某項(xiàng)目市場(chǎng)跟蹤報(bào)告成都中小戶型報(bào)告

望、聞、問(wèn)、切，我們時(shí)刻把握市場(chǎng)脈搏跳動(dòng)頻率HYPERLINK\l"_Toc188522302"序言4HYPERLINK\l"_Toc188522303"一、政策動(dòng)態(tài)6HYPERLINK\l"_Toc188522304"二、2007年12月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)概況15HYPERLINK\l"_Toc188522305"1、商品房供應(yīng)16HYPERLINK\l"_Toc188522306"2、商品房成交17HYPERLINK\l"_Toc188522307"4、中小戶型住房供求狀況20HYPERLINK\l"_Toc188522308"5、價(jià)格21HYPERLINK\l"_Toc188522309"6、非住宅供求狀況23HYPERLINK\l"_Toc188522310"7、商品房購(gòu)買者構(gòu)成24HYPERLINK\l"_Toc188522311"8、二手房市場(chǎng)26HYPERLINK\l"_Toc188522312"三、土地市場(chǎng)27HYPERLINK\l"_Toc188522313"1、本月市場(chǎng)綜述27HYPERLINK\l"_Toc188522314"2、政府供地動(dòng)向28HYPERLINK\l"_Toc188522315"3、環(huán)線成交情況29HYPERLINK\l"_Toc188522316"5、成交地價(jià)分析31HYPERLINK\l"_Toc188522317"6、成交結(jié)果小結(jié)31HYPERLINK\l"_Toc188522318"7、本月成交土地單宗分析33HYPERLINK\l"_Toc188522319"四、成都市中小戶型市場(chǎng)調(diào)研情況54HYPERLINK\l"_Toc188522320"1、成都市中小戶型樓盤現(xiàn)狀分析54HYPERLINK\l"_Toc188522321"2、成都市中小戶型樓盤項(xiàng)目具體情況59HYPERLINK\l"_Toc188522322"五、成都市中小戶型項(xiàng)目市場(chǎng)總體分析87HYPERLINK\l"_Toc188522323"1、中小戶型市場(chǎng)演變87HYPERLINK\l"_Toc188522324"2、成都市現(xiàn)階段中小戶型市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)90HYPERLINK\l"_Toc188522325"2、中小戶型分布特點(diǎn)93HYPERLINK\l"_Toc188522326"3、中小戶型設(shè)計(jì)94HYPERLINK\l"_Toc188522327"4、中小戶型設(shè)計(jì)的特點(diǎn)99HYPERLINK\l"_Toc188522328"5、產(chǎn)品基本類型：101HYPERLINK\l"_Toc188522329"6、中小戶型產(chǎn)品及功能價(jià)值體系102HYPERLINK\l"_Toc188522330"7、中小戶型生存精神實(shí)現(xiàn)體系103HYPERLINK\l"_Toc188522331"8、中小戶型樓盤營(yíng)銷策略總結(jié)分析104HYPERLINK\l"_Toc188522332"9、成都市中小戶型消費(fèi)趨勢(shì)109HYPERLINK\l"_Toc188522333"10、中小戶型投資回報(bào)支撐110HYPERLINK\l"_Toc188522334"11、影響中小戶型物業(yè)消費(fèi)者的幾個(gè)關(guān)鍵性因素111HYPERLINK\l"_Toc188522335"12、中小戶型消費(fèi)者要求112HYPERLINK\l"_Toc188522336"13、中小戶型的需求狀況調(diào)查分析115HYPERLINK\l"_Toc188522337"六、紅牌樓區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)整體概況118HYPERLINK\l"_Toc188522338"七、紅牌樓區(qū)域市場(chǎng)新動(dòng)態(tài)120HYPERLINK\l"_Toc188522339"八、總結(jié)性論訴：134序言我們認(rèn)為，在公司品牌在成都市區(qū)市場(chǎng)還沒有形成品牌號(hào)召力的狀況下，橙堡項(xiàng)目必須充分挖掘區(qū)域板塊優(yōu)勢(shì)、整合周邊資源，塑造項(xiàng)目的“三性”（唯一性、權(quán)威性和排他性），鑄造精品，以差異化競(jìng)爭(zhēng)的方式，在紅牌樓市場(chǎng)占據(jù)有利的戰(zhàn)略高位。對(duì)此為了橙堡項(xiàng)目能真正實(shí)現(xiàn)既定的銷售目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的預(yù)期率，我們?cè)?2月橙堡項(xiàng)目的跟蹤報(bào)告中，把中小戶型的調(diào)研做了核心排位，希望為公司提供最為詳實(shí)的參照決策數(shù)據(jù)及市場(chǎng)反饋信息。2008.1.12月跟蹤報(bào)告暨成都市中小戶型項(xiàng)目市場(chǎng)分析一、政策動(dòng)態(tài)1、國(guó)土資源部：優(yōu)先儲(chǔ)備閑置國(guó)有存量建設(shè)用地國(guó)土資源部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行近日聯(lián)合制定發(fā)布了《土地儲(chǔ)備管理辦法》，明確規(guī)定儲(chǔ)備土地必須符合規(guī)劃、計(jì)劃，優(yōu)先儲(chǔ)備閑置、空閑和低效利用的國(guó)有存量建設(shè)用地?！掇k法》規(guī)定，土地儲(chǔ)備是指市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門為實(shí)現(xiàn)調(diào)控土地市場(chǎng)、促進(jìn)土地資源合理利用目標(biāo)，依法取得土地，進(jìn)行前期開發(fā)、儲(chǔ)存以備供應(yīng)土地的行為。

國(guó)土部指出，可納入土地儲(chǔ)備范圍的土地包括：依法收回的國(guó)有土地；收購(gòu)的土地；行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地；其他依法取得的土地。對(duì)納入儲(chǔ)備的土地，經(jīng)市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)儲(chǔ)備土地進(jìn)行前期開發(fā)、保護(hù)、管理、臨時(shí)利用及為儲(chǔ)備土地、實(shí)施前期開發(fā)進(jìn)行融資等活動(dòng)。

土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)儲(chǔ)備土地特別是依法征收后納入儲(chǔ)備的土地進(jìn)行必要的前期開發(fā)，使之具備供應(yīng)條件。儲(chǔ)備土地完成前期開發(fā)整理后，納入當(dāng)?shù)厥小⒖h土地供應(yīng)計(jì)劃，由市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門統(tǒng)一組織供地?！掇k法》還規(guī)定，土地儲(chǔ)備資金收支管理嚴(yán)格執(zhí)行《土地儲(chǔ)備資金財(cái)務(wù)管理暫行辦法》的規(guī)定。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款應(yīng)為擔(dān)保貸款。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)舉借的貸款規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃、土地儲(chǔ)備資金項(xiàng)目預(yù)算相銜接，并報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門批準(zhǔn)，不得超計(jì)劃、超規(guī)模貸款?！顸c(diǎn)評(píng)近年來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)一路飆升，因而導(dǎo)致一些土地開發(fā)商囤積土地現(xiàn)象愈演愈烈，坐地等漲，無(wú)形中更是抬高了房?jī)r(jià)。

國(guó)土資源部實(shí)行的優(yōu)先儲(chǔ)備閑置國(guó)有存量建設(shè)用地，這一措施的實(shí)行一方面有助于使政府手中的“凈地”多起來(lái)，使更多的土地具備用地條件，從而可以縮短土地形成房地產(chǎn)有效供應(yīng)的建設(shè)周期，開發(fā)商囤地的價(jià)值隨之減弱，這樣就能夠有效防止閑置、囤積土地等行為的發(fā)生：另一方面也埋下了一個(gè)隱患，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)可能會(huì)利用職務(wù)之便，將以盈力為目的，而違背了最先的宗旨。2、國(guó)務(wù)院：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房12月11日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持如開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，近來(lái)一些地方違法違規(guī)將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，并有蔓延上升之勢(shì)，必須堅(jiān)決遏制。會(huì)議強(qiáng)調(diào)：(一)嚴(yán)格執(zhí)行土地用途管制制度，任何涉及土地管理制度的試驗(yàn)和探索都不能違反國(guó)家的土地用途管制制度。(二)嚴(yán)格規(guī)范使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)禁非法占用(租用)農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”，單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。(三)嚴(yán)格控制集體建設(shè)用地規(guī)模，禁止通過(guò)“村改居”等方式非法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。(四)嚴(yán)格禁止和嚴(yán)肅查處“以租代征”等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決剎住亂占濫用農(nóng)用地之風(fēng)。●同策匯點(diǎn)評(píng)隨著市中心住宅建設(shè)用地的日益稀缺，房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，因而在全國(guó)各地郊區(qū)紛紛出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房這一住宅形式，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證。這一住宅形式的出現(xiàn)將會(huì)擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，另外，我國(guó)耕地資源緊缺，土地供需矛盾突出，但土地利用方式粗放的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，節(jié)約用地的潛力很大，大量小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)無(wú)疑將會(huì)大量浪費(fèi)我國(guó)土地資源。

國(guó)家規(guī)定城鎮(zhèn)居民不到農(nóng)村購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房這一策政的出臺(tái)是非常及時(shí)的，它一方面保護(hù)了農(nóng)村資源；另一方面進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，但是國(guó)家在規(guī)范‘小產(chǎn)權(quán)房’市場(chǎng)的同時(shí)，應(yīng)該充分考慮在此之前建成的小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)存的事實(shí)際上，要出臺(tái)相應(yīng)的措施，切忌“一刀切”，以免造成市場(chǎng)動(dòng)蕩，而對(duì)于將要建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該堅(jiān)決禁止。3、央行明令取消房貸轉(zhuǎn)按揭首次承認(rèn)炒房普遍性央行公布副行長(zhǎng)劉士余在“加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專題會(huì)議”上的內(nèi)部講話中列舉了房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)金融業(yè)存在的八個(gè)問(wèn)題，發(fā)出強(qiáng)烈的調(diào)控信號(hào)。

首次公開承認(rèn)炒房普遍性。近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨四個(gè)主要問(wèn)題，包括商品住宅價(jià)格持續(xù)上漲、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、調(diào)控政策尚未得到全面落實(shí)、低收入家庭住房還面臨較大困難。

政策的落實(shí)問(wèn)題，在一些地方，中低價(jià)位和中小套型普通住宅供應(yīng)明顯不足。今年1至10月，全國(guó)90平方米以下住宅開發(fā)投資占住宅總投資的比重只有21.46%。房地產(chǎn)商囤積土地、捂盤惜售和造勢(shì)抬價(jià)的行為時(shí)有發(fā)生。今年1至10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)31.4%，新開工面積增長(zhǎng)22.6%，但竣工面積卻只增長(zhǎng)了9.1%。●同策匯點(diǎn)評(píng)近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)諸多問(wèn)題，除了住宅供不應(yīng)求和地皮供應(yīng)緊張等因素外，引起房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的還有另外的因素，居民投資和炒房。部分居民在擁有自住房后，將住宅作為投資選擇，從而產(chǎn)生了較為普遍的投資與炒房行為，進(jìn)一步加劇了供需矛盾，推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

房貸轉(zhuǎn)按揭也是加劇房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的一個(gè)因素。房貸轉(zhuǎn)揭給一些居民提供了專空子的機(jī)會(huì)，加劇了房地產(chǎn)和股市泡沫成分。央行明令取消房貸轉(zhuǎn)按揭無(wú)疑是給那些炒房客當(dāng)頭一棒，對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序起了重大作用。4、《成都市新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案辦法》近日出臺(tái)《辦法》要求，從明年1月1日起，所有新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備必須到房管部門辦理備案手續(xù)后，才能交付給業(yè)主使用。

《辦法》實(shí)施后，小區(qū)附屬配套設(shè)施是否到位，是否完善合格，業(yè)主將有據(jù)可查。如果開發(fā)商沒有辦理備案手續(xù)就交房，業(yè)主可以向房管部門進(jìn)行投訴。對(duì)未辦理備案手續(xù)擅自交付新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備使用的開發(fā)商，備案部門應(yīng)責(zé)令其限期改正；拒不辦理備案手續(xù)的將予以信用記錄并公布。對(duì)交付使用條件不符合《辦法》規(guī)定的，房產(chǎn)行政管理部門將責(zé)令開發(fā)商限期整改；逾期不改正的，處以交付使用住宅銷售額1‰—3‰的罰款?！裢邊R點(diǎn)評(píng)對(duì)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用實(shí)行監(jiān)管的舉措，成都走在了全國(guó)的前列?！掇k法》的出臺(tái)，是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)一步規(guī)范，通過(guò)這一《辦法》的實(shí)施，購(gòu)房者的利益將得到進(jìn)一步的保障。5、央行本年度第六次加息中國(guó)人民銀行，從2007年12月21日起調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。

此次利率調(diào)整中自2002年2月以來(lái)首次下調(diào)了活期存款基準(zhǔn)利率，活期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的0.81%下調(diào)至0.72%，下調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)。由于央行在本次加息中規(guī)定，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率保持不變；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。因此，央行的第六次加息對(duì)住房貸款這一塊沒有什么影響?！裢邊R點(diǎn)評(píng)歲末年終，因CPI居高不下，央行選擇再度加息。這已是央行年內(nèi)第六次加息。只是這次加息對(duì)于五年以上的貸款和公積金貸款并不適用。換言之，這次的加息對(duì)樓市的影響是極其有限的。因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)房者所選擇的貸款的期限基本上都是長(zhǎng)期貸款，而非短期信貸。所以，加息對(duì)樓市的影響基本上可以忽略不計(jì)。不過(guò)，由于上調(diào)了短期貸款的利率，因此，這一政策將對(duì)開發(fā)商的開發(fā)貸產(chǎn)生一定的影響。特別是對(duì)于那些尚未上市，無(wú)法從資本市場(chǎng)融資，且主要依靠銀行開發(fā)貸擴(kuò)張的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，無(wú)疑將會(huì)增加他們的資金成本，加大開發(fā)成本，并進(jìn)而影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)投的積極性，從而降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)地價(jià)的預(yù)期，并最終影響到房?jī)r(jià)，但這個(gè)傳遞過(guò)程需要一定的時(shí)間。6、第二套房以戶為界定標(biāo)準(zhǔn)為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》)，依據(jù)國(guó)家住房消費(fèi)政策和相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就執(zhí)行《通知》第三部分“嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理”中的有關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充通知如下：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠(chéng)信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。●同策匯點(diǎn)評(píng)以戶為單位認(rèn)定第二套房，使投資需求“縮水”，但不會(huì)對(duì)改善性居住需求和自住需求的市民造成太大影響。以前一家銀行以戶為單位界定第二套，另一家銀行以個(gè)人為單位，這樣，信貸業(yè)務(wù)就會(huì)流向一些所謂執(zhí)行政策靈活的銀行?，F(xiàn)在統(tǒng)一定調(diào)之后就更嚴(yán)肅了，調(diào)控作用也更強(qiáng)了。二、2007年12月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)概況今年12月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)回落整理。商品房供應(yīng)量繼續(xù)加大，成交量再次下供銷比持續(xù)走高，市場(chǎng)上可售房源充足，供求關(guān)系更趨平衡；中小戶型商品住房占比不斷提高，供求結(jié)構(gòu)更加合理；房?jī)r(jià)震蕩上揚(yáng)，有量?jī)r(jià)背離跡象；二手房市場(chǎng)略顯低迷，成交大幅縮量。1、商品房供應(yīng)全市商品房供應(yīng)量繼續(xù)加速增長(zhǎng)，其中郊區(qū)（市）縣放量巨大。12月份，全市新增商品房供應(yīng)416.22萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18.7%；其中新增商品住宅供應(yīng)366.31萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18.9%，比1—11月月均供應(yīng)量高出65.3%。1—12月，全市累計(jì)新增商品房供應(yīng)3254.33萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.1%；其中新增商品住宅供應(yīng)2803.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.0%。12月份，五城區(qū)新增商品房供應(yīng)持續(xù)謹(jǐn)慎，放量165.53萬(wàn)平方米，環(huán)比上升3.1%；其中新增商品住宅供應(yīng)129.41萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.8%。1—12月，五城區(qū)累計(jì)新增商房供應(yīng)1652.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.9%，其中新增商品住宅供應(yīng)1353.93萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49.2%。12月份，郊區(qū)（市）縣新增商品房供應(yīng)繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，放量250.69萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)31.9%；其中新增商品住宅供應(yīng)236.89萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)37.6%，比1—11月月均供應(yīng)量高出1.15倍。1-12月，郊區(qū)（市）縣累計(jì)新增商品房供應(yīng)1602.15萬(wàn)平方米同比增長(zhǎng)32.3%；其中新增商品住宅供應(yīng)1449.82萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.7%。2、商品房成交12月單月商品房成交量的大部分指標(biāo)由以往月份的增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為下降，但全年累計(jì)成交量仍保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。12月份，全市商品房成交188.26萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.8%；其中商品住宅成交168.49萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16.9%，比7-9月月均成交量減少至少4成。1-12月，累計(jì)商品房成交2678.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.6%；其中商品住宅成交2427.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.8%。12月份，五城區(qū)商品房成交87.61萬(wàn)平方米，環(huán)比下降28.4%；其中商品住宅成交74.34萬(wàn)平方米，環(huán)比下降33.5%。1-12月，五城區(qū)累計(jì)成交商品房1373.35萬(wàn)平方米，比增長(zhǎng)31.1%；其中成交商品住宅1224.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.6%。3、商品房供求狀況12月份，新增商品住宅供應(yīng)加速增長(zhǎng)，但成交全面萎縮，全市商品房、商品住宅供銷比繼續(xù)走高至2.21、2.17，首次突破2；全年商品房、商品住宅供銷比分別升至1.22、1.16，為全年最大值。部分供應(yīng)不能當(dāng)期消化，市場(chǎng)可售房源更加充足，市場(chǎng)有向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化跡象。12月份，五城區(qū)商品房、商品住宅供銷比分別升至1.89、1.74，比1-11月平均值提高了63%、60%；全年商品房、商品住宅比分別升至1.20、1.13。12月份，郊區(qū)（市）縣新增商品房供應(yīng)加速放量，且成交仍處低位，致使商品房、商品住宅供銷比分別增至2.49、2.52，是1-11月平均值的2.22倍、2.36倍；全年商品房、商品住宅供銷比分別升至1.23、1.18。4、中小戶型住房供求狀況1-12月，五城區(qū)90平方米以下商品住宅新增供應(yīng)80495套、605.01萬(wàn)平方米，同比分別大幅增長(zhǎng)179.8%、179.7%；套數(shù)、面積供給占比達(dá)到56.9%、44.7%，與去年同期相比，分別增加21.7、20.8個(gè)百分點(diǎn)。同期，五城區(qū)90平方米以下商品住宅成交58088套、438.76萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)91.9%、102.9%。套數(shù)、面積成交占比分別達(dá)到48.9%、36.5%，與去年同期相比，分別增加11、11.5個(gè)百分點(diǎn)。中小戶型商品住房新增供應(yīng)持續(xù)大幅增長(zhǎng)，占比也不斷提高，供求結(jié)構(gòu)更加合理。5、價(jià)格由于通脹壓力不斷加大、流動(dòng)性過(guò)剩依然嚴(yán)重、商品房開發(fā)成本高等原因，房?jī)r(jià)繼續(xù)保持震蕩上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。1-12月，全市商品房成交均價(jià)為4358元/平方米，其中商品住宅4284元/平方米。同期，五城區(qū)商品房成交均價(jià)為5175元/平方米，同比上漲15.7%；其中商品住宅成交均價(jià)為5096元/平方米，同比上漲19.7%。12月份五城區(qū)商品房成交均價(jià)為6091元/平方米，環(huán)比上漲5.2%；其中商品住宅成交均價(jià)為6143元/平方米，環(huán)比上漲7.4%。6、非住宅供求狀況1-12月，五城區(qū)新增商業(yè)用房供應(yīng)88.16萬(wàn)平方米，同比下降9.0%；成交65.57萬(wàn)平方米，同比下降1.8%。1-12月，五城區(qū)辦公用房新增供應(yīng)56.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.1%；成交53.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)72%。7、商品房購(gòu)買者構(gòu)成1-12月，全市成交的商品房中有47.2%面積被外地人買走，其中省內(nèi)其他地（市）州人買走33.9%，外省人買走13%，境外人士買走0.3%；只有49.7%被本市個(gè)人買走，另有3.1%被單位買走。同期，五城區(qū)成交的商品房中，有36.8%被外地個(gè)人買走，其中省內(nèi)其他地（市）州個(gè)人買走24.6%，外省人買走11.9%，境外人士買走0.3%；另有53.8%被五城區(qū)個(gè)人買走，有4.7%被郊區(qū)（市）縣個(gè)人買走，另有4.7%被單位買走。8、二手房市場(chǎng)1-12月，全市累計(jì)成交二手房735.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.7%；其中成交二手住宅594.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.2%。同期，五城區(qū)二手房累計(jì)成交433.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.7%；其中成交二手住宅356.10萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%。郊區(qū)（市）縣二手房累計(jì)成交302.15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.8%，其中成交二手住宅238.10萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%。12月份，全市二手房、二手住宅成交面積同比、環(huán)比均下降三成左右，其中五城區(qū)下降幅度更為明顯。三、土地市場(chǎng)1、本月市場(chǎng)綜述12月土地共成交8宗，面積共計(jì)643.54畝。其中1宗掛牌交易，面積為259.08畝（合約為172720.86平方米）的二類住宅用地；另有7宗土地拍賣交易均為二類住宅用地，共計(jì)384.46畝(合約為256307.95平方米)。本月供應(yīng)土地，均成交。12月土地成交總金額為617529.37萬(wàn)元，本月土地成交均價(jià)為959.58萬(wàn)元/畝。成交土地預(yù)計(jì)總建筑面積為1864995.7平方米（其中有1宗容積率沒有作規(guī)劃要求，故沒計(jì)算該地塊的建筑面積），均為二類住宅用地。2、政府供地動(dòng)向政府在根據(jù)市場(chǎng)需求增加供地量，同時(shí)調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，控制單宗土地面積規(guī)模，另外還新增加了一些土地的競(jìng)買資格(如“限外”或?qū)﹂_發(fā)企業(yè)資格、經(jīng)營(yíng)能力作要求)。從本月成交和供應(yīng)情況來(lái)看，面積在100畝以下的地塊數(shù)量占本月總量的87.5%；另，這8宗地塊按照70/90政策實(shí)施，大多項(xiàng)目只能一期開發(fā)；本月僅有1地塊面積突破100畝，即新鴻基地塊，該地塊面積達(dá)到259.08畝，這在成都主城區(qū)土地拍賣中較少見。同策匯評(píng)論：在未來(lái)的一年里，將會(huì)繼續(xù)以這樣的供應(yīng)模式發(fā)展下去，政府仍將對(duì)土地進(jìn)行整頓，加強(qiáng)力度打擊囤地、閑置土地等，以及嚴(yán)格規(guī)劃容積率等要求從而進(jìn)一步以加強(qiáng)節(jié)約土地能源為主，國(guó)家從嚴(yán)從緊控制用地規(guī)模的趨勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)改變，預(yù)計(jì)2008年1月份供地?cái)?shù)量和面積不會(huì)太大。3、環(huán)線成交情況從環(huán)線來(lái)看，隨著環(huán)線向外推移，土地成交單價(jià)也逐漸降低。由于二～三環(huán)土地供應(yīng)量較大（共5宗土地，總供應(yīng)約為495畝，占供應(yīng)總量的76.92%），使得本月二—三環(huán)成交量最大，5宗土地均已成交，成交均價(jià)為1462萬(wàn)元/畝；內(nèi)至一環(huán)、一至二環(huán)、三環(huán)外各供應(yīng)一塊土地，均以成交，三個(gè)環(huán)線成交量占成交總量的23.08%，成交均價(jià)分別為：2020萬(wàn)元/畝、1530萬(wàn)元/畝、560萬(wàn)元/畝。4、方位成交情況從方位來(lái)看，本月成交土地主要集中在城南、城東，成交面積分別為430.45畝、142.91畝，占成交總量的66.89%、22.21%，成交土地均為商業(yè)用地；成交均價(jià)為城東931萬(wàn)元/畝、城南1130成元/畝；城北、城中各成交1宗土地，用途為二類住宅用地，城西無(wú)土地成交。5、成交地價(jià)分析12月20日有6宗土地拍賣，1宗轉(zhuǎn)拍賣，均成交，總成交面積達(dá)429028.81平方米，合643.54畝，總成交金額達(dá)617529.37萬(wàn)元，平均成交單價(jià)為959.58萬(wàn)元/畝，平均樓面地價(jià)為3178元/平方米（有1塊商業(yè)用地容積率不作規(guī)定，沒有參與計(jì)算），其中有2宗地的樓面地價(jià)在5000元/平方米及以上；有2宗地的樓面地價(jià)在40005000元/平方米；有3宗地樓面均價(jià)在20003000元/平方米，本次成交的樓面均價(jià)與上月相比，均有所下降。（另有一宗地由于無(wú)容積率要求，暫沒計(jì)算其樓面均價(jià)）6、成交結(jié)果小結(jié)綜合來(lái)看，12月成都土地市場(chǎng)成交競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)慢慢平淡下來(lái)，相比上月的土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)高漲的競(jìng)爭(zhēng)氛圍，12月土地拍賣會(huì)氛圍較冷清（12月20日土地拍賣會(huì)上最后兩塊地在開始拍賣后很長(zhǎng)一段時(shí)間沒有應(yīng)價(jià)，險(xiǎn)些流拍，最后是以底價(jià)拍得）。在目前受新政影響房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍低迷的大勢(shì)下，主城區(qū)所拍7宗地塊全部成交，這表明與郊縣相比，主城區(qū)土地市場(chǎng)受新政影響相對(duì)較小，仍有眾多開發(fā)商看好。但是，新政的影響仍然在土地成交價(jià)格上表現(xiàn)明顯，土地價(jià)格明顯下降。除置信以1110萬(wàn)元/畝競(jìng)得的3號(hào)紅牌樓地塊、中房以2020萬(wàn)元/畝競(jìng)得的5號(hào)解放路地塊外，其余五宗地的成交單價(jià)與地塊周邊近期成交的地塊單價(jià)相比都有不同幅度的下跌。在各在開發(fā)商現(xiàn)行項(xiàng)目銷售狀況不盡人意的時(shí)候，土地拍賣也漸漸結(jié)束了以往的瘋狂競(jìng)爭(zhēng)，開發(fā)商在拍賣土地的時(shí)候出現(xiàn)了像購(gòu)房者對(duì)樓市的觀望。但是成交結(jié)果及價(jià)格可以看出開發(fā)商參加土地拍賣會(huì)會(huì)更加小心謹(jǐn)慎，但要是出現(xiàn)地段好，市場(chǎng)發(fā)展前景好的地塊也會(huì)不惜重金競(jìng)買。7、本月成交土地單宗分析（1）、12月17日拍賣地塊攀成鋼地塊A、地理位置B、地塊指標(biāo)及拍賣情況宗地編號(hào)宗地位置規(guī)劃設(shè)計(jì)條件綠地率建筑高度容積率建筑密度土地用途及年限JJ46(2111/212//252)：2007--092雙桂路以南、牛沙沙路以北、二二環(huán)路以東、沙沙河以西片區(qū)區(qū)中臨沙河和和東大街南北北兩側(cè)用地A1地塊≥30%，其余地塊塊≥15%B1及C1地塊主體建筑高度度均為280米A1、B2、C2地塊建筑高度≤1150米該項(xiàng)目總?cè)莘e率不不大于6.5。其中：A地塊：住宅≤4..0容務(wù)面地容面B1、B2、C1、C2不制筑沿側(cè)局A1地塊：總≤20%%住宅≤20%B1、C1地塊：總≤50%B2、C2地塊塊：總≤40%住宅≤20%商業(yè)用地城鎮(zhèn)混合住宅用地地商業(yè)40年住宅70年凈用地面積竟買保證金凈用地掛牌起始價(jià)價(jià)成交價(jià)成交金額竟得人備注172718.666259.077804.7億元1200萬(wàn)元/畝1200萬(wàn)元/畝／310893.66萬(wàn)元新鴻基A1住B1金B(yǎng)2二類住住宅用地兼容容商業(yè)用地C1金C2二類住住宅用地兼容容商業(yè)用地C、地塊拍賣限制條件競(jìng)買申請(qǐng)人項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展資歷條件1、競(jìng)買申請(qǐng)人必須具備地鐵軌道及地鐵車站上蓋物業(yè)開發(fā)及建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。2、競(jìng)買申請(qǐng)人必須具備在近5年內(nèi)已建成或在建280米（高度為實(shí)際使用樓層高度）以上大型國(guó)際甲級(jí)超高層軌道交通上蓋金融商務(wù)大樓的成功案例。3、競(jìng)買申請(qǐng)人必須具備開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理大型高檔購(gòu)物中心、超五星級(jí)國(guó)際知名品牌酒店、國(guó)際甲級(jí)寫字樓等大型綜合現(xiàn)代化商務(wù)中心的成功案例。競(jìng)買申請(qǐng)人物業(yè)管理資歷及信譽(yù)要求1、競(jìng)買申請(qǐng)人必須擁有超過(guò)100萬(wàn)平方米完全產(chǎn)權(quán)的出租物業(yè)。2、競(jìng)買申請(qǐng)人必須獨(dú)立擁有經(jīng)營(yíng)期限不少于6年，經(jīng)營(yíng)管理不少于10萬(wàn)（含）平方米超大型單一購(gòu)物中心的案例，同時(shí)還須擁有2個(gè)（含）以上經(jīng)營(yíng)期限不少于5年，單體面積不小與5萬(wàn)平方米的商場(chǎng)項(xiàng)目。競(jìng)買申請(qǐng)人須提交的承諾1、競(jìng)買申請(qǐng)人必須明確承諾引進(jìn)國(guó)際超五星級(jí)酒店品牌及國(guó)際甲級(jí)知名酒店品牌管理公司經(jīng)營(yíng)管理。2、競(jìng)買申請(qǐng)人必須明確承諾在競(jìng)得土地并在大型高檔購(gòu)物中心建成后引進(jìn)不少于20個(gè)世界知名品牌入駐?！顸c(diǎn)評(píng)2007年12月17日上午，新鴻基以超低價(jià)拿走城東“攀成鋼”首塊259.08畝地塊，由于種種原因僅有新鴻基地產(chǎn)1家應(yīng)價(jià)，最終被其以1200萬(wàn)／畝的起價(jià)收入囊中。攀成鋼3000畝土地亮相于今年春交會(huì)，當(dāng)時(shí)在喜來(lái)登酒店震驚了全國(guó)媒體，經(jīng)過(guò)各大媒體的高調(diào)宣傳，煊赫一時(shí)，成為了二環(huán)路附近罕有的優(yōu)質(zhì)地塊。當(dāng)攀成鋼的第一塊土地亮相，立刻成為業(yè)內(nèi)重點(diǎn)關(guān)注的"特大事件"。幾乎是同樣的高端商業(yè)用地的成百地塊，在9月20日的招拍掛上，九龍倉(cāng)、華潤(rùn)、信和等多家資本巨鱷呈膠著狀態(tài)博殺，惡戰(zhàn)持續(xù)了一個(gè)小時(shí)以上。而攀成鋼的地塊登場(chǎng)，新鴻基沒有遇到任何競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，就起拍價(jià)將該地塊收入囊中。同策匯評(píng)論：這可能與樓市遇冷有關(guān)，同時(shí)政府對(duì)該地塊的限制條件也讓不少開發(fā)商望而卻步。比如，競(jìng)買申請(qǐng)人必須具備在近5年內(nèi)已建成或在建280米(高度為實(shí)際使用樓層高度)以上大型國(guó)際甲級(jí)商務(wù)大樓的成功案例；必須獨(dú)立擁有經(jīng)營(yíng)期限不少于6年，經(jīng)營(yíng)管理面積不少于10萬(wàn)平方米超大型單一購(gòu)物中心的案例，同時(shí)還須擁有2個(gè)以上經(jīng)營(yíng)期限不少于5年，單體面積不小于5萬(wàn)平方米的商場(chǎng)項(xiàng)目等。（二）、12月20日拍賣地塊人民南路地塊A、地理位置B、地塊指標(biāo)及拍賣情況地編號(hào)宗地位置規(guī)劃設(shè)計(jì)條件綠地率建筑高度容積率建筑密度土地用途及年限WH11（2522/211//212）：：20077-086人民南路4段122號(hào)，人民南南路西側(cè)、玉玉林巷東側(cè)≥20%不大于航空限高絕絕對(duì)高程5778米及581米,在人民南路路非住宅建筑筑控制線以西西50米范圍內(nèi)住宅宅建筑高度≤40米≤4.4住≤2.9≤30%住≤20%城鎮(zhèn)混合住宅用地地商業(yè)用地住宅70年商業(yè)40年凈用地面積（平方米）竟買保證金起叫價(jià)(含出讓金)成交價(jià)竟得人備注26399.100合39.5980畝畝5500萬(wàn)元880萬(wàn)元/畝1530萬(wàn)元/畝畝華宇二類住宅用地兼容容商業(yè)金融業(yè)業(yè)用地（可兼兼容＞20%%且＜50%公共設(shè)設(shè)施）兼容的的公共設(shè)施宜宜為甲級(jí)寫字字樓及酒店,,不得設(shè)置單單元式辦公、公公寓式辦公樓樓●點(diǎn)評(píng)該地塊位于城南、二二環(huán)內(nèi)，東臨臨人民南路，南南面是美領(lǐng)居居，西靠玉林林片區(qū)，地理理位置極為優(yōu)優(yōu)越。周邊發(fā)發(fā)展成熟，配配套齊全，有有仁和春天百百貨(棕南店)、好友多(亞太店)、家樂(lè)福(大世界店)等購(gòu)物中心心，有凱賓斯斯基、愛客經(jīng)經(jīng)濟(jì)酒店、心心族酒店、何何日君酒店、華華川飯店等星星級(jí)酒店，有有銀杏南亭、譚譚魚頭、菜根根香、星巴克克、肯德基、德德客士等知名名餐飲店，也也有四川省生生殖健康醫(yī)院院、華西婦女女兒童醫(yī)院、華華西醫(yī)院、四四川省腫瘤醫(yī)醫(yī)院、四川省省中西醫(yī)結(jié)合合醫(yī)院、何氏氏骨科醫(yī)院陽(yáng)陽(yáng)光婦科醫(yī)院院、華西口腔腔醫(yī)院等醫(yī)療療機(jī)構(gòu)。該區(qū)區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)發(fā)起步較早，目目前已非常成成熟，其較高高端的居住品品質(zhì)和氛圍早早已被市場(chǎng)認(rèn)認(rèn)可。就項(xiàng)目目本身而言，其其開發(fā)價(jià)值毋毋庸置疑。糧豐村地塊A、地理位置B、地塊指標(biāo)及拍賣賣情況宗地編號(hào)宗地位置規(guī)劃設(shè)計(jì)條件綠地率建筑高度容積率建筑密度土地用途及年限JJ43（2522/211）：20077-102錦江區(qū)糧豐村4、7組≥30%不超過(guò)航空限高2297米(絕對(duì)高程8110米)≤3.0住宅≤22%兼容公共設(shè)施＜220%時(shí),總密度≤30%城鎮(zhèn)混合住宅用地地住宅70年商業(yè)40年凈用地面積（平方米）竟買保證金起叫價(jià)(含出讓金)成交價(jià)成交金額竟得人備注62570.822合93.8562畝畝5100萬(wàn)元360萬(wàn)元/畝／／／二類住宅用地●點(diǎn)評(píng)從交通上看，地塊塊靠近規(guī)劃中中的成都地鐵鐵2號(hào)線，附近近有東洪路、機(jī)機(jī)場(chǎng)路東延線線、銀杏大道道、三環(huán)路、外外環(huán)路等交通通干線，主要要公交線路有有332、343、38、56等，出行順順暢便捷。從配套上看，地地塊雖然地處處城東新區(qū)，但但市政配套設(shè)設(shè)施日趨完善善，附近有三三圣鄉(xiāng)政府、成成都嬌子集團(tuán)團(tuán)，以及在建建的錦江區(qū)新新辦公區(qū)，四四川師范大學(xué)學(xué)及附屬中學(xué)學(xué)、三圣中學(xué)學(xué)、三圣中心心校、卓錦城城小學(xué)、新加加坡伊頓雙語(yǔ)語(yǔ)幼兒園等教教育機(jī)構(gòu)近在在左右，還將將建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的學(xué)校、商商場(chǎng)、醫(yī)院、公公園等生活配配套設(shè)施，今今后居家生活活工作將非常常方便。從區(qū)域樓市情況看看，目前有深深圳萬(wàn)科、天天津融創(chuàng)、浙浙江華都、新新加坡盛吉立立以及成都宏宏信、廣州恒恒大等國(guó)內(nèi)外外知名房產(chǎn)企企業(yè)先后進(jìn)駐駐，并有萬(wàn)科科?城市花園、藍(lán)藍(lán)谷地、卓錦錦城等知名項(xiàng)項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)內(nèi)樓盤價(jià)格與與城南、城西西相比要相對(duì)對(duì)較低一些，但但價(jià)格差異較較大，最高為為卓錦城6500元/平方米，最最低為鑫苑名名家4800元/平方米。華華都?美林灣、錦錦江城市花園園、恒大項(xiàng)目目等樓盤都會(huì)會(huì)對(duì)區(qū)域未來(lái)來(lái)的配套、居居住氛圍等因因素進(jìn)行提升升。解放路地塊A、地理位置B、地塊指標(biāo)及拍賣情情況宗地編號(hào)宗地位置規(guī)劃設(shè)計(jì)條件綠地率建筑高度容積率建筑密度土地用途及年限JN42（2522/211）：2007--103金牛區(qū)解放路片區(qū)區(qū)2號(hào)（花圃路路）地塊≥25%≤航空限高(絕對(duì)高高程)600米≤6.0住宅≤5.0總建筑密度≤300%住宅≤16%城鎮(zhèn)混合住宅用地地住宅70年商業(yè)40年凈用地面積（平方米）竟買保證金起叫價(jià)(含出讓金)成交價(jià)成交金額竟得人備注10094.533合15.1418畝畝2200萬(wàn)元950萬(wàn)元/畝／／／二類住宅用地(兼兼容公共設(shè)施施＜20%)●點(diǎn)評(píng)該宗地是本月所推推地塊中唯一一一宗位于一一環(huán)路內(nèi)的宗宗地，緊靠解解放路，距離離即將竣工通通車的北新干干道僅300余米遠(yuǎn)，附附近過(guò)往的公公交車有1、2、32、303等20多路，以及及梁家巷和高高筍塘兩大汽汽車站，道路路交通極為方方便。宗地周周邊市政生活活配套設(shè)施完完善，無(wú)論是是就餐、就學(xué)學(xué)、就醫(yī)等都都非常方便。區(qū)區(qū)域內(nèi)，近兩兩三年內(nèi)新樓樓盤推出很少少，目前周邊邊幾乎沒有在在售項(xiàng)目，待待售項(xiàng)目有陽(yáng)陽(yáng)光80后，亮相樓樓盤只有富麗麗碧蔓汀。駟馬橋地塊A、地理位置B、地塊指標(biāo)及拍賣情情況宗地編號(hào)宗地位置規(guī)劃設(shè)計(jì)條件綠地率建筑高度容積率建筑密度土地用途及年限CH29（2111/252）：2007--104成華區(qū)駟馬橋西片片區(qū)西11地塊≥20%不大于航空限高5565米(絕對(duì)高程)／≤40%

城鎮(zhèn)混合住宅用地地住宅70年商業(yè)40年凈用地面積（平方米）竟買保證金起叫價(jià)(含出讓金)成交價(jià)成交金額竟得人備注36696.088合55.0441畝畝3800萬(wàn)元450萬(wàn)元/畝／／／商業(yè)金融業(yè)兼容二二類住宅(兼容住宅≥20%且＜50%)●點(diǎn)評(píng)地塊東臨川陜路和和鳳凰河，目目前由于該道道路車流量比比較大，因此此平時(shí)較為擁?yè)矶?，出行較較不便。但是是，地塊臨近近地鐵3號(hào)線出口，未未來(lái)通行便捷捷性將會(huì)大為為提高。配套方面，地地塊所在駟馬馬橋片區(qū)以前前一直是物流流中轉(zhuǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)現(xiàn)在雖然大部部分物流企業(yè)業(yè)已經(jīng)拆遷，但但是生活配套套仍然是一片片空白。配套套設(shè)施的缺乏乏和生活環(huán)境境的雜亂是制制約整個(gè)片區(qū)區(qū)包括本地塊塊發(fā)展最大的的因素。從區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展展態(tài)勢(shì)看，2007年以前，駟駟馬橋片區(qū)商商品住宅市場(chǎng)場(chǎng)非常滯后，但但從2007年以來(lái)，該該區(qū)域的房地地產(chǎn)得到了迅迅猛的發(fā)展，尤尤其是藍(lán)光、華華宇等知名開開發(fā)商的進(jìn)入入更是具有極極大的帶動(dòng)效效應(yīng)，目前在在售樓盤眾多多，包括御祥祥瑞錦、匯融融名城、興元元華盛等，銷銷售情況都非非常不錯(cuò)?？偪傮w來(lái)看，受受整個(gè)駟馬橋橋片區(qū)大環(huán)境境的影響，該該區(qū)域的居住住舒適性明顯顯不足，但是是由于區(qū)域內(nèi)內(nèi)房地產(chǎn)正呈呈現(xiàn)良好的發(fā)發(fā)展趨勢(shì)，因因此地塊仍有有一定的區(qū)位位價(jià)格優(yōu)勢(shì)。雙慶路地塊A、地理位置B、地塊指標(biāo)及拍賣賣情況宗地編號(hào)宗地位置規(guī)劃設(shè)計(jì)條件綠地率建筑高度容積率建筑密度土地用途及年限ZCH15（2552/2111）：2007--010成華區(qū)雙慶路511號(hào)≥30%不大于航空限高住宅≤3.0總建筑密度≤277%住宅≤22%城鎮(zhèn)混合住宅用地地住宅70年商業(yè)40年凈用地面積（平方米）竟買保證金起叫價(jià)(含出讓金)成交價(jià)成交金額竟得人備注51673.511合77.5103畝畝5600萬(wàn)元480萬(wàn)元/畝／／／二類住宅用地(兼兼容公共設(shè)施施≤20%)●點(diǎn)評(píng)該地塊位于萬(wàn)年場(chǎng)場(chǎng)片區(qū)，靠近近二環(huán)路，區(qū)區(qū)域發(fā)展較為為成熟。交通上，地塊塊附近有雙慶慶路、二環(huán)路路等城市交通通主干道，但但是區(qū)域內(nèi)目目前有鐵路通通過(guò)，且距本本地塊較近，極極大地制約了了區(qū)域居住品品質(zhì)的改善和和提高。配套方面，學(xué)學(xué)校有成都市市第十三幼兒兒園、成華區(qū)區(qū)職工幼兒園園、雙慶小學(xué)學(xué)、雙慶中學(xué)學(xué)、職業(yè)技術(shù)術(shù)學(xué)校、成都都建設(shè)學(xué)校、四四川交通學(xué)校校、成都理工工大學(xué)、電子子科技大學(xué)等等；醫(yī)院有成成都市新華人人民醫(yī)院、成成都市第六人人民醫(yī)院、成成華區(qū)婦幼保保健院、新鴻鴻醫(yī)院；購(gòu)物物有永樂(lè)家電電萬(wàn)年場(chǎng)店、國(guó)國(guó)美電大萬(wàn)年年場(chǎng)店、家樂(lè)樂(lè)福雙橋店、北北京華聯(lián)商場(chǎng)場(chǎng)雙橋店、百百佳超市、互互惠超市、紅紅旗連鎖等；；休閑有新華華公園、沙河河電影院、沙沙河公園等場(chǎng)場(chǎng)所。區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展方面，成成熟度非常高高。沙河明珠珠、千居朝陽(yáng)陽(yáng)、花郡等電電梯公寓都已已逐步建成并并入住。華潤(rùn)潤(rùn)開發(fā)的二十十四城更是極極大地提升了了區(qū)域的市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)值和認(rèn)知知度8、紅牌樓區(qū)域土地地拍賣狀況宗地編號(hào)宗地位置規(guī)劃設(shè)計(jì)條件綠地率建筑高度容積率建筑密度土地用途及年限WH08（2522/211）：：2007--100武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)核桃桃村二組、三三組≥30%≤航空限高41米((絕對(duì)高程5442米)住宅≤3.0總建筑密度≤277%高層≤22%城鎮(zhèn)混合住宅用地地凈用地面積（平方米）竟買保證金起叫價(jià)(含出讓金)成交價(jià)樓面價(jià)竟得人備注39808.466合59.7127畝畝4100萬(wàn)元450萬(wàn)元/畝880萬(wàn)元/畝4404元/平米米置信二類住宅用地(兼兼容公共設(shè)施施≤20%)宗地編號(hào)宗地位置規(guī)劃設(shè)計(jì)條件綠地率建筑高度容積率建筑密度土地用途及年限WH09（2522/211）：：2007--101武侯區(qū)紅牌樓街辦辦核桃村2、3組、≥30%≤航空限高41米((絕對(duì)高程5442米)≤3.56住宅≤2.85總建筑密度≤277%高層≤22%城鎮(zhèn)混合住宅用地地凈用地面積（平方米）竟買保證金起叫價(jià)(含出讓金)成交價(jià)樓面價(jià)竟得人備注29064.599合43.5969畝畝3000萬(wàn)元450萬(wàn)元/畝1110萬(wàn)元/畝畝4682元/平米米置信二類住宅用地(兼兼容公共設(shè)施施≤20%)●點(diǎn)評(píng)地塊與本項(xiàng)目同屬屬紅牌樓片區(qū)區(qū)，南臨九興大大道，西面靠靠近佳靈路和和川藏路，出出行比較方便便。但由于該該地是川西南南地區(qū)進(jìn)出成成都的主要交交通要道，汽汽車專業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)密集，因此車車流量較大，交交通較為擁堵堵。

從周邊生活活配套看，緊緊鄰的內(nèi)外雙雙楠社區(qū)及紫紫荊片區(qū)，生生活環(huán)境已經(jīng)經(jīng)相當(dāng)成熟，但但地塊周邊配配套設(shè)施較少少，生活環(huán)境境不成熟，而而地塊規(guī)劃兼兼容部分公共共設(shè)施，加之之置信的實(shí)力力，相信項(xiàng)目目的開發(fā)可以以解決周邊一一部分生活配配套設(shè)施，改改善區(qū)域生活活環(huán)境，提升升區(qū)域品質(zhì)、印印象；有利于于創(chuàng)造更好的的房地產(chǎn)區(qū)域域開發(fā)條件，對(duì)對(duì)目前周邊在在售和潛在的的項(xiàng)目，總體體來(lái)說(shuō)利大于于弊，有利于于實(shí)現(xiàn)區(qū)域的的共同造勢(shì)。四、成都市中小戶戶型市場(chǎng)調(diào)研情況況1、成都市中小戶型樓樓盤現(xiàn)狀分析析經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，成都都市現(xiàn)有的最最新中小戶型型項(xiàng)目已達(dá)22個(gè)，其中有8個(gè)樓盤屬于于形象展示性性樓盤（未正正式開盤的樓樓盤），有14個(gè)是已開盤盤的中小戶型型樓盤。物業(yè)業(yè)類別主要是是高層、小高高層?？偨ㄖ娣e達(dá)106.5563萬(wàn)平方米。（1）價(jià)格分布在22個(gè)樓盤中價(jià)格主要要分布在6000--7000元/平米，其中4000--5000元/平米、5000--6000元/平米數(shù)量不不分伯仲，中中高價(jià)位的7000--8000元/平米的中小戶戶型項(xiàng)目，數(shù)數(shù)量還是占據(jù)據(jù)相當(dāng)比重的的。而8000--100000元/平米的高價(jià)價(jià)位也突顯了了旺盛生命力力。從中可以以得出成都中中小戶型項(xiàng)目目的定價(jià)已經(jīng)經(jīng)隨著城市中中心區(qū)域土地地資源的逐漸漸稀缺顯現(xiàn)出出了長(zhǎng)足增長(zhǎng)長(zhǎng)勢(shì)頭，同時(shí)時(shí)經(jīng)歷了07年大半年的的抬升，原主主要目標(biāo)客源源為中青年自自住過(guò)渡客戶戶開始逐漸轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型為二三次次置業(yè)的知富富群體。（2）方位分布中小戶型在方位分分布上有一個(gè)個(gè)明顯的差異異性，南門具具備最豐富的的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)會(huì)、文化多元元因子，是成成都國(guó)際都市市化最為顯著著的區(qū)域，因因此中小戶型型占據(jù)比重較較高。城中因因其獨(dú)特的地地理環(huán)境，交交通條件優(yōu)越越，商業(yè)配套套完善，享有有城市中心商貿(mào)區(qū)的外環(huán)境，因此雖然今今年土地放量量不大，但其其所占比重是是不可小覷的的。（3）環(huán)域的方向細(xì)分分表中小戶型在環(huán)域分分布上，出現(xiàn)現(xiàn)了土地放量量集中且生活活交通配套純純熟的環(huán)線區(qū)區(qū)域中小戶型型樓盤較多的的狀況，由于于核心城區(qū)的的土地放量較較小，且土地地成本相當(dāng)之之高，中小戶戶型住宅開始始逐漸向住宅宅、高標(biāo)準(zhǔn)高高配置OFFICCE等多元形態(tài)態(tài)的綜合體過(guò)過(guò)渡。從下表表可以看出，隨隨著三環(huán)內(nèi)、二二環(huán)內(nèi)生活交交通配套的日日趨成熟，已已經(jīng)成為主要要供給基礎(chǔ)。（4）主力戶型權(quán)重中小戶型樓盤在主主力戶型的落落點(diǎn)上較高權(quán)權(quán)重倒向了50-60㎡的中小戶型型，說(shuō)明了中中小戶型樓盤盤中此類型戶戶型在市場(chǎng)上上的需求指數(shù)數(shù)較高，才直直接導(dǎo)致了各各大樓盤主力力戶型落點(diǎn)在在這個(gè)面積段段上。2、成都市中小戶型型樓盤項(xiàng)目具具體情況（1）、成都中小戶型型項(xiàng)目分布示示意圖（2）城中板塊城中市場(chǎng)：一向享享有中小戶型型聚集地的城城中市場(chǎng)，坐坐擁最為便捷捷的交通、地段、生活配套、經(jīng)經(jīng)濟(jì)文化圈，最最為強(qiáng)大的商商圈成熟度，使使整個(gè)市場(chǎng)具具備了最為廣泛的市市場(chǎng)關(guān)注和認(rèn)認(rèn)可度，但隨隨著城中土地地的逐年稀缺缺，土地的價(jià)值出現(xiàn)了急速速抬升勢(shì)頭，房房?jī)r(jià)的價(jià)位也也突顯攀升，以以自住過(guò)渡需需求的客戶經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)實(shí)實(shí)力無(wú)法承受受，開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)戰(zhàn)2—3環(huán)或3環(huán)外中小戶戶型樓盤，而城中中小戶戶型樓盤的目目標(biāo)客戶群體體逐漸向2、3次置業(yè)具有有投資自住雙重需求的中中產(chǎn)知富群體體轉(zhuǎn)型。值得得關(guān)注的是宏宏觀政策讓區(qū)區(qū)域遭受一定層面的影響，但但城中市場(chǎng)的的不可復(fù)制性性和絕版性讓讓其充滿了推推進(jìn)補(bǔ)給力。項(xiàng)目名稱：北城記開發(fā)周期1期項(xiàng)目地址一環(huán)路北四段1664號(hào)開發(fā)/投資商四川蒼溪金穗貿(mào)易公司項(xiàng)目車位比無(wú)車位開盤時(shí)間07年11月交房時(shí)間現(xiàn)房物業(yè)管理/費(fèi)用物業(yè)未定均價(jià)159000元//間建筑類型精裝酒店式公寓4-6層占地面積2畝建筑面積3600㎡項(xiàng)目總戶數(shù)122建筑風(fēng)格舊房改造租約年限15年年投資回報(bào)率7%戶型區(qū)間25-30㎡主力戶型標(biāo)間25-30㎡公攤20%違約金房款總價(jià)的20%%回報(bào)方式第1年簽合同即返、其其余分季度返返當(dāng)前銷售余20套左右、準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)發(fā)售付款方式一次性付款、分期期且余款3月內(nèi)付清/一次性優(yōu)惠2%、分期無(wú)優(yōu)優(yōu)惠/房款總價(jià)的20%客戶特征城北個(gè)體經(jīng)營(yíng)投資資客及城北閑閑散資金投資資客項(xiàng)目名稱：弘邦·領(lǐng)邸開發(fā)周期1期項(xiàng)目地址錦江區(qū)東三環(huán)成龍龍路旁開發(fā)/投資商四川弘邦房地產(chǎn)開開發(fā)公司項(xiàng)目車位比約200席開盤時(shí)間07年12月2日交房時(shí)間預(yù)計(jì)2009-112.31物業(yè)管理/費(fèi)用鴻濟(jì)物業(yè)1.9元/㎡.月月均價(jià)9630元/㎡建筑類型地面32層，地下2層占地面積4.56畝建筑面積28900㎡綠地率29%容積率8項(xiàng)目總戶數(shù)346建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代梯戶比4梯13戶公攤25%戶型區(qū)間40-83㎡主力戶型42㎡、533㎡商業(yè)環(huán)境家樂(lè)福、北京華聯(lián)聯(lián)、好又多、新新世界百貨鹽鹽市口春熙路路中心商圈當(dāng)前銷售43㎡余6、77樓小區(qū)配套一卡通系統(tǒng)、公共共廣播及背景景音樂(lè)系統(tǒng)、安安全防衛(wèi)系統(tǒng)統(tǒng)（周界防越越報(bào)警系統(tǒng)、數(shù)數(shù)字錄像監(jiān)控控系統(tǒng)、可視視對(duì)講門禁系系統(tǒng)、防煤氣氣泄露報(bào)警系系統(tǒng)）、物業(yè)業(yè)智能管理系系統(tǒng)（三表遠(yuǎn)遠(yuǎn)程抄送系統(tǒng)統(tǒng)、停車場(chǎng)一一卡管理系統(tǒng)統(tǒng)、變配電集集中監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)、綜合管理理中心信息發(fā)發(fā)布系統(tǒng)）、信信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)（ADSL）?？蛻籼卣?5-50歲二、三三次置業(yè)的投投資自住結(jié)合合群體項(xiàng)目名稱：正黃上嶺開發(fā)周期1期項(xiàng)目地址武侯一環(huán)路南一段老馬馬路旁（摩卡卡對(duì)面）開發(fā)/投資商四川正黃置業(yè)發(fā)展展有限公司項(xiàng)目車位比172席開盤時(shí)間預(yù)計(jì)08年1月開盤交房時(shí)間預(yù)計(jì)2009-112.31物業(yè)管理/費(fèi)用正黃物業(yè)1.8元/㎡.月月均價(jià)預(yù)計(jì)超過(guò)80000元/㎡建筑類型2棟22層，1棟17層高層占地面積10畝建筑面積30000㎡綠地率29%容積率4.2項(xiàng)目總戶數(shù)437建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代梯戶比4梯13戶公攤24%戶型區(qū)間35㎡—97㎡㎡主力戶型35㎡-70㎡㎡商業(yè)環(huán)境磨子橋餐飲娛樂(lè)休休閑商圈當(dāng)前銷售正在咨詢中小區(qū)配套可視閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，樓宇對(duì)講講系統(tǒng)，入戶戶防盜門等公公共安全防護(hù)護(hù)，品牌高速速電梯客戶特征35-50歲二、三三次置業(yè)的投投資自住結(jié)合合群體項(xiàng)目名稱：蕭邦開發(fā)周期1期項(xiàng)目地址岳府街蕭邦體驗(yàn)館館（王府井后后百米處）開發(fā)/投資商四川長(zhǎng)坤置業(yè)有限公司項(xiàng)目車位比未定開盤時(shí)間08年1月5日交房時(shí)間預(yù)計(jì)2009-112.31物業(yè)管理/費(fèi)用申安物業(yè)1.8元/㎡.月月均價(jià)8900元/㎡建筑類型28層電梯占地面積10畝建筑面積24303㎡綠化率25%容積率4.0項(xiàng)目總戶數(shù)322建筑風(fēng)格中式建筑梯戶比2梯7戶公攤25%戶型區(qū)間45-65㎡主力戶型43㎡、455㎡、64㎡商業(yè)環(huán)境日趨成熟完備的紅紅星路商圈當(dāng)前銷售已經(jīng)銷售40%（12月22日起辦理入會(huì)會(huì)、可享受1%優(yōu)惠）小區(qū)配套可視閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，樓宇對(duì)講講系統(tǒng)，入戶戶防盜門等公公共安全防護(hù)護(hù)，品牌高速速電梯客戶特征35-50歲二、三三次置業(yè)的投投資自住結(jié)合合群體項(xiàng)目名稱：正成.財(cái)富領(lǐng)地開發(fā)周期2期項(xiàng)目地址青羊區(qū)北大街（文文殊坊對(duì)面）開發(fā)/投資商成都正成投資開發(fā)公司項(xiàng)目車位比未定開盤時(shí)間預(yù)計(jì)08年1月222日交房時(shí)間預(yù)計(jì)2009-66物業(yè)管理/費(fèi)用中駿物業(yè)2元/㎡.月均價(jià)預(yù)計(jì)8000元/㎡以以上建筑類型2棟34層的住宅和1棟118層的寫字樓樓，底層為臨臨街商鋪占地面積10畝建筑面積47000㎡綠化率25%容積率5.5項(xiàng)目總戶數(shù)住宅400戶，寫字樓樓220戶建筑風(fēng)格中式建筑梯戶比3梯8戶/3梯11戶公攤20%-40%戶型區(qū)間38-120㎡主力戶型50-90㎡，主主推60㎡左右躍層層商業(yè)環(huán)境好又多、人人樂(lè)，小小型社區(qū)超市市較多的草市市街商圈當(dāng)前銷售已有530組排號(hào)（112月22日起辦理入會(huì)會(huì)、可享受1%優(yōu)惠）小區(qū)配套可視閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，樓宇對(duì)講講系統(tǒng)，入戶戶防盜門等公公共安全防護(hù)護(hù)，品牌高速速電梯客戶特征35-50歲二、三三次置業(yè)的投投資自住結(jié)合合群體（3）城東板塊城東市場(chǎng)：中產(chǎn)城城東的定位以以盡4年，區(qū)域板板塊建設(shè)已經(jīng)經(jīng)進(jìn)入軌道發(fā)發(fā)展趨勢(shì)，板板塊房產(chǎn)開發(fā)發(fā)已經(jīng)讓城東東市場(chǎng)活躍邁邁進(jìn)，區(qū)域配配套成熟度出出現(xiàn)了幾何倍倍數(shù)的增長(zhǎng)。在在中小戶型上上，城東市場(chǎng)場(chǎng)出現(xiàn)了強(qiáng)大大發(fā)展動(dòng)力，創(chuàng)創(chuàng)新、品質(zhì)、文文化、生活方方式等諸多概概念的注入為為區(qū)域此類項(xiàng)項(xiàng)目的整體撥撥高提供了堅(jiān)堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，實(shí)實(shí)現(xiàn)了城東小小戶型市場(chǎng)的的新發(fā)展。在在新政后，區(qū)區(qū)域市場(chǎng)開始始出現(xiàn)了相當(dāng)當(dāng)范圍的疲軟軟，市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)動(dòng)力明顯不足足。項(xiàng)目名稱：合能耀之城開發(fā)周期3期項(xiàng)目地址二環(huán)路東2段299號(hào)開發(fā)/投資商合能房產(chǎn)項(xiàng)目總車位895席其中地下下723地面172開盤時(shí)間12月2號(hào)交房時(shí)間2009-9-119物業(yè)管理/費(fèi)用合能物業(yè)1.8元/月/㎡㎡均價(jià)7300元/㎡建筑類型18F/33F高高層占地面積40畝建筑面積145343㎡綠地率31.2%容積率4.99項(xiàng)目總戶數(shù)2070戶建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代梯戶比2梯5戶/8戶/9戶公攤19%戶型區(qū)間40㎡—70㎡主力戶型套二;61.299㎡/61.866㎡套三：62.92㎡商業(yè)環(huán)境SM廣場(chǎng)、好又多超市市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)、各大銀行行儲(chǔ)蓄點(diǎn)等當(dāng)前銷售一期2批次406套房源（銷售率78%）小區(qū)配套可視閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，入戶防盜盜門等公共安安全防護(hù)，品品牌高速電梯梯客戶特征25-35歲的中中青年自住過(guò)過(guò)渡群體及看看好建設(shè)路商商圈發(fā)展的投投資客項(xiàng)目名稱：國(guó)嘉.新視界開發(fā)周期2期項(xiàng)目地址東大街與二環(huán)路交交匯處開發(fā)/投資商成房置業(yè)國(guó)嘉地產(chǎn)項(xiàng)目總車位446席開盤時(shí)間12月2號(hào)交房時(shí)間2009-8-331物業(yè)管理/費(fèi)用國(guó)嘉物業(yè)1.8元/月/㎡㎡均價(jià)7100元/㎡建筑類型1、2號(hào)樓為32層電梯梯；3號(hào)樓為32層商務(wù)務(wù)寫字樓占地面積26.5畝建筑面積87470㎡綠地率25.69%容積率3.5項(xiàng)目總戶數(shù)800戶建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代梯戶比2梯5戶/8戶/9戶公攤25%戶型區(qū)間49㎡—70㎡主力戶型套一、二61-700㎡商業(yè)環(huán)境依靠蓮桂路和海椒椒市的商業(yè)配配套，東大街街東沿線商業(yè)業(yè)環(huán)境建立還還需要周期當(dāng)前銷售一期1批次300套房源（銷售率80%）小區(qū)配套可視閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，入戶防盜盜門等公共安安全防護(hù)，66部品牌高速電電梯，3.9米的奢侈層高高空間，智能能化設(shè)施和新新風(fēng)系統(tǒng)?？蛻籼卣?0-45歲的中中青年二、三三次置業(yè)投資資自住結(jié)合群群體項(xiàng)目名稱：七彩空間開發(fā)周期1期項(xiàng)目地址錦江區(qū)蓮桂南路228號(hào)開發(fā)/投資商成都正信置業(yè)有限限責(zé)任公司項(xiàng)目總車位40席開盤時(shí)間預(yù)計(jì)08年3月交房時(shí)間預(yù)計(jì)2008-112-31物業(yè)管理/費(fèi)用未定均價(jià)預(yù)計(jì)5900元/㎡建筑類型1F、2F為農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場(chǎng)3F-7F層為電梯超超小戶占地面積3畝建筑面積9000㎡綠地率25.69%容積率4.5項(xiàng)目總戶數(shù)127戶（?。?200（攤位）建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約梯戶比2梯30戶公攤20%戶型區(qū)間25-33㎡主力戶型標(biāo)間30-33㎡商業(yè)環(huán)境新一佳超市、萬(wàn)達(dá)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，具具備成熟蓮桂桂商圈發(fā)展基基礎(chǔ)當(dāng)前銷售正在咨詢中（蓄水水預(yù)計(jì)9個(gè)月）小區(qū)配套門禁系統(tǒng)客戶特征35-60歲的中中老年大眾投投資客項(xiàng)目名稱：鑫苑名家開發(fā)周期2期項(xiàng)目地址錦江區(qū)東三環(huán)成龍龍路旁開發(fā)/投資商鑫苑置業(yè)有限公司項(xiàng)目車位比1：0.7開盤時(shí)間預(yù)計(jì)08年2月交房時(shí)間預(yù)計(jì)2008-112-31物業(yè)管理/費(fèi)用物業(yè)未定1.8元/㎡.月月均價(jià)預(yù)計(jì)4880元/㎡建筑類型34層高層電梯占地面積96畝建筑面積500000㎡綠地率40%容積率7.8項(xiàng)目總戶數(shù)7000建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代梯戶比2梯6戶公攤20%戶型區(qū)間55-78㎡（1期）主力戶型套一、套二60--78㎡商業(yè)環(huán)境基本依靠項(xiàng)目自身身完成商業(yè)市市場(chǎng)環(huán)境基礎(chǔ)礎(chǔ)培育當(dāng)前銷售正在咨詢中小區(qū)配套可視閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，樓宇對(duì)講講系統(tǒng)，入戶戶防盜門等公公共安全防護(hù)護(hù)，品牌高速速電梯客戶特征25-35歲的中青年年自住群體為為主，約占80％（4）城北板塊城北市場(chǎng)：臟、亂亂、差一直是是城北給多數(shù)數(shù)購(gòu)房群體的的印象，因此此城北中小戶戶型項(xiàng)目多數(shù)數(shù)依附于成熟熟的社區(qū)，共共享完善的配配套。近年來(lái)來(lái)城北中小戶戶型發(fā)展多以以投資為主，但但由于房?jī)r(jià)屬屬于大區(qū)域中中相對(duì)較低，隨隨著城北區(qū)域域環(huán)境的逐步步改善，自住住過(guò)渡的青年年置業(yè)群體顯顯現(xiàn)力開始增增強(qiáng)，綜觀區(qū)區(qū)域購(gòu)房消費(fèi)費(fèi)人群：私營(yíng)營(yíng)業(yè)主、具備備經(jīng)濟(jì)實(shí)力的的游資投資客客仍然在市場(chǎng)場(chǎng)中占據(jù)相對(duì)對(duì)比重。新政政對(duì)區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)整體壓力相相對(duì)較大，投投資客戶理性性回歸，小戶戶型樓盤逐漸漸開始以提高高產(chǎn)品綜合力力來(lái)吸引自住住客戶。項(xiàng)目名稱：陽(yáng)光80后開發(fā)周期1期項(xiàng)目地址錦江區(qū)東三環(huán)成龍龍路旁開發(fā)/投資商成都前鋒實(shí)業(yè)公司項(xiàng)目車位比188席開盤時(shí)間預(yù)計(jì)08年2月交房時(shí)間預(yù)計(jì)2009-22物業(yè)管理/費(fèi)用物業(yè)未定均價(jià)預(yù)計(jì)6000元/㎡㎡左右建筑類型1-3層為商業(yè)，4-24層精裝電梯公寓占地面積96畝建筑面積37476.3㎡㎡綠地率30%容積率4.2項(xiàng)目總戶數(shù)346建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代梯戶比3梯30戶公攤23%戶型區(qū)間45-80㎡主力戶型45平米-65平米商業(yè)環(huán)境屬于成熟的李家沱沱休閑娛樂(lè)、美食商圈當(dāng)前銷售正在咨詢中小區(qū)配套可視閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，樓宇對(duì)講講系統(tǒng)，入戶戶防盜門等公公共安全防護(hù)護(hù)，品牌高速速電梯客戶特征25-35歲的中青年年自住群體為為主，約占80％（5）城南板塊城南市場(chǎng)：區(qū)域板板塊中國(guó)際化化、城市化、生生活品質(zhì)化發(fā)發(fā)展最為成熟熟的城南板塊塊，多年的中中小戶型發(fā)展展基礎(chǔ)使這個(gè)個(gè)板塊成就了了成都中小戶戶型項(xiàng)目產(chǎn)品品設(shè)計(jì)、營(yíng)銷銷推廣、居住住群體檔次的的標(biāo)志典范。然然而，配享CBD定位的城南南市場(chǎng)隨著3環(huán)內(nèi)土地資資源的消耗殆殆盡，中小戶戶型項(xiàng)目的開開發(fā)開始尋覓覓板塊中的原原先發(fā)展滯后后且還有土地地存量的區(qū)域域，這就讓多多年來(lái)一直較較為沉寂的紅紅牌樓區(qū)域產(chǎn)產(chǎn)生了極大的的爆發(fā)力，成成為城南市場(chǎng)場(chǎng)中小戶型項(xiàng)項(xiàng)目的主要供供給區(qū)域。新新政后的城南南市場(chǎng)需求抗抗性主要表現(xiàn)現(xiàn)在投資群體體上，而自住住群體對(duì)于高高房貸的權(quán)衡衡抉擇多體現(xiàn)現(xiàn)到了區(qū)域一一次性付款客客戶增多上。項(xiàng)目名稱：玉林·品上開發(fā)周期2期項(xiàng)目地址青羊區(qū)北大街（文文殊坊對(duì)面）開發(fā)/投資商四川虹瑤房產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司項(xiàng)目車位690開盤時(shí)間07年12月22日交房時(shí)間2009-9物業(yè)管理/費(fèi)用佐敦物業(yè)2元/㎡.月均價(jià)7654元/㎡以以上建筑類型3棟9個(gè)單元，A棟為225層的電梯商商住公寓，B棟為純住宅宅，C棟為6+1多層占地面積27畝建筑面積120000㎡綠化率25%容積率6.6項(xiàng)目總戶數(shù)1423建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約梯戶比3梯16戶/2梯5、6、7戶公攤20%—30%戶型區(qū)間37-140㎡主力戶型37-70㎡商業(yè)環(huán)境好又多、@世界電電腦城、數(shù)碼碼廣場(chǎng)成熟的的玉林商圈當(dāng)前銷售銷售去化70%小區(qū)配套可視閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，樓宇對(duì)講講系統(tǒng)，入戶戶防盜門等公公共安全防護(hù)護(hù)，品牌高速速電梯客戶特征35-50歲二、三三次置業(yè)的自自住群體以玉玉林周邊區(qū)域域消費(fèi)客戶為為主項(xiàng)目名稱：華爾道開發(fā)周期2期項(xiàng)目地址武侯區(qū)人民南路南南站西路15號(hào)開發(fā)/投資商成都中建房屋開發(fā)發(fā)有限公司項(xiàng)目車位100余席開盤時(shí)間07年01月30日交房時(shí)間2008-8物業(yè)管理/費(fèi)用武城三泰物業(yè)1.2元/㎡.月月均價(jià)4700元/㎡建筑類型11層電梯占地面積一期約10畝（22期共計(jì)16畝）建筑面積27000㎡（一一期）綠化率20%容積率3.98項(xiàng)目總戶數(shù)206（一期）建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約梯戶比5F以下3梯200戶/5F以上3梯288戶公攤28％戶型區(qū)間37-140㎡主力戶型50㎡-60㎡㎡商業(yè)環(huán)境正待形成的南站物物流、商業(yè)、居居住商圈當(dāng)前銷售余少量(3樓，4樓)小區(qū)配套可視閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，入戶防盜盜門等公共安安全防護(hù)，品品牌高速電梯梯客戶特征部分投資客，600％以上是以以自住為住，年年齡層在30-50都有項(xiàng)目名稱：融城后街開發(fā)周期1期項(xiàng)目地址高新區(qū)紫瑞大道2218號(hào)開發(fā)/投資商成都南星實(shí)業(yè)有限限責(zé)任公司項(xiàng)目車位270席開盤時(shí)間07年09月28日交房時(shí)間2008-12物業(yè)管理/費(fèi)用武城三泰物業(yè)1.8元/㎡.月月均價(jià)6600元/㎡建筑類型17+1層電梯占地面積30畝建筑面積80000平米綠化率25%容積率4.02項(xiàng)目總戶數(shù)約530戶建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約梯戶比3梯7戶公攤18-28％戶型區(qū)間41-90㎡主力戶型42㎡、55㎡商業(yè)環(huán)境新老城南高檔住宅宅的密集區(qū)，集中以臨街生活配套商業(yè)為主當(dāng)前銷售余55平米余少量。小區(qū)配套可視閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，品牌高速速電梯客戶特征25-35歲自住過(guò)渡渡為主中青年年群體，30％左右的投投資客戶項(xiàng)目名稱：贏家開發(fā)周期1期項(xiàng)目地址武侯區(qū)一環(huán)路南三三段24號(hào)開發(fā)/投資商順馳不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目總車位/開盤時(shí)間2007-08交房時(shí)間2008-8物業(yè)管理/費(fèi)用/均價(jià)6400元/㎡建筑層數(shù)5-8F占地面積3畝建筑面積2100㎡綠化率31.2%容積率//項(xiàng)目總戶數(shù)68戶建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代梯戶比2梯8戶公攤21%戶型區(qū)間21.99平米--39.799平米主力戶型21.99平米，38.177平米商業(yè)環(huán)境世界電腦城當(dāng)前銷售售完小區(qū)配套/客戶特征純投資客項(xiàng)目名稱：紅南港開發(fā)周期2期項(xiàng)目地址武侯區(qū)二環(huán)路西一一段5號(hào)開發(fā)/投資商成都新希望實(shí)業(yè)投投資有限公司司項(xiàng)目總車位300開盤時(shí)間2007-08--18交房時(shí)間2008-12月月物業(yè)管理/費(fèi)用2.2元/㎡.月月均價(jià)8800元/㎡建筑層數(shù)15層高層電梯占地面積34畝建筑面積91733㎡綠化率25%容積率/4.09項(xiàng)目總戶數(shù)749戶建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代梯戶比4梯32戶公攤22%戶型區(qū)間55平米-74平米主力戶型55平方米商業(yè)環(huán)境紅牌樓商圈內(nèi)，國(guó)國(guó)美電器當(dāng)前銷售余50%小區(qū)配套大體量配套商業(yè)客戶特征投資客戶為主，兼兼少量青年自自住客戶項(xiàng)目名稱：杰座開發(fā)周期1期項(xiàng)目地址武侯區(qū)九興大道與與麗都路交匯匯處（長(zhǎng)益路路5號(hào)）開發(fā)/投資商成都州聯(lián)置業(yè)有限限責(zé)任公司項(xiàng)目總車位130開盤時(shí)間2007-12交房時(shí)間2009年1月物業(yè)管理/費(fèi)用2.2元/㎡.月月均價(jià)6800元/㎡建筑層數(shù)15層高層電梯占地面積7畝建筑面積20000㎡綠化率25%容積率/4.2項(xiàng)目總戶數(shù)255戶建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代梯戶比4梯20戶公攤22%戶型區(qū)間41—71平方米米主力戶型47.71平米，49.99平米商業(yè)環(huán)境汽車4S店當(dāng)前銷售余80%小區(qū)配套可視閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，入戶防盜盜門等公共安安全防護(hù)，品品牌高速電梯梯客戶特征投資客戶為主項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)益商業(yè)寓所開發(fā)周期1期項(xiàng)目地址紅牌樓長(zhǎng)益路111號(hào)開發(fā)/投資商成都華春置業(yè)有限限公司項(xiàng)目總車位150開盤時(shí)間2008-1交房時(shí)間2009年3月物業(yè)管理/費(fèi)用2.2元/㎡.月月均價(jià)5500元/㎡建筑層數(shù)15層高層電梯占地面積5738.64平平方米建筑面積39224.555㎡綠化率25%容積率/6.8項(xiàng)目總戶數(shù)598戶建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代梯戶比4梯46戶公攤26%戶型區(qū)間41—71平方米米主力戶型47.71平米，49.99平米商業(yè)環(huán)境汽車4S店當(dāng)前銷售？小區(qū)配套入戶防盜門等公共共安全防護(hù)，品品牌高速電梯梯客戶特征投資客戶為主項(xiàng)目名稱：優(yōu)客聯(lián)邦開發(fā)周期3期項(xiàng)目地址紅牌樓長(zhǎng)益路111號(hào)開發(fā)/投資商二環(huán)路南四段東方方家園廣場(chǎng)項(xiàng)目總車位498開盤時(shí)間2008-1交房時(shí)間2009年3月物業(yè)管理/費(fèi)用1.5元/㎡.月月均價(jià)7100元/㎡建筑層數(shù)15層高層電梯占地面積83畝建筑面積232000㎡綠化率25%容積率/4.2項(xiàng)目總戶數(shù)1期874戶建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代梯戶比4梯22戶公攤20%戶型區(qū)間41—71平方米米主力戶型47.71平米，49.99平米商業(yè)環(huán)境國(guó)美、永樂(lè)當(dāng)前銷售40%小區(qū)配套2F配套商業(yè)客戶特征25-35歲首首次置業(yè)中青青年群體、發(fā)發(fā)展型都市新新貴（6）城西板塊城西市場(chǎng)：強(qiáng)大的的生活居住配配套支撐基礎(chǔ)礎(chǔ)，濃厚豐富富的文化底蘊(yùn)蘊(yùn)，廣泛的市市場(chǎng)消費(fèi)群體體是城西居住住特征的鮮明明表現(xiàn)。中小小戶型市場(chǎng)相相對(duì)其他區(qū)域域成熟度活躍躍度較高，市市場(chǎng)的前瞻性性、價(jià)值性都都有較好體現(xiàn)現(xiàn)。環(huán)境、文文化、配套、居居住成熟度是是城西具備最最為廣泛自住住群體的基礎(chǔ)礎(chǔ)特征，因此此看待整個(gè)城城西市場(chǎng)的中中小戶型的未未來(lái)發(fā)展，前前景和預(yù)期是是值得肯定的的。新政過(guò)后后的城西市場(chǎng)場(chǎng)自住的剛性性需求依然較較強(qiáng)，但自住住群體也有相相當(dāng)部分受到到相關(guān)媒介的的導(dǎo)向影響，出出現(xiàn)一定的范范圍的持幣觀觀望狀態(tài)，一一些樓盤出現(xiàn)現(xiàn)了相對(duì)瓶頸頸。項(xiàng)目名稱：熙城國(guó)際開發(fā)周期1期項(xiàng)目地址營(yíng)門口路（原老西西門車站）開發(fā)/投資商眾和祥置業(yè)/成運(yùn)運(yùn)置業(yè)項(xiàng)目總車位/開盤時(shí)間2007-08交房時(shí)間2008年底物業(yè)管理/費(fèi)用1.5-2元/㎡㎡.月均價(jià)7500元/㎡建筑層數(shù)24F、28F高高層占地面積11.33畝建筑面積64385.300㎡綠化率25.1%容積率/5.5項(xiàng)目總戶數(shù)449戶建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代梯戶比2梯8戶公攤22%戶型區(qū)間58-95平方米米（住宅）30-63平方米米（酒店公寓）主力戶型55-60㎡（住住宅）商業(yè)環(huán)境營(yíng)門口片區(qū)社區(qū)商商業(yè)配套當(dāng)前銷售余50%小區(qū)配套可視閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，入戶防盜盜門等公共安安全防護(hù)客戶特征住宅以首次置業(yè)的的年青人為主主，酒店式公寓小戶以以投資為主項(xiàng)目名稱：智業(yè).世紀(jì)加州開發(fā)周期1期項(xiàng)目地址金牛沙灣會(huì)展商圈圈開發(fā)/投資商成都智業(yè)房地產(chǎn)開開發(fā)公司項(xiàng)目總車位/開盤時(shí)間2007-08交房時(shí)間2008年底物業(yè)管理/費(fèi)用2元/㎡.月均價(jià)7500元/㎡建筑層數(shù)24F、28F高高層占地面積7畝建筑面積50000㎡綠化率20%容積率/10.7項(xiàng)目總戶數(shù)449戶建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代梯戶比2梯8戶公攤22%戶型區(qū)間30-80平方米米主力戶型45-55平方米米商業(yè)環(huán)境沙灣會(huì)展中心當(dāng)前銷售/小區(qū)配套可視閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，入戶防盜盜門等公共安安全防護(hù)客戶特征自住過(guò)渡群體、投投資客項(xiàng)目名稱：知賢坊開發(fā)周期1期項(xiàng)目地址光華大道南（光華華美鄰對(duì)面）開發(fā)/投資商成都佳佳置業(yè)發(fā)展展有限公司項(xiàng)目總車位/開盤時(shí)間2007-08交房時(shí)間2008年底物業(yè)管理/費(fèi)用2元/㎡.月均價(jià)7500元/㎡建筑層數(shù)18層高層電梯占地面積4.5畝建筑面積14175.2㎡綠化率20%容積率/4.7項(xiàng)目總戶數(shù)214戶建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代梯戶比2梯8戶公攤17%戶型區(qū)間30-80平方米米主力戶型45-55平方米米商業(yè)環(huán)境逐漸成熟的金沙光光華商業(yè)圈當(dāng)前銷售/小區(qū)配套可視閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，入戶防盜盜門等公共安安全防護(hù)客戶特征首次置業(yè)的年青人人為主項(xiàng)目名稱：西香紀(jì)開發(fā)周期1期項(xiàng)目地址營(yíng)門口光榮西路開發(fā)/投資商新材房屋開發(fā)有限限公司項(xiàng)目總車位開盤時(shí)間預(yù)計(jì)08年上半年交房時(shí)間2009年底物業(yè)管理/費(fèi)用未定均價(jià)7500元/㎡建筑層數(shù)17層高層電梯占地面積4.5畝建筑面積12510㎡綠化率25%容積率/4.17項(xiàng)目總戶數(shù)150戶建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代梯戶比2梯10戶公攤20%戶型區(qū)間50-100平方方米主力戶型50-60平方米米、80-866平方米商業(yè)環(huán)境成熟營(yíng)門口商圈當(dāng)前銷售接受咨詢小區(qū)配套可視閉路監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，入戶防盜盜門等公共安安全防護(hù)客戶特征二次置業(yè)的中青年為為主五、成都市中小戶戶型項(xiàng)目市場(chǎng)場(chǎng)總體分析1、中小戶型市場(chǎng)演變變第一代中小戶型：：傳統(tǒng)中小戶型型時(shí)代，3-4年前中小戶型型由于是從國(guó)國(guó)外引入的新新型住宅產(chǎn)品品，傳統(tǒng)意義義上照搬國(guó)外外的一兩種概概念，并滿足足具體中小戶戶型基礎(chǔ)定義義上的產(chǎn)品，具具體體現(xiàn)是在在SOHO此種產(chǎn)品上上。當(dāng)時(shí)北京京“SOHO現(xiàn)代城”建筑面積在150-3000平方米以“在家辦工”概念面世，在在三個(gè)月銷售售一空后，它它以居家生活活概念傳播并并離開北京到到其它省、市市后，中小戶戶型這種產(chǎn)品品開始慢慢和和單身、個(gè)性性、自由等概概念聯(lián)系在了了一起。成都都第一代中小小戶型以1999年的“成都SOHO”為標(biāo)志。第二代中小戶型：：經(jīng)濟(jì)實(shí)惠中小小戶型時(shí)代，由由于市場(chǎng)的火火爆，導(dǎo)致中中小戶型供應(yīng)應(yīng)市場(chǎng)出現(xiàn)一一定程度的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)，開發(fā)商商開始關(guān)注客客戶群體的消消費(fèi)心理特征征，繼而發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在購(gòu)房人群群中有部份是是普通百姓，其其原因是經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力所限，將將目標(biāo)選定為為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠(總價(jià)低，交交通便利)的中小戶型。于于是開發(fā)商開開始在原有中中小戶型物業(yè)業(yè)的基礎(chǔ)上，提提出了對(duì)市場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行一定程程度細(xì)分概念念。第三代中小戶型：：多元化整合合中小戶型時(shí)代代，步入2008年，由于市市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)細(xì)分，市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈烈，以及新消消費(fèi)群體的發(fā)發(fā)現(xiàn)，迫切需需要對(duì)各地中中小戶型的發(fā)發(fā)展?fàn)顟B(tài)進(jìn)行行資源整合，找找到并創(chuàng)新吸吸引不同類型型消費(fèi)者的中中小戶型產(chǎn)品品，故而拉開開了第三代中中小戶型產(chǎn)品品時(shí)代的序幕幕，也標(biāo)志著著中小戶型產(chǎn)品品正逐漸接近近成熟完善形形態(tài)。多元化化產(chǎn)品的問(wèn)世世：偽SOHO、SOLO(超小)、高校中小戶戶型新生代、可變變空間等全新新產(chǎn)品概念的的全面流行。成都市現(xiàn)階段中小小戶型市場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)狀及趨勢(shì)綜觀成都中小戶型市場(chǎng)，地段板快的外環(huán)境對(duì)中小戶型樓盤的直接影響較大，中小戶型樓盤對(duì)地段、交通、配套的依附程度也相當(dāng)高，成都整體的中小戶型分布主要呈現(xiàn)向城市中心聚集的效應(yīng)。綜觀成都中小戶型市場(chǎng)，地段板快的外環(huán)境對(duì)中小戶型樓盤的直接影響較大，中小戶型樓盤對(duì)地段、交通、配套的依附程度也相當(dāng)高，成都整體的中小戶型分布主要呈現(xiàn)向城市中心聚集的效應(yīng)。城中，中小戶型項(xiàng)項(xiàng)目集中一環(huán)內(nèi)，特別是市市中心區(qū)域內(nèi)內(nèi)是中小戶型型項(xiàng)目集中的的區(qū)域，該區(qū)區(qū)域內(nèi)由于土土地供應(yīng)緊張張，各個(gè)項(xiàng)目目占地面積都都比較小，受受城市規(guī)劃建建設(shè)條件、土土地成本、房房屋價(jià)格的限限制，更適合合做中小戶型型項(xiàng)目。而市市中心又是商商業(yè)、金融中中心，各種商商業(yè)、生活配配套完善，對(duì)對(duì)單身白領(lǐng)階階層和廣大投投資者都有相相當(dāng)?shù)奈α?，而這兩者者都是中小戶戶型物業(yè)的忠忠實(shí)的客戶群群。城西，中小戶型漸漸多成都市傳統(tǒng)的上風(fēng)風(fēng)上水之地，歷歷來(lái)素有“西貴”之說(shuō)，一直直以來(lái)都是成成都市民居家家生活選擇的的熱點(diǎn)地區(qū)，經(jīng)經(jīng)過(guò)多年房地地產(chǎn)開發(fā)的積積累，該區(qū)域域內(nèi)已形成內(nèi)內(nèi)外雙楠、金金沙光華、羊羊西線沿線等等大型成熟社社區(qū)。城西歷歷年來(lái)的房地地產(chǎn)開發(fā)均以以中高檔樓盤盤為主，戶型型也以面積較較大戶型為主主，但隨著國(guó)國(guó)家政策的規(guī)規(guī)定，整個(gè)城城市的發(fā)展、房房地產(chǎn)開發(fā)的的不斷成熟，根根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際際需求的變化化，近兩年來(lái)來(lái)城西房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的戶型型供應(yīng)也在不不斷的調(diào)整適適應(yīng)，許多大大的社區(qū)都增增加了中小戶戶型的供應(yīng)量量，還新增了了不少以中小小戶型為主的的項(xiàng)目，如：：熙城國(guó)際、、知賢坊、智智業(yè)加州等。城東，中小戶型增增長(zhǎng)速度快城東是近幾年來(lái)房房地產(chǎn)開發(fā)比比較活躍的區(qū)區(qū)域，眾多知知名開發(fā)企業(yè)業(yè)先后入主城城東。隨著“中產(chǎn)城東”概念的提出出，城東房地地產(chǎn)開發(fā)有了了一個(gè)比較明明確的方向，適適合廣大工薪薪階層的經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)用型戶型型供應(yīng)比例增增加，中小戶戶型物業(yè)供應(yīng)應(yīng)量不斷增長(zhǎng)長(zhǎng)，已占到全全市總供應(yīng)量量的20%。城南，各面積段供供應(yīng)結(jié)構(gòu)相對(duì)對(duì)平衡，中小小戶型供應(yīng)較較少城南是成都市最早早的富人區(qū)，其其房地產(chǎn)起步步相對(duì)其它區(qū)區(qū)域最早，經(jīng)經(jīng)過(guò)多年來(lái)房房地產(chǎn)開發(fā)的的市場(chǎng)摸索和和經(jīng)驗(yàn)的積累累，城南已形形成了比較穩(wěn)穩(wěn)定的市場(chǎng)，房