某房地產(chǎn)施工圖設(shè)計任務(wù)書

XXXX地塊施工圖設(shè)計任務(wù)書一、工程概況XXXX位于XX市城東區(qū)東北面帶湖片區(qū)，距市中心3～4公里?；刂苓厼槌鞘兄鞲傻?，北臨XX大道（寬60米），西臨XX大道（寬60米）,東南面為XX大道（寬60米），規(guī)劃總用地面積48.3公頃。其中D地塊用地面積20.74公頃，分別為D1~D5地塊。D地塊北臨XX路，西臨XX路，東南為XX大道；本期開發(fā)D3地塊，D3地塊東接D5地塊，西臨XX路，南接D1地塊，北接D4地塊，擬建用地總面積約48949.1平方米，總建筑面積90616.35平方米，其中計容建筑面積81343.62平方米、不計容建筑面積約9273平方米，擬建產(chǎn)品有10棟11層高層住宅50929.42平方米、3棟18層高層住宅35241平方米、1棟幼兒園3層2800平方米、1棟社區(qū)商業(yè)服務(wù)綜合樓3層1646平方米；容積率1.66；總居住戶數(shù)846戶，建筑密度24.5%，綠化率35%。產(chǎn)品以中高收入客戶為主要客戶群，定位在XX市為高檔樓盤。二、設(shè)計范圍及內(nèi)容：按照雙方簽訂的設(shè)計委托合同書內(nèi)容設(shè)計三、設(shè)計總體要求1、應(yīng)嚴格按發(fā)包人的限額設(shè)計要求進行施工圖設(shè)計，在滿足使用功能的前提下盡量節(jié)約造價，特別是對鋼筋單方用量、單方砼用量的控制。限額設(shè)計要求指標項目用鋼量㎏/㎡含砼量m3/㎡小高層11層300.3高層18層（地上部分）350.35高層18層（地下室部分）180***幼兒園3層350.36社區(qū)商業(yè)服務(wù)綜合合樓3層420.452、應(yīng)對原總平方案、戶型設(shè)計、路網(wǎng)、停車位規(guī)劃柱網(wǎng)等等提出合理的優(yōu)化建議。3、嚴格按業(yè)主提供的建造標準進行設(shè)計。4、在新技術(shù)、新材料的運用上應(yīng)與發(fā)包人充分溝通并考慮造價因素。5、在設(shè)計說明中，建筑面積指標應(yīng)滿足建筑面積計算規(guī)則的要求。四、經(jīng)濟技術(shù)指標地塊的規(guī)劃指標用地名稱實際用地面積（㎡㎡）容積率建筑密度（%）綠地率（%）計容建筑面積（㎡）不計入容建筑面積積（㎡）用地性質(zhì)D3地塊48949.11.6624.53581343.6229272.73住宅五、D3地塊建筑設(shè)計技術(shù)要求(一)建筑專業(yè)1．1建筑層高住宅：1#～6#樓底層層高為4.2米，其他樓層層高按3.0米設(shè)計；7#、8#、9#、11#、12#樓底層層高為3.8米，二層層高為3.3，其他樓層層高按3.0米設(shè)計；10#、13#樓樓層層高按3.0米設(shè)計；10#～13#樓之間的地下室建筑層高按4.6米設(shè)計,地下室設(shè)計為平戰(zhàn)結(jié)合的地下室車庫（按6級人防設(shè)計），結(jié)構(gòu)布局要合理以適應(yīng)平面布局的變化。幼兒園層高為3.6米，音體室層高可局部加高。社區(qū)商業(yè)服務(wù)綜合樓一層層高為4.2米，二、三層層高為3.3米。1.2墻體外墻須考慮保溫節(jié)能要求，外墻保溫節(jié)能應(yīng)采用經(jīng)濟實用、安全、可行的方案。部分外墻和內(nèi)隔墻采用多孔粘土磚（住宅衛(wèi)生間采用120厚實心磚墻）。1.2.2墻上所有預(yù)留孔洞（如空調(diào)管預(yù)留孔等）均應(yīng)有平面和豎向定位尺寸，且須分別注明套管采用材料的類型及規(guī)格尺寸。1．2．3變壓式排風道應(yīng)盡量布置在靠窗墻角。1.3樓地面住宅樓面為鋼筋混泥土面層隨搗隨抹一次趕光(衛(wèi)生間加設(shè)防水層，防水材料選用涂膜類)即可,幼兒園、社區(qū)商業(yè)服務(wù)綜合樓部內(nèi)部裝修待二次裝修定。十一層住宅樓梯間為貼防滑地缸磚；十八層住宅1-3層樓梯間敷設(shè)防滑地磚，其它層為水泥砂漿找平層。廚房、陽臺、衛(wèi)生間樓地面找平層完成面標高應(yīng)低于同層相鄰樓地面找平層完成面50㎜，露臺樓地面找平層（包括保溫層）完成面標高應(yīng)低于同層相鄰樓地面找平層完成面50㎜。普通陽臺、空中花園利用砼結(jié)構(gòu)自防水，地漏等局部做防滲漏處理。雨蓬、露臺均應(yīng)設(shè)計防水和地漏，就近接入排水管，防水材料選用涂膜類。住宅各戶考慮洗衣機設(shè)置位置。1.3.7住宅電梯前室（不包括底層入口大堂）的裝修設(shè)計，包括在本次施工圖設(shè)計范圍內(nèi)；設(shè)計前設(shè)計單位可先提高裝修檔次，待甲方認可后再進行施工圖設(shè)計。1.4內(nèi)外墻及頂棚外立面設(shè)計需將各種材料的飾面畫出詳細的分割設(shè)計圖,詳細標注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉(zhuǎn)角處與不同材料交界處的細部處理。（店面部分石材拼接、劃分由專業(yè)石材廠家會同業(yè)主、設(shè)計人員共同確定）外墻裝修采用通體磚或涂料（線條）。1.4.3臥室靠電梯井道邊應(yīng)設(shè)計簡易的防噪音處理1.4.4幼兒園、社區(qū)商業(yè)服務(wù)綜合樓內(nèi)部裝修待二次裝修定。1.5門窗1．5.1外墻部位門窗選用塑鋼窗，應(yīng)注明門窗安裝用圖集并繪制門窗分割大樣。幼兒園、社區(qū)商業(yè)服務(wù)綜合樓內(nèi)門為膠合板門。1.6屋面平屋面（或露臺）現(xiàn)澆砼板中加防水外加劑，屋面及地下室防水應(yīng)采用經(jīng)濟實用的方案。屋面保溫節(jié)能應(yīng)采用經(jīng)濟實用的方案。1.7其他對特殊部位—墻地面交接、窗臺、窗頂、裝飾構(gòu)件、屋頂、女兒墻等節(jié)點均需提供設(shè)計詳圖。提供各棟面積計算圖(在平面圖中設(shè)面積計算圖層)和面積計算表。各種管道的布置須盡量設(shè)于隱蔽處,減少對日常使用的干擾。各種雨披、鋼構(gòu)件均為本次施工圖設(shè)計內(nèi)容，不再另行委托設(shè)計。（幕墻部分應(yīng)提供幕墻詳細分隔尺寸示意圖，具體幕墻設(shè)計由業(yè)主另行委托具有專項幕墻資質(zhì)的設(shè)計公司設(shè)計，）電梯:按800kg選用，井道凈尺寸為1900mmx2100mm，基坑深度1600mm,頂層高度4000米設(shè)計。應(yīng)考慮A+B戶型合并、拆分的使用功能的完整性。請根據(jù)2008年5月8日的《工作聯(lián)絡(luò)單》對幼兒園方案進一步修改、完善。戶型修改圖詳見附件一。復(fù)式樓客廳挑高設(shè)計為3.9m，上部做露臺做處理。(二)結(jié)構(gòu)專業(yè)1、設(shè)計原則1.1結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足國家及地方現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范強制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計技術(shù)先進、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查；1.2結(jié)構(gòu)設(shè)計需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出影響使用、水平構(gòu)件影響凈高等。1.3結(jié)構(gòu)設(shè)計需經(jīng)濟合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設(shè)計、不斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)造價和含鋼量控制在要求范圍之內(nèi)；1.4結(jié)構(gòu)設(shè)計需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設(shè)計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生：2、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計2.1不宜在臥室和廳的上部頂棚設(shè)梁(上翻梁除外)，確保凈空高度。若結(jié)構(gòu)要求無法避免，應(yīng)征得甲方同意。2.2結(jié)構(gòu)梁的受力鋼筋需計算確定，不得任意加大或減少配筋量，簡支粱上部構(gòu)造鋼筋量按受力鋼筋的四分之一考慮；2.3建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并出結(jié)構(gòu)詳圖，大樣圖應(yīng)避免直接在建筑大樣畫出配筋圖，從而造成圖紙不清晰，或尺寸標注不全等2.4結(jié)構(gòu)圖紙中應(yīng)包含結(jié)構(gòu)留孔圖及孔邊鋼筋加強圖：2.5結(jié)構(gòu)設(shè)計中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求。3、結(jié)構(gòu)含鋼量控制標準在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和相關(guān)技術(shù)要求的前提下，通過精心設(shè)計、精確計算、合理布筋，每平方米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在限額標準內(nèi)，如超限額標準，需向委托方說明情況，分析原因，并得到委托方的認可，工程鋼筋使用三級鋼。設(shè)計院在設(shè)計中應(yīng)將各單個工程基礎(chǔ)型式的選定通報我公司并征得我公司的認可方能實施設(shè)計。4、地基基礎(chǔ)設(shè)計：應(yīng)根據(jù)上部結(jié)構(gòu)的使用功能和結(jié)構(gòu)形式在確定的場地條件下選擇適宜的地基基礎(chǔ)方案并確定其技術(shù)細節(jié)，使設(shè)計的地基基礎(chǔ)在預(yù)定的使用期限內(nèi)和規(guī)定的使用條件下能夠安全正常地工作，在此基礎(chǔ)上滿足降低造價和保護環(huán)境的要求。(三)給水排水專業(yè)1、總體要求1．1根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀，結(jié)合本項目的具體情況，給排水設(shè)計應(yīng)滿足簡潔合理、經(jīng)濟實用、維修方便等基本要求。1．2室內(nèi)給水排水設(shè)計，應(yīng)相對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進行裝修留有靈活性。1．3公共部位的各種管道的設(shè)置應(yīng)盡量隱蔽。1．4水電專業(yè)與建筑專業(yè)發(fā)生矛盾時，以建筑專業(yè)為依據(jù)，并進行各專業(yè)圖紙的相應(yīng)調(diào)整。1．5水、電、暖各專業(yè)與建筑有關(guān)的部分，如設(shè)備用房、管道井（特別是衛(wèi)生間管道井），須在建筑平面中繪出，無特殊原因不得隨意改動。2、室外給排水2．1總圖設(shè)計應(yīng)考慮小區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。場地內(nèi)必須的設(shè)備管道及化糞池等應(yīng)盡量隱蔽，且應(yīng)注意安全問題。2．2雨、污分流，雨水排放系統(tǒng)要密切結(jié)合地形、豎向標高進行設(shè)計布置，就近將各雨、污水子系統(tǒng)分別接入雨、污水總管中，以減少輸送管長度。2．3室外給水管材選用宜結(jié)合總平面考慮，主干管采用PE管。2．4室外排水管材采用雙臂波紋排水管。2．5室外消防給水與生活給水共用管網(wǎng)。2．6室外化糞池根據(jù)地形、建筑布局集中設(shè)置于隱蔽地帶。2．7小區(qū)給水表分為三種：生活用水表、消防水表（當?shù)厮畡?wù)部門對此有嚴格要求）。在給水總平管網(wǎng)布置上須加以考慮。2．8給排水總平面施工圖須結(jié)合本項目分三期施工的情況進行綜合考慮，須預(yù)留后期接口。2．9給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上，單元門前避免設(shè)置各種管井。2.10D3—D5地塊的室內(nèi)消防系統(tǒng)的水池及水泵均設(shè)D3地塊的地下室中。3、室內(nèi)給水3．1每戶供水按戶設(shè)表進行單獨設(shè)計。水表布置應(yīng)方便抄表，盡量不入戶。每戶水表集中布置在室外恰當位置或水表井內(nèi)。如集中設(shè)置于水表井內(nèi)，水表井應(yīng)設(shè)在隱蔽處，并應(yīng)提供水表井的定位圖及大樣圖。3．2單元中單層房每戶給水管設(shè)計到入戶，復(fù)式房每戶給水管設(shè)計到每層入戶，并在給水入戶處加設(shè)閥門，室內(nèi)給水支管由用戶二次裝修自行處理。3．3給水管材室內(nèi)選用鋼塑管。室內(nèi)給水管全部暗設(shè)，敷設(shè)在墻體與板面內(nèi)。3．4水箱、水池需繪制大樣，各種管線定位準確，各種系統(tǒng)圖必須完備。3．5設(shè)計說明中應(yīng)明確給水管穿過柱、剪力墻、磚墻、板面的具體作法及施工中的注意事項。3．6給水管避免在電梯井道剪力墻上敷設(shè)。3．7在施工說明中需強調(diào)：埋有暗管的墻體表面要彈紅線作出相應(yīng)標記。避免住戶裝修時對暗埋管破壞。4、室內(nèi)排水4.1水施圖必須反映雨水排放。陽臺排水宜與雨水立管綜合考慮，空調(diào)室內(nèi)機、室外機排水應(yīng)有組織排放。雨水管材采用U-PVC塑料排水管。4.2所有雨污水立管均應(yīng)考慮設(shè)置在外墻相對隱蔽處，盡量不外露。如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。4.3上部屋面雨水立管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應(yīng)設(shè)防護措施，并應(yīng)考慮上一層屋面的防盜問題。4.4廚房排水立管布置應(yīng)盡可能減少對廚房使用功能的影響，立管與煙道位置宜綜合考慮，廚房應(yīng)設(shè)地漏。4.5衛(wèi)生間排水立管、洗衣機排水立管原則上放在室外，但需暗設(shè)，盡量不外露。4.6有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。污、廢水管道布置應(yīng)充分考慮對相鄰房間及上、下層的影響。4.7衛(wèi)生間如設(shè)置強排風孔，宜與室內(nèi)排水管綜合考慮，但不得靠近給水管。4.8屋面通氣管的位置盡量靠墻，避免影響花園、露臺的使用。4.9所有陽臺應(yīng)標明地漏并表示排水方向及坡度。4.10排水支管標高必須明確，盡可能增大室內(nèi)有效凈空。地下室給排水管道布置原則上不影響凈空，在合理前提下滿足層高。4.11布置洗浴器和布置洗衣機的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不應(yīng)小于50mm。布置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。4.12在施工說明中需強調(diào)：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)標記。避免住戶裝修時對暗埋管破壞。4.13單棟建筑的雨水系統(tǒng)應(yīng)反映在水施圖上。(四)、消防專業(yè)1.1室外消防給水與生活給水共用管網(wǎng)。1.2消防設(shè)計，須結(jié)合整個小區(qū)進行考慮。特別是總平消防管網(wǎng)、消防水池宜結(jié)合小區(qū)的實際情況考慮。1.3各棟建筑的消防分類必須明確。1.4水箱、水池需繪制大樣，各種管線定位準確，各種系統(tǒng)圖必須完備。1.5地下室消防分區(qū)應(yīng)符合汽車庫相應(yīng)的規(guī)范。1.6地下車庫排煙應(yīng)綜合考慮管道布置，并應(yīng)盡量使風機房位于各防火分區(qū)的中間位置，以節(jié)省管道投資。（六）、電氣專業(yè)1、總體要求1.1根據(jù)城市經(jīng)濟發(fā)展和配電網(wǎng)現(xiàn)狀，結(jié)合本項目的具體情況，電氣設(shè)計應(yīng)滿足經(jīng)濟實用、運行安全可靠、維修方便等基本要求，1.2室外的各系統(tǒng)箱體不要放在小區(qū)的主要視線內(nèi)，應(yīng)放在較隱蔽的地方。1.3預(yù)留園林景觀專業(yè)單獨計量設(shè)備的位置,具體路燈由園林景觀專業(yè)設(shè)計。1.4室外的強、弱電井原則上不要設(shè)置在道路上、單元入口道路上，盡量設(shè)置在綠化帶上。1.5室內(nèi)建筑電氣、弱電、智能化管線的設(shè)計，應(yīng)相對集中，布置緊湊，合理占用空間，并為住戶進行裝修留有靈活性。1.6電氣設(shè)備的選擇應(yīng)符合環(huán)保、節(jié)能、經(jīng)濟、性價比高等要求，應(yīng)有利于多家產(chǎn)商詢價、招標，具體詳建造標準要求。1.7住宅供電系統(tǒng)應(yīng)采用TT、TN－C－S或TN－S接地方式，并進行總等電位聯(lián)結(jié)。1.8住宅套內(nèi)參照步行街的電氣設(shè)計圖布置燈具，插座由用戶二次裝修自理,配電箱預(yù)留足夠空開.2、供電方式2.1室外電力線路應(yīng)采用電纜方式供電，小區(qū)供電采用箱式變,箱式變由設(shè)計院設(shè)計。3、配置原則3.2住宅樓設(shè)計應(yīng)留有電度表安裝位置。低，多，中高層住宅宜在一樓公共樓道距層面不低于1.2米的墻面留有相應(yīng)面積的裝表位置；高層住宅樓應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式，結(jié)合樓、電梯間集中布置；高層住宅樓電氣接線宜采用豎井布線。3.3公共部位照度標準按建筑照明設(shè)計標準GB50034-2004所要求的最低照度值。公共部位照明單獨設(shè)置計量表，同時設(shè)置聲（光）控開關(guān)。3．4住宅每套設(shè)置一個電源開關(guān)箱。戶配電箱應(yīng)避免與對講機、開關(guān)一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；4、電氣設(shè)備選型要求4.1低壓斷路器、微型空氣開關(guān)、漏電斷路器等安全保護的重要電器元件應(yīng)選用通過3C認證、質(zhì)量可靠、性價比較高、在同類工程上廣泛采用的國產(chǎn)中等檔次的產(chǎn)品。光源用電附件應(yīng)選用低能耗性能優(yōu)的，如電子鎮(zhèn)流器，節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，公共場所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補償?shù)臒艟撸o湊型熒光燈應(yīng)優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器。6.屋面6.1屋面的電管應(yīng)避免穿屋面防水，從室內(nèi)引到屋面的電管穿外墻的高度應(yīng)在屋面的完成面以上，避免水通過電管回灌到室內(nèi)，電管的接口必須作好防水處理。6.2引至屋面的電管避免在屋面和露臺敷設(shè)，如必須敷設(shè)時，宜采用材質(zhì)較好的管材，必要時采用給水用的管材。系統(tǒng)工程1.1有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)做好室內(nèi)管路預(yù)留,總平上應(yīng)合理的預(yù)留二次設(shè)計的位置,具體的深化設(shè)計由專業(yè)公司設(shè)計。1.2弱電系統(tǒng)室內(nèi)僅預(yù)留管路至家居智能布線箱,由布線箱分支到住宅戶內(nèi)每個臥房及起居室的弱電設(shè)置，由二次裝修用戶自理。1.3每戶有一根同軸電纜、一根網(wǎng)絡(luò)線及兩對電話線接入戶內(nèi)的家居智能布線箱內(nèi)，其他場所按實際使用功能合理考慮預(yù)留。1.4對講安防系統(tǒng)按《住宅設(shè)計規(guī)范》詳細設(shè)計，其他場所按實際使用功能合理考慮預(yù)留，應(yīng)預(yù)留小區(qū)聯(lián)網(wǎng)的管路。1.5閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)由專業(yè)的公司二次深化設(shè)計,應(yīng)在總平上考慮管線位置.2．材料設(shè)備2.1電纜：普通電力電纜采用YJV型；消防用途電纜采用ZR-KVV型；2.2電線：普通用途電線采用BV型；消防用途電線采用ZRBV型；2.3室內(nèi)一般線線管采用PVC電工管；消消防線管采用用KBG電工管；2.4住宅內(nèi)照明明燈具采用普普通座頭燈。六、設(shè)計成果要求（一）建筑專業(yè)1、施工圖設(shè)計成果果及深度除滿滿足國家建設(shè)設(shè)部《建筑工工程設(shè)計文件件編制深度的的規(guī)定》中有有關(guān)的要求外外，同時必須須滿足甲方以以下要求。1.1總圖總平面圖1:5500包括建筑布布局、場地標標高、場地排排水、豎向設(shè)設(shè)計等。各變標高處局部剖剖面圖1:500管線綜合圖1::5001.2單體詳詳細繪制綜合合布線平面圖圖、系統(tǒng)圖及及原理圖。設(shè)計總說明、門窗窗表、裝修標標準、材料表表單體各層平面圖、屋屋頂平面圖1:1000各向立面圖1::100廚房、衛(wèi)生生間、樓梯間間放大平面圖圖1:500局部立面及及欄桿立面放放大圖1:500門、窗分割割詳圖1:500特殊做法詳詳圖1:10或更大主要剖面圖圖1:1000小幕墻分格格圖1:50，小幕墻節(jié)節(jié)點大樣及技技術(shù)要求1：10~200構(gòu)架分格圖圖1:50，構(gòu)架節(jié)點點大樣及技術(shù)術(shù)要求1：10~200節(jié)點大樣及墻身剖剖面詳圖1:20，包括墻地地面交接、窗窗臺、窗頂、特特殊部位構(gòu)造造