市場調(diào)查報告1

關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告會計0903班學號：引言作為海淀區(qū)為數(shù)不多的樓盤之一，通廈·公元99樓盤從一推出就一直受到比較良好的關(guān)注，對其樓盤進行合理化的分析，相信會給地產(chǎn)方和消費者都有著一定的作用。調(diào)查地點：清河地區(qū)四撥子通廈·公元99樓盤；調(diào)查時間：2012年5月4日-14日調(diào)查范圍：本樓盤及周邊四個樓盤調(diào)查方式：走訪和網(wǎng)絡搜索關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告目錄一、總體概述二、產(chǎn)品方面的分析三、銷售市場的分析四、競爭對手的分析五、銷售策略的分析關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告總體概述1/5關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告總體概述項目所屬小營和西三旗商圈，為五十年產(chǎn)權(quán)商業(yè)項目，不受限購令政策影響，目前主體已經(jīng)封頂，零至四居戶型齊全，有燃氣，項目南北為別墅區(qū)，臨近地鐵八號線，總高八層，層高3.1米，整體玻璃幕墻加干掛石材，配備二萬平米的商業(yè)廣場商業(yè)招租工作基本完成，有大型物美旗艦店，大地影院，上島咖啡，南粥北面，迪卡儂，電玩城等商業(yè)進駐。關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告總體概述物業(yè)類別：普通住宅、公寓

項目特色：中式地產(chǎn)，打折優(yōu)惠樓盤建筑類別：塔樓

裝修狀況：毛坯，公共部分精裝修環(huán)線位置：五至六環(huán)

所屬商圈：八達嶺高速路容積率：2.50 綠

化

率：30%開盤時間：2011年11月20日已開盤

入住時間：2012年5月物業(yè)費：2.80元/平方米·月

物業(yè)公司：北京通廈新奧物業(yè)管理公司開發(fā)商：北京鵬創(chuàng)置業(yè)有限責任公司

預售許可證：京房售證字（2011）227號售樓地址：京藏高速公路小營橋與西三旗橋之間，雪梨澳鄉(xiāng)別墅B區(qū)南側(cè)物業(yè)地址：海淀京藏高速公路小營橋與西三旗橋之間，雪梨澳鄉(xiāng)別墅B區(qū)南側(cè)通廈·公元99房價：均價20000元/平方米關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告返回目錄產(chǎn)品方面的分析2/5關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告產(chǎn)品方面的分析規(guī)格與戶型項目在售8層商住兩用樓，商水，商電，有天然氣，4梯20戶，現(xiàn)剩余房源不多。在售房源戶型為50平米開間，95平米二居僅1套位于5層，部分三居，其他戶型面積房源均已售罄。均價20000元/平米，全款97折，按揭99折。項目由兩棟8層層高3.1米（頂層層高3.5米）塔樓組成，共計210套房源。關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告產(chǎn)品方面的分析95平米兩居150平米三居僅剩戶型關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告產(chǎn)品方面的分析同類產(chǎn)品的市場情況截止到5月13日為止，通廈?公元99所在的海淀區(qū)共有在售住宅項目31個，近一個月內(nèi)，另有31個項目的銷售價格與之前持平。所有在售住宅項目的銷售均價為39346元/平方米，近半年來持平。所有31個在售住宅項目與通廈?公元99相比：30個項目的銷售均價高于通廈?公元99，售價最高的釣魚臺七號院為130000元/平方米，占總數(shù)的97%；另有1個項目的銷售均價與通廈?公元99持平。關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告產(chǎn)品方面的分析北京在售樓盤價格走勢情況截止到5月13日為止，北京地區(qū)在售住宅項目共570個。近一個月內(nèi)，共有14個項目的銷售價格出現(xiàn)上漲，19個項目的銷售價格出現(xiàn)下跌，另有537個項目的銷售價格與之前持平。所有在售住宅項目的銷售均價為21804元/平方米，近半年來持平。關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告返回目錄銷售市場的分析3/5關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告銷售市場的分析根據(jù)市場消費者的要求，根據(jù)以下幾方面進行分析：地區(qū)、交通、學校、醫(yī)院、超市、銀行等。關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告通廈·公元99周邊環(huán)境銷售市場的分析地區(qū)樓盤位于清河地區(qū)，周圍有上地科技園、中關(guān)村科技園區(qū)、清華大學、語言大學，且有多條公交線路從此經(jīng)過，交通便利。關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告銷售市場的分析交通地鐵：8號線西三旗站。公交：307，345，371，407，448，618，625，636，670，681，699，753，881，883，889，919快，919慢，919支，996，運通114，117，103，109，118等在四撥子站下車。距離首都國際機場35公里，乘坐出租車45分鐘；距離北京西站25公里，乘坐出租車約45分鐘；距離北京火車站22公里，乘坐出租車約35分鐘；距離北京天安門廣場18公里，乘坐出租車約30分鐘；距離上地中關(guān)村軟件園7公里，乘坐出租車約15分鐘；距離中關(guān)村廣場8公里，乘坐出租車約20分鐘；距離圓明園遺址公園東門4公里，乘坐出租車約15分鐘；距離奧林匹克公園9公里，乘坐出租車約20分鐘。關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告銷售市場的分析學校幼兒園：繁星實驗幼兒園、育新實驗幼兒園、北京明天幼稚集團第九幼兒園中小學：海淀育英小學分部、清河第三中學、北京市二十中學（北京市示范高中校）、海淀區(qū)第二實驗小學（海淀區(qū)小學素質(zhì)教育優(yōu)質(zhì)校）、清河一小、北京市海淀區(qū)永泰小學、首都師范大學附屬育新學校（海淀區(qū)示范性普通高中、國家級“十一五”重點規(guī)劃課題實驗校）大學：北京信息科技大學關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告銷售市場的分析醫(yī)院清河醫(yī)院（區(qū)屬綜合性的一級甲等醫(yī)院）、京北醫(yī)院、北醫(yī)三院第二門診部（綜合性三級甲等醫(yī)院）超市萬家樂超市、迪亞天天、超市發(fā)銀行中國工商銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行等關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告返回目錄競爭對手的分析4/5關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告競爭對手的分析選取周邊四個樓盤進行分析：1.專家國際花園2.萊鎮(zhèn)寧靜灣3.橡樹灣4.上林溪兩方面進行比較：價格因素、區(qū)別與優(yōu)缺點關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告競爭對手的分析關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告均價30000元/平米，一次性付款97折均價27000元/平米，購買可享受98折優(yōu)惠預計均價27000元/平米，全款98折均價31000-36000元/平米，兩居減20萬三居減30萬均價20000元/平方米競爭對手的分析專家國際花園1.精裝；產(chǎn)權(quán)年限：洋房70年，躍層40年。2.點評：交通便利，緊鄰地鐵8號線，教育配套完善，但購物、娛樂場所較少，商業(yè)配套不完善，無大型醫(yī)院，就醫(yī)困難3.

優(yōu)點：緊鄰地鐵8號線，多條公交線路穿梭于項目，交通便利；教育配套完善；戶型設計合理4.

不足：項目離公交站較遠；周邊配套不太完；沒有大型醫(yī)院就醫(yī)比較困難關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告競爭對手的分析萊鎮(zhèn)寧靜灣1.毛坯；產(chǎn)權(quán)年限：70年；建筑類別：板式小高層。2.點評：項目位于清河區(qū)域，綠化率高，規(guī)劃中生態(tài)系統(tǒng)是一大賣點，項目緊鄰地鐵13號線，交通便利3.

優(yōu)點：緊鄰地鐵8號線，便于出行

；項目處在亞奧、中關(guān)村、上地軟件園三大商圈的中心位置，對于工作在周邊的白領(lǐng)上班較為便利

；項目綠化4.

不足：距離公交站點較遠；周邊有小型垃圾收購站，影響居住環(huán)境；項目位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，周邊環(huán)境較差關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告競爭對手的分析橡樹灣1.精裝；產(chǎn)權(quán)年限：70年；建筑類別：板塔結(jié)合、板樓。2.點評：地處上地臨輕軌13號線，海淀教育配套成熟，項目20萬平五彩城LIVINGMALL一期商業(yè)已開3.

優(yōu)點：緊鄰地鐵交通方便；周邊教育配套成熟；多種戶型可供選擇，社區(qū)景觀效果很好4.

不足：上地地區(qū)早晚高峰道路擁堵；超市離小區(qū)都比較遠；價格越來越高，日后還要開發(fā)會對前期入住業(yè)主略有影響關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告競爭對手的分析上林溪1.點評：臨13號線，交通便利，地理位置不錯。戶型多樣1-3居俱全，容積率低，與同區(qū)域同類型樓盤相比價格較低2.

優(yōu)點：臨13號線上地站，地理位置不錯；容積率低；與同區(qū)域同類型樓盤相比價格較低；戶型多樣1-3居俱全；周邊配套成熟，餐飲場所較多，多條公交車通往小區(qū)門口，公交出行較為便捷3.

不足：部分兩居不是明衛(wèi)2，樓間距較近，對隱私性和采光性都有影響3，東邊、北邊多家建材廠、汽修廠，環(huán)境較差關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告返回目錄銷售策略的分析5/5關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告銷售策略的分析目前，在相同的區(qū)位下，通廈·公元99樓盤在價格上有一定的競爭優(yōu)勢的。并且目前來看，價格因素占消費者心理的比重還是比較大的。通廈·公元99樓盤2012年04月28日的最新銷售報價為均價20000元/平方米相比上個銷售周期持平。通廈·公元99樓盤近1個月的銷售價格持平；近3個月的銷售價格上漲了1000元，漲幅為6%；與本項目2011年11月11日第一次對外報出的19000元相比，5個月以來，銷售價格累計上漲了1000元，漲幅為6%。關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告綜述關(guān)于清河地區(qū)通廈?公元99樓盤市場競爭力的調(diào)查報告綜述點評：零至四居戶型齊全，項目南北為別墅區(qū)，臨近地鐵八號線，配備二萬平米的商業(yè)廣場。優(yōu)勢：1.50-180平米零至四居戶型齊全2.配套成熟，項目南北為別墅區(qū)，配備二萬平米的商業(yè)廣3.