江蘇省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅試題

江蘇省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用稅試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以（）為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A.省B.縣C.鄉(xiāng)D.街坊2、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。A.的權(quán)重為0.3B.的權(quán)重為0.4C.的權(quán)重為0.5D.的權(quán)重為0.13、用對照法評估建筑物時，估算房價是以__為基礎(chǔ)。A.比準(zhǔn)價格B.交易價格C.基準(zhǔn)地價D.標(biāo)準(zhǔn)房價4、資源的計劃配置是指由政府通過__等手段配置資源的一種方式。A.計劃B.行政指令C.經(jīng)濟政策D.法律懲戒E.市場調(diào)節(jié)5、估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價的?！?006年考試真題】A：報酬遞增、遞減原則B：替代原則C：合法原則D：變動原則E：時間因素6、（）指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進行或部分進行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價格。A.標(biāo)定地價 B.基準(zhǔn)地價 C.毛地價格 D.生地價格7、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為43萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3．6畝/人和1．2畝/人，參評的乙城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為2．3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計算的因子分值分別為__。A．53．6、54．2B．46．4、54．2C．56．6、45．8D．46．4、45．88、絕對地租形成的根本原因是。A：土地所有權(quán)的壟斷B：土地的有限性C：土地經(jīng)營權(quán)的壟斷D：農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成E：35%?50%9、下列指標(biāo)中，不能由資產(chǎn)負債表提供。A：資產(chǎn)負債率B：銷售利潤率C：流動比率D：速動比率E：土地10、在城市規(guī)劃的階段要進行豎向規(guī)劃設(shè)計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益．【2004年考試真題】A：總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細規(guī)劃D：修建性詳細規(guī)劃E：土地11、在剩余法的基本公式“地價=不動產(chǎn)售價-開發(fā)成本-利潤-利息-稅金”中，利息是指?！?004年考試真題】A：開發(fā)費的利息B：各項預(yù)付資本的利息C：貸款資金的利息D：場地取得費及開發(fā)費用的利息E：時間因素12、在估價中，將建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時數(shù)，分別乘以估價時點時各該同樣材料設(shè)備的單價和人工工資支付標(biāo)準(zhǔn)，再將其加總即得建筑物的重置價格的方法是。八：平方法B：立方法C：凈計法D：加總法E：合法性13、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權(quán)提前收回。A：房屋破損B：社會公益事業(yè)需要C：企業(yè)破產(chǎn)D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移E：時間因素14、評估對象土地上的受政府規(guī)劃的限制。A：建筑高度8：建造成本C：建筑物裝修檔次D：物業(yè)管理方式E：時間因素15、__是統(tǒng)計資料的搜集階段，也是統(tǒng)計工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。A.統(tǒng)計設(shè)計B.統(tǒng)計調(diào)查C.統(tǒng)計整理D.統(tǒng)計分析16、市場中通過商品價格變化及供求變化的內(nèi)在__關(guān)系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟的重要運行規(guī)律。A.互成正比例B.互成反比例C.相互配合D.相互聯(lián)系E.相互制約17、城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為．【2009年考試真題】A：一類用地B：二類用地C：三類用地D：不適宜修建用地E：土地18、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度。A：不變B：增加C：降低D：沒有規(guī)律E：時間因素19、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A：總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細規(guī)劃D：修建性詳細規(guī)劃E：土地20、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征B：個性特征C：整體特征D：主要特征E：時間因素21、全國土地日為每年的__6月25日7月25日8月25日9月25日22、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002-2008年間各年的人均年收入是一個__。A.時期數(shù)列B.相對數(shù)時間數(shù)列C.平均數(shù)時間數(shù)列D.時點數(shù)列23、擬定并組織實施土地評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是__。A.土地評估行業(yè)行政主管部門B.評估行業(yè)協(xié)會C.評估機構(gòu)D.注冊土地評估師24、評估基準(zhǔn)地價需要用模型進行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準(zhǔn)地價。土地等級土地收益C.地價的相關(guān)關(guān)系D.各地的土地市場條件E.土地制度25、采用市場比較法進行地價評估時，所選用的交易案例與待估宗地應(yīng)具有?！?002年考試真題】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、【2002年考試】土地登記是國家依法對進行登記。A：國有土地使用權(quán)B：國有土地所有權(quán)C：集體土地使用權(quán)D：國有土地他項權(quán)利E：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤2、以下資料是某土地估價師為某評估項目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇的是__。A.經(jīng)地方立法機關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實施辦法》B.某城市2009年度建設(shè)用地計劃儲備量600hm2、經(jīng)營性建設(shè)用地計劃供應(yīng)量200hm2C.中央銀行近期將人民幣1?3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85%D.某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗3、標(biāo)定地價的主要作用有__。A.確定土地出讓價格的依據(jù)B.國家行使優(yōu)先購買權(quán)的依據(jù)C.核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的標(biāo)準(zhǔn)D.企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評估、作價入股的標(biāo)準(zhǔn)E.明確土地所有權(quán)的依據(jù)4、土地整理是加入WTO后加強—的“綠箱政策”措施。A.糧食生產(chǎn)保障B.農(nóng)業(yè)保護C.農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位D.土地利用率5、國家或地方政府對土地資源開發(fā)利用作出的中期和年度安排是指__。土地利用規(guī)劃土地利用計劃土地總體規(guī)劃土地利用管理6、對于商譽等不可確指的無形資產(chǎn)，比較簡單可行的評估方法是．【2004年考試真題】A：重置成本法B：直線法C：割差法D：超額收益本金化法E：前期費用7、任何一個形態(tài)的社會，__是核心、是根本。A.生存環(huán)境B.商品C.資源D.人8、劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi)，持申請變更登記?！?004年考試真題】A：土地使用權(quán)出讓合同B：房屋產(chǎn)權(quán)證C：出讓金繳納憑證D：原《國有土地使用證》E：托侖斯登記制9、進口設(shè)備的CIF價格（到岸價）包含等.【2008年考試真題】A：進口關(guān)稅B：離岸價格C：銀行手續(xù)費D：運輸保險費E：增值稅10、財務(wù)分析包括（）。A.償債能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.營運能力分析E.市場分析11、總結(jié)我國建國以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為__原則。A.制度B.財政C.經(jīng)濟D.社會E.教育12、下面關(guān)于《土地管理法》規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是。A：城市市區(qū)的土地屬于國家所有B：城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有C：城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有口：自留地，屬于農(nóng)民集體所有E：自留山，屬于農(nóng)民集體所有13、在我國，__屬于宗地地價。A.基準(zhǔn)地價B.標(biāo)定地價C.申報地價D.出讓底價E.市場交易價14、在地籍圖上量算面積的主要方法有。A：數(shù)字求積儀法B：方格網(wǎng)法C：幾何圖形法D：GPS測算法E：圖形數(shù)字化量算法15、土地價格是土地在的價格?！?002年考試真題】A：某一權(quán)利狀態(tài)下B：某一時點C：某一土地利用方式D：某一經(jīng)營管理水平下E：土地的“公有價值”部分是真正的地租16、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，城市低收入住房困難家庭違反有關(guān)規(guī)定或者有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。A：無正當(dāng)理由連續(xù)2個月以上未在所承租的廉租住房居住的B：無正當(dāng)理由連續(xù)3個月以上未在所承租的廉租住房居住的C：無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的D：無正當(dāng)理由累計3個月以上未交納廉租住房租金的E：無正當(dāng)理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的17、耕地保護管理的主要內(nèi)容包括等。A：堅持土地用途管制制度B：強化耕地占補平衡管理C：提高城市用地規(guī)模D：嚴(yán)格耕地保護執(zhí)法E：建立有效的土地收益分配機制18、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，地方各級人民政府要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，對農(nóng)村集體建設(shè)用地實行__。A.質(zhì)量控制B.總量控制C.數(shù)量控制D.后期控制19、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ37—90）規(guī)定要求的是。A：長途客運站屬于公共設(shè)施用地B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地C：城市快速路屬于道路用地D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地20、房產(chǎn)用地面積測算時，不計入用地面積。A：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地C：公共使用的河灘、水溝、排污溝D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地21、下列有關(guān)土地估價業(yè)務(wù)受理的正確做法是。A：經(jīng)核實，委托方提供的土地產(chǎn)權(quán)資料來源合法、產(chǎn)權(quán)清楚、面積準(zhǔn)確，可以接受委托B：對委托方提出的任何目的的土地估價，土地評估機構(gòu)都應(yīng)該接受委托C：土地使用證登記面積與所附宗地圖面積不一致，估價機構(gòu)因此未受理該項估價業(yè)務(wù)D：估價機構(gòu)拒絕接受一宗2003年出讓至今無合法理由仍未開發(fā)建設(shè)的住宅用地評估業(yè)務(wù)E：就清產(chǎn)核資和轉(zhuǎn)讓兩種目的，估價機構(gòu)接受委托并將估價結(jié)果反映在同一份估價報告中22、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)或的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。A：村民會議二分之一以上成員B：村民會議三分之二以上成員C：二分之一以上村民代表D：三分之二以上村民代表E：四分之三以上村民代表23、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格，該商住樓建于1999年6月，使用良好．公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應(yīng)做的工作包括．（2002年真題）A：確定土地最佳利用方式B：估算評估對象房地產(chǎn)總價C：計算建筑費、專業(yè)費、利息、利潤及相關(guān)稅費D：計算（剝離）土地價格E：市政府辦公樓改造的地價評估24、農(nóng)村中的國有