住房類稅費(fèi)考試題及答案

住房類稅費(fèi)考試題及答案一、判斷題（共10題，每題5分）1、賣方家庭名下唯一滿兩年普通住宅，商品房，可免征個人所得稅。對錯(正確答案)答案解析：滿二年的商品無增值稅，滿五唯一的沒有個人所得稅2、賣方家庭唯一住房，只看房東本人名下在京有沒有住宅，如果沒有，即為唯一。對錯(正確答案)答案解析：在京是否唯一住宅看業(yè)主家庭名下在北京的住宅3、李女士購買一套非普通住宅，面積89平米，首次購房只需交1個點(diǎn)的契稅。對(正確答案)錯答案解析：面積90平米以下，交1個點(diǎn)的契稅4、住宅滿兩年或滿五年要看房本上的填發(fā)日期或契稅票上的填發(fā)日期。對(正確答案)錯答案解析：住宅滿兩年或滿五年要看房本上的填發(fā)日期或契稅票上的填發(fā)日期5、客戶李某在北京有一套商業(yè)房在愛人名下，兩人沒有其他房產(chǎn)，再買一套住宅可以按首套交稅。對(正確答案)錯答案解析：稅務(wù)核算唯一考核家庭名下住宅套數(shù)，不看商業(yè)類房產(chǎn)6、王某名下有2套住宅，均已滿五年。賣房時為了滿五唯一，他可以將其中一套更名給自己的妻子后，離異再出售另一套。對(正確答案)錯答案解析：稅務(wù)核算唯一考核家庭名下住宅套數(shù)7、張先生要出售一套房本建筑面積85平的普通住宅，客戶名下有一套住宅，現(xiàn)在契稅需按3個點(diǎn)繳納。對(正確答案)錯答案解析：客戶是首套購房，1%；客戶是二套購房，3%。8、判斷住宅是普通或非普，要從容積率、建筑面積、環(huán)線單價或總價三個因素考慮。對(正確答案)錯答案解析：對于普通住宅需要同時滿足，容積率，面積，環(huán)線等要求9、2013年1月，客戶李穎在紫竹橋購買了一套滿五年唯一的商品房住宅（普通住宅），本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)有契稅和印花稅。對(正確答案)錯答案解析：滿五唯一普通住宅沒有增值稅和附加稅以及個人所得稅。10、普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)中，房屋面積要小于等于140平米。對(正確答案)錯答案解析：普通住宅140平以內(nèi)包含140平米算普通住宅二、選擇題（共10題，每題5分）11、已婚的張某全家在京有2套住宅，一套在16歲女兒名下，一套在19歲兒子名下，他再次購買住宅，交稅屬于？A、首套交稅B、二套交稅(正確答案)C、不能購買D、以上答案都不對12、小廣有滿五年納稅，欲購買五環(huán)內(nèi)一套不滿兩年但是業(yè)主唯一的50平米商品房住宅，原值80萬，原契稅1萬。但是由于首付不足，需要按照單價35000元/㎡網(wǎng)簽，以下關(guān)于個稅稅率正確的是。（）A、個稅：差額20%(正確答案)B、個稅：全額1%C、個稅：0D、都不對答案解析：房子不滿五年，就會有個稅，不考慮是否唯一，一律按照差額20%計算，13、個人之間買賣住宅，個人所得稅可以減去房屋的合理費(fèi)用，下面哪項(xiàng)不屬于合理費(fèi)用？

A、裝修費(fèi)用B、原契稅C、貸款利息D、物業(yè)費(fèi)用(正確答案)14、關(guān)于普通住宅容積率說法正確的是？

A、住宅小區(qū)建筑容積率<1.0B、住宅小區(qū)建筑容積率≤1.0C、住宅小區(qū)建筑容積率>1.0D、住宅小區(qū)建筑容積率≥1.0(正確答案)15、增值稅附加稅在城六區(qū)的稅率是___？A、5%B、12%C、6%(正確答案)D、4%16、北京人斌某已婚，名下有一套北京住宅；丹某為外地人未婚，有五年納稅，兩人一起購買一套130㎡住宅，份額各50%。請問契稅應(yīng)該按照幾個點(diǎn)繳納?A、一半1.5%；一半3%B、3%(正確答案)C、1.5%D、都不對17、判斷客戶是否家庭唯一住宅，以下哪項(xiàng)無需參考？A、妻子名下的本市住宅B、妻子名下的商辦房(正確答案)C、丈夫名下的本市住宅D、丈夫剛剛完成網(wǎng)簽的一手房住宅18、豪柏國際有一套住宅，業(yè)主是2021年購買的，現(xiàn)在想出售。已知業(yè)主在朝陽還有一套老房字（住宅），那么此次出售有的稅費(fèi)？（）A、增值稅(正確答案)B、增值附加稅(正確答案)C、個稅(正確答案)D、契稅(正確答案)答案解析：不滿二的住宅，出售，需要繳納增值稅，增值附加稅，個稅，契稅。19、徐總社保已經(jīng)滿五年，在海淀區(qū)五環(huán)內(nèi)買了一套80平的商品房住宅，該房子的網(wǎng)簽價是350萬，地區(qū)指導(dǎo)價是322萬，那么徐總需要繳納的契稅為？（）A、3.5萬(正確答案)B、3.22萬C、10.5萬D、5.25萬解析：徐總買方肯定首套，90平以下的住宅，契稅1%答案解析：網(wǎng)簽價600萬、房子肯定是非普住宅了，這樣肯定有增值稅，增值附加稅，契稅。個稅就