房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試題帶答案

第第8頁共7頁房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試答案姓名本試卷采用填空形式，用正確答案填寫使得該段文字完整為合一、 房產(chǎn)類1、房地產(chǎn)的含義：可分割性。包括：土地建筑物及其地上附著物房地產(chǎn)物權(quán) 注房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán) 抵押權(quán)、土地使用權(quán) 、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。2、房地產(chǎn)的類型按用途劃分：居住房地產(chǎn),土地使用年限為70年；商業(yè)房地產(chǎn)，土地使用年限為40年；旅游房地產(chǎn)，土地使用年限為40年；工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用年限為50年；e）農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)，土地使用年限為50年二、 地產(chǎn)類紅線圖：又叫（宗地圖），界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房；和。容積:是指 總建筑面積與建設(shè)用地面積之比.建筑面積:指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地2m（含2.2的永久建筑。建筑覆蓋率（建筑密度））（單元）該套（單元）的使用面積與該套（單元）公共建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶面積;種稅。征稅范圍及納稅人契稅的征稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋。在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人.（1)國(guó)有土地使用權(quán)證;（2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)予、交換;(3）房屋買賣;（4）房屋贈(zèng)予.三、 房地產(chǎn)權(quán)屬、證照、配套類產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書是“房屋所有權(quán)“土地使用權(quán)證房屋產(chǎn)權(quán)證書包: 產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積使用面積共有數(shù)紀(jì)要他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面.2、五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā);《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)；《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。3、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》4。商品房預(yù)（銷)預(yù)售條件:已交付全部土地使用權(quán) 出讓金，取得 土地使用權(quán) 證書；25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；5（單元建筑面積之比.套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面）四、名稱解釋：恩格爾系數(shù)的定義：是食品支出總額占個(gè)人消費(fèi)支出總額的比重。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)含義及區(qū)別：房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積的概念建筑面積指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上的永久建筑。套內(nèi)面積指套內(nèi)建筑面積，指房屋按套(單元）計(jì)算的建筑面積,為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套單元內(nèi)的使用面積，墻體面積及陽臺(tái)面積。積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50％。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積五、業(yè)務(wù)流程題1。銷售流程2。銀行按揭流程及應(yīng)準(zhǔn)備的按揭資料（包括個(gè)人及企業(yè)）根據(jù)客戶情況咨詢按揭專員應(yīng)報(bào)送哪家銀行→讓客戶準(zhǔn)備按揭資料→報(bào)送銀行面簽(面簽后及時(shí)通知按揭專員）應(yīng)準(zhǔn)備的按揭資料：?jiǎn)紊砜蛻簦罕救松矸葑C原件及復(fù)印件2份本人戶口本（需戶口本首頁、戶主頁、本人頁)原件及復(fù)印件2份單身證明（需民政局開具，離異人士需離婚證及未再婚證明）收入證明(收入證明、工作條及近三個(gè)月的工資流水，自治區(qū)外戶口還需本人在呼市的一年以上的納稅證明或養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明）首付款收據(jù)及復(fù)印件商品房合同及復(fù)印件已婚客戶：夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件2份夫妻雙方戶口本(需戶口本首頁、戶主頁、本人頁）原件及復(fù)印件2份結(jié)婚證（需雙方持證人各持自己的）及復(fù)印件2份收入證明(夫妻雙方收入證明、工作條及近三個(gè)月的工資流水，自治區(qū)外戶口還需本人在呼市的一年以上的納稅證明或養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納證明）首付款收據(jù)及復(fù)印件商品房合同及復(fù)印件企業(yè)客戶：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法定代表、驗(yàn)資報(bào)告、稅務(wù)登記證、企業(yè)流水、股份制公司還需出具股權(quán)證六、計(jì)算題客戶A于2007年以4657元/㎡單價(jià)購買1267㎡商品住宅一套（現(xiàn)房2010117248/㎡售出。忽略購房后其他資金投入，請(qǐng)計(jì)算此商品房從購買到售出的年均溢價(jià)回報(bào)率。答:(7248元㎡-4657元㎡125.67㎡/3/(4657元㎡*125.67/㎡七、論述通貨膨脹、CPI、銀行準(zhǔn)備金率的概念及三者之間的關(guān)系，并舉例說明。于社會(huì)總供給.CPI：是反映與居民生活有關(guān)的商品及勞務(wù)價(jià)格統(tǒng)計(jì)出來的物價(jià)變動(dòng)指標(biāo),通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo).一般說來當(dāng)CPI>3%的增幅時(shí)我們稱為通貨膨脹;而當(dāng)CPI5％我們把它稱為嚴(yán)重的通貨膨脹。存款準(zhǔn)備金率：存款準(zhǔn)備金是指金融機(jī)構(gòu)為保證客戶提取存款和資金清算需要而準(zhǔn)備的在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準(zhǔn)備金占其存款總額的比例就是存款準(zhǔn)備金率。關(guān)系：一般說來當(dāng)CPI>3%的增幅時(shí)我們稱為通貨膨脹；而當(dāng)CPI5％為嚴(yán)重的通貨膨脹.通貨膨脹是一種現(xiàn)象,而CPI是實(shí)際反映此現(xiàn)象的客觀數(shù)據(jù)，存款準(zhǔn)備金影響全國(guó)樓市價(jià)格的因素有哪些？并作分析。年城市人均居住面積僅為67有了長(zhǎng)足的發(fā)展，特別是市場(chǎng)化之后，每年的開復(fù)工總量都在擴(kuò)大，但仍無法滿足日益增長(zhǎng)的需求。②中國(guó)的城市化進(jìn)程的加?。褐袊?guó)用了三十年的改革時(shí)間解決了2億農(nóng)民的進(jìn)城問題，但還需解決4億農(nóng)民的進(jìn)程問題。如果同樣的速度將需要6020—30年,當(dāng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到世界第一時(shí)實(shí)現(xiàn)城市化率65—70％的水平。1452405市花園和改善城市面貌,因此許多地王的出現(xiàn)正在于公路、輕軌的作用;正在于城市花園的環(huán)桶2價(jià)格的上漲。以作假的。首先用于滿足居住改善與擴(kuò)張的需求，哪怕還有吃穿的困難也要先蓋房。產(chǎn)的概念已超越了⑧不可忽略的收入增長(zhǎng)：幾乎全社會(huì)聽到的都是中國(guó)高房?jī)r(jià)的怨聲載道，更培育出了無數(shù)的泡沫夢(mèng)幻。既有人用不正確的計(jì)算方式中的房?jī)r(jià)收入比的概念來說明中國(guó)的泡沫，也有人用房?jī)r(jià)租售比來證明這個(gè)泡沫將要破裂，但卻從來沒有人承認(rèn)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)幅度與數(shù)倍遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于,1998年房改貨幣化時(shí)的全國(guó)商品房住18545425/3.16人/戶，則家庭年收入為17143元/年，一年的收入可以購買當(dāng)年的商品房為9.5平方米，741998627以下,也就是說大部分城市的房?jī)r(jià)收入比在61:8（因以下今天20094445元元/2.96/5