文化主題商業(yè)案例

1國(guó)內(nèi)文化街案例借鑒北京平安大道文化街上海福州路文化街南京夫子廟北京朝阜路文化街西安北院門回坊廣州文德路成都錦里目前國(guó)內(nèi)及香港以文化商業(yè)街主要有天津古文化街香港摩羅街北京琉璃廠江蘇周莊文化街合肥淮河路步行街昆明南屏街福州榕城古街文化街案例2文化商業(yè)街簡(jiǎn)介（一）北京平安大道文化街北京平安大道濃郁的明清風(fēng)格成為北京的一處美麗風(fēng)景線，兩側(cè)12處文物和一個(gè)歷史文化保護(hù)區(qū)，分別是：北海公園、南新倉(cāng)、段祺瑞執(zhí)政府舊址、和敬公主府、孫中山逝世紀(jì)念地、盛新佑貞中學(xué)、歐陽(yáng)予倩故居、僧格林沁祠、賢良祠、保安寺、旌勇祠、地安門大街四合院。此外，在平安大道地下還埋藏有唐代墓葬群、元氏古橋、元明皇城城墻基礎(chǔ)、明代雨水方溝等古跡。上海福州路文化街福州路文化街以經(jīng)營(yíng)各類文化用品、充滿文化氣息而享譽(yù)全國(guó)。著名的專業(yè)書店有中國(guó)科技圖書公司、外文書店、古籍書店、上海音樂(lè)書店等；大型綜合書店有新近落成的上海最大的綜合書市、上海書城、上海文化商廈等；經(jīng)營(yíng)辦公用品的商店有匯豐紙行、長(zhǎng)征測(cè)繪儀器商店、上海紙品商店等；經(jīng)營(yíng)文化用品的有楊振華筆莊、百新文化用品公司、美麗華文具公司、上海美術(shù)用品商店等。

段祺瑞執(zhí)政府舊址上海書城文化街案例3文化商業(yè)街簡(jiǎn)介（二）南京夫子廟始建于宋，秦淮河北岸的貢院街旁。通常所說(shuō)的夫子廟，實(shí)際包括夫子廟、學(xué)宮和貢院三大建筑群。許多商店、餐館、小吃店門面都改建成明清風(fēng)格，并將臨河的貢院街一帶建成古色古香的旅游文化商業(yè)街(以小吃、小商品、古玩字畫等為主）。北京朝阜路文化街朝阜路文化街東起朝外東岳廟，西止阜成門，全長(zhǎng)7.4公里。這條美麗的大街集中了各類文物重點(diǎn)保護(hù)單位48處，其中世界文化遺產(chǎn)1處，國(guó)家級(jí)文物4處，市級(jí)文物29處，區(qū)級(jí)文物12處。按其功能性質(zhì)大致可分為皇家宮室、宗教寺廟、文化教育、民居民俗、園林山水五大類，是一幅絕無(wú)僅有的北京民俗文化和歷史政治的精彩畫卷，也是一部記載著老北京歷史變遷的“教科書”。文化街案例4文化商業(yè)街簡(jiǎn)介（三）廣州文德路西安北院門回坊西安北院門回坊文化風(fēng)情街建筑風(fēng)格主要以明、清為主，街道兩邊配有休息座椅等市政設(shè)施，街道為散步道，禁止車輛通行，街道內(nèi)分為民族飲食、旅游紀(jì)念、文化展示、字畫唐裝等四個(gè)區(qū)域，高家大院等一批傳統(tǒng)民居將會(huì)得到進(jìn)一步的保護(hù)和展示。

文德路具有深厚的歷史底蘊(yùn)，路上有光緒28年創(chuàng)立的私立教忠學(xué)堂廣州市13中學(xué)、廣府學(xué)宮（市第一工人文化宮）、文德樓、孫中山文獻(xiàn)館等景點(diǎn)。路兩旁經(jīng)營(yíng)的文化用品店鋪達(dá)300戶，有廣州市文物總店、文悅軒等經(jīng)營(yíng)高檔古玩、字畫、文房四寶等大型商場(chǎng)，也有經(jīng)營(yíng)各式中低檔文化用品的沿街商鋪

建筑有鮮明的廣東嶺南特色，如街口要有牌坊這樣的標(biāo)志物，商鋪名號(hào)各具文化特色，裝修風(fēng)格別致，打造別具嶺南特色的商業(yè)街

文化街案例5文化商業(yè)街簡(jiǎn)介（四）香港摩羅街天津古文化街天津古文化街于一九八六年元旦建成開(kāi)業(yè)，全街長(zhǎng)５８0米，整體建筑為仿清民間式建筑風(fēng)格，天后宮（媽祖廟）位于全街的中心。全街近百家店堂，有經(jīng)營(yíng)天津地方特色的楊柳青年畫的楊柳青畫社，經(jīng)營(yíng)泥人彩塑的泥人張彩塑工藝品經(jīng)營(yíng)部，有經(jīng)營(yíng)文房四寶，名人字畫的四寶堂，春在堂，有經(jīng)營(yíng)文物古玩的文物公司萃文齋門市部，還有經(jīng)營(yíng)全國(guó)各地的景泰藍(lán)，雙面繡，牙玉雕，藝術(shù)陶瓷，中西樂(lè)器金銀飾品等上萬(wàn)種名優(yōu)工藝品的幾十家店堂摩羅街是一條香港古董文物售賣集中地。在其附近的樂(lè)古道，皇后大道中和荷里活道一帶，分布了不少愛(ài)古玩的人士。摩羅上街及樂(lè)古道昔日多海員聚居，附近妓院林立，龍蛇混雜，但現(xiàn)在已衍變成古董和雜貨市場(chǎng)。距樂(lè)古道不遠(yuǎn)的摩羅街中心，正門有兩頭守護(hù)的唐代石獅(乃按照北京北海公園九龍壁的實(shí)物仿造)，是售賣東方美術(shù)品、手工藝品和古董文物的集中地。文化街案例6文化商業(yè)街簡(jiǎn)介（五）江蘇周莊文化街北京琉璃廠琉璃廠有許多著名老店，如槐蔭山房、古藝齋、瑞成齋、萃文閣、一得閣、李福壽筆莊等，還有中國(guó)最大的古舊書店中國(guó)書店，以及西琉璃廠原有的三大書局——商務(wù)印書館、中華書局、世界書局。而琉璃廠最著名的老店則是榮寶齋，有人說(shuō)：琉璃廠因榮寶齋等著名文化老店而享有盛名。琉璃廠文化街，成為廣集天下圖書、字畫、古玩、文房四寶的所在，成為國(guó)內(nèi)外游客光顧老北京文化的必游之地。周莊文化街可謂是傳統(tǒng)文化的薈萃之地，有開(kāi)茶館、設(shè)藥鋪的，有打鐵、紡棉花的，有編竹器、捏面人的，有制木器、寫書法的……在這里游客可以放松心情，體味一下平日里城市中少有的傳統(tǒng)文化的韻味。文化街案例7文化街案例簡(jiǎn)介（六）

昆明南屏街合肥淮河路步行街淮河路集聚有大量的歷史古跡，著名的古教弩臺(tái)、九獅橋及飛騎橋遺址、李鴻章故居等居于其間。這里有歷史文脈、區(qū)域特色的宣揚(yáng)，細(xì)膩而富有人情味的城市空間拉張了步行街的魅力，城市與美的關(guān)系變得更為融洽。文化街案例昆明南屏街的改造后確定了以“老昆明的家”為主題的設(shè)計(jì)思路，按照傳統(tǒng)風(fēng)格，以浮雕、圓雕、地浮雕等藝術(shù)表現(xiàn)形式，喚起對(duì)老昆明傳統(tǒng)的回憶。落實(shí)到每個(gè)細(xì)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行表現(xiàn)。要在南屏街4萬(wàn)平方米的地面，通過(guò)老昆明的世俗風(fēng)情，表現(xiàn)一些親切的生活場(chǎng)景。8目的類型名稱核心元素典型代表與本項(xiàng)目適配性理由旅游Ⅰ以古建筑群為核心，以旅游觀光目的的文化街古建筑北京平安大道文化街、北京朝阜路文化街、麗江古城項(xiàng)目所處的安陽(yáng)市旅游人口少，消費(fèi)帶動(dòng)少不足以支撐本項(xiàng)目。Ⅱ以古建筑群旅游，帶動(dòng)古玩字畫及地方特色（餐飲、手工等）發(fā)展的文化街古建筑＋古玩字畫/地方特色天津古文化街、南京夫子廟、西安書院門、江蘇周莊文化街商品經(jīng)營(yíng)Ⅲ以古玩字畫、書籍文具等文化商品為核心，以商品經(jīng)營(yíng)為目的的文化街古玩字畫/書籍文具等文化用品廣州文德路、上海福州路文化街、香港摩羅街、北京琉璃廠本項(xiàng)目周邊已有以經(jīng)營(yíng)古玩字畫用品的街鋪，但經(jīng)營(yíng)狀況普遍不好。Ⅳ以仿古或地方風(fēng)格建筑為特色，以傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)為核心的文化街仿古建筑＋傳統(tǒng)商業(yè)杭州清河坊街大多數(shù)仿古商業(yè)街經(jīng)營(yíng)效果不佳。混合型Ⅴ以局部古建筑元素的現(xiàn)代運(yùn)用為表，現(xiàn)代商品經(jīng)營(yíng)為主要內(nèi)容局部復(fù)古建筑+現(xiàn)代商業(yè)昆明南屏街、廣州北京路、蘇州觀前街政府要求新建建筑必須保留明清風(fēng)格，本項(xiàng)目處于核心商圈Ⅵ以原有古建筑為核心，現(xiàn)代商業(yè)為實(shí)體原有古建筑+現(xiàn)代商業(yè)合肥淮海路步行街政府要求新建建筑必須保留明清風(fēng)格文化類商業(yè)街分為六種類型案例借鑒高低9成都錦里商業(yè)休閑街選址：成都市武侯祠東側(cè)開(kāi)業(yè)時(shí)間：2004.11.1總建筑面積：7920m總街長(zhǎng)：340m平均街寬：3-4m（最大街寬為6m）投資估算：2000萬(wàn)項(xiàng)目定位：文化、商業(yè)與地產(chǎn)的融合，是巴蜀民風(fēng)民俗和三國(guó)蜀漢文化的民俗風(fēng)情街，號(hào)稱“成都版清明上河圖”。體驗(yàn)式、休閑式、互動(dòng)式的旅游方式，符合現(xiàn)代游客的旅游需求成都錦里10錦里商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)特征招商數(shù)量：30多家操作模式：只租不售租金策略：按經(jīng)營(yíng)類別收?。ūＵ蟼鹘y(tǒng)手工藝）消費(fèi)定位：中青年、旅游人士業(yè)態(tài)規(guī)劃：餐飲（四川特色飲食一條街）、古玩字畫、蜀繡、漆器、竹編、民間手工藝品、旅游紀(jì)念品、演展等經(jīng)營(yíng)區(qū)域：酒吧娛樂(lè)區(qū)、四川餐飲名小吃區(qū)、府第客棧區(qū)、特色旅游工藝品展銷區(qū)四部分“要是當(dāng)初把招商大門敞開(kāi)，我估計(jì)現(xiàn)在的錦里已經(jīng)死了，那時(shí)候，我們招商有點(diǎn)難，賣旅游工藝品的一大堆，但我們還是咬緊牙關(guān)———推了，結(jié)果，錦里有一半的特色民俗商品是我們招來(lái)的?！?/p>

------回憶起當(dāng)初的招商，錦里老板劉承志長(zhǎng)舒了一口氣成都錦里11建筑外部為明清古建筑風(fēng)格緊臨武侯祠，依托于成都三國(guó)歷史遺跡，“錦里古街”的品牌、土地和所有店面的所有權(quán)屬于博物館，經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于管理公司整個(gè)建筑系明清時(shí)代的建筑風(fēng)格，與武侯祠博物館現(xiàn)存的清代建筑融為一體青磚碧瓦、雕梁畫棟、石板古街老街、青石板路青磚、青瓦錦里大門雕梁畫棟客棧成都錦里12成都的旅游經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)了商業(yè)發(fā)展，特別是與旅游結(jié)合的商業(yè)項(xiàng)目，錦里為其中之一世界旅游組織專家Robert

Cleverdon、Erik

Holm-Petersen考察錦里巴基斯坦總統(tǒng)及夫人考察成都時(shí)，參觀了錦里2006年成都成為中國(guó)最佳旅游城市。2006年成都旅游人數(shù)4061萬(wàn)人次

，旅游收入340.2億，增長(zhǎng)速度13.8%，相當(dāng)于全市GDP的12%

。全市接待入境旅游者57.97萬(wàn)人次，旅游外匯收入2.02億美元，同比增長(zhǎng)14.7%

2006年錦里游客數(shù)突破400萬(wàn)人次，約占全市旅游人口10%錦里平均每天接待游客超過(guò)1萬(wàn)人。成都錦里13錦里休閑街主要賣的是“文化”，現(xiàn)代與歷史的呼應(yīng)三國(guó)蜀漢文化川西民俗文化還有，民俗服裝秀表演、皮影表演、西洋鏡

既有畫家、建筑師、服裝師交流的場(chǎng)所，也有驢友、攝友、車友的主題酒吧，還匯集了不同風(fēng)格的水吧和餐吧，每晚8點(diǎn)以后，錦里酒吧的上座率普遍達(dá)到80%以上

酒吧文化成都錦里打更人捏泥人剪紙張飛牛肉14成都錦里商業(yè)街成功的關(guān)鍵因素在成都大旅游經(jīng)濟(jì)的背景下，恰當(dāng)?shù)募藿恿斯盼幕柚跉v史文化景點(diǎn)——武侯祠博物館，吸引大量人流體驗(yàn)式、休閑式、互動(dòng)式的經(jīng)營(yíng)方式增強(qiáng)了商業(yè)活動(dòng)只租不售的租售模式，嚴(yán)格的控制了業(yè)態(tài)15上海城隍廟歷史悠久，文化沉淀深厚，成為城市民俗、宗教、生活、旅游、商業(yè)的集中載體上海城隍廟歷史悠久，上海道教正一派主要道觀之一。廟里供奉著3個(gè)菩薩，即護(hù)城神秦裕伯、霍光、陳化成占地：70余畝，位于黃浦區(qū)方浜中路安仁街西。2006年上海接待國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)9683.9萬(wàn)，國(guó)際旅游入境人數(shù)605萬(wàn)，年國(guó)內(nèi)旅游收入1419.9億，上海旅游市場(chǎng)全國(guó)排名第22006年上海城隍廟接待人數(shù)1300萬(wàn)，年收入38億保持了道教官觀園林的獨(dú)特風(fēng)格，又具有現(xiàn)代園林藝術(shù)的風(fēng)貌，在國(guó)內(nèi)外皆享有盛名

上海城隍廟16城隍廟的建筑風(fēng)格：在保存?zhèn)鹘y(tǒng)古建筑的同時(shí)，將中式元素符號(hào)化運(yùn)用到仿古建筑體中不刻意仿古，也不屬于簡(jiǎn)化的“新古典”，而是把古風(fēng)民俗的氣韻表現(xiàn)在現(xiàn)代結(jié)構(gòu)、材料的造型邏輯之中。主體以木結(jié)構(gòu)為主古建筑元素：“廊腰縵回，檐牙高啄”中國(guó)傳統(tǒng)中的紅色色彩尺度放大的江南仿古建筑朱粱、素墻、雕頂、高窗、挑檐“外古內(nèi)洋”的仿古建筑外形，內(nèi)部是現(xiàn)代化的商場(chǎng)內(nèi)部上海城隍廟17規(guī)劃布局：市、廟、園一體轉(zhuǎn)化，構(gòu)成了識(shí)別性很強(qiáng)的傳統(tǒng)海派城市景觀景觀連接：建立金豫內(nèi)街、豫錦內(nèi)街、城隍廟中軸線之間的視線走廊和景觀連節(jié)場(chǎng)空間：豫園和城隍廟在內(nèi)的“廟-園”空間氛圍塑造：形成地方文化特色、與商業(yè)氛圍密切相關(guān)的活動(dòng)空間設(shè)計(jì)焦點(diǎn)城隍辟雍：地標(biāo)性和象征性俱強(qiáng)的小尺度建筑北斗圖案

：道教文化象征的“北斗”形廣場(chǎng)圖案和空間構(gòu)圖影壁與牌坊：牌坊位于金豫商廈內(nèi)街軸線延長(zhǎng)線上，與“城隍辟雍”形成“框”與“景”的關(guān)系

上海城隍廟18上海城隍廟成功的關(guān)鍵因素依托于上海國(guó)際大都市的經(jīng)濟(jì)背景，全國(guó)經(jīng)濟(jì)第1依托于上海巨大的旅游市場(chǎng)，全面排名第2依托于城隍廟悠久的歷史文化背景和商業(yè)基礎(chǔ)，600多年的商業(yè)基礎(chǔ)古建筑采用了多種手法：完全復(fù)古、部分復(fù)古、新古典主義“廟”、“園”、“市”的有機(jī)結(jié)合古建筑與現(xiàn)代商業(yè)的街的結(jié)合19麗江——全國(guó)十大旅游熱區(qū)之一，世界100個(gè)游客向往的旅游目的地之一古代文化、商貿(mào)“絲綢之路”、“茶馬古道”的中轉(zhuǎn)站多民族文化傳統(tǒng)納西族為主，白、彝、傈僳、普米族等少數(shù)民族，多采的民族風(fēng)情和文化。古城歷史麗江古城、麗江七大寺等歷史悠久的文化遺址。自然風(fēng)景名勝國(guó)家級(jí)麗江玉龍雪山風(fēng)景名勝區(qū)桂冠。云南省的游客集散中心1986年，中國(guó)政府將其列為國(guó)家歷史文化名城１９９７年，被列入“世界文化遺產(chǎn)”后，旅游發(fā)展較快，帶動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)2006年接待總?cè)藬?shù)460萬(wàn)，旅游收入46.29億，平均人均消費(fèi)1006元。麗江古城2006200520麗江古城保留了原生態(tài)的基礎(chǔ)上，從觀光型旅游向綜合型旅游轉(zhuǎn)變近期發(fā)展?fàn)顩r：開(kāi)發(fā)多層次的旅游產(chǎn)品提升綜合旅游服務(wù)配套：居住、餐飲、娛樂(lè)等發(fā)展目標(biāo)：以麗江城市為中心，兼顧周邊景區(qū)度假區(qū)建設(shè)，全面提升旅游產(chǎn)業(yè)與民族文化相結(jié)合的演藝活動(dòng)與資源結(jié)合的休閑、體驗(yàn)活動(dòng)集中旅游紀(jì)念品零售、餐飲、酒吧等多種業(yè)態(tài)形式的商業(yè)街臨河兩邊是藝術(shù)品商店和風(fēng)格獨(dú)特、充滿個(gè)性的小酒吧，建筑、水系全部是在保留原生態(tài)的基礎(chǔ)上，加以修繕而成麗江古城21案例借鑒的因素旅游為驅(qū)動(dòng)，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展；以原生態(tài)為賣點(diǎn)—純粹；保留部