造價工程師案例分析知識點和注意事項

第一章知識點和留意事項用到的相關知識點及留意事項現(xiàn)行建設項目總投資構成內(nèi)容如下圖所示：1．預備費=基本預備費+漲價預備費2.基本預備費=工程費與工程建設其他費*基本預備費率漲價預備費P=∑It[(1+f)t-1](其中:It=靜態(tài)投資.f=上漲率)3.靜態(tài)投資=工程費與工程建設其他費+基本預備費4.投資方向調(diào)整稅=(靜態(tài)投資+漲價預備費)*投資方向調(diào)整稅率5.建設期貸款利息=∑(年初累計借款+本年新增借款/2)*貸款利率6.固定資產(chǎn)總投資=建設投資+預備費+投資方向調(diào)整稅+貸款利息7.擬建項目總投資=固定資產(chǎn)投資+流淌資產(chǎn)投資計算占固定資產(chǎn)投資比例時，其固定資產(chǎn)中不含投資方向調(diào)整稅和建設期貸款利息。8.用分項具體估算法估算流淌資金:為了簡化計算，估算時僅對存貨,現(xiàn)金,應收帳款和應付帳款四項內(nèi)容進行估算。流淌資金=流淌資產(chǎn)－流淌負債

流淌資產(chǎn)=應收賬款+存貨+現(xiàn)金+預付賬款（新增考點）

1）應收賬款：是指企業(yè)全年賒銷收入凈額占用的流淌資產(chǎn)。計算公式為：

應收賬款=年經(jīng)營成本÷應收賬款的年周轉(zhuǎn)次數(shù)（除以360，乘以周期天數(shù)）

2）現(xiàn)金：包括企業(yè)庫存現(xiàn)金和銀行存款。計算公式為：

現(xiàn)金須要量=（年工資及福利費+年其他費用）÷現(xiàn)金的年周轉(zhuǎn)次數(shù)留意估計現(xiàn)金時用的是其他費用，估計在產(chǎn)品用的是其他制造費用3）存貨：存貨=外購原材料,燃料十在產(chǎn)品＋產(chǎn)成品+其他材料外購原材料燃料=年外購原材料燃料費÷外購原材料燃料年周轉(zhuǎn)次數(shù)

產(chǎn)成品=（年經(jīng)營成本-年營業(yè)其他費）÷產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)（留意同應收賬款的區(qū)分）其他材料費＝其他材料費用÷其他材料年周轉(zhuǎn)次數(shù)4）預付賬款＝外購商品或服務金額÷預付賬款的年周轉(zhuǎn)次數(shù)

流淌負債=應付賬款+預收賬款1）應付帳款：是指一個營業(yè)周期內(nèi)，須要償還的各種債務。在可行性探討中，流淌負債的估算只考慮應付賬款一項,計算公式為：

應付賬款=（年外購原材料十年外購燃料）÷應付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)2）預收賬款＝預收的營業(yè)年收入÷預收賬款年周轉(zhuǎn)次數(shù)9.折舊指固定資產(chǎn)投資完成后，形成的固定資產(chǎn)（留意確定要含建設期貸款利息）在經(jīng)營期內(nèi)的回收問題年折舊費=(固定資產(chǎn)原值-無形資產(chǎn)-殘值)/折舊年限（項目壽命期）固定資產(chǎn)余值=年折舊費*(固定資產(chǎn)運用年限-營運期)+殘值（營運期<壽命期）10.01還本付息表是指建設項目投資的還本付息狀況，不包括流淌資金的還本付息10.等額本金償還:①稅后利潤+折舊費+攤銷費≤該年應還本金未安排利潤=全部稅后利潤(不計盈余公積金和應付利潤)未安排利潤：就是用來還款的利潤②稅后利潤+折舊費+攤銷費＞該年應還本金未安排利潤=(該年應還本金+上年虧損)-折舊費-攤銷費盈余公積金=(稅后利潤-上年虧損)*10%稅后利潤=該年利潤總額-(該年利潤總額-上年度虧損)所得稅率應付利潤=稅后利潤-盈余公積金-未安排利潤11.每年按最大償還實力償還:①還清貸款前,稅后利潤=未安排利潤,應付利潤=0,盈余公積金=0.②還清貸款的當年,未安排利潤=該年尚需還款數(shù)-折舊費-攤銷費.應付利潤=稅后利潤-未安排利潤-盈余公積金③還清貸款后,應付利潤=稅后利潤-盈余公積金(未安排利潤=0)12．留意項目投資的現(xiàn)金流量表與資本金資金的現(xiàn)金流量表的區(qū)分。兩者的現(xiàn)金流入均為：營業(yè)收入,補貼,回收固定資產(chǎn)余值（余值同殘值區(qū)分）簡稱“營補兩回收”現(xiàn)金流出：項目投資現(xiàn)金流出資本金的現(xiàn)金流出固定資產(chǎn)投資（不含利息）自有資金投入流淌資產(chǎn)投資經(jīng)營成本兩類借款的本和息支出營業(yè)稅金及附加經(jīng)營成本維持運營投資（運營的投資）銷售稅金及附加所得稅前凈現(xiàn)金流量所得稅調(diào)整所得稅（以息稅前利潤計）維持運營投資（運營的投資）所得稅所得稅所得稅后凈現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量計算注：1,總成本＝經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息（兩種利息）要牢牢記住2,調(diào)整所得稅＝息稅前利潤×稅率息稅前利潤＝營業(yè)收入-營業(yè)稅及附加-總成本+利息支出3,所得稅是＝（銷售收入-總成本費用-銷售稅金及附加）×稅率，是以總成原來算的4,利息歸入總成本而不是經(jīng)營成本5,流淌借款是均為全年計息的。13.利潤與利潤安排表（原損益表）1）營業(yè)收入2）營業(yè)稅金及附加＝營業(yè)收入×稅率3）總成本費用＝經(jīng)營成本+折舊+攤消+利息（兩種借款的利息）4）補貼收入5）利潤總額＝營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-總成本費用6）彌補以前虧損7）應納所得稅額（所得稅計算基數(shù)）上述5）-6）5）所得稅＝（利潤總額-前年虧損）×稅率6）稅后凈利潤利潤總額-所得稅（不須減彌補虧損額）7）盈余公積金＝（稅后利潤-前年虧損）×稅率8）應付利潤＝稅后利潤--前年虧損-盈余公積金未安排利潤9）未安排利潤用去還款的那筆利潤13.2總投資收益率＝息稅前利潤/項目總投資項目資本金凈利潤率＝凈利潤（總利潤-所得稅）/項目資本金新增考點14.資金來源與運用表:資金來源:表明的是投資的動作，各年的投資狀況非累加性質(zhì)利潤總額,折舊費用,攤消費用,貸款（含息，本息和）,自有資金,回收固定資產(chǎn)余值,回收流淌資金?？偨Y為：可還債的錢,別人的錢,自己的錢和回收的錢注：自有資金:包括建設期自有資金,投產(chǎn)期流淌資金分年按達產(chǎn)比例安排.回收流淌資金:流淌資金計最終一年資金運用:兩份投入固定資產(chǎn)投資:建設期分年貸款本息兩份投入流淌資金投資:投產(chǎn)期分年按達產(chǎn)期比例安排所得稅三份回報：國家的三份回報：國家的,自己的,他人的借款還本注：為什么沒有說還息，因為利息含在總成本中了，總利潤就概括了利息注：為什么沒有說還息，因為利息含在總成本中了，總利潤就概括了利息盈余資金=資金來源-資金運用15．資產(chǎn)負債表:反映的是每年末的資產(chǎn)累計狀態(tài)資產(chǎn):1）流淌資產(chǎn)總額=流淌資產(chǎn)(背景材料)+累計盈余資金(資金來源與運用表，逐年累計)累計盈余資金:資金來源與運用表最終一年的累計盈余:累計盈余(資金來源與運用最終一年)-固定資產(chǎn)余值-回收流淌資金（可能考慮到這兩項回收的資產(chǎn)不太牢靠，本著穩(wěn)健考慮）2）在建工程：建設期第一年：第一年自有資金和貸款本息。建設期第二年：包括第一年自有資金和貸款累計3）固定資產(chǎn)凈值：投產(chǎn)期第一年：固定資產(chǎn)總額（包括）-無形資產(chǎn)-折舊費第一年后：上一年固定資產(chǎn)凈值-折舊費4）無形資產(chǎn)凈值：逐年扣減無形資產(chǎn)余值負債及全部者權益：1）負債：流淌負債：背景材料貸款負債：取自還本付息表（分年本息）2）全部者權益：資本金：建設期第一年：第一年投入的自有資金第二年：包括第一年的自有資金總額投產(chǎn)期第一年：自有資金總額（建設期的）+第一年投入的流淌資金第二年：上一年余額+第二年投入的流淌資金第三年：上一年余額+第三年投入的流淌資金第三年后：以后各年上年余額照抄累計盈余公積金：損益表中盈余公積金分年累計分年填入累計未安排利潤：損益表中未安排利潤分年累計分年填入16,資產(chǎn)負債比＝負債總額/資產(chǎn)總額；流淌比＝流淌資產(chǎn)總額/流淌負債總額17,建設項目財務評價的基本題型：a,借款還本付息表+總成本費用表+損益表+盈利實力分析b,借款還本付息表+現(xiàn)金流量表+敏感性分析c,借款還本付息表+資金來源與運用表+償債實力分析計算的一般程序：（必考題型）1,將名義利率轉(zhuǎn)化為實際利率（很關鍵）2,分年計算建設期貸款利息3,計算固定資產(chǎn)折舊（項目固定資產(chǎn)投資+建設期貸款利息-無形資產(chǎn)-殘值）/項目壽命期固定資產(chǎn)余值=年折舊費*(項目壽命期-營運期)+殘值4,計算無形資產(chǎn)的年攤銷額5,編制還本付息表（留意還款的類型）a.等額本息償還法：P為投產(chǎn)第一年初的本息和每年應支付的利息=每年初借款余額×年利率本年償還本金=A－每年支付利息b.等額本金償還法每年應支付的利息=每年初借款余額×年利率年還本付息總額=A＋年應付利息這里有個技巧，即每年的利息成倍數(shù)遞減，貸款余額成倍數(shù)遞減。c.最大償還實力法（三表聯(lián)算可能性較小）第一章重要案例題目回顧案例11．生產(chǎn)實力指數(shù)法估算設備費2．系數(shù)法估算主體廠房費用分設備購置費建安工程費（各項費用占設備費的比重而不是總費用的比重）3．系數(shù)法估算工程建設其他費4．計算基本預備費至此得靜態(tài)投資5．分年按比例計算各年投資額6．計算各年漲價預備費總結總得預備費7．列式表達投資方向調(diào)整稅（雖然為0，也要列式子）（靜態(tài)投資+漲價預備費）0％8．計算建設期貸款利息9．匯總固定資產(chǎn)投資額＝靜態(tài)投資＋漲價預備費＋投資方向調(diào)整稅＋建設期貸款利息另外：計算靜態(tài)盈利實力評價指標

式中：利潤總額,稅后利潤，均用達產(chǎn)后正常年份的數(shù)值。若正常年份收益變化幅度較大時，可用生產(chǎn)年份的年平均收益值替代。（虧損年份無收益，不計入平均值）（5）編制現(xiàn)金流量表，計算動態(tài)盈利實力評價指標

全部投資現(xiàn)金流量表中的費用有：現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出兩大類。

6）投資回收期：依據(jù)累計凈現(xiàn)金流量計算項目的靜態(tài)投資回收期；依據(jù)累計折現(xiàn)后的凈現(xiàn)金流量計算項目的動態(tài)投資回收期。式中：出現(xiàn)盈余年份可用于還款額＝該年稅后利潤＋折舊費＋攤消費

出現(xiàn)盈余年份應還借款額＝該年尚需還款的本金

例子等額本金的例子說明第3年利潤為-50.16（不叫負債）叫虧損則臨時借款＝515（應還本金）-90（攤消）-293.76（折舊）＝131.24（臨時缺口）故需臨時借款131.24萬第四年應還款項為515+131.24同時該年得利息部分要按不同利率分別計算未安排利潤包括兩部分1,還款部分515+131.24-90-293.762,彌補虧損部分要留意計算所得稅時要減口彌補部分的，提取盈余金時要彌補虧損后的提取留意總投資中減去無形資產(chǎn)-殘值后再折舊資金來源與運用表的編制（投資動作）序號費用名稱

1

2

3

4

5

6

9

101資金來源2579.452684.451020.83980.831084.101078.421141.663527.961.1利潤總額

計

140415.84582.27639.76703.00703.001.2折舊費

利

363.66363.66363.66363.66363.66

363.661.3攤銷費

息

75

75

75

75

75

751.4貸款10501155

1.5自有資金1529.451529.45

442.17126.33

63.17

1.6回收固定資產(chǎn)余值

1754.631.7回收流淌資金

631.672資金運用2579.452684.451011.45952.971045.091035.58

655.90

655.902.1固定資產(chǎn)投資2579.452684.45

2.2流淌資金投資

442.17

126.33

63.17

2.3所得稅

46.20137.23192.15211.12231.99231.992.4應付利潤

47.97

166.79214.89192.07423.91423.912.5借款還本

475.11522.62574.88632.39

0

03盈余資金(1)－(2)

0

0

9.38

27.86

39.0142.84485.762872.064累計盈余

0

0

9.38

37.24

76.25119.091576.374448.43

資產(chǎn)負債表（表達的是一種狀態(tài)，累計性）序號費用名稱1234569101資產(chǎn)2579.455263.905366.625107.824784.174388.354529.654576.751.1流淌資產(chǎn)總額

541.38721.24836.25879.092336.372822.13流淌資產(chǎn)

532684760760760760累計盈余資金009.3837.2476.25119.091576.372062.131.2在建工程2579.455263.90

1.3固定資產(chǎn)凈值

4300.243936.583572.923209.262118.281754.621.4無形資產(chǎn)凈值

5254503753007502負債及所有者權益2579.455263.905366.625107.824784.174388.354529.654576.752.1負債1.721322.77760.72128.33128.33128.33流淌負債

89.83115.50128.33128.33128.33128.33貸款負債1.891207.27632.39

2.2全部者權益1529.453058.903546.903785.054023.454260.024401.324448.42資本金1529.453058.903501.073627.403690.573690.573690.573690.57累計盈余公積金009.3837.2476.25119.11260.41307.51累計未分配利潤0036.45120.41256.63450.34450.34450.34

資產(chǎn)負債率（%）40.7141.8933.9125.9015.902.922.832.80

流淌比率

6.036.256.526.8518.2121.99第二章知識點和留意事項知識內(nèi)容：1,設計方案評價指標與評價方法2,施工方案評價指標和評價方法3,綜合評價法在設計,施工中的運用4,價值工程在設計施工中的運用5,壽命周期理論在方案評價中的運用6工程網(wǎng)絡進度支配時間參數(shù)計算及優(yōu)化調(diào)整留意事項：1,價值工程的比選步驟1）功能指數(shù)計算2）各方案的成本指數(shù)計算3）價值指數(shù)計算4）選擇價值指數(shù)最大的方案2,限制造價,安排費用問題1）功能指數(shù)計算2）成本指數(shù)計算3）目標成本計算各分項目標成本＝目標總成本×各功能指數(shù)方案優(yōu)化時，各功能項目的目標成本是依據(jù)功能指數(shù)來計算的4）目前成本－目標成本為降低值3,優(yōu)選設計方案主要是采納設計招標,設計方案競賽,運用價值工程和技術經(jīng)濟分析等方法進行的。4,工程設計,施工方案的技術經(jīng)濟分析的方法有：投資回收期法,凈現(xiàn)值法,計算費用法和多因素評價優(yōu)選法等評價方法。5,留意功能指數(shù)法與功能成本法的區(qū)分。6,方案比選時時v越大越好；方案優(yōu)化時v=1最好。7,幾種評分法要留意區(qū)分。常用的有：0-1評分法,0-4評分法，環(huán)比評分法?！埃埃础狈ㄓ嬎銠嘀卦瓌t是：將功能的重要性相互比較。凡是很重要的功能得４分，相對很不重要的得０分；凡是較重要的功能得３分，相對較不重要的得１分；凡是同樣重要的就各得２分。“０－１”法計算權重原則是：將功能的重要性相互比較。不論兩者的重要程度相差有多大，較重要的的１分，較不重要的得０分。這樣計算結果，可能出現(xiàn)總得分為０的功能。則，其權重確定是０。為了避開這種狀況出現(xiàn)，將各功能的總得分都加１后再除以修正后的總得分，便得出各功能的權重。環(huán)比：設定最“基層”指標為1，其余按倍數(shù)計算，再歸一化。8,案例五問題3，令兩模板的成本指數(shù)之比=功能指數(shù)之比，可以理解為：令兩模板的價值指數(shù)相等，更好理解。9,壽命周期理論運用IC：投資費用（設置費用）；SC：運營費（維護費用）LCC：壽命周期成本SE：系統(tǒng)效率，CE：費用效率一般步驟：1）計算設置費用IC（一般計算年分攤費用A）2）計算維護費用SC3）1+2得年壽命周期成本4）計算年度系統(tǒng)效率SE獲益（兩方面理解，收益或費用削減）5）計算年度費用效率CE＝SE/LCC10,機械組合問題的解題步驟1）確定各類機械單位產(chǎn)量成本的排序2）選出主導機械的類型和數(shù)量（如挖土機）3）依據(jù)主導機械同第一備選協(xié)助機的產(chǎn)能比確定第一備選協(xié)助機數(shù)量，可能為小數(shù)，依據(jù)實際數(shù)量，取整數(shù)部分。4）由主導機械定出實際工期。協(xié)助機械在既定的工期下每天的產(chǎn)能缺口如9800/9天-45產(chǎn)能×20臺＝每天總?cè)笨?）由產(chǎn)量缺口定出其他協(xié)助機的數(shù)量6）按組合羅列。應留意：1,挖掘機與自卸車配比如為小數(shù)不能直接取整，立刻定自卸車數(shù)。應接著計算。2,每天的挖土量不是挖土機數(shù)量×挖土機工作量，而是總工程量÷作業(yè)天數(shù)。3,挖土機也有進行組合計算的可能。11,決策樹：決策點是方的，機會點是圓的，“方圓”機會是圓滑的計算決策樹時如方案期不同，比較現(xiàn)值已經(jīng)沒有意義了，要比較年值，才有可比性。二級決策樹問題，留意將后面的折算到前面來，在求期望值，12,網(wǎng)絡支配的題型有擴展的可能。費用優(yōu)化問題（前提：非關鍵工作的放松不影響總工期，即非關鍵工作總時差>>調(diào)成天數(shù)）1,分別計算兩種方案下的工期,費用（留意費用是工作費用+獎懲款）2,在較短工期的方案上，放松非關鍵工作因非關鍵工作不影響工期，不再影響工期獎罰，故其削減的費用直接貢獻為節(jié)約額3,放松單位回報率大于罰款率的關鍵工作其放寬天數(shù)×節(jié)約率－放寬天數(shù)×罰款率就是其實際貢獻的節(jié)約額關鍵線路壓縮時，要留意關鍵線路是否變化，可能形成多條關鍵線路的狀況。第三章知識點和留意事項知識內(nèi)容：1,建筑安裝工程定額有關知識2,《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》，206號文3,人材機臺班消耗指標的確定4,概預算工料機單價的組成,確定,換算及補充方法5,工程造價指數(shù)的確定與運用6,設計概算的編制方法7,單位工程施工圖預算的編制方法8,建筑工程量清單及清單計價的編制方法留意事項：1,基礎的分項工程類別1）平整場地構筑物的外邊線，（含臺階外邊線）不再外擴2米2）挖溝槽留意分不同截面墻來計外墻：按墊層的中心線長計；內(nèi)墻：按墊層的凈長計3）挖基坑就是墊層×埋深（室外標高－墊層底標高）4）地圈梁分a,砼量：墻長×截面積B,鋼筋工程量：主筋：L＝{圈梁長+T形頭錨固長度（30d+6.25d）×T頭個數(shù)}×主筋數(shù)箍筋：L＝[圈梁長/間距+內(nèi)墻道數(shù)]×每根箍筋長（2（a+b）+6.25d×2）5）磚基礎V＝（基礎埋深（墊層頂算至0+000）+大放腳折加高度）×墻寬×長－埋設內(nèi)的圈梁體積6）磚基砼墊層7）獨立柱基礎砼量：下面六面體+四棱臺體積（不含柱子）算至臺面臺體＝h/6（a*b+A*B+（a+A）（b+B））鋼筋數(shù)量（L-愛護層+2×6.25d）×（基礎長/間距+1）×2（雙向的）8）獨立柱墊層9）基礎回填土挖土－室外地坪下埋設體積留意：埋設體積計入一點獨立基礎上一點柱的體積磚基礎扣掉室內(nèi)外地坪高差部分的磚體積。埋設體積＝地圈梁+獨立基礎+柱基礎墊層+磚帶基礎+磚墊層+柱體積）10）室內(nèi)回填土底層主墻間凈面積×（室內(nèi)外高差－地坪厚度）11）余土外運挖土總體積－填土總體積2,建筑面積規(guī)則3,內(nèi)外墻的計算規(guī)則墻工程量＝墻長×墻高－嵌入的門窗－嵌入的砼體積墻高：外墻：室內(nèi)地坪至屋板底面內(nèi)墻：自下一層地面至上一層板的頂面4,布線損耗：如100米布線預留10.4米，損耗率為1.8％，該損耗的基數(shù)是（100+10.4）5,留意時間定額和產(chǎn)量定額的正確表達時間定額是指每單位工程消耗多少工日（幾個8小時）而不是具體幾個小時要將算得的時間除以8產(chǎn)量定額為時間定額的倒數(shù)預算定額留意運用的單位如10m36,關于時間定額的計算，須看清各工作時間，是占誰的比例。假如是占工作持續(xù)時間的比例，則用基本工作時間/（1-比例和）。假如是占基本工作時間的比例，則用基本工作時間*（1+比例和）。7,關于人工消耗量的計算，也須看清其它用工，是占誰的比例。假如是占總用工的比例，則用基本用工/（1-比例和）。假如是占基本工用工的比例，則用基本用工*（1+比例和）。8,引進設備從屬費用的計算免關稅部分的軟件不計國際運費,保險費,外貿(mào)手續(xù)費,增值稅進口設備抵岸價=(貨價+國外運費+國外運輸保險費)+關稅+外貿(mào)手續(xù)費+銀行財務費+增值稅假如，進口車輛還應加上消費稅；假如由部分進口設備減免關稅，則減免關稅的部分，應交納海關監(jiān)管手續(xù)費。各項費用分別按以下公式計算。１,貨價＝合同中硬軟件的外匯離岸價FOB×兌匯牌價２,國外運輸費＝貨價×遠洋公司的海運費率或＝貨價×航空公司的空運費率或＝貨價×鐵道部的陸運費率（貨價＋國外運費）３,國外運輸保險費＝×運輸保險費率（１－運輸保險費率）以上三項費用之和為進口設備的到岸價CIF。即：貨價+國外運費+國外運輸保險費＝到岸價CIF此到岸價是計取關稅,外貿(mào)手續(xù)費的依據(jù)。即：４,關稅＝到岸價×關稅稅率５,外貿(mào)手續(xù)費率＝到岸價×外貿(mào)手續(xù)費率６,增值稅＝（到岸價＋關稅）×增值稅率假如，進口的是車輛，則應先計取消費稅，再計取增值稅。（到岸價＋關稅）消費稅＝×消費稅率（１－消費稅率）增值稅＝〔（到岸價＋關稅）＋消費稅）×增值稅率假如，其中有減免關稅的設備費，則另增加海關監(jiān)管手續(xù)費。并按以下公式計算：海關監(jiān)管手續(xù)費＝減免關稅設備的貨價×海關監(jiān)管手續(xù)費率9,國內(nèi)運雜費為基數(shù)×費率累加（非遞增的）10,擴大單價法編制設計概算1）直接工程費＝全部分項工程×單價+零星工程費2）直接費＝直接工程費+措施費11,案例六類似工程造價為588元/m3則類推出的是全造價的概念，再修正中，⊿工程直接費用只是費用的概念，在修正時要×綜合費率上升到全造價概念。這一點要特別重視。12,用類似工程預算法,概算指標法編制擬建工程概預算類似工程預算法：1）計算綜合差異系數(shù)2）計算結構差異額（留意此部分尚處于費用概念）3）計算擬建工程的修正概算指標如588×K+41.36×1.2（綜合取費轉(zhuǎn)為造價）4）指標×規(guī)模的概算概算指標法：1）計算人,材,機費用（類似工程的）的直接工程費2）計算擬建工程的概算指標概算指標＝直接工程費×綜合取費率修正概算指標＝概算指標+結構差異（同上面41.36×1.2（綜合取費轉(zhuǎn)為造價）部分）13,實物法編制施工圖預算1）工程量×市場價的直接工程費2）由措施費率得措施費3）直接工程費+措施費＝直接費4）直接費取間接費率得間接費5）（直接費+間接費）取費得利潤6）以（直接費+間接費+利潤）為基數(shù)取稅7）得總預算價14,土方工程計算過程清單工程量1,計算凈挖方量（h為墊層底至室外地坪的高差）2,計算墊層體積3,計算砼基體積（至基礎頂面）4,計算回填，室外地坪下埋設物（留意考慮基礎頂面至室外地坪那部分埋設物的體積）實際定額工程量實際開挖時是兩邊放寬0.3米放坡至墊層頂面，加墊層擴寬0.6米后的土方和計算清單綜合單價時是按實際挖土量折算到凈用量上去實際工程量×人材機單價×綜合費率得造價/凈用量得清單綜合造價15,費用單價疊加方法分體量×分體單價/主體量（攤上去）16,措施費要算到利潤水平上17,其他項目清單招標人部分：預留金,甲供料,自行分包投標人部分：總包服務費。18,清單工程費用內(nèi)容：分部分項工程費；措施費；其他項目費；規(guī)費；稅金；19,機械消耗量的計算要留意看看計控課本，有深化的可能。20,設備購置費去年已考過，今年可能不會涉及，但要有所理解。21,設計概算的編制方法有：擴大單價法,類似工程預算法,概算指標編制法。應結合206號文的內(nèi)容來進行深化了解。22,施工圖預算的編制方法：單價法和實物法，也應結合206號文的內(nèi)容來進行深化了解。23,工程量清單的內(nèi)容確定會有所涉及，24,建設部供應的ds課件，感覺不錯，建議大家看看！25,關于工程量的計算現(xiàn)在每年都會有，須要將計價規(guī)范翻出來看看。第四章知識內(nèi)容和留意事項知識內(nèi)容：1,招投標程序2,標底的編制方法和問題3,投標技巧的選擇和運用多方案報價,增加建議方案,突然降價法,不平衡報價,無利潤算價：（①得標后，有可能將工程分包給索價較低的分包商；②先以低價獲得首期工程，為第二期工程創(chuàng)建競爭優(yōu)勢；③長期沒有承包工程，如再不得標就難以生存。）4,決策樹在投標決策中的運用5,評標的具體方法經(jīng)評審的最低評標價法，綜合評估法留意事項：建設項目應具備那些條件方可進行施工招標？概算已經(jīng)批準；已正式列入國家年度支配；土地征用工作已完成；有能滿意施工須要的施工圖；建設資金,材料,設備已基本落實；當?shù)匾?guī)劃部門已經(jīng)批準。二,建筑工程招標文件應包括的內(nèi)容（熟識）投標須知前附表和投標須知；合同條件；合同協(xié)議條款；合同格式；技術規(guī)范；施工圖紙；參考表格：工程量清單與報價表,資格審查表等三,招標單位回答的方式有：以書面形式解答；投標預備會形式解答1,招標文件的發(fā)放時間要持續(xù)5個工作日2,投標截止時間3,對投標文件的修改問題4,密封確認問題5,對撤回投標的單位要公布單位名稱6,評標委員會的產(chǎn)生和組成（不能由招標單位直接指定）7,不可就實質(zhì)內(nèi)容要求修改8,評標委員會是否具有確定中標人的問題9,中標通知書以發(fā)出為準10,合同簽署的時限11,標底的編制方法：招標標底編制方法，主要采納工料單價法和綜合單價法編制12,答疑會不能透露投標人的信息13招標文件的修改要提前15天14,評標過程中確定刪除項目，則同時刪除該部分商務和技術部分的評比內(nèi)容15,對投標人的資格預審內(nèi)容：企業(yè)狀況：1）投標人組織與機構和企業(yè)狀況2）企業(yè)資質(zhì)等級3）企業(yè)質(zhì)量平安環(huán)保認證工程狀況：4）近3年完成的工程狀況5）目前正在履行的合同狀況資源狀況6）財務,管理,技術,設備狀況7）其他嘉獎狀況16,應由招標人主持會議17,招標人自行組織招標應向有關行政監(jiān)督單位備案18,采納邀請招標的條件1）項目技術困難，有特殊要求2）受自然條件環(huán)境限制3)涉及國家平安,隱私，搶險工程4）擬公開招標的費用與項目的價值相比不值得5）法律法規(guī)不宜公開招標的項目19,確定中標人應在投標有效期結束前30天確定20投標保證金不得超過標價的2％，最高不得超過80萬21,評標方法不能臨時改變22,中標人確定后應同時通知全部單位23,簽訂合同后5個工作日內(nèi)退還其他人的投標保證金24,招標人不得直接指定分包單位25,在確定中標人后15日內(nèi)向有關行政監(jiān)督單位提交招標狀況的書面報告26,不平衡報價的要點1）對前期工程,工程量可能增加的工程，計日工可調(diào)高，反之則調(diào)低2）單價調(diào)整不能畸高畸低，限制在正負10％內(nèi)。27,在繪制現(xiàn)金流量時不是以完工來繪，而是按實際接收工程款日期來繪制。提前完工的受益也應納入現(xiàn)金流量圖。28,中標人應具備的條件1）能夠最大限度滿意招標條件規(guī)定的各項評價標準2）能夠滿意招標文件的實質(zhì)要求，并經(jīng)評審的投標價最低，但投標價低于成本的除外。29,世界銀行同國內(nèi)評標的區(qū)分國際是以投標截至日前28天的當前匯率，國內(nèi)以開標當天的匯率30,特殊狀況可延長投標有效期，但不得實質(zhì)性修改投標文件，拒絕延長者視為廢標，還其保證金。31,推斷報價數(shù)據(jù)的正誤1）單價與合價是否統(tǒng)一2）小數(shù)點是否有誤3）未報價項目不影響投標有效性，視為該項費用投標單位打入其他項目中，以后工程結算中沒有此項。A,招標部分1,招標項目應具備的條件？（標底保密，只有一個），標底的編制方法。2,現(xiàn)場勘查的時間？3,不得限制或排斥潛在的招標人。4,不得透露潛在招標人的狀況。5,評標標準和方法是在招標文件中應確定的。6,施工招投標的工作程序。B,投標部分1,理解實質(zhì)性響應？？2,擬分包單位應在投標文件中寫明。3,投標文件的補充,修改,撤回及投標截至時間的確定4,關于聯(lián)合體：聯(lián)合體的審查可以分別審查也可以把分包體作為一個整體審查a,由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。b,招標人不得強制投標人組成聯(lián)合體投標（盼望時不是錯誤）c,聯(lián)合體投標時，應向招標人提交聯(lián)合投標協(xié)議。5,投標策略的應用及區(qū)分。6,利用決策樹確定投標方案C,開標,評標,定標

1,開標時間即投標截至時間

2,開標是由招標人（或招標代理機構）主持。

3,由投標人代表或公證機構人員檢查投標文件的密封狀況和有效性。

4,標書宣讀（留意撤回標書的宣讀：只讀**公司參與投標，不宣讀標書的內(nèi)容）

5,評標委員會的人員組成及保密要求。

6,專家的來源

7,招標人可授權評標委員會直接確定中標人。授權則對，不授權錯。

8,中標人應滿意的條件？？

9,評標過程中應留意的問題？？

10,評標方法：（三種）

11,中標通知書的生效：（投郵主義）

D,各種時間的規(guī)定：

1,投標截止時間：招標文件發(fā)出之日〉=20天

2,修改招標文件時間：投標截止時間〉=15天。

3,簽訂合同時間：中標通知書發(fā)出之日《=30天

4,向有關部門報告時間：確定中標人之日《=15天

案例分析第五章知識點及應留意的問題知識內(nèi)容：1,建設工程合同的內(nèi)容及選擇2,建設工程合同文件的組成與要素3,工程變更價款的確定4,合同糾紛的處理5,工程索賠的內(nèi)容及分類按索賠緣由分類：有進度索賠,質(zhì)量索賠,費用索賠；按索賠目的分類：有工期索賠和費用索賠按索賠依據(jù)分類：有合同規(guī)定的索賠（合同中有明示條款）有非合同規(guī)定的索賠（合同中有默示條款）有道義索賠按索賠的當事人分類：有承包商與業(yè)主之間的索賠；工程索賠總包與分包之間的索賠；承包商與供應商之間的索賠；商務索賠承包商與保險公司或運輸公司之間的索賠按索賠對象分類：有索賠與反索賠按索賠業(yè)務性質(zhì)分類：有工程索賠和商務索賠按索賠處理方式分類：由單項索賠和總索賠6,工程索賠成立的條件和證據(jù)7,工程索賠程序索賠的程序和時間限定28天28天28天索賠事務發(fā)生提出索賠意向通知提出索賠報告工程師確定付款工程師受到索賠報告后，28天內(nèi)應予以答復或提出補充索賠證據(jù)，若２８天內(nèi)未給以答復，則視為此項索賠報告已被認可。8,工程索賠的文件內(nèi)容和格式9,工程索賠的計算和審核留意事項：1,合同形式采納的場合2,無證據(jù)時只能依據(jù)原合同，有時雖沒有及時提出要求，但有訴訟時效支持，仍可索賠3,質(zhì)量標準不能以自定義標準4,保修條款的要求5,預付款的起扣點應明確6,條款應明確合理7,保修期以驗收日算起8,合同中未規(guī)定是承包方的義務，而又必需做的，應同甲方協(xié)商明確，落實補充合同。如不由自己做，則明確協(xié)作條件。9,因確保工程質(zhì)量而發(fā)生的措施費用，不應索賠10,工程變更價的確定原則假如合同中有適用的價格，則依據(jù)執(zhí)行假如有類似的……參考執(zhí)行沒有……，由承包方提出，工程師審核批準執(zhí)行，達成不了，則按爭議程序解決11,不可抗力：物資損失歸業(yè)主，自己的損失歸自己，工期順延。不賠償費用12,勘查設計費預付款比例為20％13,設計變更程序14,合同有效性的推斷（主題資格,形式,內(nèi)容）15,訴訟時效的考慮。16,地質(zhì)條件的改變屬索賠范圍，遇到地質(zhì)條件不一，要通知甲方重新勘查并對原設計變更。17,一般的索賠證據(jù)18,索賠文件內(nèi)容1）索賠信2）索賠報告3）索賠證據(jù)和具體的計算書及附件19,FIDIC條件下的索賠（留意同國內(nèi)條款的區(qū)分）20,雖然業(yè)主緣由造成停工，如不是關鍵路線上，且小于總時差，則不賜予延長工期，但要補償窩工費21,發(fā)覺文物要4小時內(nèi)通知甲方，可索賠工期和費用22,索賠成立的條件1）與合同相比，已造成實際的額外費用或工期損失2）造成損失的緣由不是承包商自己的過失3）造成損失不是應由承包商擔當?shù)娘L險4）承包商在事發(fā)后規(guī)定的時間內(nèi)提出索賠書面意向通知和索賠報告23,對場地表觀條件的改變施工單位負責，踏勘現(xiàn)場時應提前了解到。24,機械窩工只計折舊費,租賃費，不計機手的人工費，不含運轉(zhuǎn)費，不計利潤25,工期獎罰只能在竣工后處理26,在確定限度類運用原價，多出的那部分才按新價，留意剛好超過的那個月的費用計取。260，超出10％調(diào)整，則超過260+26＝286的部分才按新價格27,留意新添工作，除了算好人材機后留意要綜合取費。28,工程索賠的內(nèi)容歷年都有涉及，應引起留意29,索賠程序：28-28-28-28天，設計變更程序：14-14天30,索賠事務往往是要和網(wǎng)絡支配結合來考，只要是甲方責任，都可以索賠，但要留意是否是關鍵線路，假如是則不索賠工期。31,人員及機械的窩工索賠要按索賠標準來計算32,不可抗力僅索賠工期，施工單位所發(fā)生的費用不索賠。33,a為支配工期b為實際工期c為只含發(fā)包方責任工期則：c-a為索賠工期；b-c為獎懲工期34,關于各方索賠事務時間搭接的問題應引起留意！35,利用前鋒線進行投資偏差,進度偏差分析，從而確定索賠是否合理，并進行相應算。在時標網(wǎng)絡支配圖中，波浪線為自由時差。各工作的總時差為其有效后續(xù)線路中波浪線最少（自由時差最小）的自由時差之和。從而在圖中就可以推斷總時差和自由時差。36,施工機械的作業(yè)時間的合理支配，機械閑置時間的計算。進場到退場的時間跨度，工作時間和閑置時間，的前后比較。37,206號文的內(nèi)容可以穿插到索賠中來考，要留意知識點的聯(lián)系。38,索賠費用的計算方法１,分項法：依據(jù)索賠事務，逐項計算；２,總費用法39,在計算人工,機械閑置費用時，留意該機械是否是由緊前緣由工作直接轉(zhuǎn)下來的，假如是則不存在閑置費索賠，例14H和I工作對機械閑置費的處理則說明這一點。案例分析第六章應留意的問題工程款的結算方式：1按月結算,2分段結算3,竣工后一次結算1,工程預付款起扣點應留意題目中給出的條件，按條件起扣。留意標明起扣時間。留意預付款起扣當月的工程款計算（∑S+S-Q）*K材料百分比（累加的工程款-起扣點）*K且預付款的扣的基數(shù)按原合同值（原支配）扣回，不受調(diào)值,索賠的影響。2,甲方應付工程結算款=總造價-已付款-甲方供料款-預付款-保修金。3,工程結算扣留的依次首先按比例扣質(zhì)量保修金按比例扣預付款扣業(yè)主供應的材料款4,在允許調(diào)值時，一般當月索賠款不需調(diào)值（不在調(diào)值之列），已按新價考慮了。5,在工程量多于確定比例時多出部分按新價計（如110％以內(nèi)的量按舊價，超過110％部分按新價計）；另一種狀況：當最終一個月累計量少于規(guī)定比例時，則最終一月的工程款為本月工程量累計×新價-上月累計工程量×舊價6,留意綜合單價和全費用單價，當題目給定規(guī)費費率,稅率時要留意取費。7,新增固定資產(chǎn)價值的確定：1）建筑安裝工程造價2）達到固定資產(chǎn)標準的設備,工器具3）新增加固定資產(chǎn)價值的其他費用a土地補償費用b聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費（支出-收入）c勘查設計費d可行性探討費e施工機構遷移費f報廢工程損失費g建設單位管理費中達到固定資產(chǎn)標準的設備工具8,新增加固定資產(chǎn)價值的其他費用分攤建設單位管理費由建筑工程,安裝工程,需安設備比列分攤，其他的新增加固定資產(chǎn)價值的其他費用只能按建筑工程造價比例分攤9,流淌資產(chǎn)是：達不到固定資產(chǎn)的設備工具,存貨,現(xiàn)金,應收賬款,應付賬款10,無形資產(chǎn)：留意土地運用權轉(zhuǎn)讓金為無形資產(chǎn)11,其他資產(chǎn)：開辦費（未歸入固定資產(chǎn)的部分）,職工培訓費,租入固定資產(chǎn)的改良費12,竣工決算的概念：是建設單位編制的反映建設項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。其包括從項目籌劃到竣工投產(chǎn)的全部費用?？⒐Q算包括：竣工財務決算說明書,竣工財務決算報表,工程竣工圖,工程造價對比分析四部分。13,工程的幾個會計科目一,已完工程的會計科目固定資產(chǎn)，2）流淌資產(chǎn)。3）無形資產(chǎn)，4）其他資產(chǎn)二,在建工程的會計科目1）建安工程投資2設備投資，3）待攤投資，4)其他投資14,關于填寫竣工財務決算表的說明分資金來源與資金占用資金來源取自期末《資金平衡表》余額資金占用按不同支出填寫留意：固定資產(chǎn)＝原值-累計折舊+固定資產(chǎn)清理+代處理固定資產(chǎn)損失15,基建結余公式結余資金＝基建撥款+項目資本金+項目資本公積金+基建借款+企業(yè)債券資金+待沖基建支出-基本建設支出-應收生產(chǎn)單位的借款16,一般試驗,技術改造,機械轉(zhuǎn)移不可索賠，已包含在合同價中17,投資偏差＝已完工程實際投資-已完工程支配投資進度偏差＝擬完工程支配投資-已完工程支配投資都是減已完工程支配投資3,分清已完工程量價款,應簽證工程款（應扣保修金及違規(guī)工程款，并進行價格調(diào)整）與應簽發(fā)付款憑證（應扣除預付款,甲方供料款）的內(nèi)容。4,留意調(diào)值公式的運用。5,新增資產(chǎn)的分類方法及各種資產(chǎn)所包括的內(nèi)容要分清。土地運用權出讓金為無形資產(chǎn)；建設單位管理費中未計入固定資產(chǎn)的其他費用應作為開辦費計入遞延資產(chǎn)。6,總投資費用的組成，特殊是工程建設其他費的內(nèi)容應當記牢。對于單價合同：須留意建設單位擔當工程量變化的風險，施工單位擔當價格變化的風險。7,總偏差=已完工程實際投資-擬完工程支配投資=已完工程實際投資+已完工程支配實際投資-已完工程支配投資-擬完工程支配投資=（已完工程實際投資-已完工程支配投資）-（擬完工程支配投資-已完工程支配投資）=投資偏差-進度偏差8,工程結算與索賠有結合在一起考試的可能9,若干關于計控涉及到的知識點，案例分析第七章應留意的問題第1—3節(jié)都重要：尤其是例7.2.3；例7.2.4；例7.3.1；例7.3.3；表7.2.1；表7.3.3；表7.3.4公式：7.2.1；7.2.2；7.3.1；7.3.2；7.3.3；7.3.4[調(diào)值公式確定留意]第四節(jié)：偏差分析:P369—374;留意表7.4.5是最常用的方法案例分析第八章應留意的問題1,看懂例8.2.12,駕馭新增資產(chǎn)確定：例8.2.23,駕馭第三節(jié)第六章3,分清已完工程量價款,應簽證工程款（應扣保修金及違規(guī)工程款，并進行價格調(diào)整）與應簽發(fā)付款憑證（應扣除預付款,甲方供料款）的內(nèi)容。罰金應在簽發(fā)付款憑證中，完善的概念如下面:工程量價款＝本期完成的工程量×相應的綜合單價應簽證的工程款是指在工程量價款的基礎上考慮其他與工程款或合同價有關的計費項目(如工程量增減的調(diào)價,市場價格變動的調(diào)價,暫扣保留金(以后仍退還)等。應簽證的工程款＝（工程量價款）×調(diào)價系數(shù)×（１-每個支付期的暫扣保留金比例）+其他應付款(如索賠額工程變更價款……)應簽發(fā)付款憑證款額指在應簽證的工程款的基礎上再扣除應由發(fā)包人收回的款額(如扣還預付款,罰金或違約費用等)以后，在本期結算應簽發(fā)在付款憑證上的款額。一,《還本付息表》1,還本付息表有兩種形式，一是等額本金法，二是最大償還實力法。2,本例題是用的最大償還實力法。3,基于最大償還實力法，本表中的第4行“本年應還本金”先不要填，因為：本年應還本金＝本年的最終現(xiàn)金結余＝本年凈利潤+折舊+攤銷，在《總成本費用表》和《損益表》沒出來之前是填不了的。4,另需留意：最終一年，最終一年上述公式是不能直接用的，須要先和尚需還款本金額比較。二,《總成本費用表》說明以下幾點：1,年經(jīng)營成本指的是付現(xiàn)成本。2,“長期借款利息”一行數(shù)據(jù)取自《還本付