某辦公科技樓方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

[***科技樓]方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)目錄一、項(xiàng)目基本情況

二、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)三、項(xiàng)目定位四、開(kāi)發(fā)理念五、總體規(guī)劃原則六、單體設(shè)計(jì)原則七、標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)原則八、總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

九、配套設(shè)施

十、設(shè)備專(zhuān)業(yè)要求十一、其它附件一：地塊地形圖

附件二：用地紅線圖附件二：地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)1項(xiàng)目基本情況[***科技樓]位于位于###########。通過(guò)招、拍、掛獲得###市國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告（2006年第##號(hào)）。地塊編號(hào)：########、土地坐落：##市##區(qū)東至##路、西至####路、南至###路、北至##路。[***科技樓]項(xiàng)目所在地塊總用地面積為2.99公頃，建設(shè)用地面積2.60公頃，地形（詳見(jiàn)附件1），地勢(shì)基本平整。地塊的拆遷工作由####區(qū)政府負(fù)責(zé)；預(yù)計(jì)在2007年3月拆遷完成。2項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2.1占地面積：2.99公頃；2.2建設(shè)用地面積：2.60公頃；2.3建筑容積率3.48；2.4建筑密度25%；2.5綠地率35%；2.6總建筑高度不大于200米；2.7總建筑面積：地上100000平方米；建設(shè)一棟高層辦公樓（主樓）及裙樓；其中：辦公及辦公輔助用房90000平方米；裙樓10000平方米；2.8主樓：地上合計(jì)42層；其中包括大廳1層，2層避難層及主要的辦公樓層；功能包括：辦公、接待、會(huì)議中心、報(bào)告廳等；地下2層。2.9裙樓：地上5層；其中功能包括：餐廳、健身中心等；2.10餐廳：可同時(shí)容納500人就餐，與主要辦公樓相對(duì)獨(dú)立，又互相聯(lián)系；其他餐廳：中餐廳（大廳和小包間），西餐廳，茶座、咖啡廳等；設(shè)計(jì)時(shí)考慮處理好廚房污染問(wèn)題。2.11健身中心：健身中心3層，與主要辦公樓相對(duì)獨(dú)立，又互相聯(lián)系，按照會(huì)所的管理方式架構(gòu)，主要功能包括：游泳館、健身房、網(wǎng)球館、乒乓球館、羽毛球館及更衣淋浴等輔助用房；2.12停車(chē)位要求：2.12.1機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位包括內(nèi)部人員停車(chē)車(chē)位、商務(wù)所需停車(chē)車(chē)位、其他臨時(shí)停車(chē)車(chē)位。自行車(chē)停車(chē)位；2.12.2[***科技樓]機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位按標(biāo)準(zhǔn)小型車(chē)位設(shè)計(jì)，數(shù)量不少于550輛?？煞譃榈叵峦＼?chē)場(chǎng)和地上停車(chē)場(chǎng),其中地下停500輛，地上50輛。2.12.3自行車(chē)停車(chē)位不少于600個(gè)。2.13總體布局要求：2.13.1規(guī)劃建筑退讓規(guī)劃綠地（詳見(jiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)）；2.13.2規(guī)劃建筑退讓規(guī)劃道路紅線（詳見(jiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)）；2.13.3建筑設(shè)計(jì)應(yīng)按照《###市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定要求執(zhí)行，建筑設(shè)計(jì)還應(yīng)符合國(guó)家其他相關(guān)規(guī)定；3項(xiàng)目定位3.1建筑定位：使用者為#######有限公司。3.2建筑風(fēng)格：能展現(xiàn)企業(yè)文化，反映科技、現(xiàn)代、軟件的時(shí)尚主題；體現(xiàn)時(shí)代風(fēng)格；將建筑融于環(huán)境，在滿足功能的前提下考慮節(jié)能設(shè)計(jì)，親近自然。3.3主題定位：軟件科技產(chǎn)業(yè)龍頭，時(shí)代定位標(biāo)志；3.4物業(yè)類(lèi)型：高層辦公、辦公配套及健身中心。

4開(kāi)發(fā)理念：4.1先進(jìn)性：方案設(shè)計(jì)能體現(xiàn)####在科技行業(yè)上前瞻性、先進(jìn)性；表現(xiàn)出####氣勢(shì)；4.2時(shí)代性：建設(shè)具有時(shí)代標(biāo)記的建筑；4.3人文性：利用項(xiàng)目的獨(dú)特概念，不僅創(chuàng)造一個(gè)辦公環(huán)境，更體現(xiàn)一種全新的人文環(huán)境；4.4經(jīng)濟(jì)性：建筑做到先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合；舒適性與實(shí)用性相結(jié)合；4.5規(guī)范性：設(shè)計(jì)方案必須遵守####市有關(guān)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)日照間距、消防、人防、抗震、環(huán)保、節(jié)能等方面的規(guī)定，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

5總體規(guī)劃原則5.1建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)與園區(qū)設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)，應(yīng)充分考慮與周?chē)h(huán)境的關(guān)系；5.2應(yīng)合理處理辦公、辦公輔助用房、健身中心、環(huán)境場(chǎng)地之間的關(guān)系；5.3辦公區(qū)各部分將實(shí)行封閉式管理，各區(qū)域布置上應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，避免相互干擾。注意處理各種建筑空間的有機(jī)組合、過(guò)渡，做到公共空間的開(kāi)放性與各區(qū)域空間的獨(dú)立性相結(jié)合；5.4[***科技樓]布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足高檔辦公樓對(duì)日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求；營(yíng)造[***科技樓]的綠化空間、共享空間，爭(zhēng)取做到大部分員工都有良好的景觀視線；5.5充分考慮地塊西側(cè)####路噪音對(duì)本項(xiàng)目的污染，要提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對(duì)本項(xiàng)目建筑的污染；6單體設(shè)計(jì)原則

6.1電梯設(shè)置應(yīng)考慮辦公的高效、便捷；同時(shí)考慮建設(shè)成本的經(jīng)濟(jì)性；6.2層高：大廳高度12米，辦公層高為4.2米，餐廳層高4.8米；6.3健身中心：總建筑面積不超過(guò)7500平方米。游泳館設(shè)置15*50米游泳池，網(wǎng)球館建設(shè)2片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)，其建筑高度及相關(guān)尺寸符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范；乒乓球羽毛球館的設(shè)置符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范；6.4建筑單體設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足單層辦公平面優(yōu)化的基礎(chǔ)上結(jié)合結(jié)構(gòu)布置及安裝設(shè)備布置的經(jīng)濟(jì)性和合理性統(tǒng)籌考慮；建筑物的主要外立面無(wú)設(shè)備管線；6.5方案設(shè)計(jì)應(yīng)提供與建筑平面布置相對(duì)應(yīng)的初步結(jié)構(gòu)布置設(shè)想方案；

6.6本項(xiàng)目的所有公共前廳盡量要有自然通風(fēng)的設(shè)計(jì)；6.7充分考慮綠化的設(shè)計(jì)，將綠化從室外協(xié)調(diào)地延伸到建筑內(nèi)部，體現(xiàn)生態(tài)建筑；6.8充分考慮共享空間，增加各部門(mén)員工接觸、交流的場(chǎng)所，人性化辦公設(shè)計(jì)。

7標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)原則標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以人為本的設(shè)計(jì)原則。7.1遵循均好性設(shè)計(jì)原則；7.2標(biāo)準(zhǔn)層的組成：可以自由分隔、靈活組合的敞開(kāi)式辦公空間；若干獨(dú)立辦公室；若干中小會(huì)議室；及相關(guān)特定空間。7.3辦公空間盡可能增大自然采光及景觀面；7.4設(shè)置行政層；7.5公司高層領(lǐng)導(dǎo)辦公室（董事長(zhǎng)、總裁、經(jīng)理室等）要有良好的層數(shù)、朝向、景觀，并配套衛(wèi)生間；7.6公司高層領(lǐng)導(dǎo)辦公室及會(huì)議室等要避免噪音的干擾；7.7衛(wèi)生間、設(shè)備管線靠建筑物內(nèi)側(cè)設(shè)置，保障建筑立面美觀整潔；7.8本地塊位于冬冷夏熱地區(qū)，氣候夏季悶熱、冬季陰冷潮濕，建筑內(nèi)應(yīng)盡量形成空氣的對(duì)流；并能夠根據(jù)需要簡(jiǎn)便的控制空氣的對(duì)流；7.9標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)做到空間組織合理，并且盡可能提高空間的實(shí)用率；。8總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)原則8.1結(jié)合軟件、科技的景觀主題進(jìn)行景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)；

8.2通過(guò)重點(diǎn)對(duì)主入口、入口廣場(chǎng)等的設(shè)計(jì)，營(yíng)造豐富的、有新意的環(huán)境空間；

8.3簡(jiǎn)潔、明快、大氣的立體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)；8.4人流經(jīng)?；顒?dòng)的空間，引進(jìn)精致的、宜人的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)；8.5臨規(guī)劃道路設(shè)置開(kāi)口，主、次入口開(kāi)口寬度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，主、次入口均遠(yuǎn)離道路交叉口布置；8.6注重處理該項(xiàng)目主要出入口的位置，考慮周邊環(huán)境與此項(xiàng)目的關(guān)系，解決好各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時(shí)訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，嚴(yán)格做到人車(chē)分流；8.7交通與消防車(chē)道應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)解決；8.8在保證車(chē)位的情況下，地下室車(chē)位布置盡量經(jīng)濟(jì)合理；8.9該項(xiàng)目商務(wù)配套所需停車(chē)位的平面布置應(yīng)按商務(wù)客戶就近停車(chē)的原則進(jìn)行考慮；8.10其他臨時(shí)停車(chē)位根據(jù)總平面設(shè)計(jì)按地上停車(chē)位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；8.11地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)突出地面的風(fēng)道、煙道、疏散樓梯等附屬構(gòu)筑物的平面布置應(yīng)在總平面規(guī)劃方案進(jìn)行考慮；8.12地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)平面柱網(wǎng)布置應(yīng)與地上單體建筑的平面布置統(tǒng)籌考慮，綜合考慮結(jié)構(gòu)的合理性和經(jīng)濟(jì)型，盡可能提高單體建筑物地下空間平面的利用率；

9配套設(shè)施9.1結(jié)合總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)在裙樓頂上或室外設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)2片；9.2總平面布置主要出入口應(yīng)設(shè)置值班室，其建筑風(fēng)格與該項(xiàng)目整體風(fēng)格保持一致。10設(shè)備專(zhuān)業(yè)要求10.1管道井的設(shè)置應(yīng)符合國(guó)家高層辦公樓相關(guān)規(guī)范，外立面不設(shè)立管。

10.2考慮空調(diào)等設(shè)備室的設(shè)置。11其它11.1設(shè)計(jì)表達(dá)不宜過(guò)于裝飾化，應(yīng)側(cè)重于設(shè)計(jì)構(gòu)思、內(nèi)涵及設(shè)計(jì)手法的表達(dá)。

11.2圖紙說(shuō)明應(yīng)簡(jiǎn)明扼要、切中要害，主要表明以下幾個(gè)問(wèn)題：

11.2.1該方案預(yù)期目標(biāo)及達(dá)到目標(biāo)的構(gòu)思；

11.2.2如何基于地塊環(huán)境形成設(shè)計(jì)概念；

11.2.3存在矛盾及解決辦法。11.3平面圖的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)除反映主要指標(biāo)外，還應(yīng)明確：

11.3.1建筑基地面積；11.3.2總綠地面積；11.3.3停車(chē)用地面積。

11.3.4其它用地面積（須注明具體內(nèi)容）,且上述面積之和應(yīng)等于凈用地面積。

11.4設(shè)計(jì)成果：

11.4.1圖紙內(nèi)容:①總平面圖，比例1：500單體平、立、剖面圖；豎向設(shè)計(jì)圖沿街景觀立面交通流線組織規(guī)劃圖綠化環(huán)境景觀規(guī)劃圖等各種功能分析圖；表達(dá)設(shè)計(jì)意圖的透視效果圖(日、夜景)圖或模型；設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)（包括建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）；11.4.2估算提供根據(jù)方案