標(biāo)桿企業(yè)項(xiàng)目操作模式手冊(cè)

項(xiàng)目操作模式第一章總論編制原則對(duì)項(xiàng)目操作的全過程有一個(gè)系統(tǒng)的、有序的描述，在時(shí)間軸上看，一個(gè)項(xiàng)目從談判到完成，都是由一系列事件來表達(dá)的，這些事件的結(jié)果可能是一個(gè)書面的概括、計(jì)劃、方案、會(huì)議紀(jì)要，也可能是一項(xiàng)批文、合同、標(biāo)書，還可能是產(chǎn)品生產(chǎn)過程中的一個(gè)階段點(diǎn)，比如：正負(fù)零、封頂，完成外立面裝修。但無論如何，這些事件的結(jié)果都是確定的，可測(cè)量的，沒有歧義的。它們構(gòu)成了我對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作思考的元素。我們希望通過對(duì)這些事件的邏輯關(guān)系的描述和每一事件展開過程關(guān)鍵點(diǎn)的表達(dá)以及事件發(fā)生過程中數(shù)據(jù)記錄使全體員工對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)作保持一個(gè)從宏觀到微觀指引，減少業(yè)務(wù)流程中的溝通成本――時(shí)間。二、適用對(duì)象：全體員工中層以上領(lǐng)導(dǎo)：熟悉業(yè)務(wù)的全過程，加深對(duì)前后部門內(nèi)的理解；業(yè)務(wù)部門員工：了解自己崗位在業(yè)務(wù)鏈中的位置和貢獻(xiàn)，站在一個(gè)更高的角度看問題；支持部門員工：全面了解業(yè)務(wù)部門工作的需求，更好的為一線部門提供支持和服務(wù)。手冊(cè)的結(jié)構(gòu)：1、項(xiàng)目的主要階段；2、各階段主要任務(wù)；3、各任務(wù)的輸入輸出資料；4、各任務(wù)的執(zhí)行要點(diǎn)；5、各任務(wù)執(zhí)行的檢查表格；6、按時(shí)間次序排列的任務(wù)明細(xì)列表四、注意問題：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)三條價(jià)值鏈的柔和價(jià)值鏈：一條是開發(fā)生產(chǎn)價(jià)值鏈——主要為客服增加價(jià)值；一條是全程的成本控制鏈——為公司創(chuàng)造價(jià)值；一條是營(yíng)銷價(jià)值鏈——為公司創(chuàng)造價(jià)值關(guān)系：開發(fā)生產(chǎn)鏈?zhǔn)侵骶€，成本控制鏈、營(yíng)銷價(jià)值鏈則穿插在主線之中。第二章項(xiàng)目操作管理工作一覽表開發(fā)線――黑色；營(yíng)銷線――紫色；成本線――紅色；報(bào)建――藍(lán)色；里程碑――加黑階段編號(hào)主要任務(wù)牽頭部門工作關(guān)鍵點(diǎn)所需準(zhǔn)備資料、資資源工作規(guī)范成果成果流向土地獲取階段1土地信息1、土地信息資料收集集；1、紅線圖、建設(shè)用用地規(guī)劃許可可證、土地使使用權(quán)出讓合合同；2、房地產(chǎn)證等；3、核資料準(zhǔn)確度；；《公司發(fā)展規(guī)劃》《土地獲取與評(píng)價(jià)價(jià)體系》；開發(fā)部《政府資料料提交及配合合工作流程（宗宗地圖、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、計(jì)計(jì)劃立項(xiàng)等）》《調(diào)查報(bào)告》（紅線圖、用地規(guī)規(guī)劃許可證、土土地合同、營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅稅務(wù)登記證等等作為附件）22、資料真實(shí)性、合合法性調(diào)查；；1、土地信息內(nèi)容真真實(shí)、合法、有有效；2、開發(fā)部配合復(fù)核核資料準(zhǔn)確度度；33、合作方、轉(zhuǎn)讓方方信息收集；；合作方工商登記信信息真實(shí)、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓過程合法法可操作、風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)可控；項(xiàng)項(xiàng)目情況與轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓方提供信信息相符、項(xiàng)項(xiàng)目不存在其其他或有債務(wù)務(wù)、糾紛或瑕瑕疵；4項(xiàng)目拓展1、現(xiàn)場(chǎng)踏勘位置/四至范圍/地形地地勢(shì)/自然資源環(huán)環(huán)境/交通/配套/拍照照相機(jī)/地圖/交交通工具策劃流程和操作規(guī)規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)踏勘表總裁52、收集片區(qū)資料規(guī)劃/環(huán)境/交通/配套/文化/民俗照相機(jī)/地圖/交交通工具現(xiàn)場(chǎng)踏勘表63、收集房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)行情資料供給/需求/價(jià)格/政策/法規(guī)/統(tǒng)計(jì)年鑒/各種機(jī)機(jī)構(gòu)研究報(bào)告告市場(chǎng)環(huán)境分析報(bào)告告74、收集典型代表樓樓盤資料規(guī)模/產(chǎn)品形態(tài)/檔次//價(jià)格銷售狀狀況照相機(jī)/地圖/交交通工具樓盤調(diào)查表85、填寫拓展建議表表SWOT分析和建建議項(xiàng)目拓展建議9前期計(jì)劃立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告及錄制好好的電腦軟盤盤；固定資產(chǎn)產(chǎn)投資計(jì)劃申申報(bào)表、自有有資金驗(yàn)資文文件、申請(qǐng)銀銀行貸款的項(xiàng)項(xiàng)目出具銀行行貸款意向書書；設(shè)計(jì)概算算或估算書；；可行性研究究報(bào)告；項(xiàng)目目法人注冊(cè)文文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照）、用地地紅線圖、建建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證；開發(fā)部《政府資料料提交及配合合工作流程》（宗宗地圖、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、計(jì)計(jì)劃立項(xiàng)等）；；《設(shè)計(jì)報(bào)建工作流流程（圖紙、填填寫表格、批批文等）》；；計(jì)劃立項(xiàng)批文10合作建房合同或土土地轉(zhuǎn)讓合同同評(píng)審后的合同稿《國(guó)家土地政策》簽訂后的《合同》11項(xiàng)目開發(fā)總計(jì)劃1、進(jìn)度計(jì)劃；2、資資金安排與運(yùn)運(yùn)用計(jì)劃編寫寫；3、人員計(jì)劃劃；前期策劃階段12市場(chǎng)調(diào)查1、擬訂調(diào)查方案策劃目的/工作計(jì)劃/要求策劃流程和操作規(guī)規(guī)范132、選擇合作的調(diào)查查公司策劃公司實(shí)力/合作方方式/合同洽談/簽約143、調(diào)查問卷設(shè)計(jì)策劃客戶背景/產(chǎn)品需需求/生活方式/價(jià)值觀/片區(qū)認(rèn)同154、征詢相關(guān)部門有有關(guān)問卷意見見策劃向產(chǎn)品設(shè)計(jì)部門//采購部門/總裁辦征詢?cè)兒脱a(bǔ)充意見見165、調(diào)整、修訂和確確定調(diào)查問卷卷策劃修改/確定/報(bào)批176市場(chǎng)調(diào)查實(shí)施6.1入戶調(diào)查策劃調(diào)查人員確定/培培訓(xùn)/上崗/填調(diào)查表/整理分析186.2攔截調(diào)查策劃調(diào)查人員確定/培培訓(xùn)/上崗/填調(diào)查表/整理分析196.3行內(nèi)專家座座談會(huì)策劃確定邀請(qǐng)專家名單單/時(shí)間/地點(diǎn)/確定座談主主題和議題/場(chǎng)地和禮品品準(zhǔn)備/執(zhí)行/整理分析場(chǎng)地和禮品206.4潛在客戶座座談會(huì)策劃確定邀請(qǐng)客戶名單單/時(shí)間/地點(diǎn)/確定座談主主題和議題/場(chǎng)地和禮品品準(zhǔn)備/執(zhí)行/整理分析場(chǎng)地和禮品216.5典型代表樓樓盤調(diào)查策劃確定調(diào)查樓盤/調(diào)調(diào)查人員確定定培訓(xùn)/上崗/填調(diào)查表/歸納分析226.6有關(guān)市場(chǎng)分分析資料收集集和分析：策劃收集片區(qū)規(guī)劃、交交通、配套、環(huán)環(huán)境、人口和和收入已開發(fā)發(fā)和待開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展、城市文文化和民俗等等資料/整理分析236.7撰寫市場(chǎng)調(diào)調(diào)查報(bào)告策劃城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析析/城市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分分析/項(xiàng)目所在片片區(qū)房地產(chǎn)市市場(chǎng)特征分析析/消費(fèi)者調(diào)查查分析/市場(chǎng)細(xì)分和和各細(xì)分市場(chǎng)場(chǎng)評(píng)估246.8市場(chǎng)調(diào)研報(bào)報(bào)告宣講策劃制定PPT文件/約請(qǐng)請(qǐng)相關(guān)部門/正式宣講/提出建議/修訂256.9市場(chǎng)調(diào)查報(bào)報(bào)告審批策劃編制報(bào)批文件/各各相關(guān)部門會(huì)會(huì)簽/總裁簽批/歸檔26市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位報(bào)告撰寫寫策劃項(xiàng)目土地特性分析析/土地項(xiàng)目SWOT分析/市場(chǎng)細(xì)分、評(píng)評(píng)估/目標(biāo)市場(chǎng)選選擇/功能定位/檔次定位/品牌價(jià)值定定位/產(chǎn)品組合定定位/價(jià)格定位/多方案對(duì)比比評(píng)選/優(yōu)選方案建建議策劃流程和操作規(guī)規(guī)范市場(chǎng)定位報(bào)告開發(fā)部/總裁27開發(fā)召開專題研討會(huì)：：總圖布局研研討、平面戶戶型及面積配配比研討、立立面及建筑細(xì)細(xì)部研討、園園林及裝修風(fēng)風(fēng)格研討、強(qiáng)強(qiáng)弱電、空調(diào)調(diào)、通風(fēng)等設(shè)設(shè)施市場(chǎng)需求求分析研討；；《策劃規(guī)范》；開發(fā)部《策劃定位位報(bào)告調(diào)研、編編寫配合工作作流程》282、市場(chǎng)定位報(bào)告宣宣講策劃制定PPT文件/約請(qǐng)請(qǐng)相關(guān)部門/正式宣講/提出建議/修訂293、市場(chǎng)定位報(bào)告審審批策劃編制報(bào)批文件/各各相關(guān)部門會(huì)會(huì)簽/總裁簽批/歸檔30項(xiàng)目命名1、擬訂項(xiàng)目命名的的原則和方向向策劃依據(jù)項(xiàng)目景觀/規(guī)規(guī)模/定位/意境/品位312、項(xiàng)目命名討論策劃命名提案/討論//總結(jié)323、命名初稿征詢相相關(guān)意見策劃向相關(guān)部門分發(fā)征征詢意見表334、根據(jù)命名設(shè)計(jì)LLOGO策劃依據(jù)命名方案設(shè)計(jì)計(jì)345、命名與LOGOO報(bào)批策劃編制報(bào)批文件/各各相關(guān)部門會(huì)會(huì)簽/總裁簽批/歸檔項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃35計(jì)劃草擬；以公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃為前提，合合理分配相關(guān)關(guān)部門、相關(guān)關(guān)專業(yè)的資源源及工作時(shí)間間，保證計(jì)劃劃的科學(xué)性及及可實(shí)施性，公司年度計(jì)劃、由由各專業(yè)工程程師提供的設(shè)設(shè)計(jì)周期、施施工周期資料料《公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃》；《公司年度項(xiàng)目開開發(fā)設(shè)計(jì)分解解及調(diào)整配合合工作流程》（需優(yōu)化）《開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃》初初稿36征詢相關(guān)部門意見見組織召開計(jì)劃協(xié)調(diào)調(diào)會(huì)，出會(huì)議議紀(jì)要項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃草擬擬稿召開計(jì)劃研討會(huì)373、計(jì)劃調(diào)整合理調(diào)整設(shè)計(jì)周期期、施工周期期、采購周期期、營(yíng)銷周期期等，各部門門相關(guān)工作搭搭接流暢，計(jì)計(jì)劃的實(shí)際操操作性強(qiáng)計(jì)劃研討會(huì)會(huì)議紀(jì)紀(jì)要、相關(guān)部部門書面意見見《項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃》修修訂稿384、定稿；在滿足公司年度經(jīng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的前前期下，基本本能合理調(diào)配配項(xiàng)目開發(fā)全全過程中設(shè)計(jì)計(jì)、采購、施施工、報(bào)建、驗(yàn)驗(yàn)收、營(yíng)銷階階段各相關(guān)部部門所需的時(shí)時(shí)間資源和其其他資源，具具備可操作性性計(jì)劃研討會(huì)會(huì)議紀(jì)紀(jì)要、相關(guān)部部門書面意見見經(jīng)總辦書面簽字確確認(rèn)的《項(xiàng)目目實(shí)施計(jì)劃》395、關(guān)鍵路線。方案完成時(shí)間確定定，初步設(shè)計(jì)計(jì)完成時(shí)間確確定，降水支支護(hù)及樁基施施工完成時(shí)間間確定，主體體施工圖完成成時(shí)間確定，滿滿足公司年度度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中中預(yù)售時(shí)間的的進(jìn)度要求已被確認(rèn)的《項(xiàng)目目實(shí)施計(jì)劃》《開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃》關(guān)關(guān)鍵線路版概念設(shè)計(jì)階段40概念設(shè)計(jì)指引書目標(biāo)客戶需求特性性描述策劃基本屬性需求/生生活便捷需求求/安全需求/私密需求/交流需求/審美需求/社會(huì)地位需需求策劃流程和操作規(guī)規(guī)范項(xiàng)目開發(fā)理念闡述述報(bào)告開發(fā)/總裁41項(xiàng)目開發(fā)理念闡述述策劃規(guī)劃理念/人、自自然、建筑三三者關(guān)系關(guān)系系//生活方式和和人文精神倡倡導(dǎo)產(chǎn)品形態(tài)組合表開發(fā)/總裁42產(chǎn)品形態(tài)組合策劃住宅組團(tuán)產(chǎn)品形態(tài)態(tài)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)/商業(yè)位置面面積/會(huì)所位置面面積/教育配套位位置面積/其它共建面面積和位置/組團(tuán)容積率/綜合容積率率總體規(guī)劃指引方案案開發(fā)/總裁43總體規(guī)劃指引策劃土地級(jí)差分析/產(chǎn)產(chǎn)品組團(tuán)布置置指引/主要出入口/交通組織路路線/停車方式/主要景觀軸軸線/公共活動(dòng)空空間布置環(huán)境設(shè)計(jì)指引方案案開發(fā)/總裁44環(huán)境設(shè)計(jì)指引策劃環(huán)境設(shè)計(jì)概念/環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)風(fēng)格格/環(huán)境設(shè)計(jì)采采用元素/主要展示區(qū)區(qū)域得環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)要求開發(fā)周期指引方案案開發(fā)/總裁45開發(fā)周期指引策劃各期開發(fā)范圍的原原則/各期開發(fā)得得區(qū)域劃分/各期開發(fā)得得順序/開發(fā)周期多多方案得評(píng)審審優(yōu)展區(qū)規(guī)劃指引方方案開發(fā)/總裁46優(yōu)展區(qū)規(guī)劃指引策劃確定優(yōu)展區(qū)范圍//優(yōu)展區(qū)參觀觀路線/優(yōu)展區(qū)主推推產(chǎn)品/優(yōu)展區(qū)環(huán)境境設(shè)計(jì)要求/優(yōu)展區(qū)配套套要求/物業(yè)管理方式指引引方案開發(fā)/總裁47物業(yè)管理方式指引引策劃物業(yè)管理模式開發(fā)/總裁/物業(yè)48項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)營(yíng)銷銷評(píng)審表策劃有利于產(chǎn)品價(jià)值最最大化/有利于實(shí)現(xiàn)現(xiàn)客戶價(jià)值最最大化/有利于市場(chǎng)場(chǎng)推廣開發(fā)/總裁49項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)營(yíng)銷銷評(píng)審表策劃有利于產(chǎn)品價(jià)值最最大化/有利于實(shí)現(xiàn)現(xiàn)客戶價(jià)值最最大化/有利于市場(chǎng)場(chǎng)推廣開發(fā)/總裁50設(shè)計(jì)單位甄選與招招標(biāo)；編寫概念規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案招標(biāo)任任務(wù)書，針對(duì)對(duì)重點(diǎn)規(guī)劃要要素進(jìn)行定性性、定量分析析并組織相關(guān)關(guān)專家論證《設(shè)計(jì)單位信息庫庫》設(shè)計(jì)單位位相關(guān)設(shè)計(jì)資資料、設(shè)計(jì)單單位主要設(shè)計(jì)計(jì)師詳情《概念設(shè)計(jì)工作指指引》《甄選報(bào)告》51資料準(zhǔn)備；地塊容積率分析及及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指指標(biāo)分析論證證；評(píng)審規(guī)劃劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)或或根據(jù)市場(chǎng)需需求調(diào)整規(guī)劃劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；；實(shí)地踏勘，了了解區(qū)域城市市規(guī)劃，并進(jìn)進(jìn)行密度分析析、模型分布布嘗試、景觀觀及朝向論證證等總圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)要要點(diǎn)、宗地圖圖；《規(guī)劃許許可證》；《市市場(chǎng)定位報(bào)告告》；概念設(shè)設(shè)計(jì)的營(yíng)銷建建議；《設(shè)計(jì)任務(wù)書》《概念設(shè)計(jì)合同草草案》52概念設(shè)計(jì)合同簽訂訂；是否符合相關(guān)法律律法規(guī)，設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)度滿足項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃劃要求，概念念設(shè)計(jì)任務(wù)書書編制，各經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)標(biāo)確定《甄選報(bào)告》批示示《項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃》、《設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書》相相關(guān)法律法規(guī)規(guī)正式簽訂生效的《概概念設(shè)計(jì)合同同書》53設(shè)計(jì)跟進(jìn)檢查、草草案比較優(yōu)化化階段性設(shè)計(jì)概念圖圖片滿足設(shè)計(jì)計(jì)合同、設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書要求求，專業(yè)工程程師檢查設(shè)計(jì)計(jì)修改進(jìn)度及及質(zhì)量《概念設(shè)計(jì)合同書書》；《設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書》；；概念設(shè)計(jì)方方案草案《項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃》、《設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)書》概念設(shè)計(jì)階段性成成果54設(shè)計(jì)評(píng)審1、設(shè)計(jì)內(nèi)部評(píng)審召開內(nèi)部評(píng)審會(huì)，整整合內(nèi)部評(píng)審審意見并形成成會(huì)議紀(jì)要，對(duì)對(duì)策劃、銷售售、客服、物物業(yè)的意見答答復(fù)清晰，能能找出解決問問題的平衡點(diǎn)點(diǎn)，部門級(jí)評(píng)評(píng)審主要確定定建筑總平面面圖、戶型方方案、環(huán)境總總平面方案、商商業(yè)街及會(huì)所所裝修方案等等概念設(shè)計(jì)白圖《設(shè)計(jì)概念及方案案評(píng)審的配合合工作流程》《圖圖紙會(huì)審管理理及配合工作作流程》《經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)標(biāo)評(píng)分報(bào)告》〈評(píng)審會(huì)議紀(jì)要〉〉552、概念設(shè)計(jì)內(nèi)部營(yíng)營(yíng)銷評(píng)審對(duì)照營(yíng)銷評(píng)審表逐逐項(xiàng)打分策劃流程和操作規(guī)規(guī)范各方案總得分和優(yōu)優(yōu)劣點(diǎn)評(píng)述開發(fā)/總裁563、概念設(shè)計(jì)外部營(yíng)營(yíng)銷專家評(píng)審審確定邀請(qǐng)專家名單單/時(shí)間/地點(diǎn)/確定座談主主題和議題/場(chǎng)地和禮品品準(zhǔn)備/執(zhí)行/整理分析會(huì)議紀(jì)要574、概念設(shè)計(jì)營(yíng)銷評(píng)評(píng)審結(jié)論營(yíng)銷評(píng)審總結(jié)/中中標(biāo)方案建議議最終評(píng)審意見表585、外部專家評(píng)審召開評(píng)審會(huì)，總圖圖布局是否滿滿足市場(chǎng)定位位要求，是否否符合公司利利益；戶型、景景觀、道路交交通等分析圖圖是否滿足要要求，形成會(huì)會(huì)議紀(jì)要并調(diào)調(diào)整設(shè)計(jì)《設(shè)計(jì)概念及方案案評(píng)審的配合合工作流程》《圖圖紙會(huì)審管理理及配合工作作流程》《經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)標(biāo)評(píng)分報(bào)告》〈評(píng)審會(huì)議紀(jì)要〉〉596、集團(tuán)審批設(shè)計(jì)和和營(yíng)銷評(píng)標(biāo)綜綜合意見編制報(bào)批文件/各各相關(guān)部門會(huì)會(huì)簽/總裁簽批/歸檔60出概念設(shè)計(jì)冊(cè)（正正式版）《評(píng)審會(huì)議紀(jì)要》《概念設(shè)計(jì)方案冊(cè)冊(cè)》方案設(shè)計(jì)61方案設(shè)計(jì)指引總平面圖和經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)評(píng)價(jià)策劃營(yíng)銷評(píng)價(jià)討論會(huì)策劃流程和操作規(guī)規(guī)范總平面圖和經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)評(píng)價(jià)報(bào)告告開發(fā)/總裁62首期開發(fā)的面積和和產(chǎn)品組合指指引策劃首期面積/范圍圖圖/主推產(chǎn)品首期開發(fā)的面積和和產(chǎn)品組合指指引表開發(fā)/總裁63首期會(huì)所商業(yè)教育育配套設(shè)計(jì)指指引策劃會(huì)所、商業(yè)、教育育等配套位置置、主題和功功能首期會(huì)所商業(yè)教育育配套設(shè)計(jì)指指引表開發(fā)/總裁64首期交樓標(biāo)準(zhǔn)和公公共裝修指引引策劃/采購部同等樓盤調(diào)查/擬擬訂本項(xiàng)目方方案/成本核算首期交樓標(biāo)準(zhǔn)和公公共裝修指引引表開發(fā)/總裁65優(yōu)展區(qū)展示指引策劃優(yōu)展區(qū)范圍/參觀觀線路/停車位/售樓中心/會(huì)所/看樓通道/小區(qū)入口/單位入口和和電梯大堂/電梯轎箱/園林景觀/部分建筑立立面/精裝修樣板板房/建筑結(jié)構(gòu)樣樣板房/交樓標(biāo)準(zhǔn)房/商業(yè)配套優(yōu)展區(qū)展示指引表表開發(fā)/總裁66戶型設(shè)計(jì)指引策劃戶型面積配比及各各部門功能和和設(shè)計(jì)尺度描描述戶型設(shè)計(jì)指引表開發(fā)/總裁67附加建筑方案設(shè)計(jì)計(jì)營(yíng)銷評(píng)審表表策劃68方案設(shè)計(jì)單位選定定；召開評(píng)標(biāo)會(huì)，對(duì)概概念設(shè)計(jì)單位位提交的概念念成果進(jìn)行評(píng)評(píng)定，評(píng)標(biāo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)制訂，評(píng)評(píng)分結(jié)果公布布〈概念方案經(jīng)濟(jì)標(biāo)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)評(píng)評(píng)分報(bào)告〉《設(shè)計(jì)招標(biāo)流程》總辦批復(fù)許可的《設(shè)設(shè)計(jì)單位甄選選報(bào)批件》69方案設(shè)計(jì)應(yīng)提供的的資料準(zhǔn)備；；項(xiàng)目策劃定位報(bào)告告，政府資料料；修改性詳詳規(guī)及地塊市市政接口資料料；招標(biāo)方案案資料；項(xiàng)目目實(shí)施進(jìn)度計(jì)計(jì)劃；概念設(shè)設(shè)計(jì)成果；方方案設(shè)計(jì)的營(yíng)營(yíng)銷建議；《方案設(shè)計(jì)工作指指引》《概念設(shè)計(jì)冊(cè)》；；《設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書》；《設(shè)設(shè)計(jì)合同》70方案設(shè)計(jì)合同簽訂訂；合同草案、設(shè)計(jì)任任務(wù)書簽訂后的《方案設(shè)設(shè)計(jì)合同書》71設(shè)計(jì)跟進(jìn)1、總平面方案設(shè)計(jì)計(jì)確認(rèn)包括建筑形態(tài)及組組團(tuán)頒布分析析確認(rèn)；公共共空間及綠化化景觀系統(tǒng)分分析確認(rèn)；路路網(wǎng)交通及消消防系統(tǒng)分析析確認(rèn)；景觀觀及中軸線系系統(tǒng)分析確認(rèn)認(rèn)；立面方案案設(shè)計(jì)確認(rèn)；；方案設(shè)計(jì)合同〈開發(fā)部方案設(shè)計(jì)計(jì)流程〉；〈〈建筑專業(yè)方方案設(shè)計(jì)流程程〉；《設(shè)計(jì)計(jì)概念及方案案評(píng)審的配合合工作流程》；《建筑、環(huán)境、裝修方案設(shè)計(jì)過程中部門級(jí)評(píng)審配合工作流程》；《設(shè)計(jì)規(guī)范》；檢查、評(píng)審會(huì)議記記要722、戶型設(shè)計(jì)優(yōu)化；；戶型平面方案設(shè)計(jì)計(jì)確認(rèn)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)各戶型的均均好性、開發(fā)發(fā)面積配比的的合理性等《概念設(shè)計(jì)冊(cè)》階段性設(shè)計(jì)成果圖圖方案設(shè)計(jì)的營(yíng)銷建建議《戶型確認(rèn)書》733、建筑功能設(shè)計(jì)優(yōu)優(yōu)化《建筑功能確認(rèn)書書》744、戶型裝修布置設(shè)設(shè)計(jì)《戶型裝修確認(rèn)書書》755、面積測(cè)繪意見征征詢《面積測(cè)繪征詢意意見》766、國(guó)土、消防、人人防意見征詢?cè)冸A段性設(shè)計(jì)成果圖圖政府文件要求《征詢意見》77設(shè)計(jì)評(píng)審1、設(shè)計(jì)內(nèi)部評(píng)審召開內(nèi)部評(píng)審會(huì)，整整合內(nèi)部評(píng)審審意見并形成成會(huì)議紀(jì)要，對(duì)對(duì)策劃、銷售售、客服、物物業(yè)的意見答答復(fù)清晰，能能找出解決問問題的平衡點(diǎn)點(diǎn)，部門級(jí)評(píng)評(píng)審主要確定定建筑總平面面圖、戶型方方案、環(huán)境總總平面方案、商商業(yè)街及會(huì)所所裝修方案等等《評(píng)審會(huì)議紀(jì)要》782、建筑設(shè)計(jì)方案內(nèi)內(nèi)部營(yíng)銷評(píng)審審策劃對(duì)照營(yíng)銷評(píng)審表逐逐項(xiàng)打分策劃流程和操作規(guī)規(guī)范各方案總得分和優(yōu)優(yōu)劣點(diǎn)評(píng)述開發(fā)/總裁793、建筑設(shè)計(jì)方案外外部營(yíng)銷專家家評(píng)審策劃確定邀請(qǐng)專家名單單/時(shí)間/地點(diǎn)/確定座談主主題和議題/場(chǎng)地和禮品品準(zhǔn)備/執(zhí)行/整理分析會(huì)議紀(jì)要開發(fā)/總裁804、建筑設(shè)計(jì)方案目目標(biāo)客戶產(chǎn)品品測(cè)試策劃確定邀請(qǐng)客戶名單單/時(shí)間/地點(diǎn)/確定座談主主題和議題/場(chǎng)地和禮品品準(zhǔn)備/執(zhí)行/整理分析會(huì)議紀(jì)要開發(fā)/總裁815、建筑設(shè)計(jì)方案營(yíng)營(yíng)銷評(píng)審結(jié)論論策劃營(yíng)銷評(píng)審總結(jié)/中中標(biāo)方案建議議最終評(píng)審意見表開發(fā)/總裁826、外部專家評(píng)審召開評(píng)審會(huì)，總圖圖布局是否滿滿足市場(chǎng)定位位要求，是否否符合公司利利益；戶型、景景觀、道路交交通等分析圖圖是否滿足要要求，形成會(huì)會(huì)議紀(jì)要并調(diào)調(diào)整設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)概念及方案評(píng)評(píng)審的配合工工作流程》《圖圖紙會(huì)審管理理及配合工作作流程》《經(jīng)濟(jì)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)標(biāo)評(píng)分報(bào)告》〈評(píng)審會(huì)議紀(jì)要837、集團(tuán)審批設(shè)計(jì)和和營(yíng)銷評(píng)標(biāo)綜綜合意見總裁/開發(fā)/策劃《評(píng)審會(huì)議紀(jì)要》84報(bào)建資料準(zhǔn)備，出出方案報(bào)建冊(cè)冊(cè)；對(duì)部分政府資料相相關(guān)內(nèi)容的修修改，滿足公公司開發(fā)需要要；復(fù)核資料料清單完整性性、準(zhǔn)確性，檢檢查圖紙電子子文件及報(bào)建建表格的準(zhǔn)確確性和是否符符合報(bào)建要求求，對(duì)表格中中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)據(jù)的準(zhǔn)確性負(fù)負(fù)責(zé)；協(xié)助報(bào)報(bào)建組解決報(bào)報(bào)建過程中的的設(shè)計(jì)問題，對(duì)對(duì)照?qǐng)D紙復(fù)核核政府批文的的準(zhǔn)確性，有有責(zé)任在滿足足各項(xiàng)法律、法法規(guī)條件下將將公司利益最最大化；確認(rèn)認(rèn)并據(jù)政府批批文要求修改改圖紙《評(píng)審報(bào)告》《方案設(shè)計(jì)圖冊(cè)》（藍(lán)藍(lán)圖）85方案報(bào)建方案規(guī)劃報(bào)建（報(bào)市規(guī)劃局）申請(qǐng)公文、建設(shè)用用地規(guī)劃許可可證、土地使使用權(quán)出讓合合同書、用地地方案圖(紅線圖)、《方案設(shè)計(jì)計(jì)圖》（藍(lán)圖圖）2份、計(jì)劃立立項(xiàng)批文各政府機(jī)構(gòu)相關(guān)報(bào)報(bào)批規(guī)定〈建設(shè)工程設(shè)計(jì)方方案審批意見見書〉86方案消防報(bào)建（報(bào)市消防大隊(duì)）計(jì)劃立項(xiàng)文件（復(fù)復(fù)印件）、建建設(shè)用地許可可證、用地紅紅線圖（復(fù)印印件）、報(bào)審審表（應(yīng)加蓋蓋公章及領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)簽字）(一式一份原原件)、總平面布布置圖1份、方案冊(cè)1套（電腦出出圖并蓋章）；；附電子文件件1套各政府機(jī)構(gòu)相關(guān)報(bào)報(bào)批規(guī)定〈方案設(shè)計(jì)的消防防審核意見〉〉87民防報(bào)建（報(bào)市民防辦）《用地規(guī)劃許可證證》原件（驗(yàn)驗(yàn)后返還）、復(fù)復(fù)印件、紅線線圖復(fù)印件、計(jì)計(jì)劃立項(xiàng)批文文復(fù)印件、填填寫《深圳市市民防地下室室報(bào)建登記表表》（以上所所有復(fù)印件需需加蓋公司公公章）各政府機(jī)構(gòu)相關(guān)報(bào)報(bào)批規(guī)定《深圳市人防地下下室建設(shè)意見見征詢單》營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃881、營(yíng)銷宏觀環(huán)境調(diào)調(diào)研宏觀供給和需求變變化/片區(qū)發(fā)展變變化/政策變化策劃流程和操作規(guī)規(guī)范營(yíng)銷宏觀環(huán)境調(diào)研研報(bào)告總裁/代理公司892、競(jìng)爭(zhēng)樓盤營(yíng)銷策策略調(diào)研推盤時(shí)間/廣告訴訴求點(diǎn)/主推產(chǎn)品/銷售價(jià)格和和優(yōu)惠/公關(guān)活動(dòng)/品牌價(jià)值和和形象競(jìng)爭(zhēng)樓盤營(yíng)銷策略略調(diào)研報(bào)告總裁/代理公司903、撰寫營(yíng)銷戰(zhàn)略報(bào)報(bào)告產(chǎn)品、競(jìng)爭(zhēng)者和客客戶分析/SWOT分析/營(yíng)銷創(chuàng)新/品牌主張、形形象、個(gè)性/關(guān)注點(diǎn)/4P闡述、4C檢驗(yàn)營(yíng)銷戰(zhàn)略報(bào)告總裁/代理公司914、營(yíng)銷戰(zhàn)略報(bào)告宣宣講制定PPT文件/約請(qǐng)請(qǐng)相關(guān)部門/正式宣講/提出建議/修訂會(huì)議紀(jì)要總裁/代理公司925、營(yíng)銷戰(zhàn)略報(bào)告報(bào)報(bào)批編制報(bào)批文件/各各相關(guān)部門會(huì)會(huì)簽/總裁簽批/歸檔營(yíng)銷戰(zhàn)略報(bào)告報(bào)批批件總裁/代理公司936、市場(chǎng)推廣計(jì)劃和和費(fèi)用預(yù)算形成計(jì)劃表和預(yù)算算費(fèi)用表市場(chǎng)推廣計(jì)劃和費(fèi)費(fèi)用預(yù)算表總裁/代理公司采購計(jì)劃941、標(biāo)段劃分；采購部劃分原則：國(guó)家、地地方招投標(biāo)政政策；專業(yè)要要求；對(duì)工程程造價(jià)的影響響；各專業(yè)《施工圖》《采購計(jì)劃編制工工作指引》《采購計(jì)劃編制流流程》《標(biāo)段及采購方式式劃分一覽表表》952、采購時(shí)間計(jì)劃編編制；采購部熟悉施工圖；了解解各材料、設(shè)設(shè)備、半成品品、成品加工工時(shí)間；按招招投標(biāo)流程確確定各階段所所用時(shí)間《開發(fā)總進(jìn)度計(jì)劃劃》《采購工作時(shí)間計(jì)計(jì)劃》（分級(jí)級(jí)計(jì)劃）工地現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備96場(chǎng)地平整；原地面標(biāo)高測(cè)量（方方格網(wǎng)圖）；；計(jì)算零點(diǎn)位位；土方調(diào)配配；障礙物清清拆；場(chǎng)地平平整，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)三通一平平；紅線圖、用地規(guī)劃劃許可證、場(chǎng)場(chǎng)地及周圍道道路標(biāo)高場(chǎng)地平整質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)施工場(chǎng)地平整完成成，達(dá)到土質(zhì)質(zhì)密度要求97現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量（高程、紅紅線點(diǎn)）；國(guó)土局委托有資質(zhì)質(zhì)的測(cè)繪單位位現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行地地界樁測(cè)設(shè)、交交接、保護(hù)；；現(xiàn)場(chǎng)平面平均標(biāo)高高、控制點(diǎn)坐坐標(biāo)檢查；紅線圖、用地規(guī)劃劃許可證、城城市測(cè)量坐標(biāo)標(biāo)系統(tǒng)相關(guān)法規(guī)、規(guī)范地界樁測(cè)設(shè)報(bào)告、測(cè)測(cè)量報(bào)告98圍墻及臨時(shí)辦公設(shè)設(shè)施施工實(shí)現(xiàn)臨時(shí)通水、通通電、通路及及臨時(shí)排水現(xiàn)場(chǎng)總平面圖圍墻及臨時(shí)辦公施施工圖臨舍施工完成99臨時(shí)道路及出入口口報(bào)批、施工工批復(fù)手續(xù)施工圖臨時(shí)道路及出入口口道路標(biāo)高及混凝土土標(biāo)號(hào)交警局道管科辦理理路口手續(xù)所所需資料：①①規(guī)劃局的路路口批文；②平面圖（需需含路口坐標(biāo)標(biāo)點(diǎn)）或宗地地圖；③申請(qǐng)報(bào)告；④路政管理審審核表；城管局（道橋處）辦辦理路口占用用手續(xù)所需資資料：①規(guī)劃局的路路口批文；②宗地圖或平平面圖；③申請(qǐng)報(bào)告；④占用城市道道路申請(qǐng)表；；⑤交警局的占占用挖掘道路路許可證；城管局（綠化處）辦辦理開設(shè)路口口占用城市綠綠地手續(xù)資料料：①規(guī)劃局的路路口批文；②宗地圖或平平面圖；③申請(qǐng)報(bào)告；④砍伐（遷移移）城市樹木木審批表；⑤交警局的路路口占用挖掘掘道路許可證證；⑥道橋處的占占用城市道路路許可證；政府文件，相關(guān)法法規(guī)臨時(shí)占用道路及出出入口許可證證100施工用水、電、電電話手續(xù)辦理理及施工臨時(shí)排水許可證用電許可證開通電話臨時(shí)用水接駁口1、用電：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法法人代表身份份證復(fù)印件；；2、電話：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代代理人身份證證復(fù)印件3、用水：申請(qǐng)報(bào)告、用用地規(guī)劃許可可證、紅線圖圖政府文件，相關(guān)法法規(guī)排水許可證、施工工用水量批復(fù)復(fù)101施工場(chǎng)地控制點(diǎn)的的測(cè)設(shè)埋設(shè)置控制點(diǎn)規(guī)劃要點(diǎn)、用地規(guī)規(guī)劃許可證政府文件施工控制點(diǎn)測(cè)量報(bào)報(bào)告勘察設(shè)計(jì)102詳勘設(shè)計(jì)單位甄選選及報(bào)批；委托任務(wù)書分項(xiàng)設(shè)計(jì)單位選擇擇配合工作流流程（地形圖圖制作、地勘勘單位選擇、分分項(xiàng)設(shè)計(jì)單位位選擇）相關(guān)法律法規(guī)勘查設(shè)計(jì)規(guī)范及合合同勘查單位委托報(bào)批批件103資料準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)踏踏勘；《紅線圖》《方案設(shè)計(jì)圖冊(cè)》《勘查設(shè)計(jì)任務(wù)書書》《勘查設(shè)計(jì)合同》草草案104合同簽訂；〈勘查設(shè)計(jì)合同〉〉草案報(bào)批件件簽訂生效的《勘查查設(shè)計(jì)合同》105工程詳勘實(shí)施勘探控制網(wǎng)；實(shí)際際勘探點(diǎn)深度度；勘探土樣樣；規(guī)劃要點(diǎn)、用地規(guī)規(guī)劃許可證、地地質(zhì)勘察布點(diǎn)點(diǎn)平面圖地質(zhì)勘察報(bào)告106勘察報(bào)告編寫勘查單位勘查記錄《勘查報(bào)告》環(huán)境概念設(shè)計(jì)107設(shè)計(jì)單位甄選與招招標(biāo)；《設(shè)計(jì)單位信息庫庫》、設(shè)計(jì)單單位相關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)資料、設(shè)計(jì)計(jì)單位主要設(shè)設(shè)計(jì)師詳情《環(huán)境專業(yè)概念及及方案設(shè)計(jì)工工作流程》〈建筑、環(huán)境、裝裝修方案設(shè)計(jì)計(jì)過程中部門門級(jí)評(píng)審配合合工作流程〉〉〈環(huán)境專業(yè)概念及及方案設(shè)計(jì)工工作流程〉相關(guān)法律法規(guī)環(huán)境專業(yè)相關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范要求《甄選報(bào)告》PPP稿匯報(bào)、環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)單位位甄選報(bào)批件件108資料準(zhǔn)備；《方案設(shè)計(jì)圖冊(cè)》《環(huán)境設(shè)計(jì)任務(wù)書書》；《設(shè)計(jì)合同書》109設(shè)計(jì)合同簽訂總辦批復(fù)許可的《設(shè)設(shè)計(jì)單位甄選選報(bào)批件》、環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書正式簽訂生效的《環(huán)環(huán)境概念設(shè)計(jì)計(jì)合同》110設(shè)計(jì)跟進(jìn)、檢查、優(yōu)優(yōu)化；設(shè)計(jì)任務(wù)書、正式式簽訂生效的的環(huán)境方案設(shè)設(shè)計(jì)合同，階階段性設(shè)計(jì)成成果圖階段性評(píng)審會(huì)議記記要111出環(huán)境設(shè)計(jì)圖冊(cè)（概概念）；檢查、評(píng)審會(huì)議記記要《環(huán)境概念設(shè)計(jì)圖圖冊(cè)》建筑立面專項(xiàng)設(shè)計(jì)112甄選立面設(shè)計(jì)單位位《設(shè)計(jì)單位信息庫庫》、設(shè)計(jì)單單位相關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)資料、設(shè)計(jì)計(jì)單位主要設(shè)設(shè)計(jì)師詳情《立面專項(xiàng)設(shè)計(jì)工工作指引》《甄選報(bào)告》PPP稿、立面設(shè)設(shè)計(jì)單位甄選選報(bào)批件113資料準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)踏踏勘《方案設(shè)計(jì)圖》（藍(lán)藍(lán)圖）《立面設(shè)計(jì)任務(wù)書書》；《立面面設(shè)計(jì)合同》草草案114簽訂設(shè)計(jì)合同經(jīng)批示同意的立面面設(shè)計(jì)單位甄甄選報(bào)批件、合合同報(bào)批件《立面專項(xiàng)設(shè)計(jì)工工作指引》《立面設(shè)計(jì)合同》簽訂后的《設(shè)計(jì)合合同》115設(shè)計(jì)實(shí)施及跟進(jìn)；；階段性設(shè)計(jì)成果圖圖檢查、評(píng)審會(huì)議記記要116結(jié)合主體對(duì)立面方方案進(jìn)行評(píng)審審；屋頂構(gòu)架設(shè)計(jì)確認(rèn)認(rèn)、立面細(xì)部部設(shè)計(jì)確認(rèn)（包包括陽臺(tái)、空空調(diào)機(jī)位、欄欄桿等細(xì)部設(shè)設(shè)計(jì)）、大堂堂、架空層等等主要入口細(xì)細(xì)部設(shè)計(jì)確認(rèn)認(rèn)主體施工圖立面階段性設(shè)計(jì)成成果圖《評(píng)審報(bào)告》或《評(píng)評(píng)審會(huì)議紀(jì)要要》117立面設(shè)計(jì)優(yōu)化、修修訂、定稿；；《評(píng)審報(bào)告》或《評(píng)評(píng)審會(huì)議紀(jì)要要》《立面設(shè)計(jì)圖冊(cè)》施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)118施工圖設(shè)計(jì)單位甄甄選及招標(biāo)；；設(shè)計(jì)范圍包括：結(jié)結(jié)構(gòu)、建筑、給給排水、通風(fēng)風(fēng)空調(diào)、燃?xì)鈿狻?qiáng)弱電等等專業(yè)《設(shè)計(jì)單位信息庫庫》、設(shè)計(jì)單單位相關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)資料、設(shè)計(jì)計(jì)單位主要設(shè)設(shè)計(jì)師詳情；；〈開發(fā)部初步設(shè)計(jì)計(jì)流程〉〈開發(fā)部施工圖設(shè)設(shè)計(jì)流程〉《甄選報(bào)告》PPP稿、施工圖圖設(shè)計(jì)單位甄甄選報(bào)批件119應(yīng)提供的資料準(zhǔn)備備、現(xiàn)場(chǎng)踏勘勘《限額設(shè)計(jì)指標(biāo)》（結(jié)結(jié)構(gòu)專業(yè)）方案設(shè)計(jì)；勘察報(bào)報(bào)告〈建設(shè)工工程設(shè)計(jì)方案案審批意見書書〉〈人防地地下室建設(shè)意意見征詢單〉〉總規(guī)資料、規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)點(diǎn)、地形圖、相相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范范《設(shè)計(jì)任務(wù)書》（各各專業(yè)）《主體施工圖設(shè)計(jì)計(jì)合同草案》〈建設(shè)工程樁基礎(chǔ)礎(chǔ)報(bào)建證明書書〉120施工圖設(shè)計(jì)合同簽簽訂；經(jīng)批示同意《主體體施工圖設(shè)計(jì)計(jì)合同》；〈〈委托設(shè)計(jì)書書〉相關(guān)法律法規(guī)正式簽訂生效后的的《施工圖設(shè)設(shè)計(jì)合同》施工監(jiān)理招標(biāo)1211、進(jìn)行資格預(yù)審，初初選3－5家；采購部信息搜集、登記、核核實(shí)；考察；；工程業(yè)績(jī)調(diào)調(diào)查；《采購計(jì)劃》批示示1、《采購工作流程程（監(jiān)理、施施工）》（采采購）2、《招標(biāo)工作流程程》（預(yù)算）《資格預(yù)審表》、《考考察報(bào)告》1222、擬定洽談及合同同要點(diǎn)；采購部、工程部、預(yù)預(yù)算部針對(duì)工程多發(fā)問題題，起草合同同條款；明確確監(jiān)理范圍及及規(guī)模；監(jiān)理理深度及要求求；監(jiān)理費(fèi)用用支付方式；；《資格預(yù)審》批示示《洽談要點(diǎn)》、《合合同》草稿1233、依據(jù)洽談要點(diǎn)，投投標(biāo)報(bào)價(jià)；采購部報(bào)價(jià)、監(jiān)理細(xì)則、組組織管理洽談要點(diǎn)、合同《投標(biāo)報(bào)價(jià)書》1244、評(píng)標(biāo)；各部門報(bào)價(jià)比較；組織管管理制度評(píng)價(jià)價(jià)；《監(jiān)理細(xì)細(xì)則》評(píng)審；；電話通知洽談時(shí)間間洽談洽談紀(jì)要或報(bào)告1255、簽訂監(jiān)理合同；；總辦法人簽字、公章核核對(duì)；附件完完整性；洽談?dòng)涗?、監(jiān)理合合同簽訂后的《監(jiān)理合合同》126監(jiān)理合同備案（在市建設(shè)局完成成監(jiān)理合同的的備案）發(fā)展《深圳市設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理招標(biāo)（委委托）申請(qǐng)表表》一式三份份、《招標(biāo)公公告》一式兩兩份件、計(jì)劃劃立項(xiàng)批文（復(fù)復(fù)印件蓋公章章）、規(guī)劃批批準(zhǔn)的初步設(shè)設(shè)計(jì)文件或《建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證》、營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)復(fù)印件蓋公章章）、建設(shè)單單位法定代表表人證明書和和法人授權(quán)委委托證明書、招招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)構(gòu)成立文件、《深深圳市建設(shè)工工程監(jiān)理投標(biāo)標(biāo)人資格核準(zhǔn)準(zhǔn)表》一式兩兩份招標(biāo)文件件基礎(chǔ)開工準(zhǔn)備127基礎(chǔ)設(shè)計(jì)選型及優(yōu)優(yōu)化；包括：樁及承臺(tái)數(shù)數(shù)量及配筋指指標(biāo)；基礎(chǔ)成成本測(cè)算；階段性設(shè)計(jì)成果（白白圖、計(jì)算底底稿）；歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)庫；；〈結(jié)構(gòu)專業(yè)分項(xiàng)設(shè)設(shè)計(jì)工作流程程〉〈建筑造價(jià)指標(biāo)確確定及設(shè)計(jì)評(píng)評(píng)審配合工作作流程〉《基礎(chǔ)設(shè)計(jì)計(jì)算書書》檢查報(bào)告告《基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案比比較報(bào)告》128出樁基施工圖；129基礎(chǔ)施工圖報(bào)建（提提前開工許可可證辦理）（基礎(chǔ)施工圖報(bào)市市規(guī)劃局）《深圳市建設(shè)工程程施工發(fā)包申申請(qǐng)表》一式式三份、招標(biāo)標(biāo)公告一式兩兩份、計(jì)劃批批文復(fù)印件、建建設(shè)工程樁基基礎(chǔ)報(bào)建證明明書（復(fù)印件件）、建設(shè)單單位法定代表表人證明書和和法人授權(quán)委委托證明書、《深深圳市建設(shè)工工程施工招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)核準(zhǔn)表表》一式兩份份、《深圳市市人防工程核核準(zhǔn)單》（復(fù)復(fù)印件）、《監(jiān)監(jiān)理合同》、《施工合同》副本原件（建設(shè)局已備案）、《一條龍服務(wù)登記核準(zhǔn)表》原件、《反腐保廉敬業(yè)守法合約》原件一份、施工單位的《項(xiàng)目經(jīng)理資格證書》復(fù)印件蓋公章、《施工現(xiàn)場(chǎng)燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施確認(rèn)表》復(fù)印件加蓋公章、《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》兩份建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)報(bào)建證明書130基礎(chǔ)工程招標(biāo)同145-157招招標(biāo)流程；施工圖設(shè)計(jì)跟蹤1311、專業(yè)接口檢查建筑專業(yè)做為項(xiàng)目目負(fù)責(zé)人，檢檢查本專業(yè)各各個(gè)設(shè)計(jì)階段段評(píng)審意見是是否落實(shí)，相相關(guān)專業(yè)互提提條件及設(shè)計(jì)計(jì)接口是否準(zhǔn)準(zhǔn)確；是否有有設(shè)計(jì)漏項(xiàng)，本本專業(yè)及相關(guān)關(guān)專業(yè)圖紙是是否配套齊全全并協(xié)調(diào)其他他專業(yè)提出的的疑問1322、構(gòu)造要求確認(rèn)及建建筑裝飾做法法確認(rèn)按不同建筑部位確確定墻、柱、地地、天棚裝飾飾材料及做法法；防水材料料及做法；屋屋面材料及做做法；《基礎(chǔ)設(shè)計(jì)成本測(cè)測(cè)算書》1333、主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化化；計(jì)算造價(jià)指標(biāo)，包包括：樁及承承臺(tái)數(shù)量及配配筋指標(biāo)，地地下室頂、底底板配筋指標(biāo)標(biāo)，柱、剪力力墻等豎向構(gòu)構(gòu)件配筋指標(biāo)標(biāo)，轉(zhuǎn)換層梁梁板配筋指標(biāo)標(biāo)，標(biāo)準(zhǔn)層及及頂層梁板配配筋指標(biāo)，對(duì)對(duì)超標(biāo)情況審審查圖紙及計(jì)計(jì)算書并進(jìn)行行修改；地梁梁、承臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)化，地下下室頂、底板板設(shè)計(jì)優(yōu)化，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換層、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層及頂層結(jié)結(jié)構(gòu)布置和配配筋設(shè)計(jì)確認(rèn)認(rèn)，屋頂構(gòu)架架結(jié)構(gòu)布置確確認(rèn)，柱及剪剪力墻結(jié)構(gòu)布布置和配筋設(shè)設(shè)計(jì)確認(rèn)，〈建筑造價(jià)指標(biāo)確確定及設(shè)計(jì)評(píng)評(píng)審配合工作作流程〉；〈〈建筑專業(yè)單單體施工圖設(shè)設(shè)計(jì)工作流程程〉；〈結(jié)構(gòu)構(gòu)專業(yè)單體施施工圖設(shè)計(jì)工工作流程〉《主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)算書》檢查查報(bào)告《主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成成本指標(biāo)測(cè)算算書》1344、水、電、氣、空系系統(tǒng)設(shè)計(jì)優(yōu)化化；設(shè)備專業(yè)提供電梯梯、風(fēng)機(jī)、空空調(diào)等設(shè)備用用電條件及負(fù)負(fù)荷參數(shù)，每每個(gè)戶型平面面的照明、空空調(diào)及電視、電電話等強(qiáng)弱電電接口設(shè)置是是滯符合裝修修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)要求，配配電間及管道道井布置及尺尺寸是否合理理，強(qiáng)電系統(tǒng)統(tǒng)負(fù)荷計(jì)劃的的合理性，線線路及控制開開關(guān)系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)的合理性，變變壓器、高低低壓配電柜設(shè)設(shè)計(jì)的合理性性等建筑電氣及設(shè)備價(jià)價(jià)格性能比選選配合工作流流程〉〈電氣氣專業(yè)單體施施工圖設(shè)計(jì)工工作流程〉〈〈設(shè)備專業(yè)單單體施工圖設(shè)設(shè)計(jì)工作流程程〉檢查、評(píng)審會(huì)議紀(jì)紀(jì)要1355、材料設(shè)備選型及及優(yōu)化；系統(tǒng)優(yōu)化專題研討討會(huì)召開，邀邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位位、總包及分分包單位、采采購部、工程程部等相關(guān)部部門；新產(chǎn)品品、新工藝的的考察和研討討，對(duì)擬選設(shè)設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行行價(jià)格性能比比選，以往使使用中出問題題的設(shè)備能提提出解決問題題的方法或注注意摒棄不用用，形成會(huì)議議紀(jì)要，落實(shí)實(shí)情況檢查《設(shè)計(jì)合同》附件件――材料設(shè)備要要求〈建筑電氣及設(shè)備備價(jià)格性能比比選配合工作作流程〉相關(guān)《施工圖設(shè)計(jì)計(jì)說明》1366、內(nèi)部評(píng)審；建筑專業(yè)牽頭向其其他各專業(yè)交交底，結(jié)構(gòu)專專業(yè)針對(duì)基礎(chǔ)礎(chǔ)形式、上部部結(jié)構(gòu)布管、建建筑立面外挑挑、內(nèi)收和工工程造價(jià)等方方面評(píng)審，設(shè)設(shè)備專業(yè)針對(duì)對(duì)水井、風(fēng)井井、設(shè)備用房房布置的位置置、尺寸合理理性、各種管管線走向?qū)ńㄖ搅⒚嬗坝绊?、各消防防設(shè)備、消防防箱對(duì)客戶使使用的影響等等方面評(píng)審，電電氣專業(yè)針對(duì)對(duì)電井、配電電間、消防控控制室布置位位置及尺寸、電電梯、通風(fēng)等等設(shè)備用電和和生活用電負(fù)負(fù)荷要求進(jìn)行行分析計(jì)算，各各種管線和消消防控制箱對(duì)對(duì)建筑平立面面影響等方面面評(píng)審；裝修修專業(yè)針對(duì)建建筑平面功能能合理性、對(duì)對(duì)業(yè)主入住后后的裝修影響響，對(duì)公共空空間裝修及建建筑立面與裝裝修面過渡的的影響等方面面評(píng)審階段性設(shè)計(jì)成果圖圖〈建筑單體設(shè)計(jì)過過程中，建筑筑專業(yè)與結(jié)構(gòu)構(gòu)、設(shè)備、電電氣專業(yè)配合合工作流程〉〉〈綜合圖審會(huì)議紀(jì)紀(jì)要〉、一次次調(diào)整后的施施工圖1377、營(yíng)銷賣點(diǎn)及裝修修標(biāo)準(zhǔn)確定；；立面設(shè)計(jì)施工圖；；《營(yíng)銷賣點(diǎn)點(diǎn)策劃報(bào)告》《施工圖設(shè)計(jì)規(guī)范范》施工圖設(shè)計(jì)說明之之《裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》1388、出報(bào)建施工圖；；一次調(diào)整后的施工工圖〈設(shè)計(jì)報(bào)建配合工工作流程（圖圖紙、填寫表表格、批文等等）〉報(bào)建施工圖施工圖報(bào)建1391、施工圖消防報(bào)建建報(bào)審表（兩份）、施施工圖（不含含結(jié)構(gòu)專業(yè)）1套、附電子子文件1套、總平面面布置圖1份、方案、初步步設(shè)計(jì)消防審審核批文復(fù)印印件消防報(bào)建相關(guān)規(guī)定定1402、施工圖規(guī)劃報(bào)建建土地使用權(quán)出讓合合同書、規(guī)劃劃初步設(shè)計(jì)審審批意見、《建建設(shè)工程報(bào)建建表》、消防防施工圖審查查意見書、民民防施工圖審審批意見書、施施工圖設(shè)計(jì)文文件2套、計(jì)劃立立項(xiàng)批文規(guī)劃報(bào)建相關(guān)規(guī)定定〈建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工工程規(guī)劃許可可證〉施工圖評(píng)審141施工圖封閉式綜合合評(píng)審；平面功能設(shè)計(jì)確認(rèn)認(rèn)（包括平面面功能合理性性、均好性，戶戶型面積及實(shí)實(shí)用率計(jì)算指指標(biāo)），水、電電等設(shè)備專業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)接口布布置，公用空空間設(shè)備用房房布置設(shè)計(jì)確確認(rèn)等）、各各種計(jì)算面積積及指標(biāo)設(shè)計(jì)計(jì)確認(rèn)，相關(guān)關(guān)專業(yè)提條件件落實(shí)確認(rèn)，建建筑構(gòu)造及裝裝修做法確認(rèn)認(rèn)（審查公共共空間和各戶戶型內(nèi)裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是否符合合交樓標(biāo)準(zhǔn)，墻墻、地、樓面面構(gòu)造及防水水做法與公司司沉淀癥的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)是平順符符合），剖面面及大樣設(shè)計(jì)計(jì)確認(rèn)（各剖剖面及廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間大樣圖圖設(shè)計(jì)確認(rèn)，重重點(diǎn)審查使用用功能的合理理性）報(bào)建施工圖〈建筑單體設(shè)計(jì)過過程中，建筑筑專業(yè)與結(jié)構(gòu)構(gòu)、設(shè)備、電電氣專業(yè)大配配合工作流程程〉〈圖紙會(huì)會(huì)審管理及配配合工作流程程〉正式施工圖142測(cè)繪大隊(duì)面積驗(yàn)算算；經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的施施工圖及電子子文件〈建設(shè)項(xiàng)目全過程程面積控制工工作流程〉查丈報(bào)告143目標(biāo)成本編制；熟悉施工圖和歷史史數(shù)據(jù)庫；確確定合理的計(jì)計(jì)量單位和工工程量；新項(xiàng)項(xiàng)目詢價(jià)；《工程造價(jià)數(shù)據(jù)庫庫》《材料價(jià)格數(shù)據(jù)庫庫》《采購目標(biāo)成本表表》主體施工單位招標(biāo)標(biāo)1441、成立招標(biāo)小組；；總辦確定招標(biāo)方式；確確定小組成員員和職責(zé)；發(fā)發(fā)通知；《采購計(jì)劃》1、《工程招標(biāo)工作作指引》；2、《招投標(biāo)工作流流程》（預(yù)算算）；成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組組（通知）；；1452、發(fā)布公開招標(biāo)或或邀請(qǐng)投標(biāo)信信息；公開招標(biāo)須確定信信息發(fā)布媒體體；邀請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)須確定邀請(qǐng)請(qǐng)單位名單；；《采購計(jì)劃》《招標(biāo)公告格式》；；《投標(biāo)邀請(qǐng)函格式式》公開招標(biāo)為《招標(biāo)標(biāo)公告》；邀邀請(qǐng)招標(biāo)為《投投標(biāo)邀請(qǐng)函》；；1463、編制招標(biāo)文件；；預(yù)算部編制工程量清單和和標(biāo)底；招標(biāo)標(biāo)說明（工期期、投標(biāo)人資資質(zhì)、項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理資格、標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)上限、投投標(biāo)擔(dān)保金額額、定標(biāo)方法法、履約擔(dān)保保金額、評(píng)標(biāo)標(biāo)程序及評(píng)標(biāo)標(biāo)方法、截標(biāo)標(biāo)時(shí)間、開標(biāo)標(biāo)時(shí)間、無效效標(biāo)和廢標(biāo)情情形、合同通通用及專用條條款、合同文文件格式、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和和技術(shù)要求、圖圖紙、投標(biāo)文文件格式、中中標(biāo)通知書、擔(dān)擔(dān)保格式）；；合同主要條條款；《施工圖》《項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)計(jì)劃》現(xiàn)場(chǎng)情況1、《工程招標(biāo)工作作指引》；2、《采購工作流程程（監(jiān)理、施施工）》（采采購）；3、《招投標(biāo)工作流流程》（預(yù)算算）；4、相關(guān)法規(guī)：A、《招投標(biāo)管理?xiàng)l條例》；B、《深圳市建設(shè)工工程施工招標(biāo)標(biāo)文件》；C、《深圳市建設(shè)工工程施工合同同范本》；D、《建設(shè)工程工程程量清單計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范》（GB505500-20003）《招標(biāo)文件》及其其會(huì)審單。1474、投標(biāo)單位資格預(yù)預(yù)審；發(fā)放施施工圖方便投投標(biāo)單位計(jì)算算工程量；招標(biāo)小組營(yíng)業(yè)執(zhí)照――允許許承接施工工工作范圍符合合招標(biāo)工程要要求；資質(zhì)等級(jí)――達(dá)到到或超過項(xiàng)目目要求標(biāo)準(zhǔn)；；財(cái)務(wù)狀況――通過過開戶銀行的的資信證明來來體現(xiàn)；流動(dòng)資金――不少少于預(yù)計(jì)合同同價(jià)的百分比比（例如5%）；分包計(jì)劃――主體體工程不能分分包；履約情況――其他他工程項(xiàng)目沒沒有毀約被驅(qū)驅(qū)逐的歷史；；投標(biāo)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照照、稅務(wù)登記記證等資質(zhì)文文件；近期工工程業(yè)績(jī)表《資格預(yù)審表》；；《考察報(bào)告》；1485、召開發(fā)標(biāo)會(huì)議，發(fā)發(fā)放招標(biāo)書，收收取資料費(fèi)或或押金；招標(biāo)小組會(huì)議組織：時(shí)間、地地點(diǎn)、議程、參參加人員；會(huì)會(huì)議簽到表；；資料費(fèi)收據(jù)據(jù)；招標(biāo)文件資料1、《工程招標(biāo)工作作指引》；2、《采購工作流程程（監(jiān)理、施施工）》（采采購）；3、《招投標(biāo)工作流流程》（預(yù)算算）；《會(huì)議紀(jì)要》、《標(biāo)標(biāo)書發(fā)放記錄錄》、《投標(biāo)標(biāo)保函》1496、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘、招招標(biāo)文件答疑疑；招標(biāo)小組確定踏勘人員、時(shí)時(shí)間；做好踏踏勘記錄（錄錄像）按招標(biāo)文件約定《現(xiàn)場(chǎng)踏勘記錄》、《招招標(biāo)答疑》1507、投標(biāo)招標(biāo)小組接受投標(biāo)文件；收收回招標(biāo)文件件、圖紙，退退還資料押金金；收取投標(biāo)標(biāo)保證金或銀銀行保函；相關(guān)記錄1518、開標(biāo)招標(biāo)小組組織召開開標(biāo)會(huì)議議；宣讀報(bào)價(jià)價(jià)和評(píng)標(biāo)原則則；會(huì)議組織《評(píng)標(biāo)原則》1529、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)招標(biāo)小組技術(shù)標(biāo)：主要是評(píng)評(píng)審《施工組組織設(shè)計(jì)》是是否優(yōu)化；經(jīng)濟(jì)標(biāo)：主要是對(duì)對(duì)報(bào)價(jià)的比較較和報(bào)價(jià)合理理性分析；會(huì)議組織《評(píng)標(biāo)記錄》、《中中標(biāo)通知》15310、中標(biāo)通知招標(biāo)小組發(fā)中標(biāo)通知，未中中標(biāo)單位退還還投標(biāo)保證金金或銀行保函函；批示的《中標(biāo)通知知》中標(biāo)通知及退還投投標(biāo)保證金記記錄15411、簽訂施工承包合合同法人或法人代表除總包合同外，可可能還包括：：降水支護(hù)、樁樁基礎(chǔ)、土方方、鋁合金工工程、裝修、智智能化（安防防、一卡通、電電視、網(wǎng)絡(luò)）、消消防等各專業(yè)業(yè)分包合同及及室外園林、綠綠化、水景等等。具體按標(biāo)標(biāo)段劃分執(zhí)行行?！妒┕ず贤?；招招投標(biāo)相關(guān)資資料《起草施工合同流流程》（預(yù)算算）；《合同同簽訂流程》（采采購）；簽訂的《施工合同同》；評(píng)審后后《投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)書》；審核核修改后《施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)》15512、進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備；中標(biāo)單位工程部中標(biāo)單位人員、材材料、設(shè)備準(zhǔn)準(zhǔn)備及檢查；；施工現(xiàn)場(chǎng)施工面、臨臨時(shí)設(shè)施、坐坐標(biāo)點(diǎn)等準(zhǔn)備備工作；簽訂后的《施工合合同》；《進(jìn)進(jìn)場(chǎng)通知單》《分包單位進(jìn)場(chǎng)流流程》（工程程部）；人員設(shè)備按期進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)15613、30萬以上分包施工合合同備案（政政策要求）報(bào)建與總包簽合同后，備備案手續(xù)辦理理；專業(yè)分包與總包簽簽分包合同后后備案手續(xù)辦辦理；《施工合同》《工程合同備案流流程》（預(yù)算算）；深建字〔20044〕120號(hào)《關(guān)于建建設(shè)工程施工工分包合同實(shí)實(shí)行備案的通通知》；《備案記錄》環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)1572、甄選施工圖設(shè)計(jì)計(jì)單位；多輪概念、風(fēng)格定定位總平面設(shè)設(shè)計(jì)圖，確認(rèn)認(rèn)方案設(shè)計(jì)，包包括路網(wǎng)、景景觀軸線、場(chǎng)場(chǎng)地標(biāo)高，水水景、泳池，園園林種植方案案，各景觀子子項(xiàng)等，考察察設(shè)計(jì)單位是是否可以滿足足公司所需的的設(shè)計(jì)風(fēng)格；；《設(shè)計(jì)單位信息庫庫》、設(shè)計(jì)單單位相關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)資料、設(shè)計(jì)計(jì)單位主要設(shè)設(shè)計(jì)師詳情〈環(huán)境（室外工程程）設(shè)計(jì)過程程中，環(huán)境專專業(yè)與建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電電氣專業(yè)配合合工作流程〉〉、〈設(shè)計(jì)變更過程中中，牽頭專業(yè)業(yè)與相關(guān)專業(yè)業(yè)配合工作流流程〉〈環(huán)境專業(yè)（室外外工程）施工工圖設(shè)計(jì)工作作流程〉〈電電氣專業(yè)環(huán)境境及室外工程程施工圖設(shè)計(jì)計(jì)工作流程〉〉〈設(shè)備專業(yè)業(yè)環(huán)境及室外外工程施工圖圖配合設(shè)計(jì)工工作流程〉《甄選報(bào)告》PPP稿、環(huán)境施施工圖設(shè)計(jì)單單位甄選報(bào)批批件1583、資料準(zhǔn)備（設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書、合合同）總平面圖、方案冊(cè)冊(cè)《景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書書》《環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)計(jì)合同草案》1594、簽訂設(shè)計(jì)合同；；經(jīng)批示同意《環(huán)境境施工圖設(shè)計(jì)計(jì)合同》；〈委托設(shè)計(jì)書〉；正式簽訂生效的《環(huán)環(huán)境施工圖設(shè)設(shè)計(jì)合同》1605、設(shè)計(jì)實(shí)施與跟進(jìn)進(jìn)；環(huán)境專業(yè)及時(shí)將環(huán)環(huán)境總平面方方案圖及各景景觀子項(xiàng)條件件圖提交各專專業(yè)并交底；；階段性設(shè)計(jì)成果圖圖檢查、評(píng)審會(huì)議記記要1616、設(shè)計(jì)評(píng)審；開發(fā)、營(yíng)銷、策劃劃建筑專業(yè)針對(duì)消防防路與園林路路及市政接口口的關(guān)系，建建筑豎向與環(huán)環(huán)境高差變化化的關(guān)系，綜綜合管線與園園林景觀的關(guān)關(guān)系，建筑總總平面及架空空層平面與環(huán)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)計(jì)的關(guān)系等評(píng)評(píng)審；結(jié)構(gòu)專專業(yè)對(duì)種植土土厚度對(duì)地下下室頂板的荷荷載影響，各各景觀子項(xiàng)土土建做法、造造價(jià)、防水、設(shè)設(shè)縫，設(shè)備及及電氣提出預(yù)預(yù)留、預(yù)埋（如如燈位、泵坑坑）配合等評(píng)評(píng)審；設(shè)備專專業(yè)對(duì)泳池及及水景循環(huán)系系統(tǒng)，軟硬景景的雨水收集集及排水方案案，綠化澆灌灌系統(tǒng)，景觀觀特殊效果用用水系統(tǒng)等評(píng)評(píng)審；電氣專專業(yè)對(duì)庭園照照明、路燈、特特殊燈光效果果、泳池及環(huán)環(huán)境用電、背背景音樂等提提出評(píng)審意見見；裝修專業(yè)業(yè)對(duì)環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格、各裝裝修設(shè)計(jì)部位位與環(huán)境道路路接口與高差差做出評(píng)審；；總圖規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)階段性設(shè)設(shè)計(jì)成果圖《評(píng)審報(bào)告》或《評(píng)評(píng)審會(huì)議紀(jì)要要》1626、設(shè)計(jì)定稿開發(fā)索引圖確認(rèn)、總平平面圖確認(rèn)、定定位圖確認(rèn)、綠綠化圖確認(rèn)、鋪鋪裝圖確認(rèn)；；景觀土建施施工圖確認(rèn)、景景觀給排水施施工圖確認(rèn)、景景觀動(dòng)力、照照明施工圖確確認(rèn)，給排水水直飲水、煤煤氣、雨水等等管線調(diào)整設(shè)設(shè)計(jì)確認(rèn)、強(qiáng)強(qiáng)弱電管線施施工圖調(diào)整設(shè)設(shè)計(jì)并確認(rèn)；；1637、圖紙交底；開發(fā)裝修施工圖設(shè)計(jì)164甄選設(shè)計(jì)單位；（包括：銷售中心、會(huì)會(huì)所、樣板房房、公共空間間、大堂、電電梯間、商業(yè)業(yè)街等）裝修設(shè)計(jì)概念確定定（平面功能能定位，概念念風(fēng)格定位），方方案設(shè)計(jì)確認(rèn)認(rèn)（各立面、墻墻面、地面、天天花方案圖確確認(rèn)，各主要要空間效果圖圖確認(rèn)），設(shè)設(shè)計(jì)單位是否否可以滿足風(fēng)風(fēng)格要求，性性價(jià)比比選《設(shè)計(jì)單位信息庫庫》、設(shè)計(jì)單單位相關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)資料、設(shè)計(jì)計(jì)單位主要設(shè)設(shè)計(jì)師詳情〈樣板房設(shè)計(jì)工作作流程〉〈建筑、環(huán)境、裝裝修方案設(shè)計(jì)計(jì)過程中部門門級(jí)評(píng)審配合合工作流程〉〉〈裝修設(shè)計(jì)過程中中，裝修專業(yè)業(yè)與建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電電氣專業(yè)配合合工作流程〉〉〈裝修專業(yè)概念設(shè)設(shè)計(jì)工作流程程〉〈裝修專業(yè)方案設(shè)設(shè)計(jì)工作流程程〉〈裝修專業(yè)施工圖圖設(shè)計(jì)工作流流程〉〈電氣專業(yè)裝修施施工圖配合設(shè)設(shè)計(jì)工作流程程〉〈設(shè)備專業(yè)裝修施施工圖配合設(shè)設(shè)計(jì)工作流程程〉《甄選報(bào)告》PPP稿、環(huán)境施施工圖設(shè)計(jì)單單位甄選報(bào)批批件165資料準(zhǔn)備；確定樣板房棟號(hào)、樓樓層、戶型；；對(duì)樣板房等等進(jìn)行初驗(yàn)，包包括建筑外立立面驗(yàn)收、平平面使用功能能驗(yàn)收、水、電電、空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)驗(yàn)收等并形形成書面報(bào)告告需進(jìn)行二次裝修的的樣板房選定定報(bào)批件；建建筑平面圖《裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書書》《裝修施施工圖設(shè)計(jì)合合同草案》166簽訂設(shè)計(jì)合同；經(jīng)批示同意《裝修修施工圖設(shè)計(jì)計(jì)合同》〈委托設(shè)計(jì)書書〉正式簽訂生效的《裝裝修施工圖設(shè)設(shè)計(jì)合同》167設(shè)計(jì)跟進(jìn)、檢查、優(yōu)優(yōu)化1、材料、做法確認(rèn)認(rèn)平面及家私設(shè)計(jì)確確認(rèn)，天花設(shè)設(shè)計(jì)及做法確確認(rèn)，地面設(shè)設(shè)計(jì)及做法確確認(rèn)，立面設(shè)設(shè)計(jì)及做法確確認(rèn)，墻面設(shè)設(shè)計(jì)及做法確確認(rèn)。配電線線路、照明、特特殊裝飾燈等等強(qiáng)弱電接口口確認(rèn)，通風(fēng)風(fēng)口布置等設(shè)設(shè)計(jì)確認(rèn)，相相關(guān)專業(yè)配套套出圖確認(rèn)階段性設(shè)計(jì)成果圖圖檢查、評(píng)審會(huì)議記記要，經(jīng)調(diào)整整后的裝修施施工圖1682、解決各專業(yè)接口口問題裝修專業(yè)向其他專專業(yè)提交條件件圖并交底，建建筑專業(yè)對(duì)建建筑外立面及及細(xì)部設(shè)計(jì)與與裝修設(shè)計(jì)的的關(guān)系，建筑筑設(shè)計(jì)門窗與與裝修設(shè)計(jì)要要求的關(guān)系，建建筑設(shè)計(jì)室內(nèi)內(nèi)地面、墻面面與裝修設(shè)計(jì)計(jì)細(xì)部接口關(guān)關(guān)系等提出評(píng)評(píng)審意見；設(shè)設(shè)備專業(yè)對(duì)公公共空間中消消火栓、各種種水平、豎向向給排水及通通風(fēng)管線、空空調(diào)出風(fēng)口等等做出評(píng)審；；電氣專業(yè)對(duì)對(duì)消防監(jiān)控系系統(tǒng)配置要求求，煙感、溫溫感探頭，消消防按紐、警警鈴及背景音音樂對(duì)裝飾墻墻面的影響做做評(píng)審，對(duì)各各裝修空間內(nèi)內(nèi)的原電氣設(shè)設(shè)備接口、線線路進(jìn)行檢查查經(jīng)調(diào)整后的裝修施施工圖；設(shè)備備、水電配置置裝修施工圖圖；裝修施工工圖設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)書綜合圖紙?jiān)u審會(huì)議議紀(jì)要、經(jīng)再再次調(diào)整后的的裝修施工圖圖1693、圖紙?jiān)u審170圖紙調(diào)整，出正式式成果圖；綜合圖紙?jiān)u審會(huì)議議紀(jì)要、經(jīng)再再次調(diào)整后的的裝修施工圖圖正式裝修施工圖171二次裝修消防報(bào)建建配合完成對(duì)部分政政府資料相關(guān)關(guān)內(nèi)容的修改改，滿足公司司開發(fā)需要；；配合復(fù)核資資料清單完整整性、準(zhǔn)確性性，檢查圖紙紙電子文件及及報(bào)建表格的的準(zhǔn)確性和是是否符合報(bào)建建要求，對(duì)表表格中的各項(xiàng)項(xiàng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確確性負(fù)責(zé)；協(xié)協(xié)助報(bào)建組解解決報(bào)建過程程中的設(shè)計(jì)問問題，對(duì)照?qǐng)D圖紙復(fù)核政府府批文的準(zhǔn)確確性，有責(zé)任任在滿足各項(xiàng)項(xiàng)法律、法規(guī)規(guī)條件下將公公司利益最大大化；確認(rèn)并并據(jù)政府批文文要求修改圖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)報(bào)建配合工作作流程圖紙?zhí)钐顚懕砀瘛⑴牡取怠?72圖紙交底交底內(nèi)容包括：裝裝飾材質(zhì)、鋪鋪貼效果、構(gòu)構(gòu)造做法等圖圖紙上不易表表達(dá)的問題，配配合工程部專專業(yè)工程師對(duì)對(duì)有裝飾表現(xiàn)現(xiàn)效果的施工工過程進(jìn)行質(zhì)質(zhì)量和效果檢檢查，尤其飾飾面材料鋪貼貼或出效果的的施工環(huán)節(jié)必必須到場(chǎng)檢查查，落實(shí)是否否滿足設(shè)計(jì)表表現(xiàn)效果；正式裝修施工圖〈建筑、裝修環(huán)境境、示范單位位施工交底、檢檢查配合工作作流程〉〈圖圖紙會(huì)審管理理及配合工作作流程〉〈圖紙交底會(huì)議紀(jì)紀(jì)要〉173樣板確認(rèn)要求設(shè)計(jì)方提供立立面及各細(xì)部部所選材料的的材質(zhì)、式樣樣、顏色等樣樣板、色卡或或概念圖片及及做法等，設(shè)設(shè)計(jì)師樣板確確認(rèn)并在樣板板上簽字；與與采購部協(xié)商商，對(duì)樣板進(jìn)進(jìn)行價(jià)格、性性能比較，提提出修改意見見并報(bào)批；正式裝修施工圖、各各種不同檔次次的裝修材料料樣板〈建筑材料樣板選選擇、確認(rèn)配配合工作流程程〉材料樣板確認(rèn)會(huì)議議紀(jì)要，經(jīng)正正式確認(rèn)并由由設(shè)計(jì)師簽字字的材料樣板板專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)1741、甄選施工圖設(shè)計(jì)計(jì)單位；分項(xiàng)設(shè)計(jì)主要內(nèi)容容及清單擬定定（包括：鋁鋁合金、電梯梯、樓梯扶手手、防火卷簾簾、煙道、水水景、屋頂構(gòu)構(gòu)架、泛光燈燈等）；分項(xiàng)項(xiàng)設(shè)計(jì)工作計(jì)計(jì)劃調(diào)整,分項(xiàng)設(shè)計(jì)單單位出圖、蓋蓋章、簽字等等事宜與總包包設(shè)計(jì)單位協(xié)協(xié)商明確；《設(shè)計(jì)單位信息庫庫》、設(shè)計(jì)單單位相關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)資料、設(shè)計(jì)計(jì)單位主要設(shè)設(shè)計(jì)師詳情各分項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)計(jì)單位甄選報(bào)報(bào)批件1752、資料準(zhǔn)備組織相關(guān)協(xié)調(diào)會(huì)，要要求總包設(shè)計(jì)計(jì)單位參加，向向分項(xiàng)設(shè)計(jì)單單位交底并說說明設(shè)計(jì)意圖圖及要求，提提供圖紙及電電子文件，啟啟動(dòng)設(shè)計(jì)主體正式施工圖、裝裝修施工圖及及室外環(huán)境施施工圖〈分項(xiàng)設(shè)計(jì)單位選選擇配合工作作流程（地形形圖制作、地地勘單位選擇擇、分項(xiàng)設(shè)計(jì)計(jì)單位選擇）〉〉〈建筑材料樣板選選擇、變更配配合工作流程程〉〈建筑專業(yè)分項(xiàng)設(shè)設(shè)計(jì)工作流程程〉〈結(jié)構(gòu)專業(yè)分項(xiàng)設(shè)設(shè)計(jì)工作流程程〉〈環(huán)境專業(yè)（室外外工程施工圖圖設(shè)計(jì)工作流流程）〈電氣專業(yè)分項(xiàng)設(shè)設(shè)計(jì)工作流程程〉〈設(shè)備專業(yè)分項(xiàng)設(shè)設(shè)計(jì)工作流程程〉《各分項(xiàng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書》《各各分項(xiàng)施工圖圖設(shè)計(jì)合同草草案》1763、簽訂設(shè)計(jì)合同；；經(jīng)批示同意《各分分項(xiàng)施工圖設(shè)設(shè)計(jì)合同》〈委托設(shè)計(jì)書〉正式簽訂生效的《裝裝修施工圖設(shè)設(shè)計(jì)合同》1774、設(shè)計(jì)實(shí)施與跟進(jìn)進(jìn)；階段性設(shè)計(jì)成果圖圖、正式簽訂訂生效的《裝裝修施工圖設(shè)設(shè)計(jì)合同》檢查、評(píng)審會(huì)議記記要，經(jīng)調(diào)整整后的各分項(xiàng)項(xiàng)設(shè)計(jì)施工圖圖1785、設(shè)計(jì)評(píng)審、定稿稿；開發(fā)、預(yù)算、采購購、策劃、營(yíng)營(yíng)銷、物業(yè)圖紙深度需滿足招招投標(biāo)深度要要求，節(jié)點(diǎn)、大大樣清晰完整整；重點(diǎn)審查查設(shè)計(jì)接口問問題，如構(gòu)件件與建筑平面面、立面關(guān)系系協(xié)調(diào)；結(jié)點(diǎn)點(diǎn)及構(gòu)造做法法是否符合要要求，預(yù)留、預(yù)預(yù)趕時(shí)髦、結(jié)結(jié)點(diǎn)反向荷載載對(duì)主體結(jié)構(gòu)構(gòu)是否有影響響，施工圖中中門、窗、空空調(diào)尺寸及做做法等是否滿滿足分項(xiàng)設(shè)計(jì)計(jì)要求，確認(rèn)認(rèn)構(gòu)件形狀、尺尺寸、材質(zhì)、飾飾面做法和材材料樣板，并并對(duì)材料的價(jià)價(jià)格性能比做做出評(píng)價(jià)，管管線交叉無矛矛盾經(jīng)調(diào)整后的各分項(xiàng)項(xiàng)設(shè)計(jì)施工圖圖；各分項(xiàng)設(shè)設(shè)計(jì)施工圖分分階段檢查、評(píng)評(píng)審會(huì)議記要要綜合圖紙?jiān)u審會(huì)議議紀(jì)要、經(jīng)再再次調(diào)整后的的各分項(xiàng)設(shè)計(jì)計(jì)施工圖1796、圖紙交底；正式的各分項(xiàng)設(shè)計(jì)計(jì)施工圖〈圖紙交底會(huì)議紀(jì)紀(jì)要〉1807、樣板確認(rèn)正式的各分項(xiàng)設(shè)計(jì)計(jì)施工圖、各各種不同檔次次的分項(xiàng)設(shè)計(jì)計(jì)材料樣板材料樣板確認(rèn)會(huì)議議紀(jì)要，經(jīng)正正式確認(rèn)并由由設(shè)計(jì)師簽字字的材料樣板板內(nèi)部認(rèn)購階段營(yíng)銷銷組合181選擇廣告公司策劃邀請(qǐng)招標(biāo)/開標(biāo)//評(píng)標(biāo)/選擇/簽約策劃流程和操作規(guī)規(guī)范簽定合同策劃182項(xiàng)目VI手冊(cè)設(shè)計(jì)策劃各種形象標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)計(jì)應(yīng)用VI應(yīng)用手冊(cè)策劃183擬訂內(nèi)部認(rèn)購方案案和預(yù)算策劃總體目標(biāo)/品牌構(gòu)構(gòu)建目標(biāo)/市場(chǎng)推廣總總要求內(nèi)部認(rèn)購方案和預(yù)預(yù)算表策劃/代理公司184擬訂內(nèi)部認(rèn)購計(jì)劃劃策劃執(zhí)行計(jì)劃表執(zhí)行計(jì)劃時(shí)間表策劃/代理公司185銷售物料籌備策劃樓書、戶型手冊(cè)、海海報(bào)、模型、網(wǎng)網(wǎng)站建設(shè)；各各種銷售報(bào)表表、認(rèn)購書、認(rèn)認(rèn)購須知、法法律文本（《建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證》《土土地使用權(quán)出出讓合同》《商商品房預(yù)售許許可證》《商商品房買賣合合同》等）形形象樓書、功功能樓書、折折頁和宣傳單單張、戶型圖圖、產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)手冊(cè)、置業(yè)業(yè)計(jì)劃、尾數(shù)數(shù)紙、認(rèn)購協(xié)協(xié)議書、購房房須知、簽合合同辦按揭須須知、價(jià)目表表等銷售物料全部到銷銷售現(xiàn)場(chǎng)策劃/代理公司186擬訂銷售通路方案案策劃，客服參觀路線、銷售方方式、銷售合合同物管人員員招聘與培訓(xùn)訓(xùn)銷售通路方案和執(zhí)執(zhí)行到位策劃/代理公司187擬訂媒體組合和投投放方案策劃電視報(bào)紙網(wǎng)絡(luò)………簽約，炒作作媒體組合、投放方方案和執(zhí)行到到位策劃/代理公司188擬訂包裝方案并設(shè)設(shè)計(jì)制作策劃現(xiàn)場(chǎng)、樣板房、看看樓車、服飾飾禮儀等擬訂包裝方案并設(shè)設(shè)計(jì)制作安裝裝策劃/代理公司189擬訂現(xiàn)場(chǎng)管理各項(xiàng)項(xiàng)制度策劃，客服認(rèn)購/看樓車/樣板房管管理/接待流程管管理/環(huán)境管理/業(yè)績(jī)考評(píng)管管理現(xiàn)場(chǎng)管理各項(xiàng)制度度策劃/代理公司/物業(yè)//客服190擬訂促銷方案策劃產(chǎn)品推介會(huì)、VIIP卡認(rèn)購、各各種目標(biāo)客戶戶維護(hù)活動(dòng)、贊贊助公益活動(dòng)動(dòng)促銷方案和組織執(zhí)執(zhí)行策劃/代理公司191內(nèi)部認(rèn)購業(yè)績(jī)總結(jié)結(jié)策劃物料、通路、媒體體、包裝、管管理制度、促促銷等方面與與客戶關(guān)注度度、來訪量、品品牌形象建立立、認(rèn)籌數(shù)量量等方面總結(jié)結(jié)內(nèi)部認(rèn)購業(yè)績(jī)總結(jié)結(jié)報(bào)告策劃/代理公司191擬訂開盤價(jià)格和銷銷售控制方案案策劃整體均價(jià)/各棟均均價(jià)/各戶價(jià)格/價(jià)格討論/價(jià)格修訂/價(jià)格報(bào)表/制定價(jià)格表表和付款方式式/開盤解籌單單位經(jīng)批準(zhǔn)得開盤價(jià)格格表和銷售控控制方案策劃/代理公司基礎(chǔ)施工階段192降水及支護(hù)工程1、施工單位進(jìn)場(chǎng)及及圖紙交底；；1932、基坑降水施工降水井施工深度、降降水井布置、水水位標(biāo)高、對(duì)對(duì)周邊環(huán)境影影響施工圖降水工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1943、邊坡支護(hù)施工護(hù)坡鋼筋網(wǎng)鋼筋網(wǎng)網(wǎng)及焊接、錨錨桿長(zhǎng)度、混混凝土標(biāo)號(hào)、混混凝土噴射厚厚度、噴射遍遍數(shù)、混凝土土養(yǎng)護(hù)支護(hù)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)195樁基礎(chǔ)工程1、工程招標(biāo)出正式施工圖后，依依據(jù)招標(biāo)工作作流程組織招招標(biāo)。招標(biāo)工工作內(nèi)容參照照145項(xiàng)～157項(xiàng)；1962、施工單位進(jìn)場(chǎng)1973、圖紙交底，施工1984、基礎(chǔ)開工許可證證辦理;（報(bào)市建設(shè)局）報(bào)建《深圳市建設(shè)工程程施工發(fā)包申申請(qǐng)表》一式式三份、招標(biāo)標(biāo)公告一式兩兩份、計(jì)劃批批文復(fù)印件、建建設(shè)工程樁基基礎(chǔ)報(bào)建證明明書（復(fù)印件件）、建設(shè)單單位法定代表表人證明書和和法人授權(quán)委委托證明書、《深深圳市建設(shè)工工程施工招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)核準(zhǔn)表表》一式兩份份、《深圳市市人防工程核核準(zhǔn)單》（復(fù)復(fù)印件）、《監(jiān)監(jiān)理合同》、《施工合同》副本原件（建設(shè)局已備案）、《一條龍服務(wù)登記核準(zhǔn)表》原件、《反腐保廉敬業(yè)守法合約》原件一份、施工單位的《項(xiàng)目經(jīng)理資格證書》復(fù)印件蓋公章、《施工現(xiàn)場(chǎng)燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施確認(rèn)表》復(fù)印件加蓋公章、《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》兩份建設(shè)局相關(guān)法規(guī)建設(shè)工程施工許可可證（樁基）1995、施工人工挖孔樁工程部孔的深度、持力層層、擴(kuò)大頭（或或嵌巖深度）、孔孔徑、鋼筋規(guī)規(guī)格及數(shù)量、混混凝土標(biāo)號(hào)、澆澆筑方案、抽抽芯或超聲波波檢查；施工圖人工挖孔樁質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；預(yù)應(yīng)力管樁質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)200預(yù)應(yīng)力管樁工程樁位、打入深度、垂垂直度、最后后貫入度、錘錘擊數(shù)、樁身身完整度、樁樁與樁之間的的焊接；地下室施工階段2011、主體開工許可證證辦理（市建設(shè)局辦理施施工許可證）《深圳市建設(shè)工程程施工發(fā)包申申請(qǐng)表》一式式三份、招標(biāo)標(biāo)公告一式兩兩份、計(jì)劃批批文復(fù)印件、建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證（復(fù)復(fù)印件）、建建設(shè)單位法定定代表人證明明書和法人授授權(quán)委托證明明書、《深圳圳市建設(shè)工程程施工招標(biāo)投投標(biāo)核準(zhǔn)表》一一式兩份、《深深圳市人防工工程核準(zhǔn)單》（復(fù)復(fù)印件）、《監(jiān)監(jiān)理合同》、《施工合同》副本原件（建設(shè)局已備案）、《一條龍服務(wù)登記核準(zhǔn)表》原件、《反腐保廉敬業(yè)守法合約》原件一份、施工單位的《項(xiàng)目經(jīng)理資格證書》復(fù)印件蓋公章、《施工現(xiàn)場(chǎng)燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施確認(rèn)表》復(fù)印件加蓋公章、《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》兩份；建設(shè)局相關(guān)法規(guī)建筑工程施工許可可證202投資許可證辦理（報(bào)市發(fā)改局）填報(bào)《固定資產(chǎn)投投資項(xiàng)目申報(bào)報(bào)系統(tǒng)》的電電子申報(bào)盤、建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證、施施工許可證、當(dāng)當(dāng)年計(jì)劃立項(xiàng)項(xiàng)批文復(fù)印件件發(fā)改局相關(guān)法規(guī)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目目投資許可證證2034、土方開挖工程招標(biāo)出正式施工圖后，依依據(jù)招標(biāo)工作作流程組織招招標(biāo)。招標(biāo)工工作內(nèi)容參照照145項(xiàng)～157項(xiàng)；204圖紙交底205進(jìn)場(chǎng)施工開挖基準(zhǔn)線、坡頂頂線、放坡坡坡度、開挖深深度、原土擾擾動(dòng)土方開挖工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)2065、主體施工圖紙交交底；（包括：結(jié)構(gòu)、建建筑、室內(nèi)給給排水、電氣氣、弱電預(yù)埋埋等）總包單位進(jìn)場(chǎng)后進(jìn)進(jìn)行。交底內(nèi)內(nèi)容包括：正式施工圖〈圖紙、變更發(fā)放放管理及配合合工作流程〉〉〈開發(fā)部工地處理理卡、設(shè)計(jì)聯(lián)聯(lián)系單及部分分工程聯(lián)系單單配合工作流流程〉〈建筑、裝修環(huán)境境、示范單位位施工交底、檢檢查配合工作作流程〉〈圖紙交底會(huì)議紀(jì)紀(jì)要〉2075、施工組織方案會(huì)會(huì)審及相互確確認(rèn)；進(jìn)度計(jì)劃確認(rèn)；臨臨設(shè)確認(rèn)；管管理人員確認(rèn)認(rèn)；客戶關(guān)注注點(diǎn)施工工藝藝確認(rèn)及監(jiān)理理程序確認(rèn)；；工人培訓(xùn)；；2086、地下室底板、地梁梁、承臺(tái)施工工標(biāo)高、紅線、基坑坑基糟、防水水、后澆帶、軸軸線、鋼筋、混混凝土、養(yǎng)護(hù)護(hù)、模板、預(yù)預(yù)埋件、止水水帶、防雷接接地、預(yù)埋套套管、洞口、板板厚地下室結(jié)構(gòu)工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2097、地下室外墻、內(nèi)內(nèi)墻、柱施工工墻厚、止水螺桿、施施工縫、混凝凝土、養(yǎng)護(hù)、模模板、鋼筋、后后澆帶、柱網(wǎng)網(wǎng)、柱子尺寸寸、電梯井道道尺寸、預(yù)留留預(yù)埋；2108、地下室頂板（±00.00結(jié)構(gòu)板）施施工模板、標(biāo)高、車道道口、鋼筋、混混凝土、后澆澆帶、施工縫縫、預(yù)留預(yù)埋埋；2119、地下室人防工程程人防工程招標(biāo)出正式施工圖后，依依據(jù)招標(biāo)工作作流程組織招招標(biāo)。招標(biāo)工工作內(nèi)容參照照145項(xiàng)～157項(xiàng)；招標(biāo)文件；施工圖圖1、《工程招標(biāo)工作作指引》；2、《采購工作流程程（監(jiān)理、施施工）》（采采購）；3、《招投標(biāo)工作流流程》（預(yù)算算）；212圖紙交底213進(jìn)場(chǎng)施工階段人防墻、穿墻管、防防護(hù)單元的預(yù)預(yù)埋件、門檻檻、人防門和和消防門的關(guān)關(guān)系、預(yù)留預(yù)預(yù)埋、臨空墻墻檢查、防爆爆波井、防爆爆地漏；人防施工圖地下室人防工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)21410、地下室防水工程程防水工程招標(biāo)215圖紙交底216進(jìn)場(chǎng)施工階段材料、厚度、施工工技術(shù)措施、基基層、結(jié)構(gòu)裂裂縫檢查處理理、蓄水試驗(yàn)驗(yàn)、成品保護(hù)護(hù)、保護(hù)層；；地下室防水工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)21711、土方回填密實(shí)度、回填土土土質(zhì)、回填土土對(duì)防水層防防止破壞措施施土方回填工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)主體施工階段2181、混凝土施工標(biāo)號(hào)、配比、坍落落度、澆筑方方案、澆筑鋼鋼筋較密部位位措施、澆筑筑環(huán)境、養(yǎng)護(hù)護(hù)、混凝土試試塊、降板標(biāo)標(biāo)高、反沿板板插筋等施工圖紙1、凝土工程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；鋼筋工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；件式腳手架、模板板工程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；后澆帶工程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；混凝土砌塊砌體質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；內(nèi)、外墻抹灰質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)；水泥砂漿地面質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)；2、鋼筋施工材料規(guī)格、數(shù)量、懸懸挑構(gòu)件、鋼鋼筋綁扎間距距、位置、錨錨固、搭接長(zhǎng)長(zhǎng)度、焊接、接接頭位置、穿穿梁墻鋼套管管、預(yù)埋給水水管3、腳手架及模板施施工腳手架通道、穩(wěn)定定性、腳手架架鋼管強(qiáng)度、腳腳手板強(qiáng)度、腳腳手架支撐、密密目網(wǎng)連接、腳腳手架和建筑筑本身間距、連連接、模板平平整度、垂直直度、標(biāo)高、留留洞、強(qiáng)度、剛剛度、拼縫、垃垃圾清理、墻墻體下面模板板封口等2194、地下室底板后澆澆帶施工澆筑時(shí)間、混凝土土標(biāo)號(hào)、鋼筋筋連接、銹蝕蝕處理、施工工縫處理、垃垃圾清理、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)2205、砌體施工砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)強(qiáng)度、砌筑砂砂漿飽和度、拉拉結(jié)筋、垂直直度、平整度度、勾縫2216、墻面抹灰基層清理、基層甩甩漿、釘網(wǎng)、墻墻面淋水濕潤(rùn)潤(rùn)、抹灰厚度度、砂漿配合合比、養(yǎng)護(hù)方方案、砂漿和和易性、墻面面分格縫2227、地面抹灰基層清理、基層甩甩漿、地面淋淋水濕潤(rùn)、抹抹灰厚度、砂砂漿配合比、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)方案、砂砂漿和易性2238、廚房、衛(wèi)生間防防水防水材料2249、屋面防水結(jié)構(gòu)自防水、預(yù)留留穿板套管、混混凝土養(yǎng)護(hù)、屋屋面小型構(gòu)架架基座預(yù)留預(yù)預(yù)埋、柔性防防水材料、施施工工序、防防水保護(hù)層、找找坡坡度、透透氣管、剛性性防水、分隔隔縫、分隔縫縫材料及施工工、面層施工工、架設(shè)在屋屋面上的管線線支座基礎(chǔ)建筑、結(jié)構(gòu)施工圖圖紙屋面聚氨脂涂膜防防水工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)22510、屋面隔熱保溫隔熱層材料、厚度度、拼接、固固定、屋面排排水溝位置留留設(shè)處理、施施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾圾歸整清理22611、上人屋面塊料面面層鋪貼鋪貼面基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)、檢檢查基礎(chǔ)開裂裂、鋪貼材料料、砂漿厚度度標(biāo)號(hào)配比、標(biāo)標(biāo)高控制、坡坡度控制、管管線支座基礎(chǔ)礎(chǔ)處理、透氣氣管、成品保保護(hù)、門口臺(tái)臺(tái)階處理、周周邊收口建筑裝飾施工2271、鋁合金門窗、玻玻璃幕墻工程招標(biāo)出正式施工圖后，依依據(jù)招標(biāo)工作作流程組織招招標(biāo)。招標(biāo)工工作內(nèi)容參照照145項(xiàng)～157項(xiàng)；228施工單位進(jìn)場(chǎng)229圖紙交底及施工材料厚度、三性試試驗(yàn)、開啟方方向、打架、小小五金、面層層保護(hù)、泄水水孔、限位器器、垂直度、進(jìn)進(jìn)出位、塞縫縫、防水鋁合金門窗、玻璃璃幕墻安裝質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2302、陽臺(tái)欄桿工程招標(biāo)出正式施工圖后，依依據(jù)招標(biāo)工作作流程組織招招標(biāo)。招標(biāo)工工作內(nèi)容參照照145項(xiàng)～157項(xiàng)；231施工單位進(jìn)場(chǎng)232圖紙交底及施工材料、穩(wěn)定、垂直直度、成品保保護(hù)陽臺(tái)欄桿安裝質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)2333、室內(nèi)乳膠漆認(rèn)定價(jià)格與品牌234施工階段管理基層清理、基層平平整度、透底底室內(nèi)乳膠漆質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)2354、室內(nèi)墻地面磚鋪鋪貼甲供材料訂貨1、投標(biāo)單位資格預(yù)預(yù)審、考察；；采購部各專業(yè)工程師營(yíng)業(yè)執(zhí)照；稅務(wù)登登記證；質(zhì)量量管理體系；；生產(chǎn)規(guī)模；；生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)管管理；產(chǎn)品生生產(chǎn)、檢驗(yàn)工工藝；工程業(yè)業(yè)績(jī)；《采購計(jì)劃》1、《采購工作流程程（材料、設(shè)設(shè)備、設(shè)施）》；2、《材料設(shè)備供應(yīng)應(yīng)商選擇流程程》（采購）；；3、相關(guān)法規(guī)、政策策；《預(yù)審資格表》、《考考察報(bào)告》2362、材料設(shè)備清單編編制、合同準(zhǔn)準(zhǔn)備采購部熟悉施工圖；材料料設(shè)備規(guī)格型型號(hào)、設(shè)計(jì)參參數(shù)確認(rèn)；環(huán)環(huán)保指標(biāo)；相關(guān)專業(yè)施工圖《材料設(shè)備采購清清單》、《合合同》2373、電話或傳真邀請(qǐng)請(qǐng)投標(biāo)采購部邀請(qǐng)投標(biāo)函起草；；提供材料設(shè)設(shè)備訂貨清單單；《考察報(bào)告》批示示《投標(biāo)報(bào)價(jià)書》2384、投標(biāo)報(bào)價(jià)審核采購部報(bào)價(jià)匯總；比價(jià)；；分析；報(bào)批批件；《投標(biāo)報(bào)價(jià)書》《投標(biāo)報(bào)價(jià)書》審審核意見2395、簽訂供貨合同法人或法人代表洽談?dòng)涗?、合同、?bào)報(bào)價(jià)《合同簽訂流程》（采采購）《物料進(jìn)場(chǎng)、驗(yàn)收收、退貨流程程》（采購）《訂貨合同》2406、備貨跟蹤檢查采購部對(duì)供貨期大于300天的材料設(shè)設(shè)備，每個(gè)7-10天查驗(yàn)一次次進(jìn)度車輛、檢查時(shí)間確確認(rèn)、樣品《檢查記錄》2417、第一次送貨協(xié)調(diào)調(diào)采購部工程部供貨商送貨聯(lián)系人人、電話確認(rèn)認(rèn)；甲方工地地聯(lián)系人、電電話確認(rèn)；施施工單位通知知雙方聯(lián)系電電話；確認(rèn)送貨時(shí)間、聯(lián)聯(lián)系人；確認(rèn)甲方、施工單單位聯(lián)系人甲方、施工單位簽簽字蓋章確認(rèn)認(rèn)的《送貨單單》242施工階段管理水電管保護(hù)、鋪貼貼材料、成品品面高度、排排磚、拼花、收收口、抹灰平平整度、和門門下口關(guān)系施工圖紙室內(nèi)墻、地面貼磚磚質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2435、外墻涂料工程招標(biāo)出正式施工圖后，依依據(jù)招標(biāo)工作作流程組織招招標(biāo)。招標(biāo)工工作內(nèi)容參照照145項(xiàng)～157項(xiàng)；244施工單位進(jìn)場(chǎng)245圖紙交底及施工材料、抹灰、空鼓鼓裂縫、墻面面養(yǎng)護(hù)、干燥燥度、封閉層層、膩?zhàn)雍穸榷?、底漆、面面漆、色差、分分格縫、穿墻墻洞口外墻涂料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)2466、外墻塊料面層甲供材料訂貨同237-243流流程及內(nèi)容。甲甲供材可能包包括瓷磚、大大理石、花崗崗石等塊料面面層材料。247施工階段材料、抹灰、墻面面空鼓裂縫、墻墻面養(yǎng)護(hù)、排排磚、磚縫、勾勾縫、分格縫縫、平整度、磚磚的空鼓、粘粘貼材料外墻貼面磚質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)安裝工程施工階段248強(qiáng)電1、管線預(yù)埋材料、保護(hù)層厚度度、PVC管接頭強(qiáng)度度、電管接地地跨接電氣施工圖紙電氣預(yù)留工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)；成套配電柜、控制制柜和動(dòng)力、照照明箱（盤）工工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；電氣管線安裝工程程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；；建筑物避雷施工質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2492、甲供材料訂貨同234-241流流程及內(nèi)容。2503、三箱安裝設(shè)備、箱體水平度度、箱體垂直直度2514、管內(nèi)穿線管徑大小、線芯占占管徑的容量量、管內(nèi)有無無線接頭2525、防雷接地系統(tǒng)跨接長(zhǎng)度、接地點(diǎn)點(diǎn)布局、接地地電阻253給排水1、預(yù)留孔洞、套管管標(biāo)高、位置尺寸、數(shù)數(shù)量、固定方方式給排水施工圖紙1、PP-R管工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2、室內(nèi)排水工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2、甲供材料訂貨同234-241流流程及內(nèi)容。2、給水管路安裝材料、施工工藝、固固定、支架、預(yù)預(yù)留口檢查、試試壓、成品保保護(hù)3、排水管路安裝材料、施工工藝、垂垂直度、坡度度、支架、預(yù)預(yù)留口檢查、閉閉水及通水試試驗(yàn)254防火門、卷簾門工程招標(biāo)出正式施工圖后，依依據(jù)招標(biāo)工作作流程組織招招標(biāo)。招標(biāo)工工作內(nèi)容參照照145項(xiàng)～157項(xiàng)；255施工單位進(jìn)場(chǎng)256圖紙交底及施工門框固定垂直度、門門框方正、門門扇材質(zhì)、厚厚度、翹曲、門門縫寬度、小小五金、鑰匙匙管理、門面面光澤及保護(hù)護(hù)、閉門器、門門寬、卷簾門門開啟、固定定、連動(dòng)、規(guī)規(guī)格等施工圖紙、相關(guān)驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范木質(zhì)及鋼質(zhì)防火門門安裝質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)257智能化系統(tǒng)工程招標(biāo)出正式施工圖后，依依據(jù)招標(biāo)工作作流程組織招招標(biāo)。招標(biāo)工工作內(nèi)容參照照145項(xiàng)～157項(xiàng)；258施工單位進(jìn)場(chǎng)259圖紙交底及施工（防盜對(duì)講、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、監(jiān)控報(bào)警警）材料、管道敷設(shè)、管管內(nèi)穿線、系系統(tǒng)運(yùn)行智能化工程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)260抄表系統(tǒng)（水、電電、氣）工程招標(biāo)出正式施工圖后，依依據(jù)招標(biāo)工作作流程組織招招標(biāo)。招標(biāo)工工作內(nèi)容參照照145項(xiàng)～157項(xiàng)；261施工單位進(jìn)場(chǎng)262圖紙交底及施工材料、管道敷設(shè)、管管內(nèi)穿線、系系統(tǒng)運(yùn)行263消防系統(tǒng)（水、電電、防排煙）工程招標(biāo)出正式施工圖后，依依據(jù)招標(biāo)工作作流程組織招招標(biāo)。招標(biāo)工工作內(nèi)容參照照145項(xiàng)～157項(xiàng)；264施工單位進(jìn)場(chǎng)265圖紙交底及施工材料、管道敷設(shè)、管管內(nèi)穿線、消消防設(shè)備調(diào)試試、消防系統(tǒng)統(tǒng)調(diào)試消防自動(dòng)報(bào)警工程程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)消防水工程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)266燃?xì)夤艿溃ㄊ覂?nèi)、室室外）工程招標(biāo)一般采用議標(biāo)，按按議標(biāo)工作流流程執(zhí)行。267施工單位進(jìn)場(chǎng)268圖紙交底及施工材料、室外管道的的埋深和回填填、室外管道道與種植樹木木的間距、立立管的垂直度度、預(yù)留口的的標(biāo)高、與電電氣開關(guān)插座座的間距、管管道防腐、預(yù)預(yù)留套管的封封堵燃?xì)夤こ藤|(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)269直飲水系統(tǒng)工程招標(biāo)出正式施工圖后，依依據(jù)招標(biāo)工作作流程組織招招標(biāo)。招標(biāo)工工作內(nèi)容參照照145項(xiàng)～157項(xiàng)；270施工單位進(jìn)場(chǎng)271圖紙交底及施工材料、室外管道的的埋深及回填填、管道焊接接口；室內(nèi)管管道垂直度、支支架、管道試試壓直飲水管工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)272電梯工程施工工程招標(biāo)出正式施工圖后，依依據(jù)招標(biāo)工作作流程組織招招標(biāo)。招標(biāo)工工作內(nèi)容參照照145項(xiàng)～157項(xiàng)；273施工單位進(jìn)場(chǎng)274圖紙交底及施工土建配合、軌道安安裝、轎箱安安裝、電梯調(diào)調(diào)試、電梯運(yùn)運(yùn)行和驗(yàn)收電梯安裝工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)27510、供配電系統(tǒng)工程招標(biāo)一般采用議標(biāo)，按按議標(biāo)工作流流程執(zhí)行。276施工單位進(jìn)場(chǎng)277圖紙交底及施工設(shè)備、設(shè)備安裝、回回路調(diào)試、系系統(tǒng)調(diào)試銷售和市場(chǎng)推廣階階段2781、預(yù)售查丈（市國(guó)土局測(cè)繪大大隊(duì)）經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工工圖及施工設(shè)設(shè)計(jì)圖軟盤、宗宗地圖（復(fù)印印件）、〈建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證〉復(fù)復(fù)印件、〈建建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證〉復(fù)復(fù)印件；預(yù)售查丈報(bào)告279辦理預(yù)售許可證（市國(guó)土局）房地產(chǎn)預(yù)售申請(qǐng)書書、《房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資資質(zhì)證書》副副本、《房地地產(chǎn)證》或《土土地使用權(quán)出出讓合同書》、付付清地價(jià)款證證明、《投資資許可證》復(fù)復(fù)印件、《建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證》復(fù)復(fù)印件、《施施工許可證》復(fù)復(fù)印件、預(yù)售售監(jiān)管協(xié)議（正正本）、批準(zhǔn)準(zhǔn)的建筑施工工圖、預(yù)售查查丈報(bào)告、已已投入開發(fā)建建設(shè)資金的驗(yàn)驗(yàn)資報(bào)告、工工程形象進(jìn)度度證明文件、深深圳市的地名名命名文件；；預(yù)售許可證280開盤擬訂開盤具體執(zhí)行行計(jì)劃和費(fèi)用用預(yù)算策劃總體目標(biāo)/品牌構(gòu)構(gòu)建目標(biāo)/市場(chǎng)推廣總總要求策劃流程和操作規(guī)規(guī)范解籌量和解籌率281擬訂開盤當(dāng)天媒體體組合和投放放方案策劃執(zhí)行計(jì)劃表282擬訂包裝方案策劃現(xiàn)場(chǎng)、樣板房、看看樓車、服飾飾、禮儀等283擬訂促銷方案策劃選房程序——折扣扣優(yōu)惠、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)銷售氣氛活活動(dòng)284開盤工作協(xié)調(diào)檢查查會(huì)策劃/客服/物業(yè)/工程相關(guān)部門和代理公公司，禮儀公公司，標(biāo)識(shí)公公司參加會(huì)議議，檢查開盤盤前一切準(zhǔn)備備工作285開盤當(dāng)天活動(dòng)組織織策劃人員到崗/水電供供應(yīng)286開盤活動(dòng)的總結(jié)策劃組織開會(huì)287階段營(yíng)銷組合營(yíng)銷環(huán)境調(diào)研策劃宏觀軟硬環(huán)境、片片區(qū)整體銷售售狀況、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓盤市場(chǎng)推推廣老客戶介紹率來訪客戶量成交率售速度和銷售率、銷銷售量?jī)r(jià)格走勢(shì)6、品牌知名度和美美譽(yù)度288擬訂階段營(yíng)銷方案案策劃上一階段的營(yíng)銷業(yè)業(yè)績(jī)總結(jié)、本本階段營(yíng)銷環(huán)環(huán)境SWOT分析、階段段營(yíng)銷目標(biāo)、品品牌構(gòu)建目標(biāo)標(biāo)和市場(chǎng)推廣廣總體要求、執(zhí)執(zhí)行計(jì)劃和費(fèi)費(fèi)用預(yù)算289擬訂銷售通路方案案策劃參觀路線、銷售方方式、銷售合合同物管人員員招聘與培訓(xùn)