合同法分則講座

合同法分則(fēnzé)

精品資料一、買賣合同二、租賃合同三、贈(zèng)與合同四、運(yùn)輸(yùnshū)合同五、承攬合同六、建設(shè)工程合同七、保管合同精品資料八、倉儲(chǔ)合同(hétong)九、借款合同(hétong)十、倉儲(chǔ)合同(hétong)精品資料一、買賣合同（一）、概念。當(dāng)事人約定一方交付標(biāo)的物并移轉(zhuǎn)所有權(quán)于他方，他方受領(lǐng)標(biāo)的物并支付價(jià)款的合同。依約定應(yīng)交付標(biāo)的物并移轉(zhuǎn)所有權(quán)的一方稱為出賣(chūmài)人（賣方、賣主），依約定受領(lǐng)標(biāo)的物并且支付價(jià)款的一方當(dāng)事人稱為買受人（買方、買主），出賣(chūmài)人交付的標(biāo)的物稱為出賣(chūmài)物。精品資料（二）、特征。1.買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，買受人支付價(jià)款的合同。2.買賣合同是雙務(wù)、有償合同。3.買賣合同是諾成合同.4.買賣合同一般是不要式合同。有些特種商品的買賣合同，國(guó)家出于管理上的需要，也會(huì)規(guī)定這些(zhèxiē)合同要求采用特定的形式。精品資料

第二節(jié)買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)一、出賣人的義務(wù)。出賣人是出賣標(biāo)的物的一方，他的基本義務(wù)是將標(biāo)的物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人。（一）交付標(biāo)的物。交付是指將標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給買受人占有，分為(fēnwéi)兩種，現(xiàn)實(shí)交付和擬制交付。我們常說的是現(xiàn)實(shí)交付，也就是將物品直接交給買受人。擬制交付是指出賣人將對(duì)標(biāo)的物占有的權(quán)利移轉(zhuǎn)給買受人，以代替實(shí)物的交付。又分為(fēnwéi)簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示交付。精品資料

簡(jiǎn)易交付。是指在買賣合同訂立前買受人已經(jīng)實(shí)際占有標(biāo)的物時(shí)，自合同生效之時(shí)起即為交付。占有改定，雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議，使買受人取得標(biāo)的物的間接占有，以代標(biāo)的物的實(shí)際交付.指示交付是指出賣物由第三人占有時(shí)，出賣人將對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與給買受人，以代替物的實(shí)際交付。出賣人交付的義務(wù)可以親自履行，也可以由第三人履行。我們說第三人只是(zhǐshì)履行主體而不是合同的主體。對(duì)交付中出現(xiàn)的違約，第三人不負(fù)違約責(zé)任，仍由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。精品資料（二）移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)。就動(dòng)產(chǎn)來說，一般所有權(quán)依交付而轉(zhuǎn)移，也就是(jiùshì)動(dòng)產(chǎn)的買賣，一般出賣人交付的時(shí)候，所有權(quán)就轉(zhuǎn)移了。法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外；因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的特殊性和價(jià)值的重要性，法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移要辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記。

精品資料買受人的義務(wù)買受人的主要義務(wù)是按照合同的約定支付(zhīfù)價(jià)款和接受標(biāo)的物。1、支付(zhīfù)價(jià)款。A、支付(zhīfù)價(jià)款的數(shù)額應(yīng)該符合約定。B、支付(zhīfù)價(jià)款的地點(diǎn)應(yīng)該符合約定。C、支付(zhīfù)價(jià)款的時(shí)間應(yīng)當(dāng)符合約定。2、接受標(biāo)的物。A、買賣合同的標(biāo)的物需要受領(lǐng)。B、出賣人已經(jīng)合法提出。精品資料

第三節(jié)買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)(fēngxiǎn)負(fù)擔(dān)

《合同法》第142條：除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定，標(biāo)的物毀損、滅失(mièshī)的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。精品資料案例(ànlì)一

甲與乙訂立了一份賣牛合同(hétong)，合同(hétong)約定甲向乙交付5頭牛，總價(jià)款為1萬元；乙向甲交付定金3千元，余下款項(xiàng)由乙在半年內(nèi)付清。雙方還約定，在乙向甲付清買?？钪?，甲保留該5頭牛的所有權(quán)。甲向乙交付了該5頭牛。買?？罡肚逯?，其中一頭牛被雷電擊死。精品資料解析：涉及(shèjí)買賣合同中標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題。依我國(guó)《合同法》第142條規(guī)定，除非法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。本題中，乙雖然未取得牛的所有權(quán)，但牛已交付乙占有，故應(yīng)由乙承擔(dān)牛死亡的風(fēng)險(xiǎn)。精品資料案例(ànlì)二2010年6月14日，趙某因急需飼料找到經(jīng)銷商李某，雙方商定，趙某以每袋23元的價(jià)格購買李某飼料1000袋，共計(jì)人民幣23000元。趙某當(dāng)即付款10000元。由于(yóuyú)該飼料剛從外地調(diào)來尚未入庫，雙方在場(chǎng)院點(diǎn)過數(shù)目后，言明第二天上午10時(shí)前提貨并付清余款。因當(dāng)晚突然下起大雨，致使飼料全部被淋濕。趙某遂要求李某更換飼料或退回10000元貨款，遭李某拒絕。精品資料解析：第一、本案中，雙方的買賣合同成立，但飼料的所有權(quán)仍屬李某，尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。根據(jù)(gēnjù)《合同法》第133條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”由于法律對(duì)飼料銷售并無特別規(guī)定，趙某和李某也沒有例外的約定，因而只能從“標(biāo)的物交付”上考慮。交付就是由出賣人將標(biāo)的物交給買受人占有，即占有的轉(zhuǎn)移。而本案中，趙某尚未提貨，飼料留在李某場(chǎng)院內(nèi)，為李某實(shí)際控制，表明趙某與李某之間并不具備上述情形，因此不能成為交付。

第二、根據(jù)(gēnjù)《合同法》第142條之規(guī)定“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”由于飼料尚未交付，法律對(duì)飼料交付的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)沒有規(guī)定，李某與趙某也沒有約定；因此，本案中飼料毀損的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由李某承擔(dān)。

綜上，李某應(yīng)向趙某另外交付合格的飼料或者退還1000元貨款。精品資料注意事項(xiàng)：1、貨物送貨上門的，在途風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。2、買受人自提貨物的，回途風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。3、簡(jiǎn)易交付的，自合同生效時(shí)風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。4、代辦托運(yùn)、郵寄的，辦完托運(yùn)、郵寄手續(xù)之后由買受人承擔(dān)。5、因?yàn)?yīnwèi)買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。6、根據(jù)合同法的規(guī)定：出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕矩浳?，除?dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。精品資料7、因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。9、不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：自出賣人實(shí)際交付不動(dòng)產(chǎn)與買受人占有(zhànyǒu)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)移至買受人。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記的時(shí)間不一定是風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)時(shí)間。精品資料第四節(jié)特種(tèzhǒng)買賣合同

一、試用買賣合同。（一）試用合同買賣又稱試驗(yàn)買賣，是指雙方當(dāng)事人約定(yuēdìng)以特定物為試用品，以買受人認(rèn)可標(biāo)的物為條件的買賣合同。出賣人把標(biāo)的物交給買受人，由買受人在一定期間內(nèi)試用，買受人在試用期內(nèi)有權(quán)選擇購買或者退回。精品資料（二）、注意：試用買賣合同中的認(rèn)可。試用買賣合同中，買受人是否認(rèn)可，決定了合同的是否生效。也就是說，買受人的認(rèn)可是一種單方(dānfāng)的法律行為，能夠產(chǎn)生使買賣合同生效的法律后果。1、買受人認(rèn)可的方式可以是口頭，也可以是書面。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。精品資料2、如果試用期間屆滿，買受人對(duì)是否購買仍未作表示的，視為購買。也就是說，在這種情況下，我們視為買受人以默示的形式認(rèn)可。我們說過，沉默只有在法律有明確規(guī)定的情形下才能視為同意(tóngyì)。3、買受人的認(rèn)可應(yīng)當(dāng)向出賣人作出。精品資料4、買受人的認(rèn)可應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)作出。試用買賣(mǎimai)的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期間。對(duì)試用期間沒有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以另行約定試用期間。協(xié)議不成的，可以依合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣來確定。仍不能確定的，由出賣人確定。5、買受人不得將標(biāo)的物用于試用外的用途，否則被視為認(rèn)可。買受人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照試用的規(guī)定使用。精品資料（三）風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。試用期間，由出賣人承擔(dān)；試用合同生效(shēngxiào)后（試用人同意購買或者屆期保持沉默的），風(fēng)險(xiǎn)歸買受人承擔(dān)。精品資料

案例(ànlì)2014年8月18日，無錫某商廈舉辦了某品牌電腦試用買賣活動(dòng)?；顒?dòng)期間，顧客可以憑有效身份證件辦理試用手續(xù)(名額(míngé)用完為止)。試用期間無需支付任何費(fèi)用。同日，秦某與該商廈簽訂了一份合同。合同約定秦某所選用的電腦價(jià)值6889元，試用期為7天，自交付次日起算。試用期內(nèi)若秦某同意購買應(yīng)向商廈支付家價(jià)款，不同意購買則應(yīng)將所選商品歸還本商廈，無需支付任何費(fèi)用。2014年8月20日，秦某所選的電腦因?yàn)橐馔庠憷讚舳鴵p壞。次日，陸某找到商廈客服部協(xié)商，雙方就電腦損壞所造成的損失由誰負(fù)擔(dān)各執(zhí)一詞，后訴至法院。精品資料解析：我國(guó)買賣合同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)一般原則為交付(jiāofù)主義，以標(biāo)的物的實(shí)際交付(jiāofù)時(shí)間作為確定標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的標(biāo)準(zhǔn)。不論標(biāo)的物所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移，均由標(biāo)的物的實(shí)際占有者承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，即在試用買賣中，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)。精品資料二、租賃(zūlìn)合同第一節(jié)租賃合同概述一、租賃合同的概念和特征。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付(zhīfù)租金的合同。在租賃合同關(guān)系中，提供物的使用的一方當(dāng)事人稱為出租人，使用物的另一方當(dāng)事人稱為承租人，被交付使用的物稱為租賃物。租賃合同的特征：1、租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)和收益權(quán)的合同2、租賃合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

精品資料3、租賃合同是臨時(shí)性和繼續(xù)性合同。二、租賃合同的分類。1、定期和不定期租賃。當(dāng)事人在合同中明確約定了租賃期限的是定期租賃合同，對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確的是不定期租賃合同。區(qū)分的主要意義：不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，終止合同效力，提出解除的一方只需要預(yù)留合理(hélǐ)的時(shí)間通知對(duì)方即可，無須任何理由，也無須征的對(duì)方的同意。但是定期租賃，在約定的租期內(nèi)，除非出現(xiàn)法定或者約定的可以由當(dāng)事人解除合同的事由，否則當(dāng)事人不得單方提前終止合同。精品資料2、動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。根據(jù)租賃的物的不同，租賃可以分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)租賃。區(qū)分的意義在于：基于(jīyú)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的重要性，一般不動(dòng)產(chǎn)租賃需要履行特別的程序，比如城市房屋租賃，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，需要采用書面形式，并且向房產(chǎn)登記管理部門備案。精品資料案例(ànlì)史某租賃尹某門臉房一套，合同約定該房屋用于餐飲店，并約定了租金和付款期限等條款。合同簽訂后，承租人史某開始裝修，遭到小區(qū)多名業(yè)主和物業(yè)公司的阻攔(zǔlán)，說市政府有明確規(guī)定，小區(qū)的底商不可以經(jīng)營(yíng)餐飲店，會(huì)污染環(huán)境。史某隨即向市政府有關(guān)部門進(jìn)行咨詢。市環(huán)保局告知，市政府確實(shí)有規(guī)定，說城鎮(zhèn)建成區(qū)內(nèi)按規(guī)劃屬于居民住宅的房屋不得改作或者租賃給他人用作能夠產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)、油煙、粉塵、異味的飲食、娛樂行業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)用房。否則，辦不了環(huán)評(píng)，也領(lǐng)不了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。眼看經(jīng)營(yíng)無望，史某多次找到出租人尹某要求解除合同，返還合同款項(xiàng)，尹某拒絕。于是史某將尹某告上了法庭。精品資料解析：1、《中華人民共和國(guó)合同法》第216條規(guī)定明確規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)(yīngdāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途”。2、關(guān)于合同的解除問題，按照《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。3、《合同法》94條第四款規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。出租人的違約行為不能實(shí)現(xiàn)合同目的，屬于根本違約行為，據(jù)此，原告有權(quán)解除合同。

精品資料第二節(jié)租賃合同的成立一、租賃合同的當(dāng)事人。分為出租人和承租人。出租人是向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移租賃物使用權(quán)的一方，承租人是以支付租金為代價(jià)取得租賃物的使用收益權(quán)的另一方當(dāng)事人。二、租賃合同的形式。租賃合同是不要式合同，當(dāng)事人訂立租賃合同，可以是口頭，也可以是書面。不過合同法規(guī)定(guīdìng)，租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)該采用書面形式。否則視為不定期租賃。不過是否采用書面形式并不影響合同的成立和生效精品資料

第三節(jié)租賃合同(hétong)的效力一、對(duì)出租人的效力。1、交付租賃物并保持租賃物符合約定用途的義務(wù)。二、瑕疵擔(dān)保義務(wù)。作為有償合同(hétong)，租賃合同(hétong)一般可以準(zhǔn)用買賣合同(hétong)關(guān)于瑕疵擔(dān)保義務(wù)的規(guī)定。與出賣人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)相同，出租人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)同樣包括兩個(gè)方面：物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。精品資料

1、物的瑕疵擔(dān)保(dānbǎo)義務(wù)。交付時(shí)租賃物符合約定的用途和整個(gè)租賃期間租賃物符合用途。如果租賃物有承租人不能正常使用的瑕疵，則出租人應(yīng)該承擔(dān)瑕疵擔(dān)保(dānbǎo)責(zé)任。承租人可以請(qǐng)求減少租金或者解除合同。精品資料出租人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任有兩個(gè)條件：一是租賃物存在瑕疵，主要是質(zhì)量上的瑕疵。二是承租人在訂立合同(hétong)時(shí)不知道租賃物有瑕疵并且沒有免除出租人擔(dān)保責(zé)任的事由，主要是約定事由。如果在訂立合同(hétong)時(shí)承租人明知租賃物質(zhì)量不合格，出租人可以不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但是，如果租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人在訂立合同(hétong)時(shí)明知質(zhì)量不合格，承租人仍可解除合同(hétong)。精品資料2、權(quán)利的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。合同法第228條：因第三人主張權(quán)利，致使(zhìshǐ)承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。也就是說，出租人應(yīng)當(dāng)擔(dān)保不因第三人主張權(quán)利而使承租人不能依照合同而為使用、收益之權(quán)。精品資料出租人承擔(dān)(chéngdān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任有幾個(gè)條件：1、第三人向承租人主張權(quán)利，且該權(quán)利阻礙了承租人的使用和收益。2、第三人主張的權(quán)利發(fā)生在租賃物交付之前。3、承租人在合同訂立時(shí)不知道租賃物有瑕疵。精品資料三、維修的義務(wù)。出租人對(duì)租賃物的瑕疵有擔(dān)保的義務(wù)，有義務(wù)使租賃物在租賃期間保持符合良好用途(yòngtú)的要求。因此，在租賃物出現(xiàn)不符合用途(yòngtú)或者妨礙承租人正常使用的情形時(shí)，承租人對(duì)租賃物有維修的義務(wù)。

精品資料第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理(hélǐ)期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

精品資料

關(guān)于維修義務(wù)的問題，注意：1、租賃物有維修的必要。租賃物如果不修繕會(huì)影響到承租人的使用、收益目的。如果租賃物有毀損但是無害于承租人的使用和收益，則認(rèn)為沒有維修的必要。這里的維修義務(wù)一般針對(duì)可歸責(zé)于出租人或者其他不可(bùkě)歸責(zé)于承租人的事由而導(dǎo)致的損壞。

精品資料2、租賃物有修繕的可能.3、承租人在租賃期間內(nèi)將修復(fù)事宜通知了出租人。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者(huòzhě)延長(zhǎng)租期。精品資料案例(ànlì)2001年11月26日，原告租賃被告的廠房開辦化工廠，租賃期限為10年，合同期滿(qīmǎn)后，原告繼續(xù)使用租賃房屋，被告未提出異議賃。2012年8月24日，租賃房屋漏雨，原告安排工人楊某到屋頂更換石棉瓦，當(dāng)楊某在屋面上行走時(shí)，因房屋大梁突然斷裂，造成楊某從高處墜落身體嚴(yán)重受傷。后原告為楊某治療花去了醫(yī)療費(fèi)15萬元左右。楊某受傷一事，后***鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，原告除承擔(dān)了醫(yī)療費(fèi)外，還向楊某支付了賠償款140000元。原告曾為楊某投保人身意外險(xiǎn)，中國(guó)太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司江蘇分公司向原告賠償了6620元。原告曾多次找被告的負(fù)責(zé)人徐某解決賠償款的分擔(dān)問題，被告方答應(yīng)在繳納房屋租金時(shí)酌情考慮，但雙方至今未能達(dá)成一致意見。精品資料解析：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十六條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途”。據(jù)此，房屋出租人有負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合約定的使用用途?！吨腥A人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第八十六條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償”。本案中，被告是房屋的出租人，原告是承租人，原告雇用楊某修繕出租房屋，楊某在修繕房屋時(shí)，房屋的銜條發(fā)生斷裂(duànliè)致楊某受傷。原告未找專業(yè)房屋維修人員進(jìn)行房屋維修，而由楊某進(jìn)行維修，原告對(duì)事故的發(fā)生具有一定的過錯(cuò)。被告是房屋出租人，其對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，房屋銜條是房屋的主要結(jié)構(gòu)，房屋銜條斷裂(duànliè)屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問題，說明出租房屋存在一定的瑕質(zhì)量瑕疵，故被告對(duì)事故的發(fā)生亦負(fù)有一定的責(zé)任。原告在向楊某全額賠償后，有權(quán)向被告進(jìn)行追償。精品資料二、對(duì)承租人的效力。（一）支付租金的義務(wù)。

第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限(qīxiàn)支付租金。對(duì)支付期限(qīxiàn)沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定（不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也無法從合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣來確定的），租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。精品資料（二）不得隨意轉(zhuǎn)租的義務(wù)。轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間內(nèi)將租賃物出租給第三人使用收益。我國(guó)合同法禁止承租人擅自轉(zhuǎn)租，也就是沒經(jīng)過出租人同意。否則出租人有權(quán)解除合同。不過，如果承租人取得(qǔdé)出租人同意，是可以轉(zhuǎn)租的。《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，租賃人與承租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的出租人可以解除合同。精品資料案例(ànlì)2011年10月6日，李某將位于(wèiyú)紅山區(qū)女人街的商業(yè)大廳出租給張某，租期為2011年10月6日至2016年10月6日，租金每年5萬元，一年一交，上交租，合同約定未經(jīng)李某同意張某不得將房屋轉(zhuǎn)租他人。張某租用此廳后一直從事品牌服裝經(jīng)營(yíng)。2013年5月20日，張某將該品牌服裝經(jīng)營(yíng)權(quán)及店面轉(zhuǎn)兌給蔣某，并與蔣某簽訂房屋租賃合同，將租用李某的大廳也一并轉(zhuǎn)租給蔣某，租期至2017年5月20日。2013年8月9日，李某發(fā)現(xiàn)張某在其不知情的情況下將房屋轉(zhuǎn)租，遂找到張某，要求收回房屋。張某以其一直如期繳納租金為由拒絕了李某。2013年9月2日，李某將張某訴至法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)張某與蔣某簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效，并解除原租賃合同。精品資料解析：本案房屋由張某承租后轉(zhuǎn)而租給蔣某，其二人簽訂的租賃合同應(yīng)為轉(zhuǎn)租合同。張某與李某簽訂的原租賃合同中明確約定“未經(jīng)李某同意張某不得將房屋轉(zhuǎn)租他人”，且李某在張某將房屋轉(zhuǎn)租后六個(gè)月內(nèi)明確提出了異議。根據(jù)相關(guān)法律及司法解釋規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意而進(jìn)行轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。如果出租人知道轉(zhuǎn)租事實(shí)，且在六個(gè)月內(nèi)未提異議的，轉(zhuǎn)租合同有效，反之無效。另外，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。綜上，法院認(rèn)定張某與蔣某簽訂的轉(zhuǎn)租合同無效，張某的擅自轉(zhuǎn)租行為(xíngwéi)對(duì)于原租賃合同已經(jīng)構(gòu)成違約，故判決解除李某與張某簽訂的房屋租賃合同。精品資料（三）妥善保管租賃物的義務(wù)。承租人在使用期間，不能因?yàn)槭侨思业木蛠y用。應(yīng)當(dāng)盡善良的注意義務(wù)保管。如果承租人未履行義務(wù)造成物的毀損滅失，那么承租人要承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！逗贤ā返诙偎氖邨l規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有(zhànyǒu)租賃物期間的維修義務(wù)。精品資料案例(ànlì)2011年9月9日，原告王紅琴將位于江蘇省儀征市新農(nóng)西街101號(hào)房屋的1、2層及后院的廚房租賃給被告冠宇公司，租金每月1500元，先付租金后人住。自2011年9月9日起至2013年9月8日止，被告租賃該房屋并支付了原告全部租金。其中，2011年9月9日至2012年3月8日、2013年3月9日至2013年9月8日，原、被告雙方以傳真形式簽訂了租房合同，其余租賃期間原、被告雙方未簽訂書面租賃合同。根據(jù)租房合同第二條、第五條的約定，被告在租住期間應(yīng)愛護(hù)原告的財(cái)產(chǎn)，保持墻體、地面、樓梯等處的清潔(qīngjié)，不得隨地吐痰，不得損壞門窗玻璃及附屬設(shè)施，否則照原樣賠償；被告公司租住人員上下樓梯需穿軟底拖鞋，避免磨壞樓梯瓷磚。但被告公司工作人員未能遵守約定，造成原告房屋墻壁、地面、房門、天花板、吊扇等多處污染，產(chǎn)生了未清理的生活垃圾，房門、樓梯磚、燈具、插座、門玻璃等多處損壞。原告多次要求被告修理，但被告至租期結(jié)束也未能修理。被告在租賃期滿后未與原告對(duì)房屋進(jìn)行交接。2014年3月12日，原告王紅琴向法院起訴，要求被告給付修復(fù)費(fèi)用4281元、賠償2013年9月9日至2014年1月8日的房租損失6000元、路費(fèi)600元。精品資料解析：本案涉及房屋租賃期間因承租人對(duì)租賃物使用不善造成租賃物損毀時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何賠償出租人因此造成的損失的問題。在承租人拒絕修復(fù)而出租人已經(jīng)修復(fù)租賃物，且承租人的行為對(duì)出租人將租賃物正常對(duì)外出租造成影響的情況(qíngkuàng)下，出租人的損失包含兩部分，一部分是出租人對(duì)租賃物的修復(fù)費(fèi)用；另一部分是出租人的租金損失。精品資料（四）返還租賃物的義務(wù)。當(dāng)租賃關(guān)系終止時(shí)，承租人要及時(shí)返還標(biāo)的物。承租人返還的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合約定或者租賃物的使用后的正常的狀態(tài)(zhuàngtài)。注意：如果承租人在租賃期間內(nèi)未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改建、改裝、或者增加附著物的，在返還時(shí)，要拆除以恢復(fù)原狀。如果出租人同意，也可以不拆，但是可以對(duì)租賃物增加的部分的價(jià)值，要求返還。精品資料第四節(jié)租賃(zūlìn)合同的特別效力

《合同(hétong)法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同(hétong)的效力?！弊赓U物不管是被出賣、被贈(zèng)與還是以其他方式被處分了所有權(quán)，只要租賃期間沒有屆滿，承租人都可以繼續(xù)承租這個(gè)物。精品資料案例(ànlì)曾先生在選購了一套二手房時(shí)，被前業(yè)主告知該房產(chǎn)已經(jīng)有人承租，租期尚有九個(gè)多月才到期，曾先生以為購買了房屋后就有權(quán)隨時(shí)要求承租人搬離，于是于前業(yè)主簽訂(qiāndìng)了合同并辦理了過戶手續(xù)，但是，在與承租人交涉限期搬離的過程中，承租人提出“買賣不破租賃”的概念要求繼續(xù)承租。精品資料《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承(jìchéng)發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”。精品資料二、優(yōu)先購買權(quán)。我國(guó)合同法230條規(guī)定，“出租人出賣房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知(tōngzhī)承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！本焚Y料案例(ànlì)2008年6月]2日，原告陳強(qiáng)與被告山東省青島市金凱潤(rùn)貿(mào)易公司簽訂房屋租賃(zūlìn)合同，約定：被告將座落于泰安市奈河西路的翠竹園酒店租賃(zūlìn)給原告經(jīng)營(yíng)管理。租賃(zūlìn)期間內(nèi)被告于2008年8月12日通知原告要求其立即交清所欠租金35000元，否則，將依法終止租賃(zūlìn)合同，收回房產(chǎn)。2008年10月28日又通知原告稱：因資產(chǎn)調(diào)整，原告所租酒店房屋產(chǎn)權(quán)變更為被告青島金凱股份有限公司，雙方租賃(zūlìn)關(guān)系按合同規(guī)定終止。2008年12月1日，二被告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定：被告青島金凱潤(rùn)貿(mào)易公司將該酒店房產(chǎn)以1860800元的價(jià)款轉(zhuǎn)讓給被告青島金凱股份有限公司。合同簽訂后，被告青島金凱股份有限公司支付了全部購房款，并于2008年12月24日辦理了房屋所有權(quán)證。隨后被告青島金凱股份有限公司將該轉(zhuǎn)讓情況通知了原告。另外，被告青島金凱潤(rùn)貿(mào)易公司系被告青島金凱股份有限公司的股東。精品資料判決：法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告之間系房屋租賃合同關(guān)系，原告作為承租人享有對(duì)所承租房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。被告在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)前雖通知了原告，但在法定期間內(nèi)未履行止賣義務(wù)，其買賣行為應(yīng)認(rèn)定為無效行為。依照合同法第二百三十條、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第132條的規(guī)定，判決如下(rúxià)：一、被告青島金凱潤(rùn)貿(mào)易公司與被告青島金凱股份有限公司之間關(guān)于位于青島市重慶南路119號(hào)房產(chǎn)的買賣合同無效。二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。精品資料三、融資租賃(zūlìn)合同出賣(chūmài)人（安地設(shè)備有限公司）

買賣關(guān)系買受人、出租人租賃關(guān)系承租人：（浙江租賃公司）（西化公司）精品資料

融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同的作用和優(yōu)點(diǎn)在于：對(duì)承租人西化公司而言，經(jīng)過融資租賃承租人不必花費(fèi)巨額資金(zījīn)就可以長(zhǎng)期使用租賃物，只需要從租賃物的使用收益中支付少量租金即可；對(duì)于出租人而言，既可以從租金中獲得豐厚的利潤(rùn)，又可以享有可靠的物權(quán)保障。精品資料一、融資租賃合同的特征。1、租賃物是出租人按照承租人的指示購買(gòumǎi)的。所有權(quán)歸出租人.2、出租人對(duì)租賃物不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。3、承租人在租賃關(guān)系終止后對(duì)租賃物的歸屬享有選擇權(quán)。西化公司可以將租賃物返還給出租人，也可以以預(yù)定的租金繼續(xù)租賃，也可以支付剩余價(jià)值的價(jià)款將設(shè)備買下來。若無約定，所有權(quán)歸出租人。精品資料二、注意：1、因?yàn)?yīnwèi)出賣人不履行義務(wù)或者不適當(dāng)履行義務(wù)而造成承租人損失的，承租人可以向出賣人索賠，而出租人負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。2、承租人對(duì)租賃物有維修的義務(wù)。3、租金是融資的代價(jià)，所以融資租賃的租金要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通財(cái)產(chǎn)的租賃精品資料案例(ànlì)1992年2月5日，甲公司與乙公司簽定融資租賃合同。雙方約定，出租人甲公司應(yīng)按照承租人乙公司的要求，從國(guó)外購進(jìn)浮法玻璃生產(chǎn)線及附屬配件，租賃給乙公司，租金總額18萬美元，租期24個(gè)月。最后一期的到期日為1994年5月30日，如乙公司不支付租金，甲公司可要求即時(shí)付清租金的一部分或全部(quánbù)，或終止合同，收回租賃物件，并由乙公司賠償損失。丙公司為乙公司提供了支付租金的擔(dān)保。丙公司向甲公司出具的租金償還保證書中約定，丙公司保證和負(fù)責(zé)乙公司切實(shí)履行融資租賃合同的各項(xiàng)條款，如乙公司不能按照合同的約定向甲公司交納其應(yīng)付的租金及其他款項(xiàng)時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)按照融資租賃合同的約定，無異議地代替乙公司將上述租金及其他款項(xiàng)交付給甲公司。精品資料1993年5月5日，甲公司將購進(jìn)的全套設(shè)備全部運(yùn)抵目的地。按照乙公司的要求，將設(shè)備安裝在丁工廠使用。設(shè)備投產(chǎn)后，因生產(chǎn)原料需從國(guó)外進(jìn)口，成本較高，銷路較差，致使開工后就停產(chǎn)。承租人和丁工廠僅支付甲公司設(shè)備租金6萬美元。甲公司多次催要，乙公司和丁工廠仍未能支付租金，于是甲公司向法院提起訴訟，要求乙公司和丁工廠立即償付所欠租金及利息，并由丙公司承擔(dān)保證責(zé)任。乙公司辯稱，甲公司在丁工廠經(jīng)營(yíng)不善的情況下，未能收回租賃物，致使損失擴(kuò)大，乙公司不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任;丙公司辯稱，甲公司應(yīng)在承租方無力償付租金的情況下及時(shí)收回租賃物，防止損失擴(kuò)大，但甲公司卻采取放任態(tài)度，致使損失擴(kuò)大，甲公司無權(quán)就擴(kuò)大的損失要求賠償。人民法院受理后，將丁工廠列為本案(běnàn)的第三人參加訴訟，丁工廠辯稱，自己不是融資租賃合同的當(dāng)事人，不應(yīng)承擔(dān)租金償付義務(wù)。精品資料1、融資租賃合同是否合法有效?根據(jù)融資租賃合同法律關(guān)系，出租人的主要義務(wù)是出資給供貨人購買租賃物并租給承租人使用，承租人的義務(wù)是指定某種設(shè)備和供貨人并支付租金。本案中，作為出租人的甲公司享有按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金的權(quán)利。乙公司不按照合同的規(guī)定支付租金，屬于違約行為?！睹穹ㄍ▌t》第111條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同，另一方有權(quán)要求履行或者(huòzhě)采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因此，甲公司應(yīng)當(dāng)支付租金、逾期利息并賠償損失。乙公司作為承租人的擔(dān)保人，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的保證責(zé)任履行擔(dān)保義務(wù)。精品資料2、甲公司未收回租賃物是否造成損失擴(kuò)大?本案中融資租賃合同中約定，如乙公司不支付租金，甲公司可要求即時(shí)付清租金的一部分或全部，或終止合同，收回租賃物件。根據(jù)該規(guī)定，當(dāng)承租人違約后，出租人可以行使債權(quán)——要求即時(shí)付清租金的一部分或全部，也可以行使擔(dān)保物權(quán)——收回租賃物。這一規(guī)定對(duì)于出租人實(shí)際上是可選擇行使的權(quán)利，出租人有權(quán)選擇其一來實(shí)現(xiàn)權(quán)利的保護(hù)。鑒于融資租賃合同的法律特征，出租人出租租賃物的目的在于承租人能償還購買設(shè)備的本息及一定的利潤(rùn)，追求的是金錢利益的體現(xiàn)。因此，出租人收回租賃物的選擇不會(huì)是其首要的選擇。即使出租人甲公司收回租賃物，也不能免除承租人乙公司的償付全部租金的責(zé)任，在出租人收回租賃物后，由于其專用性，應(yīng)由甲公司進(jìn)行變賣(biànmài)、拍賣或轉(zhuǎn)租，利益不足部分仍應(yīng)由承租人乙公司來承擔(dān)。精品資料3、丁工廠(gōngchǎng)是否應(yīng)承擔(dān)償付租金的責(zé)任本案中，丁工廠(gōngchǎng)是否應(yīng)當(dāng)直接承擔(dān)租金的償還責(zé)任，則直接與無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人在其參加的訴訟中的法律地位有關(guān)。在訴訟中，無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人致使基于物權(quán)(特定物)追訴而負(fù)有返還其占有之物的義務(wù)，沒有基于債權(quán)追訴而負(fù)有替代履行債務(wù)的義務(wù)，因此，在本案這種追索租金的債權(quán)糾紛中，丁工廠(gōngchǎng)不是融資租賃合同的一方當(dāng)事人，其不應(yīng)負(fù)有替代或連帶債權(quán)人甲公司償還租金的義務(wù)精品資料四、贈(zèng)與(zènɡyǔ)合同第一節(jié)概述贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的合同。給與財(cái)產(chǎn)的一方是贈(zèng)與人，接受財(cái)產(chǎn)的一方為受贈(zèng)人。自然人成為贈(zèng)與人時(shí)應(yīng)該具有完全的民事行為能力(nénglì)，無民事行為能力(nénglì)人和限制行為能力(nénglì)人一般不能成為贈(zèng)與人。精品資料

第二節(jié)贈(zèng)與(zènɡyǔ)合同的效力

由于贈(zèng)與合同為單務(wù)合同，在贈(zèng)與合同生效后，僅贈(zèng)與人一方負(fù)擔(dān)履行(lǚxíng)贈(zèng)與的義務(wù)。所以贈(zèng)與合同的效力主要就是贈(zèng)與人依據(jù)已生效的贈(zèng)與合同所負(fù)擔(dān)的義務(wù)。精品資料一、移轉(zhuǎn)(yízhuǎn)贈(zèng)與標(biāo)的物的權(quán)利。贈(zèng)與人的主要義務(wù)是依照合同約定的期限、地點(diǎn)、方式等將贈(zèng)與物移轉(zhuǎn)(yízhuǎn)給受贈(zèng)人。如果贈(zèng)與人不依照約定履行時(shí)，該贈(zèng)與人要承擔(dān)違約責(zé)任。不過，因?yàn)橘?zèng)與人沒有取得對(duì)價(jià)，因此對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)的責(zé)任是有所減輕的。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付?；谕瑯拥脑颍谝话侔耸艞l，因贈(zèng)與人故意或者重大過失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。只是在具有故意或者重大過失時(shí)才承擔(dān)損害賠償責(zé)任。精品資料二、瑕疵擔(dān)保義務(wù)。在買賣合同和租賃合同中，都有瑕疵擔(dān)保義務(wù)的相關(guān)規(guī)定。一般情況下，因?yàn)橘?zèng)與合同的單務(wù)性和無償性，一般贈(zèng)與人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)和責(zé)任。但是(dànshì)，有兩種情況例外：一、在附義務(wù)的贈(zèng)與中，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。二、贈(zèng)與人故意不告知贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的瑕疵或者保證贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)無瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，要承擔(dān)責(zé)任。精品資料

第三節(jié)贈(zèng)與合同的撤銷

撤銷，是指贈(zèng)與人在合同生效之后，依照法律的規(guī)定撤銷該贈(zèng)與合同，使其歸于無效。撤銷分為兩種，一種是任意撤銷，一種是法定撤銷。一、任意撤銷第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。也就是說，只要贈(zèng)與物權(quán)利沒轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，不需要理由。但是有兩種情況例外：具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證(gōngzhèng)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。精品資料二、法定撤銷。出現(xiàn)法律規(guī)定的可以撤銷的特定情形時(shí)，贈(zèng)與人取得撤銷贈(zèng)與合同的權(quán)利(quánlì)。受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。精品資料四、贈(zèng)與人的法定解除權(quán)?！逗贤ā返?95條：“贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭(jiātíng)生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)?！辟?zèng)與人可以解除合同，這個(gè)解除不具有溯及力，贈(zèng)與人已經(jīng)履行的贈(zèng)與無權(quán)要求返還。精品資料案例(ànlì)張先生與妻子劉某婚后有一處房屋，由于年事已高，2011年8月，經(jīng)公證處公證，張先生、劉某與孫女張女士簽訂了贈(zèng)與合同，約定將該房屋以附贍養(yǎng)義務(wù)的方式贈(zèng)予張女士，同時(shí)約定張先生、劉某在有生之年有居住使用該房屋的權(quán)利。2011年9月，孫女張某依據(jù)贈(zèng)與合同公證書將房屋過戶到了自己名下。此后，張女士并未按約定履行贍養(yǎng)義務(wù)，2012年5月，張先生、劉某要求(yāoqiú)收回贈(zèng)與的房屋，孫女張某拒絕，雙方不歡而散。精品資料本案中，雖然贈(zèng)與的房產(chǎn)已過戶至王某名下，但贈(zèng)與合同約定的義務(wù)是張女士贍養(yǎng)祖父母，并且祖父母享有在有生之年居住使用該房屋的權(quán)利，但張女士并未按約定履行贍養(yǎng)義務(wù)，其行為已構(gòu)成贈(zèng)與合同撤銷的法定事由，根據(jù)(gēnjù)我國(guó)《合同法》第192條第四款規(guī)定：贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。所以，張先生完全可以在法定撤銷期限內(nèi)向人民法院提出訴訟，要求撤銷與孫女張某之間的房屋贈(zèng)與，并要求張某返還房屋。精品資料五、運(yùn)輸(yùnshū)合同第一節(jié)運(yùn)輸合同概述又稱運(yùn)送合同，是承運(yùn)人將旅客或者貨物運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收貨人支付票款或者運(yùn)費(fèi)的合同。特征：1、運(yùn)輸合同是雙務(wù)有償合同。2、諾成合同。3、運(yùn)輸合同一般為格式合同。4、承運(yùn)人負(fù)有強(qiáng)制締約(dìyuē)的義務(wù)。從事公共運(yùn)輸?shù)某羞\(yùn)人不得拒絕旅客、托運(yùn)人通常、合理的運(yùn)輸要求。該規(guī)定就是承運(yùn)人的強(qiáng)制締約(dìyuē)義務(wù)。精品資料根據(jù)運(yùn)輸(yùnshū)對(duì)象的不同，我們可以將運(yùn)輸(yùnshū)合同分為旅客運(yùn)輸(yùnshū)合同（簡(jiǎn)稱客運(yùn)合同）、貨物運(yùn)輸(yùnshū)合同（貨運(yùn)合同）。精品資料第二節(jié)客運(yùn)(kèyùn)合同根據(jù)運(yùn)輸工具的不同，客運(yùn)合同可以(kěyǐ)分為公路客運(yùn)合同、鐵路客運(yùn)合同、水路客運(yùn)合同和航空客運(yùn)合同等等。一、客運(yùn)合同的成立。我們一般認(rèn)為，旅客支付票價(jià)的行為是要約，承運(yùn)人發(fā)售客票的行為是承諾。因此，從承運(yùn)人購的客票時(shí)起，雙方的合同成立。合同法第293條，客運(yùn)合同自承運(yùn)人向旅客交付客票時(shí)成立，但當(dāng)時(shí)人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。精品資料二、客運(yùn)合同的效力.客運(yùn)合同的效力主要體現(xiàn)為：首先是旅客的義務(wù)。（1）旅客有持有效客票(kèpiào)乘運(yùn)的義務(wù)。（2）旅客有限量攜帶行李的義務(wù)。旅客在運(yùn)輸中應(yīng)當(dāng)按照約定的限量攜帶行李。超過限量攜帶行李的，應(yīng)當(dāng)辦理托運(yùn)手續(xù)。精品資料（3）旅客有不隨身攜帶或者在行李中夾帶違禁物品的義務(wù)。旅客不得隨身攜帶或者在行李中夾帶易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性以及有可能危及運(yùn)輸工具上人身和財(cái)產(chǎn)安全的危險(xiǎn)物品或者其他違禁物品。旅客違反規(guī)定的，承運(yùn)人可以將違禁物品卸下、銷毀(xiāohuǐ)或者送交有關(guān)部門。旅客堅(jiān)持?jǐn)y帶或者夾帶違禁物品的，承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)拒絕運(yùn)輸。精品資料其次是承運(yùn)人的義務(wù)。（1）承運(yùn)人的告知義務(wù)。承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)向旅客及時(shí)告知有關(guān)不能正常運(yùn)輸?shù)闹匾掠珊桶踩\(yùn)輸應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng).（2）承運(yùn)人有按照客票載明的時(shí)間和班次(bāncì)運(yùn)輸旅客的義務(wù)。（3）承運(yùn)人在運(yùn)輸過程中的救助義務(wù)。承運(yùn)人在運(yùn)輸過程中，應(yīng)當(dāng)盡力救助患有急病、分娩、遇險(xiǎn)的旅客。精品資料公眾(gōngzhòng)號(hào)：zcsuixiang，歡迎光注。太原律師。精品資料（4）承運(yùn)人的安全運(yùn)送任務(wù)。2000年的時(shí)候，有個(gè)懷孕的婦女胡某，乘坐客車去鄉(xiāng)下走親戚，在行駛的途中急剎車，致使乘客猛然向前擁擠，胡某當(dāng)時(shí)就摔倒在地，并且被壓住。雖然及時(shí)到醫(yī)院治療，還是流產(chǎn)了。后來胡某就要求客運(yùn)公司承擔(dān)損失。運(yùn)輸合同生效后，承運(yùn)人負(fù)有將旅客安全送達(dá)目的地的義務(wù)，即在運(yùn)輸中承運(yùn)人應(yīng)保證旅客的人身安全。對(duì)旅客在運(yùn)輸過程中的傷亡(shāngwáng)，承運(yùn)人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但傷亡(shāngwáng)是旅客自身健康原因造成的或者承運(yùn)人證明傷亡(shāngwáng)是旅客故意、重大過失造成的除外。精品資料（5）物品(wùpǐn)、行李毀損滅失的過錯(cuò)賠償責(zé)任。發(fā)生物品(wùpǐn)、行李毀損滅失的情況，承運(yùn)人是否承擔(dān)賠償責(zé)任，其歸責(zé)原則是不同的?！逗贤ā返?03條規(guī)定：“在運(yùn)輸過程中旅客自帶物品(wùpǐn)毀損、滅失，承運(yùn)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。旅客托運(yùn)的行李毀損、滅失的，適用貨物運(yùn)輸?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定。”精品資料三、客運(yùn)合同的變更和解除1、因旅客自身原因?qū)е?dǎozhì)的變更或解除。旅客運(yùn)輸合同成立后，在合同履行之前，旅客一方因自己的原因不能按照客票記載的時(shí)間乘坐的，可以在法定或約定的時(shí)間內(nèi)變更或解除合同，即變更客票記載或辦理退票手續(xù)。2、因承運(yùn)人的原因?qū)е?dǎozhì)的變更或解除。因承運(yùn)人的原因?qū)е?dǎozhì)的客運(yùn)合同變更或解除，主要包括兩種情況：一是因承運(yùn)人的遲延運(yùn)輸導(dǎo)致(dǎozhì)的變更或解除。二是承運(yùn)人擅自變更運(yùn)輸工具引起的合同變更。精品資料案例(ànlì)2010年8月5日上午，某客運(yùn)公司的長(zhǎng)途客車(kèchē)上的檢票員發(fā)現(xiàn)甲、乙、丙3人沒有買票，于是讓某補(bǔ)票。三人蠻不講理，司機(jī)說；"你們沒有買票，我們就可以把你們趕下車，干嘛那么多廢話。"三人聽后，感到害怕，其中甲、乙馬上就補(bǔ)了票，但丙由于身上沒帶錢，央求汽車把他帶到某某站。檢票員不同意，把丙趕下車，當(dāng)日下午1點(diǎn)，售票員發(fā)現(xiàn)客人太多，已經(jīng)超員5人，于是便拒載后來的客人。丁由于有急事，央求上車，售票員說，"客車(kèchē)運(yùn)輸不能超載，出了問題，我們要負(fù)責(zé)任的。"丁說："出了問題，我負(fù)責(zé)。不管什么問題，我都一人負(fù)責(zé)。"售票員無奈便讓其上了車，還說："出了問題可由你一個(gè)全部負(fù)責(zé)！"下午3點(diǎn)，售票員發(fā)現(xiàn)戊某攜帶危險(xiǎn)品，便隨之把危險(xiǎn)品拿到車下銷毀。戊堅(jiān)決反對(duì)。售票員說；"要么你拿著危險(xiǎn)品下車，要么讓我銷毀。"后來，由于擁擠，王某把孕婦趙某擠得流產(chǎn)了。精品資料1、乘車人甲、乙、丙3人沒買票，售票員可否把其趕下車？《合同法》第294條規(guī)定；"旅客應(yīng)當(dāng)持有效客票乘運(yùn)。旅客無票乘運(yùn)、超程(chāochénɡ)乘運(yùn)、超級(jí)乘運(yùn)或者持失效客票乘運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交票款，承運(yùn)人可以按照規(guī)定加收票款。旅客不交付票款的，承運(yùn)人可以拒絕運(yùn)輸。"精品資料2、售票員是否有權(quán)銷毀旅客攜帶的危險(xiǎn)品？《合同法》第297條規(guī)定："旅客不得隨身攜帶或者在行李中夾帶易燃、易爆、有毒、有腐蝕性，有放射性以及有可能危及(wēijí)運(yùn)輸工具上人身和財(cái)產(chǎn)安全的危險(xiǎn)物品或者其他違禁物品。旅客違反前規(guī)定的，承運(yùn)人可以將違禁物品卸下，銷毀或者送交有關(guān)部門。旅客堅(jiān)持?jǐn)y帶或者夾帶違禁物品的，承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)拒絕運(yùn)輸。精品資料3、對(duì)于趙某的流產(chǎn)，售票員和其運(yùn)輸公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？《合同法》第302條規(guī)定："承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對(duì)運(yùn)輸過程中旅客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運(yùn)人證明傷亡是旅客故意，重大過失造成的除外。前款規(guī)定適用于按照規(guī)定免票，持優(yōu)待票或者經(jīng)承運(yùn)人許可拱乘的無票旅客。依該規(guī)定，客運(yùn)承運(yùn)人對(duì)旅客的傷亡應(yīng)負(fù)無過錯(cuò)責(zé)任。本案中趙某作為旅客，在乘運(yùn)期間人身(rénshēn)受到傷害，客運(yùn)公司依法應(yīng)負(fù)違約損害賠償責(zé)任。至于丙的傷害賠償責(zé)任，依第302條第2款之規(guī)定，仍應(yīng)由客運(yùn)公司負(fù)擔(dān)。精品資料

第三節(jié)貨運(yùn)合同一、貨運(yùn)合同的概念和特征。1、貨運(yùn)合同往往涉及第三人。2、貨運(yùn)合同以將貨物(huòwù)交付給收貨人為履行完畢。3、貨運(yùn)合同為諾成性合同。二、貨運(yùn)合同的效力1.承運(yùn)人的主要權(quán)利和義務(wù)。權(quán)利：承運(yùn)人除了可以要求托運(yùn)人或者收貨人支付運(yùn)費(fèi)外，還有幾個(gè)值得一提的權(quán)利。(1)承運(yùn)人的留置權(quán)。精品資料（2）承運(yùn)人的提存權(quán)。義務(wù)：(1)運(yùn)送(yùnsònɡ)義務(wù)。承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)按時(shí)、按地、安全地完成運(yùn)輸任務(wù)。(2)承運(yùn)人的通知義務(wù)?！逗贤ā返?09條規(guī)定：“貨物運(yùn)輸?shù)竭_(dá)后，承運(yùn)人知道收貨人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知收貨人，收貨人應(yīng)當(dāng)及時(shí)提貨。收貨人逾期提貨的，應(yīng)當(dāng)向承運(yùn)人支付保管費(fèi)等費(fèi)用?！?3)貨物毀損、滅失的責(zé)任。精品資料2、托運(yùn)人的主要義務(wù)和權(quán)利。權(quán)利：除了要求承運(yùn)人按照合同約定安全準(zhǔn)時(shí)運(yùn)輸貨物外，還有法定變更、解除權(quán)。《合同法》第308條規(guī)定：“在承運(yùn)人將貨物交付(jiāofù)收貨人之前，托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失?！本焚Y料義務(wù)：除了支付運(yùn)費(fèi)外，托運(yùn)人還有：(1)如實(shí)申報(bào)(shēnbào)的義務(wù)。(2)有關(guān)文件的提交義務(wù)。(3)妥善包裝的義務(wù)。(4)托運(yùn)危險(xiǎn)物品時(shí)的義務(wù)。精品資料3、收貨人的主要義務(wù)。（1）收貨人對(duì)貨物的檢驗(yàn)?！逗贤ā返?10條規(guī)定：“收貨人提貨時(shí)應(yīng)當(dāng)按照約定的期限檢驗(yàn)貨物。對(duì)檢驗(yàn)貨物的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)檢驗(yàn)貨物。收貨人在約定的期限或者合理期限內(nèi)對(duì)貨物的數(shù)量、毀損等未提出異議的，視為承運(yùn)人已經(jīng)按照運(yùn)輸單證的記載交付的初步證據(jù)?！?2)及時(shí)(jíshí)受領(lǐng)貨物。受領(lǐng)貨物是權(quán)利，及時(shí)(jíshí)受領(lǐng)是義務(wù)。(3)支付費(fèi)用。事先約定由收貨人支付費(fèi)用的，收貨人應(yīng)當(dāng)按照約定支付。精品資料案例(ànlì)原告與被告均系從事(cóngshì)貨運(yùn)運(yùn)輸?shù)钠髽I(yè)。原告于2008年7月8日將一批機(jī)油委托被告運(yùn)送致吉林，該貨物由被告派出車輛將貨物提走。后來該貨物在未到目的地時(shí)發(fā)生交通事故，導(dǎo)致該批貨物大部分受損。接收方拒絕接受該貨物，原告依據(jù)自己與托運(yùn)人之間合同賠償了貨物損失計(jì)88128元。賠償托運(yùn)人后，原告認(rèn)為被告違反了雙方運(yùn)輸協(xié)議，要求被告承擔(dān)該筆損失費(fèi)用，被告推諉拒絕，遂訴致法院。精品資料法院經(jīng)審理認(rèn)定：原、被告簽訂的運(yùn)輸協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)(認(rèn)定司機(jī)簽字系職務(wù)行為，應(yīng)由公司承擔(dān)責(zé)任)。被告未能將貨物安全運(yùn)輸?shù)侥康牡兀瑢?dǎo)致收貨方拒絕接收貨物，給原告造成經(jīng)濟(jì)損失88128元，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告對(duì)原告請(qǐng)求賠償數(shù)額有異議，但未向法庭提供有效證據(jù)。故對(duì)原告要求被告賠償88128元的訴訟請(qǐng)求予以支持。而被告辯稱貨物沒有(méiyǒu)保價(jià)、貨物系危險(xiǎn)品等理由均不予支持。精品資料

六、承攬(chénglǎn)合同

★一、承攬合同的概念承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作(gōngzuò)、交付工作(gōngzuò)成果，定作人給付報(bào)酬的合同。完成并交付工作(gōngzuò)成果的人是承攬人，接受工作(gōngzuò)成果并支付報(bào)酬的人稱為定作人。精品資料二、承攬合同的特征和性質(zhì)1.承攬合同是以完成(wánchéng)一定工作為目的的合同。2、承攬人須獨(dú)立承擔(dān)完成(wánchéng)工作的風(fēng)險(xiǎn)。3、定作物的特定性。4、承攬合同為諾成合同。5、承攬合同為有償合同。精品資料三、承攬合同的種類。依承攬具體內(nèi)容的不同，承攬合同可以分為如下一些具體合同種類：1、加工合同。這是承攬合同中很常見的一種，指定作人向承攬人提供原材料，承攬人為定作人進(jìn)行加工，將其加工成成品并交付給定作人，定作人接受該成品并向承攬人支付報(bào)酬的合同。2、定作合同。定作合同是指由承攬人自己(zìjǐ)準(zhǔn)備原料并按定作人的要求制成成品，交付給定作人，定作人接受該產(chǎn)品并向承攬人支付報(bào)酬的合同精品資料3、修理合同。修理合同是指定作人將損壞的物品交給承攬人，由承攬人負(fù)責(zé)修理好后歸還(guīhuán)給定作人，定作人接受該工作成果并向承攬人支付報(bào)酬的合同。4、復(fù)制合同。復(fù)制合同是指承攬人根據(jù)定作人提供的樣品，制作與樣品相同的成品，定作人接受成品并支付報(bào)酬的合同。5、測(cè)試合同。測(cè)試合同是指承攬人依定作人的要求，以自己的技術(shù)、儀器設(shè)備對(duì)定作人指定的項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)試，并將測(cè)試結(jié)果交付給定作人，定作人接受其成果并向承攬人支付報(bào)酬的合同。精品資料6、檢驗(yàn)合同。檢驗(yàn)合同是指承攬人對(duì)定作人提出需要檢驗(yàn)的內(nèi)容，以自己的設(shè)備、儀器、技術(shù)等進(jìn)行檢驗(yàn)，并向定作人提出關(guān)于(guānyú)該檢驗(yàn)內(nèi)容相關(guān)問題的結(jié)論，定作人接受這一結(jié)論并向承攬人支付報(bào)酬的合同。精品資料四、承攬合同的效力。（一）承攬人的主要義務(wù)1．親自完成主要工作的義務(wù)。《合同法》第253條規(guī)定：“承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力，完成主要工作，但當(dāng)事人另有約定的除外。承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人(zuòrén)負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人(zuòrén)同意的，定作人(zuòrén)也可以解除合同?！?．接受監(jiān)督的義務(wù)。承攬人在工作期間，應(yīng)當(dāng)接受定作人(zuòrén)必要的監(jiān)督檢驗(yàn).精品資料3．交付(jiāofù)工作成果的義務(wù)。承攬人完成工作成果的，應(yīng)當(dāng)向定作人交付(jiāofù)工作成果，并提交必要的技術(shù)資料和有關(guān)質(zhì)量證明。4．保密的義務(wù)。《合同法》第266條規(guī)定：“承攬人應(yīng)當(dāng)按照定作人的要求保守秘密，未經(jīng)定作人許可，不得留存復(fù)制品或者技術(shù)資料?！本焚Y料5、瑕疵擔(dān)保義務(wù)。承攬人如同買賣合同中的出賣人一樣，對(duì)交付給定作人的工作成果負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)。如果承攬人完成的工作成果不符合合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)(jìshù)要求，或者使定作物的原有價(jià)值減少，承攬人應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。在承攬人的工作成果有瑕疵的，定作人通?？梢圆扇∫韵麓胧┭a(bǔ)救，一是請(qǐng)求承攬人減少相應(yīng)的報(bào)酬；二是可以請(qǐng)求承攬人修補(bǔ)或調(diào)換；三是承攬人拒絕修補(bǔ)、調(diào)換或者經(jīng)修補(bǔ)、調(diào)換后定作物仍不符合合同要求的，定作人有權(quán)拒收，解除合同并且請(qǐng)求賠償損失。精品資料

（二）定作人的義務(wù)。1．按照約定提供材料的義務(wù)。2．因變更而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。3．驗(yàn)收工作成果。4．支付報(bào)酬(bàochou)。支付報(bào)酬(bàochou)是定作人的主要義務(wù)。5．定作人的協(xié)助義務(wù)?！俺袛埞ぷ餍枰ㄗ魅藚f(xié)助的，定作人有協(xié)助的義務(wù)”精品資料6．共同承攬人的連帶責(zé)任。所謂共同承攬人是對(duì)同一承攬事務(wù)負(fù)共同完成工作義務(wù)的兩個(gè)和兩個(gè)以上(yǐshàng)的多數(shù)人。共同承攬人對(duì)定作人承擔(dān)連帶責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。精品資料五、承攬合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。承攬工作完成的過程中，工作成果因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人任何一方的事由而毀損滅失時(shí)，應(yīng)由何方承擔(dān)損失。我國(guó)《合同法》雖沒有明文規(guī)定承攬合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題，但規(guī)定其他合同在法律和當(dāng)事人沒有明確規(guī)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照買賣合同確定其權(quán)利義務(wù)。所以，承攬合同中工作成果的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，也適用(shìyòng)這一規(guī)則。精品資料案例(ànlì)一2007年2月11日原告與被告王義峰簽訂了《合同協(xié)議書》，依照合同約定內(nèi)容由被告王義峰在原告耐材車間北側(cè)修建漿砌石壩一條。后被告組織人員施工。施工結(jié)束后原告陸續(xù)支付(zhīfù)被告工程款13萬余元。2007年9月份北側(cè)壩體開始變形開裂，原告以通知形式告知被告，被告于2008年元月簡(jiǎn)單維修了一下算了事，2008年6月的一天晚上大雨過后，原告發(fā)現(xiàn)石壩大面積坍塌，通過對(duì)坍塌斷層分析，系被告施工造成的，故請(qǐng)求法院判令三被告賠償原告損失87654.71元及鑒定費(fèi)4000元。精品資料法院判決：1、被告王義峰賠償原告西峽縣泰祥實(shí)業(yè)有限公司現(xiàn)金27496.41元。2、被告張小金、張文濤賠償原告現(xiàn)金36661.88元。依據(jù)：第二百五十二條承攬合同的內(nèi)容包括承攬的標(biāo)的、數(shù)量(shùliàng)、質(zhì)量、報(bào)酬、承攬方式、材料的提供、履行期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款。第二百五十七條承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙或者技術(shù)要求不合理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人。因定作人怠于答復(fù)等原因造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。精品資料案例(ànlì)二2008年8月，原告家裝修，經(jīng)同事介紹(jièshào)認(rèn)識(shí)被告李廷新。說李廷新認(rèn)識(shí)洛陽建材市場(chǎng)經(jīng)銷暖氣片的經(jīng)銷商，經(jīng)被告手買暖氣片可以優(yōu)惠，被告只賺取安裝費(fèi)用。原告先后給了被告2000元預(yù)付款，可被告既不安裝，也不退還預(yù)付款。2008年冬天，找到被告，被告稱暖氣片不再安裝，歸還原告預(yù)付款。該款經(jīng)原告多次討要，被告拒不歸還。訴至法院，要求依法判令被告歸還預(yù)付款2000元。精品資料法院判決：被告李廷新于本判決生效后五日內(nèi)返還原告張彩霞預(yù)付款2000元。《民法通則》第一百零六條公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)(chéngdān)民事責(zé)任。精品資料七、建設(shè)工程合同(hétong)一、建設(shè)工程合同的概念《合同法》第269條第1款規(guī)定：“建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同?！苯ㄔO(shè)單位（或建設(shè)人）稱為發(fā)包人，勘測(cè)(kāncè)、設(shè)計(jì)或者施工單位稱為承包人。精品資料二、分包與轉(zhuǎn)包。建設(shè)工程的分包和轉(zhuǎn)包是兩個(gè)既有密切聯(lián)系，又有明顯區(qū)別(qūbié)的概念。建設(shè)工程分包，是指工程的承包方（含勘查人、設(shè)計(jì)人、施工人）經(jīng)發(fā)包人同意后，依法將其承包的部分工程交給第三人完成的行為。轉(zhuǎn)包是指施工單位以營(yíng)利為目的，將承包的工程轉(zhuǎn)包給其他的施工單位，不對(duì)工程承擔(dān)任何法律責(zé)任的行為。《合同法》禁止轉(zhuǎn)包。精品資料具體要求有以下幾項(xiàng)：1．發(fā)包人應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位。2．發(fā)包人不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包。所謂肢解發(fā)包，是指發(fā)包人將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干部分(bùfen)發(fā)包給不同承包單位的行為。精品資料3．承包人不得違法分包。分包是允許的，但不允許違法分包。所謂違法分包，是指下列行為：①總承包人將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)(xiāngyīng)資質(zhì)條件的單位的；②建設(shè)工程總承包合同中沒有約定，又未經(jīng)發(fā)包人的認(rèn)可，承包人將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；③施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；④分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。精品資料2012年4月，被告(bèigào)建筑公司從某新農(nóng)村投資建設(shè)有限公司處承包一集中居住區(qū)建筑工程后，將該工程承包給無施工資質(zhì)的被告(bèigào)楊某，楊某及其父又將該工程混凝土澆注、砌筑、內(nèi)外粉刷等項(xiàng)目分包給無施工資質(zhì)的原告夏某。夏某按約進(jìn)行了施工。2013年4月，原告夏某因追要工程欠款以及工人工傷賠償?shù)仁乱伺c被告(bèigào)發(fā)生矛盾告上法庭。精品資料法院判決：本案中沒有證據(jù)證明楊某父子系被告建筑公司的工作人員，故表明被告楊某父子共同承接了該工程，其相對(duì)于建筑公司系實(shí)際施工人。楊某父子又將部分(bùfen)工程分包給原告夏某，原告相對(duì)于楊某父子系實(shí)際施工人。因原告及被告楊某父子均無施工資質(zhì)，且分包行為違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，故原、被告之間的合同系無效合同，但原告已按合同約定完成了施工任務(wù)，并已確定了工程價(jià)款。實(shí)際施工人要求參照合同約定支付工程款的，法院應(yīng)予支持。據(jù)此，法院判決被告楊某父子給付原告工程欠款332961元，被告建筑公司承擔(dān)連帶責(zé)任。精品資料我國(guó)《合同法》第272條規(guī)定：“……承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須(bìxū)由承包人自行完成。”總承包人明知建筑施工承包人沒有相應(yīng)的資質(zhì)，具有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。精品資料八、保管(bǎoguǎn)合同一、保管合同的概念保管合同是保管人保管寄存(jìcún)人交付的保管物，并返還該物的合同。保管合同又稱為寄托合同、寄存(jìcún)合同。將標(biāo)的物交付保管人的人稱為寄存(jìcún)入，為對(duì)方保管標(biāo)的物的人是保管人。精品資料二、保管合同的法律特征(tèzhēng)1、保管合同是實(shí)踐合同。《合同法》第367條規(guī)定：“保管合同自保管物交付時(shí)成立，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?.保管合同可以是無償合同，也可以是有償合同。3、合同可以是雙務(wù)合同，也可以單務(wù)合同。精品資料三、保管合同(hétong)當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（一）保管人的主要義務(wù)和權(quán)利1.給付保管憑證的義務(wù)。2.妥善保管的義務(wù)?！逗贤?hétong)法》第369條規(guī)定：“保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管保管物。當(dāng)事人可以約定保管場(chǎng)所或者方法。除緊急情況或者為了維護(hù)寄存人利益的以外，不得擅自改變保管場(chǎng)所或者方法?！本焚Y料3.親自(qīnzì)保管的義務(wù)。“保管人不得將保管物轉(zhuǎn)交第三人保管，但當(dāng)事人另有約定的除外。保管人違反前款規(guī)定，將保管物轉(zhuǎn)交第三人保管，對(duì)保管物造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任”4.不使用保管物的義務(wù)。保管人不得人使用或者許可第三人使用保管物，‘但當(dāng)事人另有約定的除外”5.權(quán)利危險(xiǎn)時(shí)的返還和通知義務(wù)。6.返還保管物及孳息的義務(wù)。7.保管人的留置權(quán).精品資料二、保管合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（一）保管人的主要(zhǔyào)義務(wù)和權(quán)利1.給付保管憑證的義務(wù)?！?.妥善保管的義務(wù)。3.親自保管的義務(wù)。4.不使用保管物的義務(wù)5.權(quán)利危險(xiǎn)時(shí)的返還和通知義務(wù)。6.返還保管物及孳息的義務(wù)。7.保管人的留置權(quán)及排除。精品資料(二)寄存人的義務(wù)(yìwù)1、按期支付保管費(fèi)的義務(wù)(yìwù)。2、告知義務(wù)(yìwù)。《合同法》第370條規(guī)定：“寄存人交付的保管物有瑕疵或者按照保管物的性質(zhì)需要采取特殊保管措施的，寄存人應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況告知保管人。寄存人未告知，致使保管物受損失的，保管人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任；保管人因此受損失的，除保管人知道或者應(yīng)當(dāng)知道并且未采取補(bǔ)救措施的以外，寄存人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！本焚Y料3.寄存貴重物品的聲明義務(wù)?！凹拇嫒思拇尕泿?huòbì)、有價(jià)證券或者其他貴重物品的，應(yīng)當(dāng)向保管人聲明，由保管人驗(yàn)收或封存。寄存未聲明的，該物品毀損、滅失后，保管人可以按照一般物品予以賠償”。4.保管人的損害賠償責(zé)任和法定的輕過失免責(zé)。“保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但