新版本物業(yè)管理服務(wù)合同范本（5篇）

新版本物?業(yè)管理服?務(wù)合同范?本被委?托方：_?____?____?_物業(yè)管?理有限公?司(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)委托?方：__?____?____?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?搞好廠?房的物業(yè)?管理，_?___物?業(yè)管理有?限公司與?進(jìn)駐企業(yè)?____?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?經(jīng)友好協(xié)?商，甲、?乙雙方簽?訂如下協(xié)?議，以茲?共同遵守?。一、?甲方負(fù)責(zé)?大樓進(jìn)駐?企業(yè)的供?水、供電?和電梯，?以及提供?治安保衛(wèi)?，環(huán)衛(wèi)清?掃、綠化?管理等項(xiàng)?服務(wù)。甲?方為乙方?提供服務(wù)?，乙方應(yīng)?積極協(xié)助?，提供便?利條件。?二、乙?方提出的?供水、供?電要求：?1、用?電類(lèi)別：?____?____?__;用?水容量：?用電容?量：__?____?____?;用表直?供：用?甲方配電?房柜直供?。2、?每月水費(fèi)?、排污費(fèi)?按黃石市?規(guī)定工業(yè)?用水、排?污費(fèi)的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?取;電?費(fèi)按供電?部門(mén)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)另分?攤配電費(fèi)?及維修費(fèi)?.___?_元/度?;每月初?____?號(hào)抄表，?____?號(hào)收費(fèi)。?3、除?突遇不可?抗拒因素?導(dǎo)致停水?、停電外?，凡因維?(檢)修?等原因，?甲方應(yīng)提?前一天通?知乙方作?準(zhǔn)備。?4、乙方?要嚴(yán)格按?申報(bào)的電?容量用電?，若一經(jīng)?發(fā)現(xiàn)超負(fù)?荷用電，?除按有關(guān)?規(guī)定給予?處罰外，?由此造成?的事故責(zé)?任和損失?，由乙方?全部承擔(dān)?。5、?凡由甲方?配電、供?水的直供?戶，不得?向樓外鄰?近的用戶?提供水、?電，也不?得在內(nèi)部?擅自接用?水、電，?如若超負(fù)?荷造成的?配電設(shè)備?損壞，或?因其他原?因影響他?人生產(chǎn)或?造成下水?道堵塞而?造成的損?失，由乙?方負(fù)責(zé)賠?償，修復(fù)?。三、?計(jì)量辦法?：1、?乙方專線?始端應(yīng)配?置電度表?，每月按?表計(jì)費(fèi)，?并分?jǐn)偛?分公用電?費(fèi)用;?如中小企?業(yè)合用一?個(gè)電表、?水表時(shí)，?則按電表?、水表的?實(shí)用數(shù)進(jìn)?行各戶分?攤，分?jǐn)?比例按各?戶使用情?況，水管?直徑等情?況議定。?2、根?據(jù)___?_市供電?局有關(guān)規(guī)?定，實(shí)行?基本電價(jià)?元/KV?A.月，?基本水價(jià)?以自來(lái)水?公司規(guī)定?底價(jià)，作?為該戶的?起動(dòng)價(jià)。?3、乙?方接到甲?方《繳費(fèi)?通知》后?，如對(duì)耗?電量費(fèi)用?有疑問(wèn)時(shí)?，應(yīng)在_?___個(gè)?工作日內(nèi)?向甲方提?出咨詢、?核對(duì)，逾?期被視為?認(rèn)可。?4、甲方?向乙方發(fā)?出《繳費(fèi)?通知》(?含本協(xié)議?第七條?規(guī)定的收?費(fèi)項(xiàng)目和?租房合同?所規(guī)定的?項(xiàng)目)后?三日內(nèi)(?遇節(jié)、假?日順延)?應(yīng)繳納費(fèi)?用，如電?話催促仍?逾期不交?者，按日?加收滯納?金.__?__%，?每月__?__日前?仍不結(jié)清?欠款的，?則停止水?、電供給?。四、?物件設(shè)施?管理：?1、甲方?有償提供?給乙方的?物件、設(shè)?備、設(shè)施?(如門(mén)窗?、配電柜?、廁所、?空調(diào)、電?梯)應(yīng)完?好無(wú)損。?2、乙?方要加強(qiáng)?員工管理?教育，愛(ài)?護(hù)公物和?公共設(shè)施?，自覺(jué)遵?守衛(wèi)生條?例，不亂?扔廢棄物?，不亂堆?垃圾，不?亂停放車(chē)?輛，違法?亂紀(jì)者將?處以5??____?元罰款。?3、甲?、乙雙方?都要加強(qiáng)?治安保衛(wèi)?工作，甲?方負(fù)責(zé)門(mén)?衛(wèi)治安，?乙方負(fù)責(zé)?內(nèi)部保安?工作。甲?、乙雙方?要互相支?持，密切?配合。?五、電梯?使用管理?：1、?甲方提供?正常運(yùn)行?客貨梯，?其維修、?大修、保?養(yǎng)費(fèi)用和?電費(fèi)，由?乙方或使?用電梯單?位共同承?擔(dān)。2?、原則上?由甲方指?派專業(yè)人?員操作電?梯，也可?由乙方指?派專人持?證上崗操?作電梯，?并且負(fù)責(zé)?保養(yǎng)電梯?、打掃電?梯內(nèi)衛(wèi)生?。3、?若電梯出?現(xiàn)故障時(shí)?，應(yīng)及時(shí)?通知甲方?物業(yè)管理?部門(mén)派專?業(yè)人員檢?修，其維?(檢)修?費(fèi)或更換?零件費(fèi)等?開(kāi)支，由?乙方支付?。4、?電梯為客?貨兩用，?不能超重?，嚴(yán)格按?照電梯使?用的有關(guān)?制度進(jìn)行?管理。?六、收費(fèi)?項(xiàng)目及金?額：1?、電梯使?用費(fèi)：_?____?____?_.__?__元/?平方米??月，使用?電費(fèi)由企?業(yè)共同承?擔(dān)。2?、物業(yè)管?理費(fèi)用：?____?元/平方?米?月(?含市政設(shè)?施、公用?維修、環(huán)?衛(wèi)、公共?衛(wèi)生、綠?化及治安?等費(fèi)用)?。七、?其他：?1、本協(xié)?議系甲、?乙雙方所?簽孵化場(chǎng)?地租賃合?同之附件?，與該合?同具同等?效力。?2、本協(xié)?議未盡事?宜，雙方?另行議定?，其補(bǔ)充?協(xié)議書(shū)經(jīng)?雙方簽章?后與本協(xié)?議具同等?效力。?3、本協(xié)?議經(jīng)雙方?簽章后生?效。4?、本協(xié)議?一式二份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份。?甲方：_?____?____?_????????乙方：_?____?____?_甲方?代表：?日期：?新版本物?業(yè)管理服?務(wù)合同范?本（二）?甲方(?業(yè)主大會(huì)?)組織?名稱：?業(yè)主委員?會(huì)代表人?：地址?：聯(lián)系?電話：?乙方(物?業(yè)管理企?業(yè))企?業(yè)名稱：?法定代?表人：?地址：?聯(lián)系電話?：根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、《物業(yè)?管理?xiàng)l例?》、《重?慶市物業(yè)?管理?xiàng)l例?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?和本物業(yè)?區(qū)域《業(yè)?主公約》?的約定，?甲方通過(guò)?招標(biāo)、議?標(biāo)等方式?選聘乙方?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就(物?業(yè)名稱)?實(shí)施本物?業(yè)區(qū)域的?物業(yè)管理?服務(wù)的相?關(guān)事宜，?訂立本合?同。第?一章物業(yè)?管理區(qū)域?概況第?一條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱：物?業(yè)類(lèi)型：?____?____?__座?落位置：?占地面?積：平方?米;建筑?面積：平?方米四?至：東至?：南至：?西至：?北至：?其他：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第二條?具體物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?及所配置?的共用設(shè)?備設(shè)施明?細(xì)詳見(jiàn)附?件一和附?件二.?第二章委?托服務(wù)事?項(xiàng)第三?條甲方?委托乙方?提供的物?業(yè)服務(wù)的?主要內(nèi)容?為：1?、物業(yè)共?用部分的?日常維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。物?業(yè)共用部?分具體包?括：房屋?的承重結(jié)?構(gòu)(包括?：基礎(chǔ)、?承重墻體?、梁柱、?樓蓋等)?，非承重?結(jié)構(gòu)的分?戶墻外墻?面，屋蓋?、屋面、?大堂、公?共門(mén)廳、?走廊、過(guò)?道、樓梯?間、電梯?井、垃圾?通道、污?水管、雨?水管、樓?道燈、避?雷裝置、?____?____?____?____?____?____?___。?2、物?業(yè)共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?。具體包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、垃?圾道、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3、市?政共用設(shè)?施(不屬?市政部門(mén)?管理的)?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?水池、井?、停車(chē)場(chǎng)?、路燈_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。4、?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?5、附?屬配套建?筑和設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所?、公廁、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。6?、公共場(chǎng)?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運(yùn)，排?水管道、?污水管道?的疏通。?7、交?通秩序與?車(chē)輛停放?的管理。?8、協(xié)?助做好物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的安?全防范工?作。9?、物業(yè)檔?案資料管?理。1?、物業(yè)項(xiàng)?目使用專?項(xiàng)維修資?金的預(yù)算?和計(jì)劃。?11、?裝修管理?。12?、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)和本?合同規(guī)定?的其他費(fèi)?用的收取?。13?、法律政?策規(guī)定應(yīng)?由乙方管?理服務(wù)的?其它服務(wù)?事項(xiàng)。?第四條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，本合同?特別約定?的物業(yè)管?理事項(xiàng)為?：1、?接受業(yè)主?委托，對(duì)?其物業(yè)的?專有部分?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)(服?務(wù)價(jià)格由?雙方另行?商定);?2、?3、第?三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?第五條?乙方提?供的物業(yè)?管理服務(wù)?應(yīng)達(dá)到約?定的標(biāo)準(zhǔn)?(具體服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)?附件三)?。第四?章物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)管?理區(qū)域的?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)選擇?以下第種?方式：?1、包干?制(物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的構(gòu)成包?括物業(yè)服?務(wù)成本、?法定稅費(fèi)?和物業(yè)管?理企業(yè)的?利潤(rùn))?根據(jù)本物?業(yè)管理區(qū)?域的實(shí)際?情況和重?慶市物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?指導(dǎo)價(jià)格?確定的原?則，雙方?約定物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?按月、季?、年收取?，其收取?的標(biāo)準(zhǔn)如?下(按建?筑面積計(jì)?算)：?(1)住?宅：__?__元/?月·平方?米(2?)寫(xiě)字樓?：___?_元/月?·平方米?(3)?商業(yè)物業(yè)?：___?_元/月?·平方米?(4)?其他物業(yè)?：___?_元/月?·平方米?業(yè)主向?乙方按約?定的標(biāo)準(zhǔn)?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)，?乙方按本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔(dān)。?2、酬金?制(酬金?制是指在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中按約?定比例或?者約定數(shù)?額提取酬?金支付給?物業(yè)管理?企業(yè)，其?余全部用?于物業(yè)服?務(wù)合同約?定的支出?，結(jié)余或?者不足均?由業(yè)主享?有或者承?擔(dān)的物業(yè)?服務(wù)計(jì)費(fèi)?方式。物?業(yè)服務(wù)資?金的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)支出?和物業(yè)管?理企業(yè)的?酬金)?本物業(yè)管?理區(qū)域的?物業(yè)服務(wù)?資金預(yù)收?標(biāo)準(zhǔn)如下?(按建筑?面積計(jì)算?)：(?1)住宅?：___?_元/月?·平方米?(2)?寫(xiě)字樓：?____?元/月·?平方米?(3)商?業(yè)物業(yè)：?____?元/月·?平方米?(4)其?他物業(yè)：?____?元/月·?平方米?乙方選擇?以下第種?方式對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金提取酬?金：(?1)乙方?每月/每?年按__?__元的?標(biāo)準(zhǔn)從物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?;(2?)乙方每?月/每年?按預(yù)收物?業(yè)服務(wù)資?金數(shù)額_?___%?的比例提?取。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?并由乙方?按已公示?的預(yù)算方?案主要用?于以下開(kāi)?支：1?、管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等;?2、物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用;3?、物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用;4?、物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;5?、物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用;6?、辦公費(fèi)?用;7?、物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;8?、物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?9、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)支出?應(yīng)當(dāng)全額?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用，物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由業(yè)?主承擔(dān)。?第七條?共用的?專項(xiàng)設(shè)備?運(yùn)行的能?源消耗，?應(yīng)獨(dú)立計(jì)?量核算，?采取__?__方式?向業(yè)主分?攤計(jì)收。?新版本?物業(yè)管理?服務(wù)合同?范本（三?）甲方?：業(yè)主大?會(huì);執(zhí)?行機(jī)構(gòu)：?業(yè)主委員?會(huì)，負(fù)責(zé)?人：__?____?____?____?____?____?____?____?__;?乙方：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?法定代?表人：_?____?____?_;住?所地：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;資?質(zhì)等級(jí)：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;證書(shū)?編號(hào)：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方為?(物業(yè)名?稱)提供?物業(yè)管理?服務(wù)事宜?，訂立本?合同。?第一章物?業(yè)基本情?況第一?條物業(yè)?基本情況?：物業(yè)?名稱;?物業(yè)類(lèi)型?;坐落?位置;?建筑面積?。物業(yè)?管理區(qū)域?四至：?東至;?南至;?西至;?北至。?(物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)見(jiàn)?附件1)?。第二?章服務(wù)內(nèi)?容與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的物?業(yè)管理服?務(wù)包括以?下內(nèi)容：?(一)?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理(?物業(yè)共用?部位明細(xì)?見(jiàn)附件2?);(?二)物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備的運(yùn)?行、維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理(物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備明?細(xì)見(jiàn)附件?3);?(三)物?業(yè)共用部?位和相關(guān)?場(chǎng)地的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集、清運(yùn)?及雨、污?水管道的?疏通;?(四)公?共綠化的?養(yǎng)護(hù)和管?理;(?五)車(chē)輛?行駛、停?放管理;?(六)?公共秩序?維護(hù)、安?全防范等?事項(xiàng)的協(xié)?助管理;?(七)?裝飾裝修?管理服務(wù)?;(八?)物業(yè)檔?案資料管?理。第?三條在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的其他服?務(wù)包括以?下內(nèi)容：?(一)?;(二?);(?三)。?第四條?乙方提供?的物業(yè)服?務(wù)執(zhí)行以?下第項(xiàng)質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)：?(一)?乙方提供?的服務(wù)質(zhì)?量按《石?家莊市物?業(yè)服務(wù)等?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》?級(jí)執(zhí)行。?(服務(wù)等?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)?市價(jià)[2?4]__?__號(hào)《?石家莊市?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)管理?實(shí)施辦法?》)。?(二)乙?方提供的?服務(wù)質(zhì)量?執(zhí)行雙方?約定的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，?具體為：?第五條?單個(gè)業(yè)?主可委托?乙方對(duì)其?物業(yè)的專?有部分提?供維修養(yǎng)?護(hù)等服務(wù)?，服務(wù)內(nèi)?容和費(fèi)用?由雙方另?行商定。?第三章?服務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)?管理區(qū)域?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)選擇?以下第種?方式：?(一)包?干制物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用由業(yè)主?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積交?納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下?：多層?住宅：元?/月.平?方米;?高層住宅?：元/月?.平方米?;別墅?：元/月?.平方米?;辦公?樓：元/?月.平方?米;商?業(yè)物業(yè)：?元/月.?平方米;?物業(yè)：?元/月.?平方米。?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用主?要用于以?下開(kāi)支：?1、管?理服務(wù)人?員的工資?、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?;2、?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用;?3、物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用;?4、物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?5、物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用;?6、辦?公費(fèi)用;?7、物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?8、法?定稅費(fèi);?9、物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤(rùn)?;1、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?乙方按照?上述標(biāo)準(zhǔn)?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?，并按本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)提供?服務(wù)，盈?余或虧損?由乙方享?有或承擔(dān)?。(二?)酬金制?物業(yè)服?務(wù)資金由?業(yè)主按其?擁有物業(yè)?的建筑面?積預(yù)先交?納，具體?標(biāo)準(zhǔn)如下?：多層?住宅：元?/月.平?方米;?高層住宅?：元/月?.平方米?;別墅?：元/月?.平方米?;辦公?樓：元/?月.平方?米;商?業(yè)物業(yè)：?元/月.?平方米;?物業(yè)：?元/月.?平方米。?預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金由物?業(yè)服務(wù)支?出和乙方?的酬金構(gòu)?成。物?業(yè)服務(wù)支?出為所交?納的業(yè)主?所有，由?乙方代管?，主要用?于以下開(kāi)?支：1?、管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等;?2、物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用;3?、物業(yè)管?理區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)?用;4?、物業(yè)管?理區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;5?、物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用;6?、辦公費(fèi)?用;7?、物業(yè)管?理企業(yè)固?定資產(chǎn)折?舊;8?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?乙方采?取以下第?種方式提?取酬金：?(1)?乙方按(?每月/每?季/每年?)元的標(biāo)?準(zhǔn)從預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?提取。?(2)乙?方(每月?/每季/?每年)按?應(yīng)收的物?業(yè)服務(wù)資?金%的比?例提取。?物業(yè)服?務(wù)支出應(yīng)?全部用于?本合同約?定的支出?。物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下?一年度繼?續(xù)使用;?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后不?足部分，?由全體業(yè)?主承擔(dān)。?第七條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)?資金)由?乙方按(?年/季/?月)向業(yè)?主收取，?或者按雙?方約定的?時(shí)間、地?點(diǎn)由業(yè)主?向乙方交?納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)?資金)的?，從其約?定，業(yè)主?負(fù)連帶交?納責(zé)任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的交?費(fèi)約定，?業(yè)主應(yīng)及?時(shí)書(shū)面告?知乙方。?第八條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)?行酬金制?方式計(jì)費(fèi)?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計(jì)劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?新版本?物業(yè)管理?服務(wù)合同?范本（四?）甲方?：乙方?：根據(jù)?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?和相關(guān)法?律、法規(guī)?、政策，?甲乙雙方?在自愿平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方選聘?乙方對(duì)_?___(?物業(yè)名稱?)提供前?期物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)基本?情況第?一條物?業(yè)基本情?況：物?業(yè)名稱：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;物業(yè)?類(lèi)型：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?座落位?置：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?建筑面積?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;物?業(yè)管理區(qū)?域四至：?東至：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;南至?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;西?至：__?____?____?;北至?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;委?托管理的?物業(yè)范圍?及構(gòu)成項(xiàng)?目見(jiàn)附件?一第二?章物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容?第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)包括?以下內(nèi)容?：1、?制定物業(yè)?服務(wù)工作?計(jì)劃，并?組織實(shí)施?;管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?材料等;?建立物業(yè)?管理的各?項(xiàng)制度。?2、房?屋建筑共?用部位的?日常維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理包括?：樓改、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?等。3?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常維修?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?包括：共?用的上下?水管道、?共用照明?等。4?、公共設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?道路、化?糞池、泵?房、自行?車(chē)棚(停?車(chē)場(chǎng)、車(chē)?庫(kù))等。?5、公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管?理。6?、公共環(huán)?境衛(wèi)生包?括：房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、公區(qū)?場(chǎng)所的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集等。?7、維持?公共秩序?包括：門(mén)?崗服務(wù)、?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)巡查。?8、維?持物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車(chē)輛?行駛秩序?、速度，?對(duì)車(chē)輛停?放進(jìn)行管?理。9?、消防管?理服務(wù)包?括：公區(qū)?區(qū)域消防?設(shè)施的維?護(hù)、。?10、電?梯的運(yùn)行?和日常維?護(hù)管理。?11、?房屋裝飾?裝修管理?服務(wù)。?12、在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的其他服?務(wù)包括以?下事項(xiàng)：?第三條?單個(gè)業(yè)?主可委托?乙方對(duì)其?物業(yè)的專?有部分提?供維修養(yǎng)?護(hù)等服務(wù)?，服務(wù)內(nèi)?容和費(fèi)用?由雙方另?行商定。?第三章?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量第?四條服?務(wù)質(zhì)量：?1、房?屋質(zhì)量：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?、設(shè)備運(yùn)?行：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3、房?屋及設(shè)施?設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)：?____?____?____?____?____?____?____?____?_;4?、急修：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;5?、小修：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;6?、綠化維?護(hù)：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?7、環(huán)?境衛(wèi)生：?____?____?__;?8、公共?秩序維護(hù)?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?9、停車(chē)?管理：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;10?、消防管?理：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?11、電?梯運(yùn)行維?護(hù)：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?12、裝?飾裝修管?理：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?13、其?他：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?第四章物?業(yè)服務(wù)期?限第五?條物業(yè)?服務(wù)期限?為_(kāi)__?_年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?六條合?同期限未?滿，業(yè)主?大會(huì)成立?后業(yè)主委?員會(huì)與所?選聘的物?業(yè)管理公?司簽訂的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時(shí)，本合?同終止。?第五章?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用第?七條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?1、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?為_(kāi)__?_，費(fèi)用?構(gòu)成包括?：管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等;物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用;物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用;?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?;物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用;辦公?費(fèi)用;物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?等費(fèi)用，?由乙方按?年(季/?月)向業(yè)?主收取;?2、業(yè)?主逾期繳?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的，?乙方可以?從逾期之?日起每日?加收繳費(fèi)?用千分之?____?的滯納金?。第八?條停車(chē)?費(fèi)用由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)?位使用人?收?。?露天車(chē)位?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;車(chē)?庫(kù)車(chē)位：?____?____?__第?九條乙?方對(duì)業(yè)主?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及?其他特殊?服務(wù)的費(fèi)?用由雙方?協(xié)商收取?。第十?條甲方?保證交付?使用的物?業(yè)符合國(guó)?家規(guī)定的?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?，按照國(guó)?家規(guī)定的?保修期限?和保修范?圍承擔(dān)物?業(yè)的保修?責(zé)任。?第六章雙?方的權(quán)利?和義務(wù)?第十一條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理服務(wù)工?作計(jì)劃，?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理服務(wù)?的實(shí)施情?況。2?、合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積管理?用房，該?用房所有?權(quán)屬于：?____?____?__;管?理用房位?置：__?____?____?;管理用?房由乙方?無(wú)償使用?，乙方不?得改變物?業(yè)管理用?房的用途?。3、?甲方應(yīng)在?合同生效?之日起_?___內(nèi)?向乙方移?交以下資?料：(?1)竣工?總平面圖?、單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖、配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗(yàn)收資料?;(2?)設(shè)施設(shè)?備的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資?料;(?3)物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說(shuō)?明文件;?(4)?各專業(yè)部?門(mén)驗(yàn)收資?料;(?5)房屋?及配套設(shè)?施的產(chǎn)權(quán)?歸屬清單?(包括業(yè)?主姓名、?聯(lián)系方式?等);?(6)物?業(yè)管理所?必需的其?他資料。?4、業(yè)?主和使用?人不按規(guī)?定繳納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用時(shí)，甲?方應(yīng)按照?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?約定協(xié)助?催繳。?5、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前的遺留?問(wèn)題：?6、協(xié)助?乙方貫徹?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的各項(xiàng)?規(guī)章制度?。7、?建設(shè)單位?應(yīng)按照國(guó)?家規(guī)定的?保修期和?保修范圍?，承擔(dān)物?業(yè)的保修?責(zé)任。?8、其他?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?第十二條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本同的約?定，在本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)提供物?業(yè)服務(wù);?2、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi);?3、有?權(quán)要求甲?方和業(yè)主?及物業(yè)使?用人配合?乙方的管?理服務(wù)行?為;4?、對(duì)業(yè)主?和物業(yè)作?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，有權(quán)提?請(qǐng)有關(guān)部?門(mén)處理;?5、對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)作用人?違反《業(yè)?主臨時(shí)公?約》的行?為，有權(quán)?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取勸阻、?制止、_?___等?措施;?6、選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將物業(yè)的?整體管理?委托給第?三方;?7、負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、設(shè)?施設(shè)備、?綠化的年?度維修保?養(yǎng)計(jì)劃，?經(jīng)甲方審?定后組織?實(shí)施;?8、向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)的?使用有關(guān)?規(guī)定;?9、每年?會(huì)同甲方?進(jìn)行一次?物業(yè)服務(wù)?滿意率調(diào)?查;第?七章其他?事項(xiàng)第?十三條?業(yè)主入住?前的物業(yè)?服務(wù)內(nèi)容?為：__?____?____?服務(wù)要求?____?。第十?四條業(yè)?主入住前?的管理費(fèi)?用為_(kāi)_?__,由?甲方向乙?方支付。?第十五?條保修?期內(nèi)房屋?、設(shè)施維?修養(yǎng)護(hù)，?按以下方?式處理：?1、委?托乙方返?修，甲方?支付全部?費(fèi)用;?2、甲方?負(fù)責(zé)返修?;第十?六條業(yè)?主依法享?有的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?的有權(quán)或?者使用權(quán)?，建設(shè)單?位不得擅?自處分。?第八章?合同變更?、解除和?終止的約?定第十?七條本?合同期滿?，甲方?jīng)Q?定不再委?托乙方的?，應(yīng)提前?____?個(gè)月書(shū)面?通知乙方?;乙方?jīng)Q?定不再接?受委托的?，應(yīng)提前?____?個(gè)月通知?甲方或業(yè)?主大會(huì)、?業(yè)主委員?會(huì)。第?十八條?業(yè)主大會(huì)?重新選聘?物業(yè)管理?企業(yè)或其?他原因本?合同終止?時(shí)，乙方?應(yīng)在合同?終止之日?起___?_內(nèi)撤出?本物業(yè)，?移交物業(yè)?管理用房?以及與本?物業(yè)有關(guān)?的全部檔?案資料。?第十九?務(wù)本合同?終止后，?甲乙雙方?應(yīng)做好債?權(quán)債務(wù)的?處理，包?括物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?清算，對(duì)?外簽署的?各種協(xié)議?等;乙方?應(yīng)協(xié)助甲?方和業(yè)主?大會(huì)、業(yè)?主委員會(huì)?作好物業(yè)?服務(wù)的交?接和善后?工作。?第二十條?其他條?款第九?章違約責(zé)?任第二?十一條?因甲方違?約導(dǎo)致乙?方未能完?成管理服?務(wù)內(nèi)容，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期不?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十二條?乙方提供?的服務(wù)達(dá)?不到合同?約定的，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，整改后?仍不符合?要求的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?的經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十三條?任何一?方無(wú)正當(dāng)?理由提前?解除合同?的，應(yīng)向?對(duì)方支付?____?元違約金?;由于解?除合同造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第二十?四條其?他條款?第十章附?則第二?十五條?雙方自本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項(xiàng)?，辦理承?接驗(yàn)收手?續(xù)。第?二十六條?為維護(hù)?業(yè)主、物?業(yè)使用人?的切身利?益，在不?可預(yù)見(jiàn)情?況下，如?發(fā)生煤氣?泄露、漏?電、火災(zāi)?、水管破?裂、救助?人命、協(xié)?助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等突發(fā)?事件時(shí)，?乙方因采?取緊急避?險(xiǎn)措施造?成必要的?財(cái)產(chǎn)損失?的，當(dāng)事?人雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定處理?。第二?十七條?本合同正?本連同附?件共__?__頁(yè)，?一式兩份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第二十八?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，甲、乙?雙方同意?按