重慶市各主要商圈發(fā)展狀況及前景分析

重慶市各主要商圈發(fā)展狀況及前景分析一、重慶市現(xiàn)有商業(yè)格局和各商圈發(fā)展狀況（一）主城區(qū)各大商圈概況重慶城區(qū)是組團布局，所以不可避免的形成多中心商業(yè)格局，現(xiàn)在重慶基本上是以解放碑商圈為全市的商業(yè)中心，并輻射到區(qū)縣，其他區(qū)形成沙坪壩商圈、楊家坪商圈、江北觀音橋渝北商圈、南坪商圈這四個次級商圈組成主城區(qū)龐大的商業(yè)組團，并形成每年高達300億的超級大市場。Q解放碑商圈解放碑商圈全國有名，匯集眾多大型百貨公司、頂級品牌專賣店、大型超市、小型商鋪等等，具備完善的業(yè)種配置和各種檔次的組合，超市、百貨店、品牌專賣店、專業(yè)市場、購物中心等全部具備，并且規(guī)模和密度堪稱第一，每天吸引人流二三十萬人，節(jié)假日甚至超過一百萬人次，簡直達到擁擠不堪的地步，它的銷售總額也數(shù)倍于其他次級商圈，號稱西部第一大商圈。解放碑商圈自身也在發(fā)生變化，休閑設施陳舊，特色娛樂、餐飲網(wǎng)點太少這些配置的不足正在逐步改善，對于大量同質(zhì)化的競爭各個商家也在逐步調(diào)整形成差異化的共存經(jīng)營。Q沙坪壩商圈沙壩坪商業(yè)繁華、市場潛力巨大，是重慶重要的商貿(mào)區(qū)和西南地區(qū)重要的商貿(mào)區(qū)和西南地區(qū)重要的物資集散地，對周邊地區(qū)有較強的經(jīng)濟輻射力。沙區(qū)商業(yè)步行街始建于90年代初?，F(xiàn)在形成全市最大步行街區(qū)商圈，北起沙南街，跨渝碚路，順華宇廣場西側(cè)向南延伸至綠色藝術(shù)廣場。商圈的有效消費人口120萬，年購買力在60億以上，區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點萬余家。整個商圈相對獨立，并已形成一定的商業(yè)氛圍，隨著三峽廣場、雕塑文化廣場、綠色藝術(shù)廣場等一系列廣場的建成必將帶動經(jīng)濟和商業(yè)的繁榮。目前的商業(yè)業(yè)態(tài)趨于成熟，新型和先進的零售業(yè)態(tài)不斷進駐，為沙坪壩商圈發(fā)展注入了新的活力。。楊家坪商圈以楊家坪轉(zhuǎn)盤為中心，中心商業(yè)區(qū)包括楊九路、楊家坪正街、石坪橋正街、西郊路、直港大道，共計10萬余平方米的商業(yè)面積，統(tǒng)稱為楊家坪商圈。圈內(nèi)僅有的家樂福楊家坪店、重百楊家坪分店、新世紀超市、國美家電、立丹百貨及富安百貨等零星分散在商圈周圍，沒有形成商業(yè)扭轉(zhuǎn)較濃厚的購物中心。本區(qū)是政府規(guī)劃的商業(yè)核心區(qū)，金融網(wǎng)點集中，潛力巨大；但商圈業(yè)態(tài)不豐富，購物環(huán)境惡劣，商業(yè)落后，城市規(guī)劃建設有待完善，商圈的有效消費人口應在60萬，輻射人口可達120-150萬（含大渡口區(qū)、大坪片區(qū)與石橋鋪片區(qū)等）。。江北觀音橋商圈江北區(qū)是重慶規(guī)劃的主城區(qū)五大商貿(mào)中心之一，它以建新東西南北路為骨架，以觀音橋地區(qū)為主體，金崗大廈、華音大廈、現(xiàn)代廣場、世紀新都、外貿(mào)大廈、天文臺大廈等39棟高層建筑和洋河花園、濱湖新村及嘉陵廣場、長濱廣場、金觀音廣場、歐式一條街等為代表，基本形成具有一定現(xiàn)代商業(yè)氛圍的城區(qū)新貌。而目前在建的北城天街和協(xié)信?黃金海岸均以大型shoppingmall業(yè)態(tài)出現(xiàn)，其必將大大改變現(xiàn)有狀態(tài)，帶動整個江北商圈的發(fā)展。江北區(qū)是北部新城核心區(qū)、未來行政中心、科技信息中心、文化藝術(shù)中心，政府商業(yè)步行街計劃實施區(qū)，但旅游、娛樂、休閑、購物、金融等經(jīng)貿(mào)的滲透和融合力不大；商業(yè)氛圍不濃，商業(yè)設施大量閑置，商業(yè)功能不完善。。南坪商圈與渝中區(qū)一橋之隔的南坪，近年來成了爭食的熱土。重百南豐商場的入駐，金臺百貨的誕生，商社電器的進入，南坪商業(yè)大廈的改造，麥德龍的落戶，浪高百盛的開張，好又多的加盟，以及新世紀百貨和諾馬特的跨入，南岸商圈將以轉(zhuǎn)盤為核心，向東西南北路輻射，形成一種多業(yè)態(tài)的商業(yè)格局。在南坪商業(yè)規(guī)劃布局中，既有從轉(zhuǎn)盤經(jīng)南坪西路連接步行街，也有未來的海棠曉月和四公里繁華路段。它的商圈范圍在今后的發(fā)展中將不斷擴大。南坪是重慶經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃的商貿(mào)副中心、會展中心、重慶餐飲集中區(qū)，同時它又是城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)，消費水平相對低，居民文化水平低，因此制約了經(jīng)濟發(fā)展，目前即使百盛進入，但仍然沒有解放其零售業(yè)態(tài)單一，商品結(jié)構(gòu)混亂的局面，另一方面，由于發(fā)展過快，商圈呈現(xiàn)相對過剩的現(xiàn)象，而且現(xiàn)有的步行街沒能達到商業(yè)聚集的效果，這也是規(guī)劃無序造成的，因此南坪商業(yè)中心的打造還任重而道遠。（二）重慶零售業(yè)的發(fā)展狀況重慶的零售業(yè)主要表現(xiàn)有百貨商店、主題商場、超市、購物中心、專賣店，其中又以傳統(tǒng)百貨為主導，這種發(fā)展狀況仍停留在世界零售商業(yè)發(fā)展的60、70年代，雖然地處內(nèi)地，但這種發(fā)展速度是遠遠不夠的，相比成都就顯得非常落后。近兩年，重慶的零售商業(yè)進入了高速發(fā)展期，相繼形成的五大商圈逐漸成熟，但也僅僅是步入了世界80年代的發(fā)展水平。。附表業(yè)態(tài)數(shù)量市場份額備注百貨商場2056%超級市場1811%面積在500M2以上購物中心36%主題商場227%專賣店608%正規(guī)品牌店其他12%私營商鋪

大型百貨類重慶百貨商場呈現(xiàn)經(jīng)營定位、品牌組合、經(jīng)營思想雷同的現(xiàn)狀，各區(qū)域內(nèi)商場之間無明顯的錯位經(jīng)營規(guī)劃，表現(xiàn)為大型零售百貨相對過剩造成的過度競爭，在企業(yè)內(nèi)部則主要表現(xiàn)為落后的經(jīng)營方式造成的經(jīng)營質(zhì)量低下。附表店名性質(zhì)面積業(yè)態(tài)定位經(jīng)營定位重百沙坪商場國營20000平方米傳百貨公司經(jīng)營中檔大眾化品牌的商品為主明日百貨私營10500平方米流行百貨以經(jīng)營中檔流行、時尚的商品為主春之聲私營8000平方米流行百貨公司經(jīng)營中檔運動、休閑服飾用品為主友誼百貨國營8000平方米傳統(tǒng)百貨公司經(jīng)營中低檔傳統(tǒng)大眾化商品為主世紀新都國營15000平方米流行百貨經(jīng)營中檔流行、時尚的品牌商品為主渝北商業(yè)大廈國營2000平方米傳統(tǒng)百貨商場經(jīng)營價格便宜的低檔商品兆鑫百貨商場國營2000平方米傳統(tǒng)百貨商場主要經(jīng)營價格便宜的商品重百江北商場國營18000平方米傳統(tǒng)百貨公司經(jīng)營中檔偏低的品牌商品為主富安百貨臺資13000平方米流行百貨公司經(jīng)營中檔偏高流行、時尚的品牌商品

重百楊家坪國營6000平方米傳統(tǒng)百貨公司經(jīng)營中檔偏低的大眾化品牌商品百盛合10800平方米流行百貨經(jīng)營中檔偏低的流行、時尚商品南坪商業(yè)大廈國營8000平方米傳統(tǒng)百貨公司經(jīng)營中檔偏低的大眾化品牌商品重百南豐國營15000平方米傳統(tǒng)百貨公司以中檔大眾化品牌商品為主金臺百貨私營4800平方米傳統(tǒng)百貨公司經(jīng)營中檔偏低的大眾化品牌商品浪高百盛合資15000平方米流行百貨主營女性商品，以中檔流行，時尚品牌為主新重百大樓國營20000平方米流行百貨以中檔偏高的流行、時尚品牌為主新世紀百貨國營9000平方米百貨公司主要經(jīng)營中檔大眾化品牌商品重百臨江商場國營10000平方米傳統(tǒng)百貨公司主要經(jīng)營中檔大眾化品牌商品太平洋百貨臺資22000平方米流行百貨主營女性商品，以高檔偏低流行時尚品牌商品雨田百貨私營12000平方米百貨公司主要以中檔流行品牌為主王府井百貨國營15000平方米百貨公司主要經(jīng)營中檔流行、時尚的品牌商品富安合資15000平方米流行百貨主要經(jīng)營中檔流行、時尚品牌為主

北京華聯(lián)私營120000平方米介于流行百貨與超市之間主要經(jīng)營中檔流行、流行品牌商品專業(yè)商場類重慶主題商場都有明確的定位，準確的經(jīng)營思想，講求信譽，但仍然存在涉及行業(yè)少，體量不夠大，業(yè)種層面不夠廣，品種不夠豐富的問題。。附表店名地址性質(zhì)營業(yè)面積經(jīng)營定位國美紅旗河溝國營2000平方米主要經(jīng)營家電產(chǎn)品商社電器觀音橋國營800平方米主要經(jīng)營家電產(chǎn)品休閑頻道沙坪壩私營430平方米主要經(jīng)營運動、休閑品牌用品聯(lián)邦家私城解放碑私營2500平方米主要經(jīng)營高檔、時尚的家私名店運動城解放碑私營2200平方米主要經(jīng)營運動、休閑品牌服裝大型購物中心重慶現(xiàn)有的購物中心部分存在配套設施差，商品檔次低，經(jīng)營無序，業(yè)態(tài)組合缺乏的狀況，不能稱其為真正的購物中心，是一種變質(zhì)的形態(tài)。從以往商業(yè)的發(fā)展過程來看，這種形態(tài)往往處于商業(yè)不成熟的時期萌牙階段，而大都會是引進的外資成熟業(yè)態(tài)，表現(xiàn)為一步到位。附表店名地址性質(zhì)營業(yè)面積經(jīng)營定位大都會購物中心解放碑私營24000平方米經(jīng)營國際知名品牌服裝集餐飲、娛樂為一體躍華商都楊家坪私營18000平方米經(jīng)營價格便宜、流行、時尚商品大型超市類重慶目前的超市以連鎖經(jīng)營為發(fā)展方向，在經(jīng)營業(yè)種方面普遍比較齊全，但是超市還存在很多服務上的缺陷，比如對鮮貨的品質(zhì)保證、熟食商品比例、價格的查詢、退換貨制度、人性的購物環(huán)境等等。。附表店名地址性質(zhì)營業(yè)面積商品結(jié)構(gòu)定位家樂福江北外資6900平方米主要以日用品、化妝品、家用電器、音響制品、文具生鮮食品、干副食品、服裝為主解放碑7100平方米楊家坪外資7200平方米麥德龍南坪外資14000平方米主要以日用品、化妝品、文具、生鮮食品、干副食品、服裝為主

人人樂南坪外資8000平方米主要以日用品、化妝品、文具、生鮮食品、干

副食品、服裝為主沙坪壩石橋鋪沃爾瑪楊家坪外資40000平方米主要以日用品、化妝品、文具、生鮮食品、干副食品、服裝為主躍華超市楊家坪私營3000平方米主要以日用品、干副食品、生鮮食品為主石橋鋪好又多量販沙坪壩外資15000平方米主要以日用品、干副食品、生鮮食品為主南坪13000平方米學田灣12000平方米重客隆超市大石壩國營800平方米主要以日用品、干副食品、生鮮食品為主新世紀超市沙坪壩國營3000平方米主要日用品、化妝品、干副食品、生鮮食品為主江北渝北南坪巴南楊家坪大渡口解放碑山城平價超市沙坪壩國營平均面積在2000平方米主要以日用品、干副食品、生鮮食品為主楊家坪松樹橋二、各大商圈商業(yè)現(xiàn)狀及前景分析（一）解放碑商圈解放碑商貿(mào)區(qū)是重慶中央商務區(qū)的核心，是重慶現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)發(fā)展的象征。解放碑商貿(mào)區(qū)的興衰維系著渝中區(qū)中央商務區(qū)地位的鞏固。其商貿(mào)銷售總額和社會消費品零售總額實現(xiàn)了兩位數(shù)增長。僅1平方公里的解放碑商貿(mào)中心區(qū)內(nèi)聚集了40家限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)企業(yè)，占全區(qū)限上批零企業(yè)的35.39%，全區(qū)一半以上的限上餐飲企業(yè)匯集于此，這68家限上企業(yè)2002年1—6月共累計實現(xiàn)零售額26.14億元，占整個中心區(qū)零售額的76.61，占全區(qū)社會消費品零售總額的45.98%。?歷史形成與發(fā)展現(xiàn)狀位于較場口至小什字，南起新華路，北至臨江路、民生路，以解放碑為軸心的，面積僅有一平方公里的解放碑商貿(mào)區(qū)是渝中區(qū)的黃金商貿(mào)區(qū)，重慶市規(guī)模最大、最為完善的都市商圈；它的形成是自然的歷史必然的過程。歷史上，渝中地域得兩江舟楫之利，形成了長江上游的商品集散地，重慶的中心市場。解放碑地區(qū)以其獨特適中的區(qū)位優(yōu)勢形成了渝中地域的中心商貿(mào)區(qū)。在抗戰(zhàn)時期，國民政府遷都重慶，外域商人也紛紛遷入平坦寬闊的解放碑地域，人口驟然密集，刺激了商貿(mào)業(yè)的發(fā)展，是時城區(qū)的主要商家、店鋪、知名餐館匯集于此，房屋道路占地率幾乎達到100%，商貿(mào)一片繁忙，解放碑地區(qū)成為了戰(zhàn)時重慶的商業(yè)中心。解放后，解放碑地區(qū)的商貿(mào)業(yè)不斷發(fā)展，渝中區(qū)中心商貿(mào)區(qū)的地位進一步鞏固。1958年解放碑地區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點約占全區(qū)域的 30%，1985年駐區(qū)市級以上主要商業(yè)機構(gòu)有2/3云集在解放碑，包括全國著名的重百大樓、重慶百貨站、交電站、煙草公司等30家大中型商業(yè)企業(yè)，老字號的名特小吃、餐館幾乎全部集中在該區(qū)域，解放碑成為人們進城消費的代名詞。目前該商圈內(nèi)已集中了金融保險業(yè)機構(gòu)85個，賓館酒店28家，各類咨詢服務業(yè)、廣告業(yè)、律師事務所等商務服務機構(gòu)以及包括影劇院、夜總會、酒吧、網(wǎng)吧在內(nèi)的各類社會服務業(yè)機構(gòu)總計541個。八一路“好吃街”一期工程的竣工以及投入使用，為完善解放碑的餐飲、休閑和娛樂功能邁出了重要的一步，而目前在建的二期工程將更加擴大現(xiàn)有商圈的范圍。?解放碑商圈現(xiàn)有特征：重慶直轄后，解放碑商貿(mào)區(qū)更趨繁榮。解放碑中心購物廣場的建成標志著重慶的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)逐漸走向成熟，解放碑地區(qū)商場酒店林立、飲食服務網(wǎng)點遍布大街小巷，一個設施先進、規(guī)模龐大、業(yè)態(tài)齊全、輻射較廣、服務功能較強的集商貿(mào)飲食服務于一體的現(xiàn)代中心商貿(mào)區(qū)基本形成，主要標志是：商業(yè)網(wǎng)點密度大，大型商場多在僅有一平方公里的解放碑商貿(mào)區(qū)，有大小商業(yè)網(wǎng)點2400個,其中服裝經(jīng)營網(wǎng)點730個,占30%；營業(yè)面積超過5000平方米的大型商場有10多個（太平洋百貨、重百、新世紀、家樂福、商業(yè)大廈、大世界、女人廣場、陽光百貨、雅蘭等）,商業(yè)網(wǎng)點和大型商場的密集度如此之高，在全國大中城市罕見。>商業(yè)經(jīng)營規(guī)模龐大。2001年解放碑商貿(mào)中心區(qū)實現(xiàn)銷售總額127.2億，社會商品零售總額實現(xiàn)57.8億，2002年1-9月銷售總額又攀升到107.88億，社會商品零售總額達50億，分別比2001年同期增長16.68%和19.56%,其經(jīng)濟總量和對全區(qū)GDP的貢獻率仍居西部之首，成為名符其實的中國西部第一街。>商業(yè)業(yè)態(tài)齊全，經(jīng)營品牌眾多解放碑商貿(mào)區(qū)既有重百、新世紀類型的大小綜合百貨商場,也有家樂福等大型超級市場,但絕大部分商業(yè)網(wǎng)點則是經(jīng)營獨特、商品種類單一的專業(yè)（專賣）店、連鎖店；解放碑商貿(mào)區(qū)經(jīng)營的商品種類繁多,商品種類總數(shù)至少超過10萬種,吃的、穿的、用的應有盡有。新世紀、重百、家樂福、大世界等大型商場的商品品種都超過2萬種；經(jīng)營的品牌商品也較多,家樂福、新世紀、陽光百貨等大型商場的品牌商品都在2000種以上,最多的接近1萬種。>人口流動量大，商品輻射范圍較廣解放碑商貿(mào)區(qū)的常住人口近7萬人,而流動人口數(shù)量日均超過30萬人,晝夜人口的比例為4.3:1；重大節(jié)日的人口流動量達80萬人,是重慶市人流量最大的地區(qū)之一。在解放碑地區(qū)購物的消費者,常住人口占31％,近郊區(qū)的消費者占36％,重慶市遠郊區(qū)縣的占16％,外省市及外國人占17％,商品輻射范圍主要是本市及周邊的省市。社會服務功能較強。解放碑地區(qū)除了商貿(mào)業(yè)發(fā)達以外,與購物觀光休閑配套的飲食、旅館、交通、金融、娛樂等服務行業(yè)也較發(fā)達,該地區(qū)飲食業(yè)網(wǎng)點有340家,能提供的飲食品種達1000多種；星級的賓館、酒店10多家；金融網(wǎng)點證券交易場所65個,郵電、娛樂、咨詢、信息、技術(shù)服務等服務行業(yè)的經(jīng)營網(wǎng)點300多個,第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達程度在西南地區(qū)屈指可數(shù)。解放碑商圈未來的機遇與挑戰(zhàn)解放碑商貿(mào)區(qū)是在改革開放后，舊城改造加快、基礎設施建設加強、國民經(jīng)濟迅速發(fā)展的基礎上逐漸發(fā)展壯大的，是與社會主義市場經(jīng)濟體制基本相適應的。但是，隨著買方市場的形成和周邊城區(qū)、周邊省市第三產(chǎn)業(yè)的加快發(fā)展，解放碑商貿(mào)區(qū)面臨巨大挑戰(zhàn)，存在的問題越來越突出：＞周邊商業(yè)市場的崛起，制約著解放碑商貿(mào)區(qū)的發(fā)展。近年來，隨著各地發(fā)展商貿(mào)等第三產(chǎn)業(yè)的熱情高漲，日用生活消費品日趨分散化、連鎖化，中心商業(yè)區(qū)零售業(yè)的購買力逐漸被分流到商業(yè)副中心甚至遠郊區(qū)縣，而以解放碑商貿(mào)區(qū)為核心的渝中區(qū)消費品零售總額的發(fā)展速度有下降趨勢，商貿(mào)中心的集散功能有所弱化。＞解放碑商圈自身內(nèi)部同質(zhì)競爭的加劇在周邊二級市場逐步崛起的同時，解放碑商圈作為重慶市一級商貿(mào)中心，其自身也在不斷地發(fā)展壯大。商家們在對該區(qū)域認同的同時，紛紛進駐該商圈，導致商圈內(nèi)部的同質(zhì)化競爭大大加強，共同分吃有限的蛋糕，從而形成在不斷進駐的同時，也有部分商家不得不敗退而歸。＞作為重慶市最大、最完善的一級商圈，其吸附能力將得到更大的發(fā)展消費者普遍認為解放碑商業(yè)區(qū)是重慶比較理想的購物天堂，整體印象較好，其長期以來所形成的購物環(huán)境、消費者的消費意識在一定程度上也加大了消費者對解放碑商圈進行消費的忠誠度。根據(jù)“馬太效應”，渝中區(qū)在商業(yè)經(jīng)濟領域以其無可爭議的強大競爭實力，必將獲得長足的發(fā)展。（二）九龍坡區(qū)商圈隨著重慶市輕軌工程的開工，楊家坪轉(zhuǎn)盤的行車交通功能將逐漸被取消，借此東風，九龍皮區(qū)政府欲重新打造楊家坪商圈。隨著晉愉?彩園、躍華商都的拔地而起，一幅以梅堡為中心，總面積達18.9公頌的商業(yè)步行街的藍圖已經(jīng)鋪開。九龍坡區(qū)商業(yè)主要集中在楊家坪一帶，現(xiàn)有的商業(yè)主要分為地面和地下兩個部分，也主要集中在轉(zhuǎn)盤四周，分布密集。在楊家坪流行一句順口溜”楊家坪一大怪，地下東西比地上好賣”。這句話足以反應目前楊家坪的商業(yè)局面。隨著近幾年城市商業(yè)的迅速發(fā)展，一大批地面百貨商廈的陸續(xù)開業(yè)，重慶市地下商場的處境十分堪憂，其它幾個區(qū)的地下商場都己凋零，惟有楊家坪地下商場不僅一枝獨秀，而且越來越枝繁葉茂。營業(yè)面積達1.26萬平方米，商品零售額超過4億元，商場年租金達1000萬元。而地面上的商圈在2002年以前并沒有形成什么大氣候，隨著富安和新世紀超市的加盟，即將進駐九龍廣場的“沃爾瑪”大型超市，給沉悶許久的楊家坪地上商圈帶來了一股新生力量。附表：楊家坪商業(yè)分布情況位置店名性質(zhì)經(jīng)營方式業(yè)態(tài)營業(yè)面積地下楊家坪地下商場私營租賃百貨店12000M2美儂購物天堂私營租賃百貨店4000M2重百超市國營聯(lián)營、代銷超市4000M2家樂福楊家坪店外資租賃超市7200M地面富安百貨臺資聯(lián)營百貨商場13000M2躍華商城私營租賃購物中心12000M2立丹百貨私營聯(lián)營百貨商場8000M2新世紀超市國營聯(lián)營、代銷、自營超市5000M2重百楊家坪店國營聯(lián)營、代銷、自營百貨商場4000M2山城超市私營聯(lián)營、代銷超市1500M2LEE、班尼路等私營自營專賣店30-150M2商社電器國營聯(lián)營、代銷、自營專業(yè)店1000M2國美國營聯(lián)營、代銷、自營主題商場5000M2沃爾瑪外資楊家坪曾經(jīng)是除了解放碑以外最重要的商業(yè)繁華地帶，交通便捷，直接輻射石橋鋪、大渡口、黃桷坪幾大地區(qū)，這也給楊家坪的發(fā)展起到了推波助瀾的作用。*大坪大坪是市內(nèi)交通非常重要的樞紐之一，地理位置優(yōu)越，四通八達。有機關(guān)事業(yè)單位31個，駐軍部隊9個，科研院所3所，醫(yī)院4所，大中專院校6所。周邊轄區(qū)5.24平方公里，常住人口8.93萬人。人口主要流往兩路口、解放碑?，F(xiàn)有的百貨公司有萬友百盛、大坪百貨、山城超市等，而彼鄰的兩路口也只有富安百貨、兩路口百貨，加在一起經(jīng)營形態(tài)也非常缺乏。如果要滿足更大的購買需求，就只能到解放碑商圈。根據(jù)測算從大坪到解放碑在路況最佳的情況下車行也需三十分鐘，而大坪到楊家坪在同樣的路況下十分鐘就夠了，那么為什么要舍近求遠呢？C石橋鋪石橋鋪是連接沙坪壩、楊家坪、大坪方向的交通申樞。從石橋鋪到楊家坪、沙坪壩、大坪的車程差不多，但這一地區(qū)的人口都有到解放碑、沙坪壩購物的習慣。因為石橋鋪地區(qū)僅有的躍華購物中心、晨光百貨、華宇名都城、大坪百盛、大坪新世紀、兩路口的兩百以及楊家坪的重百、富安都不足以滿足人們廣泛的購物要求。石橋鋪常住人口有22萬，打造一個全新的購物空間，爭取石橋鋪的顧客，奪取大市場，這將是楊家坪商業(yè)的又一增長點。。大渡口區(qū)大渡口區(qū)位于重慶市主城區(qū)西南部，是以冶金、建材、機械、輕工為主的重要工業(yè)城區(qū)，有大中型企業(yè)近20家。轄區(qū)102.8平方米，總?cè)丝?0.8萬。從大渡口到楊家坪車程不足半小時?，F(xiàn)目前有翠園路人防地下商場、金口岸購物中心、新世紀百貨、鋼花百貨、山城超市。所有的商業(yè)業(yè)態(tài)定位都在中偏低檔，只能是滿足人們的日常基本生活。二十萬人的常住人口要出行、休閑、娛樂、購物都依賴楊家坪為節(jié)點。僅2000年，大渡口地區(qū)社會消費品零售總額就達到14.9億元，大渡口在飛速發(fā)展，流動人口在不斷增加，這一塊蛋糕沒有吃到，無疑是楊家坪商圈的一大損失。。附表：現(xiàn)有項目發(fā)展情況分類名稱發(fā)展情況

流行百貨富安百貨2002/1/26開業(yè)，經(jīng)營面積13000平方米，開業(yè)前三天每天的銷售額都突破了100萬。它是楊家坪地區(qū)唯一一家外來百貨公司，經(jīng)營品種齊全，主要針對區(qū)域內(nèi)20-35歲年青人，在消費者心目中形成了流行百貨的主導地位。流行百貨立丹百貨在長期的經(jīng)營過程中，內(nèi)部管理混亂，失信經(jīng)營，經(jīng)營無特色，停滯不前。當重百、富安等商場搶攤楊家坪時，沒有做出有效的調(diào)整，造成銷售額退減70%以上，立丹百貨如果不能找準市場定位，重新調(diào)整，必將被新興的步行中心淘汰。流行百貨新世紀百貨2005/5/1開業(yè)，經(jīng)營面積12000平方米，它是繼富安百貨后在楊家坪地區(qū)的大型百貨，經(jīng)營品種齊全，主要針對區(qū)域內(nèi)20-40歲年輕人，與新世紀超市的有效組合，更能聚集大量的人流。傳統(tǒng)百貨重百楊家坪店位于楊家坪地區(qū)主要商業(yè)干道，體量小、品種齊，還保留著傳統(tǒng)柜臺工銷售和半開架式銷售，定位于中檔大眾消費，顧客以中老年層為主。從其二樓的臨街展示櫥窗來看，基本還停留在八十年代的水平。事實上年銷售上億元，并且每年呈遞增的業(yè)績反映出在購買力方面楊家坪毫不遜色于其他次商圈的事實。專賣店、專業(yè)店國社電器、和平藥店、桐群閣藥房、沁園、華生園、班尼路、LEE、爽美威、真維斯、丹尼爾、科而士、精益眼鏡、誠泰通訊、科有通訊等楊家坪地區(qū)各種專賣、專業(yè)連鎖店就有近五十個，介于環(huán)境和租金過高，專賣店不能做出較好的形象，從現(xiàn)有專賣店數(shù)量和涉及的行業(yè)來看，專賣、專業(yè)連鎖店已經(jīng)成為現(xiàn)有商業(yè)組合中不可缺少的形態(tài)，由于這種業(yè)態(tài)可以補充其他業(yè)態(tài)無法做到的業(yè)種專業(yè)和服務優(yōu)質(zhì)化，所以這種業(yè)態(tài)將長期存在。

超市新世紀超市重慶超市行業(yè)的驕驕者和富安百貨的有效組合，形成兩強并肩格局，恰到好處的實現(xiàn)了經(jīng)營互補，從而帶動人氣，激活消費，有長期生存和發(fā)展的基礎與空間躍華超市位于黃金躍路段躍華商場負二樓，經(jīng)營品種廣而全，由于位置太深，消費不方便，目前經(jīng)營情況不理想，而負一樓和一樓的經(jīng)營雜亂，無法帶動人流，若負一樓和一樓商場的經(jīng)營無法得到改善，其經(jīng)營情況將會越來越糟山城超市山城超市在楊家坪地區(qū)就有兩家連鎖店，一般在1500平方米左右，由于本地超市在商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營模式和經(jīng)營管理方面還有待提高，所以面臨新的商業(yè)環(huán)境，還需要努力學習和改善，否則大型購物廣場的陸續(xù)登陸，競爭加劇后會被市場淘汰。購物中心躍華商場黃金路段，商場體量大，雖然有相應的規(guī)劃，但由于店鋪分零銷售，其經(jīng)營業(yè)種無法統(tǒng)一，無法形成檔次，顯得雜亂無章。而負一樓連接地下商場，使得一個本應是中高檔的品牌商場成為了一個低檔私營商場，如果整個商場不進行整合，也將埋沒這一黃金口岸租賃商鋪楊家坪地下商場由于楊家坪長久以來形成的交通習慣，人們的出行還是主要依靠地下通道，人流仍然集中于地下商場，所以楊家坪地下商場是目前重慶市所有地下商場中經(jīng)營情況最好的地下商場。但這種過雜式經(jīng)濟，只能依賴過路人流，隨著地面人行天橋和步行街的建設，人行分注，其必然將被逐漸削弱。盡管地下商場想出了免費觀賞海洋動物等一系列吸引人流的辦法，但是沒有特色的東西是留不住消費者的，比如改建購物環(huán)境，調(diào)整商品結(jié)構(gòu)，加強物業(yè)管理等。?相關(guān)結(jié)論商業(yè)輻射力強從九龍坡商業(yè)分布情況可以了解，楊家坪是九龍坡商業(yè)的中心地帶，在區(qū)縣購物者中早有了"除了朝天門，就看楊家坪”的說法，這不僅說明楊家坪的商業(yè)輻射力強，也說明楊家坪地區(qū)的商業(yè)經(jīng)濟以低檔商品占主導地位?，F(xiàn)在，隨著鵝公巖大橋的通車，輕軌的開工及楊家坪步行街的興建，使得楊家坪潛在的商品零售批發(fā)中心的地位日益凸顯出來。>發(fā)展滯后作為一個重工業(yè)區(qū)的區(qū)域，九龍坡的商業(yè)一直處于發(fā)展相對滯后的狀態(tài)，近幾年來，在九龍坡物流繁華地帶楊家坪，僅有楊家坪重百分店，立丹百貨，地下商場，美依購物天堂等屈指可數(shù)的幾家商場，而且檔次普遍不高，購物環(huán)境中等，有的甚至達到低劣。地下商場雖然一直人潮涌動，業(yè)績可觀，但購物環(huán)境卻不能恭維。立丹百貨是一家私營流行百貨，但隨著經(jīng)營管理跟不上，也基本上落伍到老式傳統(tǒng)百貨的地步，二00二年臺資流行百貨富安和重慶商社之新世紀超市進駐楊家坪，使楊家坪商圈迎來了馬年的高速飄升期。二005年外資超市家樂福、沃爾瑪?shù)南嗬^開業(yè)、新世紀百貨的相繼開業(yè)將加劇這一地區(qū)的競爭。商業(yè)格局單一從目前的商業(yè)格局來看，楊家坪商圈的品牌商家仍然太少，外資零售機構(gòu)也較少。躍華商都是以購物中心的形態(tài)出現(xiàn)，但由于發(fā)展商分零銷售又分零招商，使得整個商場沒有自身的經(jīng)營特色和經(jīng)營主題，到目前為止也只開了平街一層到負一層，基木上無法體現(xiàn)商業(yè)上的優(yōu)勢和號召力。整個楊家坪商圈還存在大量的各種專賣店和主題商場，但由于楊家坪的商鋪門面租金并不比解放碑的低多少，所以專賣店大多是一些高利潤的朝天門貨品，或者是一些有實力的集團公司的專賣店，如和平藥房、千葉眼鏡、誠泰通信、銀行等。經(jīng)營管理而經(jīng)營上，現(xiàn)有的百貨公司還沒有定位經(jīng)營的概念，仍存在大而全的經(jīng)營思想，以致經(jīng)營業(yè)態(tài)上重復、雷同，導致楊家坪商圈消費大量外流。而從商業(yè)設施上看，店鋪數(shù)量和營業(yè)面積并不少，只是業(yè)態(tài)的檔次上還有待拓展和提高，同時商業(yè)物業(yè)尚存在較大的發(fā)展空間。九龍坡區(qū)消費力結(jié)構(gòu)九龍坡位于市區(qū)西部，是重慶市主城區(qū)之一，東連渝中區(qū)、南岸區(qū)、大渡口區(qū)，437南隔長江與巴南區(qū)相望，西與璧山縣、江津市接壤，北與沙坪壩區(qū)毗鄰，幅員面積437.2平方千米，耕地面積13149公頃。九龍坡區(qū)地理條件優(yōu)越，城市功能完備。從現(xiàn)有的位置來看，九龍坡區(qū)完全具備成為一個商業(yè)中心的基本地理條件。九龍坡區(qū)水陸空交通便捷，是重慶的交通樞紐和物資集散地。它有長江上游最大的水運聯(lián)運港九龍坡港；有重慶最大的貨運編組站之一的重慶南站；成渝高速公路起始段橫穿轄區(qū)東西，己經(jīng)投入使用的李家陀長江大橋和鵝公巖長江大橋緊連川黔、成渝公路。國道、市道、城市干道及區(qū)鄉(xiāng)村公路網(wǎng)四通八達，公路里程 505公里。全區(qū)公路客運量500萬人，公路貨運量978萬噸，郵電業(yè)務總量8300萬元，電話交換機容量90000門。從其整個交通、郵電、通訊各方面的配套情況來看，完全有條件支持楊家坪成為一個商業(yè)中心。九龍坡區(qū)人口總數(shù)71.21萬，其中城市人口46.09萬，人口密度達1554人/平方公里。九龍坡區(qū)GDP和存款都位居全市第二，人均零售居全市第三。九龍坡區(qū)院校集中，有美院、鋼專、工學院、藝校、體校；大型廠礦眾多，建設集團、重鋼集團、慶齡汽車、隆鑫集團、西南車輛廠、宗申工業(yè)、重啤集團；還有眾多機關(guān)和銀行機構(gòu)，這些龐大的人群構(gòu)成楊家坪商圈的主力消費群體，并拉動整個商業(yè)的進步。（三）沙坪壩區(qū)商圈?沙坪壩區(qū)商圈特征概述規(guī)模大沙坪壩區(qū)是重慶重要的商貿(mào)區(qū)，對周邊地區(qū)有較強的經(jīng)濟輻射力。始建于90年代中期的步行街，北起沙南街，跨渝碚路，順華宇廣場西側(cè)延伸至綠色藝術(shù)廣場，是重慶目前最大的步行商業(yè)街區(qū)。商圈有效消費人口120萬，年購買力在60億以上，區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點萬余家（含便利店等）。地理位置獨立性強受重慶特有的多組團式布局現(xiàn)狀影響，同時由于地理位置相對獨立的原因，沙坪壩商圈也就具有了較強的獨立性。與此相對應，沙坪壩區(qū)商圈對本區(qū)居民消費力的把握和消化比較充分，同時商品種類已較為完備。商業(yè)水平相對較低相對于較為完善的商業(yè)經(jīng)營平臺（包括旺盛的消費力，以及步行街營造出的良好的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境）而言，沙坪壩商業(yè)業(yè)態(tài)還有待進一步完善，經(jīng)營水平還有待進一步提高。目前，整個沙坪壩區(qū)在營業(yè)的大型賣場還較少，且形式較為單一，商業(yè)物業(yè)設施普遍比較陳舊，銷售人員整體素質(zhì)和整個商業(yè)行業(yè)的服務水平都還有待進一步提升。引進品牌商家作為商圈的經(jīng)營旗艦，是目前沙坪壩商圈急需完成的任務之一，所以沙坪壩近來對大型商家的招商力度非常大，引進了一系列在全國較有影響力的大商家。沙坪壩商圈在重慶市商圈的地位分析重慶主城各區(qū)都在不遺余力地改造自身商業(yè)環(huán)境，提升本區(qū)商業(yè)規(guī)模和水平，出現(xiàn)了沙坪壩、九龍坡、南坪、江北共同爭當重慶市商業(yè)第一副中心的局面。消費力支撐如果以區(qū)域內(nèi)的常住人口數(shù)量乘以人均消費支出，計算重慶各主城區(qū)的消費力，沙坪壩區(qū)僅位于渝中區(qū)和九龍坡區(qū)之后，位居第三。但是需要說明的是，由于南岸和江北兩區(qū)距離渝中區(qū)較近，兩區(qū)的購物環(huán)境、商業(yè)發(fā)展水平以及商圈的相關(guān)軟硬件配套和渝中區(qū)相比，有明顯的差距，其消費力被解放碑商圈分流的現(xiàn)象非常明顯。而九龍坡區(qū)由于有效的吸引了大渡口區(qū)的消費力，從消費力總量的角度看，在除渝中區(qū)外的各主城區(qū)中，具有領先優(yōu)勢。>社會消費品零售總額按社會消費品零售總額的大小排序，依次為：渝中區(qū)、九龍坡、沙坪壩、江北、南岸。沙坪壩區(qū)同樣僅在渝中區(qū)、九龍坡區(qū)之后，位居第三。居民消費檔次從消費檔次上看，重慶市各主城區(qū)的高端消費力被解放碑分流的現(xiàn)象比較突出，以江北、南岸為最；而九龍坡區(qū)是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)（包括大渡口區(qū)），本區(qū)居民消費檔次不高。而沙坪壩由于地理位置的特殊性以及較快的商業(yè)發(fā)展速度，這一分流現(xiàn)象相對較弱。另外，沙坪壩作為全國聞名的教育文化區(qū)，常住及流動人口的文化層次和消費檔次都僅次于渝中區(qū)，高于重慶其它主城區(qū)。整體購物環(huán)境無論從規(guī)模還是規(guī)劃水平上看，沙坪壩都要領先于南坪；并且沙坪壩步行街規(guī)劃中導入了非常濃厚的文化理念，形成了比較鮮明的規(guī)劃特色，增強了商圈整體的吸引力。沙坪壩商圈綜合來看有望成為在商業(yè)規(guī)模、檔次、經(jīng)營水平各個環(huán)節(jié)都僅次于解放碑的商業(yè)副中心。沙坪壩商圈支撐元素分析沙坪壩區(qū)商圈的輻射范圍由于沙坪壩區(qū)地理位置相對獨立，因而對本區(qū)的消費力把握相當充分，以地域為標準，其有效輻射區(qū)包括往北碚方向至井口、往渝中區(qū)方向至紅巖村、往江北區(qū)方向至大石壩、南至上橋、西至高新區(qū)的地域范圍。沙坪壩區(qū)商業(yè)消費層次構(gòu)成分析沙坪壩商圈的消費力大致由以下四個層次構(gòu)成，是一個比較明顯的“四元結(jié)構(gòu)”。“一元”：沙坪壩區(qū)商圈輻射范圍內(nèi)常住居民這一部分消費者的消費集中在日用品（衣、食、日化）及耐用消費品（家電、通訊器材層面）。由于沙坪壩人均收入比較高，消費力相應較強，同時隨著居民收入及消費水平的提高，以及大量住宅項目開發(fā)帶來的外區(qū)購房者流入，消費力還將進一步放大?！岸保浩髽I(yè)職工沙坪壩有一些大型企業(yè)，由于職工人較多，效益較好，也是沙坪壩區(qū)商圈重要的消費力構(gòu)成，以康明斯發(fā)動機廠、嘉陵和特鋼廠等為代表。“三元”：教育科技人口沙坪壩有大中專院校22所，區(qū)屬中小學200多所，在校學生13萬人左右，教育人口總量約20萬；另外全市近1/3的科研機構(gòu)集中于沙坪壩，科技工作者5萬余人，智力型勞動者占全區(qū)在業(yè)人數(shù)的1/3。學生消費主要集中在日用品和周末節(jié)假日休閑娛樂層面，教育科技從業(yè)者收入較高，消費層次高，注重消費附加值，兩者共同形成了沙坪壩一支獨具特色的消費力，并且有利于沙坪壩區(qū)商業(yè)檔次的提升?！八脑保浩渌S機消費力構(gòu)成除上述幾個層面的消費力外，還有一些隨機消費力也是支撐沙坪壩區(qū)商業(yè)的重要元素。如沙坪壩區(qū)學子帶動的聚會、購物、休閑等商業(yè)活動比較普遍，又如區(qū)域內(nèi)的自然人文景觀（森林公園、烈士墓）也吸引了相當多游客至沙坪壩區(qū)消費。沙坪壩區(qū)商業(yè)布局趨勢分析與商業(yè)前景判斷目前在沙坪壩區(qū)已經(jīng)布點的商業(yè)企業(yè)有沙重百、上海明日廣場、立洋百貨、新世紀百貨、好又多超市、欣陽百貨、山城平價超市、協(xié)亨通訊、賽博數(shù)碼廣場等；餐飲業(yè)中的快餐有麥當勞、肯德基、德克士、鄉(xiāng)村雞及中餐的陶然居、維也納等；火鍋的德莊、麥香園等名店入住。進入沙坪壩區(qū)的銀行有工行、建行、中行、農(nóng)行、招行、興業(yè)銀行、浦東發(fā)展銀行、光大銀行、重慶市商業(yè)銀行、華夏銀行等。即將進入沙坪壩區(qū)的商業(yè)企業(yè)有北京華聯(lián)、家樂福、南亞家具廣場等。目前進入的商家與即將進入的商家，除好又多與欣陽百貨、家樂福、南亞家具廣場不是分布在步行街與三峽廣場附近外，其余全在該區(qū)域內(nèi)。而它們又以兩個組團的形式分布在兩大塊中。其中麥當勞、肯德基、沙重百、明日百貨和立洋百貨集中在雙巷子街的上面部分，而新世紀百貨、賽博數(shù)碼廣場、北京華聯(lián)集中在三峽廣場附近區(qū)域。其余的好又多分布在沙正街，家樂福分布在漢渝路，南亞家具廣場分布在小新街。從以上的事例可以看出，沙坪壩區(qū)商業(yè)的布局已經(jīng)基本完成，其商業(yè)格局也已經(jīng)基本固定，即是以三峽廣場與華宇廣場為核心的沙坪壩區(qū)商業(yè)新中心與以沙重百、明日百貨、麥當勞、肯德基為中心的老的商業(yè)中心的兩大組團式商業(yè)格局。附二：沙坪壩區(qū)大型商業(yè)物業(yè)一覽表商場名稱詳細地址經(jīng)營面積（平方米）樓層數(shù)（層）單層經(jīng)營面積（平方米）業(yè)態(tài)沙重百三角碑轉(zhuǎn)盤旁907271276大型百貨（全市連鎖）明日百貨恒鑫大廈裙樓810031700大型百貨好又多超市欣陽廣場600016000大型超市（全國連鎖）欣陽百貨欣陽廣場900033000大型百貨家樂福華夏銀座500031700大型超市（全國連鎖）北京華聯(lián)華宇廣場40000140000大型百貨（全國連鎖）金誠廣場沙重百旁750041870服裝、服飾（分零經(jīng)營）立洋百貨立海大廈1200062000大型百貨（全國連鎖）國美商場小龍坎219路車站旁407131357專營家電（全國連鎖）山城超市漢渝路3000左右2超市（全市連鎖）新世紀百貨融信大廈120003大型百貨、超市（全市連鎖）南亞家具沙龍廣場約2.7萬4約7000家具、家居裝飾（全市連鎖）（四）、南岸商圈南坪商圈的范圍是以南坪轉(zhuǎn)盤為中心，北至長江大橋南橋頭，南至四公里轉(zhuǎn)盤，東至海棠溪立交橋，西至重慶經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，區(qū)域面積1.5平方公里。進駐南坪的商業(yè)有：重百、新世紀、百盛、山城平價超市、國美、重慶商社、兩個肯德基、德克士、麥當勞、麥德龍、人人樂、好又多、華聯(lián)商廈等。據(jù)南岸區(qū)政府有關(guān)人士介紹：截止2001年末，南坪商圈有各類商業(yè)網(wǎng)點230個（100平方米以上）。其中：綜合市場10個，營業(yè)面積近8.95萬方；大型綜合超市3個，面積2.8萬方；專業(yè)、專賣店90個，餐飲店38個，服務業(yè)網(wǎng)點520個。全年實現(xiàn)社會消費品零售總額16.5億元，占全區(qū)社會消費品零售總額的55%。除了解放碑，就數(shù)它擁有的百貨業(yè)大腕、連鎖巨頭最多，外資有百盛、麥德龍、國資有重百、新世紀江都商場等，目前的南坪已形成了一個商業(yè)的立體網(wǎng)絡。就目前來看，南坪的商業(yè)經(jīng)營面積有近15萬方。一個中心——南坪轉(zhuǎn)盤：2004年將封掉轉(zhuǎn)盤形成步行態(tài)勢，建設中心廣場，到2006年，使南坪轉(zhuǎn)盤中心地帶集購物、旅游、會展、休閑、酒店、金融、商務活動中心等多功能為一體。一個核心——南坪商業(yè)旅游步行街：占地0.05平方公里，是重慶最大的商業(yè)旅游步行街，將盡快開工建設二期工程，使其占地達到0.2平方公里，突出商業(yè)購物、文化休閑、旅游餐飲、金融商貿(mào)、商務辦公五大功能，到2006年成為功能齊全、設施配套、環(huán)境優(yōu)美的一流現(xiàn)代商貿(mào)旅游觀光街區(qū)。兩個基地——重慶旅游碼頭與南岸濱江路、海棠曉月溫泉度假村與南岸體育場館兩個旅游休閑健身基地。后者已有雛形，前者將加快完善方案的設計論證和報批，盡快啟動。三個市場——天龍裝飾材料市場、上海佳發(fā)輕工產(chǎn)品市場、渝能汽配市場三個專業(yè)市場：渝能汽配市場將開盤，其余的也在建設中。四條軸線——北路，盡快建成重慶國際會展中心，與揚子江假日飯店、揚子島俱樂部、西南大酒店配套形成重慶會展中心；南路，擴大舊車交易市場的規(guī)模，建設好重慶摩配市場和機動車交易市場，形成西南地區(qū)最大的汽車交易，摩配供應一條街；西路，以城市經(jīng)典、商業(yè)大樓、百盛購物、金臺百貨、燈飾廣場，及商業(yè)旅游步行街的新世紀江南商都、諾馬特為代表組成南坪最大的購物中心；東路，以重百、重慶商社南坪商場、十分利為代表形成南坪地區(qū)新興的購物區(qū)域。五條街區(qū)——在已形成的特色街區(qū)基礎上，重點培育南城大道特色飲食一條街，南濱路中華美食一條街，南坪西路燈飾、建材、裝飾材料一條街，南坪南路汽配一條街，南坪北路會展一條街。浪高凱悅城市購物中心總建筑面積10萬方，其中已開業(yè)的百盛百貨23764平方米，浪高購物中心5194平方米，浪高美食城3246平方米，浪高民眾俱樂部5099平方米，車庫26859平方米。在2004年春節(jié)該裙樓大廈靠南坪北路方向?qū)㈤_幕一個面積18699平方米的shopping1^11,集休閑、文化、時尚、精品、國際名品、中西餐館為一體的商業(yè)中心。附表：南岸區(qū)大型商業(yè)物業(yè)一覽表商場名稱詳細地址經(jīng)營面積（M2）樓層數(shù)（層）單層經(jīng)營面積（M2）業(yè)態(tài)浪高百盛南坪西路與北路交接處720061200百貨重慶燈飾廣場南坪西路1000052000燈飾批發(fā)金臺大廈購物中心南坪步行街6000左右32000左右百貨一信精品百貨正揚大廈5000左右41600左右百貨（未開業(yè)）

山城超市南坪步行街1500左右1超市小商品商社電器商場宏聲大廈20001家電人人樂步行街貝迪龍庭裙樓8000左右5新世紀江南商都步行街貝迪龍庭裙樓800051000百貨、超市昌龍百貨南坪步行街4000左右41000左右百貨、服裝為主重百南豐商場南坪大廈5000左右41200麥德龍超市南坪140001重百天龍商場南坪轉(zhuǎn)盤13000百貨好又多南坪轉(zhuǎn)盤天龍廣場13000超市（五）江北商圈?江北商圈特征概述江北區(qū)觀音橋作為主城區(qū)中較早發(fā)展的商業(yè)區(qū)域，由于其布局的不合理以及本身商業(yè)發(fā)展狀況的滯后性、不規(guī)范性等原因，盡管在一定程度上形成了北部城區(qū)較為集中的商業(yè)區(qū)域，商業(yè)業(yè)態(tài)的檔次參差不齊，且以中低檔以及零散業(yè)態(tài)為主，始終未形成較為濃厚的商業(yè)氛圍。整個北部城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出的“領先”和“落后”的兩大因素。而正是因為“領先”和“落后”的落差造就了市場空白一一使得江北商圈面臨極大的商業(yè)發(fā)展機會。“領先”是指近年來北部城區(qū)高速發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)一一周邊數(shù)十個中高檔住宅小區(qū)，構(gòu)成了江北商圈強大的購買力。市統(tǒng)計局統(tǒng)計，截止2001年底，江北區(qū)人口密度達2156人/平方公里，僅次于渝中區(qū)。據(jù)商業(yè)策劃顧問公司香港戴德良行對江北商圈所作的調(diào)查表明，北部城區(qū)2002年的零售消費需求為28億元。此外，據(jù)市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2001年江北區(qū)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值56.25萬元，按可比價格計算比2000年增長11?07%,增幅在都市發(fā)達經(jīng)濟圈中居第一位，經(jīng)濟的增長支撐了江北商業(yè)的增長。“落后”的是江北商圈的現(xiàn)狀。目前商業(yè)面積不足10萬平方米，且形態(tài)單一、布局分散、缺乏大都市氛圍、消費者抱怨“東西不好買，特別是好東西不好買”。江北居民強大購買力的相當部分都只好是過江過橋，去支援解放碑商圈了，其商圈的吸附能力還有待進一步的提高。目前在建的龍湖?北城天街和協(xié)信?黃金海岸其商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)均引入shoppingmall（即大型購物中心）為特征的國際流行商業(yè)業(yè)態(tài)和具有中國特色的商業(yè)步行街模式。包括有百貨店、超級市場、步行街區(qū)。新的商業(yè)模式的進入改變了原有商業(yè)的格局，為江北商圈的發(fā)展注入了新的活力。北城天街目前已有兩大主力百貨店和兩大主力超市入駐，由國內(nèi)第三大零售集團北京華聯(lián)和太平洋中國原班人馬創(chuàng)建的銀太百貨各占據(jù)一個百貨店、一個超市。據(jù)悉，該項目預計在2003年下半年全面開業(yè)。臺灣著名的好又多量販也進駐北部城區(qū)，花落紅旗河溝轉(zhuǎn)盤的東和銀都，圈下了15000平方米的賣場；諾馬特也進駐黃泥磅，改變了五黃路一直以來沒有大型商業(yè)的局面;大型商家的紛紛進駐，大大改善了江北現(xiàn)有商圈的格局，在一定程度標志著一個“新商業(yè)時代的到來”。?江北商圈未來規(guī)劃2002年11月，《江北商業(yè)中心綜合整治規(guī)劃》已得到了市政府的批準。江北區(qū)政府提出，將花三年的時間把觀音橋商圈打造成功能分區(qū)合理、基礎設施配套、步行系統(tǒng)完善、交通組織暢達、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，以商貿(mào)發(fā)展為主線、以步行街區(qū)為載體、以零售批發(fā)為基礎、以購物休閑為主題、以都市景觀為標志的重慶北部商貿(mào)中心，建設理念和質(zhì)量力爭達到國際水平。規(guī)劃中的觀音橋商圈，南起觀音橋轉(zhuǎn)盤，以建新東西路為界；北至世紀新都、工商銀行、中國銀行；西面以嘉陵公園、渝北商場及現(xiàn)有的道路為界；東到龍湖北城天街、觀音橋農(nóng)貿(mào)市場、江北區(qū)中醫(yī)院支路，面積42.42公頃。據(jù)悉，規(guī)劃中的觀音橋商圈將由四大功能片區(qū)構(gòu)成：一是商業(yè)購物、金融酒店區(qū)，從世紀新都至江北商場建新北路東西兩側(cè)區(qū)域，以及正在建設中的龍湖北城天街。規(guī)劃商業(yè)面積將達到100萬平方米；二是市場貿(mào)易區(qū)，觀音橋農(nóng)貿(mào)市場是這個區(qū)的核心；第三塊是餐飲、服務、居住區(qū)。該片區(qū)將在渝北二村的基礎上發(fā)展；第四塊是文化休閑、商務辦公區(qū)。主要位于嘉陵公園一帶。一個成熟的商圈還需要成熟的交通來烘托。觀音橋商圈的交通也經(jīng)過了精心的規(guī)劃。環(huán)道和空中走廊將在商圈內(nèi)雙管齊下。據(jù)悉，所謂的“環(huán)行道路”是打通觀音橋步行街區(qū)的環(huán)行道路，由建新北路、洋河大道、龍湖北城天街大道、中醫(yī)院支路和建新東路等圍合而成。該環(huán)行道路為5車道。至于建新北路這條主干道，一種可能的辦法是對建新北路的車行道進行下沉，原路成重要的步行街區(qū)。而空中走廊將架設在陽光城、江田君悅、世紀新都、渝北大廈之間，聯(lián)接步行街區(qū)的主要商業(yè)設施，形成購物通道

附表：江北、渝北區(qū)目前主要大型百貨、超市列表商場名稱詳細地址經(jīng)營面積（M2）樓層數(shù)（層）單層經(jīng)營面積（M2）業(yè)態(tài)世紀新都建新北路37：日化、超市2層：女裝、鞋類3層：男裝4層：家電、飲食渝北商業(yè)大廈建新北路23號（渝北車站）10000520001-2層：百貨3-5層：家私市場陽光城商場渝北三村6號300021500日化、服裝、鞋類重百江北商場渝北三村1號（現(xiàn)代廣場）1800053600大型百貨商場現(xiàn)代廣場渝北三村1號4500095000男女服裝、服飾4-8層目前正在招商兆鑫江北商場建新北路8號600032000百貨，經(jīng)營狀況差友誼百貨建新東路15號450031500左右百貨（2002年1月開業(yè)）華音商場建新東路1號（轉(zhuǎn)盤旁）400022000百貨，目前2層已停業(yè)

家樂福超市建新西路金觀音廣場8000（另倉庫約4000）24000超市

國美電器紅旗河溝轉(zhuǎn)盤400022000家電超市三維裝飾紅旗河溝轉(zhuǎn)盤裝飾大順商廈大石壩1500043500左右百貨重客隆超市大順商廈18001超市、小商品金蟬購物大順商廈6001百貨江陵綜合市場大石壩700041500左右市場大石壩綜合市場大石壩2001市場世紀星超市金島花園3001超市華延平價超市金島花園3001超市萬芳平價超市金島花園2501超市好又多東和銀都（紅旗河溝轉(zhuǎn)盤）150001超市北京華聯(lián)北城天街5流行百貨、超市銀泰百貨北城天街6流行百貨諾馬特黃泥磅中瑞方園超市、百貨三、主城區(qū)各大超市經(jīng)營狀況分析超市名稱經(jīng)營現(xiàn)狀以及預期發(fā)展方向麥德龍（會員店）麥德龍南岸商場是其在中國的第12家商場，位于重慶經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，占地面積4.6萬平方米。據(jù)悉它還將在江北或渝北再開一家商

場。

其目前在重慶的經(jīng)營仍以企事業(yè)單位、政府、集團、工廠、單位以個體型的大宗購買為主，兼營個體零售；2002年麥德龍在中國實現(xiàn)銷售額60億元人民幣。人人樂2004年底人人樂花落在沙坪壩天星橋，總營業(yè)面積近15000平方米，分為4個樓層，經(jīng)營商品將達到兩萬多種。目前該超市經(jīng)過整改，走“時尚”路線，在賣場布置和商品采購上傾向年輕化、時尚化，其顧客流中40%為年輕人。打算3年內(nèi)在重慶開6—8家店。好又多好又多”是一家大型的流通業(yè)量販型臺資企業(yè)，主要經(jīng)營產(chǎn)品有：零售日用百貨、針紡織品、五金交電、照像器材、音像制品、副食品、冷凍食品、書籍等，并提供相關(guān)的商務咨詢和商務服務，配套中西快餐、電子游戲機娛樂、食品加工及銷售等。其陸續(xù)進駐沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)，以“低價殺手”式策略沖擊各大商圈零售業(yè)市場。華聯(lián)商廈重慶華聯(lián)商廈是華聯(lián)集團實施"全國百店戰(zhàn)略"的重點之一，是華聯(lián)集團的第五十一家成員，是重慶市的第一家華聯(lián)商廈，亦是華聯(lián)集團成員中第一家中外合資成員店。華聯(lián)商廈位于重慶市政治、經(jīng)濟、文化、金融、交通中心的渝中區(qū)，總營業(yè)面積20000平米，賣場分六層，有可容納270個車位的地下停車場。左右緊鄰市文化宮、少年宮、兒童醫(yī)院，與兩路口金融一條街、希爾頓大酒店、富安大酒店連成一線，與重慶火車站近鄰，周邊連接大量高密度人口的居民社區(qū)，商廈門前有往來于全市各地的二十幾路公交車站，交通極為便利，人氣旺盛，是購買力的強勢區(qū)域，商業(yè)潛力巨大。2003年7、8月份，其兼并的南坪商業(yè)大樓的第二店即將開業(yè)。北京華聯(lián)北京華聯(lián)在渝在已經(jīng)敲定的江北、沙坪壩兩店基礎上，在解放碑再圈賣場，一口氣在渝吞下三店，總面積將達到12萬平方米。北京華聯(lián)在萬豪國際會展大廈負二層到地面5層共5萬平方米的賣場，2005年春將開業(yè)。

今年底前將開業(yè)的北城天街店，營業(yè)面積3.4萬平方米。預計明年上半年開業(yè)的沙坪壩華宇店也將達到3.7萬平方米。與解放碑店流行百貨的路子不同，兩個賣場都將走綜合百貨的路子。本月18日，北京華聯(lián)在渝舉辦招商會，北京華聯(lián)副總裁徐勇在會上稱，北京華聯(lián)的綜合百貨模式將是一種全新的商業(yè)業(yè)態(tài)，介于流行百貨和超市之間，為都市社區(qū)度身定做。山城超市（本地）經(jīng)過5年多的發(fā)展，山城超市已在重慶開設了26家直營連鎖門店，遍及主城區(qū)和遠郊區(qū)縣，經(jīng)營面積已達60000平方米，經(jīng)營單品數(shù)量超過22000種，員工總數(shù)達2700多人，2000年銷售業(yè)績3.12億元，2001年實現(xiàn)銷售收入4.58億元，連續(xù)兩年被中國連鎖經(jīng)營協(xié)會評為“中國連鎖業(yè)百強”。2002年實現(xiàn)銷售收入5.67億元，利潤1063萬元，上交稅金875萬元，是目前重慶市經(jīng)營規(guī)模最大的連鎖超市之一。由于本地超市在商品結(jié)構(gòu)、經(jīng)營模式和經(jīng)營管理方面還有待提高，在面對目前激烈的商業(yè)競爭中，還將遇到更大的挑戰(zhàn)。沃爾瑪超市目前還未正式投入經(jīng)營。其位于九龍廣場網(wǎng)球場一側(cè)，占地30余畝，是其在重慶的第一個商場。商場共4層，約4萬平方米。業(yè)態(tài)為購物廣場（即超市大賣場）。據(jù)悉，沃爾瑪可能在渝開店2-3家。繼九龍廣場之后，南坪可能是下一個目標。沃爾瑪乃全球零售巨頭。1996年，沃爾瑪中國有限公司在深圳開設亞洲第一家沃爾瑪購物廣場和山姆會員商店。至今，其中國總部和配送中心均設在深圳。目前中國的商店已達26家，主要分布在深圳、福州、廈門、大連、昆明等地。沃爾瑪堅持“本地采購”原則，在中國商店里，95%以上的商品都是中國制造。新世紀百貨（兼營超市）2000年重慶商社組建了股份制的連鎖經(jīng)營有限公司，現(xiàn)已構(gòu)建成以大中型百貨商場為重點，大中型綜合超市為骨架，以便民店為支點的連鎖網(wǎng)絡，并建成了以現(xiàn)代計算機管理為平臺的連鎖配送中心。目前，連鎖網(wǎng)絡已擴展到渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、萬州區(qū)、合川市和云陽縣等n個區(qū)、縣。截至2002年底，公司擁有大中型綜合商場7個，連鎖超市22個，經(jīng)營面積達122,000余平方米，定位為“工薪族購物天堂”其優(yōu)質(zhì)的服務、良好的品牌、適中的價格，贏得了消費者的親睞，經(jīng)營狀況較好，并還在繼續(xù)的擴張之中，年實現(xiàn)銷售額29.22億元。未來零售商業(yè)的發(fā)展趨勢必然是以超大型購物中心(shopping-mall)、超市和百貨商場為主導地位，其市場份額將占據(jù)整個零售商業(yè)的80%以上，目前正實現(xiàn)從傳統(tǒng)百貨向現(xiàn)代百貨、從集合百貨向主題百貨、從單體經(jīng)營向連鎖經(jīng)營的轉(zhuǎn)變。反觀重慶，商業(yè)還停留在傳統(tǒng)層面上，傳統(tǒng)百貨店的經(jīng)營形態(tài)占據(jù)主導地位，千店一面的業(yè)態(tài)格局壟斷零售市場，大型連鎖超市、購物中心、專業(yè)專賣店則顯得小、散、弱，尚未形成瓜分之勢，而以上業(yè)態(tài)目前僅占整個市場的32%。一般市民購物心理存在著某些共性，理解不同消費群體的偏好、購物態(tài)度、價格觀念是市場營銷成功的關(guān)鍵。某些消費群體敢于冒險嘗試新事物，喜歡購買最新技術(shù)和新潮的東西；某些消費群體則以質(zhì)量為第一位，愿意花錢買高質(zhì)量的品牌；有一些消費群體講究物有所值，為買得合算情愿等到商品降價；某些消費群體容易受到廣告影響；還有某些消費群要買品牌，國際品牌、國內(nèi)品牌都不同。經(jīng)濟持續(xù)、快速發(fā)展，城市綜合實力不斷增強，人民生活水平穩(wěn)定提高，推動了上重慶消費市場正呈現(xiàn)出越來越明顯示的國際化趨勢，而且商場吸引顧客雖然需要休閑娛樂、餐飲購物和知名度等輔助因素，但最基本的還是在于商品質(zhì)量、服務態(tài)度、商品價格和購物環(huán)境。21世紀的重慶零售業(yè)仍將是最主要的服務產(chǎn)業(yè)主流，目前重慶已初步形成解放碑、沙坪壩、南坪、觀音橋、楊家坪五大商圈，但商圈形態(tài)將加速變化。根據(jù)重慶市商委的規(guī)劃，在今后幾年內(nèi)，解放碑商圈要打造成以中高檔消費為主、現(xiàn)代零售業(yè)和高檔次服務業(yè)最集中的“西部第一街”;沙坪壩中心商圈的目標是文化、教育、科技氛圍最濃的商業(yè)文化中心;南坪商圈定位于餐飲、娛樂、旅游、商務功能最突出的商業(yè)旅游中心;觀音橋商圈成為專業(yè)街特色最突出、建筑最精美的消費購物中心;楊家坪商圈則突出人文景觀，成為最優(yōu)美、最艦麗的休閑購物中心。根據(jù)以上的調(diào)查和規(guī)劃，重慶商圈將從以下幾個方面發(fā)展。城鎮(zhèn)型鄉(xiāng)村商圈將高速成長，成為不可忽視的主要消費市場在以往經(jīng)濟高度發(fā)展的過程中都市鄉(xiāng)村的商業(yè)都會朝兩極化發(fā)展，都市區(qū)的生活水準較高，鄉(xiāng)村成長則較緩慢，因此，一般只有都會商圈的形成，而基本上無城鎮(zhèn)可形成主要商圈的可能。20世紀80年代后的快速轉(zhuǎn)變中，上海、廣州、北京、重慶等以外的次級城市消費力量己明顯成長至不可忽視的地步，大型零售業(yè)也紛紛轉(zhuǎn)往次級都會區(qū)發(fā)展，由于周邊商圈的成熟，使城市中原來核心商圈的地位開始受到威脅和動搖，在2002年春節(jié)期間，重慶市主城區(qū)幾大商圈人潮涌動，日接待量均在10萬人次以上。百萬人涌入解放碑的盛況已被周邊區(qū)縣瓜分殆盡。由于分走了人氣，解放碑商場的銷售額也不再象過去直線上揚。而重百、新世紀更是上演了強者恒強的大戲，紛紛在各區(qū)縣開連鎖店、辦公店，把二級商圈的份額搶在手中，百盛購物廣場入駐南坪浪高，富安百貨搶占楊家坪商圈，臺資大型超市“好又多”分別在沙坪壩、渝北、南坪搶得一席之地。重慶區(qū)縣商戰(zhàn)硝煙愈演愈烈，預料今后此趨向更加明顯，提供城郊和鄉(xiāng)村住家消費為主的城鎮(zhèn)商圈將明顯成形且高速成長。"都會商圈將由以往線（主要街道）的發(fā)展，改朝面的擴散。商圈巷道內(nèi)的住宅區(qū)將遭侵蝕，都會區(qū)內(nèi)的高房價、高房租，將使商圈內(nèi)的住家日益難以負荷而遷出。同樣地，主要街道的店租也將迫使小型零售業(yè)者面臨成本不堪負荷的危機，不得不改往商圈巷道內(nèi)住宅區(qū)發(fā)展。并藉由獨特性、個性化的高品質(zhì)消費訴求，吸引街道人潮或特定主顧轉(zhuǎn)入巷道。從目前重慶各主要商圈紛紛規(guī)劃和修建商業(yè)步行街這一勢頭，我們己經(jīng)看到這種發(fā)展趨勢。。超級都會區(qū)將發(fā)展出偏遠的副都市，而創(chuàng)造出新的大型商圈大型都會區(qū)日益嚴重的高房價、交通問題、停車間題、空氣污染、噪音與現(xiàn)代人日益注重的生活品質(zhì)正好背道而馳。迫使都會區(qū)上班族改以通勤方式，朝都會干道偏遠地方末端發(fā)展，使這些地方成為大型住宅都會，而成為之副都市。副都市與都會區(qū)的交通轉(zhuǎn)接樞紐，將形成新的大型商圈。早在1997年重慶直轄之際，九龍坡區(qū)委、區(qū)政府抓住機遇，在城市建設上作出了一個重大決策，報經(jīng)重慶市政府批準，修建直港大道，建設居住人口達2?2萬人天寶新城j類似這樣的新城規(guī)劃在江北和南坪也在規(guī)劃和籌建。相信再過幾年，重慶商圈將會出現(xiàn)更多的新網(wǎng)點。直轄五年來，重慶主城區(qū)商貿(mào)發(fā)生了巨大變化，解放碑、沙坪壩、觀音橋、南坪、楊家坪等五大購物中心規(guī)模不斷擴大，檔次不斷提升，功能不斷完善，以解放碑購物中心為主要標志，商區(qū)面積近兩平方公里，年銷售總額122億元，成為"中國西部第一街"。目前重慶主城區(qū)己形成以五大購物中心為依托，十大國家級、區(qū)域性大型批發(fā)市場為支撐，一批中外大型商貿(mào)企業(yè)為骨干的大流通格局，成為長江上游的最大商圈，并對西部商貿(mào)流通發(fā)揮著重要影響和輻射帶動作用。隨著重慶商業(yè)零售業(yè)的快速發(fā)展，商家逐步將多種零售業(yè)態(tài)引入到企業(yè)中，并且己由原來的業(yè)態(tài)模糊狀態(tài)發(fā)展到逐步的清晰。這種現(xiàn)象是商業(yè)零售業(yè)市場競爭的必然結(jié)果，也是零售業(yè)市場發(fā)育成熟的集中表現(xiàn)。經(jīng)過17年改革開放，目前中國零售商業(yè)已經(jīng)進入了一個較快發(fā)展的時期，而重慶在直轄后的六年內(nèi)，經(jīng)濟實力、交通通訊樞紐地位和城市化水平都已大大提高作為城市經(jīng)濟發(fā)達標志的零售行業(yè)也正逐漸走向 成熟。全市2000年實現(xiàn)社會消費品零售總額644億元，比1997年增長27%,其中城市市場零售額為361?6億元，直轄五年來，重慶商貿(mào)設施營業(yè)面積達2100萬平方米，比1997年增長近1倍，全市1萬平方米以上的大型商場有30多個，是1997年的10倍。零售經(jīng)營形式突破了過去傳統(tǒng)的模式，建立了一大批連鎖店、超級市場、倉儲商店等，多種業(yè)態(tài)并存的新格局，使重慶的零售市場出現(xiàn)了繁榮興旺的局面。從目前重慶零售業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢來看，將呈現(xiàn)七大發(fā)展趨勢：。多元化零售業(yè)的經(jīng)濟成分將繼續(xù)朝著以國有經(jīng)濟為主體、集體、私營等經(jīng)濟為必要補充的方向健康發(fā)展；經(jīng)營范圍也將不斷趨于綜合化、一體化，逐步形成以零售業(yè)為主體，連接工業(yè)、農(nóng)業(yè)、金融業(yè)、服裝業(yè)、科技業(yè)等的新型流通產(chǎn)品。最新的資料顯示，在重慶排列前10位的大型零售商場中，公有制企業(yè)正悄然淡出，非公有制企業(yè)逐漸擔當起了主角。在全市十大零售商場中，前幾年公有制企業(yè)占7家，現(xiàn)在非公有制企業(yè)占7家，正好來了個對調(diào)，部分管理水平低、發(fā)展滯后的公有制商場被淘汰出局。非公有制流通企業(yè)的銷售增幅普遍高于國有集體企業(yè)，其消費品市場份額也由 1995年的36?51%提高到現(xiàn)在的73?33%。非公有制經(jīng)濟已成為我市流通領域的主體。c規(guī)?；壳爸貞c主要城區(qū)已建立了自己的商業(yè)步行街或商業(yè)城，經(jīng)營規(guī)模不斷擴大，取得了較好的社會效益和經(jīng)濟效益，解放碑商圈在充分利用自身的經(jīng)濟地理優(yōu)勢，正在逐步朝國內(nèi)商業(yè)中心的方向發(fā)展。根據(jù)規(guī)劃，解放碑購物中心營業(yè)面積總規(guī)?？刂圃?0萬平方米，流通規(guī)模200億元，以大型綜合百貨店、精品店、專業(yè)街（店）業(yè)態(tài)為主，重點發(fā)展餐飲、文化用品、圖書音像超市、休閑娛樂服務；沙坪壩購物中心營業(yè)面積總規(guī)?？刂圃?0萬平方米，重點突出商業(yè)文化特色