物業(yè)前期招投標(biāo)書匯總

中?！|湖觀邸前期物業(yè)治理招標(biāo)書寧波東錢湖旅游度假區(qū)建設(shè)治理局中海興業(yè)〔寧波〕二OO 六年四月110名目第一章第一章招標(biāo)工程簡介其次章投標(biāo)人須知第三章投標(biāo)書的編制第四章投標(biāo)書處理第五章評標(biāo)、決標(biāo)第六章合同的簽訂第一章招標(biāo)工程簡介依據(jù)《全國物業(yè)治理?xiàng)l例》精神、《寧波市物業(yè)治理招投標(biāo)暫行方法》及《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)前期物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)工作的假設(shè)干意見》〔甬建綜【2023】304號〕，東錢湖旅游度假區(qū)物業(yè)治理招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組〔以下簡稱招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組〕審核了中海興業(yè)〔寧波〕提交的中?！|湖觀邸〔以下簡稱“本工程”〕的招標(biāo)申請，打算以公開招標(biāo)方式選聘本工程前期物業(yè)治理公司。一、工程根本狀況：本工程位于寧波鄞縣大道南側(cè)〔原大紅鷹跑馬場〕地塊，總用地面積約33.6萬平方米，為聯(lián)排住宅及小高層混合型大型高標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)，容積率約1.01，開發(fā)總建筑面積約33.9萬平方米。其中聯(lián)排住宅計(jì)容積率建筑面積約16萬平方米。高層住宅計(jì)容積率建筑面積約17萬平方米，本工程一次規(guī)劃，分期開2023122023工程一期主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積約86417㎡；總計(jì)容積率建筑面積約585026556537積約1965㎡；工程一期容積率0.68，建筑密度22.2%；總戶數(shù)232戶?！惨弧晨偲矫娌贾酶艣r工程一期在地塊西北側(cè)，總計(jì)容積率建筑面積約 58502平方米，規(guī)劃有65棟聯(lián)排住宅，1棟2層樓商務(wù)會館及配套公建設(shè)施〔包括商業(yè)用房、配電房以及環(huán)網(wǎng)站、垃圾工具間〕?！捕辰煌ńM織及停車概況1、出入口:小區(qū)一期主入口開向鄞縣大道，工程于政府規(guī)劃的15號公路兩側(cè)開有二個(gè)出入口，在工程南側(cè)沿政府規(guī)劃的16號大路設(shè)有車輛進(jìn)出主路口一個(gè)，關(guān)心人行路口一個(gè)。2、道路系統(tǒng)：由社區(qū)主干道與入戶道路兩級道路構(gòu)建其整個(gè)社區(qū)的交通系統(tǒng)。3、停車方式：聯(lián)排住宅以半地下車庫結(jié)合戶外停車位為主。〔三〕建筑設(shè)計(jì)概況聯(lián)排住宅的建筑設(shè)計(jì)以歐式建筑風(fēng)格為根底，加之外鄉(xiāng)化而演化出具有古典主義的“現(xiàn)代外鄉(xiāng)的”風(fēng)格特色，使用以暖色為整體基調(diào)，淺色的墻面配以緩坡灰藍(lán)色瓦面屋頂、圓弧的山墻。外墻局部使用石材磚和涂料；局部戶型承受花架、欄桿?！菜摹硺?gòu)造設(shè)計(jì)概況聯(lián)排住宅主體為雙聯(lián)或多聯(lián)住宅，構(gòu)造形式為鋼筋混凝土框架構(gòu)造為主?！参濉辰o排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)概況1、給排水系統(tǒng)〔1〕供水管由地塊北側(cè)市政道路管網(wǎng)引入，由市政管網(wǎng)直接供水?！?〕排水系統(tǒng)：承受雨污水分流排水體制，室內(nèi)污廢合流。雨污分流，雨水管就近排入南面河道，污水經(jīng)凈化排入市政污水管網(wǎng)。2、熱水系統(tǒng)商務(wù)會館配有室內(nèi)游泳池及配套浴室、在開放期內(nèi)有熱水供給。商務(wù)會館地下室設(shè)熱交換器機(jī)房。3、游泳池循環(huán)水處理系統(tǒng)依據(jù)泳池體容積，設(shè)水處理機(jī)房，商務(wù)會館游泳池水經(jīng)水處理設(shè)備過濾、消毒處理?！擦彻┡潆娤到y(tǒng)設(shè)計(jì)概況1、小區(qū)西北側(cè)設(shè)1#公用變，小區(qū)北側(cè)設(shè)2#公用變，小區(qū)南側(cè)設(shè)3#公用變：各設(shè)四臺800KVA干式變壓器；商務(wù)會館單獨(dú)設(shè)置專用變：設(shè)一臺250KVA干式變壓器。2、負(fù)荷等級為三級負(fù)荷，公用變高壓承受環(huán)網(wǎng)柜供電。〔七〕系統(tǒng)、智能化安全治理系統(tǒng)〔可視對講系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防盜系統(tǒng)、〕?！舶恕橙?xì)庀到y(tǒng)由城市燃?xì)夤芫W(wǎng)直接供氣?！簿拧持檬彝獾厣鲜较鹚?。〔十〕社區(qū)文化設(shè)施工程設(shè)商務(wù)會館，面積約1965㎡；內(nèi)有羽毛球館、棋牌室、咖啡廳、室內(nèi)游泳池等活動設(shè)施。〔十一〕本工程指標(biāo)及數(shù)據(jù)以政府審批及綜合驗(yàn)收為準(zhǔn)。二、物業(yè)專項(xiàng)資金和物業(yè)用房依據(jù)寧波市的有關(guān)規(guī)定，依據(jù)本工程一期規(guī)劃，配套以下資金和物業(yè)用房?！惨弧澄飿I(yè)專項(xiàng)資金工程一期金額工程一期金額一期面積二期金額〔另定〕二期面積說明〔另定〕初期物業(yè)治理費(fèi)565375元/㎡計(jì)，其19634元/㎡計(jì)。29.05萬元房屋保修費(fèi)90萬元另定另定另定另定按政府規(guī)定比例58502㎡綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)39.5萬元39500㎡另定另定另定另定按綠化造價(jià)×10％物業(yè)用房性質(zhì)計(jì)算面積物業(yè)用房性質(zhì)計(jì)算面積用房面積配置比例說明用房位置專業(yè)治理用房56537㎡215㎡0.38％物業(yè)治理用房56537㎡170㎡0.30％總面積×配置比例附平面圖物業(yè)經(jīng)營用房56537㎡226㎡0.40％三、物業(yè)治理內(nèi)容及要求依據(jù)寧波市《貫徹全國物業(yè)治理?xiàng)l例的實(shí)施意見》、《寧波市物業(yè)管理效勞根本標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定：1、公共場所、公用設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)和治理；2、道路、排水等公用設(shè)施的使用治理和修理養(yǎng)護(hù)；3、綠化養(yǎng)護(hù)和治理；4、協(xié)作公安部門做好治安及公共秩序的維護(hù)；5、房屋共有局部和公共場所的保潔；6、車輛進(jìn)出及停放的治理；7、受托向業(yè)主、住用人供給特約效勞；8、協(xié)作社區(qū)建設(shè)，組織開展社區(qū)文化活動；9、法律政策及合同規(guī)定的其他事項(xiàng)；10、其他物業(yè)治理事項(xiàng)。有條件時(shí)，承受供電、供水、通訊、有線電視等專業(yè)機(jī)構(gòu)的有償托付，擴(kuò)大物業(yè)治理內(nèi)容。路燈等公用設(shè)施水電費(fèi)均由綜合效勞費(fèi)列支。四、物業(yè)治理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本工程物業(yè)類型為高標(biāo)準(zhǔn)住宅，遵照寧波市有關(guān)物業(yè)效勞收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組會議打算本工程物業(yè)治理收費(fèi)按酬金制執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)為：類別 綜合效勞費(fèi) 日常修理費(fèi)建筑垃圾清運(yùn)〔元/㎡.月〕〔元/㎡.年〕費(fèi)〔元/㎡.次〕

停車費(fèi)

費(fèi)宅局部

2.20 2.00 1.501.10 1.00 0.75

市物價(jià)局【2023】123號文 件 圍經(jīng)營用經(jīng)營用房3.003.002.00沿街經(jīng)營用房的綜合效勞費(fèi)可按標(biāo)準(zhǔn)上浮30%確定。五、確定投標(biāo)單位1、市內(nèi)〔建設(shè)方推舉的除外〕取得建設(shè)部頒發(fā)的一級物業(yè)治理資質(zhì)企業(yè)。2、到投標(biāo)截止時(shí)間，投標(biāo)單位少于三個(gè)的，經(jīng)東錢湖旅游度假區(qū)建設(shè)治理局核實(shí)，報(bào)市建設(shè)委員會備案，招標(biāo)人可承受協(xié)議方式選聘相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)治理企業(yè)。六、前期物業(yè)治理相關(guān)說明1、制作標(biāo)書時(shí)，統(tǒng)一以2023年5月為物業(yè)治理公司進(jìn)駐時(shí)間〔具體進(jìn)駐時(shí)間由招標(biāo)方另行通知〕。2、招標(biāo)方托付治理的前期物業(yè)治理期限為本工程交付使用后二年，合同期滿后，由業(yè)主大會視中標(biāo)單位工作業(yè)績打算是否續(xù)聘。3、物業(yè)治理費(fèi)在前期物業(yè)治理階段未經(jīng)業(yè)主大會同意不再調(diào)整；在前期物業(yè)治理期限內(nèi)業(yè)主大會成立后，如業(yè)主大會對中標(biāo)物業(yè)治理公司的物業(yè)治理效勞不滿足，并經(jīng)轄區(qū)物業(yè)治理行政主管部門批準(zhǔn)，依據(jù)規(guī)定另行選聘物業(yè)治理公司的，招標(biāo)方不負(fù)違約責(zé)任。4、除小區(qū)標(biāo)識牌、果殼箱、崗?fù)ぁ⒗占c(diǎn)及入口大門由招標(biāo)方投資配套的設(shè)施外，在中標(biāo)物業(yè)公司投標(biāo)中提出的需增設(shè)的其余設(shè)施，被視為投標(biāo)物業(yè)公司擔(dān)當(dāng)費(fèi)用，中標(biāo)后托付合同簽訂時(shí)可與招標(biāo)方協(xié)商，需在承諾期內(nèi)予以實(shí)施。5、標(biāo)書中具體待定的配套設(shè)施，投標(biāo)單位可提出合理性、可行性建議，視作標(biāo)書創(chuàng)內(nèi)容予以評分，對于合理的建議招標(biāo)單位將予以承受。6、招標(biāo)方供給的物業(yè)治理用房等配套用房到達(dá)簡裝修標(biāo)準(zhǔn)。7、招標(biāo)方為中標(biāo)單位初期治理供給合理辦公場所及必需的條件。具體費(fèi)用由招、投標(biāo)單位另行協(xié)商。8、招標(biāo)方依據(jù)物價(jià)局文件規(guī)定支付空關(guān)〔置〕房的物業(yè)費(fèi)。9、中標(biāo)單位接到中標(biāo)通知書后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)與招標(biāo)方簽訂前期物業(yè)效勞合同，中標(biāo)單位派出前期相關(guān)治理人員入駐小區(qū)，參與小區(qū)建設(shè)的質(zhì)監(jiān)監(jiān)視。10、中標(biāo)單位不得承受轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓或其他未經(jīng)招標(biāo)單位或物業(yè)主管部門同意的方式轉(zhuǎn)移中標(biāo)結(jié)果。七、獎懲措施：八、其他事項(xiàng)其次章投標(biāo)人須知一、投標(biāo)依據(jù)1、國家、省、市及區(qū)的物業(yè)治理相關(guān)政策、法規(guī)。2、《中海東湖觀邸前期物業(yè)治理招標(biāo)書》。3、《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)治理?xiàng)l例》。4、《全國住宅小區(qū)物業(yè)治理考核評分標(biāo)準(zhǔn)》。5、《關(guān)于加快推行物業(yè)治理招投標(biāo)工作的通知》。二、投標(biāo)程序：1、428日上午8:3016:00之間，投標(biāo)單位攜投標(biāo)申請書、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、業(yè)績證明到東錢湖旅游度假區(qū)建設(shè)治理局報(bào)名。2、4月29日下午14：00，招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組從投標(biāo)單位中抽簽選擇2家物業(yè)公司和建設(shè)單位推舉物業(yè)公司參與競標(biāo)，招標(biāo)辦審核投標(biāo)單位名單后，收取投標(biāo)保證5000元和投標(biāo)保證書；3、430日上午9：00，招標(biāo)預(yù)備會〔地址：東錢湖鄞縣大道中海寫字樓6樓〕：發(fā)放招標(biāo)文件與招標(biāo)單位召開現(xiàn)場答疑會議。招標(biāo)單位組織投標(biāo)單位現(xiàn)場踏勘并答疑。4、43058日，投標(biāo)單位制作投標(biāo)書。5、5月9日，投標(biāo)開標(biāo)會議：投標(biāo)單位在上午9：00點(diǎn)至11點(diǎn)之間攜密封的主、附屬投標(biāo)書到東錢湖旅游度假區(qū)建設(shè)治理局投標(biāo)，公證人員記錄查驗(yàn)。上午，公布標(biāo)書有效性。6、59日下午14：00評標(biāo)、決標(biāo)大會：投標(biāo)單位的辯論人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成陳述、辯論，現(xiàn)場公布評標(biāo)分?jǐn)?shù)，公布中標(biāo)單位。7、5月10日，中標(biāo)單位到東錢湖旅游度假區(qū)建設(shè)治理局交納風(fēng)險(xiǎn)抵押金2萬元，在規(guī)定期限內(nèi)與招標(biāo)單位簽訂物業(yè)治理托付合同，辦理移交手續(xù)。第三章投標(biāo)文件的編制本次評標(biāo)分主標(biāo)書評議、附屬標(biāo)書評議、公開陳述和辯論評議三個(gè)階段，為顯示公正、公正的原則，要求本次投標(biāo)書分主投標(biāo)書〔標(biāo)書評審內(nèi)容〕和附屬投標(biāo)書〔現(xiàn)場陳述內(nèi)容〕二局部，內(nèi)容和編制要求如下：一、主投標(biāo)書的工程和要求1、物業(yè)治理效勞的整體設(shè)想和要求表達(dá)整體治理方案的中心立意，要求表現(xiàn)治理方案的水平、特色及創(chuàng)點(diǎn)，明確治理措施、效勞意識、行為要求的合理定位，表達(dá)社區(qū)文化、環(huán)境文化的物業(yè)治理模式。2、治理機(jī)構(gòu)設(shè)置和規(guī)章制度〔1〕機(jī)構(gòu)設(shè)置、組織框圖、工作流程及鼓勵機(jī)制、監(jiān)視機(jī)制、自我約束機(jī)制等；〔2〕規(guī)章制度：公眾制度、內(nèi)部崗位責(zé)任制、治理維護(hù)運(yùn)作責(zé)任制度及企業(yè)內(nèi)部鼓勵、監(jiān)視、反響機(jī)制等、小區(qū)的近期目標(biāo)、遠(yuǎn)期規(guī)劃；〔3〕物業(yè)用房、設(shè)施、配備的利用，辦公裝備配套，操作人員的妥善安置、設(shè)施折舊安排。3、治理人員配備、治理〔1〕治理、操作人員配備、技術(shù)人員比例；〔2〕人員錄用和考核、專業(yè)培訓(xùn)打算、獎懲淘汰機(jī)制；〔3〕人員上崗儀表、行為、態(tài)度的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。4、物業(yè)企業(yè)創(chuàng)優(yōu)及治理方案〔1〕爭創(chuàng)“物業(yè)治理優(yōu)秀住宅小區(qū)”目標(biāo)及實(shí)施方案；〔2〕房屋設(shè)施、設(shè)備治理，修理治理實(shí)施方案；〔3〕市政等公共設(shè)施治理具體實(shí)施方案；環(huán)境衛(wèi)生的具體實(shí)施方案；綠化養(yǎng)護(hù)治理的具體實(shí)施方案；公共秩序的維護(hù)及治安協(xié)作具體實(shí)施方案；各類治理檔案的建立與治理。5、社區(qū)建設(shè)〔1〕結(jié)合小區(qū)特點(diǎn)與文明社區(qū)創(chuàng)立工作，協(xié)作社區(qū)活動設(shè)想及安排；〔2〕支持協(xié)作社區(qū)居委會工作，幫助管委會籌建工作，明確管委會權(quán)利義務(wù)及協(xié)作工作。6、初期治理措施〔1〕前期治理：人員安排、治理、監(jiān)視、協(xié)作方案；〔2〕三大效勞〔常規(guī)性、托付性及特約性〕內(nèi)容及便民效勞措施，償、無償效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；〔3〕入住治理：入住公約、手續(xù)及便民措施等方案；治理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布上墻及做好宣傳工作；裝修治理：依據(jù)法規(guī)治理裝修、違章搭建、房屋外觀方案；安全防范措施：車輛進(jìn)出、流淌人口、噪音掌握等；7、修理養(yǎng)護(hù)打算〔1〕房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)打算及措施；〔2〕日常養(yǎng)護(hù)打算，住戶報(bào)修、修理回訪制度等；〔3〕公建配套設(shè)施、設(shè)備及各類管線的治理措施；8、創(chuàng)措施智能化系統(tǒng)設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)打算及措施；的治理模式、治理思路，且切實(shí)可行；充分發(fā)揮高科技在物業(yè)治理小區(qū)應(yīng)用；

分列有治理現(xiàn)代化9、本錢預(yù)算〔1〕按招標(biāo)書工程分列收入、支出工程，編制收支預(yù)算書；〔2〕分析盈虧狀況，分列前期治理三個(gè)年度經(jīng)濟(jì)預(yù)算持平打算和增收節(jié)支計(jì)劃；〔3〕建立收支公開、監(jiān)視制度；〔4〕以業(yè)養(yǎng)業(yè)的打算及提高自身進(jìn)展后勁的打算和措施；二〕、主投標(biāo)書的文書要求1 、投標(biāo)書總頁數(shù)要求掌握在60頁以內(nèi)，文字說明：仿宋3號字體黑白打印，每頁27列*24行字=648字，十五頁為1萬字，表格10頁，仿宋5號字體，頁號設(shè)在頁腳居中，頁眉頁腳除頁碼外不得消滅其它文字和符號，標(biāo)書中應(yīng)無涂改，無明顯記號，無彩色，無黑體字體，無水印等特別標(biāo)記，豎向裝訂成冊，裝訂次序按名目-主標(biāo)書內(nèi)容-表格裝訂方式，承受招標(biāo)單位統(tǒng)一供給的A4中性紙和封面，以粘貼方式，不得打孔或作明顯有違招標(biāo)書規(guī)定的裝訂方式，一式八份；2、主投標(biāo)書通篇不能消滅投標(biāo)單位名稱字樣、投標(biāo)單位的相關(guān)示意性提示及標(biāo)志投標(biāo)單位的信息。3、主投標(biāo)書裝訂切割后，外形尺寸為20.5㎝29㎝，誤差掌握在1.5㎜之內(nèi)。4、主標(biāo)書必需知名目，以便利閱讀。二、附屬投標(biāo)書的內(nèi)容和要求〔一〕附屬投標(biāo)書的內(nèi)容、投標(biāo)單位名稱、地址、資質(zhì)登記地及發(fā)證機(jī)關(guān)〔封面加蓋投標(biāo)法人單位及法定代表人印章，附注開戶銀行帳號〕。、投標(biāo)單位概況、規(guī)模、資質(zhì)、人員構(gòu)造、運(yùn)作特點(diǎn)、治理業(yè)績、獲獎狀況、企業(yè)進(jìn)展方向。、承諾指標(biāo)達(dá)標(biāo)率為：〔附國家最高達(dá)標(biāo)率〕〔1〕房屋及配套設(shè)備、設(shè)施完好率〔98%〕2〕房屋零修、急修準(zhǔn)時(shí)率〔99%〕修理工程質(zhì)量合格率〔100%〕綠化完好率〔95%〕〔5〕保潔率〔99%〕〔6〕道路完好率〔90%〕〔7〕住戶投訴處理率〔100%〕〔8〕治理費(fèi)收取率〔98%〕〔9〕居民物業(yè)治理滿足率〔95%〕消防火災(zāi)發(fā)生率〔0.5‰〕治安大事發(fā)生率〔0.1%〕、投標(biāo)單位法定代表人、接收投標(biāo)小區(qū)治理處主任和部門負(fù)責(zé)人履歷表〔名字、簡介、職稱、職務(wù)、經(jīng)受〕和專業(yè)資格證書〔復(fù)印件〕。5、辯論人員的名單、簡歷。三名中其中一名為法人代表人或托付代理人，一名為招標(biāo)工程擬定的治理處主任，附上崗證書、學(xué)歷證書、物業(yè)治理簡歷及閱歷、曾治理小區(qū)〔大樓〕、業(yè)績證明。已在其他物業(yè)招標(biāo)項(xiàng)目中中標(biāo)成為治理處主任且初期物業(yè)治理合同期未滿的，不得在本工程中以擬任治理處主任身份參與辯論?！捕掣綄偻稑?biāo)書的文書要求附屬投標(biāo)書除字?jǐn)?shù)掌握在3000字左右，可以明確投標(biāo)單位，字體、裝訂及數(shù)量與主標(biāo)書全都三、投標(biāo)書外包裝要求1、主投標(biāo)書和附屬投標(biāo)書要求分開裝訂，但同時(shí)裝入一個(gè)文件袋內(nèi)〔可以分袋包裝〕。2、每個(gè)文件袋封面要求寫明投標(biāo)工程、投標(biāo)單位名稱、地址、、法定代表人及送達(dá)日期。3、每個(gè)文件袋封口要求用薄紙粘貼，在騎縫處加蓋投標(biāo)單位公章和法定代表人圖章。一、投標(biāo)文件有以下狀況之一者，為無效投標(biāo)書：1、投標(biāo)文件未按規(guī)定密封；2、未按招標(biāo)文件說明的主標(biāo)書和附屬標(biāo)書的規(guī)定制作；3、主投標(biāo)書中未按主標(biāo)書創(chuàng)作要求制作；4、附屬投標(biāo)書未經(jīng)法定代表人簽字或蓋章及未蓋投標(biāo)單位公章；5、收費(fèi)測算標(biāo)準(zhǔn)低于招標(biāo)文件的低限標(biāo)準(zhǔn)；6、標(biāo)書未在規(guī)定最終時(shí)限前送達(dá)指定地點(diǎn)；7、投標(biāo)單位未參與主標(biāo)會議；無效投標(biāo)書將不參與開標(biāo)、評標(biāo)程序。二、投標(biāo)保證金：1、投標(biāo)單位參與招標(biāo)預(yù)備會時(shí)，按規(guī)定向招標(biāo)辦公室交納5000元投標(biāo)保證金。未按要求交納保證金，不賜予投標(biāo)資格。2、投標(biāo)單位有以下狀況，不退回投標(biāo)保證金；投標(biāo)過程中無正值理由撤回投標(biāo)文件或自動棄權(quán)；中標(biāo)單位未在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同；3、投標(biāo)保證金的退還：未中標(biāo)單位，在中標(biāo)通知書發(fā)出后三個(gè)工作日內(nèi)退還；中標(biāo)單位在簽署合同協(xié)議后，七天內(nèi)退還。三、投標(biāo)文件處理：中標(biāo)單位和投標(biāo)文件將成為物業(yè)治理效勞合同的有效組成局部。未中標(biāo)單位的投標(biāo)文件開標(biāo)后2日內(nèi)退回，不支付標(biāo)書制作所需的相關(guān)費(fèi)用。第五章評標(biāo)決標(biāo)一、評標(biāo)組織和評標(biāo)原則1、招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)評標(biāo)工作的指導(dǎo)、主持、監(jiān)視、解釋。2、評委由7名人員組成，一名為評標(biāo)大會支持人，一名為東錢湖鎮(zhèn)政府分管領(lǐng)導(dǎo)，一名為開發(fā)建設(shè)單位代表，其余4名由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組在評委庫中隨機(jī)抽取。3501832分組成。4、寧波市公證處為本次招投標(biāo)做全程公證。二、評標(biāo)程序〔一〕、評標(biāo)程序1、每個(gè)投標(biāo)單位可指派2—3名辯論代表〔一名法定代表人〔確實(shí)不能出席可選定托付代理人〕和一名擬任本工程治理處主任〕隨帶身份證、法定代表人證明或其托付代理人手續(xù)在評標(biāo)大會前證人員遞交辯論人員名單、簡歷，由公證人員審核。

30分鐘到達(dá)會場，向公2、在公證人員監(jiān)視下，投標(biāo)單位以抽簽方式確定辯論挨次。3、各投標(biāo)單位陳述、辯論時(shí)間限時(shí)35分鐘，前15分鐘為辯論人員介紹、附屬標(biāo)書和主標(biāo)書重點(diǎn)陳述〔企業(yè)概況、投標(biāo)書重點(diǎn)、治理設(shè)想、承諾措施〕；后20分鐘為辯論時(shí)間，辯論題為五道，由投標(biāo)單位抽取5名提問評委號，評委提問時(shí)間3分鐘。4、評委在投標(biāo)單位辯論完畢后獨(dú)立評分，評分表簽字后交公證人員，當(dāng)場統(tǒng)計(jì)辯論單位現(xiàn)場分?jǐn)?shù)。5、主標(biāo)書評分表在辯論統(tǒng)計(jì)后，由公證人員驗(yàn)證啟封，現(xiàn)場唱標(biāo)、招標(biāo)辦現(xiàn)場統(tǒng)計(jì)得分。6、確定中標(biāo)單位，招標(biāo)單位發(fā)中標(biāo)通知書。7、公證人員公證中標(biāo)結(jié)果。第六章合同簽訂、風(fēng)險(xiǎn)押金1、中標(biāo)通知書發(fā)出后第一個(gè)工作日內(nèi)，中標(biāo)單位到東錢湖旅游度假區(qū)建設(shè)治理局交納二萬元風(fēng)險(xiǎn)押金，風(fēng)險(xiǎn)押金在合同期內(nèi)起保證作用。2、合同到期后招標(biāo)辦視續(xù)聘狀況，在財(cái)務(wù)審計(jì)后返還。二、簽訂合同1、中標(biāo)單位依據(jù)招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)承諾書和《寧波市物業(yè)治理前期效勞合同示范文本》與招標(biāo)單位協(xié)商在15日內(nèi)完成托付前期物業(yè)治理合同的簽訂。2、合同生效后，中標(biāo)單位依據(jù)房屋施工進(jìn)度派前期治理人員入駐小區(qū)。三、移交工作1、在小區(qū)竣工交付后，招標(biāo)單位向中標(biāo)單位移交物業(yè)用房、經(jīng)營用房、辦公設(shè)施、設(shè)備等。2、移交工作中有