物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)范本（3篇）

物業(yè)管理?合同標(biāo)準(zhǔn)?范本甲?方(委托?人)：_?____?____?_住宅區(qū)?業(yè)主管理?委員會?乙方(受?托人)：?____?____?__物業(yè)?管理公司?為加強?____?__住宅?區(qū)牧業(yè)管?理，保障?區(qū)內(nèi)房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用權(quán)用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)《?x區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例》?(以下簡?稱住宅區(qū)?條例)及?其配套實?施細(xì)則(?以下簡稱?住宅區(qū)細(xì)?則)和市?政府有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)?雙方充分?協(xié)商，同?意簽訂本?物業(yè)管理?合同，以?便共同遵?守。合同?書面如下?：一、?物業(yè)管理?范圍及內(nèi)?容(一?)甲方將?位于__?__區(qū)_?___路?的___?___住?宅區(qū)范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?，承包經(jīng)?營，自負(fù)?盈虧。?(二)管?理事項包?括：1?.房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護?;2.?區(qū)內(nèi)公用?設(shè)施、設(shè)?備及場所?(地)[?消防、電?梯、機電?設(shè)備、路?燈、連廊?、自行車?房(棚)?、園林綠?化地、溝?、渠、池?、井、道?路、停車?場等]的?使用、維?修、養(yǎng)護?和管理;?3.清?潔衛(wèi)生(?不含垃圾?運到中轉(zhuǎn)?站后的工?作);?4.公共?生活秩序?;5.?文娛活動?場所;?6.便民?服務(wù)網(wǎng)點?及住宅區(qū)?內(nèi)所有營?業(yè)場所(?不含肉菜?市場);?___?___車?輛行駛及?停泊;?8.住宅?區(qū)檔案管?理;9?.政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?二、委?托管理原?則以社?會效益、?環(huán)境效益?為主，經(jīng)?濟效益為?輔，相互?促進，體?現(xiàn)為業(yè)主?提供優(yōu)質(zhì)?服務(wù)和責(zé)?、權(quán)、利?相統(tǒng)一原?則。三?、委托管?理期限確?定管理目?標(biāo)、經(jīng)濟?指示，實?行風(fēng)險抵?押經(jīng)濟承?包責(zé)任制?。四、?委托管理?期限委托?管理期限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。五?、雙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、依照?住宅區(qū)條?例和本合?同規(guī)定將?____?__住宅?區(qū)委托乙?方實行物?業(yè)管理;?2、監(jiān)?督乙方對?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?付給乙方?;3、?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的__?__%)?____?平方米給?乙方，按?商品房租?金標(biāo)準(zhǔn)租?賃租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù);4?、給乙方?提供管理?用房__?__平方?米(其中?辦公用房?____?平方米，?員工宿舍?____?平方米)?，按微利?房租金標(biāo)?準(zhǔn)租用;?5、負(fù)?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;6?、不得干?涉乙方依?法本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動;?7、對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，有?權(quán)終止合?同;8?、負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標(biāo)準(zhǔn);?9、委托?乙方對違?反住宅區(qū)?條例和住?宅區(qū)細(xì)則?以及業(yè)主?公約的進?行處理：?包括予以?罰款、責(zé)?令停工、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟損失?，以集水?、停電等?措施對無?故不繳有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任進?行催交、?催改;?10、協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動和物?業(yè)管理工?作;1?1、政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。(二?)乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理辦法;?2.遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?3.根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審義?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中禽所?需的維修?經(jīng)費;?4.接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月勝敗甲?方和區(qū)住?宅管理部?門報送一?次財務(wù)報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?;__?____?對住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實施;?6.乙方?須本著商?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?處;7?.建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況;?8.負(fù)責(zé)?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù);?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過的收?費標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價?。每三個?月向區(qū)住?宅管理部?門繳交一?次___?_%商業(yè)?用房的租?金，作為?公用設(shè)施?專用基金?的回收;?9.有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和住?宅區(qū)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理;?10.?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部牧業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;11?.開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作;1?2.有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務(wù)?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位六?、管理目?標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)(?一)各項?管理指標(biāo)?執(zhí)行《深?圳經(jīng)濟特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)》及?市、區(qū)住?宅管理部?門規(guī)定的?各項標(biāo)準(zhǔn)?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?年內(nèi)達到?____?__標(biāo)準(zhǔn)?。(二?)確保年?完成各項?收費指標(biāo)?____?萬元，合?理支出_?___萬?元，乙方?可提成所?收取管理?費的__?__%作?為經(jīng)營收?入。七?、風(fēng)險抵?押(一?)乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?_元，作?為風(fēng)險抵?押金;?(二)乙?方在合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?;(三?)如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失;(?四)如由?于乙方過?錯致辭使?合同不能?履行，乙?方無權(quán)要?求反還抵?押金，并?應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟損?失。八?、獎罰措?施(一?)在各項?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費用如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額___?_%獎勵?乙方。?(二)如?該住宅區(qū)?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎勵乙方?人民幣_?___元?(全國)?、___?_元(省?)、__?__元(?市);獲?得上級部?門單項獎?或有關(guān)榮?譽的獎金?另訂;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?間的文明?小區(qū)稱號?被上級部?門取消，?則乙方應(yīng)?全部返還?上述獎金?及銀行活?期存款利?息。(?三)如果?甲方不完?成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?承包管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予襝?或承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任;?(四)?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣__?____?至___?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟損?失由乙方?承擔(dān);?(五)由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟損失(?以市住宅?主管部門?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn))?。九、?合同更改?、補充與?終止(?一)經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面合同?為準(zhǔn);?(二)合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前六?個月向?qū)?方提出書?面意見;?(三)?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理，?但根據(jù)住?宅區(qū)條例?和住宅區(qū)?細(xì)則規(guī)定?被取消優(yōu)?先承包理?資格的除?外。十?、其他事?項(一?)本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災(zāi)害?(臺風(fēng)、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟?損失的，?雙方應(yīng)相?互體諒，?共同協(xié)商?，合理分?攤。(?二)本合?同自簽訂?之日起生?效，附件?1、2、?3、4、?____?__、_?____?_為合同?的有效組?成部分。?(三)?本合同正?本一式三?份，甲、?乙雙方和?區(qū)住宅管?理部門各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。(四?)雙方如?對合同發(fā)?生爭議，?協(xié)商不成?的，提請?市住宅主?管部門或?區(qū)住宅管?理部門調(diào)?解，或由?深圳中級?人民法院?裁決。?(五)?(六)?甲方(蓋?章)：_?____?____?_?????乙方?(蓋章)?：___?____?___?代表(簽?名)：代?表(簽名?)時間?：___?_年__?__月_?___日?委托方?(以下簡?稱甲方)?：業(yè)主管?理委員會?/房地產(chǎn)?開發(fā)公司?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：物業(yè)?管理公司?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?建設(shè)部第?____?號令《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?等國家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(物業(yè)?名稱)實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：市?區(qū)路(街?道)號;?占地面積?：___?_平方米?;建筑面?積：__?__平方?米;其?中住宅平?方米;物?業(yè)類型：?(住宅區(qū)?或組團、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他/低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機房、?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務(wù)。?___?___本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?____?__本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點、?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?5.公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機關(guān)進?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責(zé)?任)。?8.社區(qū)?文化娛樂?活動。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?;第三?條合同?期限本?合同期限?為年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計?劃、年度?費用概預(yù)?算、決算?報告;?____?__對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?年全面進?行一次考?核評定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認(rèn)?定，有權(quán)?終止合同?;3.?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進?行處理：?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟損失及?支付違約?金、對無?故不繳、?交有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任人采取?停水、停?電等催繳?催改措施?;4.?甲方在合?同生效之?日起日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房平?方米，由?乙方按每?月每平方?米元標(biāo)準(zhǔn)?出租經(jīng)營?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補貼本?物業(yè)維護?管理費用?。5.?甲方在合?同生效之?日起日內(nèi)?按政府規(guī)?定向乙方?提供管理?用房平方?米(其?中辦公用?房平方米?，員工宿?舍平方米?，其它用?房平方米?)，由乙?方按下列?第項使用?：①無?償使用。?②按每?月每平方?米建筑面?積元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?6.甲?方在合同?生效之日?起一日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料(工?程建設(shè)竣?工資料、?住用戶資?料)，并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;7.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;8.?負(fù)責(zé)處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛;9?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?10.?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。第五?條乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項?管理辦法?、規(guī)章制?度、實施?細(xì)則，自?主開展各?項管理經(jīng)?營活動，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主住用?戶)的合?法權(quán)益，?獲取不當(dāng)?利益。?2.遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項目、服?務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度?，測算物?業(yè)管理服?務(wù)收費標(biāo)?準(zhǔn)，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴(yán)格按?合同規(guī)定?的收費標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務(wù)或?多收費少?服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4.?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理;?5.有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)并?支付費用?、但不得?將整體管?理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務(wù)承包給?個人;?6.接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;_?____?_至少每?____?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?用收支賬?民主。?____?__對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實施;?9.建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況;?10.?開展有效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作;?____?__本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財務(wù)等?資料;移?交本物業(yè)?的公共財?產(chǎn)，包括?用管理費?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?;對本物?業(yè)的管理?財務(wù)狀況?進行財務(wù)?審計，甲?方有權(quán)指?定專業(yè)審?計機構(gòu)。?12.?不承擔(dān)對?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財產(chǎn)的?保管保險?義務(wù)(另?有，專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業(yè)“管理?分項標(biāo)準(zhǔn)?”(各項?維修、養(yǎng)?護和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn))，?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內(nèi)達到的?管理標(biāo)準(zhǔn)?;年內(nèi)達?到管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲?得政府主?管部門頒?發(fā)的證書?。第七?條管理?服務(wù)費用?l·本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?按下列第?項執(zhí)行：?①按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元②按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元;?③由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支?付給乙方?，即每年?(月)每?平方米建?筑面積元?;支付期?限：__?____?____?????????;方式：?____?____?__;?2.管理?服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第?項執(zhí)行：?①按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?;②按?每年%的?幅度上調(diào)?;③按?每年%的?幅度下調(diào)?;④按?每年當(dāng)?shù)?政府公布?的物價漲?跌幅度調(diào)?整;⑤?按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;?3.乙方?對物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修養(yǎng)護，?及其他特?約服務(wù)，?采取成本?核算方式?，按實際?發(fā)生費用?計收;但?甲方有權(quán)?對乙方的?上述收費?項目及標(biāo)?準(zhǔn)進行審?核和監(jiān)督?。4.?房屋建筑?(本體)?的共同部?位及共用?設(shè)施設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護與更?新改造，?由乙方提?出方案，?經(jīng)雙方議?定后實施?，所需經(jīng)?費按規(guī)定?在房屋本?體維修基?金中支付?。房屋本?體維修基?金的收取?執(zhí)行市政?府物業(yè)管?理主管部?門的指導(dǎo)?標(biāo)準(zhǔn)。甲?方有義務(wù)?督促業(yè)主?繳交上述?基金并配?合維護。?___?___本?物業(yè)的公?用設(shè)施專?用基金共?計元，由?甲方負(fù)責(zé)?在時間內(nèi)?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設(shè)施?的更新改?造及重大?維護費用?。6.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費用元，?按下列第?項執(zhí)行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起日內(nèi)?向乙方支?付;②?由乙方承?擔(dān);③?在費用中?支付;?7.因甲?方責(zé)任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費用，?按下列第?項執(zhí)行：?①由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?元;②?由甲方承?擔(dān)上述管?理成本費?用的__?__%;?甲方簽?章：乙方?簽章：?法人代表?：___?____?___???????法人代表?：___?____?___?甲方：x?區(qū)x住宅?區(qū)業(yè)主委?員會(代?表本住宅?區(qū)全體業(yè)?主)代?表人：x?乙方：?深圳x發(fā)?展公司?法人代表?：x經(jīng)?x住宅區(qū)?業(yè)主大會?____?年___?_月__?__日投?票表決同?意：直接?聘請x發(fā)?展公司為?x住宅區(qū)?(以下簡?稱“本住?宅區(qū)”)?提供物業(yè)?管理服務(wù)?。為保障?管理服務(wù)?正常運行?、規(guī)范雙?方的權(quán)利?和義務(wù)，?根據(jù)《中?華人民共?和國經(jīng)濟?合同法》?、《物業(yè)?管理條例?》、《深?圳經(jīng)濟特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實施細(xì)?則等國家?、地方有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，本合?同的甲、?乙雙方達?成以下合?同條款。?第一條?物業(yè)基本?情況1?、住宅區(qū)?位置：深?圳市羅湖?區(qū)___?____?____?____?____?____?____?____?____?。2、?占地面積?：___?_平方米?。3、?建筑面積?：___?_平方米?。其中：?住宅面積?：___?_平方米?(分別為?別墅__?__平方?米、復(fù)式?別墅__?__平方?米、高層?____?平方米、?多層__?__平方?米);商?業(yè)面積：?____?平方米;?服務(wù)樓面?積：__?__平方?米(含首?層停車庫?);其它?面積(配?電房、地?下室等)?____?平方米。?4、住?宅戶數(shù)：?____?____?__戶(?截止__?__年_?___月?____?日止，業(yè)?主入伙戶?數(shù)___?___戶?，___?___戶?未入伙)?。5、?物業(yè)類型?：混合住?宅小區(qū)。?第二條?委托管?理服務(wù)事?項1、?本住宅區(qū)?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機房?等)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?2、本?住宅區(qū)房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、污水管?、垃圾房?、共用照?明、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、供水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務(wù)。?3、本住?宅區(qū)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房/?棚、停車?場等)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。4、?本住宅區(qū)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(籃球?場、兒童?游樂園、?康樂設(shè)施?、中心廣?場等)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。5、?本住宅區(qū)?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?;小區(qū)消?殺;公共?區(qū)域綠化?等。6?、本住宅?區(qū)交通、?車輛行駛?、停泊及?管理。?7、本住?宅區(qū)的安?全管理，?實行__?__小時?封閉式管?理，對規(guī)?劃紅線內(nèi)?范圍進行?全天候安?全監(jiān)控和?巡視，實?行外來人?員檢查登?記出入制?度，配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機?關(guān)做好小?區(qū)的保安?工作。?8、本住?宅區(qū)的社?區(qū)文化的?開展建設(shè)?。9、?本住宅區(qū)?物業(yè)、業(yè)?主、管理?服務(wù)檔案?、資料的?建立、保?管和使用?的管理。?10、?以及相關(guān)?法規(guī)和行?業(yè)政策規(guī)?定的,和?在本合同?簽訂后新?規(guī)定的應(yīng)?由物業(yè)管?理公司承?擔(dān)的其它?事項。?第三條?合同期限?本合同?管理服務(wù)?期限為_?___年?。自20?1___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、審?定乙方提?出的管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預(yù)算和?決算。?2、對乙?方的管理?服務(wù)水平?進行季度?或年度全?面考核評?定，如聘?請專業(yè)公?司需要支?付費用的?，則該費?用從物業(yè)?收費中支?出。如未?達標(biāo)或因?乙方管理?不善，造?成本住宅?區(qū)業(yè)主公?共利益的?重大經(jīng)濟?損失的，?甲方有權(quán)?提前單方?終止合同?。3、?聘請獨立?審計機構(gòu)?每年對有?關(guān)賬目進?行審計，?審計費用?在物業(yè)收?費中列支?。如乙方?提供虛假?或失實的?賬冊、傳?票等致使?甲方利益?嚴(yán)重受損?的，甲方?有權(quán)提前?單方終止?合同。?4、支持?乙方向不?按合同規(guī)?定繳納物?業(yè)管理服?務(wù)費的業(yè)?主催繳物?業(yè)管理服?務(wù)費;不?慫恿、煽?動業(yè)主不?繳物業(yè)管?理服務(wù)費?;反對業(yè)?主無理拖?欠物業(yè)管?理服務(wù)費?，致使其?他繳費業(yè)?主的合法?權(quán)益受到?侵害的行?為。乙方?應(yīng)作好對?欠費業(yè)主?的催繳、?統(tǒng)計、記?賬工作，?確保本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?費的收繳?率不低于?總應(yīng)收費?的___?_%，如?無故達不?到該收繳?率，則低?于的部分?以乙方的?傭金抵扣?。5、?業(yè)主應(yīng)自?覺按時繳?納物業(yè)管?理服務(wù)費?，不得拖?欠。逾期?欠費業(yè)主?將按每日?萬分之五?的標(biāo)準(zhǔn)計?算繳納滯?納金。乙?方有權(quán)對?欠費超過?____?個月的業(yè)?主進行公?示通報;?對欠費超?過___?_個月的?業(yè)主，可?提起訟訴?追討，敗?訴方除補?繳物業(yè)管?理費外，?還應(yīng)承擔(dān)?勝訴方合?理的律師?費用。?6、不干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動。7?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動。?8、有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定的?應(yīng)由甲方?承擔(dān)的其?他權(quán)利和?義務(wù)。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、全?面執(zhí)行本?合同附件?《深圳市?羅湖區(qū)x?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)方案》?(以下簡?稱“服務(wù)?方案”)?。2、?完善并制?訂與“服?務(wù)方案”?相匹配的?管理辦法?和操作規(guī)?程以履行?本合同。?如超出業(yè)?主公約與?本合同以?外制訂涉?及業(yè)主權(quán)?利義務(wù)的?物業(yè)管理?辦法的，?以及向業(yè)?主收取本?合同約定?以外的其?他費用的?，應(yīng)事先?報告并獲?得業(yè)主大?會批準(zhǔn)。?3、有?權(quán)選聘有?資質(zhì)的專?業(yè)公司承?擔(dān)本住宅?區(qū)的單項?管理業(yè)務(wù)?并支付費?用、但不?得將本合?同項下的?整體管理?權(quán)利和義?務(wù)轉(zhuǎn)讓給?第三人，?不得將任?何單項業(yè)?務(wù)承包給?個人。?4、遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費規(guī)定，?乙方應(yīng)在?本住宅區(qū)?顯著位置?長期公示?物業(yè)管理?服務(wù)項目?、服務(wù)內(nèi)?容、服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)、收?費標(biāo)準(zhǔn)等?內(nèi)容。?5、負(fù)責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?甲方審定?后組織實?施。6?、購買本?住宅區(qū)的?公共財產(chǎn)?及公眾責(zé)?任險。?7、作為?提供物業(yè)?管理和服?務(wù)的對價?,乙方每?年年度終?了時按年?度物業(yè)管?理總支出?的___?_%計提?物業(yè)管理?服務(wù)傭金?(以下簡?稱“傭金?”)一次?。8、?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)費所?有收支賬?目，按政?府規(guī)定由?乙方每_?___個?月向業(yè)主?公布一次?，張貼時?間不少于?____?天，賬目?公布前送?交甲方審?核備存。?賬目公布?時間為每?季度后的?次月__?__日以?前，特殊?情況延遲?公布賬目?需書面告?知甲方。?9、鑒?于乙方一?直是本住?宅區(qū)的事?實物業(yè)管?理人，乙?方有權(quán)力?追繳歷年?來業(yè)主欠?繳的物業(yè)?管理費用?。10?、對本住?宅區(qū)的公?共或共用?設(shè)備、設(shè)?施和相關(guān)?場地，乙?方不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本住?宅區(qū)內(nèi)改?、擴建或?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實施。?11、?為使本住?宅區(qū)物業(yè)?的保值、?升值，乙?方應(yīng)采取?積極有效?的措施，?阻止業(yè)主?或物業(yè)使?用人擅自?改變本住?宅區(qū)既定?的使用用?途及功能?。尤其阻?止將住宅?用作商業(yè)?、辦公、?集體宿舍?或其他非?一般住宅?的用途。?12、?建立本住?宅區(qū)的物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況并及?時書面通?知甲方。?13、?開展積極?向上、健?康的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作。?14、?本合同終?止時，及?時向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類?管理檔案?、財務(wù)等?資料;移?交本住宅?區(qū)的公共?財產(chǎn)，包?括物業(yè)管?理費結(jié)余?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?等。1?5、有關(guān)?法律法規(guī)?規(guī)定的應(yīng)?由乙方承?擔(dān)的其他?權(quán)利、義?務(wù)和責(zé)任?。第六?條物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)本?住宅區(qū)定?位為高檔?次的住宅?區(qū)，乙方?應(yīng)執(zhí)行與?之相匹配?的物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)。具體?按《深圳?市羅湖區(qū)?x住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)方案?》中的相?關(guān)條款執(zhí)?行。第?七條物?業(yè)管理服?務(wù)費收取?標(biāo)準(zhǔn)及管?理1、?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)費按?如下標(biāo)準(zhǔn)?收?。簞e?墅物業(yè)每?平方米_?___元?/月;復(fù)?式別墅每?平方米_?___元?/月;高?層物業(yè)每?平方米_?___元?/月;多?層物業(yè)每?平方米_?___元?/月;商?業(yè)物業(yè)每?平方米_?___元?/月__?__元/?月;服務(wù)?樓每平方?米___?_元/月?(以上物?業(yè)面積均?按建筑面?積計算)?。2、?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)費由?乙方按月?直接向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;乙方?應(yīng)在每月?____?號前，向?已繳費業(yè)?主提供上?月物業(yè)服?務(wù)收費明?細(xì)賬單并?接受業(yè)主?查詢。乙?方必須按?政府規(guī)定?和程序收?費，不得?亂收費，?做到計費?準(zhǔn)確，收?費公開透?明。3?、物業(yè)管?理服務(wù)費?的結(jié)余部?分歸全體?業(yè)主所有?，用于彌?補以后物?業(yè)管理費?的不足，?未經(jīng)業(yè)主?大會同意?，乙方不?可支配使?用。第?八條專?項本體維?修基金的?收支管理?1、本?住宅區(qū)專?項本體維?修基金按?政府收費?標(biāo)準(zhǔn)收取?：高層每?平方米建?筑面積_?___元?/月;多?層每平方?米建筑面?積___?_元/月?(別墅除?外)。隨?物業(yè)管理?服務(wù)費一?齊由乙方?直接向業(yè)?主收取，?管理處對?本體基金?以房屋本?體每棟為?單位進行?專(記)?帳管理,?并設(shè)立專?用賬號存?儲本物業(yè)?的本體基?金。2?、本住宅?區(qū)專項本?體維修基?金的使用?，按政府?規(guī)定的專?項本體維?修基金使?用范圍專?款專用，?乙方先立?項報價，?甲方審核?簽字后實?施的程序?進行運作?。3、?本住宅區(qū)?專項本體?維修基金?的收支、?使用賬目?，每__?__個月?由甲方向?業(yè)主公布?一次，張?貼時間不?少于__?__天，?接受全體?業(yè)主的監(jiān)?督，賬目?公布前由?甲方送交?乙方核查?備存。賬?目公布時?間為每季?度后的次?月___?_日以前?。4、?業(yè)主拖欠?專項本體?維修基金?的，由乙?方按照拖?欠物業(yè)管?理服務(wù)費?的規(guī)定辦?法進行處?理。5?、本住宅?區(qū)公用設(shè)?施專用基?金的交納?、使用、?續(xù)籌、管?理等，按?《深圳市?房屋公用?設(shè)施專用?基金管理?規(guī)定》執(zhí)?行。第?九條公?共設(shè)施及?業(yè)主共有?物業(yè)收入?及管理?1、本住?宅區(qū)屬業(yè)?主私家車?位以外的?所有室內(nèi)?、室外停?車位實行?統(tǒng)籌使用?，暫定每?車每月車?位使用費?(含車場?管理費)?為___?_元。?2、本住?宅區(qū)的業(yè)?主私家車?位，每月?每個車位?需繳納車?場管理費?____?元，與物?業(yè)管理費?合并使用?。3、?本住宅區(qū)?產(chǎn)權(quán)屬于?乙方的室?內(nèi)停車位?(除已出?售的部分?)共計_?___個?，由乙方?有償提供?給全體業(yè)?主使用，?每月由乙?方按每個?車位每月?____?元(不含?車場管理?費)的固?定標(biāo)準(zhǔn)凈?提取__?__個車?位使用費?。__?____?本住宅區(qū)?的臨時停?車的收費?按市政府?指導(dǎo)價執(zhí)?行。5?、本住宅?區(qū)嚴(yán)格控?制外來車?輛的停放?，除極其?特殊的情?況外，禁?止外來車?輛停泊過?夜。6?、乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?養(yǎng)護，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實際發(fā)?生費用計?收;但甲?方有權(quán)對?乙方的上?述收費項?目及標(biāo)準(zhǔn)?進行審核?和監(jiān)督。?7、本?住宅區(qū)公?共區(qū)域的?電梯廣告?及相關(guān)收?入、除乙?方權(quán)屬之?外的停車?場收入、?特約服務(wù)?收入等，?歸全體業(yè)?主所有，?和物業(yè)管?理費合并?使用。?第十條?合同的終?止、續(xù)約?與交接?1、本住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?合同到期?后，雙方?合同關(guān)系?即終止。?乙方應(yīng)提?前___?_天按政?府、行業(yè)?法規(guī)，填?報固定資?產(chǎn)、辦公?、設(shè)備、?住宅區(qū)資?料等交接?清單，送?甲方審核?。住宅區(qū)?物業(yè)收費?財務(wù)賬目?，應(yīng)于合?同終止后?的___?_日之內(nèi)?，送交甲?方審核，?由甲方聘?請專業(yè)財?務(wù)公司進?行審計。?2、乙?方愿意續(xù)?約的，應(yīng)?在合同到?期前__?__天，?書面通知?甲方。由?甲方在合?同到期前?____?天召開業(yè)?主大會決?定續(xù)約與?否。如本?住宅區(qū)全?體業(yè)主所?持投票權(quán)?2/3同?意續(xù)約的?，將直接?與乙方續(xù)?簽合同。?3、本?住宅區(qū)業(yè)?主大會表?決結(jié)果達?不到全體?業(yè)主所持?投票權(quán)2?/3以上?的，原合?同到期后?自行終止?。由甲方?另行招聘?物業(yè)管理?服務(wù)公司?。4、?新老物業(yè)?管理公司?的交接過?渡期最長?為___?_個月，?乙方應(yīng)提?供過渡期?物業(yè)管理?服務(wù);_?___個?月過渡期?滿后，必?須按規(guī)定?進行交接?、撤離。?第十一?條違約?責(zé)任1?、如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)或直接?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補?償;乙方?有權(quán)要求?甲方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?2、如因?乙方原因?，造成不?能完成服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或?損害物業(yè)?共同利益?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補?償。給業(yè)?主個人造?成損害的?，應(yīng)向業(yè)?主個人賠?償損失。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。.3?、甲、乙?雙方如有?采取不正?當(dāng)競爭手?段而取得?物業(yè)管理?服務(wù)權(quán)或?致使對方?失去物業(yè)?管理服務(wù)?權(quán)，或造?成對方經(jīng)?濟損失的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?5、本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方均不承?擔(dān)違約責(zé)?任并按有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及?時協(xié)商處?理。6?、甲乙雙?方以及業(yè)?主因物業(yè)?服務(wù)發(fā)生?爭議的，?應(yīng)盡量平?等協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?任何一方?均可向羅?湖區(qū)人民?法院提起?訴訟，判?決結(jié)果對?各方均有?約束力。?7、合?同期未滿?，乙方擅?自提前停?止物業(yè)管?理服務(wù)的?;乙方不?按時交接?、撤離的?，均應(yīng)向?甲方賠償?實際損失?。第十?二條其?他事項?1、本合?同未盡事?宜，雙方?可以進一?步協(xié)商并?簽訂補充?協(xié)議約定?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等法律效?力。2?、本合同?附件《深?圳市羅湖?區(qū)x住宅?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)方?案》是本?合同有效?組成部分?，與本合?同具同等?法律效力?。3、?本合同(?含附件)?正本一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具同等?法律效力?。4、?本合同自?甲乙雙方?簽字蓋章?后生效，?對甲乙雙?方及本住?宅區(qū)全體?業(yè)主均具?約束力。?甲方：?深圳市羅?湖區(qū)x住?宅乙方?：深圳x?發(fā)展公司?區(qū)業(yè)主?委員會?負(fù)責(zé)人：?負(fù)責(zé)人?：簽署?日期：_?___年?____?月___?_日簽?署日期：?____?年___?_月__?__日?物業(yè)管理?合同標(biāo)準(zhǔn)?范本（二?）第一?章總則?第一條本?合同當(dāng)事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)名稱：?業(yè)主大會?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：名稱?：物業(yè)?管理資質(zhì)?等級證書?編號：?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?選聘(或?續(xù)聘)乙?方為(物?業(yè)名稱)?提供物業(yè)?管理服務(wù)?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)管理?區(qū)域基本?情況物業(yè)?名稱：物?業(yè)用途：?座落：四?至：占地?面積：總?建筑面積?：委托管?理的物業(yè)?范圍及構(gòu)?成細(xì)目見?附件一.?第二章?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第三?條制定?物業(yè)管理?服務(wù)工作?計劃，并?組織實施?;管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?材料等;?。第四?條房屋?建筑共用?部位的日?常維修、?養(yǎng)護和管?理，共用?部位包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、。第?五條共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?維修、養(yǎng)?護和管理?，共用設(shè)?施設(shè)備包?括：共用?的上下水?管道、共?用照明、?。第六?條共用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的日常維?修養(yǎng)護和?管理，包?括道路、?化糞池、?泵房、自?行車棚、?。第七?條公共?區(qū)域的綠?化養(yǎng)護與?管理，。?第八條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場所的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、。?第九條?維護公共?秩序，包?括門崗服?務(wù)、物業(yè)?區(qū)域內(nèi)巡?查、。?第十條?維持物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車?輛行駛秩?序，對車?輛停放進?行管理，?。第十?一條消?防管理服?務(wù)，包括?公共區(qū)域?消防設(shè)施?設(shè)備的維?護管理，?。第十?二條電?梯、水泵?的運行和?日常維護?管理，。?第十三?條房屋?裝飾裝修?管理服務(wù)?，。第?十四條?其他委托?事項(1?);(2?);(3?)。第?三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?第十五條?乙方提?供的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?按以下第?項執(zhí)行：?1.執(zhí)?行北京市?國土資源?和房屋管?理局發(fā)布?的《北京?市住宅物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》?(京國土?房管物字?[20x?]___?_號)規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?一，即普?通商品住?宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn);。?2.執(zhí)行?北京市國?土資源和?房屋管理?局發(fā)布的?《北京市?住宅物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》(?京國土房?管物字[?20x]?____?號)規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)二?，即經(jīng)濟?適用房、?直管和自?管公房、?危舊房改?造回遷房?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn);。?3.執(zhí)?行雙方約?定的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?要求，具?體為：?第四章物?業(yè)服務(wù)費?用第十六?條(適?用于政府?指導(dǎo)價)?物業(yè)服務(wù)?費用執(zhí)行?政府指導(dǎo)?價。1?.物業(yè)服?務(wù)費由乙?方按元/?平方米。?月向業(yè)主?(或交費?義務(wù)人)?按年(季?、月)收?取。(按?房屋建筑?面積計算?，房屋建?筑面積包?括套內(nèi)建?筑面積和?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積。?)其中?，電梯、?水泵運行?維護費用?價格為：?____?____?__;按?房屋建筑?面積比例?分?jǐn)偂?2.如政?府發(fā)布的?指導(dǎo)價有?調(diào)整，上?述價格隨?之調(diào)整。?3.共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險費用，?按照乙方?與保險公?司簽定的?保險單和?所交納的?年保險費?按照房屋?建筑面積?比例分?jǐn)?。乙方收?費時，應(yīng)?將保險單?和保險費?發(fā)票公示?。第十?七條(?適用于市?場調(diào)節(jié)價?)物業(yè)服?務(wù)費用實?行市場調(diào)?節(jié)價。?1.物業(yè)?服務(wù)費由?乙方按元?/平方米?。月向業(yè)?主(或交?費義務(wù)人?)按年(?季、月)?收取。(?按房屋建?筑面積計?算，房屋?建筑面積?包括套內(nèi)?建筑面積?加公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?。)其?中，電梯?、水泵運?行維護費?用價格為?：___?____?___;?按房屋建?筑面積比?例分?jǐn)偂?2.物?業(yè)服務(wù)支?出包括以?下部分：?(1)?管理服務(wù)?人員的工?資、社會?保險和按?規(guī)定提取?的福利費?等;(2?)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運行、?維護費用?;(3)?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用?;(4)?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?維護費用?;(5)?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護費用?;(6)?辦公費用?;(7)?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?;(8)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險?費用;(?9)其它?費用：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;。?3.(?適用于包?干制)物?業(yè)服務(wù)費?如需調(diào)整?，由雙方?協(xié)商確定?。4.?(適用于?酬金制)?從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?費中提取?%作為乙?方的酬金?。5.?(適用于?酬金制)?物業(yè)服務(wù)?費如有節(jié)?余，則轉(zhuǎn)?入下一年?度物業(yè)服?務(wù)費總額?中;如物?業(yè)服務(wù)費?不足使用?，乙方應(yīng)?提前告知?甲方，并?告知物業(yè)?服務(wù)費不?足的數(shù)額?、原因和?建議的補?足方案，?甲方應(yīng)在?合理的期?限內(nèi)對乙?方提交的?方案進行?審查和作?出決定。?6.(?適用于酬?金制)雙?方約定聘?請/不聘?請專業(yè)機?構(gòu)對物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算和物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況進行審?計;聘請?專業(yè)機構(gòu)?的費用由?全體業(yè)主?承擔(dān)，專?業(yè)機構(gòu)由?雙方協(xié)商?選定/(?甲方選定?、乙方選?定)。?第十八條?共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備的?大、中修?和更新改?造費用從?專項維修?資金支出?。第十?九條停?車費用由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收取：?1.露?天車位：?____?____?__車庫?車位(租?用)：_?____?____?_;其中?，物業(yè)管?理服務(wù)費?為：車庫?車位(已?出售)：?3.4?.第二十?條乙方?對業(yè)主房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護及其?他特約服?務(wù)的費用?另行收取?，乙方制?定的對業(yè)?主房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護?及其他特?約服務(wù)的?收費價格?應(yīng)在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公示。?第五章?雙方權(quán)利?義務(wù)第二?十一條?甲方權(quán)利?義務(wù)1.?審定乙方?制定的物?業(yè)管理服?務(wù)工作計?劃;2.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施情況;?3.按照?法規(guī)政策?的規(guī)定決?定共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備專?項維修資?金的使用?管理;4?.(適用?于酬金制?)審查乙?方提出的?財務(wù)預(yù)算?和決算;?5.甲方?應(yīng)在合同?生效之日?起日內(nèi)向?乙方移交?或組織移?交以下資?料：(?1)竣工?總平面圖?、單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖、配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗收資料?;(2)?設(shè)施設(shè)備?的安裝、?使用和維?護保養(yǎng)等?技術(shù)資料?;(3)?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說明文?件;(4?)各專業(yè)?部門驗收?資料;(?5)房屋?和配套設(shè)?施的產(chǎn)權(quán)?歸屬資料?;(6)?物業(yè)管理?所必須的?其它資料?。6.?合同生效?之日起日?內(nèi)向乙方?提供平方?米建筑面?積物業(yè)管?理用房，?管理用房?位置：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。管?理用房按?以下方式?使用：?(1)乙?方無償使?用;(2?)。7?.當(dāng)業(yè)主?和使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?服務(wù)費時?，督促其?交納。?8.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?遺留問題?：(1?);(2?)。9?.協(xié)助乙?方作好物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)管理工?作。1?0.其他?：第二?十二條?甲方的業(yè)?主委員會?作為執(zhí)行?機構(gòu)，具?有以下權(quán)?利義務(wù)：?1.在?業(yè)主大會?閉會期間?，根據(jù)業(yè)?主大會的?授權(quán)代表?業(yè)主大會?行使基于?本合同擁?有的權(quán)利?，履行本?合同約定?的義務(wù);?(按照法?規(guī)政策的?規(guī)定必須?由業(yè)主大?會決議的?除外)?2.監(jiān)督?和協(xié)助乙?方履行物?業(yè)服務(wù)合?同;__?____?組織物業(yè)?的交接驗?收;4.?督促全體?業(yè)主遵守?《業(yè)主公?約》、《?業(yè)主大會?議事規(guī)則?》和物業(yè)?管理規(guī)章?制度;5?.督促違?反物業(yè)服?務(wù)合同約?定逾期不?交納物業(yè)?服務(wù)費用?的業(yè)主，?限期交納?物業(yè)服務(wù)?費用;6?.如實向?業(yè)主大會?報告物業(yè)?管理的實?施情況;?7.其他?：___?____?___。?第二十?三條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.根?據(jù)甲方的?授權(quán)和有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，在本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)提供物?業(yè)管理服?務(wù);2.?有權(quán)要求?甲方、業(yè)?主委員會?、業(yè)主及?物業(yè)使用?人配合乙?方的管理?服務(wù)行為?;3.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?服務(wù)費;?____?__對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?公約》和?物業(yè)管理?制度的行?為，有權(quán)?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取勸阻、?制止、等?措施;5?.選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?物業(yè)的整?體管理委?托給第三?方;6.?每年度向?甲方報告?物業(yè)管理?服務(wù)實施?情況;7?.(適用?于酬金制?)向甲方?或全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算并每?年不少于?一次公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況;?當(dāng)甲方或?業(yè)主對公?布的物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算和物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況提出質(zhì)?詢時，應(yīng)?及時答復(fù)?。__?____?本合同終?止時，應(yīng)?移交物業(yè)?管理權(quán)，?撤出本物?業(yè)，協(xié)助?甲方作好?物業(yè)服務(wù)?的交接和?善后工作?，移交或?配合甲方?移交管理?用房和物?業(yè)管理的?全部檔案?資料、專?項維修資?金及帳目?、。9?.其他：?第六章?合同期限?第二十四?條委托?管理期限?為年;自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?七章合同?解除和終?止的約定?第二十五?條本合?同期滿，?甲方?jīng)Q定?不委托乙?方的，應(yīng)?提前三個?月書面通?知乙方;?乙方?jīng)Q定?不再接受?委托的，?應(yīng)提前三?個月書面?通知甲方?。第二?十六條?本合同期?滿，甲方?沒有將續(xù)?聘或解聘?乙方的意?見通知乙?方，且沒?有選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)，?乙方繼續(xù)?管理的，?視為此合?同自動延?續(xù)。第?二十七條?本合同?終止后，?在新的物?業(yè)管理企?業(yè)接管本?物業(yè)項目?之前，乙?方應(yīng)當(dāng)應(yīng)?甲方的要?求暫時(?一般不超?過三個月?)繼續(xù)為?甲方提供?物業(yè)管理?服務(wù)，甲?方業(yè)主(?或交費義?務(wù)人)也?應(yīng)繼續(xù)交?納相應(yīng)的?物業(yè)服務(wù)?費用。?第二十八?條其他?條款。?第八章違?約責(zé)任第?二十九條?因甲方?違約導(dǎo)致?乙方不能?提供約定?服務(wù)的，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決且嚴(yán)?重違約的?，乙方有?權(quán)解除合?同。造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟賠償。?第三十?條乙方?未能按照?約定提供?服務(wù)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改且嚴(yán)重?違約的，?甲方經(jīng)業(yè)?主大會持?三分之二?以上投票?權(quán)的業(yè)主?通過后有?權(quán)解除合?同。造成?甲方經(jīng)濟?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟賠償。?第三十?一條乙方?違反本合?同約定，?擅自提高?收費標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟?賠償。?第三十二?條業(yè)主逾?期交納物?業(yè)服務(wù)費?的，乙方?可以從逾?期之日起?每日按應(yīng)?繳費用萬?分之加收?違約金。?第三十?三條任何?一方無正?當(dāng)理由提?前解除合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付違約金?____?__;由?于解除合?同造成的?經(jīng)濟損失?超過違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。第?三十四條?乙方在合?同終止后?，不移交?物業(yè)管理?權(quán)，不撤?出本物業(yè)?和移交管?理用房及?有關(guān)檔案?資料等，?每逾期一?日應(yīng)向甲?方支付委?托期限內(nèi)?平均物業(yè)?管理年度?費用__?__‰的?違約金，?由此造成?的經(jīng)濟損?失超過違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第三十五?條為維護?公眾、業(yè)?主、物業(yè)?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等情況，?乙方因采?取緊急避?險措施造?成財產(chǎn)損?失的，當(dāng)?事雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定處理?。第三?十六條其?他條款?第九章附?則第三?十七條雙?方約定自?本合同生?效之日起?____?日內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項，辦理?接管驗收?手續(xù)。?第三十八?條本合同?正本連同?附件__?__頁，?一式兩份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，具同?等法律效?力。第?三十九條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時，甲?、乙雙方?同意按下?列第__?__方式?解決。?1.提交?____?__仲裁?委員會仲?裁;2.?依法向人?民法院起?訴。但?業(yè)主拖欠?物業(yè)服務(wù)?費用的，?乙方可以?直接按照?有關(guān)規(guī)定?向有管轄?權(quán)的基層?人民法院?申請支付?令。第?四十條本?合同自起?生效。?甲方簽章?乙方簽章?代表人?：(業(yè)主?委員會)?代表人?____?年___?_月__?__日???????__?__年_?___月?____?日物業(yè)?管理合同?標(biāo)準(zhǔn)范本?（三）?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：___?____?___物?業(yè)管理公?司根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、建設(shè)部?第___?號令《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?等國家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對___?_（物業(yè)?名稱）實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?市___?_區(qū)__?__路（?街道）_?___號?；占地面?積：__?__平方?米；建筑?面積：_?___平?方米；其?中住宅_?___平?方米；物?業(yè)類型：?____?____?__（住?宅區(qū)或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?／低層、?高層、超?高層或混?合）。?第二條?委托管理?事項1?．房屋建?筑本體共?用部位（?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機?房、）的?維修、養(yǎng)?護和管理?。2．?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?（共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務(wù)。3?．本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施（?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場）的?維修、養(yǎng)?護和管理?。4．?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點等）的?維修、養(yǎng)?護和管理?。5．?公共環(huán)境?（包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。6．?交通、車?輛行駛及?停泊。?7．配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機?關(guān)進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作（?但不含人?身、財產(chǎn)?保險保管?責(zé)任）。?8．社?區(qū)文化娛?樂活動。?9．物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料；?10．?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項。第?三條合?同期限?本合同期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1．與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預(yù)算、決?算報告；?2．對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同；3?．委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?、交有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電等催?繳催改措?施；4?．甲方在?合同生效?之日起日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供經(jīng)營性?商業(yè)用房?____?平方米，?由乙方按?每月每平?方米__?__元標(biāo)?準(zhǔn)出租經(jīng)?營，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補貼?本物業(yè)維?護管理費?用。5?．甲方在?合同生效?之日起日?內(nèi)按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房_?___平?方米（其?中辦公用?房___?_平方米?，員工宿?舍___?_平方米?，其它用?房___?_平方米?），由乙?方按下列?第___?_項使用?：（1?）無償使?用。（?2）按每?月每平方?米建筑面?積___?_元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?6．甲?方在合同?生效之日?起一日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料（工?程建設(shè)竣?工資料、?住用戶資?料），并?在乙方管?理期滿時?予以收回?；7．?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?；8．?負(fù)責(zé)處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛；9?．協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動；?10．?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。第五?條乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?．根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項?管理辦法?、規(guī)章制?度、實施?細(xì)則，自?主開展各?項管理經(jīng)?營活動，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主（住?用戶）的?合法權(quán)益?，獲取不?當(dāng)利益。?2．遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務(wù)項目、?服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深?度，測算?物業(yè)管理?服務(wù)收費?標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提?供測算依?據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)?定的收費?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務(wù)?或多收費?少服務(wù)。?3．負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施。4?．有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進行處理?；5．?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?并支付費?用、但不?得將整體?管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項?業(yè)務(wù)承包?給個人；?6．接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關(guān)?政府部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督；?7．至少?每3個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬民主?；8．?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實施?；9．?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時記載有?關(guān)變更情?況；1?0．開展?有效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?；11?．本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務(wù)等資?料；移交?本物業(yè)的?公共財產(chǎn)?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn)；?對本物業(yè)?的管理財?務(wù)狀況進?行財務(wù)審?計，甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計?機構(gòu)；?12．不?承擔(dān)對業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財產(chǎn)的保?管保險義?務(wù)（另有?，專門合?同規(guī)定除?外）。?第六條?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項制定?出本物業(yè)?“管理分?項標(biāo)準(zhǔn)”?（各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)?準(zhǔn)），與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后__?__年內(nèi)?達到__?__的管?理標(biāo)準(zhǔn)；?____?年內(nèi)達到?____?管理標(biāo)準(zhǔn)?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服?務(wù)費用?1．本物?業(yè)的管理?服務(wù)費按?下列第_?___項?執(zhí)行：?（1）按?政府規(guī)