房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)成交情況2022年W40：多地加大促銷力度“國慶”銷售欠成色

報告多地加大促銷力度，“國慶”銷售欠成色房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)成交情況——2022年W40(2022.9.30-2022.10.6)書編號angfanstockecomcn2本周核心觀點?國慶成交基本面：“國慶期間”(10.01-10.07)30大中城市商品房成交面積63.7萬平，同比-43.0%。分線城市之間銷售出現(xiàn)分化，國慶期動二線城市銷售數(shù)據(jù)同比降幅收窄。三線城市整體同比降幅維持穩(wěn)定。國慶期間多個開發(fā)商及當?shù)卣l(fā)布優(yōu)惠活動。其中鄭州市住房保障和動。?本周成交基本面：本周(9.30-10.06)新房、二手房累計成交面積跌幅收窄。從新房數(shù)據(jù)來看，本周30大中城市商品房累計成交面積同比-房門檻及購房成本逐漸降低。但30大中城市商品房成交面積同比-43.0%，市場仍處于緩慢修復(fù)階段。從周度成交數(shù)據(jù)來看，二手房累計成交面積3CONTENTS01國慶期間成交數(shù)據(jù)對比022022年W40行業(yè)數(shù)據(jù)情況03重點公司公告4.9.9.7)30大中城市商品房成交面積63.7萬平，同比-43.0%，同比較2021年下降29.3pct。分線城市之間銷售出現(xiàn)分化，國慶期間一線城市同比下降最多，二線、三線城市同比跌幅收窄：1)一線城市商品房成交面積18.0萬平，同比-60.8%(跌幅擴大，較2021年-131.2pct)；2)二線城市商品房成交面積20.6萬平，同比-29.8% (跌幅收窄，較2021年+9.2pct)；3)三線城市商品房成交面積25.1萬平，同比-31.2%(跌幅收窄，較2021年+1.7pct)。00129.4 %面積(萬平方米)-10%0018.0%面積(萬平方米)%%-100%00.1%%%-10%-15%0054.37.6% -32.9%-31.2% -10%面積(萬平方米)同比(%)面積(萬平方米)同比(%)5d淄博6總計66.93-38%淄博6總計66.93-38%比-64%，致使一線城市整體表現(xiàn)欠佳；北京市國慶新房數(shù)據(jù)降幅較大的原因，我們認為一方面是由于品質(zhì)較低的項目銷量欠佳，另一方面是受到網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)延遲的影響。二線城市中濟南、沈陽表現(xiàn)亮眼，同比+46%和+30%，帶動二線城市銷售數(shù)據(jù)同比降幅收窄，但杭州、溫州、福州等城市表現(xiàn)欠佳。杭州同比-80%，主要因為搖號系統(tǒng)升級，多數(shù)樓盤將于國慶后開售，致使數(shù)據(jù)下降明顯。三線城市整體同比降幅維持穩(wěn)定，其中南方城市揚州、淮北、岳陽表現(xiàn)亮眼，北方城市煙臺、淄博數(shù)據(jù)下降明顯。較較2021年國慶假期日均成交面積變化較2019-2021年國慶假期日均成交面積變化2022年國慶假期成交面積(萬㎡)城市一線廣州6.02-21%-18%上海4.14-47%-45%深圳5.58-49%-12%北京2.24-64%-47%二線濟南6.7346%37%沈陽7.1530%6%成都0.97-9%青島5.94-30%-42%武漢5.66-36%-71%寧波4.07-48%-68%溫州4.37-57%-60%福州0.9-69%-60%杭州2.81-80%-52%三四線揚州0.5355%-84%淮北6746%-73%岳陽1427%-48%南充0.2925%東莞86-18%-28%柳州2.96-28%-31%煙臺0.84-41%-70%05-44%-86%-48-48%7“國慶期間”部分開發(fā)商優(yōu)惠活動7國慶期間多個城市中不同的開發(fā)商發(fā)布多項優(yōu)惠活動，其中鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局牽頭舉辦房地產(chǎn)促銷活動，宣傳及優(yōu)惠力度空前；開發(fā)商優(yōu)惠政策主要涉及發(fā)放購房補貼、家具贈送、物業(yè)費減免、首付分期等活動。城市開發(fā)商樓盤樓盤售價優(yōu)惠活動廣州珠實地產(chǎn)珠江地產(chǎn)廣東保利新世界中國廣州萬科--指定的樓盤房源，首付最低為10%且能實現(xiàn)超長分期支付。有機會獲得2年物管費、10年車位使用權(quán)等。珠江鉑世灣48000元/平購房能獲得最高減免66萬元的優(yōu)惠，能獲贈最高10年的物業(yè)管理費、有機會獲贈最高價值8萬元的家電大禮包。國慶期間成交者可獲額外9.8折優(yōu)惠及10年物業(yè)管理費，部分買家可實現(xiàn)首付9個月分期支付。--全市30盤聯(lián)合特推國慶限量特惠房源，同時還有限定周年折扣、限定30年物管費禮包、特惠折扣等首付最長可以在14個月內(nèi)分期支付；換房的買家還可以享受特供放盤補貼，緩解“賣一買一”壓力。新世界云耀(白云)65000元/平購房最高可享8萬元優(yōu)惠，認購還可抽取超級置業(yè)禮包一份。--成交最高贈送10年物業(yè)費、成交送家電套裝、老帶新成交贈蘋果手機。鄭州鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局7家房企(正商、中海、美盛、萬科、振興、佳田、新城)建業(yè)15個項目(450套房源)-①購房可領(lǐng)5000元家居家電消費券(共計1.2萬份，累計6000萬元)、購買參加活動項目房源可享8折優(yōu)惠、青年人才購房在享受政府補貼基礎(chǔ)上，還可再享最高12萬元的優(yōu)惠；②開封、洛陽、平頂山、許昌、漯河、新鄉(xiāng)、焦作、濟源等8城市戶籍居民在鄭購房，住房保障和自然資源規(guī)劃部門在進行購房資格審核、合同網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記時，能夠通過政務(wù)網(wǎng)信息共享獲取信息的，不再要求居民提供紙質(zhì)證明。許昌建業(yè)新筑9600元/平買房送寶馬120i運動版。常熟保利保利保利首開云璟花園18500元/平最低首付20%起、認購即享萬元全屋高端家電。國鐵保利和光晨樾19000元/平首期僅18萬起、特惠好房，總價直減20萬＋、2萬元車位抵用券。昆山保利保利正榮堂悅花園22500元/平1年物業(yè)費抵用券、成交傭金2萬元/套(稅前)、1萬元車位抵用券。深圳京基地產(chǎn)蓮塘天巒府44800元/平天巒府折后單價僅4.4萬元/平起，送5000元/平精裝。沈陽旭輝旭輝華潤華潤旭惲鉑悅公望26000元/平購房最高立減7萬、老帶新推薦成交享1%傭金。旭輝首府鉑辰時代13200元/平契稅房款補貼1%最高3萬、限時鉅息97折總價最高可省10萬元、維修基金補貼1%。華潤置地榮華府7500元/平政府1%補貼+項目5萬補貼同時享。華潤置地九悅20000元/平黃金周限時98折、成交送意華家電、每日一套特惠房源、成交抽10萬元萬象城購物卡、老帶新成交享2年物業(yè)費。西安富力地產(chǎn)紫薇地產(chǎn)榮民地產(chǎn)富力開遠城20350元/平鉅惠購房享最低89折優(yōu)惠成交前10名立減28888元。紫薇云峰里24063元/平購房專屬98折、住宅成交送3萬車位抵用券(2張)。榮民捌號19800元/平老帶新成交，享受5年物業(yè)費減免；限時特價房、全民營銷豪禮，中介成交享受2%總房款傭金等。城市不完全統(tǒng)計。8 本周30大中城市商品房成交面積142萬平，環(huán)比-69.5%，環(huán)比較上周下降110pct；分線城市來看，本周一、二、三線城市環(huán)比均由正轉(zhuǎn)負：500400300200-30025020050-同比(%,右軸)同比(%,右軸)466238259268214%10.7%33033130430827.0%40%20%0%-20%-40%-60%180303132333435363738394030大中城市:二線城市(萬平方米，左軸)同比(%,右軸)263150%134%100% 1711781850%0%-50%50%0%-50%12%69 857880604020-80604020--25%303132-25%303132333435363738394030大中城市:一線城市(萬平方米，左軸)同比(%,右軸)72726877747362603460%7130大中城市:三線城市(萬平，左軸)同比(%,右軸)9967%2626350427%396258705530313233343536373839403031323334353637383940Wind天津、成都、杭州、南京、青島、蘇州、廈門、大連、武漢、南昌、福州、長春、長沙、哈爾濱。80%60%40%20%0%-20%-40%40%20%0%-20%-40%-60%9 W本周處于“十一假期”期間，銷售數(shù)據(jù)下降往往受到備案時間推遲的影響，曲線在假期階段往往呈現(xiàn)“深V形狀”。雖受到備案時間推遲影響，但由于每年原因類似，我們認為該數(shù)據(jù)仍具有比較意義。對比歷史三年成交數(shù)據(jù)，本周30大中城市商品房成交面積處于近4年同期次低位，超過2021年同期水平。截至2022年圖：2019-2022年30大中城市商品房周度成交面積情況(萬平)2022202120202019：700期700期600春節(jié)假期600400300200-12345678910111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940414243444546474849505152Wind，浙商證券研究所W市商品住宅成交情況周重點城市本周商品住宅成交情況城市本周成交面積 (萬平)上周成交面積 (萬平)周環(huán)比周同比22年累計成交面積 (萬平)累計同比一線城市北京4.0-79%-76%565.6-28%上海49.0-76%8%1035.8廣州28.3-64%35%636.7-31%深圳8.3-23%-25%282.3-26%二線城市杭州9.845.7-79%224%645.5-32%南京3.1-79%——661.4-33%蘇州9.952.3-81%242%749.9寧波24.5-95%-72%326.2-48%無錫0.05.8————239.6-49%惠州3.37.4-55%486%148.0-41%佛山-43%5%586.1-34%珠海0.04.4————91.4-61%福州3.9-57%-41%74.7-55%武漢9.729.8-68%992.5-48%成都6.236.0-83%1115%1427.0-22%青島24.061.4-61%187%1092.5-8%大連3.2-56%——76.4——濟南31.3-60%134%687.2-28%三四線城市揚州5.1-81%——15.4-51%嘉興4.8-78%07.0溫州73.5-83%26%511.1-29%金華3.6-67%-24%37.9-34%江陰4.3-74%——88.8-58%連云港0.042.1————362.2-43%600%400%200%0%-200%50524.9%600%400%2600%400%200%0%-200%50524.9%600%400%200%0%-200%1500%40%20%0%-20%-40%-60%-80%備案時間推遲的影響，存在數(shù)據(jù)缺失的現(xiàn)象，所選18城中2022年與2021年均只有60.1-10.7日，數(shù)據(jù)統(tǒng)計維度略有差異，因此本周同比數(shù)據(jù)明顯上浮。18個城市二手房成交面積合計(萬平方米,左軸)同比(%,右軸)20018.8%5003031323334353637383940二線城市二手房成交面積(萬平方米,左軸)同比(%,右軸)444.4%-3031323334353637383940403020-86420一線城市二手房成交面積(萬平米,左軸)同比(%,右軸)101000%1166.9%500%0%-500%3031323334353637383940三線城市二手房成交面積(萬平方米,左軸)同比(%,右軸)--44.4%3031323334353637383940資料來源：Wind 間公布數(shù)據(jù)的城市數(shù)量及城市能級相近，具備一定的可比性。對比歷史兩年數(shù)據(jù)，本周二手房成交面積強于2020年和2021年同期水平。截至2022年10月6日，二手房累計成交面積圖：2020-2022年18城二手房周度成交面積情況(萬平)300300期期2502005028012345678910111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940414243444546474849505152-50房地產(chǎn)開發(fā)公司公司間公告類型公告內(nèi)容營月報于二零二二年九月，中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約人民幣228.26億元，按年上升12.0%；而相應(yīng)的已售樓面面積約為1,238,800平方米，按年上升12.4%。二零二二年一月至九月，中國海外系列公司累計合約物業(yè)銷售金額約人民幣2,013.03億元，相應(yīng)的累計已售樓面面積約9,226,500平方米，分別按年下跌26.9%及34.0%。此外，截至二零二二年九月三十日，中國海外系列公司錄得已認購物業(yè)銷售約人民幣178.21億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。營月報在2022年9月份，中海宏洋系列公司實現(xiàn)合約銷售額人民幣3,415,000,000元及合約銷售面積328,500平方米，分別按年下跌14.6%及12.1%。在2022年1至9月份，累計合約銷售額人民幣29,498,000,000元及合約銷售面積2,805,300平方米，分別按年下跌47.4%及36.4%。截至2022年9月底，累計認購未簽約額人民幣1,220,000,000元及認購未簽約面在2022年9月份，本集團無新增土地儲備。從2022年1月1日至9月30日期間，累計新增總權(quán)益發(fā)展面積1,759,474.89平方米，總權(quán)益土地價格人民幣7,104,920,000元。桂園營月報連同其合營公司和聯(lián)營公司于2022年9月單月共實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣320.2億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約392萬平方米。際營月報本集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的累計合同銷售金額約人民幣741.9億元，歸屬本公司股東權(quán)益的累計合同銷售面積約388.9萬平方米，同比分別減少約26.9%和約24.9%。房地產(chǎn)開發(fā)公司公司間公告類型公告內(nèi)容團營月報2022年9月，本公司實現(xiàn)合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約為人民幣166.81億元，同比上升約178%，實現(xiàn)合同銷售面積約為50.03萬平方米，同比上升約140%。2022年一月至九月，本公司累計合同銷售金額約為人民幣796.74億元，同比上升約12%，累計合同銷售面積約為比上升約7%。累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標人民幣1,235億元的65%。2022年九月，本公司沒有新增土地儲備。城控股022年9月30日，公司已累計回購股份2,380,000股，占本公告日公司總股本的比例為0.11%，購買的最高價為21.10元/股、最低價為20.20元/股，已支付的總金額為49,336,419元(不含交易費用)。團資計劃發(fā)行深圳市天健(集團)股份有限公司(以下簡稱“公司”)第八屆董事會第六十七次會議及2021年度股東大會審議通過了《關(guān)于向北京金融資產(chǎn)交易所申請備案發(fā)行債權(quán)融資計劃的議案》，同意公司在北京金融資產(chǎn)交易所(以下簡稱“北金所”)申請注冊/備案發(fā)行累計不超過50億元人民幣的債權(quán)融資計劃。責聲明資評級以報告日后的6個月內(nèi)，行業(yè)指數(shù)相對于滬深300指數(shù)的漲跌幅為標準，定義如下：1、看好：行業(yè)指數(shù)相對于滬深300指數(shù)表現(xiàn)＋10%以上；2、中性：行業(yè)指數(shù)相對于滬深300指數(shù)表現(xiàn)－10%~＋10%以上；3、看淡：行業(yè)指數(shù)相對于滬深300指數(shù)表現(xiàn)－10%以下。我們在此提醒您，不同證券研究機構(gòu)采用不同的評級術(shù)語及評級標準。我們采用的是相對評級體系，題表示投資的相對比重。加標題點擊此處添加標題點擊此處添加建議：投資者買入或者賣出證券的決定取決于個人的實際情況，比如當前的持倉