全生產(chǎn)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。工程技術(shù)部或相應(yīng)的監(jiān)理單位對(duì)新進(jìn)場(chǎng)的施工單位，必須在其開(kāi)工前有針對(duì)性地進(jìn)行安全生產(chǎn)交底并形成記錄；對(duì)已進(jìn)場(chǎng)施工的單位每月至少進(jìn)行一次安全生產(chǎn)法律法規(guī)、安全基本知識(shí)等的學(xué)習(xí)宣傳，普及安全生產(chǎn)的法律知識(shí)，明確當(dāng)前施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)形勢(shì)，增強(qiáng)各參建單位安全生產(chǎn)的法制觀念。全面實(shí)施安全生產(chǎn)責(zé)任目標(biāo)管理，健全、完善安全生產(chǎn)控制指標(biāo)體系。按照公司到監(jiān)理單位再到各施工單位的順序，逐級(jí)將安全生產(chǎn)的控制指標(biāo)分解量化，逐級(jí)落實(shí)，實(shí)行定量控制和目標(biāo)考核。公司按月（或季）將監(jiān)理單位、施工單位就安全生產(chǎn)控制指標(biāo)完成情況，在公司及施工現(xiàn)場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行公布。對(duì)控制指標(biāo)完成情況差的施工單位及相應(yīng)的監(jiān)理單位參照“楓林綠洲管理手冊(cè)”處理。工程技術(shù)部、監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)施工單位在進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行安全生產(chǎn)準(zhǔn)備工作的審核批準(zhǔn)。審核不合格的施工單位不準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)。審核的主要內(nèi)容有：施工單位建立的安全生產(chǎn)責(zé)任制。針對(duì)該項(xiàng)目制訂的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程。針對(duì)該項(xiàng)目制訂的安全生產(chǎn)管理計(jì)劃、管理活動(dòng)。進(jìn)行安全生產(chǎn)管理的具體措施。針對(duì)該項(xiàng)目制訂的保障安全生產(chǎn)有效管理所需要的資金、器材、設(shè)備等的投入計(jì)劃。三、督促各施工單位建立并完善生產(chǎn)安全應(yīng)急救援體系1、施工單位按季度或不同的施工階段將本單位（項(xiàng)目部）的重大危險(xiǎn)源及有關(guān)安全措施、應(yīng)急措施等報(bào)監(jiān)理單位和工程技術(shù)部備案。（注：重大危險(xiǎn)源是指長(zhǎng)期的或臨時(shí)的生產(chǎn)、搬運(yùn)、使用或儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品，且危險(xiǎn)物品的數(shù)量大于或等于臨界量的對(duì)象。施工現(xiàn)場(chǎng)的重大危險(xiǎn)源一般包括：施工作業(yè)場(chǎng)所和各種施工用機(jī)械設(shè)備等。）工程技術(shù)部、監(jiān)理單位針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存在的重大危險(xiǎn)源，每季度進(jìn)行一次重大危險(xiǎn)源的普查、登記，并對(duì)重大危險(xiǎn)源的維修保養(yǎng)及工作運(yùn)行狀況進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)控。如發(fā)現(xiàn)安全措施不到位、有重大安全隱患的場(chǎng)所、機(jī)械設(shè)備，令其施工單位整改落實(shí)或進(jìn)行必要的檢測(cè)；對(duì)安全措施不到位的場(chǎng)所進(jìn)行相應(yīng)范圍的停工整頓；工程現(xiàn)場(chǎng)禁止使用存在重大安全隱患的機(jī)械設(shè)備。（重大危險(xiǎn)源的普查、登記見(jiàn)安全月報(bào)）。監(jiān)理單位要檢查總承包施工單位依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)存在的重大危險(xiǎn)源制訂的生產(chǎn)安全應(yīng)急救援預(yù)案；監(jiān)督總承包單位和分包單位按照生產(chǎn)安全應(yīng)急救援預(yù)案，建立各自的應(yīng)急救援組織、配備應(yīng)急救援人員、應(yīng)急救援的器材設(shè)備，并定期組織演練。施工