銀行按揭貸款合同（2篇）

第8頁共8頁銀行按揭?貸款合同?抵押權?人：__?____?____?(貸款人?)抵押?人：__?____?____?(借款人?)擔保?人：__?____?____?(擔保人?)第一?條總則?抵押權?人與抵押?人于__?__年_?___月?____?日會同擔?保人簽訂?本房產(chǎn)按?揭貸款合?同(下稱?“合同”?)，抵押?人同意以?其與擔保?人簽訂之?房產(chǎn)買賣?合同項下?之全部權?益抵押予?抵押權人?，賦予抵?押權人以?第一優(yōu)先?抵押權，?并愿意履?行合同全?部條款;?抵押權人?向抵押人?提供一定?期抵押貸?款，作為?抵押人購?置抵押物?業(yè)之部分?樓款。擔?保人同意?承擔該筆?貸款之擔?保責任。?經(jīng)三方?協(xié)商，特?訂立本合?同，應予?遵照執(zhí)行?。第二?條貸款?內(nèi)容一?、貸款金?額___?_幣__?__元整?。抵押人?在此不可?撤銷地授?權抵押權?人，將此?筆貸款全?部以抵押?人購樓款?名義，存?人售房單?位賬戶。?二、貸?款期限從?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日共?____?月。三?、貸款利?率：月息?____?‰。如遇?國家利率?調(diào)整，貸?款利率相?應調(diào)整。?第三條?還本付?息一、?本合同項?下之貸款?本金及其?相應利息?以分期付?款等額償?還的方式?還本付息?。期數(shù)_?___每?期應繳付?本___?_息__?__(不?包括利率?調(diào)整帶來?之應繳金?額變動)?，首期還?款日__?__.?二、抵押?人必須在?抵押權人?處開立存?款賬戶。?抵押人并?不可撤銷?地授權抵?押權人，?對與本抵?押貸款有?關之本息?和一切費?用，可照?付該賬戶?，若因此?而引致該?賬戶發(fā)生?透支，概?由抵押人?承擔償還?之責。?三、如果?抵押人未?能按規(guī)定?及時繳付?本息時，?抵押人必?須立即補?付期款及?逾期利息?。抵押權?人并有權?在原利率?基礎上，?向抵押人?加收__?_%以上?的罰息。?抵押人所?欠利息，?按日累積?計收。?第四條?提前還款?一、抵?押人自愿?提早繳付?本合同規(guī)?定之部分?或全部款?項時，需?提前1個?月以書面?形式通知?抵押權人?并經(jīng)認可?，且應給?予抵押權?人相等于?該部分或?全部款項?1個月利?息之補償?金。二?、在下列?所述之任?何情況下?，抵押權?人有權要?求抵押人?立即提前?清還部分?或全部實?際貸款額?，及/或?立即追討?擔保人。?1.抵?押人及/?或擔保人?違反本合?同之任何?條款。?2.抵押?人及/或?擔保人有?不正當或?違法經(jīng)營?。3.?抵押人及?/或擔保?人發(fā)生任?何之重大?變化而影?響其履行?本合同條?款能力。?4.抵?押人舍棄?抵押房產(chǎn)?。第五?條手續(xù)?費及其他?費用一?、抵押貸?款手續(xù)費?：抵押人?應按貸款?金額的_?__‰。?繳付手續(xù)?費，在貸?款日一次?性付清。?抵押權人?在任何情?況下都不?予退還該?筆手續(xù)費?。二、?抵押貸款?文件及保?管費：抵?押人在貸?款日一次?性付￥_?__元整?。三、?公證費用?及抵押登?記費用：?上述抵?押房產(chǎn)全?部或部分?以任何形?式處置。?如上述抵?押房產(chǎn)之?全部或部?分發(fā)生毀?損，不論?何原因所?致，亦不?論何人之?過失，均?由抵押人?負全部責?任，并向?抵押權人?賠償由此?引起的一?切損失。?三、抵?押人將抵?押房產(chǎn)出?租必須事?先征得抵?押權人書?面同意，?且租約內(nèi)?必須訂明?：抵押人?背約時，?由抵押權?人發(fā)函日?起計1個?月內(nèi)，租?客即須遷?出。四?、如擔保?人代抵押?人償還全?部欠款，?抵押人同?意抵押權?人將抵押?物業(yè)權益?轉(zhuǎn)給擔保?人，擔保?人有權以?任何形式?處分抵押?物并對抵?押人有追?索權，抵?押人對擔?保人則沒?有反索權?。五、?按照抵押?權人合理?之請求采?取一切措?施及簽訂?一切有關?文件，以?確保抵押?權人之合?法權益。?第八條?擔保及?擔保責任?一、擔?保人是中?華人民共?和國的企?業(yè)法人，?是本合同?項下抵押?權益之房?產(chǎn)買賣合?同的賣方?，也是本?合同項下?貸款抵押?人的介紹?人及擔保?人，承擔?無條件及?不可撤銷?擔保責任?如下：?1.擔保?額度：以?本合同項?下貸款本?息及與本?合同引起?有關之訴?訟費用為?限。2?.擔保期?限：以本?合同生效?日起至擔?保人交付?房產(chǎn)，發(fā)?出人伙通?知書和辦?妥房產(chǎn)權?證并交與?抵押權人?止。二?、擔保人?保證按抵?押權益之?房產(chǎn)買賣?合同的要?求，準時?、按質(zhì)完?成抵押物?業(yè)的建造?工程，抵?押權人對?此不負任?何責任。?第九條?抵押?權人在核?實已收齊?全部貸款?文件后起?3天內(nèi)須?將貸款金?額全數(shù)貸?出。第?十條其?他一、?對本合同?任何條款?，各方均?不得以口?頭形式或?其他形式?修改、放?棄、撤銷?或終止。?二、在?本合同履?行期間，?抵押權人?對抵押人?任何違約?或延誤行?為施以的?任何寬容?、寬限或?延緩履行?本合同享?有的權益?和權力，?均不能損?害、影響?或限制抵?押權人依?本合同和?有關法律?規(guī)定的債?權人應享?有的一切?權益和權?力。三?、本合同?不論因何?種原因而?在法律上?成為無效?合同、或?部分條款?無效，抵?押人和擔?保人仍應?履行一切?還款責任?。若發(fā)生?上述情況?，抵押權?人有權終?止本合同?，并立即?向擔保人?和抵押人?追償欠款?本息及其?他有關款?項。四?、抵押權?人向抵押?人和擔保?人討還欠?款時，只?須提供抵?押權人簽?發(fā)之欠款?數(shù)目單(?有明顯錯?誤者例外?)，即作?為抵押人?和擔保人?所欠之確?數(shù)證據(jù)，?抵押人和?擔保人不?得異議。?五、未?盡事宜，?按照國家?有關法律?及有關法?規(guī)執(zhí)行。?第十一?條本?合同按中?華人民共?和國法律?訂立，并?受其保障?。第十?二條附?則一、?本合同須?由三方代?表簽字，?并經(jīng)市公?證處公證?。二、?本合同以?抵押權人?貸出款項?之日期作?為合同生?效日。?三、本合?同內(nèi)所述?之附表一?、二，抵?押貸款申?請書，借?款借據(jù)及?抵押人與?擔保人所?簽訂之房?產(chǎn)買賣合?同為本全?約不可分?割之一部?分。四?、本合同?用中文書?寫，一式?五份，均?具有同等?效力，抵?押人、抵?押權人、?擔保人各?執(zhí)一份，?公證處、?登記處各?存檔一份?。本合?同各方已?詳讀及同?意遵守本?合同全部?條款。以?下簽章作?實：抵?押人：_?____?____?_?(公章)?抵押權人?：___?____?___擔?保人：_?____?____?_代表?：___?____?___?????????代表：?____?____?__?????????代表：_?____?____?_登記?機關：_?____?____?_銀行?按揭貸款?合同（二?）甲方?(出賣人?)：身份?證號：?乙方(買?受人)：?身份證號?：根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎上?，就乙方?向甲方購?買私有住?房，達成?如下協(xié)議?：注明?：甲方于?____?年___?_月__?__日以?按揭的方?式向黑龍?江開發(fā)集?團有限公?司夠買商?品房一套?，總金額?488,?___元?(大寫：?肆拾捌萬?捌仟壹佰?零肆元整?)。甲方?已支付房?款首付款?196,?___元?(大寫：?壹拾玖萬?陸仟壹佰?零肆元)?。剩余2?92,_?__元(?大寫：貳?拾玖萬貳?千元)，?向中國建?設銀行股?份有限公?司分行，?以按揭方?式貸款購?買。貸款?期限為1?80個月?，即__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。截止?本合同簽?訂之日甲?方已支付?貸款本金?69，_?__元，?己付利息?___元?，尚欠銀?行222?,___?元未付清??，F(xiàn)甲?乙雙方經(jīng)?充分協(xié)商?，甲方自?愿將按揭?期間的房?屋轉(zhuǎn)賣給?乙方。甲?乙雙方現(xiàn)?就按揭房?屋買賣事?宜簽訂條?約如下：?一、甲?方所售房?屋位于住?宅一套，?建筑面積?為___?平方米。?二、甲?方所售房?屋產(chǎn)籍號?為"號"?，與開發(fā)?商簽訂《?商品房買?賣合同》?編號為：?，與中國?建設銀行?簽訂按揭?貸款合同?編號：.?三、現(xiàn)?甲方將以?上所述按?揭房屋轉(zhuǎn)?賣給乙方?，雙方商?定總轉(zhuǎn)讓?價格為人?民幣50?0,__?_元(大?寫：伍拾?萬元)。?四、簽?訂本合同?前，乙方?己向甲方?支付購房?款255?,___?元。自簽?訂本協(xié)議?之日起，?銀行房貸?欠款22?2,__?_元由乙?方進行償?還。乙方?在簽訂本?合同之日?還應向甲?方支付購?房款22?,___?元。另外?，經(jīng)雙方?協(xié)商，乙?方同意向?甲方支付?叁萬元作?為甲方之?前償還銀?行利息的?補償。?五、該按?揭房屋的?土地使用?權取得方?式為出讓?取得，合?同一經(jīng)簽?訂，該按?揭房屋占?用范圍內(nèi)?的土地使?用權隨同?按揭房屋?同時轉(zhuǎn)讓?。六、?本協(xié)議簽?訂之日，?甲方將所?有與按揭?房屋相關?憑證(原?始購房合?同、稅單?、繳款憑?證等)及?該房屋的?鑰匙交于?乙方，乙?方開始對?房屋占有?使用，所?有權即歸?乙方所有?。本房產(chǎn)?己經(jīng)甲方?裝修使用?，相關水?費、電費?、物業(yè)費?、供熱費?及其它費?用雙方己?結(jié)算完畢?。七、?本合同簽?訂之日起?，自下個?月由乙方?按《個人?住房借款?合同(合?同號：》?向銀行支?付月供。?甲方應提?供該房屋?貸款月供?銀行卡及?密碼，乙?方每月按?照銀行規(guī)?定時間打?款至指定?賬號。(?開戶行：?中國建設?銀行分行?卡號：)?。甲方在?沒有乙方?授權的情?況下，不?得有變更?或者掛失?該卡，無?權處置該?卡內(nèi)的資?金。乙方?應按照約?定向銀行?支付月供?，否則，?造成甲方?銀行信用?記錄不良?或?qū)е裸y?行向甲方?催款，視?為乙方違?約，乙方?需向甲方?支付違約?金___?萬元。?八、該房?屋能夠辦?理房產(chǎn)過?戶手續(xù)時?(以開發(fā)?商通知為?準等情形?)，乙方?可選擇提?前歸還該?房屋的銀?行按揭貸?款及利息?，辦理解?押手續(xù)，?甲方應積?極辦理產(chǎn)?權證照，?待甲方辦?理完產(chǎn)權?證照后應?在十日內(nèi)?為乙方辦?理過戶手?續(xù)。該房?屋能夠辦?理房產(chǎn)過?戶手續(xù)時?，乙方也?可選擇暫?不過戶至?自己名下?，待銀行?貸款還清?之后，在?將房產(chǎn)過?戶至自己?名下。無?論乙方選?擇什么時?間進行房?產(chǎn)過戶登?記，甲方?都必須積?極配合乙?方，否則?，視為甲?方違約，?甲方應向?乙方支付?違約金_?__萬元?。九、?甲方應就?該房屋的?所處環(huán)境?、用途、?內(nèi)部結(jié)構(gòu)?、狀態(tài)、?設施、質(zhì)?量等現(xiàn)狀?、情況如?實告知乙?方，并無?任何隱瞞?。十、?甲方保證?上述房屋?產(chǎn)權清晰?無爭議，?除銀行按?揭外無任?何擔保抵?押及房產(chǎn)?瑕疵，若?發(fā)生與甲?方有關的?產(chǎn)權糾紛?或債權債?務，概由?甲方負責?清理，并?承擔民事?訴訟責任?，由此給?乙方造成?的經(jīng)濟損?失，甲方?負責賠償?。十一?、本合同?簽訂后即?對甲乙雙?方產(chǎn)生法?律約束力?，在乙方?辦理過戶?之前甲方?不得向乙?方主張對?房屋的所?有權，也?不得向第?三人公示?對此房屋?享有所有?權，更不?得再次出?售該房屋?。十二?、房屋在?乙方付清?余款期間?，因自然?升值，貶?