某商業(yè)地產(chǎn)集團房屋交接技術(shù)條件

**房屋交接技術(shù)條件工程項目出租方負責的項目目承租方負責的項目目備注1、土建部份土建主體結(jié)構(gòu)出租方提供具體項項目平面圖，承承租方根據(jù)平平面情況，提提出承租方實實際營運要求求雙方在租賃合同簽簽署前完成各各平面的簽字字確認，在此此之后的結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整由承租租方承擔相應(yīng)應(yīng)的費用。衛(wèi)生間的內(nèi)部布置由由承租方提供供方案，出租租方完成施工工圖（承租方方提供方案圖圖紙的時間應(yīng)應(yīng)在出租方完完成施工圖前前）。2、配套引入外部水、電、消防防、煤氣及用用水等從外網(wǎng)網(wǎng)引入到建筑筑總干管。承租方提供相應(yīng)的的技術(shù)參數(shù)。3、室外鋪地及外墻裝修外立面的設(shè)計按照照當?shù)匾?guī)劃部部門批準的方方案執(zhí)行。外環(huán)境的設(shè)計以當當?shù)卣鷾蕼实姆桨笀?zhí)行行。戶外照明、燈柱、綠綠化由出租方方負責。A、出租方提供具體體的立面方案案圖及外環(huán)境境方案圖，承承租方提供相相關(guān)的要求。出租方在完成外立立面和外環(huán)境境的設(shè)計方案案后，承租方方提供相應(yīng)的的要求，出租租方在設(shè)計中中應(yīng)盡可能滿滿足承租方的的要求，但最最終的方案應(yīng)應(yīng)以政府審批批為主。4、戶外廣告、招牌承租方按照商務(wù)合合同約定招牌牌的數(shù)量和位位置，提供招招牌的圖紙供供出租方審核核。同時出租租方協(xié)助承租租方方辦理相相關(guān)單位審批批工作。戶外招牌設(shè)固定預(yù)預(yù)埋件。戶外廣告的設(shè)置以以外立面審批批圖為準，承承租方免費的的廣告位用電電接入承租方方用電系統(tǒng)中中。A、承租方提供招牌牌設(shè)計方案。B、承租方提供預(yù)埋埋件施工圖。C、負責招牌制作和和安裝。D、負責招牌的審批批發(fā)布及相關(guān)關(guān)費用，承租租方使用的廣廣告招牌由承承租方負責。承租方應(yīng)在出租方方提供外立面面施工方案后后，提供招牌牌的設(shè)置方案案，出租方將將招牌反應(yīng)在在外裝報批圖圖上共同報批批，如果招牌牌施工前需要要二次申報，由由乙方負責。承承租方的預(yù)埋埋固定件的施施工圖紙應(yīng)在在出租方提供供施工圖后2個月內(nèi)提供供。工程項目出租方負責的項目目承租方負責的項目目備注5、給排水該商場大樓給排水水干管及辦公公區(qū)、衛(wèi)生間間，清潔用房房、空調(diào)補水水的給排水工工程及獨立水水表由出租方方負責。（最最大生活日用用水量200噸，最大生生活時用水量量50噸，不包括括空調(diào)用水和和消防用水）。生活水池。雨水排水系統(tǒng)。建筑總污水處理系系統(tǒng)及廚房排排油水處理系系統(tǒng)。大樓煤氣引入總管管(煤氣總量2000立方米/小時)，分支管接接到指定餐廳廳樓層定點及及表前相關(guān)設(shè)設(shè)備以及出租租方承擔的煤煤氣部分相關(guān)關(guān)手續(xù)申辦。（不不包括空調(diào)系系統(tǒng)燃氣用量量）。特殊業(yè)種的給水及及污水干管工工程。獨立水表、煤氣表表的安裝?？照{(diào)機房設(shè)DN115給水管和地地漏。特殊業(yè)種給水、污污水工程和煤煤氣工程等分分表、分支管管工程、煤氣氣支管部分以以及煤氣報警警系統(tǒng)的相關(guān)關(guān)手續(xù)申辦。負責提供平面布置置參考圖、并并由雙方溝通通確認。承租方給水系統(tǒng)獨獨立。出租方為乙方的特特殊業(yè)態(tài)預(yù)留留排水立管位位置及隔油池池的位置，乙乙方審核確定定。以后所有有的特殊業(yè)種種的排水應(yīng)接接入預(yù)留的排排水立管。出租方為承租方設(shè)設(shè)置專用的污污水處理間，以以保證無法自自流排放的污污水，處理后后排放。6、強電部分6、強電部分A、方案1：供電局局直供KVAA。B、變電室，各層配配電室及主開開關(guān)的設(shè)計和和施工。機電設(shè)備用房及機機電設(shè)備的電電路敷設(shè)。設(shè)置滿足單獨計量量的電表(依合同約定定辦理)由承租方直直接向當?shù)仉婋娏Σ块T支付付。商場照明及插座用用電回路安裝裝工程。特殊業(yè)種：出租方方負責提供總總電源甩口至至承租方指定定位置。各樓層用電量需求求。負責提供各層照明明、插座回路路工程設(shè)計。C、負責特殊業(yè)種的的內(nèi)部用電設(shè)設(shè)計出租方完成所用動動力用電的設(shè)設(shè)計。承租方完成所有照照明、插座用用電的設(shè)計。承租方提供所有特特殊業(yè)種的用用電量和位置置。7、弱電部分A:承租方提供保安監(jiān)監(jiān)控、防盜報報警、有線電電視、背景音音樂、綜合布布線、電腦收收銀等設(shè)計圖圖紙。B：出租方完成各系系統(tǒng)的設(shè)備訂訂貨及施工承租方按照以下標標準完成弱電電系統(tǒng)的設(shè)計計：(1)、電視監(jiān)控控、防盜報警警系統(tǒng)：A、首層賣場出入口口、各層自動動扶梯口、樓樓梯口、垂直直電梯內(nèi)、總總服務(wù)臺及收收款機位置（每每層按6臺收款機考考慮）需設(shè)攝攝像機；B、賣場內(nèi)各層樓梯梯口和首層出出入口設(shè)置防防盜報警探頭頭和門磁開關(guān)關(guān)（雙鑒或三三鑒探頭，盡盡量吸頂安裝裝）；C、每層賣場適當位位置設(shè)置三臺臺帶云臺三可可變彩色攝像像機，每層賣賣場內(nèi)設(shè)4臺彩色固定定鏡頭攝像機機；D、所有攝像機盡量量安裝在半球球吸頂安裝防防護罩內(nèi)；7、弱電部分E、一層至七層的收收銀臺、1FF總服務(wù)臺需需設(shè)防搶報警警按鈕；F、線纜：所有線纜纜均需有良好好的屏蔽網(wǎng)，以以構(gòu)成效果良良好的系統(tǒng)接接地。電視監(jiān)監(jiān)控用的電梯梯隨行電纜要要包含在材料料單內(nèi)，由電電梯廠家負責責安裝；G、采取數(shù)字硬盤錄錄像，收銀臺臺攝像機滿足足柜員制要求求（水平分辨辨率420tvvl以上），其其余可采取延延時錄像(保留時間15天)；H、使用的數(shù)字硬盤盤錄像機須有有網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)功功能，以備后后期增加分控控；I、防盜報警采用統(tǒng)統(tǒng)一的管理方方式，由控制制中心統(tǒng)一進進行防盜系統(tǒng)統(tǒng)的撤防和布布防操作，各各層和各防盜盜分區(qū)可單獨獨進行撤布防防等操作；J、采用聯(lián)網(wǎng)的報警警方式，通過過聯(lián)網(wǎng)傳輸在在保安控制中中心得到警報報顯示，報警警記錄可以查查詢和打印（報報價中含計算算機和打印機機）；K、報警中心具有圖圖形化的多媒媒體管理接口口，直觀顯示示監(jiān)控區(qū)域的的撤、布防狀狀態(tài)和報警狀狀態(tài)，通過聲聲光信號提醒醒值班人員及及時處理警情情；L、值班員和管理人人員通過密碼碼實現(xiàn)分級管管7、弱電部分理；保證系統(tǒng)的高高可靠性；值值班員的使用用記錄；M、監(jiān)控系統(tǒng)采用國國產(chǎn)產(chǎn)品，防防盜系統(tǒng)采用用成熟優(yōu)質(zhì)產(chǎn)產(chǎn)品；N、防盜報警系統(tǒng)考考慮2個小時的UPS供電；（備備用電源由發(fā)發(fā)電機接駁）O、根據(jù)硬盤錄像機機設(shè)置監(jiān)視器器的數(shù)量，電電視墻和操作作臺采用鋼制制（烤漆）。（2）、綜合布線系統(tǒng)統(tǒng)（語音部分分）語音主配線架采用用機柜式安裝裝的銅纜配線線架；賣場內(nèi)的語音末端端點位按圖紙紙布置；賣場內(nèi)語音點安裝裝面板和電話話模塊；集中中辦公區(qū)安裝裝面板和網(wǎng)絡(luò)絡(luò)模塊；辦公區(qū)配線架設(shè)在在就近管理設(shè)設(shè)備房內(nèi)；每層設(shè)置6個POOS點，位置待待定，每個POS點需預(yù)留G15穿線管和86盒（不穿線線）；垂直干線部分語音音采用銅纜；；語音跳線要含在報報價中；適當考慮樓內(nèi)ICC卡電話的位位置（10個點，用電電話線即可）布線系統(tǒng)（語音）選選擇國產(chǎn)產(chǎn)品品，全部采用用110線架；7、弱電部分（3）有線電視系統(tǒng)：：設(shè)計須滿足當?shù)赜杏芯€電視主管管部門的要求求。滿足在各樓層的需需求（在各層層弱電井內(nèi)預(yù)預(yù)留，開通費費用由使用方方負責）。（4）背景音樂及緊急急廣播系統(tǒng)：：根據(jù)現(xiàn)場情況選擇擇壁掛和吸頂頂安裝揚聲器器。首層總服服務(wù)臺設(shè)播音音員（設(shè)分區(qū)區(qū)呼叫站，可可分區(qū)廣播，位位置見圖），背背景音樂控制制主機需留有有同消防控制制主機的緊急急廣播切換接接口，滿足消消防緊急廣播播的要求；（消消控主機送來來的強切信號號為不帶電壓壓的干節(jié)點信信號）。多音源系統(tǒng)（3個個以上），各各層可播放不不相同的音源源；背景音樂系統(tǒng)前端端設(shè)備設(shè)置按按商品布置平平面圖進行設(shè)設(shè)計和布置，滿滿足語音廣播播的要求；系統(tǒng)設(shè)計需要語音音清晰、自然然、音質(zhì)良好好,音量可分樓樓層（功能分分區(qū)）調(diào)整；；施工工藝需滿足消消防規(guī)范的施施工和驗收要要求；背景音樂系統(tǒng)采用用合資或國產(chǎn)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品；；7、弱電部分廣播主機需具有定定時播音功能能。（5）電話系統(tǒng)：考慮數(shù)字中繼和模模擬中繼在上上海地區(qū)使用用的經(jīng)濟性；；程控電話交換機（400門內(nèi)線，系系統(tǒng)可以擴充充至500門，中繼線線按60線考慮）；；程控交換機系統(tǒng)，具具語音查詢、賬賬單列表、4路計算機話話務(wù)臺等功能能；交換機需獲得郵電電管理部門頒頒發(fā)的入網(wǎng)許許可證；含配線架、計算機機和計費管理理軟件；保證2小時的應(yīng)急備電；；電話交換機采用國國產(chǎn)或合資產(chǎn)產(chǎn)品；直線線路：出租方方方負責將外外線電話引入入到承租方指指定電話機房房內(nèi)，并保證證達到不少于于300門外線容量量。8、消防部分整個建筑消防部分分包括消火栓栓﹑自動噴淋﹑火災(zāi)報警與與聯(lián)動系統(tǒng)、防防排煙、防火火門、卷簾及及阻煙垂壁系系統(tǒng)等均由甲甲方負責安裝裝及報驗通過過取得許可證證。安裝標準準按國家及地地方相關(guān)法規(guī)規(guī)執(zhí)行。在承租方的監(jiān)控中中心安裝消防防分控，并預(yù)預(yù)留承租方負責完成商商場內(nèi)部與二二次裝修有關(guān)關(guān)的自動噴淋淋頭、溫感、煙煙感、疏散指指示的布置圖圖，承租方對對防排煙設(shè)計計提供意見。（圖圖紙?zhí)峁┑臅r時間應(yīng)在甲方方提供施工圖圖后60日內(nèi)）承租方負責計算機機房的氣體或或粉劑消防8、消防部分消防電話一部。滅火系統(tǒng)。9、中央空調(diào)和排風風系統(tǒng)出租方完成所有空空調(diào)通風系統(tǒng)統(tǒng)、消防防排排煙系統(tǒng)設(shè)備備及其相應(yīng)管管路的施工。出租方提供空調(diào)冷冷量102711KW，提供2140KKW的熱量。提供特殊業(yè)種的排排油煙、補風風、排氣的管管井。根據(jù)雙方確定的圖圖紙，出租方方對首層出入入口的風幕進進行設(shè)計施工工。出租方提供施工圖圖紙給承租方方，承租方在在60日內(nèi)提供修修改后的圖紙紙，雙方認可可后按此圖施施工。承租方完成餐飲區(qū)區(qū)廚房排油煙煙、補風系統(tǒng)統(tǒng)的設(shè)計、施施工、及報批批驗收。承租租方提供預(yù)留留管井的設(shè)計計條件及位置置。出租方負責協(xié)調(diào)承承租方設(shè)計人人員與出租方方設(shè)計人員的的技術(shù)對接工工作。承租方的圖紙須經(jīng)經(jīng)出租方審核核確認。承租方應(yīng)對所設(shè)計計的圖紙負責責。10、電梯及自動扶梯梯電梯的臺數(shù)以雙方方確認的平面面圖為準。電梯、電扶梯設(shè)備備及其安裝、裝裝修由甲方負負責。（電梯梯必須是中外外合資企業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品）自動扶梯采用300度角，階梯梯寬度10000mm﹐速度0.5米/秒，運輸能能力9000人/小時，透明明玻璃擋板，黑黑色傳動踏步步兩側(cè)帶黃邊邊，包板采用用米白色塑鋁鋁板，扶梯下下部設(shè)設(shè)置雙雙排燈帶滿足足照明要求?？吞葺d重1.355T，廠家標準準梯，1.5-1..75米/秒，開門方方式為中分，內(nèi)內(nèi)飾及門套為為發(fā)紋不銹鋼鋼，A、承租方扶梯的裝裝修圖紙應(yīng)在在出租方電梯梯招標前提供供?？吞莨糜沙凶夥椒焦芾?。10、電梯及自動扶梯梯地板為聚氯乙烯真真石地板。貨梯載重2T，廠廠家標準梯，≥0.7米/秒，開門方方式為中分雙雙折，內(nèi)飾為為發(fā)紋不銹鋼鋼，地板為花花紋鋼板。地地下一層設(shè)層層站。平時不不停站，只在在火災(zāi)期間服服務(wù)。11、內(nèi)部裝修1內(nèi)部裝修由出租方方完成，承租租方提供所有有的施工圖紙紙（圖紙應(yīng)達達到施工深度度并有設(shè)計圖圖簽，設(shè)計單單位必須有當當?shù)卣块T門認可的資質(zhì)質(zhì)），經(jīng)出租租方審核后由由出租方負責責報審及報審審費用。2承租方提供的裝修修施工圖紙還還需包括照明明和配電系統(tǒng)統(tǒng)的電路圖。3承租方應(yīng)以以下標標準完成裝修修圖的設(shè)計?！镜蹴敇烁摺恳粚訉硬坏陀?..6m,二層以上不不低于3m（局部不不低于3.2m）。【商場營業(yè)區(qū)】﹕﹕地面﹕首層走道及及專柜采用天天然大理石，二二層至七層為為玻化磚，統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)格為600×6000mm,扶梯上下平平臺及走道部部分加設(shè)拼花花圖案，承租租方提供圖紙紙。墻柱面﹕離地面22.4m以上上至天花板部部分采用刮大大白刷白色乳乳膠漆，（一一、二層考慮柱柱頭造型）。2.4m以下水泥抹平即可，承租方提供圖紙。商場營業(yè)區(qū)：踢腳線、所有固定定及活動家具具﹑展示設(shè)施﹑商場分隔之之固定和活動動隔斷﹐屏風﹐更衣及試衣衣間（含內(nèi)部部設(shè)施）。廣告牌﹕商場指示示牌（消防指指示除外）燈燈箱﹑招牌等。非石膏板材料等特特殊造型天花花及各商品區(qū)區(qū)天花二次吊吊頂。商品照明﹑柜臺照照明﹑廣告照明及及天花特殊照照明（石英燈燈﹑彩色燈﹑藝朮燈具﹑大型吊頂﹑品牌專用燈燈等）。裝飾品﹑綠化和地地面引導標識識等辦公區(qū)﹕所有固定及活動家家具。所有屏風隔斷。裝飾品﹑綠化﹑指指示牌﹑招牌﹑廣告等。特殊業(yè)種﹕內(nèi)部裝飾裝修。所有設(shè)備的安裝工工程。石材確認：A、天然大理石;出出租方提供樣樣品（價格不不超過元/m2）,承租方確認認。B、?；u的采用斯斯米克、鷹牌牌、家俊。C、光源和燈具：菲菲利普、歐式式朗、GE等品牌。11、內(nèi)部裝修天花﹕可上人輕鋼鋼龍骨造型石石膏板吊頂﹐﹐刮大白并刷刷白色乳膠漆漆。具體設(shè)計計由承租方提提供。照明部分﹕頂棚常常規(guī)照明。具具體施工依承承租方提供之之施工圖紙及及設(shè)備規(guī)范。【辦公區(qū)及走廊】地面﹕辦公區(qū)為塑塑膠地板、走走廊為國產(chǎn)拋拋光磚。墻面﹕刮大白刷白白色乳膠漆。天花﹕明架礦棉板板吊頂為主，部部分為石膏板板乳膠漆，具具體施工依承承租方提供之之施工圖紙。石膏板隔斷制作﹐﹐表面大白乳乳膠漆。門窗及裝飾線﹐木木制刷油或合合成材料（含含踏腳板）。房間門﹕普通木門門貼防火膠板板實木收邊﹐﹐（尺寸由乙乙方提供圖紙紙）。照明﹕按承租方提提供施工圖紙紙。【客用電梯電梯廳廳】：地面﹕一層石材，二二層以上?；u，按承租租方提供施工工圖紙，并由由雙方確認。墻面﹕一層石材，二二層以上?；u，按承租租方提供施工工圖紙，并由由雙方確認。承租方提供施工圖圖紙。11、內(nèi)部裝修11、內(nèi)部裝修天花﹕輕鋼龍骨造造型石膏板吊吊頂﹐刮大白并刷刷白色乳膠漆漆。具體設(shè)計計由承租方提提供。石膏板隔斷制作﹐﹐表面大白乳乳膠漆。照明﹕頂棚常規(guī)照照明﹐具體施工依依承租方提供供之施工圖紙紙及設(shè)備規(guī)范范?！驹O(shè)備用房】﹕設(shè)備房地面：水泥泥壓光，空調(diào)調(diào)機房地面及及地下二層變變配電房地面面和墻身做防防水處理，其其他按國家相相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行行。墻面及天花﹕水泥泥抹平刮大白白。照明﹕普通日光燈燈照明﹐照明度滿足足相關(guān)規(guī)范，照照明要設(shè)在用用四面墻壁距燈3.0米?！臼枭翘蓍g】﹕﹕樓梯間地面前室按按承租方設(shè)計計，需經(jīng)雙方方確認，其它