某花園項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書

“花園”項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化邀請函一、項(xiàng)目概況：1、項(xiàng)目名稱：“花園”2、項(xiàng)目地點(diǎn)：鎮(zhèn)村東面山坡地3、項(xiàng)目用地：用地面積65293㎡，實(shí)際用地面積：63787㎡4、規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)、住宅用地，規(guī)劃編號：榕規(guī)（2005）用地第001615、項(xiàng)目及周邊環(huán)境：該項(xiàng)目為山坡地，地勢東北高，西南低，高差約10～12米，場地標(biāo)高有平整過，具體標(biāo)高尚未修測，與地形圖上標(biāo)高有較大的出入，現(xiàn)場有一幢已建立的幼兒園，其位置、面積等具體詳附件二；該項(xiàng)目位置離三環(huán)路約1公里，二環(huán)路約2公里，火車北站約2.5公里，屬于火車站周邊區(qū)域。二、用地情況及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1、實(shí)際用地面積：63787㎡2、規(guī)劃容積率：≤0.64883、規(guī)劃建筑密度：≤20.96%4、規(guī)劃綠地率：≥45.86%三、設(shè)計(jì)依據(jù)：1、用地紅線圖；2、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等批件內(nèi)容；3、06年審批通過的總平方案；4、《福州市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》等。四、產(chǎn)品的思路與定位：根據(jù)本項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較低的特點(diǎn)，結(jié)合其地理位置，考慮低密度多層住宅的稀缺性資源等因素，希望規(guī)劃上做到高定位、高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)、高科技含量，突出社會效益與經(jīng)濟(jì)效益，力爭建設(shè)成為服務(wù)設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)環(huán)保、節(jié)能、智能、居住舒適的高品質(zhì)社區(qū)。（一）總平面：1、考慮到地塊南面高差較大，建議將會所、廣場、幼兒園等公共活動設(shè)施放在南面（也可以利用高差將會所、廣場設(shè)計(jì)成不計(jì)容的半地下室）。2、建筑座落朝向應(yīng)以坐北朝南為主，南偏東、偏西應(yīng)控制在一定的范圍內(nèi)，朝向坐落應(yīng)考慮到銷售的優(yōu)勢與亮點(diǎn)，對每幢樓都應(yīng)精心安排，力求取得最佳的定位。3、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)要布局合理，主次分明，交通便捷，通達(dá)性強(qiáng)，基本上做到小車可以到達(dá)每幢樓，主干道寬度控制在5m以內(nèi)、次干道控制在4m以內(nèi)，坡度控制在5%民主以內(nèi)，人行走道0.8～1.2m，且應(yīng)滿足消防的要求。4、總平面可考慮設(shè)置一個集休閑、健身、娛樂、文化交流活動于一體的中心廣場，也應(yīng)考慮以組團(tuán)院落方式形成半合圍的環(huán)境，方便住戶活動。5、總平面應(yīng)分區(qū)明確，可考慮分期開發(fā)。6、該地塊離登云水庫約200多米，是否可考慮借景（希望能借用登云水庫的環(huán)境提升本地塊的價值）及引入水庫之水源給小區(qū)造就一些疊水、瀑布、小橋流水等水景，但該地塊三面環(huán)山應(yīng)充分考慮排洪泄洪的問題。7、小區(qū)應(yīng)設(shè)二個出入口，主入口建議結(jié)合規(guī)劃路設(shè)置在西南方向。8、建筑間距退距應(yīng)滿足福州市新的《規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》要求，且應(yīng)滿足福州市日照分析的要求。應(yīng)有周邊及相鄰建筑的日照影響分析結(jié)論意見。9、總平上各種市政及公共配套設(shè)施應(yīng)配套齊全，各項(xiàng)配套指標(biāo)面積必須符合要求。（二）單體建筑：1、建筑層數(shù)以三層為主局部四層，如超過四層可考慮設(shè)置電梯。2、單體建筑設(shè)計(jì)可引入設(shè)備平臺、入戶花園，入戶庭院的概念。3、可利用地形高差考慮半地下室、地下室設(shè)計(jì)，按不計(jì)容面積考慮，也可以考慮底層層高相對抬高，規(guī)劃部門對層高的高限允許范圍內(nèi)，為住戶預(yù)留靈活使用的空間。4、可利用規(guī)劃部門架空層引入綠化不計(jì)容的規(guī)定，可采取部分架空層通透，解決視野和綠化景觀共享的目的。5、屋面原則上采用坡屋面與露臺相結(jié)合的形式，坡屋面空間應(yīng)充分利用或可改造后利用。6、戶型：應(yīng)做到“全明”即明廳、臥、廚、衛(wèi)，并通風(fēng)采光良好，盡量能南北通透對流，功能分區(qū)明確，盡量做到動靜分區(qū)，主臥需帶衛(wèi)生間和更衣室。臥室、客廳上空杜絕出現(xiàn)明梁和突出墻內(nèi)的柱子。7、戶型與面積比例要求套型面積(2)戶型比例(%)客廳不小于(m))主臥不小于(m))次臥不小于(m))衛(wèi)生間不小于(mm)廚房不小于(m))獨(dú)棟320-380不限4.8×5.4(3.9-4.2))×(4.2-44.5)2.8×32.1×2.82.0×2.0雙拼及聯(lián)排260-32030~454.5×5.6(2.6-4.2))×(4.2-44.5)3×3.21.8×2.02.0×2.0疊拼145-18015~35(3.6-3.9))×(4.2-44.5)3×3.42.0×2.22.0×2.5說明：以上面積包括公攤面積及陽臺面積；以上每一種面積的戶型應(yīng)提供三種以上設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖）供我方選擇；以上戶型面積比例及房間尺寸，僅供參考，可以有所變化。8、結(jié)構(gòu)要求：基本上考慮采用框架結(jié)構(gòu)；無地下室住宅的上部含鋼量（包括承臺、基礎(chǔ)梁及±0.000以上的全部鋼筋量）：42kg/m2以下；有地下室住宅的上部含鋼量：38kg/m2以下。五、建筑立面：1、利用傳統(tǒng)與新型建筑材料相結(jié)合的做法，色彩搭配合理，線條簡潔；并考慮到立面與環(huán)境、綠化的有機(jī)結(jié)合，力求創(chuàng)造出簡潔大方、典雅并具有時代氣息的立面景觀效果。2、立面應(yīng)考慮燈光夜景設(shè)計(jì)，并盡可能采用現(xiàn)代的燈光源，使小區(qū)夜間節(jié)日更加豐富多彩。3、立面要求簡潔，雨水、污水管道盡理不往外墻走，空調(diào)管、煤氣管應(yīng)放置在較隱蔽的位置。4、立面設(shè)計(jì)尚應(yīng)考慮建筑層數(shù)與天際線的關(guān)系及與山體的有機(jī)結(jié)合。應(yīng)做山體視線分析。六、地下室設(shè)計(jì)1、地下室面積：除滿足人防及地下停車位數(shù)量的要求外可適當(dāng)增加；也可利用山坡地考慮半地下室停車，但應(yīng)控制在不計(jì)容的前提下。2、地下室出入口通道應(yīng)結(jié)合地勢高差，使其出入更加方便。通道長度控制在15m以內(nèi)，雙車道凈寬為6m，單車道凈寬4.5m3、地下室通道寬度中對中5.7m以內(nèi)（通道兩側(cè)必須布置車位）；柱網(wǎng)尺寸5.4m×5.1m（中對中）停兩部小車。每個車位含通道的建筑面積控制在27㎡以內(nèi)。4、地下室凈高控制：人防地下室控制在3.6m以內(nèi)，凈高2.4m；非人防地下室層高控制在3.4m以內(nèi)，即凈高2.2m。5、人防地下室含鋼量控制在150kg/m2以下；非人防地下室含鋼量控制在110kg/m2以下七、高科技術(shù)的應(yīng)用（即環(huán)保生態(tài)社區(qū)理念）1、太陽能技術(shù)應(yīng)用：利用太陽能作為浴室供熱是較為成熟的技術(shù)，希望每套住宅都能采用，但太陽能的集熱板（管）安裝位置應(yīng)結(jié)合坡屋頂及露臺，退臺等給予考慮，使其不影響屋面、立面的景觀效果。2、地源熱泵技術(shù)的應(yīng)用：希望利用地下水夏涼冬暖的原理，通過建筑樓板、地面等，使其產(chǎn)生夏涼冬暖的效果。3、建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用（保溫、隔熱、節(jié)水、節(jié)電）：建筑節(jié)能是目前我國強(qiáng)制推行的一項(xiàng)政策，福州執(zhí)行的是夏熱冬暖的國家標(biāo)準(zhǔn)。希望本小區(qū)的保溫標(biāo)準(zhǔn)略高于國家標(biāo)準(zhǔn)：墻體保溫方面擬采用加氣砼砌塊加保溫板；門窗采用塑鋼窗；玻璃采用中空玻璃，外墻可采用LOE玻璃；屋面采用擠塑保溫板；節(jié)水方面擬采用節(jié)水馬桶；景觀用水，綠化澆灌采用中水系統(tǒng)；節(jié)電方面：小區(qū)智能化管理系統(tǒng)；景觀燈、路燈等照明燈具采用節(jié)能燈具，根據(jù)夜間使用狀況自動調(diào)節(jié)光源。4、根據(jù)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中信息設(shè)施主要引入通信、電話交換、信息網(wǎng)絡(luò)、綜合布線、有線、衛(wèi)星電視接收，背景音樂等系統(tǒng)；安全防范主要引入視頻安防監(jiān)控，入侵報警、電子巡查，出入口控制及停車場管理等系統(tǒng)，并引入消防自動報警、物業(yè)運(yùn)營管理等系統(tǒng)。5、小區(qū)擬采用直接飲用水系統(tǒng)。以上技術(shù)可以先作為試點(diǎn)（樣板示范工程），待取得經(jīng)驗(yàn)后以點(diǎn)帶面逐步推廣應(yīng)用。八、配套：1、綠化設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)雅、品質(zhì)高尚的生態(tài)型社區(qū)，通過多層次的立體和地面屋面綠化，結(jié)合平面布局、建筑風(fēng)格、水面等環(huán)境設(shè)施，營造良好的生態(tài)景觀效果。因綠化面積較大，應(yīng)配置好樹種并考慮利用中水系統(tǒng)用于灌溉。以便節(jié)約用水。2、空調(diào)設(shè)計(jì)：空調(diào)可考慮每幢設(shè)置，也可考慮用分體式進(jìn)行設(shè)計(jì)。但應(yīng)考慮外機(jī)位置，不能影響立面景觀。并采用有組織的排水措施。3、建筑配套：配電房、水泵房、公廁、消控、監(jiān)控、物業(yè)管理、老人活動中心等用房應(yīng)按面積比例配套齊全。4、市政配套：開閉所、消防水池、垃圾站、化糞池等市政公共設(shè)施應(yīng)按小區(qū)規(guī)定配套齊全。各種管線，如雨水、污水、給水、供電、網(wǎng)絡(luò)、電信、煤氣等各種管線等應(yīng)與市政管線有機(jī)對接。5、小區(qū)內(nèi)的道路，入戶及公共活動場所應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)。九、設(shè)計(jì)文件的編制及內(nèi)容要求：1、所有設(shè)計(jì)文件應(yīng)裝訂成冊（規(guī)格A3，正本1份，副本7份，共8份），除其中正本扉頁加蓋設(shè)計(jì)單位公章、法人章、出圖章、一級注冊建筑師章（簽字）外，其余文件一律不得有任何標(biāo)識。2、規(guī)劃總平面1:500，總平面圖的各類分析圖（包括區(qū)位、景觀、綠化、交通、消防、兩個方向的豎向分析圖等）。3、制作成展板的效果圖，總體鳥瞰圖，主要干道及中心活動場所的透視圖（A1或A0）5~8幅，多則不限。4、制作成文本（含設(shè)計(jì)說明）、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及每種類型的建筑平、立、剖面圖，及每種類型兩個方向的透視效果圖。5、電子光盤一張，內(nèi)含：全部設(shè)計(jì)成果制作成電子文件，文本文件采用MicrosoftWord8.0的doc格式文件；設(shè)計(jì)圖形文件采用AutoCAD的dwg格式文件，電腦渲染圖等圖片文件，應(yīng)采用普及的通用軟件制作。十、時間安排：1、發(fā)函時間為：2009年月日2、踏勘現(xiàn)場與答疑截止時間：2009年月日3、收件截止時間為：2009年月日時4、評審結(jié)果通知時間：在收集設(shè)計(jì)方案后20個工作日內(nèi)十一、有下列情況者視為作廢：1、未按規(guī)定時限送達(dá)。2、違反國家及地方有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。3、設(shè)計(jì)深度嚴(yán)重不足的，未按要求提供設(shè)計(jì)文件數(shù)量的。4、沒有按設(shè)計(jì)依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)的。十二、優(yōu)化方案評選：我方（“花園項(xiàng)目”公司）在設(shè)計(jì)方案截止后盡快組織有關(guān)專家組成立評選委員會進(jìn)行評選。評選時設(shè)計(jì)單位不需要進(jìn)行方案介紹，所以請?jiān)O(shè)計(jì)單位盡量將文字與圖紙的內(nèi)容表達(dá)準(zhǔn)確。十三、優(yōu)化方案的中選與補(bǔ)償方法：經(jīng)評委會評選確定的1~3名的，第1名為中選單位，補(bǔ)償15萬元人民幣（中選單位應(yīng)與我方密切配合，對評委會提出的意見進(jìn)行修改，直至規(guī)劃等有關(guān)部門審批通過為止，優(yōu)先考慮委托中選單位進(jìn)行后續(xù)的設(shè)計(jì)工作）；第2名補(bǔ)償9萬元人民幣，第3名補(bǔ)償6萬元人民幣。我方在評選結(jié)束的一周內(nèi)，將通知相應(yīng)的設(shè)計(jì)單位提供帳號及發(fā)票。被評委會一致評定為廢選方案的，我方將不付給補(bǔ)償費(fèi)。十四、其它事項(xiàng)：1、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的組織方式1.1.本次建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)化，是由興元“花園”項(xiàng)目公司（本案項(xiàng)目業(yè)主）在對符合條件的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行了解和評估后，遴選出三家設(shè)計(jì)單位作為方案設(shè)計(jì)優(yōu)化的邀請對象。1.2.受邀單位有權(quán)了解本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)化組織工作的相關(guān)事項(xiàng)，確定是否參加。并在2009年月日前將《回執(zhí)》用傳真或電子郵件蓋章方式送回邀請人。2.知識產(chǎn)權(quán)：受邀單位應(yīng)保證送交的設(shè)計(jì)方案不存在任何知識產(chǎn)權(quán)的糾紛