房地產(chǎn)基礎知識考試題帶答案

第第8頁共7頁房地產(chǎn)基礎知識考試答案姓名本試卷采用填空形式，用正確答案填寫使得該段文字完整為合一、 房產(chǎn)類1、房地產(chǎn)的含義：可分割性。包括：土地建筑物及其地上附著物房地產(chǎn)物權 注房地產(chǎn)物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權 抵押權、土地使用權 、地役權、典當權等。2、房地產(chǎn)的類型按用途劃分：居住房地產(chǎn),土地使用年限為70年；商業(yè)房地產(chǎn)，土地使用年限為40年；旅游房地產(chǎn)，土地使用年限為40年；工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用年限為50年；e）農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)，土地使用年限為50年二、 地產(chǎn)類紅線圖：又叫（宗地圖），界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房；和。容積:是指 總建筑面積與建設用地面積之比.建筑面積:指建筑物外墻或結構外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地2m（含2.2的永久建筑。建筑覆蓋率（建筑密度））（單元）該套（單元）的使用面積與該套（單元）公共建筑面積：各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶面積;種稅。征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權轉移變動的土地、房屋。在中國境內(nèi)轉移土地房屋權屬承受的單位和個人為契稅的納稅人.（1)國有土地使用權證;（2)土地使用權轉讓，包括出售、贈予、交換;(3）房屋買賣;（4）房屋贈予.三、 房地產(chǎn)權屬、證照、配套類產(chǎn)權證書產(chǎn)權證書是“房屋所有權“土地使用權證房屋產(chǎn)權證書包: 產(chǎn)權類別、產(chǎn)權比房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權來源、房屋結構、間數(shù)、建筑面積使用面積共有數(shù)紀要他項權利紀要和附并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面.2、五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā);《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)；《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。3、兩書：《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》4。商品房預（銷)預售條件:已交付全部土地使用權 出讓金，取得 土地使用權 證書；25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；5（單元建筑面積之比.套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面）四、名稱解釋：恩格爾系數(shù)的定義：是食品支出總額占個人消費支出總額的比重。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)含義及區(qū)別：房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務等多種經(jīng)濟活動的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設計、施工、包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積的概念建筑面積指建筑物外墻或結構外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上的永久建筑。套內(nèi)面積指套內(nèi)建筑面積，指房屋按套(單元）計算的建筑面積,為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套單元內(nèi)的使用面積，墻體面積及陽臺面積。積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50％。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積五、業(yè)務流程題1。銷售流程2。銀行按揭流程及應準備的按揭資料（包括個人及企業(yè)）根據(jù)客戶情況咨詢按揭專員應報送哪家銀行→讓客戶準備按揭資料→報送銀行面簽(面簽后及時通知按揭專員）應準備的按揭資料：單身客戶：本人身份證原件及復印件2份本人戶口本（需戶口本首頁、戶主頁、本人頁)原件及復印件2份單身證明（需民政局開具，離異人士需離婚證及未再婚證明）收入證明(收入證明、工作條及近三個月的工資流水，自治區(qū)外戶口還需本人在呼市的一年以上的納稅證明或養(yǎng)老保險繳納證明）首付款收據(jù)及復印件商品房合同及復印件已婚客戶：夫妻雙方身份證原件及復印件2份夫妻雙方戶口本(需戶口本首頁、戶主頁、本人頁）原件及復印件2份結婚證（需雙方持證人各持自己的）及復印件2份收入證明(夫妻雙方收入證明、工作條及近三個月的工資流水，自治區(qū)外戶口還需本人在呼市的一年以上的納稅證明或養(yǎng)老保險繳納證明）首付款收據(jù)及復印件商品房合同及復印件企業(yè)客戶：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法定代表、驗資報告、稅務登記證、企業(yè)流水、股份制公司還需出具股權證六、計算題客戶A于2007年以4657元/㎡單價購買1267㎡商品住宅一套（現(xiàn)房2010117248/㎡售出。忽略購房后其他資金投入，請計算此商品房從購買到售出的年均溢價回報率。答:(7248元㎡-4657元㎡125.67㎡/3/(4657元㎡*125.67/㎡七、論述通貨膨脹、CPI、銀行準備金率的概念及三者之間的關系，并舉例說明。于社會總供給.CPI：是反映與居民生活有關的商品及勞務價格統(tǒng)計出來的物價變動指標,通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標.一般說來當CPI>3%的增幅時我們稱為通貨膨脹;而當CPI5％我們把它稱為嚴重的通貨膨脹。存款準備金率：存款準備金是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。關系：一般說來當CPI>3%的增幅時我們稱為通貨膨脹；而當CPI5％為嚴重的通貨膨脹.通貨膨脹是一種現(xiàn)象,而CPI是實際反映此現(xiàn)象的客觀數(shù)據(jù)，存款準備金影響全國樓市價格的因素有哪些？并作分析。年城市人均居住面積僅為67有了長足的發(fā)展，特別是市場化之后，每年的開復工總量都在擴大，但仍無法滿足日益增長的需求。②中國的城市化進程的加劇：中國用了三十年的改革時間解決了2億農(nóng)民的進城問題，但還需解決4億農(nóng)民的進程問題。如果同樣的速度將需要6020—30年,當我國經(jīng)濟總量達到世界第一時實現(xiàn)城市化率65—70％的水平。1452405市花園和改善城市面貌,因此許多地王的出現(xiàn)正在于公路、輕軌的作用;正在于城市花園的環(huán)桶2價格的上漲。以作假的。首先用于滿足居住改善與擴張的需求，哪怕還有吃穿的困難也要先蓋房。產(chǎn)的概念已超越了⑧不可忽略的收入增長：幾乎全社會聽到的都是中國高房價的怨聲載道，更培育出了無數(shù)的泡沫夢幻。既有人用不正確的計算方式中的房價收入比的概念來說明中國的泡沫，也有人用房價租售比來證明這個泡沫將要破裂，但卻從來沒有人承認房價的增長幅度與數(shù)倍遠遠小于,1998年房改貨幣化時的全國商品房住18545425/3.16人/戶，則家庭年收入為17143元/年，一年的收入可以購買當年的商品房為9.5平方米，741998627以下,也就是說大部分城市的房價收入比在61:8（因以下今天20094445元元/2.96/5