建筑項(xiàng)目前期、后續(xù)手續(xù)辦理資料整理

目錄簽訂土地出讓合同第3頁立項(xiàng)審批第4頁建設(shè)工程報建審核第5頁建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審批第6頁土地證第7頁地名申報第8頁方案審批第9頁擴(kuò)初設(shè)計(jì)報審第10頁建設(shè)工程規(guī)劃許可證第11頁10、施工總包合同備案第13頁11、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)第14頁12、民防工程第15頁13、建設(shè)工程施工許可證第16頁14、開工放樣復(fù)驗(yàn)第17頁15、正式接水申請第18頁16、門牌號申請第19頁17、遷移樹木手續(xù)辦理第20頁18、墻體材料專項(xiàng)資金核定第21頁19、面積預(yù)測第22頁20、河道范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目施工方案辦理第23頁21、商品房預(yù)售許可證第25頁建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收（由總包方辦理）第33頁建設(shè)項(xiàng)目防雷工程竣工驗(yàn)收第33頁防雷工程檢測提供的材料第34頁交警竣工驗(yàn)收第35頁建設(shè)項(xiàng)目的配套環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施竣工驗(yàn)收第36頁六、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保“三同時”竣工驗(yàn)收及環(huán)保設(shè)施試生產(chǎn)審批第37頁民防工程竣工驗(yàn)收第40頁浦東新區(qū)衛(wèi)生防疫竣工驗(yàn)收第44頁建設(shè)項(xiàng)目綠化配套竣工驗(yàn)收第45頁十、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收第47頁十一、新建住宅入住許可證第48頁十二、浦東新區(qū)商品住宅首期維修基金交納流程第49頁十三、房地產(chǎn)初始登記（大產(chǎn)證）第52頁十四、房地產(chǎn)初始登記（小產(chǎn)證）第60頁、簽訂土地出讓合同（15個工作日）1、申請書明確地塊的用地性質(zhì)、土地面積、可建建筑面積（地塊中有公建的，須明確具體的用途、建筑面積及建成后提供的方式（是否收購）2、中標(biāo)通知書原件3、投標(biāo)有關(guān)文件（可行性分析、規(guī)劃方案）原件4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證（復(fù)印件加蓋企業(yè)章）5、法人代表證明、身份證復(fù)印件6、委托代表簽約，需簽約單位印章、專項(xiàng)委托書和被委托人身份證（復(fù)印件）［委托書有法人代表親筆簽名，加蓋企業(yè)印章。7、《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告》原件一份（成果辦蓋章）［房地大廈辦理］8、劃示紅線的地塊附圖四份（房地大廈成果辦購買）9、上海市浦東新區(qū)土地使用權(quán)招標(biāo)出征詢表（房地大廈26號窗口辦理）10、如是配套商品房，須提供收購協(xié)議（復(fù)印件）。受理單位：浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會土地處（市民中心）二、立項(xiàng)審批（10個工作日）1）申請報告（3份）2）項(xiàng)目建議書（3份）3）業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書4）出讓合同及發(fā)票受理單位：浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會土地處（市民中心）三、建設(shè)工程報建審核（資料齊全符合條件、即時辦理）（2個工作日）1）《上海市建設(shè)工程報建表》（原件2份）2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機(jī)關(guān)（事業(yè)單位）法人代碼證及有關(guān)證件（原件、復(fù)印件）3）與建設(shè)工程相適應(yīng)的資金證明（原件）4）建設(shè)工程立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件（原件、復(fù)印件）受理單位：浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會土地處（市民中心）四、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審批（15個工作日）1）立項(xiàng)批文2）總平面圖3）地形圖（原件）4）市政排水部門同意廢（污）水納入市政污管證明（需提供雨污水規(guī)劃設(shè)計(jì)書）5）雨污水納管征詢單，在《農(nóng)村建設(shè)管所》辦理。（川周公路8737號）12個工作日6）環(huán)境影響報告書3份（請有資質(zhì)單位做環(huán)境影響測評）7）土地出讓合同受理單位：浦東新區(qū)建設(shè)環(huán)境保護(hù)和市容衛(wèi)生管理局（市民中心）五、土地證（20個工作日）1）上海市房土產(chǎn)登記申請書（提供表原件）2）營業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件）3）地籍圖（原件二份）4）土地出讓合同（原件）5）出讓金憑證（原件復(fù)印件）6）委托書、委托人身份證復(fù)印件7）契稅憑證（民生路1399號15樓辦理電話：68541431）提供：上海市契稅納稅申請表（原件）國有土地使用出讓合同、補(bǔ)充合同、出讓金收據(jù)土地補(bǔ)償協(xié)議營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、機(jī)構(gòu)號碼中標(biāo)通知書受理單位：浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心（房地大廈）六、地名申報1）地名申請報告（原件兩份）2）建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（原件及兩份復(fù)印件）3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖（原件及兩份復(fù)印件）4）《房地產(chǎn)權(quán)證》（土地證）（原件及兩份復(fù)印件）5）總平面圖（兩份）6）地形圖（三份）受理單位：浦東新區(qū)地名管理辦公室（市民中心）七、方案審批（15個工作日）1010）以上資料全部加蓋建設(shè)單位公章。1010）以上資料全部加蓋建設(shè)單位公章。1）上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請表2）設(shè)計(jì)方案2本3）地形圖2份，地籍圖1份4）建設(shè)工程計(jì)劃批準(zhǔn)書5）《立項(xiàng)批復(fù)》招標(biāo)拍賣用地可行性研究報告確認(rèn)意見通知單［浦計(jì)投招（2005）第001號］受理單位：浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會土地規(guī)劃處（市民中心）八、擴(kuò)初設(shè)計(jì)報審（20個工作日）申請建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批的書面報告書。項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審核意見單上海市工程建設(shè)報建表土地批租合同住宅工程項(xiàng)目尚需提供經(jīng)批準(zhǔn)的住宅小區(qū)詳規(guī)批復(fù)等有關(guān)資料建設(shè)單位的法人資格證書設(shè)計(jì)單位的工程設(shè)計(jì)證書初步設(shè)計(jì)全套文件（含工程概算），總平面圖（藍(lán)圖）11）提供交警道口審核》《衛(wèi)生防疫施工圖審核》《民防建筑施工圖審核》《建設(shè)項(xiàng)目配套環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施》《停車場庫項(xiàng)目審批》等有關(guān)部門受理單位：浦東新區(qū)建設(shè)管理處（區(qū)政府）九、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（1個月左右）1/500或1/1000地形圖四份，地形圖應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用小于0.3MM的紅色或藍(lán)色實(shí)線標(biāo)明下列內(nèi)容并蓋章建設(shè)基地用地界限周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建筑位置）名項(xiàng)規(guī)劃控制線擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）基地內(nèi)外的建筑間距建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等土地證及附圖土地定界報告1/500或1/1000建筑施工總平面設(shè)計(jì)圖四份，電子盤1份（加蓋建設(shè)單位公章）建筑施工圖（平、立、剖面圖和圖紙目錄單）三套（加蓋建設(shè)單位公章）基礎(chǔ)施工平面圖、基礎(chǔ)詳圖及樁位平面圖各二套（加蓋建設(shè)單位公章）建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件規(guī)劃控制線（道路紅線、河道蘭線、高壓輸電線、輕軌、地鐵控制線、綠帶）按《建筑工程建設(shè)方案審核意見單》要求報送：環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、交警等有關(guān)部門的審核意見單（七，八，九，十，十一，十二條審核意見單）按建設(shè)工程竣工方案編制及報送合同擴(kuò)初批文最終方案審核意見施工圖階段日照分析報告分層面積表（施工圖階段）如屬違法建筑需提供行政處罰決定書（或檢查大隊(duì)處理意見）如屬違法建筑需提供消防、環(huán)保、衛(wèi)生、人防等相關(guān)部門的竣工意見單圖紙（建筑圖和結(jié)構(gòu)圖）及申請表的電子文檔（特別注意）總平面樣張圖二份及電子文檔建筑工程概預(yù)算書（原件及復(fù)印件各一份）99）綜合保險證明書99）綜合保險證明書節(jié)能備案受理單位：浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會土地規(guī)劃處（市民中心）十、施工總包合同備案（3個作日）1）中標(biāo)通知書（原件一份、復(fù)印件一份）2）《總包合同》（副本一份、復(fù)印件一份）3）《上海市建設(shè)工程施工總包合同備案表》一式二份（該表由建設(shè)單位在上海建筑建材業(yè)（WWW.）網(wǎng)上填報后打印蓋章確認(rèn)。）受理單位：浦東新區(qū)建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督站（浦明路）十一、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)（10個工作日）項(xiàng)目立項(xiàng)批文（原件、復(fù)印件）海市建設(shè)工程施工中標(biāo)通知書（原件、復(fù)印件）海市建設(shè)工程監(jiān)理中標(biāo)通知書（原件、復(fù)印件）施工圖設(shè)計(jì)文件審查通過證書上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報表（正表）5份上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報表（副表）5份工程明細(xì)表5份建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表5份99）廉潔協(xié)議（原件，一式三份）土石方樁基交易手續(xù)工程施工合同*上海市新裝電梯安裝報監(jiān)通知單*受監(jiān)電梯明細(xì)表*電梯銷售合同*電梯安裝合同受理單位：浦東新區(qū)建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)站（市民中心）十二、民防工程（10個工作日）1、工程項(xiàng)目IC卡2、上海市民防建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表（原件）（一式二份）3、民防工程建設(shè)（初步設(shè)計(jì)階段）審核意見單（原件及復(fù)印件）4、民防工程施工圖審查表（原件及復(fù)印件）5、施工中標(biāo)通知書（按招投標(biāo)規(guī)定無須進(jìn)行施工招投標(biāo)的工程提交施工合同）（原件及復(fù)印件）6、監(jiān)理中標(biāo)通知書（按招投標(biāo)規(guī)定無須進(jìn)行監(jiān)理招投標(biāo)的工程提交監(jiān)理合同）（原件及復(fù)印件）7、建設(shè)工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表（原件）（一式二份）8、工程綜合保險預(yù)繳費(fèi)憑證（原件及復(fù)印件）9、民防工程建筑施工平面圖注：資料原件在申報手續(xù)完畢后退還給申報人工程綜合保險預(yù)繳費(fèi)憑證僅限單建式民防工程受理單位：浦東新區(qū)民防辦公室（市民中心）十三、建設(shè)工程施工許可證（5個工作日）1）《施工許可申請表》（原件）2）建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地使用權(quán)出讓合同（原件、復(fù)印件）3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件）1）資金入帳證明（原件、復(fù)印件）［按合同約定的工程預(yù)付款劃入施工承包單位帳戶的證明5）《申辦施工許可工程現(xiàn)場情況表》（原件）6）施工中標(biāo)通知書（復(fù)印件）及施工合同付本（原件）7）質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)（原件）8）建筑工程施工圖審查合格書（原件、復(fù)印件）10）綜合保險人員申報反饋單（原件）合同備案表（本大樓二樓）節(jié)能備案表（原件）受理單位：浦東新區(qū)建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督站（浦明路）十四、開工放樣復(fù)驗(yàn)（5個工作日）上海市建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)申請表道路規(guī)劃紅線，河道規(guī)劃藍(lán)線等規(guī)劃控制線的相關(guān)定界報告資料建設(shè)用地定界資料《上海市建設(shè)工程開工放樣復(fù)驗(yàn)檢測成果報告書》建設(shè)單位簽訂的《依法建設(shè)責(zé)任書》施工單位簽訂的《依法施工責(zé)任書》建設(shè)工程規(guī)劃許可證、審照地形圖、總平面圖因建設(shè)項(xiàng)目特殊性需要提交的其他材料受理單位：上海市浦東新區(qū)規(guī)劃監(jiān)督檢查大隊(duì)（市民中心）十五、正式接水申請1）正式接水申請表報告（蓋章）2）接水前期業(yè)務(wù)辦理記錄單（復(fù)印件）3）1：500市政地形圖（原件）4）1：500給排水總平面圖2份（原件）5）現(xiàn)勢地形圖電腦磁盤一份，及成果報告書一份（原件）6）給排水分層平面圖及透視圖（原件）泵房間平面圖及透視圖（原件）門牌號碼（復(fù)印件）9）住宅配套費(fèi)付款憑證（復(fù)印件）10）建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查合格證書11）建筑規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件）12）嵌墻表箱購買發(fā)票（復(fù)印件）受理單位：新區(qū)自來水公司（浦東大道840號）十六、門牌號申請門牌號申請（原件）編訂門（弄）樓牌申請表（原件）立項(xiàng)批文（復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證平面圖（2張）受理單位：所在地派出所十七、遷移樹木手續(xù)辦理申請書、苗木表（標(biāo)準(zhǔn)格式）標(biāo)明遷移樹木位置的地形圖因建設(shè)項(xiàng)目需遷移樹木的，需提供項(xiàng)目的相關(guān)文件，規(guī)劃用地許可證（包括通知、附圖）或設(shè)計(jì)要求批復(fù)及附圖，擴(kuò)初設(shè)計(jì)總平面圖，擴(kuò)初批復(fù)等，涉及大樹遷移的需提供大樹移置施工方案因道路拓寬需遷移樹木的需提供的相關(guān)文件：規(guī)劃用地許可證（包括通知、附圖），市測繪院道路紅線圖，市城市規(guī)劃院的道路綜合管道剖面圖，道路設(shè)計(jì)平面圖，斷面圖，立項(xiàng)批復(fù)等權(quán)屬人的意見時間：周一至周五上午9點(diǎn)至11點(diǎn)30分受理單位：地此：膠州路768號電話：52567188十八、墻體材料專項(xiàng)資金核定（5個工作日）散裝水泥專項(xiàng)資金結(jié)算申請表（原件4份，市民中心領(lǐng)?。w材料使用情況核定表（原件4份，市民中心領(lǐng)取）有關(guān)墻體部分的設(shè)計(jì)說明和修改說明（原件核對，提供復(fù)印件）施工單位、監(jiān)理單位對工程墻體材料使用情況說明（原件）建設(shè)工程工程預(yù)算書或決算書（原件核對、提供復(fù)印件2份）建設(shè)工程施工圖審查通過證書（原件核對、提供復(fù)印件2份）上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（原件核對、提供復(fù)印件1份）受理單位：浦東新區(qū)建材管理局（浦明路）十九、面積預(yù)測）委托書（原件2份））單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含項(xiàng)目表）（原件復(fù)印件2份）分項(xiàng)、分部質(zhì)量驗(yàn)收證明（基礎(chǔ)）（原件復(fù)印件2份）警署編訂門牌號批復(fù)（原件復(fù)印件2份）土地證（2份））建筑總平面圖、分層平、立、剖面圖、樓梯、門窗詳圖（藍(lán)圖蓋單位公章）規(guī)劃總圖復(fù)印件（紅筆標(biāo)上所有門牌）房屋公用部位使用說明土地勘察定界報告（2份））0地下車位劃分需提供上海市公安局巡警總隊(duì)出具的建筑工程交通設(shè)計(jì)批準(zhǔn)通知書）1保溫層說明（有）（無）2）設(shè)計(jì)院施工圖紙的盤片受理單位：浦東新區(qū)房地產(chǎn)測繪中心二十、河道范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目施工方案辦理施工方案申請表（原件）項(xiàng)目立項(xiàng)批文（復(fù)印件）涉及河道部分設(shè)計(jì)和施工方案工程地形圖（復(fù)印件）橋梁、駁岸、管涵設(shè)計(jì)原圖（平面、立面圖）施工方案（附施工進(jìn)度表）（復(fù)印件）壩、支架、涵管、臨設(shè)、圍堰（立面、剖面圖）草圖河道規(guī)劃藍(lán)線圖（帶說明）有效期一年（復(fù)印件）防訊防臺期間應(yīng)急預(yù)案（原件）其它相關(guān)材料承諾書（復(fù)印件）受理單位：浦東新區(qū)河道管理所（川沙）商品房預(yù)售許可證劃分住宅物業(yè)管理區(qū)域需提供資料（15個工作日）.劃分物業(yè)管理區(qū)域申請書（原件）關(guān)于詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)（復(fù)印件）關(guān)于項(xiàng)目建議書的批復(fù)或立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)印件）.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附建設(shè)工程項(xiàng)目表）（復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)圖紙總平面圖（復(fù)印件份，紙復(fù)印件5份，加蓋公章）.預(yù)測報告.地名使用批準(zhǔn)書（復(fù)印件）.座落地址證明（公安派出所出具）（復(fù)印件）地此：高橋房辦物業(yè)收費(fèi)確認(rèn)需提供資料（45個工作日）1.申請報告（小區(qū)情況，面積介紹一下，并說明是商品房還是配套房）《上海市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)申報表》（一式三份））封面加蓋公章）表中的“承諾書”加蓋公章）資料填充需完整，沒有的部分則劃掉）綠化養(yǎng)護(hù)、水景（動力）、其他等需要申請收費(fèi)的項(xiàng)目，則列出相應(yīng)的測算公式，且加蓋公章.工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件.小區(qū)建筑總平面圖（帶有規(guī)劃部門審核章復(fù)印件）.服務(wù)成本費(fèi)測算.等級承諾書7安.防系統(tǒng)或施工方案（復(fù)印件）注：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)的測算公式元（綠化面積）（總收費(fèi)面積）月元月以上所有資料加蓋公章地此：市民中心物業(yè)管理招投標(biāo)申請需提供資料（30個工作日）1招.標(biāo)單位的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份）關(guān)于詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)（復(fù)印件份）關(guān)于項(xiàng)目建議書的批復(fù)（復(fù)印件份）4關(guān)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件1份）5關(guān)建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)總平面圖（復(fù)印件1份）6.由法人出具的委托書或代理書（原件1份、身份證復(fù)印件）7項(xiàng).目前期物業(yè)管理招標(biāo)書、招標(biāo)公告（原件+盤片各1份）.招標(biāo)文件（原件2份+盤片）.蓋有浦東新區(qū)房產(chǎn)署章的物業(yè)管理用房層平面圖（復(fù)印件2份）.浦東新區(qū)房產(chǎn)署審批的核定單、確認(rèn)單（復(fù)印件各1份）地此：浦東新區(qū)房產(chǎn)署四、物業(yè)管理公開招標(biāo)網(wǎng)上公告（一周）五、物業(yè)管理公開招標(biāo)做標(biāo)書（一周）六、物業(yè)管理公開招標(biāo)評標(biāo)（一周）七、確定物業(yè)管理公司、簽定合同（二周）八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)證提交資料1營.業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）2組.織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）3稅.務(wù)注冊證明（復(fù)印件）4法.定代表人身份證（復(fù)印件）5委.托人（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）6通.過網(wǎng)上房地產(chǎn)操作培訓(xùn)人員的銷售員證書、身份證（復(fù)印件）及彩色1寸照片一張房.地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件）（［正本、副本二頁*資質(zhì)證書超過有效期限的資質(zhì)證書需到市房地局權(quán)籍和交易管理處補(bǔ)辦手續(xù)［聯(lián)系地止：北京西路99號，聯(lián)系電話：（02）63193轉(zhuǎn)1權(quán)8籍8和交易管理處九、房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)證提交資料1房.地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）［土地證］2房.地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）［大產(chǎn)證］3房.地產(chǎn)預(yù)測報告（復(fù)印件）4房.地產(chǎn)實(shí)測報告（復(fù)印件）5小.區(qū)規(guī)劃平面圖（原件、復(fù)印件）6委.托書（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）7小.區(qū)鳥瞰彩圖、房屋立面效果彩圖和各戶型平面圖（原件）8網(wǎng).上房地產(chǎn)樓盤簡介申報表9建.設(shè)工程施工許可證（原件、復(fù)印件）10商.品房預(yù)售單體工程進(jìn)度鑒證報告（包括小區(qū)平面圖）（原件、復(fù)印件）11分.批上市計(jì)劃［商品住房項(xiàng)目已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)且超過3萬平方米的，確需分批預(yù)售的，每次申請預(yù)售面積不得少于3萬平方米，并應(yīng)3個月內(nèi)全部申請完畢］*申請預(yù)售許可證前項(xiàng)目認(rèn)證需提交1、3、5-1項(xiàng)1*已取得大產(chǎn)證的項(xiàng)目認(rèn)證需提交2、4-項(xiàng)6并提供土地出讓合同號地.名使用批準(zhǔn)書（復(fù)印件）地.名使用批準(zhǔn)書（復(fù)印件）地.名使用批準(zhǔn)書（復(fù)印件）地.名使用批準(zhǔn)書（復(fù)印件）十、商品房預(yù)售申請1上.海市商品房預(yù)售項(xiàng)目情況表（申請表）（原件）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)證密鑰3土.地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件）4房.地產(chǎn)權(quán)證（土地證）（復(fù)印件）5建.設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）6建.設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件）7有.資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具工程進(jìn)度鑒證報告（原件）8房.地產(chǎn)預(yù)測面積報告（原件）9.與本市房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)簽定的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議（財務(wù)）（復(fù)印件）10商.品房預(yù)售方案［包括銷售人員崗位證書和承諾書，銷售價格及浮動幅度］（復(fù)印件）11水.、電、煤等配套已落實(shí)的有關(guān)證明，項(xiàng)目已納入《住宅建設(shè)施工計(jì)劃》的證明和《上海市住宅建設(shè)配套費(fèi)專用證據(jù)》或包干使用證明，7層以下還須提交已納入《住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃項(xiàng)目表》的證明（復(fù)印件）節(jié)能確認(rèn)單12房.屋使用公約、前期物業(yè)中標(biāo)證明與所聘物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理及業(yè)委會用房配置資料、物業(yè)公司的資質(zhì)（復(fù)印件）商.品房總平面圖（復(fù)印件）15門.牌號證明（復(fù)印件）16房.地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上備案認(rèn)證收件收據(jù)（原件）17配.套商品房申請預(yù)售還應(yīng)提供配套商品房認(rèn)定單（原件）18企.業(yè)資質(zhì)證書19銷.售人員上崗證書20銷.售預(yù)約單21辦.理預(yù)售許可證其它內(nèi)容：房產(chǎn)資質(zhì)申報：聯(lián)系人：陳艷，地此：合歡路號（市民中心）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)入網(wǎng)認(rèn)證：電話：，地此：嶗山西路號（房地大廈2樓）稅收落戶浦東證明：稅務(wù)登記證明（地稅）浦東經(jīng)貿(mào)局商旅處商業(yè)業(yè)態(tài)備案：聯(lián)系人：朱超平，地此：世紀(jì)大道200號14號婁31室8提交資料：1浦浦東新區(qū)商品房預(yù)售許可證申請表房屋土地權(quán)2屬浦調(diào)查報告書（預(yù)測報告）項(xiàng)目總平面3圖浦（蓋公章的藍(lán)圖）商品房物業(yè)區(qū)域劃分：聯(lián)系人：房產(chǎn)署物業(yè)科，戚英，地此9浦東南路224號03樓預(yù)售方案：銷1售浦預(yù)案。內(nèi)容包括：以樓幢為單位提供擬銷售價格定價方式、理由及調(diào)價方式、維護(hù)銷售秩序的措施及突發(fā)事件的處理預(yù)案、公司員工購房的規(guī)定、前期客房積累情況、銷售地點(diǎn)、開盤時間）銷2售.人員崗位證書及守法承諾書。十一、商品房網(wǎng)上銷售辦理（網(wǎng)上開通）1.房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)銷售樓盤情況申報表（網(wǎng)上下載表十一）網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)（原件2份）.土地出讓合同（復(fù)印件2份）.開盤日期申報表（網(wǎng)上下載表十二）網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)（原件2份）.銷售方案（原件2份）.預(yù)售許可證（復(fù)印件2份）6.商品房上市（入網(wǎng)）銷售申請暨承諾書（網(wǎng)上下載）網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)（原件2份）7.代理人身份證（原件，復(fù)印件2份）十二、預(yù)售撤消抵押登記：（5個工作日）1銀.行委托書2銀.行營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）3銀.行法人代表身份證（復(fù)印件）4他.項(xiàng)權(quán)證原件或加蓋公章（復(fù)印件）5撤.消抵押申請書（原件）［雙方申請］6公.司委托書7公.司營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）8法.人代表身份證（復(fù)印件）9被.委托人身份證（復(fù)印件）10收.費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)十三、個人購房預(yù)告登記、預(yù)售房抵押登記：（2個0工作日）1銀.行委托書2銀.行營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）3銀.行法人代表身份證（復(fù)印件）4個.人商業(yè)（住宅）用房抵押貸款合同（原件）5房.地產(chǎn)登記申請書（原件）［雙方申請］6公.司委托書7公.司營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）8法.人代表身份證（復(fù)印件）9公.司轉(zhuǎn)讓登記申請書（原件）10被.委托人身份證（復(fù)印件）11購.房人身份證（復(fù)印件）12購.房人委托書13商.品房預(yù)售合同（原件）14收.費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)告登記證：80元（住宅）元5（5非0住宅）抵押登記證：80元（住宅）元5（5非0住宅）（預(yù)告登記支付過，抵押時不再支付）說明：上述所需資料每戶一套，因收件單按每戶打印。撤消登記辦結(jié)沒有核發(fā)證件。預(yù)告登記辦結(jié)有《上海市商品房預(yù)告登記證》——“預(yù)告登記”抵押登記辦結(jié)有《上海市商品房預(yù)告登記證》——“抵押登記”領(lǐng)證人為被委托人。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收一、質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收（由總包方辦理）二、建設(shè)項(xiàng)目防雷工程竣工驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目防雷工程竣工驗(yàn)收申請表（一式二份，加蓋公章）；項(xiàng)目批復(fù)（復(fù)印件）《上海市浦東新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目防雷裝置設(shè)計(jì)審核意見書》復(fù)印件（施工圖）；檢測機(jī)構(gòu)蓋章的《上海市浦東新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目防雷工程檢測登記表》（復(fù)印件）；《上海市建設(shè)項(xiàng)目防雷工程檢測報告》；防雷產(chǎn)品測試機(jī)構(gòu)出具的《防雷產(chǎn)品測試報告》；（沒有在上海市氣象局登記的）防雷裝置竣工圖（項(xiàng)目總平面圖、防雷設(shè)計(jì)說明、基礎(chǔ)防雷平面圖、屋面防雷平面圖、電涌保護(hù)器的測試報告、強(qiáng)、弱電系統(tǒng)配置圖及電涌保護(hù)器配置圖、電涌保護(hù)器的技術(shù)參數(shù)、低壓配電系統(tǒng)、均壓環(huán)設(shè)置平面圖及立面圖、等電位連接平面圖及立面圖、等電位連接預(yù)留件圖）；與專業(yè)防雷公司簽訂的工程合同。受理單位：浦東新區(qū)氣象局防雷辦三、防雷工程檢測提供的材料：（標(biāo)“*”的項(xiàng)為非必須提供的材料）上海市浦東新區(qū)項(xiàng)目防雷工程檢測登記表（一式三份，加蓋公章）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）項(xiàng)目總平面圖、防雷設(shè)計(jì)說明（電氣施工說明）、基礎(chǔ)防雷平面圖（基礎(chǔ)接地平面圖）、屋面防雷平面圖、低壓配電系統(tǒng)、*均壓環(huán)設(shè)置平面圖及立面圖、*等電位連接平面圖及立面圖、*等電位連接預(yù)留件圖、*強(qiáng)、弱電系統(tǒng)配置圖受理單位：浦東新區(qū)公安局路設(shè)科四、交警竣工驗(yàn)收驗(yàn)收申請報告交警支隊(duì)建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收審批表總平面圖(竣工圖)交通審核意見單設(shè)施布置圖(減速坡，標(biāo)志)受理單位：浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會綜合交通處五、建設(shè)項(xiàng)目的配套環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施竣工驗(yàn)收

（約三個月包括試運(yùn)行、環(huán)保三同時）環(huán)衛(wèi)設(shè)施竣工驗(yàn)收申請報告環(huán)衛(wèi)設(shè)施竣工圖二份（包括設(shè)備清單及相關(guān)資料）設(shè)備合同或者所購設(shè)備發(fā)票復(fù)印件建筑裝潢垃圾（若為非居民住宅，則還需生活垃圾）清運(yùn)合同復(fù)印件一份（附清運(yùn)單位資質(zhì)復(fù)印件）環(huán)衛(wèi)設(shè)施審核意見單受理單位：浦東新區(qū)環(huán)保處六、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)?！叭瑫r”竣工驗(yàn)收及環(huán)保設(shè)施試生產(chǎn)審批（15個工作日）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保竣工驗(yàn)收審批申報表（原件1份）窗口提供建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收申請報告（原件，2份）窗口提供排水許可證明（復(fù)印件2份）浦東新區(qū)環(huán)保市容局試生產(chǎn)（試運(yùn)行）審查通知單（在規(guī)定的3個月內(nèi)）。（復(fù)印件2份）環(huán)境檢測報告（原件1份，復(fù)印件2份）［等試生產(chǎn)運(yùn)行通過后，到靈山路50號去辦理］在建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收前先做好以下幾項(xiàng)工作格柵池驗(yàn)收（取得納管證明）（個工作日）.給排水總平面圖（施工圖或竣工圖1份）.污水格柵池通用圖集（原件1套）.立項(xiàng)批文（復(fù)印件1份）初步設(shè)4計(jì).意見征詢單（復(fù)印件1份）.排水管理單位接管證明（原件一式5份）雨污水6納.管征詢單（復(fù)印件1份）環(huán)衛(wèi)清運(yùn)協(xié)議建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保試生產(chǎn)運(yùn)行驗(yàn)收（1個5工作日試生產(chǎn)運(yùn)行驗(yàn)收申請（份）已批準(zhǔn)的環(huán)境影響評價報告書（1份）環(huán)評報告書批復(fù)（2份）市政污水納管證明（原件1份）給排水總平面圖1份（竣工圖）環(huán)衛(wèi)清運(yùn)協(xié)議（原件1份）試生產(chǎn)（試運(yùn)行）審批申請表1份）窗口提供污水水質(zhì)、水量檢測報告，（上海市浦東新區(qū)水文水資源管理所做排水水質(zhì)、水量檢測）（10個工作日）地此：浦東大道323弄06號核.發(fā)《排水許可證》驗(yàn)收（20個工作日）排水許可申請表（原件）有關(guān)專用檢測井、雨污水排放口位置和口徑的圖紙及說明材料（排水竣工圖）申報排水量的相關(guān)依據(jù)材料排水管理單位接管證明（原件）.具有計(jì)量認(rèn)證資格的排水監(jiān)測機(jī)構(gòu)出具的排水水質(zhì)，水量檢測報告（受理之日前一個月內(nèi)有效（原件）.地名使用批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）F建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收監(jiān)測所需提供資料（2個月）1.驗(yàn)收檢測申請報告（原件）境影響報告批復(fù)（原件、復(fù)印件）境影響報告書（原件、復(fù)印件）.試生產(chǎn)（試運(yùn)行）的審批意見（原件、復(fù)印件）.排水許可證或污水納管證明（復(fù)印件）.有關(guān)基本情況表（下載地此：網(wǎng)m1辦事7企.業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）注：1.除申請報告外，其余原件經(jīng)核實(shí)后當(dāng)場退還有關(guān)2基.本情況表填寫，只根據(jù)《試生產(chǎn)（試運(yùn)行）的審批意見》中要求，需要驗(yàn)收項(xiàng)目填寫。并蓋公章后，與材料一起交上。同時電子版發(fā)送至Pdjcz103@163.com。發(fā)送后請聯(lián)系：唐小姐，聯(lián)系電話：68756171。七、民防工程竣工驗(yàn)收一、市民防辦竣工驗(yàn)收.建設(shè)單位竣工驗(yàn)收通知單.施工單位工程質(zhì)量竣工報告（合格證明書）（原件）.勘察單位工程質(zhì)量檢查報告（合格證明書）（原件）.設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量檢查報告（合格證明書）（原件）.監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告（合格證明書）（原件）.工程質(zhì)量保修書.工程支付款證明.民防工程竣工監(jiān)理評估報告TOC\o"1-5"\h\z單位工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（施工資料中的表1單位工程質(zhì)量控制資料記錄表（施工資料中的表）單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄表（施工資料中的表）12.規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件（單獨(dú)單建式提供）（復(fù)印件加蓋建設(shè)方公章）13.消防部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件（單獨(dú)單建式提供）（復(fù)印件加蓋建設(shè)方公章）.環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件（單獨(dú)單建式提供）（復(fù)印件加蓋建設(shè)方公章）15.民防工程主體結(jié)構(gòu)分部質(zhì)量驗(yàn)收證明書（復(fù)印件加蓋建設(shè)方公章）16.民防工程竣工檔案驗(yàn)收意見書（須有民防檔案部門蓋章）17.防護(hù)（含防化）設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量終身負(fù)責(zé)承諾書（第四聯(lián)）（過濾吸收器類、門類、閥門類注：附建式民防12.13.14.不需提供2）浦東新區(qū)民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案（15個工作日）民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案申請表（原件）窗口提取民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告（原件2份）市質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取民防建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書（民防備案部門提供）（3份）施工單位工程質(zhì)量竣工報告（合格證明書）（原件）勘察單位工程質(zhì)量檢查報告（合格證明書）（原件）設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量檢查報告（合格證明書）（原件）監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告（合格證明書）（原件）規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件（結(jié)構(gòu)到頂?shù)尿?yàn)收單）（復(fù)印件）消防部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件（復(fù)印件）環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件（試生產(chǎn)運(yùn)行驗(yàn)收單）（復(fù)印件）1111）民防工程檔案管理機(jī)構(gòu)出具的認(rèn)可文件（復(fù)印件）1111）民防工程檔案管理機(jī)構(gòu)出具的認(rèn)可文件（復(fù)印件）上海市散裝水泥專項(xiàng)資金結(jié)算申請表（已結(jié)算）（原件）民防工程質(zhì)量監(jiān)督報告（原件）電梯工程質(zhì)量監(jiān)督報告（原件）建設(shè)工程竣工測繪報告（原件、復(fù)印件）民防工程平面圖、總平面圖（竣工圖）民防工程建設(shè)（建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段）核定單（復(fù)印件）A民防工程通風(fēng)檢測報檢條件、程序及檢測前準(zhǔn)備工作一、民防工程通風(fēng)檢測報檢條件1民.防工程竣工驗(yàn)收合格（或整改部分不涉及通風(fēng)檢測）2.消防設(shè)施檢測完成并已出具檢測報告（工程內(nèi)無消防排煙系統(tǒng)或平時排風(fēng)與排煙分開的除外）二、檢測安排程序1．滿足上述條件時通知檢測中心管理室2.通風(fēng)檢測室在安排確定檢測日期前一天通知業(yè)主、施工方或?qū)嶋H聯(lián)系人三、檢測前準(zhǔn)備工作.通風(fēng)工程竣工圖（包括民防工程通風(fēng)施工圖及平時通風(fēng)施工圖）.建設(shè)、監(jiān)理及施工方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人到場配備電工一人、通風(fēng)施工人員二?三人.準(zhǔn)備扶梯一張。.檢測區(qū)準(zhǔn)備一張桌子方便看圖摘錄設(shè)計(jì)依據(jù)等地址：凱旋南路31號（凱旋都市工業(yè)園區(qū)7號樓）聯(lián)系電話：5410B民防工程竣工檔案驗(yàn)收（竣工驗(yàn)收前）（5個工作日）申辦資料1.上海市民防建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收意見書（一式三份）意見書在民防窗口領(lǐng)取或上下載2建.設(shè)單位合法資質(zhì)證明，營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）3法.人委托人簽字書，提供法人授權(quán)委托書原件及委托人身份證（復(fù)印件）4提.供經(jīng)辦人的法人授權(quán)委托書原件及經(jīng)辦人身份證（復(fù)印件）5民.防工程技術(shù)檔案質(zhì)量審查表（原件）受理單位：浦東新區(qū)民防辦、上海市民防辦八、浦東新區(qū)衛(wèi)生防疫竣工驗(yàn)收浦東新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)防性衛(wèi)生監(jiān)督申報表(竣工驗(yàn)收)衛(wèi)生行政部門對該項(xiàng)目前階段審核意見單經(jīng)衛(wèi)生行政部門資質(zhì)認(rèn)定的檢測單位出具的檢測報告安裝不銹鋼水箱的廠家提供不銹鋼水箱衛(wèi)生許可證和檢測報告書受理單位：浦東新區(qū)衛(wèi)生局九、建設(shè)項(xiàng)目綠化配套竣工驗(yàn)收1、綠化配套竣工驗(yàn)收申請表（需加蓋申請單位公章并掃描）2、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單（文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）3、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）4、區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃（復(fù)印件，相關(guān)頁面電子掃描文檔）5、上海市浦東新區(qū)園林綠化配套工程項(xiàng)目登記審批表（2002年以前項(xiàng)目需提供）6、園林綠化工程質(zhì)監(jiān)備案有關(guān)證明（復(fù)印件一份，文本及電子掃描文檔PDF或JPG格式）7、建設(shè)工程竣工測繪報告書（綠化部分復(fù)印件一份，封面及相關(guān)頁面電子掃描文檔）8、建設(shè)項(xiàng)目綠化配套工程符合規(guī)范的竣工圖一套和苗木清單（附CAD文件）9、居住區(qū)、單位綠地數(shù)據(jù)采集表（加蓋公章并提供EXCEL電子版，EXCEL表格向受理點(diǎn)拷貝或到以下網(wǎng)址下載:>信息公開>重要信息公示欄目下載或直接在該網(wǎng)站用關(guān)鍵字“建設(shè)項(xiàng)目綠化配套竣工驗(yàn)收”進(jìn)行搜索）10、申請單位認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料三、受理地址：陸家嘴功能區(qū)：地址：苗圃陸56號8電話：5028金橋功能區(qū)地址：新金橋路156號6電話：5032外高橋功能區(qū)地址：日京路51號B樓4樓電話：張江功能區(qū)地址：張江路69號201電話：50271188三-林2功2能3區(qū)3地址：成山路216號8號窗口電話：川沙功能區(qū)地址：新川路540號1號樓115室電話：6839四、其他說明：1、所有掃描文檔請?zhí)峁┕獗P或用移動存儲設(shè)備交至窗口直接上傳至審批系統(tǒng)。2、文本掃描請盡量以PDF格式進(jìn)行掃描。十、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收（10個工作日）1）上海市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收申請表2）上海市建設(shè)工程竣工檢測成果報告書和盤片（原件）3）上海市建設(shè)項(xiàng)目（工程）檔案驗(yàn)收合格證（原件和復(fù)印件各一份）（受理后原件退回）4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附表和附圖；建設(shè)工程項(xiàng)目表、地形圖，總平面圖，原件和復(fù)印件各一份（受理后原件退回。平、立、剖等規(guī)劃核準(zhǔn)圖紙現(xiàn)場提供）土地出讓合同（復(fù)印件））十一、新建住宅入住許可證（20個工作日）上海市新建住宅交付使用申請表（原件）建設(shè)用地批準(zhǔn)書（土地出讓合同及附件）（原件、復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件（蓋有規(guī)劃審圖章總平面圖）（原件、復(fù)印件）住宅項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件和獨(dú)立公共建筑建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件。住宅項(xiàng)目同步竣工的住宅配套經(jīng)營性商場，不能與住宅項(xiàng)目同步完成的建設(shè)工程竣工備案的，應(yīng)出具建設(shè)工程竣工報告（原件、復(fù)印件供水、供電、供氣、有線電視、電話通訊和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶的配套建設(shè)驗(yàn)收合格證明（原件）。其中，2006年1月1日前取得《上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的本市新建住宅，按照市政府［2002］第130號第11條第五項(xiàng)要求提交寬帶配套建設(shè)驗(yàn)收合格證明（原件）雨、污水排放須出具相關(guān)主管部門的批準(zhǔn)文件（原件、復(fù)印件），確應(yīng)客觀條件所限需采取臨時性排放措施的應(yīng)當(dāng)提供水務(wù)、環(huán)保部門出具的審核同意并明確臨時性排放時限的文件（復(fù)印件）住宅建設(shè)配套費(fèi)繳納收據(jù)或項(xiàng)目包干使用證明（復(fù)印件）建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明（原件、復(fù)印件），但新建住宅建設(shè)工程未全部竣工的除外住宅門牌編號批件及附圖（原件、復(fù)印件）；房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書（建筑面積實(shí)測報告）（復(fù)印件）《上海市新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》（原件）上海市安全技術(shù)防范工程竣工驗(yàn)收意見書（安裝提供）（原件）《住宅建設(shè)施工計(jì)劃》表（住宅署綜合科提供）《住宅建設(shè)竣工配套計(jì)劃》表（住宅署綜合科提供）經(jīng)辦人員委托書及身份證號碼民防工程竣工驗(yàn)收備案證書（（原件、復(fù)印件）節(jié)能備案建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)（復(fù)印件）由于住宅建設(shè)工程分期建設(shè)，按規(guī)劃要求應(yīng)當(dāng)配建的教育、醫(yī)療保建、環(huán)衛(wèi)、郵政、菜場及其他商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共服務(wù)設(shè)施尚未同步建成的，住宅建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)管理單位出具的可供過渡使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施的證明文件。（市民中心受理，。）十二、浦東新區(qū)商品住宅首期維修基金交納流程（開發(fā)商部分）辦理開發(fā)商身份驗(yàn)證：進(jìn)入（WWW.SHWXZJ.COM網(wǎng)站，點(diǎn)擊“組織機(jī)構(gòu)注冊”圖標(biāo)，點(diǎn)擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊，輸入開發(fā)單位相關(guān)信息后，點(diǎn)擊下方注冊按扭進(jìn)行保存，然后打印并蓋公章后，持《注冊登記表》、《企業(yè)資質(zhì)證書》、組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件至上海市房屋維修資金管理中心辦理身份認(rèn)證。辦理產(chǎn)業(yè)代碼確認(rèn)單：提供土地出讓合同、土地證或大產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋建筑面積實(shí)測報告。至樓盤所屬區(qū)域房產(chǎn)辦事處辦理開發(fā)單位操作員在網(wǎng)上的商品住宅維修基金管理信息系統(tǒng)上建立項(xiàng)目并進(jìn)行樓盤造冊（樓盤項(xiàng)目編號為房產(chǎn)辦事處出具的小區(qū)產(chǎn)業(yè)代碼（10位）+2位流水號。辦理維修基金交款手續(xù)：提供土地出讓合同、土地證或大產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含項(xiàng)目表）、房屋建筑面積實(shí)測報告（含綜合成果表）、房屋產(chǎn)業(yè)代碼確認(rèn)單、產(chǎn)業(yè)分戶清冊（需蓋章）、維修基金樓盤項(xiàng)目信息（需蓋章）、小區(qū)總平面圖、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文、上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域核定單、門牌編制證明。至浦東新區(qū)維修基金管理辦公室交款：持浦東新區(qū)維修基金管理辦公室開具的交款通知單至建設(shè)銀行（東方路818號眾城大廈一樓）交款。領(lǐng)取購房者交款通知：持蓋章確認(rèn)的開發(fā)商交款憑證至浦東新區(qū)維修基金管理辦公室交款銀行：建設(shè)銀行浦東分行地址：東方路818號（眾城大廈一樓）電話：58208695上海市房屋維修資金管理中心地址：北京西95號1708室電話：63193189東新區(qū)維修基金管理辦公室地址：東方路818號601室（眾城大廈一樓）電話：582013921295元*建筑面積*3%（多層）=開發(fā)商所交維修基金，業(yè)主交2%1295元*建筑面積*4%（高層）=開發(fā)商所交維修基金，業(yè)主交3%十三、房地產(chǎn)初始登記（大產(chǎn)證）銷售房資料序號名稱份數(shù)備注1企業(yè)營業(yè)執(zhí)照1份復(fù)印件2當(dāng)事人身份證復(fù)印件1份原件3委托書1份原件4房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書1份復(fù)印件5契稅憑證1份復(fù)印件6上海市房地產(chǎn)權(quán)證1份復(fù)印件7建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附頁）1本復(fù)印件8建設(shè)工程總平面圖等附圖1份復(fù)印件9建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書1份復(fù)印件10建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證1份復(fù)印件11國有建設(shè)用地土地核驗(yàn)合格證1份復(fù)印件12公安部門出具的門牌號批復(fù)復(fù)印件1份復(fù)印件13房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金交款憑證1份復(fù)印件14公益性公共服務(wù)設(shè)施房地產(chǎn)認(rèn)定證明1份原件15項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書1份復(fù)印件16上海市房地產(chǎn)登記申請書附頁1份原件17出讓合同、補(bǔ)充合同1份復(fù)印件

公益性房資料序號名稱份數(shù)備注1企業(yè)營業(yè)執(zhí)照1份復(fù)印件2當(dāng)事人身份證1份復(fù)印件3委托書1份原件4房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書1份原件5契稅憑證1份原件6上海市房地產(chǎn)權(quán)證1份原件7建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附頁）1份原件8建設(shè)工程總平面圖等附圖1份原件9建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書1份原件10建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證1份原件11國有建設(shè)用地土地核驗(yàn)合格證1份原件12住宅交付使用許可證1份原件13公安部門出具的門牌號批復(fù)1份復(fù)印件14房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金交款憑證1份原件15上海市商品房銷售方案備案證明1份原件16預(yù)售許可證1份原件17項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書1份復(fù)印件18上海市房地產(chǎn)登記申請書附頁1份原件19出讓合同、補(bǔ)充合同1份原件、復(fù)印件

業(yè)主共有房資料序號名稱份數(shù)備注1企業(yè)營業(yè)執(zhí)照1份復(fù)印件2當(dāng)事人身份證復(fù)印件1份原件3委托書1份原件4房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書1份復(fù)印件5契稅憑證1份復(fù)印件6上海市房地產(chǎn)權(quán)證1份復(fù)印件7建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附頁）1本復(fù)印件8建設(shè)工程總平面圖等附圖1份復(fù)印件9建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書1份復(fù)印件10建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證1份復(fù)印件11國有建設(shè)用地土地核驗(yàn)合格證1份復(fù)印件12公安部門出具的門牌號批復(fù)1份復(fù)印件13房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金交款憑證1份復(fù)印件14業(yè)主共有房地產(chǎn)認(rèn)定證明1份原件15項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書1份復(fù)印件16上海市房地產(chǎn)登記申請書附頁1份原件17出讓合同、補(bǔ)充合同1份復(fù)印件1819

序號名稱份數(shù)備注保留房資料

1企業(yè)營業(yè)執(zhí)照1份復(fù)印件2當(dāng)事人身份證復(fù)印件1份原件3委托書1份原件4房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書1份復(fù)印件5契稅憑證1份復(fù)印件6上海市房地產(chǎn)權(quán)證1份復(fù)印件7建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附頁）1本復(fù)印件8建設(shè)工程總平面圖等附圖1份復(fù)印件9建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書1份復(fù)印件10建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證1份復(fù)印件11國有建設(shè)用地土地核驗(yàn)合格證1份復(fù)印件12公安部門出具的門牌號批復(fù)1份復(fù)印件13房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修基金交款憑證1份復(fù)印件14上海市商品房銷售方案備案證明1份原件15項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書1份復(fù)印件16上海市房地產(chǎn)登記申請書附頁1份原件17出讓合同、補(bǔ)充合同1份復(fù)印件181920A.土地信息確定（提供資料）1）土地使用出讓合同2）房屋土地權(quán)屬報告3）建設(shè)用地批準(zhǔn)書4）土地證5）立項(xiàng)批復(fù)（博山東路383號辦理，接著到北京西路99號登記）B.建筑面積核定（房地大廈17樓）1）房地產(chǎn)初始登記建筑面積，用地面積核定表（原件）2）申請人身份證明（復(fù)印件）3）土地使用權(quán)屬證明（土地證）（原件、復(fù)印件）4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件）5）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證（原件、復(fù)印件）5）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（原件、復(fù)印件）6）房屋土地測繪技術(shù)報告（房屋面積實(shí)測報告、原件）7）竣工驗(yàn)收測量技術(shù)報告（原件）8）土地使用出讓合同（原件、復(fù)印件）C契稅核定個工作日1）土地出讓合同、補(bǔ)充合同、土地出讓金收據(jù)（復(fù)印件））2征地費(fèi)用包干協(xié)議、相關(guān)費(fèi)用繳付單據(jù)（原件、復(fù)印件）3）所有契稅完稅憑證（原件、復(fù)印件）4）所有相關(guān)土地證（原件、復(fù)印件）5）房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告（實(shí)測面積表一、表三、封面）（復(fù)印件）6）6）土地（分期）核驗(yàn)報告（復(fù)印件）6）6）土地（分期）核驗(yàn)報告（復(fù)印件）33）聯(lián)系人的身份證（原件）33）聯(lián)系人