中級財務會計習題及答案：第八章 投資性房地產習題

PAGE第八章投資性房地產習題一、單項選擇題1.下列項目中，屬于投資性房地產的是（）。

A.房地產企業(yè)的自用廠房B.房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營活動中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地

C.已出租的土地使用權D.出租給高級管理人員居住的公寓2.下列項目中，不屬于投資性房地產的是（）。A.已出租的建筑物B.以融資租賃方式租入在轉租的廠房C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權D.已出租的土地使用權3.長江公司是房地產開發(fā)企業(yè)，2010年1月將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日商品房的賬面余額為2000萬元，已計存貨跌價準備200萬元，該項商品房在轉換日的公允價值為3000萬元，則轉換日記入“投資性房地產”科目的金額是（）萬元。A.1800B.800C.304.2010年1月1日華強公司用1212萬元購買一項建筑物用于出租，采用成本模式進行后續(xù)計量，預計使用年限為5年，預計凈殘值為12萬元，采用年數(shù)總和法計提折舊，則2011年該項投資性房地產應計提折舊（）萬元。（計算結果保留兩位小數(shù)）A.240B.192C5.關于投資性房地產后續(xù)支出的說法中，正確的是（）。A.投資性房地產的后續(xù)支出全部計入投資性房地產的成本B.投資性房地產的后續(xù)支出全部計入管理費用C.投資性房地產的后續(xù)支出全部計入其他業(yè)務成本D.投資性房地產的后續(xù)支出符合資本化條件的，計入投資性房地產的成本6.關于投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量時，下列說法中錯誤的是（）。A.投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量時，計提的折舊或攤銷計入管理費用B.投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量時，按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定計提折舊或進行攤銷C.投資性房地產存在減值跡象的，要對其進行減值測試，計提減值準備D.投資性房地產計提的折舊或攤銷，計入其他業(yè)務成本7.關于投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量時，下列說法中正確的是（）。A.企業(yè)對投資性房地產要進行減值測試，計提減值準備B.企業(yè)對投資性房地產計提折舊或攤銷C.投資性房地產公允價值上升時，計入資本公積D.投資性房地產公允價值下降時，計入當期損益8.關于投資性房地產的后續(xù)計量，下列說法錯誤的是（）。A.投資性房地產由公允價值模式轉換為成本模式，屬于會計政策變更B.投資性房地產由成本模式轉換為公允價值模式，屬于會計政策變更C.同一企業(yè)只能采用以一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量D.投資性房地產由成本模式轉換為公允價值模式時，公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益9.長江公司2010年1月1日將一項土地使用權對外出租并采用公允價值模式計量，出租時，該項土地使用權的成本為2200萬元，公允價值為2300萬元，2010年年末該項土地使用權的公允價值為1800萬元，假定不考慮相關的稅費，則2010年長江公司的會計處理正確的是（）。A.確認公允價值變動損益-500B.確認公允價值變動損益0C.確認公允價值變動損益200D.確認資本公積-20010.恒通公司對其取得的投資性房地產采用成本模式計量，2010年12月1日該項投資性房地產（建筑物）取得時的成本為1200萬元，預計使用年限為5年，采用年數(shù)總和法計提折舊，凈殘值為0。則2011年年末該項投資性房地產的賬面價值為（）萬元。A.400B.800C.24011.2010年1月1日，甲公司決定將其外購的一項土地使用權對外出租，并采用公允價值模式進行后續(xù)計量。該項土地使用權2008年1月1日取得時作為無形資產核算，成本為4000萬元，預計使用年限為5年，無殘值，采用直線法進行攤銷；2010年1月1日的公允價值是4000萬元，則轉換日（）萬元。A.確認資本公積800B.確認資本公積1600C.確認公允價值變動損益1600D.確認留存收益160012.2011年1月1日，甲公司決定將其外購的一項土地使用權對外出租，并采用公允價值模式進行后續(xù)計量。該項土地使用權取得時的成本為5000萬元，預計使用年限為5年，無殘值，采用直線法進行攤銷；2011年12月31日的公允價值是4000萬元，2012年12月31日公允價值為3800萬元，則至2012年（）萬元。A.累計的公允價值變動損失1200B.累積的資本公積1200C.累計的公允價值變動收益1200D.累計的留存收益120013.恒通公司2009年1月1日外購一項土地使用權用于出租，成本3000萬元，月租金為20萬元，恒通公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2009年12月31日該項土地使用權的公允價值為2010萬元，2010年12月31日該項土地使用權的公允價值為4000萬元，2011年1月1日，恒通公司將其出售，售價為4500萬元，不考慮相關稅費，處置時影響損益的金額是（）萬元。A.500B.900C.40014.恒通公司2010年1月1日外購一項土地使用權用于出租，成本2010萬元，年租金為120萬元，恒通公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2010年12月31日該項土地使用權的公允價值為2010萬元，2011年12月31日該項土地使用權的公允價值為3000萬元，2012年3月1日，恒通公司將其出售，售價為6000萬元，不考慮相關稅費，影響2012年利潤總額的金額是（）萬元。A.3000B.3020C.399015.長江公司將自用的廠房出租給恒通公司使用，并采用成本模式進行后續(xù)計量。2010年1月1日，由于該廠房所在的市場條件比較成熟，恒通公司決定采用公允價值模式計量。2010年1月1日該項土地使用權的賬面價值為5000萬元，公允價值為6000萬元，假定恒通公司按照凈利潤的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉換日影響資產負債表中“未分配利潤”項目的金額是（）萬元。A.900B.850C二、多項選擇題1.根據(jù)《企業(yè)會計準則——投資性房地產》，下列項目中屬于投資性房地產的有（）。A.已出租的建筑物B.持有并準備增值后轉讓的建筑物C.已出租的土地使用權D.持有并準備增值后轉讓的土地使用權E.房地產企業(yè)持有的存貨2.下列各項關于投資性房地產轉換日的說法正確的有（）。A.自用土地使用權轉為投資性房地產，其轉換日為企業(yè)開始將房地產用于對外出租的當天

B.作為存貨的房地產改為出租，其轉換日為收到第一筆租金時為開始日

C.自用的建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日

D.作為存貨的房地產對外出租，其轉換日為租賃期開始日E．空置建筑物轉化為投資性房地產，其轉換日為用于出租的當天3.下列情況下，企業(yè)可將其作為投資性房地產核算的有（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房改為對外經營出租

B.企業(yè)將原自用土地使用權停止自用改為對外經營出租C.房地產開發(fā)企業(yè)擁有的閑置土地

D.企業(yè)以融資租賃方式租來的廠房轉租給另一個企業(yè)E．房地產開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物4.下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有（）。

A.投資性房地產企業(yè)每年的租金收入B.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高于或低于賬面價值的差額C.采用成本模式計量的投資性房地產期末市價高于或低于賬面價值的差額D.將自用的土地使用權轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值低于賬面價值E．采用成本模式計量的投資性房地產轉換為公允價值模式計量，公允價值低于賬面價值的差額5.下列各項中，影響資本公積的有（）。A.企業(yè)將自用的土地使用權停止自用轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值的差額B.采用公允價值模式計量的投資性房地產，期末公允價值大于賬面價值的差額C.可供出售金融資產期末公允價值低于賬面價值的差額D.存在減值跡象的可供出售權益性金融資產，減值跡象消失，期末公允價值高于賬面價值，轉回計提的減值損失E．同一控制下的企業(yè)合并形成的長期股權投資，初始投資成本與付出對價之間的差額6.2010年1月1日長江公司與丁公司簽訂一項經營租賃協(xié)議，長江公司將其一棟辦公樓租給丁公司，年租金為240萬元，該辦公樓入賬價值為1200萬元，采用年限平均法計提折舊，預計使用年限為10年，凈殘值為0，尚可使用年限為5年，2010年1月1日的公允價值為3000萬元，2010年12月31日的公允價值為2000萬元，2011年1月1日的公允價值為2000萬元，2011年12月31日的公允價值為3000萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第6-7題。（1）根據(jù)上述資料，下列關于該項投資性房地產的表述中正確的有（）。A．如果采用成本模式進行后續(xù)計量，2010年計提折舊120萬元B．如果采用公允價值模式進行后續(xù)計量，2010年1月1日該項投資性房地產的賬面價值為3000萬元C．如果在2010年對外出租時采用成本模式計量，后因市場條件成熟，2011年1月1日采用公允價值模式計量，則轉換日公允價值與賬面價值的差額，調整留存收益1520萬元D．如果采用公允價值模式進行后續(xù)計量，至2011年12月31日累計的公允價值變動損益為50E．如果采用公允價值模式進行后續(xù)計量，至2011年12月31日累計的公允價值變動損益為0（2）根據(jù)上述資料，下列能夠影響損益的有（）。A．租金收入240萬元B．如果采用公允價值模式計量，每期的公允價值變動C．如果采用成本模式計量，每期計提的累計折舊D．如果投資性房地產是由成本模式轉換為公允價值模式，公允價值與賬面價值的差額E．如果自用辦公樓轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，轉換日投資性房地產的賬面價值與辦公樓賬面價值之間的差額7.2010年1月1日長江公司與M公司簽訂一項經營租賃協(xié)議，長江公司將其一棟辦公樓出租給丁公司，采用公允價值模式計量，年租金為240萬元于每年年末收取，該辦公樓賬面價值為1200萬元，2010年1月1日的公允價值為3000萬元，2010年12月31日的公允價值為2000萬元，2011年12月31日的公允價值為3000萬元，2012年3月1日公允價值不變，應承租方要求對其進行更新改造，發(fā)生支出50萬元（其中符合資本化條件的支出40萬元）。改造工程于2012年6月1日完工后立即交給M公司使用。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第8-10題。（1）下列有關上述投資性房地產的表述中正確的有（）。A．在2010年確認的租金收入240萬元，計入其他業(yè)務收入B．2010年1月1日投資性房地產的賬面價值為3000萬元C．2010年影響損益的累計金額為760萬元D．2010年影響損益的累計金額為2800萬元E．2010年年末確認公允價值變動損益1000萬元（2）下列關于更新改造期間的賬務處理正確的有（）。A．更新改造期間發(fā)生的支出全部費用化，計入管理費用50萬元B．更新改造期間發(fā)生的支出全部資本化，計入在建工程50萬元C．更新改造期間發(fā)生的支出，符合資本化條件的40萬元，計入投資性房地產的成本D．更新改造期間該辦公樓仍作為投資性房地產核算E．更新改造期間該辦公樓作為在建工程核算（3）關于2012年更新改造工程完工時，長江公司的會計處理，下列說法中錯誤的有（）。A．更新改造完工時，由在建工程轉入投資性房地產B.更新改造完工時，由投資性房地產（在建）轉入投資性房地產C.更新改造完工時，投資性房地產的入賬價值為3050萬元D.更新改造完工時，投資性房地產的入賬價值為3040萬元E.更新改造完工時，投資性房地產的入賬價值為3000萬元三、計算分析題1.長江公司系上市公司，該公司于2010年12月將建造完工的辦公樓作為投資性房地產對外出租，采用成本模式進行后續(xù)計量，截至2012年1月1日，該辦公樓的原價為3300萬元，已提折舊120萬元，已提減值準備180萬元。由于房地產市場條件成熟，2012年1月1日，長江公司決定采用公允價值模式對出租的辦公樓進行后續(xù)計量。該辦公樓2012年1月1日的公允價值為2800萬元，該公司按凈利潤的10％提取盈余公積。假定不考慮其他因素的影響。要求：針對上述業(yè)務，編制與長江公司相關會計分錄。（答案中的金額用萬元）2.恒通公司以成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，2010年至2012年發(fā)生如下業(yè)務：（1）2010年1月1日將一項自用廠房用于出租，租賃期為3年，每年租金500萬元于每年年末收取。該廠房為2