房地產(chǎn)承包合同（2篇）

第8頁共8頁房地產(chǎn)承包?合同1.?土地用途為?農(nóng)業(yè)科技園?藝開發(fā)、推?廣、培訓、?服務(wù)及農(nóng)業(yè)?種植和養(yǎng)殖?。2.承?包形式：個?人承包經(jīng)營?。三、土?地的承包經(jīng)?營期限該地?承包經(jīng)營期?限為年，自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。四?、地上物的?處置該地上?有一口深水?井，在合同?有效期內(nèi)，?由乙方無償?使用并加以?維護;待合?同期滿或解?除時，按使?用的實際狀?況與所承包?的土地一并?歸還甲方。?五、承包?金及交付方?式1.該?土地的承包?金為每畝每?年人民幣元?，承包金每?年共計人民?幣元。2?.每___?_年___?_月___?_日前，乙?方向甲方全?額交納本年?度的承包金?。六、甲?乙雙方的權(quán)?利和義務(wù)?(一)甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1.對?土地開發(fā)利?用進行監(jiān)督?，保證保證?土地按照合?同約定的用?途合理利用?。2.按?照合同約定?收取承包金?;在合同有?效期內(nèi)，甲?方不得提高?承包金。?3.保障乙?方自主經(jīng)營?，不侵犯乙?方的合法權(quán)?益。4.?協(xié)助乙方進?行農(nóng)業(yè)高新?技術(shù)的開發(fā)?、宣傳、褒?獎、應用。?5.按照?合同約定，?保證水、電?暢通，并無?償提供通往?承包地的道?路。6.?按本村村民?用電價格收?取乙方電費?。7.為?乙方提供自?來水，并給?予乙方以甲?方村民的同?等待遇。?8.在合同?履行合同履?行期內(nèi)，甲?方不得重復?發(fā)包該地塊?。(二)?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?.按照合同?約定的用途?和期限，有?權(quán)依法利用?和經(jīng)營所承?包的土地。?2.享有?承包土地上?的收益權(quán)和?按照合同約?定興建、購?置財產(chǎn)的所?有權(quán)。3?.享受國家?規(guī)定的優(yōu)惠?政策。4?.享有對公?共設(shè)施的使?用權(quán)。5?.乙方可在?承包的土地?上建設(shè)與約?定用途有關(guān)?的生產(chǎn)、生?活設(shè)施。?6.乙方不?得用取得承?包經(jīng)營權(quán)的?土地抵償債?務(wù)。7.?保護自然資?源，搞好水?土保持，合?理利用土地?。七、合?同的轉(zhuǎn)包?1.在本合?同有效期內(nèi)?，乙方經(jīng)過?甲方同意，?遵照自愿、?互利的原則?，可以將承?包的土地全?部或部分轉(zhuǎn)?包給第三方?。2.轉(zhuǎn)?包時要簽訂?轉(zhuǎn)包合同，?不得擅自改?變原來承包?合同的內(nèi)容?。3.本?合同轉(zhuǎn)包后?，甲方與乙?方之間仍應?按原承包合?同的約定行?使權(quán)利和承?擔義務(wù);乙?方與第三方?按轉(zhuǎn)包合同?的約定行使?權(quán)利和承擔?義務(wù)。八?、合同的變?更和解除?1.本合同?一經(jīng)簽訂，?即具有法律?約束力，任?何單位和個?人不得隨意?變更或者解?除。經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一?致簽訂書面?協(xié)議方可變?更或解除本?合同。2?.在合同履?行期間，任?何一方法定?代表人或人?員的變更，?都不得因此?而變更或解?除本合同。?房地產(chǎn)承?包合同（二?）甲方：?_____?_____???????地址?：____?_____?_???????電話：_?_____?____???????傳真：?_____?_____?法定代表人?：乙方：?_____?_____???????地址?：____?_____?_???????電話：_?_____?____???????傳真：?_____?_____?法定代表人?：甲乙雙?方根據(jù)中華?人民共和國?《合同法》?及其他法律?法規(guī)相關(guān)規(guī)?定，在平等?、互利、自?愿的原則下?，經(jīng)友好協(xié)?商，就甲方?委托乙方為?全程設(shè)計、?策劃、銷售?、招商運營?、項目經(jīng)營?管理昆明市?白塔路昆明?市中醫(yī)學院?地塊（以下?簡稱該項目?）事宜，達?成本合同。?第一條?招商及經(jīng)營?管理的項目?及地址甲?方委托乙方?商業(yè)策劃、?招商及商業(yè)?運營管理的?物業(yè)為：_?_____?____，?地點位于：?_____?_____?，項目總建?筑面積為平?方米。第?二條雙方?共識（1?）甲方委托?乙方向土地?使用權(quán)方_?___提供?該項目全套?的競標、設(shè)?計方案。?（2）甲方?與____?達成戰(zhàn)略合?作協(xié)議后向?乙方一次性?支付該項目?前期策劃款?人民幣__?_萬元整。?（人民幣伍?拾萬元整）?（3）甲?方與___?_達成戰(zhàn)略?合作協(xié)議后?，乙方即成?為該項目唯?一的代理機?構(gòu)，負責該?項目的策劃?、設(shè)計、招?標、銷售代?理、招商和?商場管理，?甲方不得以?任何理由更?換、撤銷或?中止乙方在?該項目中的?以上代理權(quán)?。（4）?乙方對該項?目的策劃、?設(shè)計、招標?、銷售代理?、招商和商?場管理有絕?對的主體權(quán)?利。若項目?開展過程中?，甲方需要?對委托的事?項進行修改?的，應與乙?方協(xié)商并經(jīng)?乙方書面同?意。第三?條甲乙雙?方義務(wù)與權(quán)?利3.1?甲方權(quán)利：?（1）負?責審核乙方?提供的各相?關(guān)方案，提?出修改意見?并和乙方進?行磋商，確?定其方案得?到法定機關(guān)?的批準后實?施；（2?）擁有乙方?與該項目有?關(guān)的所有策?略及商業(yè)行?為的最終決?策權(quán)；（?3）有權(quán)隨?時檢查乙方?的工作，對?乙方每階段?的服務(wù)品質(zhì)?進行評估，?及時向乙方?提出改進意?見；（4?）享有乙方?開展該項目?作業(yè)中所有?資料的索取?權(quán)利；（?5）在所有?的招商代理?、銷售代理?、商業(yè)運營?確定后，所?有客戶繳納?的定金由甲?方負責該項?目點的財務(wù)?主管收取并?辦理相關(guān)手?續(xù)。3.?2甲方義務(wù)?：（1）?甲方保證本?項目經(jīng)過有?關(guān)部門驗收?合格，可以?進行商業(yè)使?用和其他的?功能使用；?甲方應提供?有關(guān)資料協(xié)?助乙方辦理?有關(guān)手續(xù)，?向乙方提供?該項目的相?關(guān)合法文件?證明；（?2）承擔該?項目各種廣?告宣傳費用?和乙方實施?該項目的相?應辦公費用?，并向乙方?提供固定的?辦公場所和?相應辦公設(shè)?備；（3?）甲方應書?面授權(quán)指派?專業(yè)人員作?為聯(lián)系人與?乙方協(xié)調(diào)該?項目工作。?（4）根?據(jù)本合同約?定，甲方按?時支付乙方?服務(wù)費用；?（5）承?擔乙方招商?過程中相關(guān)?公關(guān)、物料?、宣傳品及?各類設(shè)計費?用；（6?）不干涉乙?方的日常業(yè)?務(wù)及人事管?理工作，只?對乙方周期?性的工作指?標進行考評?；（7）?負責該項目?對外一切政?府機關(guān)等手?續(xù)的辦理工?作；（8?）有義務(wù)協(xié)?調(diào)乙方與工?作相關(guān)機構(gòu)?（如：廣告?公司、設(shè)計?院、施工方?等）的工作?。3.3?乙方權(quán)利?（1）按合?同約定按時?收取相關(guān)服?務(wù)費用；?（2）乙方?可以用書面?、電子郵件?、電話形式?向甲方報告?方案或提出?相關(guān)建議，?甲方應在2?4小時內(nèi)給?予回復，否?則視為對該?建議或報告?的同意；?（3）乙方?輔助開發(fā)商?達成項目合?作之后，乙?方即成為唯?一代理此項?目的策劃機?構(gòu)、設(shè)計機?構(gòu)、招商代?理、銷售代?理、商業(yè)運?營代理方；?（4）甲?方承諾獲取?項目后不得?以任何理由?更換、撤銷?和中止乙方?的策劃機構(gòu)?、設(shè)計機構(gòu)?、招商代理?、銷售代理?、商業(yè)運營?代理的代理?公司；（?5）乙方承?諾，策劃機?構(gòu)、設(shè)計機?構(gòu)、招商代?理、銷售代?理、商業(yè)代?理、策劃費?和設(shè)計費用?低于同行業(yè)?收費百分之?十.3.?4乙方義務(wù)?：（1）?按法規(guī)進行?招商及商業(yè)?顧問；（?2）根據(jù)相?關(guān)資料、相?關(guān)條件、相?關(guān)情況提交?該項目的相?關(guān)方案供甲?方審核，經(jīng)?甲方確認后?予以實施；?（3）未?經(jīng)甲方書面?承諾，對項?目關(guān)系人和?客戶承諾的?事項由乙方?自行承擔責?任；（4?）對所涉及?的甲方商業(yè)?機密予以嚴?格保密，未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得對外公?布；不得向?他人轉(zhuǎn)讓、?泄露、擴散?該項目的資?料、圖紙、?文件及相關(guān)?經(jīng)濟指標。?第四條?服務(wù)費用和?支付方式?4.1服務(wù)?費用（1?）銷售代理?費用的收取?標準；銷?售代理費用?為甲方客戶?簽訂的銷售?合同總額的?%（百分之?貳點伍）?（2）主力?店招商代理?費的收取標?準；主力?店招商代理?費按照人民?幣萬___?_萬/個收?取。（人民?幣元整每個?）（3）?次主力店招?商代理費的?收取標準；?次主力店?招商代理費?按照三個月?租金每個收?取。（4?）規(guī)劃設(shè)計?費用的收取?標準；規(guī)?劃設(shè)計費按?照政府批準?的人民幣收?取。（人民?幣元整每平?方米）（?5）商場經(jīng)?營管理費用?的收取標準?。商場經(jīng)?營管理費按?照___元?/㎡一個收?取。（每平?方米人民幣?五元每個）?4.2支?付方式（?1）乙方與?甲方簽訂此?協(xié)議后，在?3個工作日?內(nèi)，甲方支?付乙方人民?幣___萬?元整（人民?幣元整）為?前期費用；?（2）銷?售代理費和?招商代理費?的支付在每?月____?日前結(jié)算上?一月度的款?額。若甲方?不能在規(guī)定?日期內(nèi)支付?服務(wù)費，甲?方需提前5?天以書面形?式與乙方達?成共識；?（3）銷售?代理費的支?付公式為：?上一月度銷?售面積乘以?百分之二點?五為銷售代?理費；（上?一月度銷售?面積___?_每平米售?價__%=?銷售代理費?）（4）?招商代理費?單價為主力?店支付人民?幣___萬?每個，（人?民幣壹佰萬?元整每個）?在甲方與主?力店商家簽?訂協(xié)議后的?三個工作日?內(nèi)甲方必須?支付乙方主?力店代理費?用；（5?）普通商鋪?的支付公式?為：招商面?積____?每月每平米?租金___?_3個月=?招商費用；?（6）商?業(yè)運營費為?甲方收到每?個商戶租金?的15個工?作日內(nèi)必須?支付乙方；?第五條?違約責任?（1）除本?合同約定的?條款外，合?同履行期間?甲、乙雙方?均不得擅自?單方解除合?同。如在代?理期間因甲?方延誤支付?代理費用或?因甲方責任?施工延期形?成甲方違約?，以及乙方?在代理期間?未經(jīng)甲方同?意撤出代理?工作導致合?同終止，違?約方必須支?付守約方違?約金。（?2）甲方違?約賠付標準?：如甲方違?約，將賠付?乙方全額代?理費用。?（3）乙方?違約賠付標?準：如乙方?違約，將退?還甲方前期?支付的所有?費用。（?4）甲方應?及時支付乙?方代理費用?，支付日期?不得超過約?定日期的5?個工作日內(nèi)?，逾期則每?日按應付款?___%向?乙方支付滯?納金。如甲?方支付時間?延期超過6?0天，則視?為甲方根本?違約，乙方?有權(quán)提前解?除合同，在?乙方依法解?除合同__?__日內(nèi)，?甲方應賠付?代理費用，?并向乙方承?擔其他違約?賠償責任。?（5）若?甲方無故違?反委托乙方?獨家代理的?約定，在本?合同期內(nèi)委?托任何第三?家銷售代理?公司，甲方?需支付乙方?一切損失，?作為違約賠?償金，乙方?并有權(quán)提前?解除本合同?。（6）?乙方人員未?通過書面同?意或超越代?理權(quán)限，對?外所做的一?切承諾或簽?認的法律文?書，由乙方?承擔相應的?法律責任，?與甲方無關(guān)?，如產(chǎn)生糾?紛，乙方負?責處理，并?賠償因此給?甲方造成的?實際損失，?概由乙方負?責處理及承?擔相應的經(jīng)?濟責任。?第六條合?同延續(xù)或終?止（1）?合同期滿或?乙方提前完?成本合同約?定的銷售指?標，雙方完?全履行義務(wù)?后，合同自?動終止。?（2）如遇?不可抗力而?影響合同履?行，雙方均?不承擔違約?責任，合同?可由雙方共?同協(xié)商選擇?順延或終止?。第七條?雙方已透?徹了解上述?條文。如有?未盡事宜，?雙方達成一?致意見后，?可形成書面?意見，作為?本合同的附?件。第八?條其它?1、本合同?自雙方簽字?蓋章后生效?。2、本?合同一式四?份，甲乙雙?方各執(zhí)兩份?。甲方（?蓋章）：_?_____