2023年土地估價師管理基礎(chǔ)耕地保護(hù)與土地整治試題

2023年土地估價師《管理基礎(chǔ)》:耕地保護(hù)與土地整治試題一、單項選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項中,只有１個事最符合題意）１、在城鄉(xiāng)基準(zhǔn)地價評估過程中,下列關(guān)于基準(zhǔn)地價內(nèi)涵界定的說法中對的的是()。A．考慮到基準(zhǔn)地價是區(qū)域平均價格,基準(zhǔn)地價內(nèi)涵中的土地開發(fā)限度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)限度B．考慮到基準(zhǔn)地價是區(qū)域平均價格,在評估時應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價格的平均水平C.基準(zhǔn)地價的平均容積率可以按級別擬定，也可以全市統(tǒng)一擬定D.考慮到基準(zhǔn)地價是區(qū)域平均價格,土地開發(fā)限度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定2、采用成本法求取舊建筑物的價格時，一方面求取在的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額，將建筑物重置價格減去折舊額,得到估價對象的價值。Ａ:建造時B:估價工作時間C：估價期日D：未來某個時點(diǎn)E：時間因素3、采用市場比較法進(jìn)行地價評估時,所選用的交易案例與待估宗地應(yīng)具有?！?０23年考試真題】A：一致性B:代表性C：替代性Ｄ：普遍性E:時間因素４、城市由自然環(huán)境和組成，但城市的自然環(huán)境也是需要人改造的。A：人文環(huán)境B：人工環(huán)境C:空間環(huán)境D:社會環(huán)境E：時間因素5、采用剩余法評估土地價格,其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了?！荆?23年考試真題】A:預(yù)測原則和替代原則Ｂ：供求原則和協(xié)調(diào)原則C：預(yù)測原則和最有效使用原則D：競爭原則和奉獻(xiàn)原則E：時間因素6、由于沒有遵循，對于在低檔商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益?！?023年考試真題】A：替代原則Ｂ:變動原則C:協(xié)調(diào)原則D:收益原則E：時間因素7、在土地運(yùn)用總體規(guī)劃實行過程中,要定期根據(jù)情況對規(guī)劃進(jìn)行修編，因此,土地運(yùn)用總體規(guī)劃是一個（)的過程。Ａ．實行&mｄasｈ；規(guī)劃&mｄaｓh;再實行&mdａsh;修改Ｂ．規(guī)劃&mdaｓh;實行&ｍｄash;再實行＆mdash;修改Ｃ.實行&ｍdaｓｈ;規(guī)劃&ｍdasｈ;修改&mｄaｓh;再實行D．規(guī)劃&mdash；實行&ｍdash;修改＆mdａsh；再實行８、2０2３年３月,甲公司擬對其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建、加建，建設(shè)完畢后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40%、0.９提高為45%、1.2。土地估價師在為甲公司提供地價綜合征詢服務(wù)時應(yīng)做出的對的判斷是（)。Ａ.按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù),方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國土部門備案后,補(bǔ)繳因建筑面積增長形成的土地差價B．按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù),方案批準(zhǔn)后與國土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議,但不需要為建筑面積增長補(bǔ)繳土地差價C.改建、加建后增長的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價＝容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的市場價格D．改建、加建后增長的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的原出讓價格９、評估一個商鋪的市價,不宜采用的評估方法是。A:市場比較法B：收益還原法C:成本法D：路線價法E：合法性1０、在進(jìn)行住宅用地定級時,對人口狀況對土地質(zhì)量的影響進(jìn)行評價時，可以不用考慮。Ａ:常住人口數(shù)量B:暫住人口數(shù)量C：客流人口數(shù)量D:城鄉(xiāng)最佳人口密度E:合法性

１１、因案件執(zhí)行的需要,人民法院擬對某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托本地政府土地交易中心進(jìn)行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點(diǎn)對的的是。A:屬于強(qiáng)制處分范疇,底價評估時需考慮進(jìn)行價值折減B：采用完全市場公開價值標(biāo)準(zhǔn)評估底價C：根據(jù)法院出具的意見評估底價D：根據(jù)案件申請執(zhí)行方的意見評估底價E：合法性1２、20日內(nèi)不能作出行政許可決定的，經(jīng)本行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),可以延長＿＿日,并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。但是，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。A．１0B.１5C.20D.3013、人口增長將導(dǎo)致。Ａ：土地需求增長B：土地自然供應(yīng)增長Ｃ：土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)增長Ｄ：土地需求不變E：時間因素1４、公司“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額,則反映．【2０23年考試真題】A：已預(yù)付的所有貨款B:退回多付的貨款C:已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款Ｄ：尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款Ｅ：土地15、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)減少城鄉(xiāng)土地使用稅稅額,但減少額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的_＿。A.10%B.2０%C.30％Ｄ.4０%16、因地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的,故土地的奉獻(xiàn)具有。A：優(yōu)先性和完整性B:顯著性和完整性C:顯著性和特殊性D：優(yōu)先性和特殊性Ｅ:時間因素1７、市場價格是以價值為基礎(chǔ)，并通過_＿。Ａ.市場供求關(guān)系形成B.評估機(jī)構(gòu)評估擬定Ｃ.政府機(jī)構(gòu)決定D．成本核算形成18、__是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地運(yùn)用計劃的核心及關(guān)鍵組成部分,也是整個規(guī)劃的基礎(chǔ)。A．城市規(guī)劃B．城市發(fā)展邊界Ｃ．土地運(yùn)用邊界Ｄ．以上均不是19、在路線價評估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地B：矩形宗地C:容積率為所在區(qū)段代表性容積率D：一面臨街的宗地Ｅ：時間因素20、在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中，在＿_(dá)后,土地使用者才干取得土地使用權(quán)。A.簽訂協(xié)議B.支付地價款Ｃ.辦理土地登記手續(xù)D．簽訂協(xié)議21、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估的宗地價格是。A:收益價格B：比準(zhǔn)價格Ｃ：成本累加價格Ｄ:剩余價格E：時間因素22、根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級和三級,而城市邊沿某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級,從基準(zhǔn)地價評估的原理分析,對這種現(xiàn)象的對的評價為()。A.不符合土地使用價值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價分布規(guī)律應(yīng)一致的原理B.體現(xiàn)了依據(jù)土地運(yùn)用邊際效益原則,城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理C.體現(xiàn)了依據(jù)土地報酬遞減原則,城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價的變化規(guī)律D.不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價分布范圍應(yīng)一致的原理23、擬定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、重要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的重要內(nèi)容之一。A:城市總體規(guī)劃B：城市分區(qū)規(guī)劃C:城市控制性具體規(guī)劃D：城市修建性具體規(guī)劃E：時間因素24、在土地記錄分析中,反映土地動態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長速度、平均發(fā)展速度、平均增長速度等，其中,平均增長速度是(）。Ａ．各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根B．平均發(fā)展速度減1(或平均發(fā)展速度減1０0%)C．根據(jù)增長量與基期水平之比計算Ｄ．根據(jù)兩個不同時間上的發(fā)展水平的對比而得到２5、觀測土地報酬遞減規(guī)律形成的平均報酬曲線和邊際報酬曲線，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少,邊際產(chǎn)量為零時,土地運(yùn)用進(jìn)入。A：第一階段上升部分B:第一階段下降部分C：第三階段D：第二階段E:3５％~50%二、多項選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項中，有2個或２個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分）1、在情形下，土地估價機(jī)構(gòu)不得接受土地抵押委托評估。A：抵押物為集體土地所有權(quán)B:開發(fā)商銷售完畢的商品房用地Ｃ：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設(shè)定他項權(quán)利的出讓國有土地使用權(quán)D：土地使用者抵押已部分抵押的國有土地使用權(quán)E:欲以共有土地使用權(quán)抵押,但未取得其他共有人批準(zhǔn)２、最高最佳使用原則的許可范圍不涉及_＿。A．法律B.行政法規(guī)C．土地用途管制Ｄ．城市規(guī)劃3、下列屬于稅收的重要特性的是__。A．調(diào)節(jié)性B．強(qiáng)制性Ｃ.固定性D.無償性E.有償性4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓協(xié)議約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相稱于土地使用權(quán)出讓金的__以下的土地閑置費(fèi)。A．1０％B.15%C.20%D.2５%5、根據(jù)2０２3年頒布的《城市規(guī)劃編制辦法》,城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和具體規(guī)劃兩個階段。在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的＿_(dá)不屬于綱要階段的重要內(nèi)容。A．市域城鄉(xiāng)體系規(guī)劃綱要Ｂ.提出城市規(guī)劃區(qū)范圍C．分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目的D.研究住房需求,擬定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局6、房屋面積的種類有。A:建筑面積和使用面積B：套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積Ｃ：預(yù)測面積和實測面積D：平房面積和高層面積Ｅ:協(xié)議約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積７、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項目，應(yīng)當(dāng)符合土地運(yùn)用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃,實現(xiàn)__相統(tǒng)一。A.數(shù)量Ｂ．質(zhì)量C.生態(tài)僻護(hù)D．資金E.管理8、下列關(guān)于國有土地所有權(quán)權(quán)能，錯誤的是＿＿。A.土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的所有權(quán)能讓與土地使用者Ｂ．國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者C．國家對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)Ｄ．縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益9、記錄活動的四個基本環(huán)節(jié)是。A：記錄項目擬定B：記錄設(shè)計C：記錄整理D：記錄分析E:記錄調(diào)查１０、土地總登記是按照進(jìn)行的。[20２3年考試真題］A：基準(zhǔn)地價區(qū)B:土地運(yùn)用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)C:行政轄區(qū)Ｄ：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

11、根據(jù)國土資源部和國家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，等內(nèi)容應(yīng)在《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議》中予以明確?！?023年考試真題】Ａ：竣工時間B：商品房項目的最高房價C:工業(yè)用地的投資強(qiáng)度D:商業(yè)項目的最低土地增值收益率E:最低容積率和建筑系數(shù)1２、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》規(guī)定，為進(jìn)一步克制投機(jī)和投資性購房需求,從2023年6月1日起，對購買住房局限性__年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A．1B.2Ｃ．３D.513、復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，是兩者的重要差異。Ａ：設(shè)計差異Ｂ：功能差異C：技術(shù)差異D:標(biāo)準(zhǔn)差異E：收益差異14、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由或經(jīng)營、管理。Ａ:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B：村民委員會C：村民D：村民小組E：村民代表15、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》擬定,出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標(biāo)拍賣掛牌的時間、地點(diǎn)。Ａ．5B．10C.２0D.301６、教育費(fèi)附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實際繳納的．【２０23年考試真題】A:增值稅B：消費(fèi)稅C:個人所得稅D:營業(yè)稅E:公司所得稅１7、城市基準(zhǔn)地價是年期的土地使用權(quán)價格。A:無限B：各用途法定最高出讓C：基準(zhǔn)日后的剩余Ｄ：轉(zhuǎn)讓剩余Ｅ：35%~50%１8、【２０2３年考試】根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的有關(guān)規(guī)定，在征地依法報批前,應(yīng)對被征地農(nóng)民履行的程序涉及。Ａ：告知B:確認(rèn)Ｃ:登記D：依申請聽證E:依職權(quán)聽證19、在進(jìn)行路線價評估過程中,估價師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在通過樣點(diǎn)地價測算后記錄得到下表數(shù)據(jù),則對該表所做的分析對的的是（)Ａ．表中數(shù)據(jù)可直接用于計算平均深度百分率Ｂ.由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則C．以１m為級距,則2～3m級距內(nèi)的地價為７～8m級距內(nèi)地價的l．230倍D．由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則２0、國家信用與銀行信用的區(qū)別有。A:信用主體與服務(wù)的政策目的不同Ｂ：資金來源與使用方向不同C:投資的項目不同D:投資的目的不同E:信用資金的實現(xiàn)方式不同2１、條件具有的地方，可將商業(yè)用地分為等用地類型。A：金融保險業(yè)B：辦公服務(wù)類C:綜合商廈類D：小商品與居民服務(wù)類E:商住綜合型22、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)