住宅專項(xiàng)維修資金使用指導(dǎo)意見(jiàn)(表格)

一、項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目由 開(kāi)發(fā)建設(shè)，坐落于 ，結(jié)構(gòu)為 ，共有幢，戶，總面積 平方米， 年_月竣工交付，已超過(guò)房屋保修期。二、申請(qǐng)使用商品住宅專項(xiàng)維修資金的原因：據(jù) 等業(yè)主反映和現(xiàn)場(chǎng)查勘，項(xiàng)目 （樓幢號(hào)、單元、戶）存 的情況，嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活，需申請(qǐng)使用商品住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修（更新、改造）。三、維修（或更新、改造）內(nèi)容及施工工藝：、維修（或更新、改造）費(fèi)用：經(jīng)查詢，本次申請(qǐng)使用商品住宅專項(xiàng)維修資金的涉及范圍為 （樓幢號(hào)、單元、戶），涉及 戶業(yè)主，分?jǐn)偯娣e為 平方米。維修工程預(yù)算費(fèi)用為 元，每平方米分?jǐn)傎M(fèi)用為 元，按照受益業(yè)主所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｔ摲桨附?jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且相關(guān)人數(shù)三分之二以上業(yè)主書面同意，報(bào)區(qū)、市住建局審核后，維修（或更新、改造）費(fèi)用從受益業(yè)主商品住宅維修資金賬戶中支付。未建或賬戶余額不足支付的，由當(dāng)事業(yè)主補(bǔ)建或續(xù)籌，或由業(yè)主現(xiàn)金方式支付。五、維修（或更新、改造）組織方式：本次維修和更新、改造工程以 （招標(biāo)）方式確定施工企業(yè)。擬聘請(qǐng)有工程監(jiān)理資質(zhì)的 為監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理。工程竣工后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)（居民委員會(huì)）、維修企業(yè)、監(jiān)理單位對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收，共同簽署《維修和更新、改造項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。擬于 年_月_日起，以 方式對(duì)維修（或更新、改造）方案進(jìn)行業(yè)主書面確認(rèn)。六、決算費(fèi)用確定：維修（或更新、改造）費(fèi)用決算□委托□不委托 中介機(jī)構(gòu)審核；當(dāng)決算費(fèi)用未超過(guò)預(yù)算金額_%時(shí)，業(yè)主視為同意，按照最終決算進(jìn)行分?jǐn)?，并在受益業(yè)主維修資金賬戶中支付。業(yè)主委員會(huì)（蓋章）業(yè)主委員會(huì)主任（簽字）業(yè)主委員會(huì)副主任（簽字）年月日業(yè)主委員會(huì)（蓋章）業(yè)主委員會(huì)主任（簽字）業(yè)主委員會(huì)副主任（簽字）年月日物業(yè)服務(wù)企業(yè)（蓋章）物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人（簽字）年月日蘇州市 小區(qū) 維修（或更新、改造）費(fèi)用預(yù)業(yè)主在進(jìn)行書面確認(rèn)前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審閱維修和更新、改造方案內(nèi)容并注意以下事項(xiàng)1?書面確認(rèn)必須由業(yè)主本人簽字；2?分?jǐn)偨痤~在業(yè)主交存的維修資金賬戶中列支。維修（或更新、改造）內(nèi)容建筑面積工程決算金額元維修資金余額元平均房號(hào)業(yè)主姓名建筑面積（m2）維修資金余額（元）費(fèi)用分?jǐn)偨痤~（元）應(yīng)補(bǔ)交金額（元）業(yè)主意見(jiàn)及簽字確同意簽不同意

蘇州市 小區(qū) 維修（或更新、改造）費(fèi)用預(yù)業(yè)主在進(jìn)行書面確認(rèn)前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審閱維修和更新、改造方案內(nèi)容并注意以下事項(xiàng)1?書面確認(rèn)必須由業(yè)主本人簽字；2?分?jǐn)偨痤~在業(yè)主交存的維修資金賬戶中列支。維修（或更新、改造）內(nèi)容建筑面積工程決算金額元維修資金余額元平均房號(hào)業(yè)主姓名建筑面積（m2）維修資金余額（元）費(fèi)用分?jǐn)偨痤~（元）應(yīng)補(bǔ)交金額（元）業(yè)主意見(jiàn)及簽字確同意簽不同意合計(jì)業(yè)主委員會(huì)（蓋章）： 主任（簽字）： 副主任（簽字）：商品住宅專項(xiàng)維修資金使用公示各位業(yè)主：本小區(qū) （部位、設(shè)施）已超出保修期（本項(xiàng)目年_月竣工，按有關(guān)規(guī)定，該部位、設(shè)施保修期至年__月），目前發(fā)生損壞，擬動(dòng)用商品住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修?！A(yù)算維修費(fèi)用為 元（最終以決算為準(zhǔn)）。此次維修涉及的列支分?jǐn)偡秶簳嬲髑笙嚓P(guān)業(yè)主意見(jiàn)已經(jīng)結(jié)束，業(yè)主表決結(jié)果：本次使用維修資金的投票權(quán)業(yè)主共 戶 平方米；實(shí)際投票業(yè)主 戶 平方米。同意的業(yè)主 戶 平方米，分別占投票權(quán)業(yè)主的%和％，已符合維修資金使用條件?，F(xiàn)將〃蘇州市 小區(qū) 維修（或更新、改造）方案〃和〃維修（或更新、改造）費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)確認(rèn)書”進(jìn)行公示。公示期間如有疑問(wèn)，可向 咨詢（聯(lián)系人： 電話： ）公示期自 年月日至年月日附：1.“蘇州_小^__維修（或更新、改造方案”2.“維修（或更新、改造）費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)確認(rèn)書”業(yè)主委員會(huì)（蓋章）物業(yè)服務(wù)企業(yè)（蓋章）業(yè)主委員會(huì)（蓋章）年月日商品住宅專項(xiàng)維修資金使用公示證明坐落于 的 項(xiàng)目，需對(duì)已超過(guò)保修期的 （共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）實(shí)施維修和更新、改造。該維修事項(xiàng)的“蘇州市 小區(qū) 維修（或更新、改造）方案”及“維修（或更新、改造）費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)確認(rèn)書”已于_年_月_日至 年_月_日，采取 方式進(jìn)行公示，公示期_天。以上情況真實(shí)，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)（蓋章）物業(yè)服務(wù)企業(yè)（蓋章）業(yè)主委員會(huì)主任（簽字）物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會(huì)副主任（簽字）年月日年月日居民委員會(huì)鑒證（蓋章）年月日

蘇州市 小區(qū) 維修（或更新、改造）費(fèi)當(dāng)決算超預(yù)算差異額小于5%（含）總額小于2000元（含）且每戶分?jǐn)偨痤~低于50元會(huì)審核、居民委員會(huì)鑒證并進(jìn)行公示；差異額大于上述標(biāo)準(zhǔn)的，須由業(yè)主簽字確認(rèn)通過(guò)并公示維修（或更新、改造）內(nèi)容建筑面積工程決算金額元維修資金余額元平均房號(hào)業(yè)主姓名建筑面積（m2）維修資金余額（元）費(fèi)用分?jǐn)偨痤~（元）應(yīng)補(bǔ)交金額（元）業(yè)主意見(jiàn)及簽字確同意不同意簽蘇州市 小區(qū) 維修（或更新、改造）費(fèi)當(dāng)決算超預(yù)算差異額小于5%（含）總額小于2000元（含）且每戶分?jǐn)偨痤~低于50元會(huì)審核、居民委員會(huì)鑒證并進(jìn)行公示；差異額大于上述標(biāo)準(zhǔn)的，須由業(yè)主簽字確認(rèn)通過(guò)并公示維修（或更新、改造）內(nèi)容建筑面積工程決算金額元維修資金余額元平均房號(hào)業(yè)主姓名建筑面積（m2）維修資金余額（元）費(fèi)用分?jǐn)偨痤~（元）應(yīng)補(bǔ)交金額（元）業(yè)主意見(jiàn)及簽字確同意不同意簽合計(jì)附件6蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告維修工程項(xiàng)目名稱項(xiàng)目具體坐落維修施工單位維修開(kāi)竣工時(shí)間維修決算造價(jià)（元）年月曰合同編號(hào)年月日維修工程項(xiàng)目名稱項(xiàng)目具體坐落維修施工單位維修開(kāi)竣工時(shí)間維修決算造價(jià)（元）年月曰合同編號(hào)年月日保修期項(xiàng)目說(shuō)明及施工單位自檢意見(jiàn)（蓋 章）年 月 日維修工程驗(yàn)收意見(jiàn)工程監(jiān)理單位維修組織單位業(yè)主委員會(huì)（居民委員會(huì)）（蓋 章）年月曰（蓋 章）年月曰（蓋 章）年月曰維修工程業(yè)主代表驗(yàn)收簽字房號(hào)業(yè)主姓名驗(yàn)收意見(jiàn)業(yè)主簽字聯(lián)系電話11附件7蘇州市市區(qū)商品住宅專項(xiàng)維修資金使用備案申請(qǐng)表（常規(guī)使用）使用備案受理編號(hào)：一、項(xiàng)目情況申請(qǐng)人辦公地點(diǎn)聯(lián)系人聯(lián)系電話施工單位資質(zhì)證書編號(hào)聯(lián)系人聯(lián)系電話項(xiàng)目名稱工程類型□維修□改造□更新項(xiàng)目范圍竣工時(shí)間涉及使用維修資金戶數(shù)戶涉及業(yè)主的總建筑面積平方米涉及業(yè)主的維修資金余額元使用預(yù)算金額元二、使用商品房專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)備案要件（除注明外其他均為原件）1、市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用備案申請(qǐng)表； 口7、住宅小區(qū)物業(yè)管理合同2、維修（或更新、改造）方案，使用建議； 口8、其他材料3、維修（或更新、改造）項(xiàng)目合同、預(yù)算；4、維修（或更新、改造）費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)及確認(rèn)材料；5、維修（或更新、改造）方案等相關(guān)公示的證明材料；6、業(yè)主委員會(huì)備案表復(fù)印件（核原件）；三、業(yè)主數(shù)及建筑面積確認(rèn)情況根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理的有關(guān)規(guī)定，本次工程列支范圍內(nèi)的相關(guān)業(yè)主于年月日至年月—日，以□集體討論□書面征求意見(jiàn)方式，就是否同意使用住宅專項(xiàng)維修資金用于支付以工程費(fèi)用問(wèn)題召開(kāi)了業(yè)主會(huì)議。同意使用商品房專項(xiàng)維修資金業(yè)主戶，占應(yīng)確認(rèn)總戶數(shù)的％;同意使用商品房專項(xiàng)維修資金業(yè)主擁有專有建筑面積平方米，占應(yīng)確認(rèn)總建筑面積的％，均已經(jīng)達(dá)到法定的2/3（66.7%）比例，同意使用住宅專項(xiàng)維修資金用于支付以上工程費(fèi)用。四、申請(qǐng)人具結(jié)保證1.我們承諾已經(jīng)熟知并遵守國(guó)家及本市關(guān)2?我們承諾申請(qǐng)款項(xiàng)用于本次及本市有關(guān)規(guī)定組織召開(kāi)相關(guān)業(yè)主（代表）會(huì)部分占相關(guān)建筑物總面積二分之二以上的業(yè)主3.我們提交的申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金以上承諾屬實(shí)，如有虛假，我們?cè)赋袚?dān)由申請(qǐng)人簽字： 經(jīng)辦人于住宅專項(xiàng)維修資金使用的相關(guān)規(guī)定。專項(xiàng)維修（或更新、改造）。本次已按照國(guó)家議，程序合法，做出的關(guān)于申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金的決議已經(jīng)專有且占相關(guān)業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主通過(guò)。的相關(guān)材料真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整，本申請(qǐng)所填寫內(nèi)容準(zhǔn)確無(wú)誤。此引起的一切法律責(zé)任。證件號(hào)碼：年 月 日（蓋早）五、業(yè)主委員會(huì)蓋章年 月 日（蓋章）

蘇州市市區(qū)商品住宅專項(xiàng)維修資金使用審核意見(jiàn)（常規(guī)使用）

附件附件8蘇州市市區(qū)商品住宅專項(xiàng)維修資金使用備案通知使用申請(qǐng)受理編號(hào):N9小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)）: 年_月_日遞交的申請(qǐng)備案號(hào)為N 號(hào)的使用商品住宅專項(xiàng)維修資金備案申請(qǐng)收悉。根據(jù)商品住宅專項(xiàng)維修資金使用的相關(guān)規(guī)定，同意使用備案申請(qǐng)。請(qǐng)嚴(yán)格按照經(jīng)相關(guān)2/3業(yè)主同意的維修方案和維修預(yù)算，認(rèn)真組織實(shí)施。項(xiàng)目結(jié)束后，請(qǐng)按照規(guī)定驗(yàn)收，并做好資金結(jié)算。申請(qǐng)人辦公地點(diǎn)聯(lián)系人聯(lián)系電話施工單位資資質(zhì)證書編號(hào)聯(lián)系人聯(lián)系電話項(xiàng)目名稱工程類型□維修 □改造□更新項(xiàng)目范圍竣工時(shí)間涉及使用維修資金戶數(shù)戶涉及業(yè)主的總建筑面積平方米涉及業(yè)主的維修資金余額元使用預(yù)算元蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

年月日抄送：區(qū)住建局、街道辦事處（居民委員會(huì)）

抄送：附件附件9蘇州市市區(qū)商品住宅專項(xiàng)維修資金使用結(jié)算申請(qǐng)表使用備案申請(qǐng)受理編號(hào)：一、項(xiàng)目情況申請(qǐng)人辦公地點(diǎn)聯(lián)系人聯(lián)系電話施工單位資質(zhì)證書編號(hào)聯(lián)系人聯(lián)系電話項(xiàng)目名稱工程類型□維修□改造□更新項(xiàng)目范圍竣工時(shí)間涉及使用維修資金戶數(shù)戶涉及業(yè)主的總建筑面積平方米涉及業(yè)主的維修資金余額元使用預(yù)算元決算金額元平均每平方米元二、使用商品房專項(xiàng)維修資金使用結(jié)算要件（均為原件）1、市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用結(jié)算申請(qǐng)表； 口7、經(jīng)社區(qū)居委會(huì)確認(rèn)的公示無(wú)異議承諾書。2、工程決算（如審計(jì)的還應(yīng)提供審計(jì)報(bào)告）； □其他材料3、維修（或更新、改造）項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；□4、經(jīng)公示的維修（或更新、改造）費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍?cè)；5、超過(guò)預(yù)算_%的，相關(guān)業(yè)主同意使用的材料；6、公示證明（公示現(xiàn)場(chǎng)遠(yuǎn)景、近景照片）；三、申請(qǐng)及承諾__本次維修工程已經(jīng)實(shí)施結(jié)束，決算金額為 元，□決算未超過(guò)預(yù)算金額的_%,并于—年—月—日至年—月—日在 向業(yè)主公示，公示期間未有異議；□決算已經(jīng)超過(guò)預(yù)算金額的—%，已經(jīng)通過(guò)□集體討論□書面征求意見(jiàn)方式，征得相關(guān)2/3業(yè)主同意使用；現(xiàn)申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金支付以上工程費(fèi)用并結(jié)算。本申請(qǐng)上述內(nèi)容及提供的材料真實(shí)有效，如有虛假，我們?cè)敢獬袚?dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。申請(qǐng)人簽字：申請(qǐng)人簽字： 年 月 日（蓋章）四、街道（社區(qū)居委會(huì)）意見(jiàn)五、中心城區(qū)住建局初審意見(jiàn)年月 日六、市住建局物業(yè)管理處審核意見(jiàn)年月 日七、市住建局分管領(lǐng)導(dǎo)審批意見(jiàn)2.送各審執(zhí)請(qǐng)一附份申）請(qǐng);材料附件10蘇州市市區(qū)商品住宅專項(xiàng)維修資金使用備案申請(qǐng)表（應(yīng)急使用）使用備案受理編號(hào)：一、項(xiàng)目情況申請(qǐng)人辦公地點(diǎn)聯(lián)系人聯(lián)系電話施工單位資質(zhì)證書編號(hào)聯(lián)系人聯(lián)系電話項(xiàng)目名稱工程類型□維修□改造□更新項(xiàng)目范圍竣工時(shí)間涉及使用維修資金戶數(shù)戶涉及業(yè)主的總建筑面積平方米涉及業(yè)主的維修資金余額元使用預(yù)算金額元二、使用商品房專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)備案要件（除注明外其他均為原件）1、市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用備案申請(qǐng)表； 口7、住宅小區(qū)物業(yè)管理合同2、應(yīng)急維修（或更新、改造）方案，使用建議； 口8、其他材料3、維修（或更新、改造）項(xiàng)目合同、預(yù)算；4、維修（或更新、改造）費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)；5、應(yīng)急維修（或更新、改造）公示的證明材料；6、業(yè)主委員會(huì)備案表復(fù)印件（核原件）；三、應(yīng)急維修確認(rèn)情況1?應(yīng)急用途（請(qǐng)選擇）：□電梯故障□水泵故障□屋面滲漏□外墻滲漏□外墻脫落□消防設(shè)施□其他 ；2?根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，上述維修（更新、改造）費(fèi)用不應(yīng)在物業(yè)服