江蘇省房地產經紀人：排除妨害、消除危險請求權考試試卷

江蘇省房地產經紀人：排除妨害、消除危險請求權考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、建立客戶數據資料庫包括等工作。A：營銷表單管理、整理分析、數據輸出B：信息的輸入與存儲、營銷表單管理、數據輸出C：信息的輸入與存儲、整理分析、營銷表單管理D：信息的輸入與存儲、整理分析、數據輸出E：客戶資金代收代付風險2、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。A：被撤銷時B：被發(fā)現時C：開始起D：造成損害起E：權利型房地產投資信托3、下列關于寫字樓客戶心理特征的表述，錯誤的是。A：寫字樓客戶對于寫字樓的形象極為關注B：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求C：寫字樓客戶在購買物業(yè)時通常會以投資為主要置業(yè)目的D：在購買決策時寫字樓客戶會體現出更為理性，更具策略性的特征E：工廠的生產設備4、物業(yè)管理的啟動階段中，標志著物業(yè)正式進入實施物業(yè)管理階段。A：物業(yè)的接管驗收B：用戶入住C：檔案資料的建立D：首次業(yè)主大會的召開E：權利型房地產投資信托5、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問題是。A：企業(yè)怎么走B：企業(yè)當前怎么辦C：企業(yè)走向何處D：企業(yè)如何發(fā)展E：客戶資金代收代付風險6、同一條房地產經紀信息對于不同的人，具有不同的價值，體現了房地產經紀信息的特征。A：共享性B：多維性C：積累性D：時效性E：客戶資金代收代付風險7、在經紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，體現了經紀特性中的。A：活動內容的服務性B：活動主體的專業(yè)性C：活動地位的中介性D：活動范圍的地域性E：客戶資金代收代付風險8、預留足夠的人流停住時間與足夠的集中照明是售樓處的技術要點。A：模型區(qū)B：洽談區(qū)C：放映區(qū)D：信息發(fā)布區(qū)E：工廠的生產設備9、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務的經營模式，下列關于甲機構的表述中，正確的是。A：甲機構通常沒有自己固定的辦公場所B：甲機構的業(yè)務客戶只能是機構客戶C：甲機構主要為機構客戶和大宗房地產業(yè)主提供服務D：售樓處有可能成為甲機構的辦公場所E：客戶資金代收代付風險10、根據《關于房地產中介服務收費的通知》，房屋租賃代理收費，按，由雙方協(xié)商議定一次性計收。A：租賃期限長短B：租賃房屋面積大小C：代理服務成本高低D：半月至一個月成交租金標準E：權利型房地產投資信托11、保證風險識別的有效性的重要方式是。A：系統(tǒng)歸納B：全面考察C：建立完善的風險識別機構D：提高風險識別能力E：工廠的生產設備12、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是元。A：4200B：4800C：5400D：6000E：權利型房地產投資信托13、房地產經紀人在存量房買方代理業(yè)務流程的過程中，要積極彌補雙方的差異、解釋合同內容、簽署合同文本、促成交易成功。A：交易談判B：交易達成C：物業(yè)交驗D：看房E：工廠的生產設備14、房地產市場調查中，方法主要運用在大客戶的調查和為其他調查的補充或驗證中。A：全面調查B：典型調查C：抽樣調查D：重點調查E：工廠的生產設備15、《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點，分別實行。A：政府指導價和市場調節(jié)價B：政府指導價和市場評估價C：公開競爭價和市場調節(jié)價D：市場交易價和市場調節(jié)價E：權利型房地產投資信托16、將房地產市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據是。A：房地產流轉次數B：房地產交易方式C：房地產市場區(qū)域范圍D：房地產檔次E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、賣房客戶最關心的問題一般是房屋交易的。A：安全性B：時間C：價格D：服務費E：工廠的生產設備18、關于中國耕地具有的明顯特點，下列敘述錯誤的是。A：生產水平低B：人均占有耕地少C：退化嚴重，后備資源不足D：耕地總體質量好E：權利型房地產投資信托19、信息的長短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時性不同。A：傳遞性B：時效性C：保密性D：積累性E：客戶資金代收代付風險20、關于風險管理的目標說法不正確的是。A：風險管理的目標是對組織面臨的風險進行識別、衡量分析的目標B：損失前的管理目標是避免或減少損失的發(fā)生C：損失后的管理目標是盡快恢復到損失前的狀態(tài)D：風險管理的完整目標是由損失前和損失后的管理目標構成E：工廠的生產設備21、市場營銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)根據環(huán)境的變化及自身特點，制定合適的、有針對性的營銷策略。A：差異性B：多變性C：相關性D：有限性E：工廠的生產設備22、在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經后。A：房屋所有權初始登記B：在建工程抵押權注銷登記C：在建工程預告登記D：房屋銷售預告登記E：權利型房地產投資信托23、租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。A：1B：2C：3D：6E：客戶資金代收代付風險24、住房公積金的本質屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。A：政策性B：商業(yè)性C：工資性D：原則性E：權利型房地產投資信托25、在中國現行法律體系中，由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律不包括。A：土地管理法B：物權法C：廣告法D：城市房地產管理法E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產經紀企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的驅動因素包括。A：企業(yè)使命因素B：行業(yè)因素C：客戶因素D：國際化與政策因素E：企業(yè)文化因素2、《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償的B：向人民法院請求保護民事權利C：出售質量不合格的商品未聲明的D：寄存財物被丟失或者損毀的E：延付或者拒付租金的3、消費者的價格心理表現主要有。A：習慣性心理B：從眾性心理C：敏感性心理D：傾向性心理E：感受性心理4、噪聲污染會影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低。A：20％B：30％C：40％D：50％E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、投資標的房地產的產品分析主要從產品的方面進行分析。A：物質特征B：權屬特征C：區(qū)位D：市場吸引力E：相鄰房地產的權屬特征6、從銀行買賣外匯的角度來劃分，匯率分為。A：中間匯率B：買人匯率C：浮動匯率D：賣出匯率E：現鈔匯率7、房屋租賃當事人到市、縣人民政府房地產管理部門申請辦理登記時須提交的文件是。A：當事人合法證件B：代管人合法證件C：房屋所有權證D：經辦人證明文件E：書面租賃合同8、在實際操作中，寫字樓銷售策略制訂大致可分為以為主導的銷售策略制訂。A：項目主流客戶需求B：項目差異化特點C：市場競爭優(yōu)勢D：目標客戶需求E：項目形象定位9、住房公積金財務管理的基本原則包括。A：執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務制度B：在保證住房公積金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住房公積金用于購買國債C：降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯D：建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作E：厲行節(jié)約，制止奢侈浪費10、客戶信息管理原則主要包括等。A：時效性原則B：有效原則C：更新原則D：合理使用原則E：重點突出原則11、房地產經紀人在對待購房金額較大的客戶時，要保證，充分尊重客戶對隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業(yè)服務。八：客戶信息的完整性8：客戶信息的安全性C：房源信息的及時性口：客戶信息的有效性E：房源信息的可靠性12、指數按照所反映的對象范圍不同，可分為。A：數量指數B：個體指數C：質量指數D：綜合指數E：加權指數13、我國房地產經紀活動的興起可以追溯到唐宋時期，隨著商品經濟進一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴大，牙人之間的分工和也進一步發(fā)展起來。A：具體化8：公平化C：專業(yè)化D：法制化E：客戶資金代收代付風險14、不同調查的調查方案雖然在內容和形式上會有某些差別，但都應包括等內容。A：調查目的B：調查對象C：調查單位D：調查日期E：調查項目15、房地產經紀機構擴張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于。A：企業(yè)經營理念B：企業(yè)資金實力C：品牌的知名度D：企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略E：企業(yè)經營模式16、房地產營銷對渠道的依賴性不少于一般商品營銷，對房地產營銷渠道的調查主要包括。A：房地產租售客戶對租售代理商的評價B：分析研究資料，得出結論C：房地產市場營銷方式的采用情況、發(fā)展趨勢及其原因D：租售代理商的數量、素質及其租售代理的情況E：房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況17、房地產價格走勢的定性分析即是要預測判斷房地產價格變動的。A：方向B：大小C：趨勢D：幅度E：客戶資金代收代付風險18、由于買房實質是一項重大的家庭投資活動，房地產經紀如能從家庭理財的角度給予客戶合理的建議，會大大提高房地產經紀服務的。A：附加值B：知名度C：滿意度D：好評度E：客戶資金代收代付風險19、售房者應該充分相信和尊重房地產經紀人的，同時，房地產經紀人也應該竭盡全力為售房者提供最優(yōu)質的服務。A：職業(yè)道德B：銷售能力C：業(yè)務水平D：個人信譽E：專業(yè)素質20、物業(yè)管理是與建立社會主義市場經濟體制要求相適應的管理。A：社會化B：多元化C：法制化D：專業(yè)化E：市場化21、新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。A：營業(yè)執(zhí)照原件B：企業(yè)章程C：企業(yè)法定代表人的身份證明D：專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同E：驗資證明22、居住區(qū)技術經濟指標中，把每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數量稱為。A：人口毛密度B：人口容量C：居住人口數D：居住區(qū)人口數量E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、關于房地產經紀人享有的權利的敘述，正確的有。A：要求委托人提供與交易有關的資料B：有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令C：執(zhí)行房地產經紀業(yè)務并獲得合理傭金口：加入房地產經紀機構，在房地產經紀機構關鍵崗位任職E：協(xié)助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬24、常用的統(tǒng)計圖中，容易給人一個鮮明印象，但缺乏精確性的是。A：直方圖B：圓