2023年房地產(chǎn)交易制度政策題庫

《房地產(chǎn)交易制度政策》題庫一、單選題1．以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)項目,按照出讓協(xié)議約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的,應完畢開發(fā)投資總額的%以上,才可以轉(zhuǎn)讓。(Ａ)A.２5%B.3０%C．35%Ｄ．50%2.2023年6月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)通過出讓方式獲得一宗住宅用途、法定最高年限的國有建設用地使用權,2023年３月開工建設。2023年6月，甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)，則乙公司受讓時的土地使用年限為年?(B）Ａ．５5年B.65年C.６8年Ｄ.75年3．張某從其母親李某處繼承了一處房產(chǎn),該房產(chǎn)原登記在李某名下。現(xiàn)張某計劃將該套房屋進行出售,并委托中介機構代為辦理相關事宜，其應當向中介機構提交以下那份書面材料？（C)A.產(chǎn)權人為李某的《不動產(chǎn)權證書》Ｂ.確認房產(chǎn)歸張某繼承的《繼承權公證書》Ｃ.產(chǎn)權人為張某的《不動產(chǎn)權證書》D.李某身前所立《遺囑》４.房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。(B)A．20B.30C.40Ｄ．605.陳某和其女兒李某(已成年)欲共同購買一處商品住房,陳某戶籍地為上海，喪偶，無社保證明。其女兒李某為本市戶籍,已婚,名下有１套住房。則根據(jù)目前的限購政策，以下那項說法是對的的（C）A.陳某和李某可以購買,但陳某需提供無房證明Ｂ.陳某和李某可以購買,由于李某為本市戶籍，可以以家庭為單位購房C．陳某和李某不可以購買,由于陳某不是本市戶籍且無社保證明Ｄ.陳某和李某可以購買，但李某需提供其配偶或未成年子女的無房證明。6.經(jīng)濟合用房自購房之日起年內(nèi)不得上市交易？（D)A.2B.3Ｃ.4D.57.公司購買本市限購區(qū)域的住房，需滿年方可上市交易?(B)A．2Ｂ.3C.4D.5８.下列哪類房產(chǎn)可以出售?(D）A．甲某于2023年３月1日辦理了購房入戶手續(xù)的房產(chǎn)B.甲某于20２3年3月1日購買的經(jīng)濟合用房Ｃ.杭州市中院于20２3年3月1日進行查封登記的甲某名下房產(chǎn)D.甲某因拆遷安頓取得并已登記至其名下的房產(chǎn)9.關于中介代理的二手房網(wǎng)簽流程,以下哪項做法是對的的?（C)A.買賣雙方就買賣事項達成意向,但未簽訂紙質(zhì)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，操作人員自行提交房屋買賣協(xié)議網(wǎng)上備案。Ｂ.為方便操作，操作人員自行設定買賣雙方的網(wǎng)簽用戶名和密碼并自行輸入，提交協(xié)議信息備案。C．買賣雙方就買賣事項達成一致,由操作人員網(wǎng)上輸入相關事項后打印《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，經(jīng)買賣雙方簽字、確認后,方可提交網(wǎng)上備案。D．協(xié)議內(nèi)容需修改的,可由操作人員直接在網(wǎng)上進行修改。１０.下列哪類房地產(chǎn)可以抵押?（C)A.被依法查封的住房B．幼兒園教學樓C．開發(fā)商在建的商品房項目D．已公告列入征收范圍內(nèi)的房屋11.關于抵押權與相應主債權的關系，下列說法對的的是?(D)A.抵押權可轉(zhuǎn)移作為其他債權的擔保Ｂ．債權轉(zhuǎn)讓的,其抵押權并不一定發(fā)生轉(zhuǎn)移C.主債權協(xié)議和抵押協(xié)議是兩個各自獨立的民事協(xié)議關系D．抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓12.關于抵押權實現(xiàn),以下說法錯誤的是？(A)Ａ.處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分,抵押權人對處分新增房屋所得也享有優(yōu)先受償權B.以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物設定的房地產(chǎn)抵押進行處分時,應當從處分所得的價款中繳納相稱于應當繳納的土地使用權出讓金的價款后,抵押權人方可優(yōu)先受償C.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押的,實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序,不得改變土地使用權的性質(zhì)和土地用途。Ｄ.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。13.下列關于抵押權清償順序說法錯誤的是？(Ｄ)A.抵押權已登記的，按登記先后順序清償B.抵押權登記順序相同的,按債權比例清償Ｃ．抵押權已登記的先于未登記的清償D．抵押權均未登記的,按債權協(xié)議簽訂的先后時間順序清償14．房地產(chǎn)抵押權自時起生效?(A）A．抵押權登記Ｂ．抵押協(xié)議簽訂C.主債權協(xié)議簽訂D.房屋權利證書質(zhì)押于債權人處１5.關于房地產(chǎn)抵押價值的確認,以下說法錯誤的是?（Ｃ)A.可由抵押當事人自行協(xié)商確認B．可由房地產(chǎn)評估機構評估擬定Ｃ.必須通過房地產(chǎn)評估機構評估擬定Ｄ．抵押人所擔保的債權不得超過其抵押物的價值1６．甲開發(fā)公司以其正在建造的商品房在建工程項目向乙銀行進行抵押，關于其抵押所得貸款,下列說法對的的是？(A）A.只能用于在建工程的繼續(xù)建造資金用途，不得移作他用B．貸款用途以抵押雙方的約定為準C.貸款用途的使用無限制規(guī)定，甲開發(fā)公司可自由支配D．甲開發(fā)公司可將貸款用于其他項目的建造資金17.根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，抵押權屬于以下哪類物權類型？（C）Ａ.所有權B.用益物權C.擔保物權Ｄ.債權18.以下關于最高額抵押權擬定的情形錯誤的是(D）Ａ.新的債權不也許發(fā)生Ｂ.約定的債權擬定期間屆滿Ｃ．抵押財產(chǎn)被查封Ｄ.沒有約定債權擬定期間或約定不明確，抵押權人或抵押人自最高額抵押權設立之日起滿三年后請求擬定債權1９.張某因購買房屋一次性提取住房公積金８萬元，應繳納個人所得稅（A）元。A.0B.800C.１60０Ｄ.１６00020．張某申請期限為202３的住房公積金貸款，根據(jù)目前央行政策，公積金貸款利率為(Ａ)A.３.25％B.2.75%Ｃ.４.35%Ｄ．2１.住房公積金個人貸款的審批部門是(B）A.商業(yè)銀行B.住房公積金管理中心C.住房公積金管理委員會D.職工所在單位22．住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設區(qū)城市記錄部門公布的上一年度職工月平均工資的(B）倍?A.2B.3C.４２３.目前我市的住房公積金繳存比例為(Ｃ）A.5％B.1０%C.１2%D.14%24．住房公積金使用的中心內(nèi)容和重要形式是(A）A.個人住房貸款B.職工住房資金的存儲Ｃ．單位為職工住房資金的存儲D．個人住房公積金的提取25.異議登記申請人應當在異議登記之日起（C）日內(nèi)，提交人民法院、仲裁委員會受理告知書等提起訴訟、申請仲裁的材料。A．10Ｂ.12C.1５26.不動產(chǎn)權利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的，可以向不動產(chǎn)登記機構申請(A)A.更正登記Ｂ.變更登記C.注銷登記D.異議登記27.不動產(chǎn)權利利害關系人認為登記簿記載錯誤的，如不動產(chǎn)權利人不批準更正的,可向不動產(chǎn)登記機構申請(D）A．更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記28.承租人在租賃期間死亡，有權規(guī)定維持原租賃關系的是承租人的(C）Ａ.居住在老家的父母Ｂ．在美國定居的女兒Ｃ.與其共同居住的養(yǎng)子D.正在協(xié)議離婚并已分居的妻子29.公共租賃住房租金標準,實行（Ｃ）A.市場價格B.政府指導價C．政府定價D.按成本定價３0.自(A）起，由市國土資源局負責建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，承擔市區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。A．2０23年6月1日B.2０２３年１０月１日C.2０２3年1月1日D.２０２３年6月1日31.根據(jù)租賃房屋的產(chǎn)權性質(zhì)不同,房屋租賃可分為市場化的商品房屋租賃和(A）A．保障性住房租賃Ｂ.居民自由住房租賃C．中介機構代理住房租賃D．單位所有房屋租賃３２．以下關于抵押房地產(chǎn)出租的說法錯誤的是(B）A．抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權人批準可以出租Ｂ．抵押房地產(chǎn)出租不需要征得抵押權人批準Ｃ．抵押權人實現(xiàn)抵押權的,承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權D.對抵押房地產(chǎn)出租的，出租人應當將房地產(chǎn)已抵押的情況告知承租人33.為嚴格限制房屋租住人數(shù)，嚴禁“群租”現(xiàn)象發(fā)生,《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》規(guī)定，每個居室人均使用面積不得少于(C)平方米。Ａ.2B.3C.4D.５3４．在房屋租賃協(xié)議期內(nèi),以下房東的哪項行為是依法不允許的(Ｃ）A.對房屋的內(nèi)部裝修情況進行定期檢查B．對房屋內(nèi)的承租人員身份及人數(shù)進行核算C．根據(jù)市場行情,規(guī)定承租人增長租金D.對出租房屋進行抵押３5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或贈與時，建設用地使用權必須與附著于其上的建筑物、構筑物及其他附屬設施(B)處分。Ａ.分別Ｂ.一并C．先后Ｄ．不得3６.根據(jù)《物權法》規(guī)定，以下不屬于用益物權的是(D)A.土地承包經(jīng)營權B.建設用地使用權C．地役權D．抵押權３7.居住用地的使用權出讓最高年限是（D)年。A、40B、50C、60D、7０３8.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，(Ａ)建設用地使用權期間屆滿后自動續(xù)期。A、住宅B、廠房Ｃ、辦公樓D、商場39.房地產(chǎn)廣告表現(xiàn)項目位置，應以該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（A)表達。A、實際距離Ｂ、直線距離C、交通時間Ｄ、比例距離40.開發(fā)單位發(fā)布商品房項目預售廣告需要具有的文獻之一是（Ａ）。A、預售許可證B、銷售許可證C、竣工驗收合格證明Ｄ、住宅使用說明書41.以出讓方式取得建設用地使用權,在土地使用期限屆滿前可以(A)A．符合轉(zhuǎn)讓條件的情況下，自由轉(zhuǎn)讓Ｂ.不得進行轉(zhuǎn)讓C.符合轉(zhuǎn)讓條件的情況下,只能轉(zhuǎn)讓一次D．符合轉(zhuǎn)讓條件的情況下，只能轉(zhuǎn)讓給特定的土地使用人42.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議,協(xié)議中應當載明土地使用權的(A)A、取得方式B、取得時間C、使用方式D、取得總價43．以下屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（Ｃ)。A、繼承B、贈與C、互換D、受遺贈4４.以出讓方式取得的建設用地使用權轉(zhuǎn)讓的，受讓人使用該建設用地的使用年限為（Ｄ)A、原建設用地使用權出讓協(xié)議約定的使用年限B、新簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的使用年限C、新簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的使用年限減去已使用的時間D、原建設用地使用權出讓協(xié)議約定的使用年限減去已使用的時間４5.出賣人未取得(C),與買受人訂立的商品房預售協(xié)議無效。Ａ、規(guī)劃許可證B、施工許可證C、預售許可證D、竣工驗收證明46.房地產(chǎn)廣告應當載明《商品房預售許可證》的（Ａ)。A、批準文號Ｂ、取得時間C、復印件D、具體內(nèi)容47．對于以(Ａ)方式取得土地使用權的房地產(chǎn)項目,要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準權的人民政府審批。Ａ、劃撥B、出讓C、轉(zhuǎn)讓D、租賃4８．房地產(chǎn)抵押協(xié)議應當簽訂(Ａ)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。A、書面B、口頭C、電子D、網(wǎng)上49．以下關于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法對的的是(Ｂ)。A、房屋所有權和土地使用權分別轉(zhuǎn)讓Ｂ、房屋所有權和土地使用權同時轉(zhuǎn)讓C、房屋所有權和土地所有權分別轉(zhuǎn)讓D、房屋所有權和土地所有權同時轉(zhuǎn)讓5０．根據(jù)《協(xié)議法》,房屋租賃期限最長不得超過(A)年。Ａ、20Ｂ、４0C、50Ｄ、7０51.商品房屋租賃協(xié)議應當向本地建設(房地產(chǎn))主管部門履行（B)手續(xù)。A、注冊登記B、登記備案C、登記核準D、申報52.(Ａ）是商品房屋出租人最基本的權利。A、享有租金收益權B、可單方面解除協(xié)議C、單方面提高租金D、稅收優(yōu)惠5３．房屋租賃期內(nèi),因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,原租賃協(xié)議（B)。A、中止Ｂ、繼續(xù)有效C、作廢Ｄ、經(jīng)原房屋所有人批準繼續(xù)有效54．已經(jīng)出租的房地產(chǎn)設定抵押的,原租賃關系(D)。Ａ、解除B、終止C、抵押權實現(xiàn)時終止D、不受影響55．如不動產(chǎn)權屬證書記載的事項與登記薄不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤的外,以(Ｂ）記載為準。A、權屬證書B、登記薄Ｃ、登記機構的解釋Ｄ、人民法院的判決5６．（Ｂ)是住房公積金運作管理部門，是運作管理住房公積金的主體。A、住房公積金管理委員會B、住房公積金管理中心C、本地財政部門D、金融機構57.我國住房公積金制度實行的利率政策為(Ａ）。Ａ、低存低貸Ｂ、低存高貸C、高存低貸D、高存高貸58.我國個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年的(A)按照相應檔次利率擬定年度利率水平。A、1月１日Ｂ、４月1日C、７月1日D、10月1日５9.住房公積金是政策性資金,實行(C)政策。A.低稅B．減稅C．免稅D．無稅費優(yōu)惠６0.不動產(chǎn)共有權人對共有方式未約定或約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外,視為（Ａ）A.按份共有Ｂ．共同共有C.共有形式待定Ｄ.按出資額共有6１.房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售協(xié)議（Ｂ)。Ａ、書面登記備案Ｂ、網(wǎng)上登記備案C、代理登記備案D、窗口登記備案６2.不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?自(A)起發(fā)生效力。A、記載于登記薄時B、頒發(fā)權屬證書時C、協(xié)議成立時Ｄ、申請登記時63．登記備案的房屋租賃協(xié)議,具有對抗(Ｃ)的效力。A、出租人B、承租人C、第三人Ｄ、抵押權人64.房地產(chǎn)抵押人也許是其所擔保的債權債務關系中的債務人,也也許是(Ｂ)。A、債權人B、第三人Ｃ、抵押權人Ｄ、不能擬定65.從物權的角度看,抵押權屬于(D)。A、所有權B、使用權C、用益物權D、擔保物權6６．(Ｃ)是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記,該項請求所要達成的目的是將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動。Ａ、更正登記Ｂ、異議登記C、預告登記D、注銷登記67.物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,涉及所有權、用益物權和(A）Ａ、擔保物權Ｂ、債權C、地役權D、質(zhì)權6８.以下房間可以出租供人員居住的是(D)。Ａ、廚房B、衛(wèi)生間C、地下儲藏室Ｄ、臥室69．商品房屋租賃協(xié)議屬于（B)。A、實踐協(xié)議B、諾成協(xié)議C、要物協(xié)議D、口頭協(xié)議７０.房屋轉(zhuǎn)租期限不得超過(B)。A、房屋使用壽命B、原租賃協(xié)議規(guī)定的期限C、1年D、3年71.房地產(chǎn)抵押的特點是(Ｄ)。Ａ、所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移B、使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移Ｃ、處分權發(fā)生轉(zhuǎn)移D、不轉(zhuǎn)移占有7２.債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，抵押權人對抵押物的處置方式不涉及(Ｄ）。Ａ、折價B、拍賣C、變賣Ｄ、留置7３．不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)的（A)和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。A.權利歸屬B．權利人信息Ｃ,權利性質(zhì)D．權利狀態(tài)74.不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單元進行登記,不動產(chǎn)單元具有(Ａ)編碼。Ａ.唯一B.統(tǒng)一C．反復D.分批75．以下情形不能由申請人單方申請登記的是（Ａ）Ａ.張某持約定房產(chǎn)歸其所有的離婚協(xié)議書申請辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)B．李某持法院判決房產(chǎn)歸其所有的生效判決文書申請辦理登記手續(xù)C.劉某持房產(chǎn)由其繼承的繼承權公證書申請辦理繼承手續(xù)D.某開發(fā)公司申請辦理其開發(fā)建造的商品房樓盤的初次登記７6.以下情形，不動產(chǎn)登記機構可以對不動產(chǎn)進行實地查看(C)A.申請存量房抵押登記B.申請商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)C.因不動產(chǎn)滅失申請注銷登記D.利害關系人申請異議登記77．不動產(chǎn)登記事項自(B）時完畢登記。Ａ．審核完畢B.記載于不動產(chǎn)登記簿C.頒發(fā)不動產(chǎn)權證書D.制作不動產(chǎn)權證書7８.不動產(chǎn)登記機構完畢登記，應當依法向申請人核發(fā)（D)A．不動產(chǎn)權屬證書B.不動產(chǎn)登記證明C．不動產(chǎn)權屬證書和不動產(chǎn)登記證明D．不動產(chǎn)權屬證書或不動產(chǎn)登記證明79.處分共同共有不動產(chǎn)申請登記的，應當經(jīng)（A）共同共有人共同申請。A．全體B.一半C.三分之二D.單獨８0.無民事行為能力、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的,應當由其(A)代為申請。Ａ.監(jiān)護人Ｂ．父母C．配偶Ｄ．所在居委會81.以下情形，不動產(chǎn)登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的是(A)A.依職權更正登記Ｂ.權利人申請更正登記C.房屋買賣辦理轉(zhuǎn)移登記D.不動產(chǎn)面積變更登記８2.下列情形,當事人可向不動產(chǎn)登記機構申請轉(zhuǎn)移登記的是（A）Ａ.以不動產(chǎn)作價入股Ｂ．同一權利人的不動產(chǎn)分割Ｃ.因主債權滅失引起抵押權滅失D.權利人的姓名登記錯誤83.以下關于抵押協(xié)議的形式，說法錯誤的是（D）A.可以是單獨訂立的書面抵押協(xié)議B．可以在書面主債權協(xié)議中就抵押事項進行約定Ｃ．必須以書面形式訂立Ｄ．可以就主債權協(xié)議內(nèi)容，口頭約定抵押事宜８4.同一不動產(chǎn)上設立多個抵押權的，不動產(chǎn)登記機構應當按照(A)的順序依次辦理登記Ａ．受理時間的先后B．申請時間的先后C.債權數(shù)額的多少D抵押協(xié)議簽訂時間的先后8５．因主債權轉(zhuǎn)讓導致抵押權轉(zhuǎn)讓的，當事人可持相關材料,申請辦理抵押權(D)登記。A．注銷Ｂ.設立C．變更D.轉(zhuǎn)移86.以下不屬于辦理最高額抵押權變更登記情形的是（Ｄ）A.債權范圍變更B．最高債權額變更C．債權擬定的期間變更D.最高額抵押擔保的債權擬定87.預告登記后，債權未消滅且自可以進行相應的不動產(chǎn)登記之日起（C）內(nèi),當事人申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。A．1個月B．2個月C．3個月D．５個月8８．同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權的，以下說法對的的是(Ａ）Ａ.抵押人應當將已設定過的抵押情況告知抵押權人B.抵押人必須征得第一順位抵押權人的批準C．抵押人不需要把已設定抵押情況告知抵押權人D.抵押人必須征得所有已設定抵押的抵押權人的批準8９.以在建工程已竣工部分抵押的,其土地使用權(A）A．隨之抵押B．另行抵押C．不得抵押D．可不抵押９0．抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，以下說法對的的是（A）A.其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應當繼續(xù)履行原抵押協(xié)議Ｂ．抵押協(xié)議自始無效Ｃ.抵押協(xié)議終止Ｄ.抵押協(xié)議解除91.預告登記是對債權的（A)的登記,使其具有對抗第三人的效力。Ａ.請求權B.公告權Ｃ．排他權D．優(yōu)先受償權92.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房地產(chǎn)交易涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)租賃和(Ｃ)Ａ．房地產(chǎn)銷售B.房地產(chǎn)開發(fā)Ｃ．房地產(chǎn)抵押Ｄ．房地產(chǎn)預售9３．以下以登記為物權生效要件的情形是(Ｃ）A．因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的B．因繼承或者受遺贈取得物權的C.夫妻離婚析產(chǎn)，對財產(chǎn)進行約定，并經(jīng)民政局備案的D．房屋被依法拆除的94.根據(jù)《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的告知》的規(guī)定，對商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為,予以（A)Ａ.嚴禁B．鼓勵C.允許Ｄ.未予明確95.根據(jù)《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關于外地人在杭購房入戶試點辦法的告知》(杭政辦［2０2３]6號)規(guī)定,購房人應書面承諾所購房產(chǎn)在辦理戶籍入杭之日起(B）內(nèi)不得交易。A．2年B.３年C.４年D.5年96.根據(jù)《杭州市人民政府辦公廳關于加快推動全市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的告知》精神，由(A)負責承擔市區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。A.杭州市國土資源局B.杭州市住保房管局Ｃ．杭州市建委D.杭州市規(guī)劃局97.根據(jù)我市目前限購政策，在市區(qū)范圍內(nèi)可以向(A)居民家庭出售新建商品住房和二手住房A．已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭B．已擁有1套住房的本市戶籍成年單身人士C.已擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭D．提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納１年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭9８.以土地使用權為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過（Ｄ)A.抵押當事人在抵押協(xié)議中約定的期限B.土地最高使用年限C.土地使用權出讓協(xié)議規(guī)定的使用年限D(zhuǎn)．土地使用權出讓協(xié)議規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限99．處分抵押房地產(chǎn)時,土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)(Ａ)。A．可以一并處分,對處分新增房屋所得,抵押權人無優(yōu)先受償權B.可以一并處分,對處分新增房屋所得，抵押權人享有優(yōu)先受償權C.不可以一并處分,只能處分抵押部分房地產(chǎn)Ｄ．不可以一并處分,但對新增房屋，抵押權人享有使用權1００.以下地區(qū)不可以設立戶外廣告的是：（Ｃ)Ａ.地鐵站步行道Ｂ．商場外墻面C．風景區(qū)控制地帶D.寫字樓門口101.以下房地產(chǎn)廣告可以發(fā)布的是(D）A.以國歌作為背景音樂的某商務樓廣告B.帶有“最高級別裝修標準”字眼的某商品住宅樓盤廣告C．標榜投資回報率很高的商務樓廣告D．準確描述樓盤位置與某一具體參照物的實際距離的某商品住宅樓盤廣告102.人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監(jiān)察機關等可以依法查詢、復制（B)的不動產(chǎn)登記資料。A.被調(diào)查人名下所有B.與調(diào)查和解決事項有關Ｃ．與被調(diào)查人有利害關系的人名下所有D.被調(diào)查人的配偶名下所有103.以下不可以查詢張某名下不動產(chǎn)登記信息的是(Ｃ)Ａ．欲購買該不動產(chǎn)且已簽訂購房意向的陳某B．因房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛且法院已受理訴訟案件的原告劉某C．乙某的女朋友丁某D．因該房屋繼承糾紛且法院已受理訴訟案件的原告余某104．申請人申請不動產(chǎn)登記，只要在下列哪一環(huán)節(jié)之前均可撤回登記（C）Ａ、受理B、審核C、記載于登記簿Ｄ、發(fā)證1０５.下列哪類登記發(fā)放登記證明(Ｂ)Ａ、更正登記B、預告登記Ｃ、變更登記D、共有權登記1０6.房地產(chǎn)開發(fā)公司為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請抵押貸款，應當向不動產(chǎn)登記機構申請（Ｃ）A、一般抵押權登記Ｂ、最高額抵押權登記Ｃ、在建工程抵押權登記Ｄ、留置權登記1０7.僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有價值１0萬美元的股票,在中國遺留有價值200萬人民幣的房產(chǎn)一處。田某在中國的父母規(guī)定繼承房產(chǎn)。我國與甲乙丙三國均無有關遺產(chǎn)繼承的特別協(xié)議。依我國法律,前述房產(chǎn)的繼承應當合用哪一國的法律（A）A、中國Ｂ、甲國C、乙國D、丙國108.甲通過人民法院判決取得一套房屋,現(xiàn)想出售給乙,但甲未領取自己名下的不動產(chǎn)權證書,不動產(chǎn)登記機構應當如何登記(Ｄ）A、憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權的依據(jù),可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記Ｂ、憑甲和乙的房屋買賣協(xié)議等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記C、憑甲乙買賣協(xié)議公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記D、應當先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記109.不動產(chǎn)登記,應當由當事人雙方申請登記的是(D）Ａ、合法建造房屋Ｂ、繼承房屋C、房屋所有權人姓名變更Ｄ、共有房產(chǎn)份額變化1１0.不動產(chǎn)登記,由(D)的登記機構辦理Ａ、不動產(chǎn)管理部門B、國有資產(chǎn)管理部門Ｃ、不動產(chǎn)權利人所在地D、不動產(chǎn)所在地11１.物業(yè)用房初次登記的權利人應為(A)。A、XXＸ建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主B、物業(yè)公司Ｃ、ＸXX街道辦事處D、建設單位１１2.根據(jù)他物權設立目的不同,他物權可以分為（B）A．主物權與從物權B.用益物權與擔保物權C.動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權D.所有權與其他物權１13.甲、乙各以2０％與80％的份額共有一間房屋,出租給丙?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請問下列表述中哪一說法是對的的？(Ｄ)A.乙有優(yōu)先購買權，丙沒有優(yōu)先購買權B.丙有優(yōu)先購買權,乙沒有優(yōu)先購買權C.乙、丙都有優(yōu)先購買權,兩人處在平等地位D.乙、丙都有優(yōu)先購買權,乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權114.甲將自己的房產(chǎn)贈送給乙,后因甲乙關系緊張,甲又不樂意將房產(chǎn)贈送給乙，向不動產(chǎn)登記機構申請撤回登記，下列哪種情況可以受理（C)A、贈與事項尚未記載于不動產(chǎn)登記簿且甲單方申請撤回登記申請B、贈與事項已記載于不動產(chǎn)登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記申請C、贈與事項尚未記載于不動產(chǎn)登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記申請Ｄ、贈與事項已記載于不動產(chǎn)登記簿且甲單方申請撤回登記申請115.沈某購買某處二手房辦理過戶登記,審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證和結婚證上的姓名不符，不動產(chǎn)登記機構一方面應當(C)A.暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限B.告知申請人需要撤回的因素C.規(guī)定申請人補正材料，并說明需要補充的事項Ｄ.告知申請人不予登記，并出具不予登記決定書１１6．以下關于房地產(chǎn)買賣市場的形式說法對的的是（A)Ａ.也許有也也許沒有固定的場合B.必須要有固定的交易場合C.沒有固定的交易場合Ｄ，沒有固定的場合,但由政府監(jiān)管117.房地產(chǎn)買賣市場的主體為（Ｂ)Ａ．房地產(chǎn)開發(fā)商和政府部門B．買方和賣方Ｃ．買方和房地產(chǎn)開發(fā)商D.政府部門和買賣雙方１18．根據(jù)《經(jīng)濟合用住房管理辦法》等的相關規(guī)定,經(jīng)濟合用房辦理完全產(chǎn)權變更手續(xù)的5年期限自(A)之日起算A．購房協(xié)議簽訂Ｂ.不動產(chǎn)權登記C.契稅繳納完畢D.領取不動產(chǎn)權證書1１9．以下不動產(chǎn)權共有人可約定為共同共有的是（A)A.父子B．同事Ｃ．男女朋友D．大學同學120.房屋租賃期限超過臨時建筑的使用期限的,則（B)A．租賃協(xié)議有效B.超過部分無效C.租賃協(xié)議無效D．租賃協(xié)議解除１2１．出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關系重要是通過（Ａ)擬定。A．房屋租賃協(xié)議的簽訂B.承租人入住租賃房屋的行為發(fā)生C．出租人收取租金的行為發(fā)生D.出租人和承租人達成租賃意向１22.以下不屬于房屋租賃的承租人所享有的權利是(A)A.處分權Ｂ．居住權C.使用權D．收益權123．房屋租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人沒有提出異議的，原租賃協(xié)議(B）A.無效B.繼續(xù)有效C.自動解除D.終止１2４．承租人可以在下列哪種情形下主張優(yōu)先購買權(Ｄ)A．房屋共有權人行使了優(yōu)先購買權的Ｂ．出租人將房屋賣給其父母的C.有善意第三人購買該房屋并辦理登記手續(xù)的D．抵押權人實現(xiàn)抵押權的125．以下關于房屋轉(zhuǎn)租的做法，錯誤的是（A）A．承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應當經(jīng)出租人批準，也可以是口頭批準B.轉(zhuǎn)租期限不得超過原協(xié)議規(guī)定的期限C．轉(zhuǎn)租房屋的，承租人和出租人之間的房屋租賃協(xié)議繼續(xù)有效D．第三人對租賃房屋導致的損害,承租人應當補償損失12６.以下情形,需要租賃雙方批準解除協(xié)議的是(A）A.承租人移居國外B．承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租C.承租人無合法理由拖欠房租6個月以上D.租賃房屋權屬發(fā)生爭議1２７.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,房屋租賃協(xié)議訂立后(Ｂ)日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。Ａ.20B．30C．50D．６０12８.房屋租賃協(xié)議登記備案具有（B）的法律效力Ａ.標志著租賃協(xié)議生效B.可以對抗第三人C．租賃協(xié)議不可解除D．租賃協(xié)議內(nèi)容不可變更１２9．住房公積金的本質(zhì)屬性是（A)Ａ.工資性Ｂ．投資性C．增值性Ｄ．自主性130.以下不屬于住房公積金特點的是(D）A.義務性B．互助性C．保障性D.增值性1３1．住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人（Ｂ)的月平均工資。A.上一季度Ｂ．上一年度C．本季度D.本年度１３2.不動產(chǎn)以(Ａ）為基本單元進行登記。Ａ．不動產(chǎn)單元B.幢C．層D．宗地１３３．以下哪種情形，可向不動產(chǎn)登記機構申請辦理在建工程抵押登記（B)A.開發(fā)公司為投資資金周轉(zhuǎn)，將已建成的商品房向銀行申請抵押貸款B．開發(fā)公司為項目后續(xù)建設資金需要,將該正在建設的工程項目向銀行申請抵押貸款C．開發(fā)公司為支付員工工資，將公司名下單位自管房向銀行申請抵押貸款D．開發(fā)公司為取得另一個新項目的土地拍賣款，將目前正在建設的工程項目向銀行申請抵押貸款134．以下不屬于不動產(chǎn)單元的特性的是（D）A．具有明確的界址或界線B．地理空間上具有擬定性和唯一性C．具有獨立的使用價值D.權屬界線以登記的界線為準１35.某房改房為李某和張某的夫妻共同財產(chǎn),房屋所有權上記載的產(chǎn)權人僅李某一人。李某在未取得張某批準的情況下將該房產(chǎn)贈與給了王某,并辦理了不動產(chǎn)權證。關于該房屋的權屬狀況,下列說法錯誤的是（D)Ａ.未經(jīng)張某批準，李某無權單獨處置該房產(chǎn)B．張某向法院主張該房屋權屬的,法院應當予以支持Ｃ．王某是受贈取得房屋，不構成善意第三人的身份D.由于王某已領取了不動產(chǎn)權證，故該不動產(chǎn)權利應認定歸王某所有1３6.張三和李四為夫妻,2023年5月，張三和李四共有的房屋被某拆遷單位實行拆遷,并進行了安頓房的產(chǎn)權調(diào)換補償。２023年6月，張三和李四離婚,離婚協(xié)議約定拆遷安頓房產(chǎn)權歸其兒子張小五所有。則下列關于拆遷安頓房登記流程說法對的的是(D）A．張三和李四可代張小五申請辦理拆遷保存產(chǎn)權登記手續(xù),直接登記至張小五名下B.張三和李四可代張小五申請不動產(chǎn)贈與手續(xù)，直接登記至張小五名下C.張三和李四可代張小五申請拆遷保存產(chǎn)權及不動產(chǎn)贈與手續(xù)，將不動產(chǎn)權登記至張小五名下D.張三和李四需先辦理拆遷保存產(chǎn)權手續(xù),不動產(chǎn)權登記至張三和李四名下后,再通過贈與手續(xù)，將不動產(chǎn)權登記至張小五名下13７.張三和妻子李四經(jīng)法院調(diào)解離婚，離婚調(diào)解書中明確兒子張小五的撫養(yǎng)權歸張三,則可以代張小五處分其名下房產(chǎn)的是(D）A．張三B.李四C．張三或李四D.張三和李四138.張某的戶籍及常住地為南京，目前在上海工作,如張某需委托其父親代為出售其名下座落于杭州的不動產(chǎn)，則下列說法錯誤的是(A)A.張某必須在不動產(chǎn)所在地,即杭州辦理委托書公證書B.張某可以在上海辦理委托書公證書C．張某可以在杭州辦理委托書公證書D.張某可以在南京辦理委托書公證書1３9.受遺贈人應當在知道受遺贈后()個月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈的表達。到期沒有表達的，視為()受遺贈。（B)A、兩，接受B、兩,放棄C、三，接受D、三,放棄14０.不動產(chǎn)共同共有人對共有的房地產(chǎn)的（Ａ）享有權利。A、所有Ｂ、共有份額Ｃ、共有約定D、共有比例14１.張三向Ａ房地產(chǎn)開發(fā)公司購買了一套預售商品房并辦理了備案手續(xù)，過后張三因貸款因素無法購買該套房屋,恰巧張三的朋友李四表達樂意購買該套房屋,以下作法對的的是(D）。A、張三可以直接將該房屋轉(zhuǎn)讓給李四B、張三需與A房地產(chǎn)開發(fā)公司在房管部門解除協(xié)議備案后，由該開發(fā)公司與李四簽訂購房協(xié)議。C、張三與A房地產(chǎn)開發(fā)公司在房管部門解除協(xié)議備案前，該開發(fā)公司即可與李四簽訂購房協(xié)議。D、張三與A房地產(chǎn)開發(fā)公司在房管部門解除協(xié)議備案后,應將該套房屋重新公開銷售。142.房屋征收決定生效后,可以辦理的不動產(chǎn)登記是（C）。A、房改購房B、依生效法律文書轉(zhuǎn)移C、產(chǎn)權注銷Ｄ、房屋繼承１43.某公司于2023年8月購買了本市限購區(qū)域的住房,現(xiàn)該公司欲將該住房抵押貸款，根據(jù)本市的限購政策,下列說法對的的是（D）。Ａ、可以抵押，公司購房不受限購政策影響。B、可以抵押，抵押并不轉(zhuǎn)移權屬，因此不屬于再上市交易的范圍。C、不可以抵押,需購房后滿5年方可上市交易。D、不可以抵押,需購房后滿3年方可上市交易。１44.根據(jù)《民法通則》,限制民事行為能力人涉及（D）Ａ、８周歲以下的未成年人B、18周歲以上的成年人C、16周歲以上未滿18周歲的未成年人,以自己的勞動收入為重要生活來源的。D、不能完全辨認自己行為的成年人。１4５.以下關于我市目前房屋交易和房屋登記的職責邊界劃分的說法錯誤的是（Ｂ)Ａ、權利人遺失《房屋所有權證》的,可直接向不動產(chǎn)登記機構辦理補證手續(xù)。B、按份共有的房屋份額發(fā)生變化的,不屬于房屋交易的情形,應直接辦理不動產(chǎn)變更登記。C、房屋拆除完畢后,權利人可直接向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權注銷手續(xù)。D、權利人以其名下不動產(chǎn)辦理抵押貸款手續(xù)的,可直接向不動產(chǎn)登記機構申請辦理抵押登記手續(xù)。14６.以下不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的形式的是(A)Ａ.贈與B．互換C.以房屋出資入股D．買賣14７.以下關于住房公積金的歸屬,說法對的的是(A）A.所有歸職工個人所有B.職工與單位按繳納比例共有Ｃ．職工與單位共同所有D．所有歸單位所有148.住房公積金管理的決策部門為(D）A.住房公積金管理中心B.財政部門C，公積金繳存單位D．住房公積金管理委員會149．單位及職工按比例繳存的住房公積金所有歸集,存儲入(B)賬戶內(nèi)A.單位在銀行以職工個人名義開立的公積金專戶B．公積金管理中心在受托銀行開立的住房公積金專戶C．個人自己開立的銀行賬戶Ｄ.公積金管理中心的對公帳戶15０．以下不屬于住房公積金的使用原則的是(B)A.定向使用原則B.利益最大化原則C.安全運作原則D．嚴格時限的效率原則151.以下哪種情形，公積金賬戶注銷（Ａ）A.職工退休Ｂ．職工因工傷修養(yǎng)半年C．職工因購房提取了其賬戶所有住房公積金D.職工被外派至其他城市工作152.以下關于個人住房貸款,說法錯誤的是(B）A．貸款人發(fā)放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保Ｂ.貸款對象為未成年人的，由其父母承擔保證責任C.貸款對象需持有購房協(xié)議或協(xié)議D.貸款對象需具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源153.我國實行(B）登記制度Ａ．契據(jù)登記制Ｂ．不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制C．權利登記制Ｄ.托倫斯登記制154．未辦理過（A）登記的不動產(chǎn),不得辦理其他類型的登記手續(xù)，法律另有規(guī)定除外。A.初次登記B．轉(zhuǎn)移登記C．預告登記D．注銷登記155.預告登記是將(Ｃ）事項記載于登記簿。A．物權B.債權C.債權的請求權D.地役權1５6.以下不可以申請預告登記的是（Ｃ)A.商品房預售B.不動產(chǎn)買賣C.不動產(chǎn)贈與Ｄ．以預購商品房設定抵押權157.一般抵押權登記不涉及(D）A.不動產(chǎn)抵押權設立登記B．不動產(chǎn)抵押權變更登記C.不動產(chǎn)抵押權轉(zhuǎn)移登記Ｄ.最高額抵押權擬定登記158.以下哪項流程不是不動產(chǎn)登記的必經(jīng)程序(D)A.申請B.受理C.審核Ｄ．公告159.（A）應當對申請材料的真實性負責。Ａ．申請人B.登記機構Ｃ.申請材料的作出部門D.不動產(chǎn)權利人1６0.不動產(chǎn)登記機構、不動產(chǎn)交易機構建立不動產(chǎn)登記信息與交易信息的（Ｂ)機制A．各自獨立Ｂ．互聯(lián)共享C．按需傳送D.自主查詢161、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于(D)。A.部門規(guī)章Ｂ.司法解釋C．行政法規(guī)D.憲法１6２、《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)是(D）。Ａ.單行條例B.行政法規(guī)Ｃ．地方性法規(guī)Ｄ．行政規(guī)章１６3、按照國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類,房地產(chǎn)業(yè)屬于(C）Ａ.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C．第三產(chǎn)業(yè)Ｄ．其他產(chǎn)業(yè)16４、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于(Ａ)A．業(yè)主共有B．物業(yè)服務公司所有Ｃ.開發(fā)公司所有D.建設單位所有16５、（Ｂ）在我國房地產(chǎn)業(yè)中占主體地位。A.物業(yè)管理業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)Ｃ.房地產(chǎn)中介服務業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)16６、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（D）居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A.物業(yè)管理業(yè)Ｂ.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)167、以下法律文獻中，（B)的法律效力最高。Ａ.行政法規(guī)B.法律C.行政規(guī)章D.地方性法規(guī)１6８、下列哪一項不屬于房地產(chǎn)法律(D）？A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B.《中華人民共和國物權法》C.《中華人民共和國土地管理法》Ｄ.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》16９、《不動產(chǎn)登記暫行條例》屬于行政法規(guī),由(C)頒布？A．全國人民代表大會Ｂ．市政府Ｃ.國務院D．國土資源部1７0、《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的告知》(國發(fā)[202３]10號)屬于(B)A.行政法規(guī)B.規(guī)范性文獻C.行政規(guī)章Ｄ.地方性法規(guī)171、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)，當成交價格明顯低于正常市場價格的，以（C）作為繳納稅費的依據(jù)。A．成交價格B.市場價格C.評估價格D.協(xié)商價格172、目前我市實行的土地使用權和房屋所有權登記模式是（D）。A.國土部門、房管部門分別辦理土地使用權登記、房屋所有權登記。B．由房管部門統(tǒng)一辦理土地使用權登記、房屋所有權登記。Ｃ.由國土部門統(tǒng)一辦理交易確認及不動產(chǎn)登記。D．由房管部門辦理交易確認，國土部門辦理不動產(chǎn)登記。173、關于房地產(chǎn)所有權的概念理解,下列表述錯誤的是(C)。A．房地產(chǎn)所有權屬于物權，相對于債權。Ｂ.房地產(chǎn)所有權具有絕對性,排除別人的非法干預。C．房地產(chǎn)所有權具有完整性,所有權和占有不能分離。Ｄ.房地產(chǎn)所有權具有永久性,其存在沒有存續(xù)期間。１74、在建筑物區(qū)分所有權中，(A）項內(nèi)容占主導地位。A．對專有部分的所有權B.對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權C．對共有部分的共同管理的權利D.對物業(yè)服務公司的監(jiān)督選舉權1７５、下列哪一項屬于房屋所有權的繼受取得(B）?Ａ.依法建造房屋B.依法繼承房屋Ｃ.依法沒收房屋D.無主房屋收歸國有１76、下列情形中，不以不動產(chǎn)登記為取得房屋所有權的生效要件的是哪項（Ａ）?Ａ．法院判決房屋歸屬B.房屋買賣Ｃ.房屋互換Ｄ．房屋贈與17７、房屋征收是指國家為了(D）的需要,依照法定權限和程序強制取得單位、個人及其他不動產(chǎn)并給予公平補償?shù)男袨?。A.個人利益B.經(jīng)濟利益C.單位利益Ｄ.公共利益１78、國家規(guī)定的商業(yè)用地出讓最高年限為(Ａ)。Ａ.４０年B.５0年C.60年Ｄ．70年1７9、某甲買了一套商品房,規(guī)劃用途為住宅,該商品住房的所有權年限為(D）。A．40年B.5０年C.70年Ｄ．永久１80、省域城鄉(xiāng)體系規(guī)劃由(Ｃ）資質(zhì)編制。Ａ.國務院B.省人大C.省、自治區(qū)人民政府D．省級規(guī)劃主管部門18１、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為(Ａ）。A.20２3Ｂ.30年C.40年D.2023182、在城市以出讓方式提供國有土地使用權的,應當將出讓地塊的規(guī)劃條件作為土地出讓協(xié)議的組成部分。規(guī)劃條件未納入國有土地使用權出讓協(xié)議的，該協(xié)議應（B）。A.修改B.無效Ｃ.變更D．繼續(xù)有效１83、在編制城市規(guī)劃時,紫線劃定的是(C）。Ａ.城市基礎設施B.公共綠地C．受保護的歷史文化街區(qū)及歷史建筑Ｄ.地表水體18４、在編制城市規(guī)劃時，綠線劃定的是(Ｂ)。A.城市基礎設施B．公共綠地C．受保護的歷史文化街區(qū)及歷史建筑D.地表水體185、在編制城市規(guī)劃時，黃線劃定的是（A)。A.城市基礎設施Ｂ．公共綠地C.受保護的歷史文化街區(qū)及歷史建筑D．地表水體1８6、凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目,都實行報建制度,報建的主管部門為(B)。Ａ.省、市政府B．建設行政管理部門C．規(guī)劃管理部門Ｄ．房產(chǎn)管理部門187、建設單位申領建筑工程施工許可證時，建設工期局限性一年的,到位資金原則上不得少于工程協(xié)議價的（Ｃ）。A.３０%B.4０%C.５0％D.６０%１88、建設單位應當自領取施工許可證之日起（Ｂ）內(nèi)開工。A.1個月Ｂ.3個月Ｃ.半年D.1年189、建筑工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當(D）。A.變更原施工許可證B.原施工許可證繼續(xù)有效Ｃ.涂改施工許可證D.重新領取施工許可證190、總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包工程的質(zhì)量責任由(Ａ)?A.總承包單位與分包單位承擔連帶責任B.總承包單位承擔所有責任Ｃ．分包單位承擔所有責任D.總承包單位與分包單位分別承擔各自責任19１、建設工程發(fā)生質(zhì)量事故,有關單位應當在（A）內(nèi)向本地建設行政主管部門和其他有關部門報告。A.24小時B.４8小時C.12小時D．36小時192、房屋建筑工程,施工單位對建設單位的保修期從(Ｃ）起計算。A.房屋交付之日起B(yǎng).不動產(chǎn)登記之日起C.工程竣工驗收合格之日Ｄ.房屋建成之日起１９3、在正常使用下，施工單位對衛(wèi)生間防滲漏的最低保修期限為（Ｄ)。Ａ.２年B.3年C.4年Ｄ.5年194、在正常使用下，施工單位對裝修工程的最低保修期限為(A)。A.2年Ｂ.3年Ｃ．４年Ｄ．5年1９5、在保修期內(nèi)，因房屋工程質(zhì)量缺陷導致房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向（B）提出補償規(guī)定。A．施工單位B.建設單位C.所有權人D．質(zhì)量缺陷責任方19６、施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的,建設單位可以另行委托其他單位保修,由(B)承擔相應責任。Ａ.建設單位B．原施工單位C.新施工單位Ｄ.房屋所有權人197、房地產(chǎn)開發(fā)項目由（Ｃ)承擔質(zhì)量責任。Ａ.房地產(chǎn)施工單位B.房地產(chǎn)驗收部門C.房地產(chǎn)開發(fā)公司D.房地產(chǎn)購買人1９8、商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)公司對購買人的保修期從（D)計算。A.房屋建成之日起B(yǎng).工程竣工驗收合格之日Ｃ.不動產(chǎn)登記之日起D.商品住宅交付之日起1９9、房地產(chǎn)開發(fā)公司對購買人就管道堵塞的最低保修期限為(B)。Ａ.１個月Ｂ.2個月C．３個月D．6個月200、A房地產(chǎn)開發(fā)公司新建的商品住房于20２3年6月1日竣工驗收，某甲于2023年購入一套該商品住房，并于同年6月1日完畢交付手續(xù)，則A房地產(chǎn)開發(fā)公司對某甲就屋面防水的最低保修期限為（B)。Ａ.1年Ｂ．3年C.5年Ｄ．7年201、房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在交付前委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實行測繪,測繪成果經(jīng)(A)審核后用于不動產(chǎn)登記。Ａ.房地產(chǎn)行政主管部門Ｂ.建設主管部門C.不動產(chǎn)登記部門D.測繪實行單位２02、不動產(chǎn)登記按（Ｄ）登記。Ａ．分攤面積Ｂ.套（單位）C.套內(nèi)面積D.建筑面積203、面積誤差比絕對值超過（Ｃ),購房人有權退房。A．1%Ｂ.２％Ｃ.3％D.5%２0４、購買的商品住房產(chǎn)權登記面積小于協(xié)議約定面積時，面積誤差比絕對值為6%的，買受人選擇不退房的應如何解決?（Ｂ)Ａ．房地產(chǎn)開發(fā)公司返還買受人該6％部分的房價款B.房地產(chǎn)開發(fā)公司返還買受人３%部分的房價款,雙倍返還另3％部分的房價款C.房地產(chǎn)開發(fā)公司返還買受人3%部分的房價款D.房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還買受人該6%部分的房價款205、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將(D)的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。Ａ.已辦理不動產(chǎn)登記B.已領取不動產(chǎn)權利證書C.已建設完畢D.已竣工驗收合格206、某甲與Ａ房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售協(xié)議，但未按規(guī)定至房管部門辦理商品房預售協(xié)議備案手續(xù)，該商品房預售協(xié)議（Ｃ）。A.無效B．效力待定Ｃ.有效Ｄ．可撤消２07、商品房預售人應當在簽約之日起(C)內(nèi)持商品房預售協(xié)議到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.１０日B.20日C.３0日D．2個月2０8、契稅的征稅對象是（Ａ)。Ａ.發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移土地、房屋B.土地、房屋的轉(zhuǎn)移行為C．土地、房屋的轉(zhuǎn)移當事人D.土地、房屋的轉(zhuǎn)移協(xié)議20９、甲名下的房產(chǎn)市場價值１00萬,乙名下的房產(chǎn)市場價值1５0萬,甲乙簽訂了房屋互換協(xié)議,應以(C）為計稅依據(jù)。A.１0０萬Ｂ.150萬C.50萬D.２50萬２10、住房登記收費標準為每件()元；非住房房屋登記收費標準為每件（）元(B)。Ａ．40,55０B．８０，550C．4０，５0０D．２1１、我國土地增值稅實行（D）稅率。A．比例B．定額Ｃ.差額Ｄ．超額累進21２、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、項目可行性研究、項目策劃等業(yè)務屬于(Ｃ)業(yè)。A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營Ｂ、房地產(chǎn)估價Ｃ、房地產(chǎn)征詢D、房地產(chǎn)經(jīng)紀2１３、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是(C)行業(yè)。A、勞動密集型B、知識密集型C、知識密集型和勞動密集型Ｄ、勞動密集型和技術密集型2１4、未取得(B)的人員,不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。A、房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格證B、房地產(chǎn)估價師注冊證C、相關專業(yè)畢業(yè)證書D、以上所有２15、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,我國實行土地的社會主義（C)。A、全民所有制B、集體所有制C、公有制D、私有制216、根據(jù)《物權法》的規(guī)定,(A)建設用地使用權期間屆滿后自動續(xù)期。Ａ、住宅Ｂ、廠房C、辦公樓D、商場２17、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，非住宅建設用地使用權期間屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前(D)年申請續(xù)期。A、4B、3C、2D、1218、房屋征收的強制執(zhí)行實行(A)為主導的方式。Ａ、裁執(zhí)分離Ｂ、裁執(zhí)一體C、強制執(zhí)行D、耐心勸導219、征收國有土地上的房屋時，被征收人對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起（C)日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。A、3B、7C、10D、3022０、以下說法錯誤的是(Ａ）A、建設用地使用權人可根據(jù)需要隨時改變土地用途Ｂ、十分愛惜、合理運用土地和切實保護耕地是我國的基本國策C、業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益Ｄ、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準２2１、以下關于房地產(chǎn)開發(fā)商向購房人提供的商品房保修期和工程承包單位向建設單位提供的質(zhì)量保證書上約定的工程保修期的說法對的的是(D)。A、兩者必須完全一致Ｂ、商品房的保修期應長于工程保修期Ｃ、商品房的保修期應短于工程保修期D、商品房的保修期不得低于工程承包單位向建設單位提供的質(zhì)量保證書上約定的工程保修的存續(xù)期22２、房地產(chǎn)實行銷售代理必須簽訂(A)協(xié)議。A、委托B、銷售C、預售D、買賣２23、對于房屋建筑工程，除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占所有開發(fā)投資總額的(B）以上方能轉(zhuǎn)讓。A、20%B、25%Ｃ、30%Ｄ、５０％224、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當簽訂(Ａ)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。A、書面B、口頭C、電子D、網(wǎng)上2２5、以下關于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法對的的是(B)。A、房屋所有權和土地使用權分別轉(zhuǎn)讓B、房屋所有權和土地使用權同時轉(zhuǎn)讓Ｃ、房屋所有權和土地所有權分別轉(zhuǎn)讓D、房屋所有權和土地所有權同時轉(zhuǎn)讓226、自20２３年1月28日起，對個人購買住房局限性5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按其銷售收入(Ｃ)營業(yè)稅。A、免征B、減半征收Ｃ、全額征收Ｄ、按照差額征收22７、根據(jù)現(xiàn)行政策,自2023年11月１日起,對個人銷售或購買住房（A)印花稅。Ａ、暫免征收Ｂ、減半征收C、全額征收D、核定征收228、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額(B）的，免征土地增值稅。A、10％B、２0%C、３0%D、60％２2９、業(yè)主大會成立前,業(yè)主繳存的住宅專項維修資金由（D）代管。A、建設單位B、物業(yè)服務公司C、業(yè)務大會D、政府建設（房地產(chǎn)）主管部門２3０、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于(Ｂ）。Ａ、物業(yè)服務公司所有Ｂ、業(yè)主所有C、物業(yè)服務公司和業(yè)主共有Ｄ、業(yè)主大會所有２31、以下不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是(Ａ)。A、建筑業(yè)B、物業(yè)管理C、房地產(chǎn)中介服務D、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營２3２、以下不屬于房地產(chǎn)業(yè)特點的是（D）。A、關聯(lián)度高、帶動力強Ｂ、是經(jīng)濟發(fā)展的基礎性、先導性產(chǎn)業(yè)C、是我國一個重要的支柱產(chǎn)業(yè)D、是新興高科技產(chǎn)業(yè)２33、以下哪類公司的收入具有不連續(xù)性?(Ａ)A、房地產(chǎn)開發(fā)公司B、物業(yè)服務公司C、房地產(chǎn)估價公司D、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司234、從事物業(yè)管理活動需要樹立服務意識，對的解決好與(D)的關系。A、開發(fā)商B、施工單位C、政府Ｄ、業(yè)主235、房地產(chǎn)估價是（Ｂ）行業(yè)。A、勞動密集型Ｂ、知識密集型C、知識密集型和勞動密集型D、勞動密集型和知識密集型２36、(D）是房地產(chǎn)市場運營的潤滑劑。A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營Ｂ、房地產(chǎn)征詢Ｃ、房地產(chǎn)估價D、房地產(chǎn)經(jīng)紀237、(B)是我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法，是房地產(chǎn)業(yè)立法、執(zhí)法和管理的重要依據(jù)。A、土地管理法B、城市房地產(chǎn)管理法C、城鄉(xiāng)規(guī)劃法D、物權法23８、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家依法實行國有土地(Ｂ)制度。A、無償有期限使用B、有償有期限使用C、有償無期限使用D、無償無期限使用239、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格(D)制度。A、備案B、審核C、審批D、申報240、2０２3年１1月２0日，國務院常務會議決定建立不動產(chǎn)(B)。Ａ、分別登記制度B、統(tǒng)一登記制度C、部門登記制度Ｄ、個別登記制度2４1、農(nóng)村宅基地屬于(Ｂ)所有。A、國家B、集體C、個人D、政府242、集體土地下的礦藏屬于（A)所有。A、國家B、集體Ｃ、個人D、政府2４３、土地登記以（D)為基本單元。Ａ、面積Ｂ、體積C、塊Ｄ、宗地24４、土地征收和征用的共同點是(A)。A、強制性B、有償性Ｃ、無償性D、產(chǎn)權發(fā)生變更245、征收基本農(nóng)田的,由(B）審批。Ａ、全國人大B、國務院C、省政府D、市政府24６、臨時使用土地的期限,最多不超過(Ｃ)年。Ａ、半年B、一年C、兩年D、三年247、國有建設用地使用權出讓金的實質(zhì)是(B）。Ａ、土地補償費B、土地使用期間的地租C、土地買賣價格D、土地使用成本248、工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地不能采用的土地出讓方式是(C)。A、招標Ｂ、拍賣C、協(xié)議Ｄ、掛牌249、土地使用者應當在簽訂國有建設用地使用權出讓協(xié)議后(Ｃ)日內(nèi)支付所有土地出讓金。A、１５B、3０Ｃ、６0D、90250、自土地使用權出讓協(xié)議生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿（A)年未動工開發(fā)建設的,可認定為閑置土地。A、1B、２C、３D、4251、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓方式取得土地使用權,閑置1年以上的,按土地使用權出讓金（B)以下征收土地閑置費。A、１0%Ｂ、20％C、30%Ｄ、50%２52、劃撥土地使用權的期限是(D)。A、40年B、50年C、７０年D、無限期2５３、不能采用劃撥方式取得土地使用權的是(A）。A、普通商品房用地B、經(jīng)濟合用房等保障性住房用地C、政府機關和軍事用地D、城市基礎設施和公益事業(yè)用地25４、４9.自202３年以后,房屋拆遷改稱為（C)。A、房屋動遷Ｂ、房屋征用C、房屋征收D、房屋置換２5５、市、縣級人民政府做出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行（D)評估。Ａ、可行性Ｂ、經(jīng)濟效益C、社會效益D、社會穩(wěn)定風險256、征收國有土地上的房屋時，征收補償方式是(Ｃ)。Ａ、只能貨幣補償B、只能產(chǎn)權調(diào)換C、既可選擇貨幣補償,也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換D、不予補償26６、取得國有建設用地使用權的途徑不涉及(D）方式。A、劃撥Ｂ、出讓C、轉(zhuǎn)讓D、抵押267、占用劃撥土地的房地產(chǎn)抵押時，抵押金額不應涉及(B)。A、建筑物價值B、土地價值Ｃ、裝修價值D、附加價值268、各國法律所規(guī)定的的土地征收的法定條件不涉及(B)。Ａ、為了公共利益需要B、必須征得被征收人的批準C、必須嚴格依照法律規(guī)定的程序D、必須予以公正補償２69、對在房屋征收范圍擬定后的新建、擴建、改建的房屋，征收時(Ｃ)。Ａ、按實際補償B、減少補償標準C、不予補償D、經(jīng)雙方協(xié)商擬定２70、城鄉(xiāng)規(guī)劃草案在報送審批前應當依法予以公告，公告的時間不得少于(Ｃ）日。Ａ、10B、１5Ｃ、３0D、60271、范圍最大、最宏觀的城市規(guī)劃文獻是(A）。A、城市總體規(guī)劃Ｂ、具體規(guī)劃C、控制性具體規(guī)劃D、修建性具體規(guī)劃27２、財產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓所得的個人所得稅稅率為(B)。A、10%Ｂ、２０％C、２5%D、33%273、目前我市對個人購買90平方米及以下住房且屬于家庭唯一住房的，契稅的稅率是（A）。Ａ、1%B、1.5%Ｃ、２%D、3%27４、目前我市對個人購買9０平方米及以下住房家庭第二條改善性住房的，契稅的稅率是(Ａ)。Ａ、1%B、1.5%C、2%D、3％275、目前我市對個人出售的住房超過（Ｂ）年的，免征增值稅。A、1B、2C、3D、276、目前我市對房產(chǎn)贈與的契稅稅率為（D)。Ａ、１%B、1.5%Ｃ、2%D、3%２77、根據(jù)現(xiàn)行政策，自２023年11月1日起，對個人銷售或購買住房(Ａ)印花稅。A、暫免征收B、減半征收C、全額征收D、核定征收２78、免征房產(chǎn)稅的是(Ｃ)。A、出租的商鋪Ｂ、個人所有的營業(yè)用的房產(chǎn)C、房地產(chǎn)開發(fā)公司建造的在售出前的商品房D、公司自營的房地產(chǎn)2７9、房地產(chǎn)開發(fā)公司不能采用(B)方式銷售商品房。A、打折促銷B、返本銷售Ｃ、預售D、現(xiàn)售280、經(jīng)濟合用住房購房人擁有（Ｂ)產(chǎn)權。A、所有B、有限C、土地Ｄ、完全281、根據(jù)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的整合職責，房屋產(chǎn)權和交易監(jiān)管等職責由（A）承擔。Ａ、建設主管部門B、規(guī)劃主管部門C、不動產(chǎn)登記部門D、土地管理部門28２、下列屬于行政規(guī)章的是（D)。Ａ、安徽省城市房地產(chǎn)交易管理條例B、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法C、不動產(chǎn)登記暫行條例Ｄ、不動產(chǎn)登記暫行條例實行細則２8３、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于(A)所有。A、公有住房售房單位B、物業(yè)服務公司C、公有住房承租人Ｄ、公有住房管理部門２８4、下列(C)項不屬于交存住宅專項維修資金的范圍。A、住宅樓內(nèi)的共用設施設備B、住宅社區(qū)內(nèi)的非住宅C、住宅樓內(nèi)業(yè)主單獨所有且與其他物業(yè)不具有共用設施設備的部分D、出售的公有住房285、下列(C）項屬于房地產(chǎn)權利中的擔保物權。Ａ、租賃權Ｂ、建設用地使用權C、抵押權Ｄ、地役權28６、共同共有人對共有的房地產(chǎn)的(A)享有權利。A、所有B、共有份額Ｃ、共有約定D、共有比例28７、建筑物區(qū)分所有權由專有部分的所有權、專有部分以外共有部分的持份權和因共同關系所產(chǎn)生的(A)構成。A、成員權B、共有權C、所有權Ｄ、使用權288、土地用途管制的核心是不能隨意改變（C)的用途。A、建設用地B、未運用土地C、農(nóng)用地D、國有土地２89、十分愛惜、合理運用土地和切實保護（C)是我國的基本國策。A、集體建設用地Ｂ、宅基地C、耕地Ｄ、國有土地290、下列屬于無償使用國有建設用地使用權的情形是（Ｄ）。Ａ、出讓B、租賃C、授權經(jīng)營D、劃撥291、工程投資額在（D)元以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A、60萬B、50萬Ｃ、4０萬Ｄ、３0萬2９2、房屋建筑工程質(zhì)量缺陷，是指建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設的（D）。A、強制性標準B、協(xié)議約定C、強制性標準和協(xié)議約定D、驗收標準293、下列情形符合施工規(guī)定的是(Ｄ）。Ａ、施工單位超越資質(zhì)等級承攬工程B、以其他施工單位名義承攬工程C、施工單位將工程轉(zhuǎn)包D、施工單位將工程分包2９4、商品住宅,房地產(chǎn)開發(fā)公司對衛(wèi)生潔具的最低保修期限是(Ｂ）。Ａ、６個月Ｂ、１年Ｃ、2年D、3年２9５、房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售商品房時,可以收取的費用是（Ｂ）。A、購房款B、傭金C、銷售提成D、廣告費2９6、商品房毀損、滅失的風險,在（D)前由出賣人承擔。A、竣工驗收B、辦理不動產(chǎn)登記C、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議D、交付使用２97、下列(C)項情形導致協(xié)議無效或被撤消、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、補償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的補償責任。A、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出租的事實B、進行所售房屋為學區(qū)房的虛假宣傳C、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實Ｄ、出售的房屋在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題２98、房地產(chǎn)開發(fā)公司申請辦理《商品房預售許可證》,投入資金開發(fā)建設應達成工程建設總投資(C）以上的證明。Ａ、１0%B、2０%C、2５%Ｄ、５0%299、商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于(A)。A、棟B、層C、單元D、套3０0、商品房預售資金只能用于（D）。A、房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營投資Ｂ、商品房銷售廣告投入Ｃ、房地產(chǎn)開發(fā)公司償還債務D、商品房項目工程建設二、多選題1.房地產(chǎn)交易涉及：(ABＣ）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)租賃D．房地產(chǎn)開發(fā)E.房地產(chǎn)銷售２.陳某今年12歲,名下有一套房產(chǎn)。以下哪些為出售該房產(chǎn)所需收件資料？(ABCＤ）A.不動產(chǎn)證明Ｂ.監(jiān)護證明C.父母及陳某的身份證明Ｄ．為陳某利益的承諾公證E.陳某批準出售該房屋書面材料３.下列哪類轉(zhuǎn)讓情形,不以登記為物權的生效要件?(C、Ｅ）A.互換B.贈與C．法院裁定Ｄ.以房產(chǎn)出資入股E.繼承4.以下房產(chǎn)目前可以轉(zhuǎn)讓的是:(ＢD)A.乙某預購的未轉(zhuǎn)現(xiàn)的商品房B.甲某名下的房改房Ｃ.乙某從其母親處繼承所得的購入時間為202３年７月5日Ｅ．李某名下已列入征收范圍的房產(chǎn)５.房地產(chǎn)買賣市場的特點?（AＢCＤ)A．壟斷競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易形成泡沫Ｅ．供需不平衡6.甲某于２0２３年１月5A.乙某可憑贈與協(xié)議公證書,單方申請將房屋產(chǎn)權過戶至自己名下B.由于甲某已經(jīng)死亡，無法繼續(xù)履行贈與協(xié)議，故乙某不能單方申請將房產(chǎn)過戶至自己名下C.自甲某死亡之日起,該房產(chǎn)權屬已轉(zhuǎn)移歸甲某的父母及其配偶所有Ｄ．甲某雖已死亡,但甲某的繼承人應當繼續(xù)履行贈與協(xié)議,故該房產(chǎn)權屬仍應當歸乙某所有Ｅ.甲某的繼承人如要處分該財產(chǎn)的，應先辦理繼承登記手續(xù)７.甲某為本市戶籍，離異,名下有1套住房,經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議明確歸其前妻丙某所有,未辦理離婚析產(chǎn)登記，現(xiàn)甲某想通過中介機構購買乙某名下的一套住房。以下哪項說法是錯誤的?(BＤＥ)A.由于甲某為單身,且名下有１套房產(chǎn)，故甲某目前不具有購房的資格B.由于甲某已與丙某達成離婚協(xié)議，房產(chǎn)歸丙某所有,故甲某可以購房C.甲某需與丙某共同申請辦理離婚財產(chǎn)約定手續(xù),將房產(chǎn)過戶至丙某名下后，方可購房D.丙某可單方憑離婚協(xié)議向房產(chǎn)交易及不動產(chǎn)登記部門辦理離婚財產(chǎn)約定手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至其名下Ｅ.丙某可憑離婚協(xié)議書,自行出售其與甲某共有的房屋8．抵押擔保的范圍涉及哪些？（AＢCD)A.主債權及利息Ｂ.違約金C．損害補償金D.實現(xiàn)抵押權的費用E．新的債權９.關于抵押權實現(xiàn)的方式有哪些?(ABCE)A.折價B.變賣C．拍賣D.抵押當事人在債務履行期限屆滿前約定房產(chǎn)歸抵押權人所有E.法院強制執(zhí)行10.抵押人將已出租的房產(chǎn)抵押的,下列哪項說法是對的的？(ADE）A．原租賃協(xié)議繼續(xù)有效B.應征得承租人的書面批準Ｃ.原租賃協(xié)議自抵押權實現(xiàn)之日起無效D.抵押人應書面告知承租人E．抵押權人實現(xiàn)抵押權的,承租人享有同等條件下優(yōu)先購買權11.以下哪些情形抵押權實現(xiàn)?（ABＣDE）A.債務履行期限到期且未達成延期協(xié)議的B.抵押人死亡而無人代為履行到期債務的Ｃ．抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的Ｄ．抵押人擅自處分抵押財產(chǎn)的E．抵押人死亡,抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的12.以下哪些是住房公積金的特點？(AＢＣ)A．義務性B.互助性C.保障性D.增值性E.投資性1３．以下符合公積金的提取的條件是（AＢCＤ）A．職工購買自住住房B.職工退休Ｃ.職工償還本人名下住房貸款本息D．職工喪失勞動能力并與單位終止勞動關系E．職工購買商鋪１4.下列行為屬于登記機構不得從事行為的是？（AB)Ａ.規(guī)定對不動產(chǎn)進行評估B.以年檢等名義進行反復登記Ｃ.規(guī)定申請人補充材料D.認為必要的對房地產(chǎn)實地查看E．對申請人申請事項認為必要的進行公告１５.根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)登記機構的職責有(ＡBＣD）A.如實、及時登記有關事項B.查驗申請人提交的權屬證明C．就有關登記事項詢問申請人D．認為必要的對房地產(chǎn)實地查看Ｅ．規(guī)定申請人提交不動產(chǎn)評估報告１６．下列單位或個人取得房屋的情形中,可以由當事人單方申請登記的有（ＡBＤ）Ａ.甲公司新建房屋B.李某繼承取得房屋C.王某購買取得房屋D.張某以生效法律文書取得房屋E．陳某受贈取得房屋17．下列房屋中不得出租的有(ＡD)。Ａ．已被鑒定為危房的房屋Ｂ.已購公有住房Ｃ．已被查封的房屋D.擅自搭建的違章房屋Ｅ．開發(fā)公司新建房屋１8．根據(jù)我市相關規(guī)定，下列按設計用途規(guī)范設計為()空間的，不得出租供人員居住。（ABCDE）A．陽臺B．餐廳C.過廳D.貯藏室E．地下室19．房屋租賃期間，承租人可單方解除協(xié)議的情形有（BＤE）A.承租人移居國外B．租賃住房的權屬發(fā)生爭議C.承租人找到租金更低的住房D.房屋漏水而出租人拒不維修導致房屋無法使用Ｅ．租賃房屋被司法機關依法查封導致房屋無法使用20．導致房屋租賃協(xié)議終止的情形有(AＢD）A.房屋租賃協(xié)議到期B.承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租C.出租人轉(zhuǎn)讓出租房屋的D.無合法理由,承租人拖欠房租6個月以上的E.出租人抵押出租房屋的2１.202３年1月,李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃協(xié)議，協(xié)議約定租期為3年。2023年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租協(xié)議。則下列關于轉(zhuǎn)租的說法，對的的有（ABCＥ)A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議應當辦理登記備案手續(xù)B.王某轉(zhuǎn)租該套房屋，應當經(jīng)李某批準Ｃ．轉(zhuǎn)租協(xié)議有效期間,即使李某與王某的租賃協(xié)議終止，轉(zhuǎn)租協(xié)議仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年E．如王某未經(jīng)李某批準轉(zhuǎn)租房屋，李某有權單方面解除租賃協(xié)議22.下列關于出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃協(xié)議,在協(xié)議均有效的情況下,主張履行協(xié)議的承租人的順位說法對的的是（ＢDE）A．辦理了租賃協(xié)議登記備案的承租人可第一位主張B．在均未合法占有租賃房屋的情