三亞南中國(guó)影視城規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

二、天樂園通過現(xiàn)代的聲光電等藝術(shù)手段，結(jié)合中國(guó)五千年來(lái)積累的神話故事，將虛幻的天堂景象展現(xiàn)給游客。內(nèi)容包括主體廣場(chǎng)、天門、天宮大殿、天國(guó)園林、天法堂等，并以天法堂作為影視城的地標(biāo)。匯報(bào)內(nèi)容

1、項(xiàng)目概況

2、分析與定位

3、場(chǎng)地分析

4、規(guī)劃方案

1、項(xiàng)目概況1.1規(guī)劃背景2005年三亞在全省率先作出了《關(guān)于加快三亞文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定》，明確提出將文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為新的支柱產(chǎn)業(yè)，并將創(chuàng)新文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展體制和機(jī)制，制定優(yōu)惠政策促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在這個(gè)背景下，海南翰星實(shí)業(yè)投資有限公司向政府提交了《“南中國(guó)海影視文化藝術(shù)生態(tài)園”項(xiàng)目立項(xiàng)的請(qǐng)示》，擬在海棠灣投資興建影視城。2005年翰星委托加拿大VancouverFreespaceLandscape編制概念規(guī)劃，2006年4月完成了概念規(guī)劃方案。2006年9月委托雅克編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。

1.2規(guī)劃范圍南中國(guó)影視文化生態(tài)園位于三亞東部的海棠灣，處于東線高速公路以東、老海榆東線以西的區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃總用地面積230公頃（合3450畝）。1.3規(guī)劃依據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部）《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》《三亞市城市總體規(guī)劃》（海南雅克城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司，2006年）《三亞海棠灣分區(qū)規(guī)劃》（中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，2006年）三亞市城市建設(shè)有關(guān)規(guī)定

2、分析與定位2.1區(qū)域位置宏觀區(qū)位位于中國(guó)海南熱帶海濱旅游度假城市——三亞境內(nèi)。場(chǎng)地沿東線高速公路向北至?？?50公里，約2.5小時(shí)車程。兩個(gè)“唯一”：海南是中國(guó)唯一的熱帶海島三亞是中國(guó)唯一的熱帶海濱旅游度假城市位于即將開發(fā)建設(shè)的海棠灣國(guó)際休閑度假區(qū)西南側(cè)，靠近鐵爐港。至三亞市中心30公里，約30分鐘車程；至天涯海角公里，約30分鐘車程；至南山公里，約30分鐘車程；至亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)20公里，約20分鐘車程。微觀區(qū)位2.2海棠灣規(guī)劃定位為“國(guó)家海岸”，國(guó)際休閑度假區(qū)，將發(fā)展成為“世界級(jí)的度假天堂。三個(gè)方面的核心功能：國(guó)際頂級(jí)品牌的濱海酒店帶——濱海高級(jí)酒店、國(guó)際組織會(huì)議中心、國(guó)家俱樂部。世界級(jí)的游艇休閑社區(qū)——游艇港、游艇社區(qū)、游艇俱樂部、高爾夫。國(guó)家級(jí)海洋科研與博覽中心——海洋公園和水族館、國(guó)家海洋研究院與國(guó)際海洋科學(xué)中心、國(guó)家海洋大學(xué)、國(guó)家海岸濕地公園。常住人口15－18萬(wàn)人。影視城周邊的規(guī)劃項(xiàng)目：國(guó)際游艇港、游艇俱樂部高爾夫社區(qū)購(gòu)物中心旅游小鎮(zhèn)海洋公園2.3三亞旅游市場(chǎng)情況三亞旅游接待規(guī)模2005年接待游客406.59萬(wàn)人次，海外游客占5.2%。2006年上半年接待游客229.27萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)13.1%，其中國(guó)內(nèi)旅客增長(zhǎng)10.2%，海外游客增長(zhǎng)69.3%。根據(jù)歷年旅游統(tǒng)計(jì)資料，游客量年均增長(zhǎng)約13%。特點(diǎn)與發(fā)展趨勢(shì)處于從觀光向休閑度假轉(zhuǎn)型的階段。國(guó)內(nèi)游客為主，國(guó)外游客為輔。近兩年境外游客增長(zhǎng)率大幅超過境內(nèi)游客。休閑度假發(fā)展迅猛。三亞有潛力發(fā)展成為世界級(jí)的海濱度假勝地。橫店影視城“東方好萊塢”，國(guó)家AAAA級(jí)旅游區(qū)所在地：浙江省東陽(yáng)市橫店鎮(zhèn)創(chuàng)建時(shí)間：1996年規(guī)模：影視城“航母”，累計(jì)投入26億元人民幣。總用地4963畝，建筑面積50萬(wàn)平方米。特色：影視城景區(qū)。已經(jīng)建成“香港街”、“秦王宮”、“清明上河圖”等13個(gè)景區(qū)，跨越幾千年的歷史時(shí)空，匯聚了南北地域不同的建筑風(fēng)格。贏利模式：影視拍攝拉動(dòng)旅游業(yè)，基地帶動(dòng)影視產(chǎn)業(yè)鏈。旅游狀況：建有14家賓館，床位8000多張。2005年接待海內(nèi)外游客306萬(wàn)人次。2.4案例研究長(zhǎng)影世紀(jì)城特色：高科技影視娛樂所在地：長(zhǎng)春凈月潭旅游開發(fā)區(qū)創(chuàng)建時(shí)間：始建于2003年，2005年5月營(yíng)業(yè)規(guī)模：100公頃（首期30公頃，投資15億元人民幣）四大旅游板塊：影視欣賞板塊（4D特效、立體水幕、動(dòng)感球幕電影等）驚險(xiǎn)刺激板塊（神州號(hào)、火山爆發(fā)、密林古堡、八卦陣等）體驗(yàn)演藝板塊（電影探密館、霹靂特工、電影特技館等）游藝欣賞板塊（兒童樂園、神秘古樹、歡樂島、祝福泉等）年接待游客超過100萬(wàn)人次。2.4案例研究涿州影視基地中央電視臺(tái)四大影視基地之一所在地：河北省涿州市，位于北京南60公里處創(chuàng)建時(shí)間：始建于1990年12月，總占地面積2197.3畝。項(xiàng)目?jī)?nèi)容：外景區(qū)——拍攝《唐明皇》建造的唐代景區(qū)，占地150畝，拍攝《三國(guó)演義》建造的漢代景區(qū)占地500畝。內(nèi)景區(qū)——仿清代的景點(diǎn)乾清宮、養(yǎng)心殿、東暖閣、西暖閣、軍機(jī)處等。傳統(tǒng)民居區(qū)——解決劇組演職員的食宿，共有300個(gè)床位。特色：“上戲帶景”,為大型歷史影視劇提供拍攝場(chǎng)景，同時(shí)作為觀光景點(diǎn)。2.4案例研究無(wú)錫中視影視城中央電視臺(tái)四大影視基地之一所在地：江蘇省無(wú)錫市西郊太湖之濱創(chuàng)建時(shí)間：1987年，是我國(guó)最早規(guī)劃建設(shè)的影視拍攝基地。規(guī)模：占地1500余畝、可使用水域3000余畝特色：歷史題材影視拍攝。建有唐城、三國(guó)水滸城等。2.4案例研究中山影視城所在地：中山市孫中山故居旁。規(guī)模：300畝特色：以展現(xiàn)偉人一生為主題。沿著孫中山先生的革命足跡，濃縮了孫中山從事革命活動(dòng)的紀(jì)念地。分為中國(guó)景區(qū)、日本景區(qū)、英國(guó)景區(qū)、美國(guó)景區(qū)和展覽館區(qū)五大部分。拍攝《孫中山》、《日出東方》、《走向共和》、《廣州起義》、《宋慶齡》、《風(fēng)雨十二年》等30多部影視劇。旅游項(xiàng)目：愛國(guó)主義教育基地。節(jié)目表演。北伐軍“嶺南之戰(zhàn)”的戰(zhàn)爭(zhēng)場(chǎng)面、北伐軍馬戰(zhàn)、中國(guó)民族歌舞、日本風(fēng)情歌舞和劍道等。2.4案例研究華夏西部影視城所在地：寧夏銀川西北郊創(chuàng)建時(shí)間：80年代謝晉的《牧馬人》、張藝謀的《紅高粱》在鎮(zhèn)北堡拍攝。此后著名作家張賢亮在此開創(chuàng)了影視城。特色：古樸原始、粗獷荒涼原是明清時(shí)期的駐軍要塞，是銀川市文物保護(hù)單位。在此攝制影片之多，升起明星之多，獲得國(guó)際國(guó)內(nèi)影視大獎(jiǎng)之多，皆為中國(guó)各地影視城之冠。旅游項(xiàng)目：讓游客充當(dāng)明星自由表演，錄制成碟，在個(gè)人的家庭影院中欣賞。2.4案例研究上海車墩影視樂園所在地：上海市松江區(qū)車墩鎮(zhèn)創(chuàng)建時(shí)間：首期工程240畝已在1999年10月竣工，二期工程680畝，三期工程1500-3000畝。特色：以三、四十年代的舊上海。包括30年代的南京路、老上海傳統(tǒng)街道、石庫(kù)門里弄、蘇州河駁岸、浙江路鋼橋以及老式的有軌電車。旅游項(xiàng)目：節(jié)目表演（“街頭除奸”、“精武英雄之上海灘”）。精美戲服和場(chǎng)景展示。中國(guó)男裝、女裝、軍裝、警服、旗袍的沿革。存在問題：旅游配套不足。2.4案例研究好萊塢環(huán)球影城所在地：美國(guó)洛杉磯。創(chuàng)建時(shí)間：1902年。占地2500多畝。旅游項(xiàng)目：“星光大道”。好萊塢許多著名電影的首映式在這里舉行。高科技影視娛樂。使游客親身體驗(yàn)美國(guó)著名大片的拍攝場(chǎng)景、拍攝特技等。3D/4D電影。Shreck（史瑞克）、魔鬼終結(jié)者等超逼真的電影效果。乘車歷險(xiǎn)游。游客體驗(yàn)飛越時(shí)空、工廠大火、八級(jí)大地震、山洪暴發(fā)等驚險(xiǎn)鏡頭的拍攝。特技效果體驗(yàn)。大金剛、摩西過紅海、大白鯊、侏羅紀(jì)公園等，體驗(yàn)穿越時(shí)空進(jìn)入未來(lái)世界，“水世界”中驚險(xiǎn)的水上追逐戰(zhàn)。2.4案例研究總結(jié)歷史題材影視城較多。在塑造歷史題材場(chǎng)景方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也樹立了良好的口碑。因此本項(xiàng)目應(yīng)避免涉足同類題材的影視拍攝，樹立自己的特色。國(guó)外場(chǎng)景、神話題材的拍攝基地幾乎空白。旅游與影視拍攝的結(jié)合。包括以影視拍攝為主、以旅游觀光娛樂為主兩種模式，前者如華夏西部影視城、上海車墩，后者如長(zhǎng)影世紀(jì)城。與國(guó)外相比，高科技影視娛樂項(xiàng)目少。僅有的例子是長(zhǎng)影世紀(jì)城。2.4案例研究?jī)?yōu)勢(shì)旅游大環(huán)境的依托。位于度假勝地，有利于影視創(chuàng)作等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。氣候和資源的獨(dú)特性有利于創(chuàng)造差異性。擁有較豐富的資源。項(xiàng)目用地背山面水，可以遠(yuǎn)眺大海，景觀資源條件優(yōu)越。而且附近的灣坡溫泉出水量大，含有多種礦物質(zhì)，可以利用其推出溫泉度假項(xiàng)目。劣勢(shì)缺少歷史文化氛圍的支撐。人才資源缺乏。場(chǎng)地用地規(guī)模有限。沒有大都市作為依托。沒有大都市發(fā)達(dá)的公共服務(wù)設(shè)施可以借用，同時(shí)周邊消費(fèi)能力有限，主要依靠島外游客。2.5SWOT分析機(jī)遇三亞將發(fā)展成為世界級(jí)熱帶海濱度假勝地。當(dāng)?shù)卣罅Πl(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略。位于度假勝地，有利于影視創(chuàng)作等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。氣候和資源的獨(dú)特性有利于創(chuàng)造差異性。挑戰(zhàn)同行競(jìng)爭(zhēng)。國(guó)內(nèi)已有很多影視基地，如何利用本地資源特色與之形成差異化定位，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，應(yīng)當(dāng)作為本項(xiàng)目的重要挑戰(zhàn)。2.5SWOT分析

定位的兩個(gè)原則：差異化定位的原則。景觀意象與影視題材應(yīng)結(jié)合世界熱帶濱海地區(qū)，形成自己的特色。資源充分利用的原則。海棠灣自然資源優(yōu)越，純粹的影視拍攝基地并不適合，這一點(diǎn)與橫店、涿州等影視城有本質(zhì)區(qū)別。2.6項(xiàng)目定位定位以“影視娛樂、溫泉度假”為主，同時(shí)具備影視拍攝、影視藝術(shù)創(chuàng)作以及異域熱帶海濱風(fēng)情度假體驗(yàn)的國(guó)際影視城。

溫泉度假影視娛樂3、場(chǎng)地分析3.1場(chǎng)地研究方法3.1.1研究?jī)?nèi)容——場(chǎng)地地形——自然植被3.1.2規(guī)劃目標(biāo)——保持場(chǎng)地生態(tài)性——保持原有的熱帶風(fēng)情——可持續(xù)開發(fā)以降低對(duì)環(huán)境的影響3.2地理咨詢系統(tǒng)分析3.2.1方法論坡度分析高程分析坡向分析植被分析3.2.2坡度分析平坡地（〈3%〉——適宜建設(shè)用地（建筑可自由布置。）緩坡地（3-10%）——適宜建設(shè)用地（建筑布局不受約束，不需做分臺(tái)處理。）中坡地（10-25%）——受限制的可建設(shè)用地（建筑布置受到一定限制，需要?jiǎng)澐殖扇舾膳_(tái)地。）陡坡地（25-50%）——不適宜作建設(shè)用地急坡地（50-100%）——禁止作為建設(shè)用地——3.2.3坡向分析——場(chǎng)地坡向分析圖，反映了不同地塊的坡向。——不同坡向的用地有不同的視域條件。——不同坡向的用地有不同的日照條件。場(chǎng)地北部、西北部，位于南向、東南向坡。這里日照良好，視