第二章 工程造價構(gòu)成

第二章工程造價的構(gòu)成2.1工程造價概述2.2設備、工器具購置費2.3建筑、安裝工程費2.4工程建設其他費用2.5預備費2.6固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅2.7建設期貸款利息第2章工程造價的構(gòu)成第2章工程造價構(gòu)成學習要點：熟悉建設項目總投資和工程造價的構(gòu)成，掌握工程造價的含義。掌握建筑安裝工程費的構(gòu)成，及設備及工器具購置費和工程建設其他費用的構(gòu)成。了解世界銀行工程造價的構(gòu)成。北京故宮2.1工程造價的基本概念2.1.1工程造價的含義工程造價是指建設工程的價格，其含義有兩種：含義一:(從投資者——業(yè)主的角度而言）工程造價是指建設一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。含義二:(從市場交易的角度而言）工程造價是指為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設備市場、技術(shù)勞務市場及承發(fā)包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。

固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資——流動資金設備及工、器具購置費用設備購置費設備原價設備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金工程建設其他費用土地使用費預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅與項目建設有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用建設項目總投資工程造價我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成工程造價的構(gòu)成世界銀行工程造價構(gòu)成2.2設備、工器具購置投資設備、工器具購置投資設備及工、器具購置費用是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建設中，設備及工、器具購置費用占工程造價比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和資本有機構(gòu)成的提高。

設備購置費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(一)設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工具、器具的購置費用。使用年限在一年以上，單位價值在1000元，1500元或2000元以上2.2設備、工器具購置投資（二）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費不夠固定資產(chǎn)標準的設備、儀器，工卡模具、器具，生產(chǎn)家具和備品備件費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費＝設備購置費×定額費率2.2設備、工器具購置投資設備購置費＝設備原價（進口設備抵岸價）＋設備運雜費（三）設備原價國產(chǎn)標準設備概念國產(chǎn)標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術(shù)要求，由我國設備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標準的設備。

國產(chǎn)標準設備原價交貨價出廠價（帶有備件的出廠價）合同價

2.2設備、工器具購置投資國產(chǎn)非標準設備概念國產(chǎn)非標準設備是指國家尚無定型標準，各設備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設計圖紙制造的設備。

國產(chǎn)非標準設備原價計算（如成本計算估價法，系列設備插入估價法、分部組合估價法，定額估價法等）合同價（三）設備原價2.2設備、工器具購置投資國產(chǎn)非標準設備成本計算估價法（1）材料費：

材料費＝材料凈重×（1＋加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價（2）加工費：包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費、燃料動力費、設備折舊費、車間經(jīng)費等。其計算公式如下：

加工費=設備總重量（噸）×設備每噸加工費（3）輔助材料費（簡稱輔材費）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮氣、油漆、電石等費用。其計算公式如下：

輔助材料費＝設備總重量×輔助材料費指標（三）設備原價2.2設備、工器具購置投資國產(chǎn)非標準設備成本計算估價法（4）專用工具費：

按（1）～（3）項之和乘以一定百分比計算。（5）廢品損失費：

按（1）～（4）項之和乘以一定百分比計算。（6）外購配套件費：

按設備設計圖紙所列的外購配套件的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、重量，根據(jù)相應的價格加運雜費計算。（7）包裝費：

按以上（1）～（6）項之和乘以一定百分比計算。（8）利潤：

可按（1）～（5）項加第（7）項之和乘以一定利潤率計算。（三）設備原價2.2設備、工器具購置投資國產(chǎn)非標準設備成本計算估價法（9）稅金:

主要指增值稅，稅率為17%。計算公式為：增值稅=當期銷項稅額－進項稅額當期銷項稅額=銷售額×適用增值稅率（銷售額為（1）～（8）項之和）銷項稅額：納稅人銷售貨物或者應稅勞務，按照銷售額和條例規(guī)定的稅率計算，并向購買方收取的增值稅額，為銷項稅額。進項稅額：納稅人購買貨物或者接受應稅勞務，所支付或者負擔的增值稅額為進項稅額。

（10）非標準設備設計費：

按國家規(guī)定的設計費收費標準計算。（三）設備原價2.2設備、工器具購置投資國產(chǎn)非標準設備成本計算估價法單臺非標準設備原價={[（材料費＋加工費＋輔助材料費）×（1＋專用工具費率）×（1＋廢品損失費率）＋外購配套件費]×（1＋包裝費率）－外購配套件費}×（1＋利潤率）＋銷項稅金＋非標準設備設計費＋外購配套件費（三）設備原價2.2設備、工器具購置投資【例】

某工廠采購一臺國產(chǎn)非標準設備，制造廠生產(chǎn)該臺設備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，專用工具費率1.5%，廢品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標準設備設計費2萬元，求該國產(chǎn)非標準設備的原價。

（三）設備原價2.2設備、工器具購置投資【解】專用工具費=（20+2+0.4）×1.5%=0.336萬元廢品損失費=（20+2+0.4+0.336）×10%=3.274萬元包裝費=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300萬元利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772萬元銷項稅金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454萬元該國產(chǎn)非標準設備的原價=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元（三）設備原價2.2設備、工器具購置投資1）進口設備的交貨方式

－內(nèi)陸交貨類－目的地交貨類－裝運港交貨類 －其他交貨方式

參考《2000年國際貿(mào)易術(shù)語解釋通則

》（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資2）內(nèi)陸交貨

即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。在交貨地點，賣方及時提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并負擔交貨前的一切費用和風險；買方按時接受貨物，交付貨款，負擔接貨后的一切費用和風險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運出口。

（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資3）目的地交貨

①D.E.S.（DeliveredEXShip），目的港船上交貨（指定目的港）②D.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的港碼頭交貨（指定目的港）③D.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的港未完稅交貨（指定目的港）④D.D.P.（DeliveredDutyPaid），目的港完稅后交貨（指定目的港）（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資3）目的地交貨

①

D.E.S.（DeliveredEXShip），目的港船上交貨“目的港船上交貨”是指在指定的目的港，貨物在船上交給買方處置，但不辦理貨物進口清關(guān)手續(xù)，賣方即完成交貨。賣方必須承擔貨物運至指定的目的港卸貨前的一切風險和費用。如果當事各方希望賣方負擔卸貨的風險和費用，則應使用DEQ術(shù)語。

（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資3）目的地交貨

②D.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的港碼頭交貨“目的港碼頭交貨”是指賣方在指定的目的港碼頭將貨物交給買方處置，不辦理進口清關(guān)手續(xù)，賣方即完成交貨。賣方應承擔將貨物運至指定的目的港并卸至碼頭的一切風險和費用。只有當貨物經(jīng)由海運、內(nèi)河運輸或多式聯(lián)運且在目的港碼頭卸貨時，才能使用該術(shù)語。但是，如果當事方希望賣方負擔將貨物從碼頭運至港口以內(nèi)或以外的其他點（倉庫、終點站、運輸站等）的義務時，則應使用DDU或DDP術(shù)語。

（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資3）目的地交貨

③D.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的港未完稅交貨“未完稅交貨”是指賣方在指定的目的地將貨物交給買方處置，不辦理進口手續(xù)，也不從交貨的運輸工具上將貨物卸下，即完成交貨。賣方應承擔將貨物運至指定的目的地的一切風險和費用，不包括在需要辦理海關(guān)手續(xù)時在目的地國進口應交納的任何“稅費”（包括辦理海關(guān)手續(xù)的責任和風險，以及交納手續(xù)費、關(guān)稅、稅款和其他費用）。（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資3）目的地交貨

④D.D.P.（DeliveredDutypaid），目的港完稅后交貨“完稅后交貨”是指賣方在指定的目的地，辦理完進口清關(guān)手續(xù)，將在交貨運輸工具上尚未卸下的貨物交與買方，完成交貨。賣方必須承擔將貨物運至指定的目的地的一切風險和費用，包括在需要辦理海關(guān)手續(xù)時在目的地應交納的任何“稅費”（包括辦理海關(guān)手續(xù)的責任和風險，以及交納手續(xù)費、關(guān)稅、稅款和其他費用）。若賣方不能直接或間接地取得進口許可證，則不應使用此術(shù)語。（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資4）裝運港交貨

①F.O.B.（FreeOnBoard），裝運港船上交貨（指定裝運港）②C.F.R.（CostandFreight），成本加運費（指定目的港）③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保險費加運費（指定目的港）（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資4）裝運港交貨

①F.O.B.（FreeOnBoard），裝運港船上交貨（指定裝運港）

“裝運港船上交貨”是當貨物在指定的裝運港越過船舷，賣方即完成交貨。這意味著買方必須從該點起承當貨物滅失或損壞的一切風險。FOB術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。習慣上稱FOB價為離岸價格。是我國進口設備采用最多的一種貨價形式。（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資4）裝運港交貨

②C.F.R.（CostandFreight），成本加運費（指定目的港）

“成本加運費”，是指在裝運港貨物越過船舷賣方即完成交貨，賣方必須支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用。但交貨后貨物滅失或損壞的風險，以及由于各種事件造成的任何額外費用，即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。CFR術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資4）裝運港交貨

③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本、保險費加運費（指定目的港）“成本、保險費加運費”是指在裝運港當貨物越過船舷時賣方即完成交貨。賣方必須支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用，但交貨后貨物滅失或損壞的風險及由于各種事件造成的任何額外費用即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。但是，在CIF條件下，賣方還必須辦理買方貨物在運輸途中滅失或損壞風險的海運保險，由賣方訂立保險合同并支付保險費。買方應注意到，CIF術(shù)語只要求賣方投保最低限度的保險險別。如買方需要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達成協(xié)議，或者自行作出額外的保險安排。CIF術(shù)語要求賣方辦理貨物出口清關(guān)手續(xù)。（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資5）其他交貨方式

①C.I.P.（CarriageandInsurancePaidTo

），運費和保險費付至（……指定目的地）

“運費和保險費付至（……指定目的地）”是指賣方向其指定的承運人交貨，但賣方還必須支付將貨物運至目的地的運費，亦即買方承擔賣方交貨之后的一切風險和額外費用。但是，按照CIP術(shù)語，賣方還必須辦理買方貨物在運輸途中滅失或損壞風險的保險。由賣方訂立保險合同并支付保險費，CIP術(shù)語只要求賣方投保最低限度的保險險別。如買方需要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達成協(xié)議，或者自行作出額外的保險安排?！俺羞\人”指任何人在運輸合同中，承諾通過鐵路、公路、空運、海運、內(nèi)河運輸或上述運輸?shù)穆?lián)合方式履行運輸或由他人履行運輸。（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資涉及保險的術(shù)語只有兩個，即CIF和CIP。在這兩個術(shù)語下，賣方有義務為買方的利益辦理保險。在其他情況下，則是由當事方自己決定是否要辦理保險以及投保到什么程度。這兩個術(shù)語要求賣方只限于辦理“最低程度”的貨物保險。如果買方要求附加的險別，他可以與賣方協(xié)議由賣方辦理或自行安排辦理更高的保險。（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資進口設備抵岸價＝貨價＋國外運費＋運輸保險費＋銀行財務費＋外貿(mào)手續(xù)費＋關(guān)稅十增值稅十消費稅十海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費十車輛購置附加費（1）貨價＝外幣金額×匯率（通常為FOB價）（2）國際運費(海、陸、空)=原幣貨價（FOB價）×運費率（或）=運量×單位運價（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資

（3）運輸保險費（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資（4）銀行財務費指銀行手續(xù)費。銀行財務費=人民幣貨價（FOB）×銀行財務費率（0.4％～0.5％）。（5）外貿(mào)手續(xù)費指按商務部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計取的費用。外貿(mào)手續(xù)費=（裝運港船上交貨價（FOB）+國際運費+運輸保險費）×外貿(mào)手續(xù)費率（1.5％）（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資

（6）關(guān)稅由海關(guān)對進出國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。關(guān)稅=到岸價格（CIF）×進口關(guān)稅稅率（7）增值稅進口產(chǎn)品增值稅額＝組成計稅價格×增值稅稅率組成計稅價格＝關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資（8）消費稅對部分進口設備（如轎車、摩托車等）征收，一般計算公式為：（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資（9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費指海關(guān)對進口減稅、免稅、保稅貨物實施監(jiān)督、管理、提供服務的手續(xù)費。對于全額征收進口關(guān)稅的貨物不計本項費用。海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＝到岸價×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率（一般為0.3％）（10）車輛購置附加費進口車輛購置附加費=（到岸價+關(guān)稅+消費稅+增值稅）×進口車輛購置附加費率（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資【例】：某項目進口一批工藝設備，其銀行財務費為4.25萬元，外貿(mào)手續(xù)費為18.9萬元，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，抵岸價為1793.19萬元。該批設備無消費稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費，計算該批進口設備的到岸價格(CIF)。（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資【解】（四）進口設備抵岸價2.2設備、工器具購置投資設備運雜費=設備原價×設備運雜費率1）運費和裝卸費－國產(chǎn)設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。－進口設備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。（五）設備運雜費2.2設備、工器具購置投資2）包裝費

－在設備原價中沒有包含的，為運輸而進行的包裝支出的各種費用。3）設備供銷部門的手續(xù)費

－按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。（五）設備運雜費2.2設備、工器具購置投資4）采購與倉庫保管費指采購、驗收、保管和收發(fā)設備所發(fā)生的各種費用，包括設備采購、保管和管理人員工資，工資附加費、辦公費、差旅交通費、設備供應部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。這些費用可按主管部門規(guī)定的采購保管費率計算。（五）設備運雜費2.2設備、工器具購置投資設備及工器具購置費港珠澳大橋2009年12月15日開工建設，預計2016年竣工，全長約29.6公里。三峽大壩目前世界最大的混凝土水利發(fā)電工程。全長約2309m，壩高185m，工程總投資為954.6億元人民幣，于1994年12月14日正式動工修建，2006年5月20日全線建成。固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資——流動資金設備及工、器具購置費用設備購置費設備原價設備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金工程建設其他費用土地使用費預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅與項目建設有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用建設項目總投資工程造價我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成工程造價的構(gòu)成工程造價建筑安裝工程費用的構(gòu)成（一）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成由四部分構(gòu)成：直接費、間接費、利潤和稅金。建筑安裝工程費直接費直接工程費措施費間接費規(guī)費企業(yè)管理費利潤稅金2.3建筑、安裝工程費（一）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成2.3建筑、安裝工程費人工費----勞動者材料費----勞動對象施工機械使用費----勞動工具定義：建筑安裝工程直接費由直接工程費和措施費組成。是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費?！?.3建筑安裝工程費構(gòu)成一.直接費1.直接工程費§2.3建筑安裝工程費構(gòu)成一.直接費1.直接工程費（1）人工費人工費＝∑（工日消耗量×日工資單價）（2）材料費（3）施工機械使用費施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）§2.3建筑安裝工程費構(gòu)成一.直接費2.措施費（1）.環(huán)境保護費（2）.文明施工費（3）.安全施工費（4）.臨時設施費（5）.夜間施工增加費（6）.二次搬運費（7）.大型機械設備進出場及安拆費（8）.已完工程及設備保護費（9）.施工排水、降水費（10）.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費（11）.腳手架費安全、文明施工費§2.3建筑安裝工程費構(gòu)成§1.3建筑安裝工程費構(gòu)成模板（1）環(huán)境保護費

環(huán)境保護費是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。環(huán)境保護費=直接工程費×環(huán)境保護費費率（%）

措施費（二）直接費2.3建筑、安裝工程費文明施工費是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用文明施工費=直接工程費×文明施工費費率（%）（2）文明施工費

措施費（二）直接費

安全施工費是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。安全施工費=直接工程費×安全施工費費率（%） （3）安全施工費

措施費（二）直接費2.3建筑、安裝工程費指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設施費用等。臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。臨時設施費用包括：臨時設施的搭設、維修、拆除費或攤銷費。（4）臨時設施費

措施費（二）直接費包括周轉(zhuǎn)使用臨建費、一次性使用臨建費和其他臨時設施費。其計算公式為：臨時設施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）×【1+其他臨時設施所占比例（%）】

一次性使用臨建費=Σ﹛臨建面積×每平方米造價×［1－殘值率（%）］﹜+一次性拆除費（4）臨時設施費

措施費（二）直接費【例】

某工程施工工期為280天，現(xiàn)場搭建可周轉(zhuǎn)使用的臨時辦公用房200m2,造價為180元/m2.該臨時設施可周轉(zhuǎn)使用5年，年利用率90%，一次性拆除費用為1000元，則該臨時辦公用房應計的周轉(zhuǎn)使用臨建費為多少？（二）直接費2.3建筑、安裝工程費

夜間施工費是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。（6）二次搬運費二次搬運費是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。（5）夜間施工增加費

措施費（二）直接費（7）大型機械設備進出場及安拆費是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設施的費用。（8）已完工程及設備保護費是指竣工驗收前，對已完工程及設備進行保護所需費用。

措施費（二）直接費（9）施工排水、降水費排水降水費=Σ排水降水機械臺班費×排水降水周期+排水使用材料費、人工費（10）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。（11）腳手架費是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷（或租賃）費用。降水使用材料費、人工費）

措施費（二）直接費2.3建筑、安裝工程費§2.3建筑安裝工程費構(gòu)成建筑安裝工程費直接費直接工程費措施費間接費規(guī)費企業(yè)管理費利潤稅金二.間接費§2.3建筑安裝工程費構(gòu)成組成：規(guī)費+企業(yè)管理費定義：指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務的各項費用。特點：1.與工程施工不直接相關(guān)。2.與工程的總體建設有關(guān)。3.間接為建筑安裝生產(chǎn)服務。二.間接費間接費的組成——規(guī)費規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（共5項）。（1）工程排污費：

是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污。（2）工程定額測定費：

是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費?！?.3建筑安裝工程費構(gòu)成二.間接費間接費的組成——規(guī)費（3）社會保障費。包括：1）養(yǎng)老保險；2）失業(yè)保險；3）醫(yī)療保險。（4）住房公積金：（5）危險作業(yè)意外傷害保險

§2.3建筑安裝工程費構(gòu)成二.間接費間接費的組成——企業(yè)管理費（1）管理人員工資（2）辦公費（3）差旅交通費

§2.3建筑安裝工程費構(gòu)成企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。包括：二.間接費間接費的組成——企業(yè)管理費（4）固定資產(chǎn)使用費（5）工具用具使用費（6）勞動保險費（7）工會經(jīng)費（8）職工教育經(jīng)費（9）財產(chǎn)保險費（10）財務費（11）稅金（12）其他§2.3建筑安裝工程費構(gòu)成二.間接費間接費的計算——按取費基數(shù)不同，計算方法分為三種：§2.3建筑安裝工程費構(gòu)成（1）以直接費為計算基礎：間接費=直接費合計×間接費費率（%）（2）以人工費和機械費合計為計算基礎：間接費=直接費中的人工費和機械費合計×間接費費率（%）（3）以人工費為計算基礎：間接費=直接費中的人工費合計×間接費費率（%）三.利潤§2.3建筑安裝工程費構(gòu)成（1）以直接費為計算基礎：利潤=（直接費+間接費）×利潤率（2）以人工費和機械費合計為計算基礎：利潤=直接費中的人工費和機械費合計×利潤率（3）以人工費為計算基礎：利潤=直接費中的人工費合計×利潤率利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤的計算因計算基礎的不同而不同：【例】【例題3-2】某房地產(chǎn)工程直接工程費5000萬元，其中人工費300萬元，機械使用費1000萬元，措施費800萬元，其中人工費200萬元，機械使用費200萬元，間接費費率為40%，利潤率為20%，則以直接費為計算基數(shù)時，該工程的利潤為？§2.3建筑安裝工程費構(gòu)成【解】

以直接費為計算基礎時利潤的計算方法：間接費=直接費合計×間接費率利潤=（直接費+間接費）×相應利潤率間接費=直接費合計×間接費率=（5000+800）×40%=2320利潤=（直接費+間接費）×相應利潤率=(5800+2320)×20%=1624萬元§2.3建筑安裝工程費構(gòu)成四.稅金§2.3建筑安裝工程費構(gòu)成通常稱為二稅一費定義：指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護建設稅及教育費附加。

稅前造價=直接費+間接費+利潤

稅金=（直接費+間接費+利潤）×稅率（%）3%營業(yè)稅城鄉(xiāng)維護建設稅市區(qū)：營業(yè)稅的7%縣鎮(zhèn)：營業(yè)稅的5%教育費附加營業(yè)稅的3%農(nóng)村：營業(yè)稅的1%§2.3建筑安裝工程費構(gòu)成稅金的綜合計算在稅金的實際計算過程中，通常是三種稅金一并計算。綜合稅率的計算因企業(yè)所在地的不同而不同。四.稅金（1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算：（2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：（3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：§2.3建筑安裝工程費構(gòu)成【例】某縣城建筑公司承建市區(qū)一建筑工程，工程不含稅造價為8000萬元，則該施工企業(yè)應繳納的城市維護建設稅為？

（五）稅金2.3建筑、安裝工程費【解】城市維護建設稅=應納營業(yè)稅稅額×適用稅率題目給出了工程不含稅造價，由此可求出工程的含稅造價，即含稅造價=8000/[1—3%—（3%×7%）—（3%×3%）]=8273.01（萬元）應納營業(yè)稅=8273.01×3%=248.19（萬元）城市維護建設稅=248.19×7%=17.37（萬元）因為勞務發(fā)生地為市區(qū)，故稅率取定為7%。（五）稅金2.3建筑、安裝工程費【例】某市建筑公司承建某縣城一商務樓，當年結(jié)算工程價款收入為5300萬元，其中包括所安裝設備的價款500萬元，以及付給分包方的價款300萬元，則此收入應繳納的營業(yè)稅為多少？（五）稅金2.3建筑、安裝工程費1.已知某進口工程設備FOB為50萬美元，美元與人民幣匯率為1:8，銀行財務費率為0.2%，外貿(mào)手續(xù)費率為1.5%，關(guān)稅稅率為10%，增值稅稅率為17%。若該進口設備抵岸價為586.7萬元人民幣，則該進口工程設備到岸價為？2.某市建筑公司承建某縣政府辦公樓施工項目，工程不含稅造價為2000萬元，則該施工企業(yè)應繳納施工項目的營業(yè)稅為？課堂練習：建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費（3種計算基礎）3種計算基礎二稅一費小結(jié)§2.3建筑安裝工程費構(gòu)成工程造價工程建設其他費用固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資——流動資金設備及工、器具購置費用設備購置費設備原價設備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金工程建設其他費用土地使用費預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅與項目建設有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用建設項目總投資工程造價我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成工程造價的構(gòu)成2.4工程建設其他費用工程建設其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。工程建設其他費用，按其內(nèi)容大體可分為三類。第一類指土地使用費；第二類指與工程建設有關(guān)的其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。（一）土地使用費任何一個建設項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設用地而支付的費用，這就是土地使用費。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。2.4工程建設其他費用1、土地劃撥方式——永久使用2、土地使用權(quán)出讓金——有限使用年限（70年）

1、土地征用及遷移補償費－－劃撥方式土地征用及遷移補償費，是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內(nèi)容包括：（1）土地補償費（耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍）。（2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。

（一）土地使用費2.4工程建設其他費用

1、土地征用及遷移補償費－－劃撥方式（3）安置補助費（每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。）（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。（縣市土地管理機關(guān)從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%－4%幅度內(nèi)提取。）

（一）土地使用費2.4工程建設其他費用1、土地征用及遷移補償費－－劃撥方式（5）征地動遷費（征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等）。（6）水利水電工程水庫淹沒處理補償費。

（一）土地使用費2.4工程建設其他費用2、土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金，指建設項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。（一）土地使用費2.4工程建設其他費用2、土地使用權(quán)出讓金（1）明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。（一）土地使用費2.4工程建設其他費用2、土地使用權(quán)出讓金（2）出讓或轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標、公開拍賣。1）協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。2）招標方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標，市政府根據(jù)投標報價、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設用地。3）公開拍賣是指在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。（一）土地使用費2.4工程建設其他費用（3）關(guān)于地價：在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應堅持以下原則：1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；2）地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應；3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。2、土地使用權(quán)出讓金（一）土地使用費2.4工程建設其他費用（4）年限：有限關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在30～99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來看，以50年為宜。居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或其他用地50年2、土地使用權(quán)出讓金

（一）土地使用費2.4工程建設其他費用（5）土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的權(quán)利和對土地所有者應承擔的義務。1）有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；2）轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；3）在土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費。2、土地使用權(quán)出讓金

（一）土地使用費2.4工程建設其他費用新規(guī)《土地出讓金收支管理辦法

》（即將出臺）兩稅一費：城鎮(zhèn)土地使用稅、新增建設用地有償使用費、耕地占用稅城鎮(zhèn)土地使用稅（現(xiàn)為0.5—10元／年m2

，每年征收）提高兩倍，新增建設用地土地有償使用費（現(xiàn)為5—70元／m2，一次性征收）和耕地占用稅（現(xiàn)為1—10元／m2，一次性征收）各提高一倍土地出讓金總額的15%必須用于農(nóng)地復墾和土地整理開發(fā)、失地農(nóng)民或被拆遷人補償及就業(yè)培訓、社會保障、廉租房建設等（現(xiàn)為增值部分的15%）2、土地使用權(quán)出讓金

（一）土地使用費2.4工程建設其他費用新規(guī)《土地出讓金收支管理辦法

》（即將出臺）企業(yè)買地的成本將會增加?！纠浚阂?005年8月華潤置地出資超過25億元拿下的北京地王清河地塊（現(xiàn)已開發(fā)橡樹灣項目）為例：這塊開發(fā)用地總面積達35萬平方米，當時按每平方米9元的標準繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，總額在315萬元左右，城鎮(zhèn)新增建設用地使用費金額與此大致相當，兩者總計700萬元上下。若按新標準執(zhí)行，開發(fā)商要交超過1500萬元的稅費。2、土地使用權(quán)出讓金

（一）土地使用費2.4工程建設其他費用根據(jù)項目的不同，與項目建設有關(guān)的其他費用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括以下各項。在進行工程估算及概算中可根據(jù)實際情況進行計算。建設單位管理費勘察設計費研究試驗費建設單位臨時設施費工程監(jiān)理費工程保險費引進技術(shù)和進口設備其他費用工程承包費（二）與建設項目有關(guān)的其他費用2.4工程建設其他費用1、建設單位管理費建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用。內(nèi)容包括：（1）建設單位開辦費。指新建項目為保證籌建和建設工作正常進行所需辦公設備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。（2）建設單位經(jīng)費。包括工作人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、生產(chǎn)人員招募費、工程招標費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估等費用。不包括應計入設備、材料預算價格的建設單位采購及保管設備材料所需的費用。（二）與建設項目有關(guān)的其他費用2.4工程建設其他費用建設單位管理費按照單項工程費用之和（包括設備工器具購置費和建筑安裝工程費用）乘以建設單位管理費費率計算。建設單位管理費費率按照建設項目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。1、建設單位管理費（二）與建設項目有關(guān)的其他費用2.4工程建設其他費用勘察設計費是指為本建設項目提供項目建議書、可行性研究報告及設計文件等所需費用，內(nèi)容包括：（1）編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行勘察、設計、研究試驗等所需費用；（2）委托勘察、設計單位進行初步設計、施工圖設計及概預算編制等所需費用；（3）在規(guī)定范圍內(nèi)由建設單位自行完成的勘察、設計工作所需費用。2、勘查設計費（二）與建設項目有關(guān)的其他費用2.4工程建設其他費用勘察設計費中：項目建議書、可行性研究報告按國家頒布的收費標準計算設計費按國家頒布的工程設計收費標準計算勘察費一般民用建筑6層以下的按3~5元/m2計算，高層建筑按8~10元/m2計算，工業(yè)建筑按10~12元／m2計算。2、勘查設計費（二）與建設項目有關(guān)的其他費用2.4工程建設其他費用研究試驗費是指為建設項目提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設備及儀器使用費等。這項費用按照設計單位根據(jù)本工程項目的需要提出的研究試驗內(nèi)容和要求計算。

3、研究試驗費（二）與建設項目有關(guān)的其他費用2.4工程建設其他費用建設單位臨時設施費是指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用。4、場地準備及臨時設施費（二）與建設項目有關(guān)的其他費用2.4工程建設其他費用工程監(jiān)理費是指建設單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用。（1）一般情況應按工程建設監(jiān)理收費標準計算，即按所監(jiān)理工程概算或預算的百分比計算，通常情況下設計階段監(jiān)理收費費率為概（預）算的0.03%－0.20%，施工階段監(jiān)理收費費率為概（預）算的0.60%－2.5%；（2）對于單工種或臨時性項目可根據(jù)參與監(jiān)理的年度平均人數(shù)按3～5萬元／人·年計算。5、工程監(jiān)理費（二）與建設項目有關(guān)的其他費用2.4工程建設其他費用工程保險費是指建設項目在建設期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設備為保險標的的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機器、機械設備為保險標的的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。6、工程保險費（二）與建設項目有關(guān)的其他費用2.4工程建設其他費用保險費率如下：民用建筑(住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學校)占建筑工程費的2‰～4‰；其他建筑(工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等)占建筑工程費的3‰～6‰；安裝工程(農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁)占建筑工程費的3‰～6‰。6、工程保險費（二）與建設項目有關(guān)的其他費用2.4工程建設其他費用（1）出國人員費用指為引進技術(shù)和進口設備派出人員在國外培訓和進行設計聯(lián)絡，設備檢驗等的差旅費、制裝費、生活費等。這項費用根據(jù)設計規(guī)定的出國培訓和工作的人數(shù)、時間及派往國家，按財政部、外交部規(guī)定的臨時出國人員費用開支標準及中國民用航空公司現(xiàn)行國際航線票價等進行計算，其中使用外匯部分應計算銀行財務費用。（2）國外工程技術(shù)人員來華費用指為安裝進口設備，引進國外技術(shù)等聘用外國工程技術(shù)人員