2023年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人維護(hù)相鄰不動產(chǎn)安全模擬試題

貴州２02３年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：維護(hù)相鄰不動產(chǎn)安全模擬試題本卷共分為２大題50小題，作答時間為１80分鐘，總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共２5題，每題２分，每題的備選項中，只有１個事最符合題意）１、房地產(chǎn)開發(fā)公司是認(rèn)為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，依法設(shè)立的具有公司法人資格的經(jīng)濟(jì)實體。?A：營利?B:土地科學(xué)使用

C：收益

Ｄ：人居環(huán)境主線改善?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫平常事務(wù),集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。

A：直線一參謀制

B：分部制?Ｃ：矩陣制

Ｄ:網(wǎng)絡(luò)制

E:客戶資金代收代付風(fēng)險3、門店可以從半徑為１００0m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的左右。?Ａ:3０％?B：25％?C：1５%

D:5%

E:客戶資金代收代付風(fēng)險4、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是。

Ａ:預(yù)測

Ｂ:控制?C：管理

Ｄ：經(jīng)營

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、在中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要在聽話過程中對客戶進(jìn)行恰本地提問。

A:投入式傾聽?Ｂ:系統(tǒng)式傾聽

C：鼓勵式傾聽

D：客觀式傾聽?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與出售人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應(yīng)在第一時間,保障客戶及自身利益。

A：核算產(chǎn)權(quán)?B：進(jìn)行公證

C:詢問最低銷售價格

D:收取委托費用?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不必一定具有的職業(yè)技術(shù)能力是。

A:了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定?Ｂ：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識?Ｃ：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能?Ｄ:有一定的外語水平?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列MLＳ系統(tǒng)的類型中，運作形式的交易過程比較規(guī)范,但賣方需支付較多的傭金費用。?A：強制性的ＭLS系統(tǒng)?B：自愿性的MLS系統(tǒng)

C:獨家代理的MLＳ系統(tǒng)?D：僅買方代理的MLＳ系統(tǒng)?E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、商品房銷售管理中,當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過導(dǎo)致．損失的為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。?Ａ:30％?B:３5％?C:4０%?D:55％?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１0、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。

A：語言要素

B：內(nèi)容要素?C:特殊要素

D：載體要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、在房地產(chǎn)市場細(xì)分依據(jù)中，是最常用的市場細(xì)分依據(jù)。

A：心理因素

B:人口記錄因素?C:地理因素

D:購買行為因素?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、我國《物權(quán)法》規(guī)定,嚴(yán)格限制以方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

Ａ：劃撥

B：出讓

Ｃ：租賃

D：代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、室內(nèi)頂棚的種類中,多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。

A:直接式頂棚?B：懸浮式頂棚

C:平滑式頂棚?D：階梯式頂棚?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可分為。?A:單中心城市、多中心城市?B:平原城市、丘陵城市、山地城市

C:塊狀城市、帶狀城市、星狀城市

D：沿海城市、內(nèi)陸城市?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有也許喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。

Ａ：基本完好房屋

Ｂ:一般損壞房屋?C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋?D:危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信１６、為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的發(fā)布成本，在發(fā)布信息時一方面應(yīng)。?A:明確發(fā)布任務(wù)和目的

B：決定投入資金的多少

Ｃ:選擇信息投放及媒體

D:注意信息的完整性和準(zhǔn)確性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險１７、對于環(huán)境是整個地球甚至涉及太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向而言的。

A:地球?B：整個人類

C:生物?Ｄ:居住區(qū)

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)針對片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略，說明該細(xì)分市場具有。

A:贏利性

B：穩(wěn)定性

C:可進(jìn)入性?D:可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１９、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。?A：折射?B:反射

Ｃ:裝飾

D：映射?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信２0、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的表述中,錯誤的是。

Ａ：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修告知

B：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收

C:施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的,建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

D:保修費用由原施工單位承擔(dān)

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，是城市發(fā)展的藍(lán)圖,是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理運用和房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營活動協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)，是實現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目的的重要手段。

A：鎮(zhèn)規(guī)劃

B：鄉(xiāng)規(guī)劃?Ｃ：城市規(guī)劃?Ｄ:城鄉(xiāng)體系規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２２、職工個人住房公積金使用申請個人住房貸款未辦完手續(xù)的，經(jīng)批準(zhǔn),可以延長5個工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。?A：住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人?B:住房公積金管理委員會負(fù)責(zé)人?C:貸款銀行負(fù)責(zé)人

D:財政監(jiān)督負(fù)責(zé)人?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、物業(yè)管理的策劃階段,在選聘物業(yè)服務(wù)公司時,建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)公司，新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前日完畢。?Ａ:１0?B:15

C：2８

Ｄ：30?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２4、目前房源的開拓渠道重要有小業(yè)主和大業(yè)主兩種,在針對小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)勢是目的性強,會給周邊居民留下深刻印象。?A：報紙廣告

Ｂ：路牌廣告

Ｃ：電話訪問?Ｄ：門店接待

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、建設(shè)項目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設(shè)用地預(yù)審申請。

A:建設(shè)單位

B：承包單位

C:設(shè)計單位?D：施工單位?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題(共25題,每題２分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、《關(guān)于建立房地產(chǎn)公司及執(zhí)(從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的告知》的建設(shè)目的是認(rèn)為基礎(chǔ)，形成覆蓋房地產(chǎn)行業(yè)所有公司、中介機構(gòu)及執(zhí)(從)業(yè)人員的信用檔案系統(tǒng)。?A：房地產(chǎn)電子政務(wù)系統(tǒng)

Ｂ：房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)

Ｃ:公司(中介機構(gòu))經(jīng)營管理系統(tǒng)

D:房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)（學(xué)）會自律管理系統(tǒng)?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議和交易協(xié)議網(wǎng)上簽約系統(tǒng)2、公司擬定廣告預(yù)算的重要方法有。?A：量力而行法?B:銷售比例法

C:競爭對等法

D：估價預(yù)算法?E:目的任務(wù)法3、市場營銷環(huán)境的特性涉及。?A：客觀性?B:周期性

C:差異性?D:有限性

Ｅ：相關(guān)性4、房地產(chǎn)促銷的目的重要涉及。?A:提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息?B:進(jìn)一步強化房地產(chǎn)價值?Ｃ:穩(wěn)定銷售

Ｄ：建立一種統(tǒng)一的、以客戶為中心的信息發(fā)布模式?E:增長消費者對產(chǎn)品的需求量5、壟斷生產(chǎn)者可以通過價格來擴大利潤。

Ａ：減少

B:差別

C：提高?D：控制

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信６、市場細(xì)分的方法,通常有等種類。

A:單一標(biāo)準(zhǔn)法?B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法

C:多樣標(biāo)準(zhǔn)法

D:分類標(biāo)準(zhǔn)法?E:系列標(biāo)準(zhǔn)法7、運用媒體的方法進(jìn)行客戶開發(fā)時需要注意,網(wǎng)絡(luò)受眾重要是知識分子群體,房源信息應(yīng)具有。?A：專業(yè)性

B:針對性?C:全面性

Ｄ：合用性?E：客戶資金代收代付風(fēng)險８、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道中，直接渠道一般涉及。

Ａ：門店接待?B：溝通有房源的單位

C：上門服務(wù)?D:媒體廣告?Ｅ:網(wǎng)絡(luò)信息9、可見光污染有。

Ａ：燈光污染?Ｂ：紫外光污染

Ｃ:眩光污染

Ｄ:視覺污染

E:紅外光污染１0、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為２年的有。

A：裝修工程?Ｂ：設(shè)備安裝

Ｃ:屋面防水工程，有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏

Ｄ：電氣系統(tǒng)?E：給排水管道

11、房地產(chǎn)需求中,購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求稱為需求。?A：投資?B：跟風(fēng)?C:投機

D:消費?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信１２、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值,也就是。

Ａ：品牌定位

Ｂ:品牌辨認(rèn)

Ｃ:品牌承諾

D：品牌維護(hù)?E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、《環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定,因環(huán)境污染損害補償提起訴訟的時效期間為年。?A：3?B：５

Ｃ：７

D：9

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信１4、下列房地產(chǎn)中,不得抵押的有。?A:耕地?B：村辦公司廠房?C:列入城市房屋拆遷范圍的房屋

D:宅基地

Ｅ：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)1５、申請人申請公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記,一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文獻(xiàn)不涉及。?A:契稅完稅憑證(原件)

B：房屋平面圖（原件兩份)

Ｃ：房地產(chǎn)買賣協(xié)議（原件)?D:公有住房價格出售計算表（原件）

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險16、物業(yè)管理是與建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制規(guī)定相適應(yīng)的管理。

A:社會化?Ｂ:多元化?Ｃ:法制化?D:專業(yè)化

Ｅ：市場化１７、常用的采暖方式涉及。?A:局部采暖?B:集中采暖

C：區(qū)域供熱?Ｄ:分散采暖

Ｅ:整體采暖1８、關(guān)于契稅的減免規(guī)定,表述對的的有。?A:城鄉(xiāng)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅

B：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

Ｃ:納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

Ｄ:國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)隊、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的,免稅１９、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)價格征詢注意事項的表述有誤的是。?A：房地產(chǎn)價格征詢不同于鑒證性的估價，不強調(diào)公正性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可站在委托人的立場上,在合法的原則下,以滿足委托人的規(guī)定、實現(xiàn)其最大的利益為目的

B:如某宗地塊的轉(zhuǎn)讓方征詢轉(zhuǎn)讓價格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以提供應(yīng)委托方一個市場價格，供委托方在交易時參考

C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可認(rèn)為委托方提供一些合理的參考意見，比如改善交易條件、把握交易時機等

D:與房地產(chǎn)估價人員不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供應(yīng)委托方的估價結(jié)果可以更靈活，不一定是一個確切的值,可以是一個價格的區(qū)間

Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險2０、監(jiān)護(hù)重要涉及。

A：自愿監(jiān)護(hù)

B：指定監(jiān)護(hù)?C:法定監(jiān)護(hù)?Ｄ：委托監(jiān)護(hù)

E：遺囑監(jiān)護(hù)21、建筑材料的性質(zhì)有。

A：物理性質(zhì)

B：力學(xué)性質(zhì)?C：耐堿性?D:化學(xué)穩(wěn)定性?E:耐久性22、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有。

A:工程施工協(xié)議及關(guān)于施工進(jìn)度的說明

B:開發(fā)公司的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書?C：投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)成工程建設(shè)總投資15％以上的證明

D：土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E:商品房預(yù)售方案2３、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店開設(shè)的工作程序涉及。’?Ａ：組建門店工作團(tuán)隊?B：開業(yè)準(zhǔn)備

C:區(qū)域選擇?Ｄ：店址選擇?E:租賃談判和簽約24、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程有。

A：客戶開拓