《小區(qū)物業(yè)管理公司招標文件》

小區(qū)物業(yè)治理公司招標文件某小區(qū)物業(yè)治理公司招標文件第一局部投標邀請依據(jù)國務院〈〈物業(yè)治理條例》和〈〈南京市物業(yè)治理招標投標暫行〕的物業(yè)治理效勞進展〔公開/〕招標。茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標。一、招標工程的簡要說明本工程位于南京市江寧區(qū)〔市〕縣岔路口金盛路 周邊地理位置圖〕。本工程規(guī)劃設計的物業(yè)類型為： 。本工程總用地面積 平方米。用地構成為：建筑用地平方米〔其中公建用地

平方米〕，道路用地 平方米，綠化用地 平方米。本工程總建筑面積用房建筑面積

平方米。其中地下總建筑面積平方米〔住宅建筑面積平方米，辦公用房建筑面積

平方平方米，商業(yè)平方米，其它物業(yè)建筑面積本工程共計建筑物

平方米〕。幢〔其中住宅 幢套，非住宅。本工程的建筑密度為 ％粽合容積率 ；綠化率為 ％。本工程規(guī)劃建設機動車停車位 個，其中地上停車位個，地下停車位 個;依據(jù)規(guī)劃設計建筑了非機動車停車場所平方米。二、工程開工和竣工交付使用時間本工程于 年月開工建設，共分 期開發(fā)建設。第一期工程部建成竣工交付使用。三、物業(yè)治理用房的配置狀況1、公等用房：建筑面積為位置： 。

平方米； 坐落2、業(yè)主委員會活動用房：建筑面積為置： 。

平方米;坐落位四、房屋專項修理資金建立狀況標準繳存，計

標準繳存，計元;專項修理資金的補充來源

元;購房人按,建立的住房專項修理資金現(xiàn)存五、招標書的出售投標單位應于江寧區(qū)岔路口金盛路標書每套標書收取本錢費

時 分前至南京巾”號室〔領取/購置〕招標書。〔出售的招元整〕。六、保證金的繳納1、投標人在〔領取/購置〕招標書的同時繳納投標保證金元整。未中標者在招標人與中標人簽訂物業(yè)效勞合同后 5日內(nèi)退還保證金，不計利息。投標前所發(fā)生的一切費用由投標人白行擔當。2、未按規(guī)定提交投標保證金的投標，將被視為投標無效。七、投標地點：南京市江寧區(qū)岔路口金盛路 號室。八、投標截止時間到的或不符合規(guī)定的投標文件不承受。

分，逾期收共同踏勘招標物業(yè)現(xiàn)場并進展說明會。

分約請投標人十、投標人可在收到招標文件以后白行組織查看現(xiàn)場。卜一、開標時間、地點1、開標時間:2、開標地點：南京市江寧區(qū)岔路口金盛路 號室。十二、對本次招標提出詢問的，請于 年〔技術方面的詢問請以信函或的形式址:編:話:直〔招標人〕其次局部技術標準及要求

日前與〔姓名〕聯(lián)本物業(yè)的環(huán)境設施設備依據(jù)〈〈南京市住宅物業(yè)環(huán)境設施設備工程等級指導標準》〔幾〕等標準，物業(yè)效勞依據(jù)〈〈南京市住宅物業(yè)服務等級指導標準》〔幾〕級標準，具體技術標準與要求和局部差異如下：一、物業(yè)治理效勞的內(nèi)容1、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的治理及修理養(yǎng)護；2、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護 ；3；4、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)車輛〔機動車和非機動車〕行駛、停放及場所管理；5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)對相關管線、設施修理養(yǎng)護時，進展必要的協(xié)調和治理 ；6；7、物業(yè)檔案資料的保管及有關物業(yè)效勞費用的帳務治理 ；8、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的效勞 ；9、其它10、其它二、物業(yè)治理效勞的要求1；2、物業(yè)治理效勞與收費質價相符；3、其它4、其它三、物業(yè)治理效勞標準12、物業(yè)共用設施設備的運行、修理、養(yǎng)護和治理效勞標準3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通效勞標準4、公共綠化的養(yǎng)護和治理標準5、車輛停放治理效勞標準67、裝飾裝修治理效勞標準8、物業(yè)檔案資料治理標準9、其它效勞標準四、物業(yè)效勞費的結算形式〔包干制/酬金制〕。五、主要設施設備的配置及說明〔詳見附件1〕。六、公建配套設施及說明〔2〕。一、總則說明〔一〕1、本招標文件僅適用于本工程的物業(yè)治理效勞?！捕?2〔三〕1〔四〕1、無論投標過程中的做法和結果如何，投標方白行擔當全部與參加投標有關的全部費用。二、投標文件的編寫〔一〕投標文件格式1、投標方應按招標文件供給的投標文件格式填寫。2、治理效勞理念和目標結合本工程的規(guī)劃布局，建筑風格，智能化硬件設施配置及本物業(yè)使用性質特點，提出物業(yè)治理效勞定位、目標。3、工程治理機構運作方法及治理制度編制工程治理機構、工作職能組織運行圖，闡述工程經(jīng)理 理〕的治理職責、內(nèi)部治理的職責分工、日常治理制度和考核方法名目。4、治理效勞人員配置依據(jù)物業(yè)治理效勞的內(nèi)容、標準和本工程實際狀況擬配置各崗位人員的具體狀況。5、依據(jù)物業(yè)治理效勞的內(nèi)容、標準制定的物業(yè)治理效勞方案〔1〕對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人白用部位供給修理效勞的方案；物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的修理方案 ；業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的效勞方案 ；住宅外墻或建筑物發(fā)生危急，影響她人安全時的工作預案物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案 ；物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護方案和崗位責任描述 ；綠化和園林建筑附屬設施的維護、保養(yǎng)方案 ；6、物業(yè)修理和治理的應急措施業(yè)主、使用人白用部位突然斷水、斷電、無自然氣的應急措施本工程范圍突然斷水、斷電、無自然氣的應急措施 ；業(yè)主與使用人白用部位排水設施堵塞的應急措施 ；雨、污水管及排水管網(wǎng)堵塞的應急措施 ；(6)消防應急措施。78、智能化設施的治理與修理方案。910、供給 〈業(yè)主臨時公約》/〈〈業(yè)主公約》〕的建議稿。〔二〕1、投標方應依據(jù)招標文件的要求寫明本工程的物業(yè)治理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。投標方只允許有一個報價，招標方不承受有任何選擇的報價。/每平方米.月計算?！踩?、投標方應依據(jù)本招標文件的要求，編制投標書共 套，并明確注明正本”或副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準。23三、投標文件遞交的要求和無效1、投標文件的密封投標方應將投標文件密封，并標明投標方的名稱、地址、投標項目名稱及正本或副本。2、投標文件的修改和撤銷投標文件。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標文件的組成局部。投標人在投標截止時間之后送達的補充或者修改的內(nèi)容無效。投標方對投標文件修改或補充的書面材料應按招標文件的規(guī)定進展編寫、密封、標注和遞交，并注明 樣。3未密封的；未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的 ；未能依據(jù)招標文件要求編制的；逾期送達的；四、開標和評標1、開標的方法與程序2、評標標準和評標方法招標方依據(jù)有關規(guī)定組建評標委員會，本工程的評標委員會成治理評標專家名冊中實行隨機抽取的方式確定物業(yè)治理專家成員人。評標標準評標方法五、中標人確實定及物業(yè)效勞合同的簽訂〔一〕中標人確實定1、招標方在投標截止之日起標人。

日內(nèi)〔30日〕確定中2、招標方在確定中標人之日起3日內(nèi)以書面形式向中標人發(fā)出中標通知書。中標通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。3標的投標人，并返還其投標書?！捕郴跇素熑沃袠巳私拥街袠送ㄖ獣?日后〔最長不超過30日〕，無正值理由不與招標人依據(jù)招標文件和中標人的投標文件簽訂相應的物業(yè)效勞合同的，中標無效，投標保證金不予退還。超過投標保證金數(shù)額的，對超過局部按 賠償;未提交投標保證金的，對招標人的損失按 予以賠償責任。〔三〕物業(yè)效勞合同的簽訂說明最低報價不是被授予合同的保證。〔四〕1、中標方按中標通知書指定的時間、地點與招標人參照物業(yè)治理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)效勞合同。2、招標文件、中標通知書、中標方的投標文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)效勞合同的依據(jù)。第四局部其它事項1、本工程物業(yè)效勞費收取標準，依據(jù)中標價格確定。2、招標人依據(jù)〈〈南京市物業(yè)治理招標投標暫行方法》覺察投標人在投標過程中如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標資格，已經(jīng)中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失，招標人有權要求予以賠償。3、投標人應說明對招標人在投標邀請書、招標文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應說明投標文件連同招標人的中標通知書均具有法律約束力；應說明投標報價的有效期白 至。