第2章建設工程造價構成

建筑工程造價

第2章建設工程造價構成2.1工程造價概述2.2設備及工器具購置費2.3建筑安裝工程費2.4工程建設其他費用學習目標了解建設項目總投資構成。了解設備及工器具購置費用的計算。掌握我國現(xiàn)行建筑安裝工程費的組成。掌握直接工程費的費用組成。

第2章建設工程造價構成2.1工程造價概述我國建設項目投資及工程造價的構成2.1.1建設項目總投資是為完成工程項目建設并達到使用要求或生產(chǎn)條件，在建設期內(nèi)預計或?qū)嶋H投入的全部費用總和。生產(chǎn)性建設項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金三部分；非生產(chǎn)性建設項目總投資包括建設投資和建設期利息兩部分。工程造價中的主要構成部分是建設投資，建設投資是為完成工程項目建設，在建設期內(nèi)投入且形成現(xiàn)金流出的全部費用。根據(jù)國家發(fā)展改革委員會和原建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》（發(fā)改投資〔2006〕1325號）的規(guī)定，建設投資包括工程費用、工程建設其他費用和預備費三部分。圖2-1我國現(xiàn)行建設項目總投資的構成2.1工程造價概述國外建設工程造價構成2.1.2項目直接建設成本1.項目直接建設成本包括以下內(nèi)容：（1）土地征購費（2）場外設施費用（3）場地費用（4）工藝設備費（5）設備安裝費（6）管道系統(tǒng)費用（7）電氣設備費（8）電氣安裝費（9）儀器儀表費（10）機械的絕緣和油漆費2.1工程造價概述工藝建筑費（13）（11）（15）（14）（12）服務性建筑費用工廠普通公共設施費車輛費其他當?shù)刭M用2.1工程造價概述項目間接建設成本2.（1）（2）（3）（4）（5）（6）項目管理費。開工試車費。業(yè)主的行政性費用生產(chǎn)前費用。運費和保險費。地方稅。2.1工程造價概述應急費3.（1）未明確項目準備金。此項準備金用于在估算時不可能明確的潛在項目，包括那些在做成本估算時因為缺乏完整、準確和詳細的資料而不能完全預見和不能注明的項目，并且這些項目是必須完成的，或它們的費用是必定要發(fā)生的。（2）不可預見準備金。此項準備金（在未明確項目準備金之外）用于在估算達到了一定的完整性并符合技術標準的基礎上，由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟的變化，導致估算增加的情況。2.1工程造價概述建設成本上升費4.通常，估算中使用的構成工資率、材料和設備價格基礎的截止日期就是估算日期。必須對該日期或已知成本基礎進行調(diào)整，以補償直至工程結束時的未知價格增長。工程的各個主要組成部分（國內(nèi)勞務和相關成本、本國材料、外國材料、本國設備、外國設備、項目管理機構）的細目劃分決定以后，便可確定每個主要組成部分的增長率。這個增長率是一項判斷因素。它以已發(fā)表的國內(nèi)和國際成本指數(shù)、公司記錄等為依據(jù)，并與實際的供應商提供的價格信息進行核對，然后根據(jù)確定的增長率和從工程進度表中獲得的各主要組成部分的中點值，計算出每項主要組成部分的成本上升值。2.1工程造價概述2.2設備及工器具購置費設備購置費的構成和計算2.2.1國產(chǎn)設備原價的構成和計算1.

國產(chǎn)標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術要求，由我國設備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標準的設備。國產(chǎn)標準設備原價有兩種，即帶有備件的原價和不帶有備件的原價。在計算時，一般采用帶有備件的原價。國產(chǎn)標準設備一般有完善的設備交易市場，因此可通過查詢相關交易市場價格或向設備生產(chǎn)廠家詢價得到國產(chǎn)標準設備原價。1）國產(chǎn)標準設備原價2）國產(chǎn)非標準設備原價非標準設備的原價由以下各項組成：（1）材料費（2）加工費（3）輔助材料費（4）專用工具費（5）廢品損失費（6）外購配套件費（7）包裝費（8）利潤（9）稅金（10）非標準設備設計費2.2設備及工器具購置費【例2-1】某工廠采購一臺國產(chǎn)非標準設備，制造廠生產(chǎn)該臺設備所用材料費為20萬元，加工費為2萬元，輔助材料費為4000元，制造廠為制造該設備，在材料采購過程中發(fā)生進項增值稅額為3.5萬元。專用工具費率為1.5%，廢品損失費率為10%，外購配套件費為5萬元，包裝費率為1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標準設備設計費為2萬元。求該國產(chǎn)非標準設備的原價?！窘狻坎牧腺M+加工費+輔助材料費=20+2+0.4=22.4（萬元）專用工具費=22.4×1.5%=0.336（萬元）廢品損失費=（22.4+0.336）×10%=2.274（萬元）包裝費=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300（萬元）利潤=（22.4+0.336+2.274+0.300）×7%=1.172（萬元）當期銷項稅額＝(22.4＋0.336＋2.274＋5＋0.300＋1.772）×17%＝5.454(萬元）該國產(chǎn)非標準設備的原價＝{［(20+2+0.4)×(1+1.5%)×(1+10%)+5］×(1+1%)-5}×(1+7%)＋5.454＋2＋5＝39.535(萬元）2.2設備及工器具購置費進口設備原價的構成和計算2.2.2設備及工器具購置費進口設備原價是指進口設備的抵岸價，即設備抵達買方邊境、港口或車站，繳納完各種手續(xù)費、稅費后形成的價格。抵岸價通常是由進口設備到岸價和進口從屬費構成。進口設備的到岸價即抵達買方邊境港口或邊境車站的價格。在國際貿(mào)易中，交易雙方所使用的交貨類別不同，則交易價格的構成內(nèi)容也有所差異。進口從屬費用包括銀行財務費、外貿(mào)手續(xù)費、進口關稅、消費稅、進口環(huán)節(jié)增值稅等。對于進口車輛，還需繳納車輛購置稅。2.2設備及工器具購置費1）進口設備的交易價格（1）FOB(freeonboard）意為裝運港船上交貨，稱為離岸價格。FOB術語是指當貨物在指定的裝運港越過船舷，賣方即完成交貨義務。風險轉移以在指定的裝運港貨物越過船舷時為分界點。其費用劃分與風險轉移的分界點相一致。（2）CFR(costandfreight）意為成本加運費，或稱為運費在內(nèi)價。CFR是指在裝運港貨物越過船舷，賣方即完成交貨，賣方必須支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用，但交貨后貨物滅失或損壞的風險，以及由于各種事件造成的任何額外費用，即由賣方轉移到買方。與FOB價格相比，CFR的費用劃分與風險轉移的分界點是不一致的。（3）CIF(costinsuranceandfreight）意為成本加保險費、運費，稱為進口設備到岸價，也習慣稱為到岸價格。在CIF術語中，賣方除負有與CFR相同的義務外，還應辦理貨物在運輸途中最低險別的海運保險，并應支付保險費。若買方需要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達成協(xié)議，或者自行做出額外的保險安排。除保險這項義務之外，買方的義務與CFR相同。2.2設備及工器具購置費2）進口設備到岸價的構成及計算進口設備到岸價的計算公式為進口設備到岸價（CIF）＝離岸價格（FOB）＋國際運費＋運輸保險費＝運費在內(nèi)價（CFR）＋運輸保險費2.2設備及工器具購置費（1）貨價貨價一般是指裝運港船上交貨價。設備貨價分為原幣貨價和人民幣貨價，原幣貨價一律折算為美元表示，人民幣貨價按原幣貨價乘以外匯市場美元兌換人民幣匯率中間價確定。進口設備貨價按有關生產(chǎn)廠商詢價、報價、訂貨合同價計算。2.2設備及工器具購置費（2）國際運費國際運費即從裝運港（站）到達我國目的港（站）的運費。我國進口設備大部分采用海洋運輸，小部分采用鐵路運輸，個別采用航空運輸。進口設備國際運費計算公式為國際運費（海、陸、空）＝原幣貨價（FOB）×運費率國際運費（海、陸、空）＝單位運價×運量其中，運費率或單位運價參照有關部門或進出口公司的規(guī)定執(zhí)行。2.2設備及工器具購置費（3）運輸保險費對外貿(mào)易貨物運輸保險費是由保險人（保險公司）與被保險人（出口人或進口人）訂立保險契約，在被保險人交付議定的保險費后，保險人根據(jù)保險契約的規(guī)定對貨物在運輸過程中發(fā)生的承保責任范圍內(nèi)的損失給予經(jīng)濟上的補償。這是一種財產(chǎn)保險。其計算公式為其中，保險費率按保險公司規(guī)定的進口貨物保險費率計算。2.2設備及工器具購置費3）進口從屬費的構成及計算進口從屬費的計算公式為進口從屬費＝銀行財務費＋外貿(mào)手續(xù)費＋關稅＋消費稅＋進口環(huán)節(jié)增值稅＋車輛購置稅2.2設備及工器具購置費（1）銀行財務費。銀行財務費一般是指在國際貿(mào)易結算中中國銀行為進出口商提供金融結算服務所收取的費用。其計算公式為銀行財務費＝離岸價格（FOB）×人民幣外匯匯率×銀行財務費率（2）外貿(mào)手續(xù)費。外貿(mào)手續(xù)費是指按規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計取的費用，外貿(mào)手續(xù)費率一般取15%。其計算公式為外貿(mào)手續(xù)費＝到岸價格（CIF）×人民幣外匯匯率×外貿(mào)手續(xù)費率（3）關稅。關稅是指由海關對進出國境或關境的貨物和物品征收的一種稅。其計算公式為關稅＝到岸價格（CIF）×人民幣外匯匯率×進口關稅稅率2.2設備及工器具購置費（4）消費稅。我國僅對部分進口設備（如轎車、摩托車等）征收消費稅，其一般計算公式為應繳納消費稅稅項=到岸價格（CIF）×人民幣外匯匯率+關稅1-消費稅稅率×消費稅稅率式中，消費稅稅率根據(jù)規(guī)定的稅率計算。（5）進口環(huán)節(jié)增值稅。進口環(huán)節(jié)增值稅是對從事進口貿(mào)易的單位和個人，在進口商品報關進口后征收的稅種。進口應稅產(chǎn)品均按組成計稅價格和增值稅稅率直接計算應納稅額，即進口環(huán)節(jié)增值稅額＝組成計稅價格×增值稅稅率組成計稅價格＝關稅完稅價格＋關稅＋消費稅式中，增值稅稅率根據(jù)規(guī)定的稅率計算。（6）車輛購置稅。進口車輛需繳進口車輛購置稅，其計算公式如下:進口車輛購置稅＝(關稅完稅價格＋關稅＋消費稅）×車輛購置稅率2.2設備及工器具購置費【例2-2】從某國進口設備，重量為1000噸，裝運港船上交貨價為400萬美元，工程建設項目位于國內(nèi)某省會城市。如果國際運費標準為300美元/噸，海上運輸保險費率為3‰，銀行財務費率為5‰，外貿(mào)手續(xù)費率為15%，關稅稅率為22%，增值稅稅率為17%，消費稅稅率10%，銀行外匯牌價為1美元＝63元人民幣，試對該設備的原價進行估算?！窘狻浚?）計算到岸價格（CIF）。進口設備FOB＝400×63＝2520（萬元）國際運費＝300×1000×6.3＝189（萬元）海運保險費=2520+189[]1-3‰×3‰=8.15（萬元）進口設備CIF＝2520＋189＋8.15＝2717.15（萬元）2.2設備及工器具購置費

【例2-2】（2）計算進口從屬費。銀行財務費＝2520×5‰＝12.6（萬元）外貿(mào)手續(xù)費＝2717.15×1.5%＝40.76（萬元）關稅＝2717.15×22%＝597.77（萬元）消費稅=2717.15+597.77[]1-10%×10%=368.32（萬元）增值稅＝(2717.15＋597.77＋368.32）×17%＝626.15（萬元）進口從屬費＝12.6＋40.76＋597.77＋368.32＋626.15＝1645.6（萬元）（3）計算進口設備原價。進口設備原價＝2717.15＋1645.6＝4362.75(萬元）2.2設備及工器具購置費設備運雜費的構成和計算3.1）設備運雜費的構成（1）運費和裝卸費（2）包裝費（3）設備供銷部門的手續(xù)費（4）采購與倉庫保管費。2.2設備及工器具購置費2）設備運雜費的計算設備運雜費的計算公式為設備運雜費＝設備原價×設備運雜費率式中，設備運雜費率按各部門及省、市、自治區(qū)有關規(guī)定計取。2.2設備及工器具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費的構成和計算2.2.2工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。其一般以設備購置費為計算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工器具及生產(chǎn)家具費率計算。其計算公式為工器具及生產(chǎn)家具購置費＝工器設備購置費×定額費率2.2設備及工器具購置費2.3建筑安裝工程費建筑安裝工程費的內(nèi)容2.3.1建筑工程費的內(nèi)容1.（1）各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、燃氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。（2）設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程及各種爐窯的砌筑工程和金屬結構工程的費用。（3）為施工而進行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物的拆除及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費用。（4）礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費用。2.3建筑安裝工程費安裝工程費的內(nèi)容2.（1）生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等設施的工程費用，附屬于被安裝設備的管線敷設工程費用，以及被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。（2）為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設備進行單機試運轉、對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉工作的調(diào)試費。2.3建筑安裝工程費我國現(xiàn)行建筑安裝工程費的組成2.3.2根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部《關于印發(fā)〈建筑安裝工程費項目組成〉的通知》(建標〔2013〕44號)，我國現(xiàn)行建筑安裝工程費項目主要由直接費、間接費、利潤和稅金四部分組成。其具體構成如圖2-2所示。圖2-2我國現(xiàn)行建筑安裝工程費項目的具體構成2.3建筑安裝工程費直接費2.3.3直接工程費1.（1）人工工日消耗量。人工工日消耗量是指在正常施工生產(chǎn)條件下，建筑安裝產(chǎn)品（分部分項工程或結構構件）必須消耗的某種技術等級的人工工日數(shù)量。它由分項工程所綜合的各個工序施工勞動定額包括的基本用工、其他用工兩部分組成。（2）人工日工資單價。人工日工資單價包括生產(chǎn)工人基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費及生產(chǎn)工人勞動保護費。1）人工費2.3建筑安裝工程費2.3建筑安裝工程費①生產(chǎn)工人基本工資是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。②工資性補貼是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。③生產(chǎn)工人輔助工資是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學習、培訓期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在6個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。④職工福利費是指按規(guī)定標準計提的職工福利費。⑤生產(chǎn)工人勞動保護費是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。人工費的基本計算公式為人工費＝∑(人工工日消耗量×人工日工資單價）2.3建筑安裝工程費2）材料費2.3建筑安裝工程費（1）材料消耗量。材料消耗量是指在合理使用材料的條件下，建筑安裝產(chǎn)品（分部分項工程或結構構件）必須消耗的一定品種規(guī)格的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品等的數(shù)量標準。它包括材料凈用量和材料不可避免的損耗量。（2）材料單價。材料單價是指建筑材料從其來源地運到施工工地倉庫直至出庫形成的綜合平均單價，其內(nèi)容包括材料原價（或供應價格）、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費等。（3）檢驗試驗費。檢驗試驗費是指對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學藥品等費用，不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。材料費的基本計算公式為材料費＝∑(材料消耗量×材料單價）＋檢驗試驗費2.3建筑安裝工程費3）施工機械使用費施工機械臺班消耗量是指在正常施工條件下，建筑安裝產(chǎn)品（分部分項工程或結構構件）必須消耗的某類某種型號施工機械的臺班數(shù)量。其內(nèi)容包括臺班折舊費、臺班大修理費、臺班經(jīng)常修理費、臺班安拆費及場外運輸費、臺班人工費、臺班燃料動力費、臺班養(yǎng)路費及車船使用稅。（1）施工機械臺班消耗量（2）機械臺班單價2.3建筑安裝工程費措施費2.2.3建筑安裝工程費措施費是指實際施工中必須發(fā)生的施工準備和施工過程中技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目的費用。所謂非工程實體項目，是指其費用的發(fā)生和金額的大小與使用時間、施工方法或者兩個以上工序相關，并且不形成最終的實體工程，如大型機械設備進出場及安拆、文明施工和安全防護、臨時設施等。措施費項目的構成需考慮多種因素，除工程本身的因素外，還涉及水文、氣象、環(huán)境、安全等因素。安全文明施工措施費用是指工程施工期間按照國家現(xiàn)行的環(huán)境保護、建筑施工安全、施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準和有關規(guī)定，購置和更新施工安全防護用具及設施、改善安全生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境所需要的費用。其具體內(nèi)容見表2-1。1）安全文明施工措施費用2.3建筑安裝工程費2.3建筑安裝工程費續(xù)表2.3建筑安裝工程費（1）環(huán)境保護費。環(huán)境保護費的計算公式為環(huán)境保護費＝直接工程費×環(huán)境保護費費率（％）（2）文明施工費。文明施工費的計算公式為文明施工費＝直接工程費×文明施工費費率（％）2.3建筑安裝工程費（3）安全施工費。安全施工費的計算公式為安全施工費＝直接工程費×安全施工費費率（％）（4）臨時設施費。臨時設施費包括周轉使用臨建費、一次性使用臨建費和其他臨時設施費。其計算公式為臨時設施費＝(周轉使用臨建費＋一次性使用臨建費）×［1＋其他臨時設施所占比例（％）］2.3建筑安裝工程費①周轉使用臨建費的計算公式為周轉使用臨建費=∑臨建面積×每平方米造價[]使用年限×365×利用率(%）×工期(天）＋一次性拆除費②一次性使用臨建費的計算公式為一次性使用臨建費＝∑{臨建面積×每平方米造價×［1－殘值率（％）］}＋一次性拆除費③其他臨時設施在臨時設施費中所占比例可由各地區(qū)造價管理部門依據(jù)典型施工企業(yè)的成本資料經(jīng)分析后綜合測定。2）夜間施工增加費（1）夜間施工增加費的內(nèi)容。夜間施工增加費的內(nèi)容由以下各項組成：①夜間固定照明燈具和臨時可移動照明燈具的設置、拆除的費用。②夜間施工時施工現(xiàn)場交通標志、安全標牌、警示燈的設置、移動、拆除的費用。③夜間照明設備攤銷及照明用電、施工人員夜班補助、夜間施工勞動效率降低等費用。2.3建筑安裝工程費（2）夜間施工增加費的計算公式為2.3建筑安裝工程費3）非夜間施工照明費非夜間施工照明費是指為保證工程施工正常進行，在如地下室等特殊施工部位施工時所采用的照明設備的安拆、維護、攤銷及照明用電等費用。2.3建筑安裝工程費4）二次搬運費二次搬運費是指由于施工場地條件限制而發(fā)生的材料、成品、半成品等一次運輸不能達到堆放地點，必須進行二次或多次搬運的費用。二次搬運費的計算公式為2.3建筑安裝工程費5）冬雨季施工增加費（1）冬雨季施工增加費的內(nèi)容。冬雨季施工增加費的內(nèi)容由以下各項組成：①冬雨（風）季施工時增加的臨時設施（防寒保溫、防雨、防風設施）的搭設、拆除的費用。②冬雨（風）季施工時，對砌體、混凝土等采用的特殊加溫、保溫和養(yǎng)護措施的費用。③冬雨（風）季施工時，施工現(xiàn)場的防滑處理、對影響施工的雨雪的清除費用。④冬雨（風）季施工時增加的臨時設施的攤銷、施工人員的勞動保護用品、冬雨(風）季施工勞動效率降低等費用。2.3建筑安裝工程費（2）冬雨季施工增加費的計算公式為冬雨季施工增加費＝直接工程費×冬雨季施工增加費費率（％）2.3建筑安裝工程費6）大型機械設備進出場及安拆費①大型機械設備進出場費包括施工機械設備整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點所發(fā)生的運輸、裝卸、輔助材料等費用。②大型機械設備安拆費包括施工機械設備在現(xiàn)場進行安裝拆卸所需人工、材料、機械和試運轉費用,以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用。（1）大型機械設備進出場及安拆費的內(nèi)容。2.3建筑安裝工程費（2）大型機械設備進出場及安拆費的計算方法。大型機械設備進出場及安拆費通常按照機械設備的使用數(shù)量以臺次為單位計算。2.3建筑安裝工程費7）施工排水、降水費用①成井的費用主要包括：準備鉆孔機械、埋設護筒、鉆機就位，泥漿制作、固壁，成孔、出渣、清孔等費用；對接上、下井管（濾管），焊接，安防，下濾料，洗井，連接試抽等費用。②排水、降水費用主要包括：管道安裝、拆除，場內(nèi)搬運等費用；抽水、值班、降水設備維修等費用。（1）施工排水、降水費用的內(nèi)容。2.3建筑安裝工程費①成井費用通常按照設計圖示尺寸以鉆孔深度按米計算。（2）施工排水、降水費用的計算方法②排水、降水費用通常按照排、降水日歷天數(shù)按晝夜計算。2.3建筑安裝工程費8）地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費是指在工程施工過程中，對已建成的地上、地下設施和建筑物進行的遮蓋、封閉、隔離等必要保護措施所發(fā)生的費用。該項費用一般都以直接工程費為取費依據(jù)，根據(jù)工程所在地工程造價管理機構測定的相應費率計算支出。2.3建筑安裝工程費9）已完工程及設備保護費已完工程及設備保護費是指竣工驗收前對已完工程及設備采取的覆蓋、包裹、封閉、隔離等必要保護措施所發(fā)生的費用。已完工程及設備保護費的計算公式為已完工程及設備保護費＝成品保護所需機械費＋材料費＋人工費10）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費是指在混凝土施工過程中需要的各種模板制作、模板安裝、拆除、整理堆放及場內(nèi)外運輸、清理模板黏結物及模內(nèi)雜物、刷隔離劑等費用?；炷?、鋼筋混凝土模板及支架分自有和租賃兩種，其費用分別采取不同的計算方法。2.3建筑安裝工程費（1）自有模板及支架費的計算自有模板及支架費＝模板攤銷量×模板價格＋支、拆、運輸費模板攤銷量＝一次使用量×(1＋施工損耗）×2.3建筑安裝工程費【例2-3】某施工企業(yè)施工時使用自有模板，已知一次使用量為1200m2，模板價格為30元/m2，若周轉次數(shù)為8，補損率為8%，施工損耗為10%。不考慮支、拆、運輸費，則模板費為多少元？【解】模板攤銷量模板費＝181.5×30＝5445(元）2.3建筑安裝工程費（2）租賃模板及支架費的計算。租賃費模板及支架＝模板使用量×使用日期×租賃價格＋支、拆、運輸費2.3建筑安裝工程費11）腳手架費（1）自有腳手架費的計算。腳手架搭拆費＝腳手架攤銷量×腳手架價格＋搭、拆、運輸費（2）租賃腳手架費的計算。租賃費＝腳手架每日租金×搭設周期＋搭、拆、運輸費2.3建筑安裝工程費12）垂直運輸費（1）垂直運輸費的內(nèi)容。垂直運輸費的內(nèi)容由以下兩項組成：①垂直運輸機械的固定裝置、基礎制作、安裝費。②行走式垂直運輸機械軌道的敷設、拆除、攤銷費。（2）垂直運輸費的計算。垂直運輸費可根據(jù)需要采用以下兩種方法進行計算：①垂直運輸費可按照建筑面積以m2為單位計算。②垂直運輸費可按照施工工期日歷天數(shù)以d為單位計算。2.3建筑安裝工程費13）超高施工增加費（1）超高施工增加費的內(nèi)容。當單層建筑物檐口高度超過20m，多層建筑物超過6層時，須計算超高施工增加費，超高施工增加費的內(nèi)容由以下幾項組成：①建筑物超高引起的人工工效降低及由于人工工效降低引起的機械降效費。②高層施工用水加壓水泵的安裝、拆除及工作臺班費。③通信聯(lián)絡設備的使用及攤銷費。（2）超高施工增加費的計算。超高施工增加費通常按照建筑物超高部分的建筑面積以m2為單位計算。2.3建筑安裝工程費間接費2.3.4規(guī)費1.①養(yǎng)老保險費⑤工傷保險費②醫(yī)療保險費④生育保險費③失業(yè)保險費（1）社會保障費2.3建筑安裝工程費（3）工程排污費（2）住房公積金2.3建筑安裝工程費企業(yè)管理費2.（1）管理人員工資（2）辦公費（3）差旅交通費（4）固定資產(chǎn)使用費（5）工具用具使用費（6）勞動保險費（7）工會經(jīng)費2.3建筑安裝工程費職工教育經(jīng)費(10)(8)(12)(11)(9)財產(chǎn)保險費財務費稅金其他2.3建筑安裝工程費利潤及稅金2.3.5利潤1.（1）以直接費為計算基礎時利潤的計算公式為利潤＝(直接費＋間接費）×相應利潤率（％）（2）以人工費和機械費為計算基礎時利潤的計算公式為利潤＝直接費中的人工費和機械費合計×相應利潤率（％）（3）以人工費為計算基礎時利潤的計算公式為利潤＝直接費中的人工費合計×相應利潤率（％）2.3建筑安裝工程費稅金2.1）營業(yè)稅營業(yè)稅按計稅營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3%。營業(yè)稅的計算公式為營業(yè)稅＝計稅營業(yè)額×3%計稅營業(yè)額是含稅營業(yè)額，指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。當安裝的設備的價值作為安裝工程產(chǎn)值時，營業(yè)額也包括所安裝設備的價款。但當建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉包給他人時，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉包方的價款。營業(yè)稅的納稅地點為應稅勞務的發(fā)生地。2.3建筑安裝工程費2）城市維護建設稅城市維護建設稅是為籌集城市維護和建設資金，穩(wěn)定和擴大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護建設的資金來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅。城市維護建設稅按應納營業(yè)稅額乘以適用稅率確定，其計算公式為城市維護建設稅＝應納營業(yè)稅額×適用稅率城市維護建設稅的納稅地在市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7%；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的5%；所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的1%。城市建設稅的納稅地點與營業(yè)稅納稅地點相同。2.3建筑安裝工程費3）教育費附加教育費附加按應納營業(yè)稅額乘以3%確定，計算公式為教育費附加＝應納營業(yè)稅額×3%建筑安裝企業(yè)的教育費附加要與其營業(yè)稅同時繳納。即使辦有職工子弟學校的建筑安裝企業(yè)，也應當先繳納教育費附加，教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學情況，酌情返還給辦學單位，作為對其辦學經(jīng)費的補助。2.3建筑安裝工程費4）地方教育附加大部分地區(qū)地方教育附加按應納營業(yè)稅額的2%確定，計算公式為地方教育附加＝應納營業(yè)稅額×2%地方教育附加應專項用于發(fā)展教育事業(yè)，不得從地方教育附加中提取或列支征收或代征手續(xù)費。2.3建筑安裝工程費2.4工程建設其他費用建設用地費2.4.1建設用地取得的基本方式1.1）通過出讓方式獲取國有土地使用權（1）通過競爭出讓方式獲取國有土地使用權。具體的競爭方式包括投標、競拍和掛牌三種。按照國家相關規(guī)定，工業(yè)（包括倉儲，但不包括采礦）、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓；上述規(guī)定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地有兩個以上意向用地者的，也應當采用招標、拍賣或掛牌方式出讓。（2）通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權。按照國家相關規(guī)定，出讓國有土地使用權，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應當采用招標、拍賣或掛牌方式外，還可采取協(xié)議方式。以協(xié)議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。協(xié)議出讓底價不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域的協(xié)議出讓最低價。2）通過劃撥方式獲取國有土地使用權（1）（2）（3）（4）國家機關用地和軍事用地。城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地。國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。2.4工程建設其他費用建設用地取得的費用2.(1)土地補償費青苗補償費和地上附著物補償費。(2)(3)安置補助費。新菜地開發(fā)建設基金。(4)(5)耕地占用稅。(6)土地管理費。1）征地補償費用2.4工程建設其他費用2）拆遷補償費用（1）拆遷補償（2）搬遷、安置補助費2.4工程建設其他費用3）土地使用權出讓金、土地轉讓金土地使用權出讓金為用地單位向國家支付的土地所有權收益，出讓金標準一般參考城市基準地價并結合其他因素來制定。基準地價由市土地管理局會同市物價局、市國有資產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)管理局等部門綜合平衡后報市級人民政府審定通過，它以城市土地綜合定級為基礎，用某一地價或地價幅度表示某一類別用地在某一土地級別范圍的地價，以此作為土地使用權出讓價格的基礎。2.4工程建設其他費用與項目建設有關的其他費用2.4.2建設管理費1.（1）建設單位管理費。建設單位管理費是指建設單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。建設單位管理費按照工程費之和（包括設備工器具購置費和建筑安裝工程費）乘以建設單位管理費費率計算。建設單位管理費＝工程費×建設單位管理費費率建設單位管理費費率按照建設項目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。有的建設項目按照建設工期和規(guī)定的金額計算建設單位管理費。2.4工程建設其他費用（2）工程監(jiān)理費。工程監(jiān)理費是指建設單位委托工程監(jiān)理單位實施工程監(jiān)理的費用。此項費用應按國家發(fā)展與改革委員會與原建設部聯(lián)合發(fā)布的《關于印發(fā)〈建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價格〔2007〕670號）計算。依法必須實行監(jiān)理的建設工程施工階段的監(jiān)理收費實行政府指導價；其他建設工程施工階段的監(jiān)理收費和其他階段的監(jiān)理與相關服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。2.4工程建設其他費用可行性研究費2.可行性研究費是指在工程項目投資決策階段，依據(jù)調(diào)研報告對有關建設方案、技術方案或生產(chǎn)經(jīng)營方案進行的技術經(jīng)濟論證，以及編制、評審可行性研究報告所需的費用。此項費用應依據(jù)前期研究委托合同計列。2.4工程建設其他費用研究試驗費3.（2）應在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術革新的研究試驗費。（1）應由科技三項費用（即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費）開支的項目。（3）應由勘察設計費或工程費用中開支的項目。2.4工程建設其他費用勘察設計費4.勘察設計費是指對工程項目進行工程水文地質(zhì)勘察、工程設計所發(fā)生的費用，包括工程勘察費、初步設計費（基礎設計費）、施工圖設計費（詳細設計費）、設計模型制作費。此項費用應按《關于發(fā)布〈工程勘察設計收費管理規(guī)定〉的通知》（計價格〔2002〕10號）的規(guī)定計算。2.4工程建設其他費用環(huán)境影響評價費5.環(huán)境影響評價費是指按照《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2015）、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（2003）等規(guī)定，在工程項目投資決策過程中，對其進行環(huán)境污染或影響評價所需的費用。其包括編制環(huán)境影響報告書（含大綱）、環(huán)境影響報告表及對環(huán)境影響報告書（含大綱）、環(huán)境影響報告表進行評估等所需的費用。此項費用可參照《關于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關問題的通知》（計價格〔2002〕125號）規(guī)定計算。2.4工程建設其他費用勞動安全衛(wèi)生評價費6.（1）屬于原國家計劃委員會、原國家建設委員會、財政部《關于基本建設項目和大中型劃分標準的規(guī)定》中規(guī)定的大中型建設項目。（2）屬于《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016—2014）中規(guī)定的火災危險性生產(chǎn)類別為甲類的建設項目。（3）屬于原勞動部頒布的《爆炸危險場所安全規(guī)定》（勞部發(fā)〔1995〕56號）中規(guī)定的爆炸危險場所等級為特別危險場所和高度危險場所的建設項目。2.4工程建設其他費用（4）大量生產(chǎn)或使用《職業(yè)性接觸毒物危害程度分級》（GBZ230—2010）規(guī)定的Ⅰ級、Ⅱ級危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設項目。（5）大量生產(chǎn)或使用石棉粉料或含有10%以上的游離二氧化硅粉料的建設項目。（6）其他由勞動行政部門確認的危險、危害因素大的建設項目。2.4工程建設其他費用場地準備費及臨時設施費7.1）場地準備費及臨時設施費的概念（1）建設項目場地準備費是指為使工程項目的建設場地達到開工條件，由建設單位組織進行的場地平整等準備工作而發(fā)生的費用。（2）建設單位臨時設施費是指建設單位為滿足工程項目建設、生活、辦公的需要，用于臨時設施建設、維修、租賃、使用所發(fā)生或攤銷的費用。2.4工程建設其他費用2）場地準備費及臨時設施費的計算（1）場地準備及臨時設施應盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設場地的大型土石方工程應計入工程費用中的總圖運輸費用中。（2）新建項目的場地準備費和臨時設施費應根據(jù)實際工程