某有限公司會所辦公室建筑裝飾工程施工合同

工程施工承包合同發(fā)包方（全稱）：（以下稱“甲方”）法定代表人：地址：承包方（全稱）：（以下稱“乙方”）法定代表人：地址：按照第一條工程概況一、工程名稱：****有限公司會所、辦公室建筑裝飾工程二、工程地點：長沙市新建西路23號三、工程內容：施工圖范圍內全部內容。第二條工程承包范圍及承包方式一、承包范圍和內容1、施工圖紙工程內容。2、圖紙會審及技術交底紀要內容。3、設計變更、現場簽證內容。二、承包方式本工程承包方式為包工包料，包質量、包工期、包安全、包施工環(huán)境衛(wèi)生。第三條工程工期一、本工程要求總工期為40天，計劃開工日期為：2007年6月15日，竣工日期為：2007年7月25日，物業(yè)接待中心及會所要求在2007年7月10日前完成，具體開工時間以發(fā)包人最終審批的報告時間為準。二、如遇下列情況，經發(fā)包人現場代表簽證后，工期相應順延,但不增加費用：1、按施工準備規(guī)定，未提供施工場地、水、電源，道路未能暢通，障礙物未能清除，影響進場施工；2、凡發(fā)包人負責供應的材料、設備、成品或半成品未能保證施工需要或因交驗時發(fā)現缺陷需要修、配、代、換而影響進度；3、非承包人原因連續(xù)停電、停水8小時以上；4、非承包人原因而監(jiān)理簽證不及時影響下一道工序施工；5、人力不可抗拒的因素而延誤工期；第四條質量等級一、本工程質量等級：合格并符合本合同約定的各項施工要求。二、承包人應嚴格按照國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范及施工圖紙要求進行施工，工程質量達到國家或專業(yè)的質量檢驗評定標準的合格條件，竣工后由發(fā)包人會同相關部門，按照國家及省、市有關規(guī)定組織驗收，確保達到的合格標準。承包人施工質量若達不到合格標準，造成的返工費用與支出全部由承包人承擔。第五條合同價款與結算一、合同包干承包總價為：378200元人民幣，大寫：叁拾柒萬捌仟貳佰元整,合同價根據承包人投標報價確定，最終支付額以發(fā)包人或發(fā)包人委托的審計中介機構審核確定的工程決算金額為準。二、工程結算：（一）工程量變更及變更計價1、當分部分項工程因設計變更導致工程量發(fā)生變化，工程量按實進行調整。并按照《湖南省建設工程計價暫行辦法》中規(guī)定的定額計價辦法與投標文件相關內容按下列原則結算，并經發(fā)包人或中介機構審查確定：eq\o\ac(○,1)土建工程套用1999年《湖南省建筑工程單位估價表》裝飾工程相應定額,相關費率按以下費率計?。翰豢筛偁庂M按3.2%計取，稅金按3.413%計取，稅前總價下浮15.5%外不計取其它任何費用。材料價格按市場價計取。eq\o\ac(○,2)安裝不可競爭費按3.2%計取，稅金按3.413%計取，稅前總價下浮15.5%外不計取其它任何費用。材料價格按市場價計取。eq\o\ac(○,3)結算時人工工資按46元/工日進行調整。（二）與結算有關的其他事項1、現場工程經濟簽證，承包人應及時按發(fā)包人經濟簽證程序辦理，未經發(fā)包人有關部門簽證或簽證不全者，結算時將不予確認。2、工程所用的木材、飾面等材料，應得到發(fā)包人的書面確認，未經發(fā)包人同意使用的材料，均按不合格材料對待，造成的全部經濟損失由承包人承擔。3、工程經批準驗收后，承包人應在20天內提出決算，發(fā)包人收到決算后在30天內委托審計中介機構或直接由公司成本控制部審核完畢，審核確定的決算價作為本合同的最終承包總價。4、承包人在竣工驗收后20天內未報送決算，延誤發(fā)包人審核時間，造成工程款不能及時支付，責任由承包人自負。三、四、承包人在編制工程結算時應注意控制報審金額，結算審核定案后其最終審減金額應不超過審定金額的10%為宜，如超過該約定范圍，其增加的審計費用由承包人負責承擔。第六條雙方職責一、發(fā)包人職責：1、發(fā)包人指定施工所需用水、用電地點，承包人所用水、電由承包人自身承擔。2、組織承包人和設計單位進行圖紙會審，向承包人進行設計交底，及時簽發(fā)交底會議紀要。3、按合同有關條款向承包人支付工程進度款。4、承包人在施工過程中如質量和進度達不到合同約定要求，發(fā)包人有權將其中部分項目單獨重新發(fā)包。5、合同簽訂后提供完整的裝修施工圖貳份，提供施工技術資料(包括水準點)，對資料的真實準確性負責；二、承包人職責：1、嚴格按照國家有關施工規(guī)范、設計圖紙及合同要求進行施工。2、承包人在合同簽訂兩天內，將工程施工組織設計及進度計劃表報發(fā)包人審核，施工組織設計經審核后方可實施,并提供技術人員名單、用水、用電計劃。3、遵守地方政府和有關部門對施工現場地交通和施工噪音以及環(huán)境和安全生產等管理規(guī)定，經發(fā)包人同意后辦理相關手續(xù)，發(fā)包人、承包人雙方按地方政府有關規(guī)定承擔由此發(fā)生的費用。因承包人原因造成的罰款，以及應承擔的民事責任，由承包人自行承擔。4、已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按合同條款約定負責已完成工程的成品保護工作，保護期間因承包人原因發(fā)生損壞，由承包人負責予以修復。5、施工現場要保證文明施工，臨建區(qū)與施工現場要干凈、整潔，材料堆放有序，并符合有關規(guī)定。承包人交工前清理現場達到無污染，現場無建筑垃圾并承擔因違反上述規(guī)定造成的損失和罰款。6、承包人必須根據省、市及所在地相關部門頒發(fā)的文明施工規(guī)定或條例，精心組織施工，貫徹“誰施工，誰負責”的原則。承包人違反規(guī)定或條例施工，由此造成的一切損失由承包人承擔。7、承包人未履行上述各項義務，或承包人其他原因，造成工期延誤和工程損失，應對發(fā)包人造成的損失予以賠償。8、承包人未按合同規(guī)定完成工程，且無故拖延時間影響工程進度，每延長一日，按合同總額的1‰向發(fā)包人支付違約金。9、負責與其他配套單位的配合工作，服從發(fā)包人的統(tǒng)一協(xié)調。第七條質量與驗收一、承包人應建立切實有效的質量保證措施體系，必須嚴格按照審定的圖紙施工，接受發(fā)包人代表或委派人員的檢查、檢驗，承包人應為發(fā)包方人員檢查提供便利條件。對不合格的部分，發(fā)包人代表及委派人員要求返工修改的，承包人應承擔由自身原因導致返工修改的費用。但確由發(fā)包人過錯原因引起的經濟支出由發(fā)包人承擔。二、承包人在施工中必須充分體現設計和發(fā)包人要求的主題思想，使裝修與綠化、景觀和周圍建筑物相協(xié)調，真實反映裝修設計的風格和意義，做到局部精細、整體和諧、布景合理、色彩協(xié)調。第八條安全施工一、承包人應遵守工程建設安全生產有關管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人造成的安全事故和因此發(fā)生的費用，全部由承包人負責承擔。二、發(fā)包人應對其在施工場地內的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責，發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工。三、本工程實行安全施工大包干，施工過程中所發(fā)生的傷亡事故、安全事故、均由承包人負全部責任并承擔全部費用。四、承包人負責對現場施工人員應進行嚴格的管理，承包人現場內施工人員必須無條件服從發(fā)包人門衛(wèi)管理制度，不得盜竊施工現場內財物，杜絕打架斗毆和野蠻施工，如有違反，承包人除承擔所造成的損失外，并視情節(jié)嚴重程度被處以不低于伍仟元的罰款。第九條履約保證金返還及合同價款支付本工程履約保證金為五萬元整，分兩次返還，承包人進場返還叁萬元整，承包人進場施工至第十天返還貳萬元整。工程進度款的支付分三次：承包人施工至完成全部工程量的50%時，經發(fā)包人確認后向承包人支付合同價款的35%，即人民幣132000元整；承包人施工至完成全部工程量的100%時，經發(fā)包人確認后向承包人支付合同價款的35%，即人民幣132000元整；；項目竣工驗收合格后，承包人遞交完整結算資料，經發(fā)包人或發(fā)包人委托的審計中介機構審核確定工程決算金額，承包人簽字認可后，發(fā)包人支付工程款至工程結算總額的95%,剩余5%作為保修金，保修期為2年，保修期滿一年后如無質量問題則按約定支付3.0%保修金，保修期滿2年后如無質量問題支付余款2.0%。第十條材料供應一、本工程所需材料由承包人預先編制材料采購計劃（包括明細、品名、規(guī)格、產家、價格），經發(fā)包人審定后方可進行采購：發(fā)包人有權直接指定材料供應商或有權自行采購其他有必要采購的材料，發(fā)包人自行采購材料的價款從工程款中扣除。發(fā)包人指定供應商的，由承包人與供應商建立購銷關系，視為承包人采購提供的材料。二、根據承包人的投標報價，凡屬發(fā)包人承擔差價的材料，承包人在采購前應征得發(fā)包人同意，經發(fā)包人審核認價后按計價原則計取材料差價，否則發(fā)包人不予承擔差價。三、承包人采購的材料均應符合設計和規(guī)范的要求，并附有產品合格證。承包人對發(fā)包人所采購材料的質量或發(fā)包人對承包人采購的材料提出異議，雙方共同委托有關單位復檢，復檢結果未確定之前，承包人不得用于工程，復檢結果合格，由提出異議方承擔費用，復檢不合格，由采購方承擔復檢費用，并在兩天之內調換合格材料。四、工程所需材料如因供應部門的規(guī)格品種或材質不能滿足工程所需要求，必須以其他規(guī)格品種代替或加工處理時，應事先取得設計方、發(fā)包人的同意，在辦理有關審批手續(xù)后實行。五、如果發(fā)包人明確要求或指定提供樣品，則全部樣品應由承包人自費提供。第十一條竣工驗收一、工程具備竣工驗收條件，承包人按國家竣工有關規(guī)定，向發(fā)包人代表及監(jiān)理提供完整竣工資料和竣工驗收報告肆份。發(fā)包人代表收到竣工驗收報告后，在七天內內組織有關部門驗收，并在驗收后三天內給予批準或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。二、竣工驗收前應進行工程質量評定，竣工日期為承包人送交竣工驗收報告的日期，需修改后才能達到竣工要求的，應為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。三、由于承包人原因，應交工驗收而不交不驗的工程，除按拖延工期條款處理外，并賠償發(fā)包人因此造成的經濟損失。四、發(fā)包人不能按合同有關條款約定日起組織驗收，應從約定期限最后一天的次日起承擔工程保管費。五、工程交付以發(fā)包人、承包人約定的日期為準。第十二條保修承包人所施工的裝修工程驗收合格之日起保修期兩年，保修期自竣工驗收合格、發(fā)包人代表在最終驗收記錄上簽字之日起計算。在保修期間，承包人應派專人負責保修，在接到發(fā)包人有關人員的修理通知后24小時內派人修理，并在發(fā)包人規(guī)定的時間內完成，驗收標準以業(yè)主簽字或發(fā)包人管理人員簽字確認為依據。否則，發(fā)包人可委托其他單位或人員修理。因承包人原因造成的費用，發(fā)包人在保修金內扣除，不足部分由承包人支付。因承包人之外原因造成返修的經濟支出，由發(fā)包人承擔。第十三條違約、索賠一、違約1、發(fā)包人代表不能按合同約定給出必要指令、確認、批準不按合同履行自己的義務及發(fā)生其他使合同無法履行的行為，應承擔違約責任。2、承包人必須按合同工期竣工，施工質量達不到發(fā)包人要求質量等級或發(fā)生其他使合同無法履行的行為，發(fā)包人有權要求承包人返工或單方面解除合同，并追究承包人違約責任。二、索賠1、發(fā)包人未能按合同約定支付各種費用、順延工期、賠償損失，承包人可以書面形式向發(fā)包人進行索賠。2、非發(fā)包人原因，因承包人未按合同工期竣工導致發(fā)包人無法正常交付使用而造成的的一切損失，概由承包人承擔。3、索賠要有正當理由，并且應當有索賠事件發(fā)生的有效證據。第十四條爭議本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，雙方約定由合同簽訂地(長沙市新建西路23號)有管轄權的人民法院訴訟解決。第十五條附則一、二、為了更好地加強施工管理，發(fā)包人、承包人都正式委派代表處理施工中的一切事務：發(fā)包人：承包人：駐工地代表由雙方各自委派，并提前2天通知另一方，若需變更按同樣程序、方式辦理，雙方代表按合同約定的內容，行使合同約定的權利并履行合同約定的職責。代表更換，后任繼續(xù)承擔前任應負的責任。三、本合同履行過程中根據合同發(fā)生