物業(yè)管理合同樣板（2篇）

第18頁共18頁物業(yè)管理?合同樣板?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?：受委?托方(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)：?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將(物?業(yè)名稱)?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：辦公?居住物業(yè)?坐落位?置：占?地面積：?建筑面?積：第?二條物業(yè)?管理內(nèi)容?1、保?潔(1?)公共保?潔a、?公區(qū)域院?內(nèi)及外圍?衛(wèi)生、南?北生活區(qū)?院內(nèi)衛(wèi)生?b、人?員編制：?1人c?、保潔標(biāo)?準(zhǔn)：(見?附件)?(2)樓?宇保潔?a.1、?主樓1-?6層9-?14層走?廊、衛(wèi)生?間、墻面?玻璃及地?面衛(wèi)生;?7-8樓?電梯口;?15-1?6層地面?及電梯間?及樓面平?臺(tái)衛(wèi)生;?電梯、安?全通道及?消防通道?衛(wèi)生;一?樓室外平?臺(tái)及兩側(cè)?通道2?、綜合樓?兩側(cè)樓梯?、2-4?樓走廊衛(wèi)?生間及玻?璃衛(wèi)生?3、群樓?兩側(cè)樓梯?、二樓衛(wèi)?生間及走?廊、平臺(tái)?衛(wèi)生b?、人員編?制主樓4?人、綜合?樓及群樓?2人c?、保潔標(biāo)?準(zhǔn)(見附?件)2?.綠化?(1)綠?化范圍：?辦公及外?圍區(qū)域、?生活區(qū)域?的草坪及?樹木管理?(2)?人員編制?：2人?(3)綠?化標(biāo)準(zhǔn)：?(見附件?)3.?保衛(wèi)(?1)保衛(wèi)?范圍：生?活區(qū)域的?安全及公?共交通秩?序(2?)人員編?制：3人?(3)?工作標(biāo)(?4)準(zhǔn)：?(見附件?)4.?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?.第三?條物業(yè)管?理服務(wù)質(zhì)?量(乙方?按下列約?定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?)(1?)室外保?潔：(?2)室外?保潔：?(3)交?通秩序：?(4)?綠化：?(5)保?安：(?6)物業(yè)?使用人對(duì)?乙方的滿?意率達(dá)到?：第四?條委托物?業(yè)管理承?包經(jīng)營、?自負(fù)盈虧?形式費(fèi)?用包括：?1、工資?及福利費(fèi)?、管理費(fèi)?用、稅費(fèi)?2、保?潔工具、?保潔用品?及勞服用?品3、?保安器械?及勞服用?品4、?綠化工具?及勞服用?品第五?條物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止第六?條甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，本?物業(yè)的委?托物業(yè)管?理費(fèi)用為?(大寫)?(小寫)?.第七?條委托物?業(yè)管理費(fèi)?用及支付?方式：?第八條雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利、義務(wù)?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)及辦?公區(qū)域委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理;(?2)給乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米)?(3)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動(dòng)?;(4?)對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評(píng)定，?如因乙方?管理不善?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終?止合同;?(5)?如有重大?活動(dòng)有權(quán)?支配乙方?人員，乙?方人員必?須服從安?排;(?6)對(duì)乙?方人員有?有任免權(quán)?，如出現(xiàn)?一個(gè)月內(nèi)?同一員工?連續(xù)投訴?三次有權(quán)?要求換人?(7)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門的?關(guān)系;?(8)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?.乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)：?(1)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況?，制訂本?物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)?章制度;?(2)?遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;(3?)接受甲?方對(duì)經(jīng)營?管理過程?中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報(bào)告工?作，定期?向甲方報(bào)?送財(cái)務(wù)報(bào)?表公布管?理費(fèi)支出?帳目;?(4)對(duì)?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;(?5)乙方?須本著_?____?、精干的?原則在本?物業(yè)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)?和人員;?(6)?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況;(?9)在管?理期滿時(shí)?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料(m?ater?ial)?;(1?0)開展?卓有成效?的社區(qū)便?民服務(wù)工?作;(?11)有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第九條?合同更改?、補(bǔ)充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對(duì)本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書?面合同為?準(zhǔn)。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前三個(gè)月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第十?條其他事?項(xiàng)1.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害(?臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震?等)，造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商，?合理分?jǐn)?。2.?本合同自?簽訂之日?起生效;?招標(biāo)書為?合同的有?效組成部?分。3?.本合同?正式一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?4.雙方?如對(duì)合同?發(fā)生爭(zhēng)議?，協(xié)商不?成的，可?提請(qǐng)物業(yè)?管理部門?調(diào)解，或?訴至人民?法院。?甲方(蓋?章)：_?____?乙方(蓋?章)：_?____?代表(?簽名)：?____?_???????????代?表(簽名?)：__?___?時(shí)間：_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理合同?樣板（二?）委托?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：組?織名稱：?____?_法定?代表人：?____?_地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?第一條?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在自愿、?平等、公?平、誠實(shí)?信用的基?礎(chǔ)上，就?甲方將_?____?委托給乙?方實(shí)行物?業(yè)服務(wù)有?關(guān)事宜，?協(xié)商訂立?本合同。?第二條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托?服務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方按?甲方要求?提供前期?介入有償?服務(wù)。?第四條?制訂物業(yè)?服務(wù)工作?計(jì)劃并組?織實(shí)施;?管理相關(guān)?的工程圖?紙、檔案?與竣工驗(yàn)?收資料等?;根據(jù)法?律、法規(guī)?和《臨時(shí)?管理規(guī)約?》的授權(quán)?制訂物業(yè)?服務(wù)的有?關(guān)制度。?第五條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳等。?第六條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、垃圾道?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯等?。第七?條建筑?及其設(shè)施?在國家規(guī)?定的保修?期內(nèi)協(xié)調(diào)?開發(fā)商、?承建商進(jìn)?行對(duì)甲方?所有單元?內(nèi)發(fā)生的?墻體、水?、電、氣?，通訊、?共用天線?、排污、?排水系統(tǒng)?等建筑體?系保修;?保修期后?實(shí)施有償?服務(wù)或協(xié)?調(diào)專業(yè)機(jī)?構(gòu)或職能?部門有償?維護(hù)維修?。第八?條環(huán)境?衛(wèi)生及綠?化養(yǎng)護(hù)?1、公共?環(huán)境、房?屋共用部?位的保潔?，生活垃?圾收集并?運(yùn)至垃圾?消納站(?不含垃圾?消納的管?理及裝飾?裝修垃圾?收集和清?運(yùn))，化?糞池清掏?2、公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理，使?之處于良?好狀態(tài)。?第九條?公共秩?序維護(hù)工?作1、?建立預(yù)防?性安全防?范體系并?設(shè)立應(yīng)急?機(jī)制，配?合公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行秩?序監(jiān)控和?巡視等工?作，但不?包含甲方?產(chǎn)權(quán)范圍?內(nèi)人身財(cái)?產(chǎn)的保險(xiǎn)?、保證和?保管責(zé)任?。雙方另?行簽訂人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管專?項(xiàng)合同的?，以專項(xiàng)?合同的約?定執(zhí)行。?2、對(duì)?來訪客人?辦理訪問?手續(xù)，控?制閑雜人?員進(jìn)入小?區(qū)。3?、維持小?區(qū)的交通?秩序。對(duì)?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的交?通狀況預(yù)?測(cè)和安排?，使本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?車輛停放?有序，交?通順暢(?不含人身?、財(cái)產(chǎn)的?保險(xiǎn)、保?管責(zé)任)?。4、?地震、地?陷、火災(zāi)?等突發(fā)事?件的組織?疏導(dǎo)和協(xié)?助施救工?作。5?、定期或?不定期巡?視、檢查?小區(qū)，及?時(shí)采取措?施以防止?任何人未?經(jīng)乙方同?意或違反?本協(xié)議的?約定而占?用、變更?、損害公?共服務(wù)設(shè)?施、設(shè)備?，制止違?反本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度、?本協(xié)議、?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?的行為。?6、發(fā)?生安全事?故，及時(shí)?向有關(guān)部?門報(bào)告，?采取相應(yīng)?措施，協(xié)?助做好救?助工作。?7、消?防工作，?包括公共?區(qū)域消防?設(shè)施的維?護(hù)以及消?防管理制?度的建立?、消防設(shè)?施的檢查?、維護(hù)以?及定期進(jìn)?行消防訓(xùn)?練，保證?有關(guān)人員?掌握消防?基本技能?。第十?條檔案?資料管理?1.本?物業(yè)竣工?資料、圖?紙及接管?驗(yàn)收檔案?的管理。?2.業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的檔案資?料的管理?。第十?一條房?屋裝飾裝?修管理?嚴(yán)格按照?《中華人?民共和國?消防法》?、《住宅?室內(nèi)裝飾?裝修管理?辦法》、?《重慶市?消防條例?》、《重?慶市城市?容貌管理?條例》、?《重慶市?產(chǎn)外廣告?管理?xiàng)l例?》以及物?業(yè)服務(wù)公?司按照有?關(guān)法規(guī)、?條例等制?定的裝修?管理規(guī)定?對(duì)裝修方?案進(jìn)行審?核，對(duì)裝?修過程進(jìn)?行監(jiān)督，?并對(duì)違規(guī)?行為進(jìn)行?制止。?第十二條?受所有?權(quán)人委托?，對(duì)小區(qū)?配套設(shè)施?如網(wǎng)球場(chǎng)?，游泳池?、會(huì)所、?停車場(chǎng)(?庫)等場(chǎng)?所進(jìn)行管?理。第?十三條?對(duì)小區(qū)公?共區(qū)域及?甲方保留?區(qū)域進(jìn)行?管理。?第十四條?不定期?的組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)，加強(qiáng)?業(yè)主間的?溝通和文?化交流。?設(shè)立小區(qū)?信息發(fā)布?欄，加強(qiáng)?與業(yè)主的?聯(lián)系和消?息發(fā)布…?…第十?五條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費(fèi)用?：1、?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)(住宅?、商業(yè))?;2、?停車(場(chǎng)?)庫車位?物業(yè)服務(wù)?費(fèi);3?、其它有?償服務(wù)費(fèi)?4、公?攤水電費(fèi)?及電梯運(yùn)?行電費(fèi);?5、物?業(yè)維修資?金第十?六條各?項(xiàng)費(fèi)用的?調(diào)整乙?方應(yīng)當(dāng)就?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)使用制?定獨(dú)立賬?目管理，?并可按照?實(shí)際支出?合理調(diào)整?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)，但乙?方須提前?三十天以?書面方式?通知業(yè)主?和物業(yè)使?用人第?十七條?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反物?業(yè)管理方?面的法律?法規(guī)或《?臨時(shí)管理?規(guī)約》的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取規(guī)?勸、制止?、追究?法律責(zé)任?等措施。?第三章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、審定?乙方擬訂?的前期介?入服務(wù)方?案、小區(qū)?物業(yè)服務(wù)?方案;?2、檢查?監(jiān)督乙方?服務(wù)的實(shí)?施及合同?的執(zhí)行情?況;3?、審定乙?方提出的?前期介入?服務(wù)工作?計(jì)劃、物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算;4?、負(fù)責(zé)制?定《臨時(shí)?管理規(guī)約?》和提供?《住宅使?用說明書?》、《住?宅質(zhì)量保?證書》，?并在房屋?銷售時(shí)公?示《臨時(shí)?管理規(guī)約?》;5?、委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國?家驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)要求;?保修責(zé)任?內(nèi)房屋、?設(shè)施、設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)和房屋?建設(shè)遺留?質(zhì)量問題?，按以下?方式處理?：(1?)甲方負(fù)?責(zé)返修;?(2)?委托乙方?返修，支?付全部費(fèi)?用;6?、在合同?生效之日?起1個(gè)?月內(nèi)按?物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)定?的比例向?乙方提供?管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬?全體業(yè)主?)，由乙?方無償使?用;7?、在物業(yè)?管理交接?驗(yàn)收時(shí)，?負(fù)責(zé)向乙?方提供和?移交物業(yè)?管理相關(guān)?資料：?(1)規(guī)?劃圖、竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?附屬配套?設(shè)施、地?下管網(wǎng)工?程竣工圖?等竣工驗(yàn)?收資料;?(2)?設(shè)施、設(shè)?備安裝、?使用和維?護(hù)保養(yǎng)技?術(shù)資料;?(3)?物業(yè)質(zhì)量?保證文件?和物業(yè)使?用說明文?件;(?4)物業(yè)?服務(wù)所必?需的其他?資料;?8、支付?前期物業(yè)?前期介入?服務(wù)費(fèi)用?;按照國?家物業(yè)管?理?xiàng)l例和?地方法規(guī)?規(guī)定交納?空置房的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)并承擔(dān)?逾期未付?的違約金?。9、?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人拒絕按?規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用時(shí)，?協(xié)助乙方?催收;?10、協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題;?11、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?服務(wù)工作?和社區(qū)宣?傳教育、?文化娛樂?活動(dòng);?12、應(yīng)?將本合同?在訂立之?日起十五?日內(nèi)，向?物業(yè)所在?地房地產(chǎn)?行政主管?部門備案?，并按相?關(guān)規(guī)定公?示。第?十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?、按照本?合同第二?章的約定?標(biāo)準(zhǔn)，提?供高品質(zhì)?、專業(yè)化?的服務(wù);?2、起?草物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?共用部分?的使用要?求、注意?事項(xiàng)和物?業(yè)服務(wù)制?度;3?、雇傭、?培訓(xùn)、解?雇職員并?對(duì)其工作?進(jìn)行管理?。4、?乙方辦公?場(chǎng)所、工?作服，工?具，器具?，材料或?其他為保?證對(duì)甲方?服務(wù)工作?開展所必?需設(shè)備材?料的采買?和管理。?5、依?照本合同?和有關(guān)規(guī)?定收取服?務(wù)費(fèi)用;?6、可?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)服務(wù)?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方;7?、適時(shí)聘?請(qǐng)、撤換?及付酬予?律師、建?筑師、會(huì)?計(jì)師及其?他專業(yè)顧?問和合作?單位。?8、按本?合同第十?七條的約?定，對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反《臨時(shí)?管理規(guī)約?》的行為?進(jìn)行處理?;9、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人告知物?業(yè)使用的?有關(guān)規(guī)定?，乙方有?權(quán)審核業(yè)?主或使用?人是否嚴(yán)?格按照《?中華人民?共和國消?防法》、?《住宅室?內(nèi)裝飾裝?修管理規(guī)?定》、《?重慶市消?防條例》?、《重慶?市城市容?貌管理?xiàng)l?例》、《?重慶市產(chǎn)?外廣告管?理?xiàng)l例》?以及物業(yè)?服務(wù)公司?按照有關(guān)?法規(guī)、條?例等制定?的裝修管?理規(guī)定進(jìn)?行其所屬?產(chǎn)權(quán)范圍?內(nèi)的裝修?工程，停?車(場(chǎng))?庫是否進(jìn)?行任何形?式的改裝?、改造、?修建構(gòu)筑?物。裝飾?和裝修，?并對(duì)違規(guī)?行為進(jìn)行?制止。?10、接?受業(yè)主的?監(jiān)督，定?期向業(yè)主?大會(huì)，業(yè)?主委員會(huì)?報(bào)告物業(yè)?服務(wù)合同?履行情況?和物業(yè)維?修資金使?用情況。?11、?以物業(yè)公?司名義投?保，投保?項(xiàng)目包括?公眾責(zé)任?等險(xiǎn)種，?甲方應(yīng)對(duì)?其屬下的?產(chǎn)權(quán)范圍?內(nèi)利益自?行投保。?12、?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度服務(wù)?計(jì)劃、資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告;?13、負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施;?14、協(xié)?助有關(guān)部?門制止違?法、違規(guī)?的行為，?維護(hù)物業(yè)?管理區(qū)域?公共秩序?;15?、可適時(shí)?設(shè)立以下?服務(wù)項(xiàng)目?(并可根?據(jù)需要設(shè)?立新的服?務(wù)項(xiàng)目)?，合理收?費(fèi)：房屋?租賃、代?售;代辦?電話安裝?、寬帶安?裝服務(wù)：?室內(nèi)清潔?服務(wù);室?內(nèi)工程維?修;代養(yǎng)?護(hù)花木;?代車輛清?洗、保險(xiǎn)?辦理服務(wù)?以及與甲?方商議的?其它服務(wù)?內(nèi)容。?16、乙?方有權(quán)在?不違背業(yè)?主整體權(quán)?益基礎(chǔ)上?制定、修?改管理規(guī)?則，并利?用小區(qū)告?示欄、網(wǎng)?站、小區(qū)?內(nèi)部刊物?(如有)?等各種信?息渠道予?以公布，?對(duì)各業(yè)主?均有約束?力。第?四章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用和其他?費(fèi)用第?二十條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)構(gòu)成如?下;1?、小區(qū)公?共秩序維?護(hù)費(fèi);?2、小區(qū)?公共區(qū)域?清潔、保?潔服務(wù)費(fèi)?(但所有?政府另行?征收的如?垃圾處置?費(fèi)等費(fèi)用?均未包含?其中)?3、小區(qū)?公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?、服務(wù)費(fèi)?：4、?小區(qū)房屋?共用部位?維修(小?修)及保?養(yǎng)費(fèi);?;5、?小區(qū)共用?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?、維護(hù)(?小修)及?保養(yǎng)費(fèi)?6、小區(qū)?公共區(qū)域?四害防治?費(fèi)用;?7、乙方?的辦公管?理費(fèi);?8、乙方?員工的薪?酬、社會(huì)?保險(xiǎn)、福?利、制服?及相關(guān)器?具9、?乙方用于?為業(yè)主服?務(wù)的固定?資產(chǎn)折舊?費(fèi);1?0、乙方?為小區(qū)公?共區(qū)域所?投保的公?眾責(zé)任險(xiǎn)?等保險(xiǎn)費(fèi)?用11?、乙方用?于上繳有?關(guān)部門的?各項(xiàng)零星?費(fèi)用：?12、乙?方用于上?繳有關(guān)部?門管理費(fèi)?、稅費(fèi);?13、?乙方的合?理利潤;?14、?乙方用于?為業(yè)主公?共利益服?務(wù)第二?十一條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)1、?本物業(yè)服?務(wù)費(fèi)，由?乙方按以?下收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收?。?(1)?電梯高?層物業(yè)費(fèi)?按建筑面?積___?__元/?平方米/?月計(jì)收;?(2)?商業(yè)用?房物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按建?筑面積_?____?元/平方?米/月計(jì)?收;(?3)停?車(場(chǎng))?庫物業(yè)服?務(wù)費(fèi)每個(gè)?停車位_?____?元/月計(jì)?收;(?4)特?約服務(wù)實(shí)?行明碼實(shí)?價(jià)，雙方?自愿的原?則。2?、繳費(fèi)辦?法(1?)___?__(住?宅商業(yè)用?房)的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?按房屋建?筑面積計(jì)?收，在產(chǎn)?權(quán)部門核?定面積批?復(fù)下達(dá)之?前以銷售?合同注明?的面積計(jì)?算，批復(fù)?之后以產(chǎn)?權(quán)部門核?定的建筑?面積為準(zhǔn)?。面積核?定前后甲?方收取的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)差額不?作退補(bǔ)。?停車(場(chǎng)?)庫車位?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)以個(gè)為?單位計(jì)收?。(2?)物業(yè)?服務(wù)費(fèi)應(yīng)?按月繳納?。甲方在?當(dāng)月__?__日之?前將費(fèi)用?金額繳清?，逾期將?按日向甲?方加收應(yīng)?交納總費(fèi)?用3‰的?滯納金。?(3)?首次物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?收取以交?房通知文?書確定的?交房日期?為準(zhǔn)，交?房日期在?____?日之前(?含___?_日)的?收取當(dāng)月?全月的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?，交房日?期在__?__日之?后的收取?當(dāng)月半個(gè)?月的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?(4)?住宅(?商業(yè)用房?)交房后?，若水電?氣任何一?表進(jìn)行了?走動(dòng)以及?已裝修、?已入住的?，物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全?額收取;?若經(jīng)物業(yè)?服務(wù)公司?和業(yè)主(?使用人)?共同確認(rèn)?水電氣表?起止數(shù)均?未走動(dòng)的?，物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?50%執(zhí)?行。若相?關(guān)政策發(fā)?生變化，?按國家新?規(guī)定執(zhí)行?。(5?)停車?(場(chǎng))庫?車位交付?后無論是?否空置，?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)按收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)全額?收取。?(6)?特約服務(wù)?費(fèi)按月繳?納。甲方?在當(dāng)月_?___日?之前繳清?上月發(fā)生?的特約服?務(wù)費(fèi)用，?逾期將按?日向甲方?加收應(yīng)交?納費(fèi)用3?‰的滯納?金。第?二十二條?公攤水?電費(fèi)首?次公攤水?電費(fèi)的收?取是以物?業(yè)對(duì)首月?公攤水電?核算完成?后公布的?繳費(fèi)日期?為準(zhǔn)，交?房后，無?論房屋是?否空置，?裝修，被?占用，公?攤水電費(fèi)?根據(jù)政府?規(guī)定的據(jù)?實(shí)攤銷原?則及核算?從簡(jiǎn)原則?，住宅從?交房通知?文書確定?的交房日?期起開始?核算公攤?水電費(fèi)，?按月將上?月公攤水?電發(fā)生情?況及費(fèi)用?進(jìn)行公布?，按實(shí)際?發(fā)生額逐?戶按房屋?建筑面積?平均公攤?，每月和?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)一起進(jìn)?行繳納。?公攤水電?發(fā)生情況?及帳務(wù)接?受業(yè)主監(jiān)?督。甲方?在當(dāng)月_?___日?之前將本?月的公攤?水電費(fèi)繳?清，逾期?將按日向?甲方加收?應(yīng)交納費(fèi)?用3‰信?的滯納金?。第二?十三條?電梯運(yùn)行?電費(fèi)的收?取根據(jù)政?府相關(guān)文?件規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?按月進(jìn)行?收取。?第二十四?條甲方?可以現(xiàn)金?或轉(zhuǎn)帳方?式繳納各?項(xiàng)費(fèi)用。?第二十?五條各?項(xiàng)費(fèi)用的?調(diào)整乙?方應(yīng)當(dāng)就?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)使用制?定獨(dú)立賬?目管理，?井可按照?實(shí)際支出?合理調(diào)整?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)，但乙?方須提前?三十天以?書面方式?通知甲方?后，甲方?應(yīng)按照調(diào)?整后的費(fèi)?用支付。?第二十?六條物?業(yè)維修基?金收取?物業(yè)維修?資金按政?府有關(guān)規(guī)?定維持在?一定數(shù)額?，不足部?分由業(yè)主?續(xù)繳，專?項(xiàng)用于物?業(yè)保修期?滿后共用?部分的大?，中維修?、更新、?改造。具?體項(xiàng)目如?下：1?、小區(qū)房?屋共用部?位大、中?修、更新?或改造：?2、小?區(qū)共用設(shè)?施設(shè)備(?如防盜監(jiān)?控、消防?設(shè)施等)?大、中修?及更新、?改造;?3、小區(qū)?環(huán)境配套?設(shè)施(如?健身娛樂?設(shè)施等)?的更新、?改造：?4、小區(qū)?公共區(qū)域?綠化(如?草坪、喬?灌木等)?更新、改?造;5?、小區(qū)公?共建筑(?如小區(qū)大?門，單元?大堂、樓?層及其裝?飾等)、?道路的更?新、改造?：6、?用于小區(qū)?非盈利性?設(shè)施的大?、中修及?更新、改?造;7?、停車(?場(chǎng))庫共?用設(shè)備設(shè)?施(如監(jiān)?控、車管?系統(tǒng)、風(fēng)?機(jī)、水泵?、消防設(shè)?施等)大?、中修及?更新、改?造;8?、其它不?在上列內(nèi)?但需由物?業(yè)維修資?金支付的?費(fèi)用，如?國家法律?法規(guī)規(guī)定?的須由物?業(yè)維修資?金支付的?費(fèi)用。?第二十三?條水、?電、氣費(fèi)?按照政府?相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?計(jì)收。小?區(qū)高層建?筑中超過?市政供水?高度的樓?層將采用?二次供水?系統(tǒng)，二?次供水系?統(tǒng)由市政?專業(yè)供水?公司進(jìn)行?管理維護(hù)?，水費(fèi)的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?按市政專?業(yè)供水公?司公示標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行收?取(如因?國家能源?價(jià)格或政?策調(diào)整，?此費(fèi)用作?相應(yīng)變動(dòng)?，以相關(guān)?文件或通?知為準(zhǔn))?。1、保?修期內(nèi)屬?保修范圍?的由甲方?承擔(dān);?第六章?委托服務(wù)?期限第?二十六條?____?_由乙方?根據(jù)本協(xié)?議內(nèi)容進(jìn)?行管理，?為期三年?(自__?___“?整體竣工?，經(jīng)有關(guān)?部門檢驗(yàn)?合格之日?起開始計(jì)?算)。本?小區(qū)業(yè)主?大會(huì)與選?聘或續(xù)聘?的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)簽?訂新的物?業(yè)服務(wù)合?同生效時(shí)?，本協(xié)議?自動(dòng)終止?。第七?章違約?責(zé)任第?二十七條?甲方