供電合同外電工程承包

疊翠臺三期E/F棟商住樓（東方都會廣場）外電工程承包同合號合同編號目錄1 目錄2承包合同協(xié)議書 5往來函件 6合同條款 29 合同文件附錄外電工程質量保修書3033外電工程質量保修書3033 37 46 工程量清單與報價表工程量清單計價表圖紙47承包合同協(xié)議書承包合同協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：廣州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司:（全稱）承包人依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一工程概況工程名稱：疊翠臺三期E/F棟商住樓（東方都會廣場）外電工程工程地點：廣州市中山大道與天府路交叉路口西南角工程承包范圍：疊翠臺三期E/F棟商住樓（東方都會廣場）外電工程工程承包內容及合同價格方式：工程承包內容為疊翠臺三期E/F棟商住樓（東方都會廣場）外電工程設計、方案報批（包投標方案通過）、施工、驗收、送電；合同價格方式采用固定總價包干合同。二合同工期開工日期：合同生效日期。合同工期總日歷天數(shù)：50天。三工程質量標準工程質量標準：按供電部門驗收標準。四合同價款金額（大寫）：貳佰伍拾萬元整金額（小寫）：￥2,500,000.00元五合同的文件.本合同協(xié)議書；.往來函件；.本合同條款；.合同文件附錄；.外電工程質量保修書；.技術規(guī)范.工程量清單及報價表；.圖紙（包括招標圖、投標圖）。雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。六本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同條款中分別賦予它們的定義相同。七承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。八發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支出的款項。九合同生效合同訂立時間：2005年月日合同訂立地點：廣州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廣州市天府路 305號疊翠臺C座四樓）合同生效時間：本合同雙方約定，雙方簽署和蓋章后生效。發(fā)包人（蓋章）：承包人（蓋章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：地址：地址：郵政編碼：郵政編碼:往來函件承包合同條款一詞語定義及合同文件1詞語定義下列詞語除另有約定外，應具有本條所賦予的定義：合同條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及本工程施工的具體條件，經(jīng)協(xié)商達成一致意見，訂立的合同條款。發(fā)包人：指本工程項目對承包人具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。承包人：指本合同工程，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。其它承包人：指本項目工程（除本合同工程外），被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。材料供應商：指本合同工程被承包人接受的具有供應本工程所需之材料或貨物的當事人，以及取得當事人資格的合法繼承人。 （不使用）項目經(jīng)理、承包負責人：項目經(jīng)理指承包人在承包工程專用條款和本工程中負責施工管理和合同履行的代表；承包負責人指其他承包人在本項目工程中（除本合同工程外）負責施工管理和合同履行的代表。設計單位：指發(fā)包人委托的負責本合同工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本合同工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。工程師：指本項目工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本項目工程合同的代表，具體職權由發(fā)包人和承包人在本合同條款中約定。工程造價管理部門： 指國務院有關部門、縣級以上人民政府建設行政主管部門或其委托的工程造價管理機構。工程：指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內的工程。合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照本合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。費用：指不包含在合同價款之內的應當由承包人承擔的經(jīng)濟支出。工期：指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定的日期。開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。圖紙：指由發(fā)包人（或承包人）提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）。施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經(jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。小時或大：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天,但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日 24時。2合同文件及解釋順序合同文件應能相互解釋，互為說明。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：按承包合同協(xié)議書第五條所列文件及順序執(zhí)行。合同履行中，發(fā)包人承包人有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。當合同文件及圖紙內容含糊不清或不相一致時， 有爭議的工程內容以承包工程的實際需要先行施工，在不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意工程師的解釋時，按本合同條款第36條關于爭議的約定處理。3語言文字和適用法律、標準及規(guī)范語言文字本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。適用法律和法規(guī)本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)及相關規(guī)章、 規(guī)定：國家現(xiàn)行法律、行政法規(guī)及建設部有關規(guī)章、廣東省、廣州市有關工程建設規(guī)定。適用標準、規(guī)范適用國家標準、規(guī)范的名稱：中華人民共和國和建設部、廣東省、廣州市現(xiàn)行標準、規(guī)范。本工程所需標準、規(guī)范除發(fā)包人在本合同文件中明示提供外，其余的由承包人負責提供并承擔相應的費用。發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：合同文件《技術規(guī)范》中的內容，即是發(fā)包人提供給本工程施工的標準、規(guī)范。國內沒有相應標準、規(guī)范的約定：由承包人提供并須經(jīng)發(fā)包人及工程師同意后方可使用，費用由承包人承擔。4圖紙發(fā)包人（或承包人）提供圖紙日期和套數(shù)：提供有關初步設計電氣圖及有關建筑、結構平面圖各1套，詳見合同文件附圖。方案圖及施工圖由承包人依據(jù)合同文件及發(fā)包人認可的方案意向、要求自行組織方案設計，設計方案需經(jīng)發(fā)包人確認，承包人設計的方案圖及施工圖應得到當?shù)赜嘘P部門批準后方可施工。發(fā)包人及承包人對圖紙的保密要求：對承包人或發(fā)包人提供的設計文件（包括圖紙），沒經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不能復制、出借、轉讓等。使用國外圖紙的要求及費用承擔：承包人施工時需要使用國外圖紙的，應經(jīng)發(fā)包人及工程師批準，具費用由承包人承擔。承包人設計及深化設計的施工圖紙：承包人設計及深化設計的施工圖紙，設計人應當在當?shù)刈圆⒕邆湎鄳脑O計資質條件。施工圖應滿足合同文件和施工的要求，同時要滿足國家、當?shù)卣嘘P部門規(guī)范、標準、規(guī)定的要求批件。承包人設計及深化設計施工圖的設計費用、政府部門審查費、報批費及與之有關的工程費用包含在本合同固定總價內、設計及深化設計所需的時間包含在本合同的約定工期內。承包人設計及深化設計的施工圖除了用于本工程施工、 報批外，還應在施工前7天內分別送4套給發(fā)包人。承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉給第三人。工程質量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙外，應將全部圖紙退還給發(fā)包人。承包人應在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙， 供工程師及有關人員進行工程檢查時使用。二雙方一般權利和義務5承包合同5.1承包人對承包合同的了解承包人必須熟悉本承包合同及承包合同之一切條款、承包合同的工程量清單及報價表的詳細價款，承包人應被視為已充分清楚了解承包合同及其附件的一切條款。5.2承包人對有關發(fā)包工程的責任除承包合同條款另有約定，承包人應服從、履行承包合同中有關的承包人的所有義務與責任（只要此等條款是與承包工程或其任何部份有關和適用） ，同時應避免因承包人自身行為或疏漏造成承包人違反承包合同中約定的承包人義務的情況發(fā)生。承包人與發(fā)包人的關系發(fā)包人可指定承包人按發(fā)包人要求進行變更、材料供應及安裝物料和執(zhí)行工作。本合同工程將由發(fā)包人與承包人簽訂承包合同，承包人須服從發(fā)包人發(fā)出的或工程師與承包工程有關工作要求和指令。材料供應商與承包人的責任材料供應商為承包人接受的用于本合同工程的、承包人供應材料或貨物的供應責任人。承包人將與材料供應商簽訂銷售合同并全面負責材料和貨物的質量、 交貨期、管理及安裝事宜。材料供應商所供應的材料或貨物應在承包人合理地指示的時間、位置到貨及完成交付。6工程師本工程實行工程監(jiān)理。監(jiān)理單位委派的工程師履行發(fā)包人委托的職權：審核施工組織設計、監(jiān)督控制（質量、工期、造價）施工過程、審核中間驗收報告、審核竣工工程量和進度款、審核建筑材料設備進場檢驗報告、向發(fā)包人提交工程變更建議、對承包人提交的工程施工報告向發(fā)包人提出處理意見、組織安裝設備調試、參與竣工驗收、監(jiān)督承包人質量缺陷期、保修期的工程。工程師在執(zhí)行上述工作時，應按發(fā)包人規(guī)定的書面格式及審批流程進行，否則發(fā)包人有權拒絕確認。需要取得發(fā)包人批準才能行使的權力：施工過程中的變更設計令、批準施工索賠事項、工程款（進度款、結算款）支付令、停工令。承包人需要提請工程師處理的事項，應通過承包人的項目經(jīng)理通知工程師，經(jīng)項目經(jīng)理授權可以直接通知工程師。發(fā)包人派駐的工程師職權：直接與項目經(jīng)理及承包負責人聯(lián)系，根據(jù)工程進展的實際需要，簽發(fā)工程項目指令、批準施工索賠事項、簽發(fā)工程款（進度款、結算款）支付令。工程師可以將項目指令直接發(fā)給承包人或項目經(jīng)理， 必要時發(fā)包人有權直接對施工現(xiàn)場進行監(jiān)管，如對施工質量的檢查、對工程的調整、對不稱職人員提出更換要求等。承包人需要提請工程師處理的事項，應通過承包人的項目經(jīng)理通知工程師，經(jīng)項目經(jīng)理授權可以直接通知工程師。工程師在行使上述工作權力時，發(fā)出的所有指令、批準文件，應有工程師的簽字，否則發(fā)包人有權拒絕確認。.項目經(jīng)理項目經(jīng)理，承包人派駐施工場地履行合同的代表。職務:姓名:職務:承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知， 以書面形式由項目經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。項目經(jīng)理按發(fā)包人認可的施工組織設計(施工方案)和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無法與工程師聯(lián)系時，項目經(jīng)理應當采取保證人員生命和工程、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后 48小時內向工程師遞交報告。責任在發(fā)包人或第三人，由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的追加合同價款， 相應順延工期；責任在承包人，由承包人承擔費用，不順延工期。承包人如需要更換項目經(jīng)理，應至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。發(fā)包人可以要求承包人更換其認為不稱職的項目經(jīng)理。.發(fā)包人工作發(fā)包人應在約定的時間內完成以下工作：(1)簽訂合同后督促其他承包人提供施工現(xiàn)場，協(xié)助承包人進場后及時與其他承包人聯(lián)系，就本工程施工配合事宜達成共識。(2)在不影響本項目工程完成質監(jiān)驗收工作的前提下，發(fā)包人督促其他承包人將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地并提供接駁點， 本合同工程驗收移交發(fā)包人前，因承包工程施工需要，必要時由發(fā)包人另行提供水、電接駁點，施工用水、電從接駁點后管線材料設備安裝費用及發(fā)生的施工水、 電費用由承包人承擔。電訊線路設備由承包人自行與電訊部門聯(lián)系解決，費用包含在合同價款內。(3)施工場地與公共道路的通道開通的時間：簽訂合同后開通。發(fā)包人協(xié)助承包人應與其他承包人協(xié)商，就進出施工現(xiàn)場及場地內道路運輸、垂直交通使用等問題達成共識，具費用包含在合同價款內。(4)工程地質和地下管線資料的提供時間：場地內工程地質資料在簽訂合同，承包人可以隨時向發(fā)包人借閱。地下管線資料由承包人自行解決，其費用包含在合同價內。發(fā)包人工程地質完整性、有效性、準確性，發(fā)包人無法保證或承擔由此引起的責任。(5)由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：應由發(fā)包人辦理的證件、批件，發(fā)包人按規(guī)定進行辦理。但承包人不能以發(fā)包人應辦的證件、批件不及時為由提出工期、費用的要求。(6)水準點與座標控制點交驗要求：承包人進場后，承包人認為需要提供水準點、座標控制點的，由發(fā)包人協(xié)助其他承包人提供。(7)圖紙會審和設計交底時間：工程師收到施工圖后，組織有關單位進行圖紙會審和技術交底。(8)協(xié)調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護工作：發(fā)包人協(xié)助承包人處理地下管線、保護鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的工作。(9)協(xié)助處理承包人與其他承包人之間的關系。發(fā)包人委托承包人辦理的事項：(不適用)。9承包人工作9.1承包人應在合同約定的時間內完成以下工作：(1)根據(jù)“合同文件”、“合同”的要求或發(fā)包人委托，在規(guī)定的時間內完成方案圖及施工圖設計及深化施工圖設計或與工程配套的深化設計， 并負責設計的審批、報批工作，由此發(fā)生的費用及工期由承包人承擔；(2)應提供計劃、報表的名稱及完成時間：a.月進度計劃(每月1日至月底)：當月26日前向工程師遞交下月的月進度計劃。b.月報：月報(每月1日至月底)應在當月的5日前向工程師提交上月的施工報告，主要包計劃進度與實際進度的比較分析、完成的工程內容及工程量、質量情況、人員、機械使用情況等。c.周報：周報應在每周星期一下午四點前向工程師遞交上一星期的施工報告。周報應包括工程進度、施工人員動態(tài)、機械設備使用動態(tài)、存在的問題、需要有關單位配合的問題等。d.日志：施工日志應每天記錄，完整地反映施工過程，隨時接受工程師的檢查。施工日志應包括天氣、施工內容、施工人員、施工機械、材料設備等情況。(3)承包人施工所需的材料設備、施工機械、工具、設備等，進入施工場地后，自行組織保管，具費用由承包人承擔。(4)在承包人移交本合同工程予發(fā)包人前將施工產(chǎn)生的垃圾、 廢料消除干凈并運送到施工場內指定的地點堆放并外運，承包人承擔由此發(fā)生的費用。(5)遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知承包人，承包人承擔由此發(fā)生的費用。因承包人責任造成的罰款，由承包人承擔，影響的工期不能順延。(6)已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人負責已完工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包人自費予以修復；工程保護發(fā)生的費用由承包人承擔。(7)協(xié)助發(fā)包人做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、 構筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木的保護工作，因承包人施工原因造成施工場地地下管線和鄰近建筑物、構筑物(包括文物保護建筑)、古樹名木損害，由此造成的損失由承包人承擔。(8)保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場，達到交工的范圍沒有任何垃圾、廢料、油污、積水、灰塵等，門窗、鏡面、墻面、大棚應光潔明亮，無印跡。承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款。(9)對其他承包人已完工程在施工過程中不能損壞，如因承包人原因對其他承包人已完工程造成損害，由此發(fā)生的費用由承包人承擔。(10)承包人承包的工程在放線前7天，將放線的內容及相應的技術要求或技術標準通知工程師。承包工程范圍內的預埋鐵件、螺栓、管線等，承包人可以委托其他承包人完成，其發(fā)生的費用由承包人、其他承包人雙方協(xié)商確定。(11)承包工程范圍內的預埋件、開孔(槽)由承包人負責并承擔相應發(fā)生的費用。(12)承包人從指定的水電接駁點接引的水電管線費用， 使用產(chǎn)生的施工水電費用，由承包人承擔。9.2承包人未能履行9.1款各項義務，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人有關損失。三施工組織設計和工期10進度計劃承包人向工程師提供施工組織設計（或施工方案）和工程進度計劃時間：合同簽訂后向工程師提交施工組織設計（或施工方案）。施工組織設計（或施工方案）的施工工期、施工進度、質量標準應滿足合同協(xié)議書的要求。工程師確認時間：工程師收到承包人的施工組織設計（或施工方案）后7天內，對施工組織設計（或施工方案）提出處理意見或批準。工程師逾期不確認也不提出書面意見的，視為同意。工程師的批準不能免除承包人的合同義務。工程分期進行施工的，承包人應按照發(fā)包人提供圖紙及有關資料的時間，編制進度計劃，提交給工程師。承包人必須按工程師確認的進度計劃組織施工， 接受工程師對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經(jīng)確認的進度計劃不符時，承包人應按工程師的要求提出改進措施，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。因承包人的原因導致實際進度與進度計劃不符，承包人無權就改進措施提出追加合同價款及合同工期的順延。 承包人未提出改進措施或改進措施未經(jīng)確認的，發(fā)包人可隨時對合同的履行采取不安抗辯權。11開工及延期開工11.1承包人應當完全了解并接受項目工程現(xiàn)狀，并立即進場施工。承包人不能按時開工，應于48小時內以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復承包人。工程師在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。工程師不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內提出延期開工要求，工期不予順延。12暫停施工承包人認為確有必要暫停施工時報告發(fā)包人確認后方可實施，，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。并妥善保護已完工程。承包人實施處理意見后，可以書面形式提出復工要求，發(fā)包人應當在48小時內給予答復。發(fā)包人未能在規(guī)定時間內提出處理意見，或收到承包人復工要求后 48小時內未予答復，承包人可自行復工。因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發(fā)生的一切費用，工期不予順延。13工期延誤因以下原因造成工期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認，工期相應順延：（1）發(fā)包人未能按約定提供圖紙；（2）發(fā)包人未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；（3）設計變更和工程量增加（設計變更及工程量增加對工期的延誤應視符是否對工程整體施工計劃有影響）；（4）不可抗力；（5）發(fā)包人同意工期順延的其他情況。13.2承包人在13條款情況發(fā)生后14天內，就延誤的工期是發(fā)包人原因造成的，以書面形式向工程師提出報告。工程師在收到報告后 14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期，承包人逾期未提出書面報告的，視為放棄對該工期延誤的追究。承包人原因造成工期延誤，承包人承擔工期延誤的責任。14工程竣工承包人必須按照承包合同協(xié)議書約定的竣工日期或發(fā)包人同意順延的工期竣工。因承包人原因不能按照承包合同協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔違約責任。施工中承包人如需提前竣工，經(jīng)與承包人協(xié)商一致后應簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應包括承包人為保證工程質量和安全采取的措施、承包人為提前竣工提供的條件等內容。四質量與檢驗15工程質量工程質量應當達到承包合同協(xié)議書約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據(jù)。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人承擔違約責任。對工程質量有爭議，由有資質的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。各方均有責任，由各方根據(jù)其責任分別承擔。16檢查和返工承包人應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。工程質量達不到約定標準的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求承包人拆除和重新施工，承包人應按工程師要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因承包人原因達不到約定標準，由承包人承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。工程師的檢查檢驗不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔。因承包人的指令失誤或其他因承包人原因發(fā)生的追加合同價款，由承包人承擔。17隱蔽工程和中間驗收工程具備隱蔽條件的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內修改后重新驗收。在此期限內，隱蔽工程末經(jīng)工程師驗收承包人繼續(xù)施工的，承包人應返工至繼續(xù)施工前的狀態(tài)，由工程師進行驗收，由此造成的工期延誤、經(jīng)濟損失由承包人承工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。經(jīng)工程師驗收，工程質量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等要求，驗收24小時后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工。18重新檢驗無論工程師是否進行驗收，當其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償承包人損失。檢驗不合格，承包人承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。五安全施工19安全施工與檢查承包人應遵守工程建設安全生產(chǎn)有關管理規(guī)定， 嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用， 由承包人承擔。承包人應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工。因發(fā)包人原因導致的安全事故，由發(fā)包人承擔相應責任及發(fā)生的費用。20安全防護1承包人在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向工程師提出安全防護措施， 經(jīng)工程師認可后實施，防護措施費用由承包人承擔。2實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工（含儲存、運輸、使用）及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應在施工前14天以書面通知工程師，并提出相應的安全防護措施，經(jīng)工程師認可后實施，由承包人承擔安全防護措施費用。.事故處理發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。發(fā)包人承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。六合同價款與支付.合同價款及調整合同價款由發(fā)包人、承包人在承包合同協(xié)議書內約定。合同價款在協(xié)議書內約定后，任何一方不得擅自改變。雙方約定采用“固定總價格合同”。雙方約定合同價款包含的風險范圍：工程量的風險，當合同內容沒有發(fā)生變更時，工程量不作調整；工程單價的風險，合同單價不作調整；合同總價的風險，當工程沒有發(fā)生變更時，合同總價不作調整。風險范圍內合同價款不再調整。合同價款的風險范圍包括（不僅限于）工程內容、圖紙內容、設計費、工程量、人工費、材料費（約定可以調整材料除外）、損耗費、機械使用費、包裝、運輸、保險、管理、規(guī)費、不可預見、包干、技術措施費、配合協(xié)調費、工程檢測、調試、風險、利潤、稅項等及其他所有因履行合同而要求所需費用。.工程款（進度款）付款進度本合同工程不實行預付款，按工程形象進度支付工程款（進度款），形象進度如期數(shù)付款時間（形象進度） 工程價款內容支付合同價款的10%；第一期施工圖設計完成并取得政府有關部門批準后支付合同價款的設備進場，安裝完成（包括電纜敷設完成） 40%;第二期支付合同價款的20%;全部工程完成，竣工驗收合格正式通電 第三期扣除5%保修金后支付竣工結竣工結算結算審核完成雙方確認后 算余款至95%.工程量的確認當工程達到形象進度后14天內，承包人向工程師提交已完工程量的報告，報告包括工程量計算書、工程價款計算書、承包人應得的工程價款（如承包人開具發(fā)票的稅金等）及相關的完工資料。 工程師接到承包人的報告后7天內審核完畢并報送工程師。承包人經(jīng)工程師同意可以將計量報告直接報送給工程師。 工程師接到報告后14天內按設計圖紙核實已完工程量（以下稱計量），并將計量結果通知工程師或承包人。工程師或承包人無異議的，工程師的計量結果作為付款的依據(jù)。（不適用）工程師收到承包人報告后計量時，需要承包人協(xié)助的或者需要承包人進一步補充計算資料的，承包人應按工程師的要求提供。對承包人超出設計圖紙范圍和因承包人原因應返工的工程量或工程驗收認為不合格的工程量，工程師不予計量。.工程款（進度款）支付在確認計量結果后14天內，發(fā)包人應向承包人支付工程款（進度款）。發(fā)包人支付工程（或進度）款時，應扣除發(fā)包人代承包人墊付的費用、需留存的費用（如保修金或合同約定的履約保證金等）。發(fā)包人憑承包人開具的建安工程完稅發(fā)票付款。第31條工程變更調整的合同價款及其他條款中約定的追加合同價款， 應與工程款（進度款）同期調整支付。發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到或承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，承包人同意后可延期支付。協(xié)議應明確延期支付的時間。發(fā)包人不按合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，發(fā)包人應承擔責任。七材料設備供應.發(fā)包人供應材料設備所有材料設備由承包人負責米購供應。對承包人米購供應的材料設備，發(fā)包人根據(jù)工程的實際要求，有權指定材料設備的品牌、規(guī)格型號，承包人應按發(fā)包人指定的品牌、規(guī)格型號進行采購供應。因發(fā)包人指定材料設備品牌引起的材料設備變更，其變更價款按本合同的相應條款規(guī)定計算。.承包人采購材料設備承包人負責采購材料設備的，應按照本合同約定及設計和有關標準要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設備質量負責。承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師驗收。承包人采購的材料設備與設計標準要求不符時，承包人應按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。承包人采購的材料設備在使用前，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設計和標準要求的材料設備時，應要求承包人負責修復、拆除或重新采購，由承包人承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。承包人需要使用代用材料時，應經(jīng)工程師認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。八工程變更.工程設計變更施工中承包人需對經(jīng)發(fā)包人同意，并獲得供電主管審批部門批準的工程設計變更，應提前7天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人應按發(fā)包人發(fā)出的變更通知及有關要求，進行下列的變更：(1)用電功能的變更；(2)一戶一表的變更；(3)技術標準的變更。(4)有部分項目發(fā)包人將根據(jù)質量及進度情況取消或另行分包，由此減少的工程價款將扣減合同價款，其計取方法按合同有關約定。除上述變更外，其他不發(fā)生變更費用。2施工中承包人不得對已經(jīng)批準實施的工程設計進行變更。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失， 由承包人承擔，延誤的工期不予順延。3承包人在施工中需要對正在施工的設計圖紙、施工組織設計進行修改，或變更材料設備的規(guī)格、型號等(但提供的設備、材料不能低于原已批準的標準)，應經(jīng)工程師批準。經(jīng)工程師批準后進行的變更，由此發(fā)生的增加費用、工期、質量由承包人承擔。.其他變更合同履行中發(fā)包人、承包人要求變更工程質量標準及發(fā)生其他實質性變更， 由雙方協(xié)商解決。.確定變更價款承包人在工程變更確定后14天內，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；(2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。承包人在雙方確定變更后14天內不向工程師提出變更工程價款報告時， 視為該項變更不涉及合同價款的變更。工程師不同意承包人提出的變更價款，按本合同條款第36條關于爭議的約定處理。工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。因承包人自身原因導致的工程變更，承包人無權要求追加合同價款。九竣工驗收與結算.竣工驗收工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。承包人提供竣工圖：工程竣工后驗收前14天內，向發(fā)包人提供3套竣工圖及竣工資料。工程竣工驗收由承包人組織發(fā)包人、設計單位初驗，承包人對初驗中發(fā)現(xiàn)的問題，應按參加驗收人員的要求進行完善，為竣工驗收作好準備。承包人組織工程竣工驗收工作，對竣工驗收中提出的問題，應在規(guī)定的期限內進行修改完善，達到竣工驗收的要求。承包人在規(guī)定的期限內沒按要求對竣工驗收過程提出的問題進行修改完善， 或達不到竣工驗收的要求，發(fā)包人有權自行修改完善或委托其他單位修改完善，由此發(fā)生的費用及由此造成的相關損失(如工期延期罰款等)，由承包人承擔?？⒐と掌?，竣工驗收報告獲得最終批準的日期為本合同所指的竣工日期。.竣工結算竣工驗收批準后28天內，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及合同價款調整內容，進行工程竣工結算。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后 28天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。發(fā)包人承包人對工程竣工結算價款發(fā)生爭議時，按本合同條款第36條關于爭議的約定處理。.質量保修承包人應按法律、行政法規(guī)或國家關于工程質量保修的在關規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。質量保修工作的實施。承包人應在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂質量保修書，作為本合同附件。質量保修書的主要內容包括：(1)質量保修項目內容及范圍；(2)質量保修期；(3)質量保修責任；(4)質量保修金的支付方法。質量保修金為本工程合同價款(或竣工結算價款)的5%。保修金在保修期滿后14天內，發(fā)包人將保修金余額支付給保修人。當保修金余額為負值時，保修人應在保修金余額負值發(fā)生后14天內支付給發(fā)包人，使保修金余額為零值。十違約、索賠和爭議.違約發(fā)包人違約本合同第26.4款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：逾期支付的進度款超過 56個日歷大，從第57天起按《中國人民銀行》規(guī)定的同期存款利率向發(fā)包人支付利息。承包人違約本合同第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任：承包人不能按約定的日期或工程師同意順延后的工期竣工的，竣工時間逾期每 1日，承包人須向發(fā)包人支付本工程項目結算總價款的1%違約金，在施工過程中，由于承包人的原因不能按進度計劃完成工程施工，工程師將要求承包人進行整改；承包人按工程師的要求進行整改后10天內，仍然不能按進度計劃完成工程施工，發(fā)包人有權終止合同。合同終止后，承包人應向發(fā)包人賠償由此造成的一切損失。 承包人與發(fā)包人終止合同后，承包人應在接到發(fā)包人終止合同的通知后2小時內將人員撤離施工現(xiàn)場，所有材料設備不能撤離施工現(xiàn)場，留給后續(xù)的施工單位使用。承包人對終止合同有不同的看法出現(xiàn)爭議時，可以依據(jù)合同爭議處理方式的條款進行解決，但不影響人員的撤離和工程的移交，若逾期撤離，每逾期一日應支付 2.5萬元場地占用費給發(fā)包方。本合同第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：當工程質量達不到合格標準時，承包人應無條件地返工，直到達到工程質量標準合格為止，為此所需的工期不能順延、費用全部由承包人承擔，同時承擔由此給發(fā)包人造成的一切經(jīng)濟損失，包括但不限于發(fā)包人向小業(yè)主承擔的逾期交樓的違約責任等其他損失。雙方約定的其他承包人違約責任：當承包人沒有在發(fā)包人通知要求的時間內移交已完工程時，承包人應向發(fā)包人支付違約金，同時發(fā)包人有權暫停支付工程款(進度款)。承包人拖延移交工程每1天，應向發(fā)包人支付2.5萬元場地占用費。承包人認為有爭議時，應通過本合同爭議處理方式的條款進行解決，但不能影響工程的移交。一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。.索賠當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù)。承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤以及應由承包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤及發(fā)包人的其他經(jīng)濟損失，發(fā)包人可按下列程序以書面形式向承包人索賠：(1)索賠事件發(fā)生后28天內，向承包人發(fā)出索賠意向通知；并向承包人提出補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關資料；(2)承包人在收到發(fā)包人送交的索賠報告和有關資料后，于 14天內給予答復，或要求發(fā)包人進一步補充索賠理由和證據(jù)；(3)承包人在收到發(fā)包人送交的索賠報告和有關資料后 14天內未予答復或未對發(fā)包人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可;(4)當該索賠事件持續(xù)進行時，承包人應當階段性向承包人發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后21天內，向承包人送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與(3)、(4)規(guī)定相同。發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發(fā)生錯誤，給承包人造成經(jīng)濟損失，承包人可按35.2款確定的時限向發(fā)包人提出索賠。.爭議發(fā)包人、承包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以提交廣州仲裁委員會進行仲裁，仲裁是終局的，對雙方均具有約束力。發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護好已完工程：(1)單方違約導致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；(2)調解要求停止施工，且為雙方接受；(3)仲裁機構要求停止施工；十一其他.工程分包本工程是本項目的獨立分包工程，承包人不能將本合同的工程再分包或轉包給他人。如承包人將本合同的工程再分包或轉包給他人， 發(fā)包人有權終止合同，由此造成的一切損失，應由承包人承擔。.不可抗力不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人承包人責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定的風雨、雪、洪、震等自然災害。不可抗力事件發(fā)生后，承包人應在該事件發(fā)生后 1天內及時書面通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人(或發(fā)包人)應協(xié)助承包人采取措施。不可抗力事件結束后48小時內承包人向工程師通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。 不可抗事件持續(xù)發(fā)生，承包人應每隔7天向工程師報告一次受害情況。不可抗力事件結束后 14天內，承包人向工程師提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。3因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：(1)工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔；(2)發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；(3)承包人機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔；(4)停工期間，承包人應工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔；(5)工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔；(6)延誤的工期相應順延。4因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。.保險工程開工前，承包人為自有人員生命財產(chǎn)及施工機械設備、建筑材料辦理保險，支付保險費用。承包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險， 并為施工場地內自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設備、建筑材料辦理保險，支付保險費用。保險事故發(fā)生時，發(fā)包人承包人有責任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。.擔保承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為：合同價10%的履約保證金或銀行履約保函。承包人不能在合同簽訂時提供履約保證金或銀行履約保函的，發(fā)包人將在首期工程進度款中扣留合同價10%的履約保證金，首期進度款扣留不足額時，將在下期續(xù)扣，直到扣留額等于合同價10%時止扣。承包人違約后，發(fā)包人有權扣留承包人的履約保證金或向承包人提供擔保的第三人要求賠償。.專利技術及特殊工藝發(fā)包人要求使用專利技術或特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續(xù)，承擔中報、試驗、使用等費用；承包人提出使用專利技術或特殊工藝，應取得工程師認可，承包人負責辦理申報手續(xù)并承擔有關費用。擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。.文物和地下障礙物在施工中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等價值的物品時，承包人應立即保護好現(xiàn)場并于4小時內以書面形式通知工程師，工程師應于收到書面通知后24小時內報告當?shù)匚奈锕芾聿块T，發(fā)包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善保護措施。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。如發(fā)現(xiàn)后隱瞞不報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任。施工中出現(xiàn)影響施工的地下障礙物時，承包人應于8小時內以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到處置方案后24小時內予以認可或提出修正方案。發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時，發(fā)包人應報請有關部門協(xié)同處置。.合同解除發(fā)包人承包人協(xié)商一致，可以解除合同。發(fā)生本合同條款第25.4款情況，停止施工超過90天，發(fā)包人仍不支付工程款(進度款)，承包人有權解除合同。發(fā)生本合同條款第37.2款禁止的情況，承包人將其承包的全部工程轉包給他人或者再分包給他人，發(fā)包人有權解除合同。有下列情形之一的，發(fā)包人承包人可以解除合同：(1)因不可抗力致使合同無法履行；(2)因一方違約(包括因發(fā)包人原因造成工程停建或緩建)致使合同無法履行。一方依據(jù)43.2、43.3、43.4款約定要求解除合同的，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本合同條款第36條關于爭議的約定處理。承包人應合同解除后2天內，做好已完工程的保護和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機械設備、已購材料設備和人員撤出施工場地。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。.合同生效與終止雙方在協(xié)議書中約定合同生效方式。除本合同第33條外，發(fā)包人承包人履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢及保修期完成后，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。合同的權利義務終止后，發(fā)包人承包人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務。.合同份數(shù)本合同正本兩份，具有同等效力，由發(fā)包人承包人分別保存一份。本合同副本八份，發(fā)包人五份，承包人三份。.補充條款承包人應了解及接受進場時的現(xiàn)狀及一切水平運輸及垂直運輸實況， 一切的現(xiàn)場水平運輸及垂直運輸由承包人協(xié)調。 復核現(xiàn)場的標高、軸線等測量資料。驗收由先前承包人移交的工程相關資料。除非有隱含的施工缺陷，否則，一經(jīng)交接，便視為承包人已完全接受現(xiàn)場實況，任何日后有關的索償及工期延長申請將不獲接受，承包人亦不得及籍此對工程施工無實質影響的理由而拒不接受現(xiàn)場， 否則此等延誤將不獲工期延長。在不影響其他承包人完成質監(jiān)驗收的前提下，承包人可以使用現(xiàn)場未予拆除的機械垂直運輸設備，有關費用已包含在合同價內，除此外完成本合同工程內容所需的機械、運輸設備（包括電梯使用）等發(fā)生的一切費用和責任由承包人自行承擔。保修金：本合同工程結算價款的5%計取，保修金在工程保修期滿后14天內將余款（扣除工程保修期間因工程質量保修發(fā)生的費用） 付清給承包人；當余款出現(xiàn)負值時，承包人應在發(fā)包人發(fā)出通知之日起14日內將保修金補充至零值，也就是承包人應向發(fā)包人支付超支的保修費用?？⒐そY算：是竣工驗收移交后進行工程結算，工程結算后的工程款應扣除預付工程款、進度款、保修金，余款按規(guī)定時間支付給承包人。工程保修期：整體工程保修2年（此期限為退還保修金余額的期限），具體保修內容及期限見《房屋建筑工程質量保修書》。疊翠臺三期E/F棟“施工總承包合同”與本合同的關系，本工程是“施工總承包合同”中的獨立分包工程，發(fā)包人在“施工總承包合同”中的權利適用于本合同的工程。承包人在此已對“施工總承包合同”仔細閱讀并明確無異議，承包人對發(fā)包人的各項指令應嚴格執(zhí)行。承包人拒絕執(zhí)行發(fā)包人指令，發(fā)包人有權依據(jù)“施工總承包合同”及本工程承包合同的條款對承包人進行處罰， 造成的損失由承包人承擔。合同文件附錄合同條款號容目內項序號1協(xié)議書合同生效日期開工時間2竣工時間3誤期賠償費金額每日1%協(xié)議書4工程質量標準合格16無償返工并賠償損失5工程質量不合格合同（結算）價款的6質量保修金扣留金額5%（詳見房屋建筑工程質保修期33.272年量保修書）在支付工程款時扣除）（8發(fā)包人墊付的款如有發(fā)生承包人（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：外電工程質量保修書外電工程質量保修書發(fā)包人：廣州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人：發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》，經(jīng)協(xié)商一致，對“疊翠臺三期E/F棟商住樓供電工程”簽訂工程質量保修書。一工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍按承包內容外電系統(tǒng)包括公變部分、專變部分的所有設備工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：本工程質量保修書的保修內容為外電工程。二質量保修期雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：.承包范圍內的外電工程2年。.其他項目保修期限約定如下：質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三質量保修責任.屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起 2天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人或第三方修理，其發(fā)生的費用由保修人承擔。.發(fā)生須緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場

搶修。.對涉及供電安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。.質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。四保修金保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔，因承包人原因對本工程質量保修書的內容不執(zhí)行或拖延執(zhí)行，發(fā)包人有權委托第三方負責完成保修工作，其發(fā)生的一切費用和責任由承包人承擔并于保修金中扣減。 當保修金余額為負值時，保修人應在保修金余額負值發(fā)生后14天內支付給發(fā)包人，使保修金余額為零值。五其他雙方約定的其他工程質量保修事項：本工程質量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。承包人（簽字蓋章）法定代表人:發(fā)包人（簽字蓋章）：承包人（簽字蓋章）法定代表人:廣州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：2005年月日2005年月日2005年月日技術規(guī)范一現(xiàn)場自然條件“疊翠臺”位于中山大道與天府路交叉路口的西南側，北鄰中山大道、東鄰天府路、西與東方新世界、萬佳超市相連。整個項目占地16135平方米，總建筑面積（地上）68198平方米。分三期開發(fā)，一期A/B棟、二期C/D棟已建成交付使用，三期E/F棟為本次招標開發(fā)建設的項目。三期E/F棟商住樓位于中山大道與天府路交叉路口的西南角， 北鄰廣州市主干道一中山大道，車流量、人流量大，尤其是公交車站“郵校站” ，位于E/F棟與中山大道之間的人行道上，車流量、人流量更集中；東鄰天府路及天河公園；南接二期C/D棟及東方新世界小學；西鄰萬佳超市。二現(xiàn)場施工條件1.工程概況疊翠臺三期E/F棟商住樓占地面積約9000平方米，總建筑面積43669平方米，其中地上建筑36207平方米，由2棟22層建筑組成（1、2層為商業(yè)，3層為餐飲，4至22層為單元式公寓住宅）；地下建筑7462平方米，由2層地下室組成，為設備安裝房、地下停車場（戰(zhàn)時部分用作人防工程）。建筑高度98.5米（相對地面高度，不包括屋頂構架高度）。水文、地質條件，根據(jù)廣東省工程勘察院《疊翠臺 E/F棟工程勘察報告》，地質構造由上而下為人工填土層、沖積層、殘積層第四系覆蓋層，厚度9.7?15.2米?；鶐r為白堊系沉積巖，巖性以礫巖為主，局部相變?yōu)槟噘|粉砂巖。地下水主要在人工填土層，含水量不大?；A采用人工挖孔樁，結構采用部分框支剪力墻結構，墻體采用 M5水泥石灰混合砂漿砌筑加氣混凝土砌塊。本項目主要的專業(yè)工程有：A.1土（石）方工程。主要包括基坑、基礎土石方的施工?；由?.5米，用于修二層地下室。A.2樁與地基基礎工程。主要包括基坑邊坡支護工程，人工挖孔樁基礎。A.3砌體工程。外墻、內墻采用磚墻體工程。A.4混凝土及鋼筋混凝土工程。地下室結構、地上結構采用鋼筋混凝土。A.7屋面及防水工程。地下室、屋面等的防水工程。A.8隔熱工程。屋面用隔熱措施。B.裝修工程。包括樓地面工程，墻、柱面工程，大棚工程，門窗工程，油漆、涂料、裱糊工程。C.1機械設備安裝工程。主要包括電梯工程。C.2電氣設備安裝工程。主要包括電力供應及照明。C.7消防工程。C.8給排水、燃氣工程。C.9通風空調工程。C.12建筑供電設備安裝工程。包括通訊系統(tǒng)設，計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)設，樓宇、小區(qū)多表遠傳系統(tǒng)，樓宇、小區(qū)自控系統(tǒng)，有線電視，樓宇安全防范系統(tǒng)。D.市政配套工程。主要包括道路，給排水，照明等。E.園林綠化工程。主要包括小區(qū)的綠化，園路、園橋、假山，園林景觀、泳池等。F.白蟻防治工程。G.人防工程。地下室二層部分用作人防工程。.工程進展情況主體工程已完工。砌體、外墻、內裝修及相關專業(yè)工程正在進行施工。.道路發(fā)包人正在進行主體工程施工，具出入施工場地的道路已開通。承包人應按發(fā)包人的要求進出施工現(xiàn)場。.水電施工用水電已接至施工現(xiàn)場。獨立分包工程施工所需的水電由發(fā)包人指定接駁點，承包人在指定的接駁點上進行水電供應管線及接駁，所需的費用及施工期間所產(chǎn)生的水費、電費由承包人承擔。.其他完成項目項下工程所需的電話、網(wǎng)絡、燃氣、排水、排污等，承包人可以根據(jù)需要與相關部門聯(lián)系，具由此發(fā)生的費用由承包人承擔。三本工程采用的技術規(guī)范及技術要求.本工程設計施工應執(zhí)行的規(guī)范標準或規(guī)定承包人應以圖紙所注明或列明的設計要求為依據(jù)， 并符合包括但不限于以下規(guī)范及廣州市供電主管部門制定的規(guī)范和標準：建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范(GB50303-2002)。電氣裝置工程電纜線路施工及驗收規(guī)范(GB50168-92)。電氣安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范(GB50169-92)。電氣裝置安裝工程盤柜及二次回路結線施工及驗收規(guī)范。電氣裝置安裝工程母線裝置施工及驗收規(guī)范(GBJ149-90)。電氣裝置工程電氣設備交接試驗標準(GB50150-91)。民用建筑電氣規(guī)范(連條文說明)(JGJ/T16-92)O供配電系統(tǒng)設計規(guī)范(GB50052-95)。低壓配電設計規(guī)范(GB50054-95)。2.010KV及以下邊電所設計規(guī)范(GB50053-94)2.1民用建筑照明設計標準(GBJ13390)。.技術要求供電環(huán)網(wǎng)柜：符合廣州市供電要求進行配置。高壓電纜：符合廣州市供電要求進行配置。高壓負荷開關柜：符合廣州市供電要求進行配置。變壓器：采用SCB9系列。低壓配電柜：符合廣州市供電要求進行配置。插接箱母線槽：防護等級IP40或以上。一戶一表：符合廣州市供電的要求進行配置。.除上述的技術要求標準外，其設計、施工、驗收標準應滿足本合同文件的要求及發(fā)包人認可的方案意向、本項目的使用功能，并應按照國家、廣東省、廣州市相關的技術標準規(guī)范及規(guī)定設計、施工。.向發(fā)包人提供四套施工設計文件及竣工資料。.對系統(tǒng)的使用人員提供必要的培訓，保證使用人員能熟練地操作系統(tǒng)。.竣工驗收，安裝完畢后，應按規(guī)定進行測試，并負責組織竣工驗收工作。工程量清單與報價表一計價說明本工程計價由《單位工程費匯總表》、《分部分項工程量清單計價表》、《措施項目清單計價表》、《其他項目清單計價表》、《主要材料設備價格表》等組成。.《單位工程費匯總表》《單位工程費匯總表》是《分部分項工程量清單計價表》、《措施項目清單計價表》、《其他項目清單計價表》等三項費用的匯總表。.《分部分項工程量清單計價表》“項目編碼”按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB5050O-2003)規(guī)定的方法編制；號碼前面有“補”字的，是補充的編碼，其對應的“項目名稱”、“計量單位”、“計量規(guī)則”、“工程內容”也是補充的?！表椖棵Q”是指分部分項工程的名稱，具包含了項目特征內所有的項目內容及要求。工程內容有說明的，按說明的內容執(zhí)行；沒有說明的，按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》相應的工程內容執(zhí)行?！坝嬃繂挝弧币浴皣崱睘閱挝唬瑧Ａ粜?shù)點后三位數(shù)字，第四位四舍五入；以“立方米”、“平方米”、“米”、“公斤”為單位，應保留小數(shù)點后二位數(shù)字，第三位四舍五入；以“個”、“項”、“套”、“樟”等為單位，應取整數(shù)?！肮こ虜?shù)量”“工程量計算規(guī)則”，有說明的，按說明的方法計算工程量；沒有說明的，按《建設工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定的方法計算工程量?！熬C合單價”綜合單價，包括工程內容、圖紙內容、工程量、人工費、設計費、材料費、損耗費、機械使用費、不可預見費、包干費、技術措施費、配合協(xié)調費、調試費、運輸費、包裝費、檢測費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金，并考慮風險因素。綜合單價為固定單價，即除了合同約定外，綜合單價為不變價格?！昂蟽r”合價是工程數(shù)量與綜合單價的乘積。.《措施項目清單計價表》措施項目，是指為完成本工程項目，在施工前或施工過程中發(fā)生的技術、生活、安全等方面的費用。投標報價時無論是否分項，均認為其報價包含了完成本工程所需“措施項目”中所有的費用，在施工過程中不能以少算或漏算為由提出任何增加“措施項目”費用的要求?！按胧╉椖俊辟M用為固定費用，即在工程竣工驗收結算時不能調整。措施項目費用主要包括以下內容。環(huán)境保護施工過程中，產(chǎn)生的余泥、污水、噪聲等會對環(huán)境造成影響，應按照當政府部門的規(guī)定采取合理的措施，消除不良影響，保護環(huán)境。a）施工中產(chǎn)生的余泥運輸、排放時應按廣州市政府部門的有關規(guī)定，采取合適的措施，確保不污染道路及周邊環(huán)境。b）施工中產(chǎn)生的污水（生活污水及施廢水），應按廣州市政府有關部門的規(guī)定理行處理達到排放標準后才能排放。c）施工中產(chǎn)生的噪聲、塵土、廢氣等，應按廣州市政府有關部門的有關規(guī)定進行處理。d）廣州市政府要求施工現(xiàn)場應采取的其他環(huán)境保護措施，應予落實。文明施工本工程位于中山大道邊上，應按廣州市政府有關部門的要求做好“文明施工”工a）施工現(xiàn)場的四周環(huán)境應按廣州市政府有關部門的要求進行處理，施工標識、標志明確，達到“文明施工”的標準要求。b）施工現(xiàn)場應設置專門的衛(wèi)生排污設施，有專人負責施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生工作，保證施工現(xiàn)場內的道路、綠化空地、辦公室、休息室等整潔衛(wèi)生，符合政府有關部門的要求；建筑材料、施工機械設備、運輸設備使用后及時進行清潔衛(wèi)生處理，放置整齊。施工現(xiàn)場的場地上或綠化空地上等，任何員工不能大小便、亂丟垃圾。違者應予以解雇。c）廣州市政府有關部門要求的其他“文明施工”要求應落實。d）施工單位沒有按廣州市有關政府部門的規(guī)定落實“文明施工”的，應承擔由此造成罰款、停工損失、延誤工期等責任。安全施工施工期間，承包單位須負責參與施工的所有工作人員的安全，負責工程的安全。a）應安排專人負責施工安全工作，根據(jù)本工程的特點，制定相應的施工安全技術措施、管理措施，保證所有施工人員及工程的安全。b）安全技術措施，施工運輸?shù)缆返陌踩婪洞胧?，土石方開挖及道路運輸?shù)陌踩胧┕χ苓吔ㄖ?、車輛、行人的安全防范措施，基礎施工空氣流通、邊坡穩(wěn)定、地下水排放的安全措施等。c）安全管理措施，車輛、行人進出施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，施工現(xiàn)場人員應按規(guī)定配備安全帽、安全鞋、工作服等安全裝備，建筑材料、施工機械設備、運輸設備防火、防盜的安全措施。d）安全應急措施，應根據(jù)基坑、基礎施工的特點、施工現(xiàn)場的場地環(huán)境條件，制定安全應急防范處理措施，如地下水的變化、地質條件的變化、外部運輸?shù)缆返淖兓认鄳膽獙Υ胧ＥR時設施臨時設施是指承包方進行建筑安裝工程所必需的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、 構筑物和其他臨時設的搭設、維修、拆除或攤銷等。a）施工道路，包括施工現(xiàn)場內的運輸?shù)缆芬约笆┕がF(xiàn)場與外部道路相連接的連接道路。b）施工供水、供電，施工現(xiàn)場根據(jù)施工的需要，從發(fā)包人提供的水、電接駁點安裝供水、供電管網(wǎng)管線的設施。具施工過程中產(chǎn)生的水費、電費及管網(wǎng)管線維護等。c）通訊，施工為了工作聯(lián)系的需要，安裝的電話、傳真、網(wǎng)絡、郵箱等設施的費用及其使用費用。d）辦公房屋及辦公設備，施工現(xiàn)場組織施工所需的辦公室、會議室、資料室、衛(wèi)生間、廚房等臨時房屋建筑。辦公所需的辦公桌、會議桌、電話機、復印機、傳真機、文件柜、辦公用品等。e）建筑材料倉庫、加工廠等，施工過程中，保管建筑材料、施工機械設備、施工用品、建筑材料制作加工等臨時房屋及設施。f）職工宿舍、文化娛樂所需的建筑物及設施。g）場地內地面排水溝、地面處理（如硬化、綠化等）h）施工結束后臨時設施的拆除、外運、清理。i）臨時支撐。在工程施工過程中，相關建筑物發(fā)生變形或出現(xiàn)不穩(wěn)定狀態(tài)時，承包人應當采取恰當措施，如支撐等、防護等，保證建筑物的安全穩(wěn)定。夜間施工夜間施工是指為了確保證工程工期和工程質量， 需要在夜間連續(xù)施工或在白天施工需增加設施（如地下室工程等處施工）、人工、機械等。二次搬運二次搬運是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的材料設備二次倒運， 或因外部運輸?shù)缆纷兓l(fā)生的二次倒運所發(fā)生的一切費用。大型機械設備進出場及安拆工程施工所需的大型施工機械設備，如挖掘機、推土機、塔吊等，進出施工現(xiàn)場及進場后安裝、離場時拆除所需的費用。腳手架施工時所需（總承包人搭設的外腳手架、里腳手架、砌筑腳手架、裝修腳手架、安全網(wǎng)、安全擋板除外）的外腳手架、里腳手架、砌筑腳手架、裝修腳手架、安全網(wǎng)、安全擋板、材料設備安裝腳手架等，搭設腳手架應穩(wěn)定可靠，并設置安全保護裝置。腳手架的外立面掛設應符合廣州市政府有關部門的要求。已完工程及材料設備保護、清潔保護：工程施工或材料設備安裝完工后移交前，承包人應對已完工程及材料設備負責看管和保護?？垂芎捅Ｗo的工程為承包人自己完成的工程、指定分包完成的工程、獨立分包完成后移交給的工程。因看管或保護不當造成已完工程或材料設備損害時，承包人應承擔由此引起的責任。清潔：工程施工或材料設備安裝完工后移交前，承包人應對已完工程及材料設備進行衛(wèi)生清潔工作，地面沒有垃圾、建材、廢料、積水、污垢、灰塵、油污等，墻面沒有灰塵、油污、污垢、水跡等，門窗及裝飾面上（如玻璃、鏡面、裝飾品等）干凈、無灰塵油跡或污垢。施工排水地下室、土（石）方、基礎施工出現(xiàn)的地下水，雨水及其他原因（如周圍道路浸水、供水管網(wǎng)或排水管網(wǎng)漏水等）流入施工場地的積水，需要及時排水，保特施工場地干燥。垂直運輸?shù)叵率?、樓層施工過程中，建筑材料、裝修材料、機電材料設備、人員、機械設備、垃圾廢料等，使用承包人在施工現(xiàn)場的垂直運輸設備場地清理工程施工過程中，產(chǎn)生的施工垃圾或廢棄材料，應及時清除干凈，保持施工現(xiàn)場處于清潔狀態(tài)；工程完工后，承包人應拆除所有臨時設施（發(fā)包人要求不拆除的除外），清除施工現(xiàn)場內所有垃圾、廢棄材料，使已完工程及設備處于清潔狀態(tài)。其他費用儀器儀表使用費。它是指通信、電子等設備安裝工程所需安裝、測試儀器、儀表的攤銷及維持費用。生產(chǎn)工具用具使用費。它是指施工、生產(chǎn)所需的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具和檢驗、試驗用具等的攤銷費用和維護費用，以及支給工人自備工具的補貼費用。檢驗試驗費。它是指對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所花的費用。包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學用品等費用。特殊工程培訓費。它是指在承擔某些特殊工程、新型建筑施工任務時，根據(jù)技術規(guī)范要求對某些特殊工種的培訓費。工程定位復測、工程點交等費用。工程施工過程中的定位測量、施工放線測量、高度測量、垂直控制測量等費用。空氣室內污染測試。裝修工程裝修后對室內空氣污染情況進行測試所需費用。機械設備安裝搭設平臺、支架、施工安全防護、管線保護等所需的費用。外電接駁的內容及相關的費用。.《主要材料設備價格表》主要材料設備價格，包含材料設備原價（自制的還包含設計費、制作費、材料費、人工費及損耗、利潤、稅金等）、包裝費、裝卸費、運輸費、裝運損耗費、采購費、保管費、安裝損耗費、安裝稅金等。主要材料設備表內的材料設備發(fā)包人進行更換或調整時，其更換或調整后的價格與上述價格組成的內容相同，其價差在竣工結算時增加