物業(yè)管理合同書范本（3篇）

第30頁共30頁物業(yè)管理?合同書范?本甲方?(委托方?)：__?___(?業(yè)主管理?委員會)?乙方(?受托方)?：___?__(物?業(yè)管理公?司)為?加強__?___(?物業(yè)名稱?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、建設(shè)部?第33號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對?____?_(物業(yè)?名稱)實?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?合同。?第一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?物業(yè)基本?情況(?1)物業(yè)?類型：_?____?。(2?)座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號。?(3)四?至：東_?____?，南__?___，?西___?__，北?____?_。(?4)占地?面積：_?____?平方米。?(5)?建筑面積?：___?__平方?米。2?.委托管?理事項?(1)房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設(shè)?備機房、?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?(2)房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護?、管理和?運行服務(wù)?。(3?)本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)附?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?(4)?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)的附?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?(5)公?共環(huán)境(?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運。?(6)?交通、車?輛行駛及?停泊。?(7)配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機關(guān)進行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?(但不含?人身、財?產(chǎn)保險保?管責(zé)任)?。(8?)社區(qū)文?化娛樂活?動。(?9)物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?(10)?法規(guī)和政?策規(guī)定及?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?。第二?條委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營，自?負盈虧。?第三條?物業(yè)管理?服務(wù)費用?和住宅公?共維修基?金1.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費按下列?第___?__項執(zhí)?行：(?1)按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;?(2)按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?(3)?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?___元?。2.?管理服務(wù)?費標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第__?___項?執(zhí)行：?(1)按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;(?2)按每?年___?__%的?幅度上調(diào)?;(3?)按每年?____?_%的幅?度下調(diào);?(4)?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調(diào)整;?(5)按?雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整___?__。?3.住宅?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金(?1)共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?的歸集、?使用和管?理按政府?有關(guān)文件?執(zhí)行。?(2)共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金不敷使?用時，經(jīng)?房地產(chǎn)行?政主管部?門或物業(yè)?管理委員?會研究決?定，按建?筑面積比?例向產(chǎn)權(quán)?人續(xù)籌或?由產(chǎn)權(quán)人?按實分攤?。(3?)產(chǎn)權(quán)人?在出售、?轉(zhuǎn)讓或饋?贈其單元?或因其他?原因房屋?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?時，所繳?交的共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?維修基金?不予退還?，隨房屋?所有權(quán)同?時過戶。?4.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費?用___?__元，?按下列第?____?_項執(zhí)行?：(1?)由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方支?付;(?2)由乙?方承擔(dān);?(3)?在___?__費用?中支付。?5.因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費用?，按下列?第___?__項執(zhí)?行：(?1)由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?_元;?(2)由?甲方承擔(dān)?上述管理?成本費用?的___?__%。?第四條?其他有償?服務(wù)費用?1.車?位及其使?用管理服?務(wù)費用：?(1)?機動車：?____?_;(?2)非機?動車：_?____?;2.?有線電視?：___?__;?3.__?___。?第五條?代收代繳?收費服務(wù)?受有關(guān)?部門或單?位的委托?，乙方可?提供水費?、電費、?燃(煤)?氣費、熱?費、房租?等代收代?繳收費服?務(wù)(代收?代繳費用?不屬于物?業(yè)管理服?務(wù)費用)?，收費標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行政?府規(guī)定。?第六條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第七?條雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方權(quán)利義?務(wù)：(?1)根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理;(?2)監(jiān)督?乙方對公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。(3?)按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設(shè)?面積的_?____?%)__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負責(zé)辦理?使用手續(xù)?;(4?)給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房___?__平方?米，員工?宿舍__?___平?方米)，?按月租金?____?_元租用?;(5?)負責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(6)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;(7?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，就物?業(yè)管理的?有關(guān)問題?向乙方提?出意見和?建議。每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標(biāo)?和指標(biāo)或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權(quán)終?止合同;?(8)?負責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標(biāo)?準(zhǔn);(?9)委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行業(yè)責(zé)任?人進行催?交、催改?;(1?0)協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?;(1?1)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。2.?乙方權(quán)利?義務(wù)：?(1)根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項規(guī)章制?度;(?2)遵守?各項管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?(3)根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審議?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中領(lǐng)取?所需的維?修經(jīng)費;?(4)?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務(wù)帳目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報送?一次財務(wù)?報表，每?三個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支帳?目;(?5)對住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實施?;(6?)乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機?構(gòu)和人員?;(7?)建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況;?(8)負?責(zé)測算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提?供測算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴格按?照甲方審?議通過的?收費標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價;(?9)有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進行處?理;(?10)在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料;?(11?)開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作;(?12)有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務(wù)并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第八條?物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)?1.各項?管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項標(biāo)?準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?__年內(nèi)?達到__?___標(biāo)?準(zhǔn)。2?.確保年?完成各項?收費指標(biāo)?____?_元，合?理支出_?____?元，乙方?可提成所?收取管理?費的__?___%?作為經(jīng)營?收入。?第九條風(fēng)?險抵押?1.乙方?在合同簽?訂之日起?三日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣__?___元?，作為風(fēng)?險抵押金?。2.?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲?方在合同?期滿后三?日內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?3.如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟?損失。?4.如由?于乙方過?錯致使本?合同不能?履行，乙?方無權(quán)要?求返還抵?押金，并?應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟損?失。第?十條獎罰?措施1?.在各項?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?2.如該?住宅區(qū)被?評為全國?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎?勵乙方人?民幣__?___元?(全國)?、___?__元(?省)、_?____?元(市)?;獲得上?級部門單?項獎或有?關(guān)榮譽的?獎金另訂?;如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區(qū)?稱號被上?級部門取?消，則乙?方應(yīng)全部?返還上述?獎金及銀?行活期存?款利息。?3.如?果甲方不?完成應(yīng)負?的合同責(zé)?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指?標(biāo)，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予補償或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?4.如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責(zé)任或管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴重的處?以人民幣?____?_元至_?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟損失?由乙方承?擔(dān)。5?.由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟?損失或生?活嚴重不?便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟損?失。第?十一條合?同更改、?補充與終?止1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前的_?____?個月向?qū)?方提出書?面意見。?3.合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第十二條?聲明及保?證甲方?：1.?甲方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2.甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?____?_均已辦?妥并合法?有效。?3.在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構(gòu)、?行政機關(guān)?或監(jiān)管機?構(gòu)均未作?出任何足?以對甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?.甲方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是甲?方的法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。乙?方：1?.乙方為?一家依法?設(shè)立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2.?乙方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)___?__均已?辦妥并合?法有效。?3.在?簽署本合?同時，任?何法院、?仲裁機構(gòu)?、行政機?關(guān)或監(jiān)管?機構(gòu)均未?作出任何?足以對乙?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4.乙方?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權(quán)程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?乙方的法?定代表人?或授權(quán)代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?第十三條?保密雙?方保證對?從另一方?取得且無?法自公開?渠道獲得?的商業(yè)秘?密(技術(shù)?信息、經(jīng)?營信息及?其他商業(yè)?秘密)予?以保密。?未經(jīng)該商?業(yè)秘密的?原提供方?同意，一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內(nèi)容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?____?年。一?方違反上?述保密義?務(wù)的，應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)?任并賠償?由此造成?的損失。?第十四?條不可抗?力本合?同所稱不?可抗力是?指不能預(yù)?見，不能?克服、不?能避免并?對一方當(dāng)?事人造成?重大影響?的客觀事?件，包括?但不限于?自然災(zāi)害?如洪水、?地震、火?災(zāi)和風(fēng)暴?等以及社?會事件如?戰(zhàn)爭、動?亂、政府?行為等。?如因不?可抗力事?件的發(fā)生?導(dǎo)致合同?無法履行?時，遇不?可抗力的?一方應(yīng)立?即將事故?情況書面?告知另一?方，并應(yīng)?在___?__天內(nèi)?，提供事?故詳情及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料，?雙方認可?后協(xié)商終?止合同或?暫時延遲?合同的履?行。第?十五條通?知根據(jù)?本合同需?要發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來及與本?合同有關(guān)?的通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?____?(書信、?傳真、電?報、當(dāng)面?送交等)?方式傳遞?。以上方?式無法送?達的，方?可采取公?告送達的?方式。?各方通訊?地址如下?：___?__。?一方變更?通知或通?訊地址，?應(yīng)自變更?之日起_?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對方?;否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相應(yīng)責(zé)?任。第?十六條爭?議的處理?1.本?合同受_?____?國法律管?轄并按其?進行解釋?。2.?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，也可?由有關(guān)部?門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，按下列?第___?__種方?式解決：?(1)?提交__?___仲?裁委員會?仲裁;?(2)依?法向人民?法院起訴?。第十?七條解釋?本合同?的理解與?解釋應(yīng)依?據(jù)合同目?的和文本?原義進行?，本合同?的標(biāo)題僅?是為了閱?讀方便而?設(shè)，不應(yīng)?影響本合?同的解釋?。第十?八條補充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關(guān)?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，甲?乙雙方可?以達成書?面補充協(xié)?議。本合?同的附件?和補充協(xié)?議均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?十九條合?同效力?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋公章?之日起生?效。有效?期為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日。?本合同正?本一式_?____?份，雙方?各執(zhí)__?___份?，具有同?等法律效?力;合同?副本__?___份?，送__?___留?存一份。?甲方(?蓋章)：?____?_???????????乙?方(蓋章?)：__?___?代表(簽?字)：_?____????????????代表?(簽字)?：___?___?____?年___?__月_?____?日___?__年_?____?月___?__物?業(yè)管理合?同書范本?（二）?甲方(委?托方)：?____?_業(yè)主?管理委員?會乙方?(受委托?方)：_?____?物業(yè)管?理公司?為加強?小區(qū)(大?廈)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)__?___市?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經(jīng)雙方?友好協(xié)商?，達成如?下協(xié)議，?以便共同?遵守。?第一條?物業(yè)管理?內(nèi)容1?.甲方將?位于_?____?區(qū)__?___路?的范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實行統(tǒng)一?管理，綜?合服務(wù)。?2.管?理事項包?括：(?1)房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護;(?2)物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場?所(地)?(消防、?電梯、機?電設(shè)備、?路燈、走?廊、自行?車、房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等)?的使用、?維修、養(yǎng)?護和管理?;(3?)清潔衛(wèi)?生(不含?垃圾運到?中轉(zhuǎn)站后?的工作)?;(4?)公共生?活秩序;?(5)?文娛活動?場所;?(6)便?民服務(wù)網(wǎng)?點及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營業(yè)場?所;(?7)車輛?行使及停?泊;(?8)物業(yè)?檔案管理?;(9?)授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項。第?二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?、自負盈?虧。第?三條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為__?___年?，自_?____?年__?___月?___?__日起?到__?___年?___?__月?____?_日止。?第四條?雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方權(quán)利、?義務(wù)：?(1)根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理;?(2)監(jiān)?督乙方對?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。(?3)按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?___?__%)?___?__平方?米給乙方?，按月租?金__?___元?租用，并?負責(zé)辦理?使用手續(xù)?;(4?)給乙方?提供管理?用房_?____?平方米(?其中辦公?用房_?____?平方米，?員工宿舍?___?__平方?米)，按?月租金?____?_元租用?;(5?)負責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(6)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;(7?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?六條規(guī)定?的目標(biāo)和?指標(biāo)或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟損失，?有權(quán)終止?合同;?(8)負?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?收費標(biāo)準(zhǔn)?;(9?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：___?__包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行業(yè)責(zé)任?人進行催?交、催改?;(1?0)協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?;(1?1)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。2.?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)：?(1)根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項規(guī)章制?度;(?2)遵守?各項管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?(3)根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審議?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中領(lǐng)取?所需的維?修經(jīng)費;?(4)?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務(wù)帳目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報送?一次財務(wù)?報表，每?三個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支帳?目;(?5)對住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實施?;(6?)乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機?構(gòu)和人員?;(7?)建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況;?(8)負?責(zé)測算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提?供測算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴格按?照甲方審?議通過的?收費標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價;(?9)有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進行處?理;(?10)在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料;?(11?)開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作;(?12)有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務(wù)并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第五條?物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?1.各?項管理指?標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項?標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后_?____?年內(nèi)達到?標(biāo)準(zhǔn)。?2.確?保年完成?各項收費?指標(biāo)_?____?萬元，合?理支出?____?_萬元，?乙方可提?成所收取?管理費的?___?__%作?為經(jīng)營收?入。第?六條風(fēng)?險抵押?1.乙方?在合同簽?訂之日起?三日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣_?____?元，作為?風(fēng)險抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟損失。?4.如?由于乙方?過錯致使?本合同不?能履行，?乙方無權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟?損失。?第七條?獎罰措施?1.在?各項管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額_?____?%獎勵乙?方。3?.如果甲?方不完成?應(yīng)負的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。4.?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴重?的處以人?民幣至?___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔(dān)。?5.由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟損失?或生活嚴?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟損失。?第八條?合同更?改、補充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面合同?為準(zhǔn)。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前三個?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條其?他事項?1.本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災(zāi)?害(臺風(fēng)?、洪水、?地震等)?，造成經(jīng)?濟損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分攤。?2.本合?同自簽訂?之日起生?效;附件?1、2、?3、4、?____?_、_?____?為合同?的有效組?成部分。?3.本?合同正式?一式三份?，甲、乙?雙方和物?業(yè)管理部?門各執(zhí)一?份，具有?同等法律?約束力。?4.雙?方如對合?同發(fā)生爭?議，協(xié)商?不成的，?可提請物?業(yè)管理部?門調(diào)解，?或訴至人?民法院。?甲方(?蓋章)：?____?_???????????乙?方(蓋章?)：__?___?代表(簽?名)：_?____????????????代表?(簽名)?：___?__時?間：__?___年?___?__月?____?_日附?：1.?《___?__住宅?區(qū)物業(yè)情?況一覽表?》2.?《___?__住宅?區(qū)物業(yè)年?收支測算?表》物?業(yè)管理合?同書范本?（三）?甲方(委?托方)：?____?_乙方?(受托方?)：__?___?為加強_?____?(物業(yè)名?稱)的物?業(yè)管理，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、建設(shè)?部第33?號令《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?等國家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對___?__(物?業(yè)名稱)?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)管理?內(nèi)容1?.物業(yè)基?本情況?(1)物?業(yè)類型：?____?_。(?2)座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路(街道?)___?__號。?(3)?四至：東?____?_，南_?____?，西__?___，?北___?__。?(4)占?地面積：?____?_平方米?。(5?)建筑面?積：__?___平?方米。?2.委托?管理事項?(1)?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機房?、)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?(2)?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務(wù)。(?3)本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?附屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。(4?)本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)的?附屬配套?服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?(5)?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。(6?)交通、?車輛行駛?及停泊。?(7)?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機關(guān)進?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作(但不?含人身、?財產(chǎn)保險?保管責(zé)任?)。(?8)社區(qū)?文化娛樂?活動。?(9)物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料。?(10?)法規(guī)和?政策規(guī)定?及授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項。第?二條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營，?自負盈虧?。第三?條物業(yè)管?理服務(wù)費?用和住宅?公共維修?基金1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費按下?列第__?___項?執(zhí)行：?(1)按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?(2)?按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?;(3?)由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支?付給乙方?，即每年?(月)每?平方米建?筑面積_?____?元。2?.管理服?務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第_?____?項執(zhí)行：?(1)?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;?(2)按?每年__?___%?的幅度上?調(diào);(?3)按每?年___?__%的?幅度下調(diào)?;(4?)按每年?當(dāng)?shù)卣?公布的物?價漲跌幅?度調(diào)整;?(5)?按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整__?___。?3.住?宅共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金?(1)共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金的歸集?、使用和?管理按政?府有關(guān)文?件執(zhí)行。?(2)?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金不敷?使用時，?經(jīng)房地產(chǎn)?行政主管?部門或物?業(yè)管理委?員會研究?決定，按?建筑面積?比例向產(chǎn)?權(quán)人續(xù)籌?或由產(chǎn)權(quán)?人按實分?攤。(?3)產(chǎn)權(quán)?人在出售?、轉(zhuǎn)讓或?饋贈其單?元或因其?他原因房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移時，所?繳交的共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金不予退?還，隨房?屋所有權(quán)?同時過戶?。4.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費用__?___元?，按下列?第___?__項執(zhí)?行：(?1)由甲?方在本合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?支付;?(2)由?乙方承擔(dān)?;(3?)在__?___費?用中支付?。5.?因甲方責(zé)?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費?用，按下?列第__?___項?執(zhí)行：?(1)由?甲方承擔(dān)?全部空置?物業(yè)的管?理成本費?用，即每?平方米建?筑面積每?月___?__元;?(2)?由甲方承?擔(dān)上述管?理成本費?用的__?___%?。第四?條其他有?償服務(wù)費?用1.?車位及其?使用管理?服務(wù)費用?：(1?)機動車?：___?__;?(2)非?機動車：?____?_;2?.有線電?視：__?___;?3._?____?。第五?條代收代?繳收費服?務(wù)受有?關(guān)部門或?單位的委?托，乙方?可提供水?費、電費?、燃(煤?)氣費、?熱費、房?租等代收?代繳收費?服務(wù)(代?收代繳費?用不屬于?物業(yè)管理?服務(wù)費用?)，收費?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定?。第六?條物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起到_?____?年___?__月_?____?日止。?第七條雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利義務(wù)：?(1)?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實行物?業(yè)管理;?(2)?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?(3)按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房(總?建設(shè)面積?的___?__%)?____?_平方米?給乙方，?按月租金?____?_元租用?，并負責(zé)?辦理使用?手續(xù);?(4)給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用;?(5)負?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料__?___套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;(?6)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?(7)對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?就物業(yè)管?理的有關(guān)?問題向乙?方提出意?見和建議?。每__?___年?____?_次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定的?目標(biāo)和指?標(biāo)或管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，有?權(quán)終止合?同;(?8)負責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn);?(9)?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進?行處理：?包括予以?罰款、責(zé)?令停工、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行業(yè)?責(zé)任人進?行催交、?催改;?(10)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系;?(11)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?2.乙方?權(quán)利義務(wù)?：(1?)根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度;?(2)?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現(xiàn)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟指?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;(3?)根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費;(?4)接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送__?___次?財務(wù)報表?，每__?___個?月向全體?業(yè)主張榜?公布__?___次?管理費收?支帳目;?(5)?對住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實施;?(6)乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機構(gòu)和?人員;?(7)建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責(zé)及時?記載有關(guān)?變更情況?;(8?)負責(zé)測?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標(biāo)?準(zhǔn)并向甲?方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)與?依據(jù)，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價;?(9)?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進?行處理;?(10?)在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料;(?11)開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作;?(12?)有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務(wù)并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?八條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟指?標(biāo)1.?各項管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?____?年內(nèi)達到?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?2.確?保年完成?各項收費?指標(biāo)__?___元?，合理支?出___?__元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?_%作為?經(jīng)營收入?。第九?條風(fēng)險抵?押1.?乙方在合?同簽訂之?日起__?___日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風(fēng)險抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟損失?。4.?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟損失。?第十條?獎罰措施?1.在?各項管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?___%?獎勵乙方?。2.?如該住宅?區(qū)被評為?全國、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎勵乙?方人民幣?____?_元(全?國)、_?____?元(省)?、___?__元(?市);獲?得上級部?門單項獎?或有關(guān)榮?譽的獎金?另訂;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?得的文明?小區(qū)稱號?被上級部?門取消，?則乙方應(yīng)?全部返還?上述獎金?及銀行活?期存款利?息。3?.如果甲?方不完成?應(yīng)負的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。4.?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴重?的處以人?民幣__?___元?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔(dān)。?5.由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟損失?或生活嚴?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟損失。?第十一?條合同更?改、補充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前的__?___個?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十二條聲?明及保證?甲方：?____?_1.?甲方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2.甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?____?_均已辦?妥并合法?有效。?3.在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構(gòu)、?行政機關(guān)?或監(jiān)管機?構(gòu)均未作?出任何足?以對甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?.甲方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是甲?方的法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即