主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)選擇與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)策略1024-1

產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)策略報(bào)告人：李閻魁博士后

優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計(jì)如何促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的核心產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵核心議題壹產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、地產(chǎn)開發(fā)和城市發(fā)展相結(jié)合的地產(chǎn)開發(fā)模式。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與其它地產(chǎn)開發(fā)模式比較：地產(chǎn)開發(fā)模式住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)值體現(xiàn)居住保值升值商業(yè)經(jīng)營(yíng)物業(yè)升值產(chǎn)業(yè)發(fā)展自身增值成敗的關(guān)鍵做好產(chǎn)品目標(biāo)群體商業(yè)定位經(jīng)營(yíng)招商產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)集聚產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵貳產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的核心

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是針對(duì)產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系中的功能地位和發(fā)展階段不同，進(jìn)行分類時(shí)產(chǎn)生的一個(gè)概念。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的核心/主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的核心/主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)主體性外向性關(guān)聯(lián)性創(chuàng)新性比重較大（大于5—8%），綜合效益好；階段性滿足不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，能夠帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域或國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；關(guān)聯(lián)度強(qiáng)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與其輔助和配套產(chǎn)業(yè)共同形成主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)群；技術(shù)先進(jìn)，能夠迅速，有效地吸收創(chuàng)新成果；在發(fā)展階段，能夠獲得較高和持續(xù)的發(fā)展速度，并推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)；主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的特性4.主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律——三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的演變規(guī)律第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律（1）以種植業(yè)為主導(dǎo)(經(jīng)濟(jì)發(fā)展的初級(jí)階段)（2）以牧、漁、林比例不斷上升(經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展階段)（3）農(nóng)業(yè)功能拓展和產(chǎn)業(yè)延伸(經(jīng)濟(jì)發(fā)展成熟階段)第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律（1）工業(yè)化主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)演變規(guī)律：輕紡工業(yè)→基礎(chǔ)工業(yè)→重化工業(yè)→高附加值組裝型→信息產(chǎn)業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。（2）輕、重工業(yè)演變規(guī)律：在工業(yè)內(nèi)部，對(duì)于工業(yè)化初中期輕、重工業(yè)的發(fā)展大體符合霍夫曼定理。（3）重工業(yè)內(nèi)部演化規(guī)律：采掘工業(yè)→原材料工業(yè)→加工制造工業(yè)。（4）輕工業(yè)內(nèi)部演化規(guī)律：農(nóng)產(chǎn)品為原料的輕工業(yè)→以工業(yè)品為原料的輕工業(yè)（5）產(chǎn)業(yè)要素的演變規(guī)律：勞動(dòng)密集型→資本密集型→技術(shù)密集型第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律（1）第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律（2）發(fā)達(dá)國(guó)家第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的演變規(guī)律（3）發(fā)展中國(guó)家第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的演變規(guī)律（4）新興國(guó)家第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的演變規(guī)律產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的設(shè)計(jì)核心/主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的發(fā)展的主要基礎(chǔ)理論三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)間的演變紡織工業(yè)→煤炭工業(yè)→鋼鐵工業(yè)→機(jī)械工業(yè)(含造船業(yè))→汽車→化學(xué)→航空、高技術(shù)工業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)。紡織工業(yè)→電力工業(yè)→鋼鐵→機(jī)械→化學(xué)工業(yè)→汽車→家電工業(yè)→電子工業(yè)等高技術(shù)產(chǎn)業(yè)。輕工業(yè)進(jìn)口替代產(chǎn)品→輕工業(yè)產(chǎn)品出口導(dǎo)向?yàn)橹鳌鼗I(yè)出口主導(dǎo)型→技術(shù)密集型工業(yè)等發(fā)展階段。農(nóng)業(yè)→輕紡工業(yè)→交通運(yùn)輸業(yè)→機(jī)械工業(yè)（汽車、鋼鐵）→建筑→信息服務(wù)為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)輕紡工業(yè)→基礎(chǔ)工業(yè)→重化工業(yè)→高附加值組裝型→信息產(chǎn)業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)比較分析產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的核心美國(guó)英國(guó)韓國(guó)日本中國(guó)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)重工業(yè)(機(jī)械工業(yè)、冶金工業(yè)、石油化工）→商業(yè)、飲食業(yè)→家電→基礎(chǔ)工業(yè)→重化工業(yè)（鋼鐵、化工）→房地產(chǎn)、汽車→電子通訊?；局笜?biāo)前工業(yè)化階段（1）后工業(yè)化階段（5）工業(yè)化初期（2）工業(yè)化中期（3）工業(yè)化后期（4）主要指標(biāo)1964年人均GDP100-200200-400400-800800-15001500以上2008年人均GDP720-14401440-28802880-57605760-1081010810以上人口城市化率30%以下30-50%50-60%60-75%75%以上產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)生產(chǎn)要素結(jié)構(gòu)資源密集型勞動(dòng)密集型資本密集型資本-技術(shù)密集型技術(shù)-知識(shí)密集型產(chǎn)品價(jià)值農(nóng)業(yè)低附加值工業(yè)中等附加值工業(yè)較高等附加值工業(yè)高附加值工業(yè)三次產(chǎn)值結(jié)構(gòu)一二三一>二二一三一>20%，且一<二二三一一<20%，且二>三二三一一<10%，且二>三三二一一<10%，且三<二農(nóng)業(yè)就業(yè)結(jié)構(gòu)60%以上45-60%30-45%10-30%10%以下產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)農(nóng)業(yè)為主原材料工業(yè)為主初級(jí)加工工業(yè)為主高級(jí)加工工業(yè)為主服務(wù)業(yè)為主第一產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)糧食作物種植業(yè)牧業(yè)、漁業(yè)林業(yè)農(nóng)業(yè)功能拓展第二產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)紡織工業(yè)、冶煉工業(yè)、采煤工業(yè)鋼鐵工業(yè)、采煤工業(yè)、造船工業(yè)、紡織工業(yè)、電力工業(yè)、電器工業(yè)、機(jī)械制造業(yè)、化學(xué)工業(yè)、汽車工業(yè)耐用消費(fèi)品工業(yè)、計(jì)算機(jī)工業(yè)、合成材料工業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)個(gè)人服務(wù)、家庭服務(wù)公共設(shè)施：如商業(yè)、交通、通信業(yè)等金融、保險(xiǎn)、流通等信息業(yè)：如咨詢、廣告等社團(tuán)和個(gè)人服務(wù)業(yè)區(qū)域布局布局模式低水平均衡模式極核式空間模式點(diǎn)軸式空間模式網(wǎng)絡(luò)式空間模式區(qū)域空間模式布局特征經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，相互之間聯(lián)系弱，孤立分散的地方中心，初級(jí)均衡分布結(jié)構(gòu)。區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中心集聚，形成明顯的核心—邊緣二元空間結(jié)構(gòu)。分工聯(lián)系弱。區(qū)域經(jīng)濟(jì)不均衡發(fā)展，中心集聚-擴(kuò)散。點(diǎn)與軸分為若干等級(jí)，形成規(guī)模、等級(jí)結(jié)構(gòu)。區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)達(dá)到一體化，各中心彼此聯(lián)系十分密切，形成高級(jí)均衡網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。區(qū)域間與區(qū)域內(nèi)一體化，集聚和擴(kuò)散相伴產(chǎn)生，區(qū)域經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)為等級(jí)“塊狀”結(jié)構(gòu)。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的核心/產(chǎn)業(yè)選擇一般認(rèn)為，中國(guó)工業(yè)化早已經(jīng)進(jìn)入中期階段，目前已經(jīng)進(jìn)入工業(yè)化中后期階段。中國(guó)內(nèi)地版圖內(nèi)包括了工業(yè)化進(jìn)程的所有階段。從西部到東部游歷中國(guó)各個(gè)地區(qū)，就可以體驗(yàn)到往往需要上百年時(shí)間演進(jìn)的整個(gè)工業(yè)化歷程。階段四大經(jīng)濟(jì)板塊31省市區(qū)后工業(yè)化階段（5）上海（100）、北京（100）工業(yè)化后期（4）后半階段天津（94）前半階段東部（72）廣東（77）、浙江（75）、江蘇（73）工業(yè)化中期（3）后半階段山東（51）前半階段全國(guó)（42）、東北（41）遼寧（49）、福建（47）、山西（44）、吉林（40）、黑龍江（36）、河北（34）工業(yè)化初期（2）后半階段中部（24）、西部（20）內(nèi)蒙古（33）、寧夏（32）、湖北（31）、重慶（28）、陜西（28）、青海（22）、新疆（22）、云南（22）、湖南（22）、河南（22）、甘肅（20）、江西（19）、安徽（19）、四川（18）海南（17）前半階段廣西（13）、貴州（11）前工業(yè)化階段（1）西藏（0）資料來源:國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì).網(wǎng)址/fzgh/ghwb/default.htm產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的核心/產(chǎn)業(yè)選擇叁優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計(jì)如何促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)功能特征主體性外向性關(guān)聯(lián)性創(chuàng)新性階段性1.主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)2-4個(gè)；政府開發(fā)企業(yè)規(guī)劃對(duì)策2.不僅是本園區(qū)公共設(shè)施，還得關(guān)注區(qū)域的經(jīng)濟(jì)配套3.全價(jià)值鏈（產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃—配套地產(chǎn)開發(fā)—商務(wù)服務(wù)跟進(jìn)—園區(qū)物業(yè)發(fā)展4.制定創(chuàng)新激勵(lì)機(jī)制與保障機(jī)制5.與產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律相協(xié)調(diào)市場(chǎng)開發(fā)企業(yè)規(guī)劃對(duì)策1.目標(biāo)定位、園區(qū)規(guī)模2.城市等級(jí)、園區(qū)前景、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)3空間布局、彈性高效4.建筑環(huán)境設(shè)計(jì)、營(yíng)銷模式5.分期建設(shè)用地代碼用地名稱1R居住用地2A公共管理與公共服務(wù)用地其中行政辦公用地文化設(shè)施用地教育科研用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地社會(huì)福利設(shè)施用地文物古跡用地外事用地宗教設(shè)施用地3B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地其中商業(yè)設(shè)施用地商務(wù)設(shè)施用地娛樂康體用地其它4M工業(yè)用地5W物流倉(cāng)儲(chǔ)用地6S交通設(shè)施用地7U公用設(shè)施用地8G綠地其中公園綠地防護(hù)綠地B10商業(yè)用地商業(yè)及餐飲、旅館等服務(wù)業(yè)用地B11零售商業(yè)用地以零售功能為主的商鋪、商場(chǎng)、超市、市場(chǎng)等用地B12批發(fā)市場(chǎng)用地以批發(fā)功能為主的市場(chǎng)用地B13餐飲用地飯店、餐廳、酒吧等用地B14旅館用地賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、度假村等用地B2商務(wù)用地金融保險(xiǎn)、藝術(shù)傳媒、技術(shù)服務(wù)等綜合性辦公用地B21金融保險(xiǎn)用地銀行、證券期貨交易所、保險(xiǎn)公司等用地B22藝術(shù)傳媒用地文藝團(tuán)體、影視制作、廣告?zhèn)髅降扔玫谺29其他商務(wù)用地貿(mào)易、設(shè)計(jì)、咨詢等技術(shù)服務(wù)辦公用地（包括商業(yè)性辦公的企業(yè)管理機(jī)構(gòu)"如企業(yè)總部“和非事業(yè)科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)用地）M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場(chǎng)等用地，不包括露天礦用地M1一類對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地M2二類對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和圈圈隱患的工業(yè)用地M3三類對(duì)居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地W物流倉(cāng)儲(chǔ)用地物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道路、停車場(chǎng)以及貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)等用地W1一類對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾、污染和安全隱患的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W2二類對(duì)居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W3三類易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用物流倉(cāng)儲(chǔ)用地城市建設(shè)用地分類分為8大類，35中類、42小類城市建設(shè)用地平衡表/用地分類

控制性指標(biāo)引導(dǎo)性指標(biāo)代碼用地行業(yè)名稱容積率建筑密度建筑系數(shù)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度（一類土地）(萬(wàn)元/公頃)綠地率行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重土地產(chǎn)出率（萬(wàn)元/公頃）控制值推薦值推薦值控制值控制值推薦值13農(nóng)副食品加工業(yè)0.91.2≥30%≥35%≥3100≥15%≤20%≤7%6200845014食品制造業(yè)11.4≥30%≥35%≥3300≥15%≤20%≤7%7500990015酒、飲料和精制茶制造業(yè)0.91.2≥30%≥35%≥3500≥15%≤20%≤7%6100860016煙草制品業(yè)1.82≥30%≥35%≥8800≥15%≤20%≤7%87001160017紡織業(yè)11.4≥30%≥35%≥3100≥15%≤20%≤7%5000730018紡織服裝、服飾業(yè)11.5≥30%≥35%≥3100≥15%≤20%≤7%5500800019皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋業(yè)11.4≥30%≥35%≥3100≥15%≤20%≤7%6600940020木材加工和木、竹、藤、棕、草制品業(yè)11.4≥30%≥35%≥3100≥15%≤20%≤7%4500700021家具制造業(yè)11.4≥30%≥35%≥3100≥15%≤20%≤7%6300890022造紙和紙制品業(yè)11.3≥30%≥35%3100≥15%≤20%≤7%65008500

物流倉(cāng)儲(chǔ)

1通用倉(cāng)儲(chǔ)類0.81≥35%≥40%≥1800≥15%≤20%≤7%180022002保溫冷藏類0.60.7≥35%≥40%3800≥15%≤20%≤7%160022003冷凍類0.60.8≥35%≥40%≥3800≥15%≤20%≤7%160022004化學(xué)危險(xiǎn)品類0.60.8≥35%≥40%≥2200≥15%≤20%≤7%180023005城市配送類0.60.8≥35%≥40%≥3400≥15%≤20%≤7%370045006農(nóng)副產(chǎn)品類0.60.8≥30%≥40%≥2200≥15%≤20%≤7%80010007堆場(chǎng)類0.30.5—≥40%≥600≥15%≤20%≤7%12001500

標(biāo)準(zhǔn)廠房

1標(biāo)準(zhǔn)廠房11.5≥35%≥35%≥2000≥15%≤20%—40006000

研發(fā)總部類

1研發(fā)總部類1.21.8≥25≥25%≥3500≥25%≤35%—1000012000控規(guī)中分行業(yè)控制指標(biāo)體系（上海部分行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）/用地指標(biāo)發(fā)展階段主導(dǎo)動(dòng)力增長(zhǎng)機(jī)制園區(qū)開發(fā)企業(yè)作用產(chǎn)業(yè)狀況功能定位規(guī)劃對(duì)策初創(chuàng)期政府主導(dǎo)要素聚集服務(wù)管理（優(yōu)惠政策：1.稅收;2.土地使用；3.勞動(dòng)力）企業(yè)集中企業(yè)聚集地基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施成長(zhǎng)期政府和市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)商務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群工業(yè)園價(jià)值鏈產(chǎn)業(yè)鏈區(qū)域經(jīng)濟(jì)配套成熟期市場(chǎng)主導(dǎo)創(chuàng)新突破園區(qū)物業(yè)發(fā)展關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)集群多功能區(qū)產(chǎn)城一體衰退期（更新期）優(yōu)勝劣淘區(qū)域生產(chǎn)衰退重新定位企業(yè)遷出改造地區(qū)園區(qū)更新功能特征主體性外向性關(guān)聯(lián)性創(chuàng)新性階段性1.主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)2-4個(gè)；政府開發(fā)企業(yè)規(guī)劃對(duì)策2.不僅是本園區(qū)公共設(shè)施，還得關(guān)注區(qū)域的經(jīng)濟(jì)配套3.全價(jià)值鏈（產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃—配套地產(chǎn)開發(fā)—商務(wù)服務(wù)跟進(jìn)—園區(qū)物業(yè)發(fā)展4.制定創(chuàng)新激勵(lì)機(jī)制與保障機(jī)制5.與產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律相協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)功能特征主體性外向性關(guān)聯(lián)性創(chuàng)新性階段性1.主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)2-4個(gè)；政府開發(fā)企業(yè)規(guī)劃對(duì)策2.不僅是本園區(qū)公共設(shè)施，還得關(guān)注區(qū)域的經(jīng)濟(jì)配套3.全價(jià)值鏈（產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃—配套地產(chǎn)開發(fā)—商務(wù)服務(wù)跟進(jìn)—園區(qū)物業(yè)發(fā)展4.制定創(chuàng)新激勵(lì)機(jī)制與保障機(jī)制5.與產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律相協(xié)調(diào)市場(chǎng)開發(fā)企業(yè)規(guī)劃對(duì)策1.目標(biāo)定位、園區(qū)規(guī)模2.城市等級(jí)、園區(qū)前景、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)3空間布局、彈性高效4.建筑環(huán)境設(shè)計(jì)、營(yíng)銷模式5.分期建設(shè)中小企業(yè)劃分為中型、小型、微型三種類型，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)企業(yè)從業(yè)人員、營(yíng)業(yè)收入、資產(chǎn)總額等指標(biāo)，結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)制定（中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定）。（2011版）工業(yè)中型營(yíng)業(yè)額500萬(wàn)-2億，人數(shù)300-1000人。工業(yè)小型營(yíng)業(yè)額50萬(wàn)-500萬(wàn)，人數(shù)20-300人。進(jìn)開發(fā)區(qū)對(duì)中小企業(yè)的要求:1.國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)固定資產(chǎn)規(guī)模小于2000萬(wàn)元人民幣的項(xiàng)目鼓勵(lì)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房和研發(fā)樓宇。2.省級(jí)開發(fā)區(qū)固定資產(chǎn)規(guī)模小于1000萬(wàn)元、用地少于10畝的工業(yè)性項(xiàng)目鼓勵(lì)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房和研發(fā)樓宇。標(biāo)準(zhǔn)廠房需求面積：主要集中在1200～2500平米，部分企業(yè)需要面積在3000～5000平米，超過6000平米的較少。一.目標(biāo)客戶：中小企業(yè)/工業(yè)地產(chǎn)1.城市等級(jí)（合肥售價(jià)3500元/平方米，襄陽(yáng)2500元/平方米，棗陽(yáng)1500元/平方米）2.園區(qū)前景據(jù)國(guó)際權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)：全球GDP每增加2%，

便會(huì)產(chǎn)生5億平方英尺的工業(yè)地產(chǎn)需求。3.主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

東部地區(qū)：研發(fā)類園區(qū)需求旺盛

中部地區(qū)：生產(chǎn)性園區(qū)需求較強(qiáng)

西部地區(qū)：工業(yè)地產(chǎn)需求較弱土地費(fèi)用建安成本基礎(chǔ)設(shè)施其它費(fèi)用合計(jì)總成本估算售價(jià)估算利潤(rùn)省會(huì)城市225645210365144535002055地級(jí)市75645210365129525001205縣級(jí)市3064521036512501500250二.項(xiàng)目選址/工業(yè)地產(chǎn)等級(jí)綜合性園區(qū)專業(yè)性園區(qū)一級(jí)（國(guó)家級(jí)）2000畝以上1000至2000畝二級(jí)（省會(huì)級(jí)）1000至2000畝500至1000畝三級(jí)（地級(jí)市）1000畝以下500畝以下1.園區(qū)規(guī)模截止目前，國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)共有215家，國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)共有115家。中國(guó)開發(fā)區(qū)的規(guī)模平均為634.5公頃，最大為6316公頃，最小為7.2公頃。

2.配套標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)規(guī)模（拿多少地，分期開發(fā)）一般標(biāo)準(zhǔn)廠房配套規(guī)模為園區(qū)的10-20%，國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)平均配套標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)為65公頃-130公頃（1000-2000畝）。標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)規(guī)模最小占地要達(dá)到100畝以上。3.分期建設(shè)（分3-4期）一期100畝-300畝。三.項(xiàng)目規(guī)模/工業(yè)地產(chǎn)1.賣地：購(gòu)地自建廠房。缺點(diǎn)利潤(rùn)最??；優(yōu)點(diǎn)是回款最快，容易啟動(dòng)