房地產(chǎn)抵押合同常用版本

第PAGE第18頁，共18頁房地產(chǎn)抵押合同常用版本〔標(biāo)準(zhǔn)合同范文〕甲方：XXXX公司或者個(gè)人乙方：XXXX公司或者個(gè)人簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押合同常用版本抵押權(quán)代理人 抵押人： 債券發(fā)行人 第一章總那么根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法《特種金融債券托管回購辦法實(shí)施細(xì)那(試行》之規(guī)定，為了保證XX于 年 月發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為XX從債券持有人融入資金所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保根據(jù)要求，甲方代理特種金融債券項(xiàng)下全體債券持有人(即本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人,以下簡稱債券持有人)，與乙方和XX簽訂本合同并行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利。XX作為債券發(fā)行人，在此承諾對此次特種金融債券項(xiàng)下抵押工作提供全面協(xié)助和便利。甲方行使權(quán)利的期限為： 在抵押登記機(jī)關(guān)登記之日起至合同項(xiàng)下債券到期日止，其后本合同項(xiàng)下權(quán)利由債券持有人或其代理人以及其他債權(quán)人分別或聯(lián)合行使。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔(dān)保，為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利、義務(wù)，依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特制訂本合同。第二章定義第一條債券發(fā)行人--指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)發(fā)行特種金融債券的金融機(jī)構(gòu)，即XX。X于清償證券回購債務(wù)的有價(jià)證券。資產(chǎn)為XX第四條抵押權(quán)人--指XX發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下全部債券持有人。第五條抵押權(quán)--指在抵押民法典律關(guān)系成立后，當(dāng)XX到期不履或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第六條抵押資產(chǎn)價(jià)值由中國人民銀行指定或甲方確認(rèn)的評估機(jī)構(gòu)評定。第三章甲方聲明第七條甲方作為本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人的代理人就本合同做出如明： 資產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的，其出租、轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方仍可對抵押資產(chǎn)再設(shè)立任何形式抵押的，其抵押行為無效;如XX當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值不足抵償XX費(fèi)用的價(jià)值時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保歸還XX第四章乙方聲明及保證第八條乙方作為本合同項(xiàng)下抵押人，就本合同做出如下聲明及： 有權(quán);在本合同簽字前未對本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)設(shè)立過任何抵押和轉(zhuǎn)讓;1.法實(shí)施細(xì)那么(試行)》之規(guī)定，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權(quán)，也可委托其他當(dāng)本合同項(xiàng)下的設(shè)定的抵押物價(jià)值變化，不足以擔(dān)保XX本息等項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值時(shí)，將按甲方要求及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保歸還XX期滿之前，續(xù)辦工商登記手續(xù)。第五章被擔(dān)保的主債權(quán)種類和數(shù)額第九條本合同項(xiàng)下的被擔(dān)保的主債權(quán)是指第十條本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)第六章債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限第十一條債券發(fā)行人應(yīng)在債券到期日或在此之前歸還債券本金及相應(yīng)利息。第七章抵押擔(dān)保的范圍第十二條本合同抵押擔(dān)保范圍包括債券本金、利息、息、應(yīng)支付給乙方的托管費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付的費(fèi)用。第八章抵押資產(chǎn)第十三條本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)包括 以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計(jì)同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的價(jià)值為人民幣求，交甲方保管。第九章抵押資產(chǎn)的占管第十六條本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管期間應(yīng)維護(hù)抵押資產(chǎn)的完好，甲方有權(quán)檢查抵押資產(chǎn)的治理情況，并提出加強(qiáng)和改善經(jīng)營治理的要求。甲方，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向甲方提交有關(guān)主管賠償金，屬于本合同項(xiàng)下的抵押資產(chǎn)。在乙方另行提供了經(jīng)甲方認(rèn)可的、相當(dāng)?shù)牡盅嘿Y產(chǎn)并進(jìn)行抵押登記后，甲方應(yīng)將該保險(xiǎn)金返還給乙方。在主債務(wù)履行期滿而債務(wù)未獲清償前，甲方有權(quán)從該保險(xiǎn)金中優(yōu)先受償。險(xiǎn)費(fèi)，履行《保險(xiǎn)法》和有關(guān)法律、法規(guī)以及保險(xiǎn)合同中規(guī)定的義務(wù)。第十章抵押資產(chǎn)的處分第二十一條甲方在代理抵押權(quán)人行使本合同項(xiàng)下抵押權(quán)時(shí)有權(quán)取如下方式 依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)折價(jià)以抵償XX依據(jù)法律規(guī)定，將抵押資產(chǎn)拍賣、變賣以取得價(jià)款優(yōu)先受償。處理。第二十二條甲方依據(jù)本合同處分抵押資產(chǎn)時(shí)，乙方和XX應(yīng)給予配合，不得設(shè)置任何障礙。第二十三條甲方對本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的處分權(quán)利包括部分處分權(quán)和全部處分權(quán)。第十一章三方的權(quán)利和義務(wù)第二十四條甲方的權(quán)利和義務(wù) 的資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，包括更換和增加抵押資產(chǎn)。任何第三方的侵害。進(jìn)行監(jiān)督，并組織評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行再評估和出具評估意見。處分后的價(jià)款中代理抵押權(quán)人優(yōu)先受償。乙方或XXXXXX敗訴，以致對XX本次特種金融債券項(xiàng)下還款期限已到，XX在XX應(yīng)通知乙方和有關(guān)登記機(jī)構(gòu)解除抵押。第二十五條乙方的權(quán)利和義務(wù) 資料。師服務(wù)等費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。本合同項(xiàng)下的義務(wù)。知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。在XX有權(quán)要求甲方解除本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)的抵押登記。況的監(jiān)督和再評估工作。當(dāng)本合同項(xiàng)下設(shè)定的抵押物價(jià)值，在抵押期間發(fā)生變化，不足以擔(dān)保XX提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔(dān)保XX第二十六條XX的權(quán)利和義務(wù) XXX應(yīng)按甲方要求給予協(xié)助。給予協(xié)助。XX生毀損、滅失、價(jià)值變化或其他使抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)有可能碰到障礙的情形時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲、乙雙方對抵押資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，包括更換或增加抵押資產(chǎn)。對乙方向甲方提供的有關(guān)抵押材料的真?zhèn)呜?fù)有審查義務(wù)。督促乙方履行本合同項(xiàng)下其他義務(wù)。第十二章違約責(zé)任第二十七條本合同生效后，甲、乙、丙三方均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，不得因其法定代表人或其他有關(guān)人員的變動(dòng)而對本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行造成影響。任何一方不履行或不完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)給債券持有人或甲方造成損失時(shí)，XX負(fù)有連帶責(zé)任。第二十八條乙方如有以下行為之一給債券持有人或甲方造成損的，應(yīng)予以賠償 未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的。第十三章不可抗力后果不能避開并不能克服的情況。將不會(huì)免除或減少乙方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，不影響或不侵犯甲方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)益。第十四章抵押登記3的土地、房屋治理機(jī)關(guān)辦理資產(chǎn)抵押登記手續(xù)。第十五章爭議的解決第三十二條如在履行本合同中發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解方式解決;協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，在法院通過訴訟方式解決。第十六章合同的生效、變更、解除和終止第三十三條本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，自到有關(guān)土地、房屋治理機(jī)關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。第三十四條本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時(shí)，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，達(dá)成書面合同并到有關(guān)土地、房屋治理機(jī)關(guān)辦理變更或解除抵押登記。在書面合同達(dá)成并至登記機(jī)構(gòu)辦理變更或