2022年造價(jià)師工程師《工程計(jì)價(jià)》章節(jié)考點(diǎn)分析7

第七章第一節(jié)竣工驗(yàn)收一、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收概述建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，按被驗(yàn)收的對(duì)象劃分，可分為：?jiǎn)挝还こ舔?yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn)收及工程整體驗(yàn)收（稱為“動(dòng)用驗(yàn)收〃）。二、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的范圍和依據(jù)有的工期較長(zhǎng)、建設(shè)設(shè)備裝置較多的大型工程，為了及時(shí)發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)其能夠獨(dú)立生產(chǎn)的單項(xiàng)工程，也可以根據(jù)建成時(shí)間的先后順序，分期分批地組織竣工驗(yàn)收。三、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的方式和程序（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的方式1、單位工程竣工驗(yàn)收（乂稱中間驗(yàn)收）2、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收（又稱交工驗(yàn)收）承包人向監(jiān)理人提交“工程竣工報(bào)告〃和“工程竣工報(bào)驗(yàn)單〃，經(jīng)確認(rèn)后向發(fā)包人發(fā)出“交付竣工驗(yàn)收通知書〃，說(shuō)明工程完工情況、竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備情況、設(shè)備無(wú)負(fù)荷單機(jī)試車情況，具體約定單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)工作。這階段工作由發(fā)包人組織，會(huì)同承包人、監(jiān)理人、設(shè)計(jì)單位和使用單位等有關(guān)部門完成。3、全部工程的竣工驗(yàn)收：動(dòng)用驗(yàn)收（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序1、承包人申請(qǐng)交工驗(yàn)收2、監(jiān)理人現(xiàn)場(chǎng)初步驗(yàn)收3、單項(xiàng)工程驗(yàn)收4、全部工程的竣工驗(yàn)收：分為驗(yàn)收準(zhǔn)備、預(yù)驗(yàn)收和正式驗(yàn)收三個(gè)階段。第七章第二節(jié)竣工決算一、建設(shè)工程竣工決算的概念竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映竣工工程從籌建開始到工程竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成局部。二、竣工決算的內(nèi)容和編制工程建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工后三個(gè)月內(nèi)完成竣工財(cái)務(wù)決算的編制工作，并報(bào)主管部門審核。主管部門收到竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告后，對(duì)于按規(guī)定由主管部門審批的工程，應(yīng)及時(shí)審核批復(fù)，并報(bào)財(cái)政部備案;對(duì)于按規(guī)定報(bào)財(cái)政部審批的工程，一般應(yīng)在收到?jīng)Q算報(bào)告后一個(gè)月內(nèi)完成審核工作，并將經(jīng)其審核后的決算報(bào)告報(bào)財(cái)政部審批。以前年度已竣工尚未編報(bào)竣工財(cái)務(wù)決算的基建工程，主管部門應(yīng)催促工程建設(shè)單位抓緊編報(bào)?？⒐Q算是由竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程竣工造價(jià)比照分析四局部組成。前兩局部又稱建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算，是竣工決算的核心內(nèi)容。（1）竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書。包括：建設(shè)工程概況；資金來(lái)源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析;根本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況;各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的分析;工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及工程管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問(wèn)題;需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)。（2）竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表。大、中型建設(shè)工程竣工決算報(bào)表包括：建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算審批表;大、中型建設(shè)工程概況表;大、中型建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算表;大、中型建設(shè)工程交付使用資產(chǎn)總表;建設(shè)工程交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。小型建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算審批表、竣工財(cái)務(wù)決算總表、建設(shè)工程交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。【大中型建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算表是用來(lái)反映建設(shè)工程的全部資金來(lái)源和資金占用情況，是考核和分析投資效果的依據(jù)】在竣工財(cái)務(wù)決算表中，資金來(lái)源包括基建撥款、工程資本金、工程資本公積金、基建借款、上級(jí)撥入投資借款、企業(yè)債券資金、待沖基建支出、應(yīng)付款和未交款以及上級(jí)撥入資金和企業(yè)留成收入等。（3）建設(shè)工程竣工圖。編制竣工圖的形式和深度，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待，其具體要求包括：1）凡按圖竣工沒(méi)有變動(dòng)的，由承包人（包括總包和分包承包人，下同）在原施工圖上加蓋“竣工圖〃標(biāo)志后，即作為竣工圖。2）凡在施工過(guò)程中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由承包人負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新藍(lán)圖）上注明修改的局部，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說(shuō)明，加蓋“竣工圖〃標(biāo)志后，作為竣工圖。3）凡有重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。由原設(shè)計(jì)原因造成的，由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)重新繪制；由施工原因造成的，由承包人負(fù)責(zé)重新繪圖；由其他原因造成的，由建設(shè)單位自行繪制或委托設(shè)計(jì)單位繪制。承包人負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖〃標(biāo)志，并附以有關(guān)記錄和說(shuō)明，作為竣工圖。(4)工程造價(jià)比較分析。主要分析以下內(nèi)容：主要實(shí)物工程量;主要材料消耗量;考核建設(shè)單位管理費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。三、新增資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)定1.新增固定資產(chǎn)價(jià)值確實(shí)定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對(duì)象的，在計(jì)算時(shí)應(yīng)注意以下兒種情況：(1)對(duì)于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動(dòng)條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗(yàn)收交付使用后就要計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。(2)對(duì)于單項(xiàng)工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性工程，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活效勞網(wǎng)點(diǎn)等，在建成并交付使用后，也要計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。(3)凡購(gòu)置到達(dá)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用后計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。(4)屬于新增固定資產(chǎn)價(jià)值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時(shí)一并計(jì)入。(5)交付使用財(cái)產(chǎn)的本錢，應(yīng)按以下內(nèi)容計(jì)算：1)房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的本錢包括：建筑工程本錢和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y;2)動(dòng)力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的本錢包括：需要安裝設(shè)備的采購(gòu)本錢，安裝工程本錢，設(shè)備根底支柱等建筑工程本錢或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程本錢，應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y；3)運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計(jì)算采購(gòu)本錢，不計(jì)分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y〃。(6)共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒āＲ话闱闆r下，建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額作比例分?jǐn)?，而土地征用費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用那么按建筑工程造價(jià)分?jǐn)偂?.新增無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算(1)專利權(quán)的計(jì)價(jià)。專利權(quán)分為自創(chuàng)和外購(gòu)兩類。自創(chuàng)專利權(quán)的價(jià)值為開發(fā)過(guò)程中的實(shí)際支出，主要包括專利的研制本錢和交易本錢。由于專利權(quán)是具有獨(dú)占性并能帶來(lái)超額利潤(rùn)的生產(chǎn)要素，因此，專利權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不按本錢估價(jià)，而是按照其所能帶來(lái)的超額收益計(jì)價(jià)。(2)如果非專利技術(shù)是自創(chuàng)的，一般不作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，自創(chuàng)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用，按當(dāng)期費(fèi)用處理。對(duì)于外購(gòu)非專利技術(shù)，應(yīng)由法定評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后再進(jìn)行估價(jià)，其方法往往通過(guò)能產(chǎn)生的收益采用收益法進(jìn)行估價(jià)。(3)商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)。如果商標(biāo)權(quán)是自創(chuàng)的，一般不作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，而將商標(biāo)設(shè)計(jì)、制作、注冊(cè)、廣告宣傳等發(fā)生的費(fèi)用直接作為銷售費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益。只有當(dāng)企業(yè)購(gòu)入或轉(zhuǎn)讓商標(biāo)時(shí)，才需要對(duì)商標(biāo)權(quán)計(jì)價(jià)。商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)一般根據(jù)被許可方新增的收益確定。(4)當(dāng)建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)并為之支付一筆出讓金時(shí)，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算；當(dāng)建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)是通過(guò)行政劃撥的，這時(shí)土地使用權(quán)就不能作為無(wú)形資產(chǎn)核算;在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓價(jià)款時(shí)，才作為無(wú)形資產(chǎn)核算。第七章第三節(jié)保修費(fèi)用的處理一、保修的期限保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原那么確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。按照國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：(1)根底設(shè)施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；(3)供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期和供熱期；(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；(5)其他工程的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日算起。二、建設(shè)工程保修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任及費(fèi)用處理(1)由承包人未按施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件要求和施工合同約定組織施工而造成的質(zhì)量缺陷所產(chǎn)生的工程質(zhì)量保修，應(yīng)當(dāng)由承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；由承包人采購(gòu)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備等不符合質(zhì)量要求，或承包人應(yīng)進(jìn)行而沒(méi)有進(jìn)行試驗(yàn)或檢驗(yàn)，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)使用造成質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。(2)由設(shè)計(jì)人造成的質(zhì)量缺陷應(yīng)由設(shè)計(jì)人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。當(dāng)由承包人進(jìn)行修理時(shí)，費(fèi)用數(shù)額應(yīng)按合同約定，通過(guò)發(fā)包人向設(shè)計(jì)人索賠，缺乏局部由發(fā)包人補(bǔ)償。(3)由于發(fā)包人供應(yīng)的材料、構(gòu)配件或設(shè)備不合格造成的質(zhì)量缺陷，或發(fā)包人竣工驗(yàn)收后未經(jīng)許可自行改建造成的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由發(fā)包人或使用人自行承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；由發(fā)包人指定的分包人或不能肢解而肢解發(fā)包的工程，致使施工接口不好造成質(zhì)量缺陷的，或發(fā)包人或使用人